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佛山新盤低價搶客成交火
開發商憋不住瞭！購房者也憋不住瞭！上周，佛山不下5個樓盤開放銷售中心、樣板間、開售。有樓盤低價搶客，一天勁賣350套，收金3億元；還有樓盤新開的板房一天吸引瞭3000多人參觀。記者踩盤發現，即便是沒有營銷節點的樓盤，最近看樓客也明顯增多。
經歷過上半年不咸不淡的市場洗禮後，有業界人士放話：佛山樓市要火瞭！上周佛山樓市上演的這場7月"火"，是"虛火"還是"真火"，尚需時間檢驗。但業績壓頂的開發商，需在下半年奮力攬客，時下樓盤價格戰依然打得如火如荼，已是有目共睹。
旺！
上周超過5個樓盤有營銷節點 銷售中心人氣爆棚
順德碧桂園開放三期鉆石郡別墅板房、大良碧桂園鉆石灣開放"空中"展廳、張槎綠地未來城開放營銷中心、普君新城華府開放樣板間、羅村時代傾城二期開售......上周，不下5個樓盤有營銷節點，其中還不包括工程進度趕不上，延期到8月初開放營銷中心的順德綠地中心。
不僅如此，開發商還舉行各類活動吸引購房者。一些已開售的樓盤，通過論壇、親子活動、發動七夕相親會、七夕表白等方式，吸引購房者關註。
一周來，記者到禪、桂、順德各大樓盤踩盤，發現銷售中心人氣明顯比以前旺盛。
例如，位於大瀝的合眾地產"萬薈玖瓏"，上周舉行瞭"利物浦足球學校佛山海選"總決賽，一些看孩子打球的傢長，湧入樓盤瞭解樓市推貨信息。
這種情況也出現在佛山綠地中心。
火！
價格戰模式繼續 開發商低價搶客
佛山樓市價格戰模式繼續。目前，中心城區嶺南天地、佛山綠地中心等樓盤可以做到9字頭起，三水可以做到4字頭起，大瀝"7"字仍有貨賣。
從去年開始，羅村片區樓價就進入瞭上升通道，尤其是孝德湖板塊。但是，上周末開盤的時代傾城卻以低於周邊市場價1000~2000元/平方米的低價策略撬動瞭市場成交。開發商透露，時代傾城二期一天勁賣350套，收金3億元。
據悉，時代傾城(佛山)首批開售的是82~118㎡三至四房高品質精裝房，房價7字頭起。已在時代傾城一期入住的王先生說，"這個價格很吸引人，我3年前在一期買的二手樓，當時的價格就是7000多元/平方米，現在賣的是新樓，還帶精裝，才7字頭，真的沒想到這麼便宜。"
一面是新盤的低調定價，另一面則是舊盤的快速去庫存。一些定位高端的豪宅盤也開始放下身段，加入到價格鏖戰中。
佛山新城的首席大盤保利東灣於本月推出瞭少量9字頭起的特價房，引起瞭市場的關註。
據悉，該樓盤在上半年的價位還一直維持在14000~15000元/平方米之間。號稱佛山頂級豪宅的中海千燈湖1號，也同樣不再"矜持"瞭，目前正在推售13000元/平方米左右的特價房，比此前15000元/平方米的樓價有瞭明顯下探。
探討：
樂觀派：7月開始樓市回暖
上周出現的這波火爆行情，令佛山樓市一掃上半年的陰霾。這波行情隻是曇花一現？還是下半年的主調？碧桂園佛肇區域總經理麥澤年表示，下半年樓市會有一波火爆行情，尤其是高端豪宅，大概從9月份起，銷售應該會有所松動。限購後，佛山的高端豪宅市場就被壓抑，過瞭三年多，可以爆發瞭。他和綠地佛山城市公司總經理黃紅宇都認為，9月份左右，佛山的限購政策可能會松動，一波有購房欲望但之前沒名額的市民將湧入，激活市場。
東建地產相關人士古彩霞透露，從7月份起，看樓的人明顯增多，購房意願更加明顯。現在，佛山各類房地產產品豐富，給市民創造瞭極大的選擇空間。人們唯一在等待的，是樓價。需要開發商在價格上再有所調整，但如果發現開發商實在再無可降的空間，相信很多人會出手買樓。
2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算 保守派：下半年樓市會平穩運行
佛山市房地產協會副會長駱儀克則認為，下半年佛山樓市仍然會平穩運行。他認為，佛山樓市上半年運行平穩，交易量雖有下降，但都在合理范圍內。近期出現的一波購買行情，是開發商的低價策略奏效瞭，這說明佛山市場的需求是旺盛的。"上半年，佛山樓市從緊，資金面、政策面都緊張，人們的消費欲望也是從緊的。而進入下半年，各種放松的信號傳出來，消費大環境變得寬松起來，購房者的消費欲望有望被激活，市場將逐步恢復信心。"
駱儀克認為，解不解限，對市場的影響都不會二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢太大。"有買房需求的人，會想盡辦法拿到購房名額。他們的需求已經逐步消化瞭。"因此，駱儀克認為，即使佛山取消瞭限購，市場也不會有根本性的變化。而真正影響市場的仍然是銀行的信貸政策。由於銀行信貸還是沒有大的改變，住房貸款的利率仍是首套上調10%或20%，這在一定程度上將抑制市民的購房意願。因此，總的說來，下半年佛山的樓市還是會平穩運行。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08584337818.shtml
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