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  根據《辦法》,專項資金按照各地區年度城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼戶數、籌集公共租賃住房套數、城市棚戶區改造戶數等三項因素以及相應權重,結合財政困難程度進行分配。

  

  《辦法》規定,為確保各地上報項目的真實性,各省財政專員辦將對當地不少於3個地級市 (含省直管縣),至少20%的數據進行抽查。地方各級財政部門應當對專項資金實行專項管理、分賬核算,並嚴格按照規定用途使用。

 多資金來源將成重要保障

  國開行表示下一步要創新融資方式,按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求,根據每年工作安排,確定"住宅金融專項債券"發行規模。業內人士表示,住宅金融專項債券也是對現有地方政府大規模鋪開的棚改債和企業債的一種替代,既可降低融資成本,也可防范地方政府信用擴張風險。

  今年,隨著國傢對保障房建設、棚戶區改造的推進,資金來源將成為項目實現的重要保障。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08004043297.shtml

  2013年到2017年推進1000萬套棚戶區改造,所需資金量至少2.5萬億元,在市場資金對棚改項目有所顧慮的情況下,這亟須建立成本相對較低、穩定的融資來源作為保障。

  每經記者 金微 發自北京

  日前,財政部、住建部決定,從今年起,將中央補助廉租住房、公共租賃住房和城市棚戶區資金,整合歸並為中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。

  從具體使用范圍看,整合後的專項資金主要用於向符合條件的在市場租賃住房的城鎮低收入住房保障傢庭發放租賃補貼,支持政府組織實施的公共租賃住房項目,以及支持城市棚戶區改造項目。在棚改項目方面,專項資金用於支持棚戶區改造項目的征收、安置房建設和相關配套基礎設施建設以及貸款貼息等支出,但不得用於城市棚戶區改造中回遷安置之外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施建設支出。

  財稅專傢施正文向 《每日經濟新聞》記者表示,專項轉移支付資金合並也是改革的一個方向,城鎮保障性安居工程的三項資金整合一定程度上形成瞭規模效益。

中央整合保障房棚改三項資金 今年補助1158億

  對此,國經中心副研究員王天龍表示,"這種相對穩定的資金來源,將會驅動保障性安居工程的進展。"

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  國務院總理李克強4月2日主持召開國務院常務會議,部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用,"今年要更大規模推進棚改,必須抓住資金保障這個'牛鼻子',把政策支持和市場機制有效結合。"

  財政部網站同時下發瞭 《中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》),專項資金包括中央財政對廉租房、公租房和城市棚戶區改造三項補助資金,今年共計1158億元,比去年執行資金數額增長瞭14.3%。

  目前除瞭中央財政城鎮保障性安居工程專項資金,國傢開發銀行也是資金來源的主渠道之一。國開行作為棚改及城市基礎設施等相關工程建設投融資主力銀行,目前已經形成一套比較完整的開發性金融運作機制。

  國務院常務會議明確,房屋2胎借款貸款全省皆可處理由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與。

內容來自sina新聞

 結合財政困難程度進行分配
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王府井電商近兩成銷售出自移動端房屋貸款人

內容來自sina新聞

  根據王府井百貨方面提供的數據,王府井網上商城9月銷售同比增長148%,其中主站銷售占比60%,主站獨立訪客150萬,轉化率1.4%。另外,第三方渠道和團購銷售占比23.1%,移動端微信購物及移動商城占全站銷售的16.9%。

  王府井網上商城向媒體透露瞭9月整體銷售數據。數據顯示,王府井網上商城9月單月銷售近千萬元,單月訂單突破1.5萬單,照此計算,網店客單價超過660元左右。北京市百貨大樓、雙安商場都定位中高端精品百貨,與王府井實體店相比,這一客單價還存在一定差距。

