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  8月15日，國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)，明確將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。被寄予厚望的《意見》一經公佈，有人認為它能壓低房價，有人把它看成"反腐利器"，有人覺得它是征收房地產稅的前兆。到底不動產統一登記對長沙樓市影響有多大？

  實際上，《長沙房屋登記辦法》早已於2011年3月正式實施，市房產局不動產登記信息系統也於當年7月全面升級。根據《長沙市房屋登記辦法》，在預售商品房時，當事人可以申請預告登記，以確定權屬，以防止一戶多賣。同時，房屋權屬證書、登記證明應當與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。這意味著，房屋登記簿將成為房產的"戶口簿"，而房產證則是"身份證"，房產信息將以"戶口簿"為準。

  "長沙房屋登記制度已經比較成熟，此前公檢法查案、稅收部門查稅，也會查詢不動產，也能夠通過房屋登記系統獲得相關信息。"長沙大匠企畫總經理聶建湘認為，即便是相關條例真的出臺實施，對房產登記本身並不會有太大改變。

  "真正的細則不清楚的話，目前還談不上影響房價。"湖南省不動產商會秘書長李詠告訴記者，《意見》更多是對《物權法》的落實，但因距離實施出臺還有一定距離，所以影響大小目前無法代償當舖二胎評定。

  記者采訪多位開發商，大多也贊同此觀點。同時，也都肯定不動產統一登記從長遠開看，有利於個人所有權明晰，是國傢制度的一項保障。長城投資營銷總監江偉華認為，"長遠來看，能助推房地產有所改變，開發商會由過去粗獷式開發轉向精細化開發。"而據某位不具名開發商透露，長沙住宅成交近四成為市州購房者，不動產統一登記有可能會帶來壓力，但長沙出現集中拋售機會並不大。"即使是高端住宅市場，也不會因此受到特別強烈的沖擊。"

  多位學者認為，不動產統一登記如要發揮更多作用，還需幾個先決條件，即能夠實現全國聯網查詢、能夠為征收房產稅提供準確信息，同時要有完善的居民信息的身份體系和信用體系。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07314385690.shtml

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