  在此前王府井百貨戰略轉型大會上,這傢"新中國第一店"宣佈不再以傳統百貨的經營模式開店,並將發展重點轉向購物中心與奧特萊斯業態。除瞭轉移發展重心,王府井百貨全渠道改革從探索步入實踐階段。8月底,王府井百貨將與供應商完成單品管理調研,11月實現系統對接。明年1月開始,首批試點的北京市百貨大樓、雙安商場將告別純百貨模式,切換到與供應商同步的商品SKU管理模式。

新聞來源http彰化福興建地貸款://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09262945541.shtml
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最牛違建樓頂盆栽已清除 居民稱還有水池

??北京屋頂綠化協會會長譚天鷹表示,水池屬景觀一種,在樓頂建水池系屋頂綠化。張必清應經過業委會同意,且將建設方案通過相關部門備案批準後才可進行建設。“一是因屋頂使用權是全體業主的,二是因房頂做綠化是要經過精密設計的,方案要符合科學規范才能不構成其它隱患。”

??昨天,人濟山莊B座多名業主反映稱,4月19日,樓內正東19層到26層居民傢發生樓頂滲水。“當時26層樓頂的水‘嘩嘩’往下流,漏水很嚴重”,業委會張主任稱,他曾到26層查看過,“我們懷疑漏水源頭是樓頂”。

??城管 疑似水池物非違建

??海淀區住建委工作人員稱,昨天下午由海淀區城管分局牽頭,與區園林綠化局、區住建委、區房管局及紫竹院街道共同協商如何處理張必清擺放的樓頂盆栽。海淀區城管局宣傳科戴科長稱,經協商決定,將督促張必清將樓頂綠植清除。

??張必清稱居民所說的樓頂建築並非水池,而是樓頂鋪設防水油氈後,用來粘貼油氈的一圈樹脂材料,“這些材料和假山材料一樣”。

??屋頂建水池是否合規?

??業委會 要求樓頂恢復原貌

??張主任還表示,樓頂的公共區域歸居民樓全體業主所有,但業主卻無法前往,“並非隻有經張必清傢才能上樓頂,26層一消防通道本可通向樓頂,但被張關閉瞭,張還拒絕打開該門”。

??回應

??居民質疑樓頂建水池

??業委會張主任介紹,張必清在公共區域建東西未經業委會和物業同意,“我們要求他將樓頂恢復成起初規劃時的樣子”。

??樓頂盆栽黃楊已清除

??對於樓頂疑似水池建築,海淀區城管分局工作人員稱,目前並未接到居民舉報這一問題,因此未前往核查。經查看記者提供的航拍圖片後,該工作人員稱,已咨詢單位法務部門,該疑似水池建築呈半圓形,而且隻是薄薄的一層,構不成建築物及構築物,因此不在違法建築范疇。

??張必清解釋,業主拍照當日恰逢雨後,樹脂材料圈出地面才有積水,“26層房頂漏水的地方是廚房,系樓上我傢廚房漏水導致,並非因積水”。張必清稱已將自傢廚房地面做防水處理。

??張必清 池狀物系樹脂材料

??該工作人員表示,張必清的行為應屬侵占公共空間,應由房管局對其管理。昨天下午,記者就相關問題向海淀區住建委、海淀區房管局提出采訪要求,截至發稿前,兩單位均未做出回應。

??張必清還表示,自傢陽光房上還有一些樹根類的盆景,但不會清除。張必清解釋,此前拆除違建假山後,由於陽光房頂彩鋼瓦易掉落,故雇人用防腐木條固定,並用30多盆盆景壓在上面,且每排盆景用木條固定。“陽光房是開發商送的,自傢樓頂擺東西並不違規。”

??另據媒體報道,該樓一業主供圖顯示,樓頂東側有一處半圓形水池已蓄水,水池與樓頂原假山材料相似。圖片拍攝時間為今年4月。京華時報記者航拍圖顯示,樓頂東側有一圈半圓形狀物疑似水池建築。去年8月媒體航拍圖顯示,疑似水池處隻散落部分建築材料。

??昨天,張必清在人濟山莊“最牛違建”樓頂擺放的盆栽已被清除。但有鄰居稱,張必清在樓頂還建有水池,並導致樓層滲水,擺放盆栽是為瞭掩人耳目。京華時報航拍圖顯示,樓頂確有疑似堆成半圓的水池。張必清稱,池狀物系保護防水油氈的樹脂材料。海淀區城管局稱,疑似水池不屬違建范疇,但其行為已侵占公共空間。

??對此,張必清卻稱,消防通道有一道門通向他傢,經過他傢才能上樓頂,“等過瞭這幾天,媒體不再采訪時,居民想上樓頂,我會開門讓他們上去的信用貸款額度”。

??追問

??昨天上午8點,從人濟山莊B座東側天橋上望去,前天還擺在樓頂的盆栽小葉黃楊已被清除。張必清稱,目前樓頂公共區域的盆栽都被移走,“再也不會在公共的地方擺東西瞭”。

內容來自sina新聞

??譚會長稱,由於北京市無具體對樓頂綠化的法律或規定,張必清行為是否合規合法無法得知,這也是多部門無法確定管理權歸屬的原因。

??其他業主該如何維權?

??北京隆安律師事務所尹富強律師表示,樓頂使用權歸居民樓全體業主所有,並非歸個人所有。業主們或業委會可向法院起訴個別業主私侵樓頂公共區域行為,要求個別業主停止侵權並恢復原貌,如果個別業主侵權行為造成其他業主損失的,還可以要求其進行賠償。台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算

??京華時報記者 常鑫

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08105997159549650660971.shtml

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??從需求的行業分佈來看,保險、基金、證券為主的金融機構和會計師、律師事務所為主的高端服務機構表現較為活躍。結合深圳新近入市的甲級寫字樓客戶構成來看,受國內經濟增速放緩的影響,外資企業擴張繼續保持謹慎步伐;與之相反,伴隨自身的發展壯大及盈利水平的提高,內資企業對甲級寫字樓租金承受能力有所增強。在近兩年入市的甲級寫字樓客戶中,內資公司數量占比達到79%;若按占用面積計算,這一比例則高達82%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/15175958491468154061218.shtml

??2009年至今,深圳市出臺瞭一系列新興產業發展規劃,包括六大戰略性新興產業、三大未來產業以及2014年出臺的關於節能環保、機器人、可穿戴設備和智能裝備產業等相關產業規劃,深圳產業結構升級的步伐明顯加快。與此同時,深圳國傢自主創新示范區的獲批更對產業升級構成有力支持。

??前海成推動租金上漲動力

戴德梁行去年深圳甲級寫字樓租金漲兩成

??2014年租賃市場新增供應寥寥,尾盤物業的逐步消化令全市甲級寫字樓空置率由2013年底的8.3%持續下降至去年末的4.4%,成交量同比小幅下降5.1%至1.6萬平方米。

??在改革創新及深港合作深化的背景下,前海發展勢頭迅猛——截至目前,前海企業註冊數量已突破1.3萬傢,其中,金融類企業超過1萬傢,占比約六成。前海的發展不僅為深圳經濟註入新的動力,同時也為甲級寫字樓市場帶來大量需求。但由於前海目前仍處於大規模建設階段,辦公空間缺乏,多數前海註冊企業的物業需求轉移至成熟商務區,目前福田CBD、蔡屋圍、車公廟、南山商業文化中心等商務區均分佈瞭大量前海註冊企業,涉及股權投資、商業保理、資產管理、供應鏈管理等行業。

??南山後海片區也將有24萬平方米的寫字樓物業投入市場,或將對深圳甲級寫字樓市場格局帶來影響,但由於商務氛圍有待培育,或將面臨一定的招租壓力。中長期來看,福田、後海、前海等片區持續大量的寫字樓供應料將加劇市場競爭,租金將面臨考驗。

??研發辦公物業月租年漲一成

??昨日,DTZ戴德梁行發佈去年樓市發展報告。受供不應求驅動,去年深圳市甲級寫字樓月租上漲至235.6元/平方米,漲幅高達20.7%。金融類企業在甲級寫字樓新增需求中占比超過七成,前海因素成為租金上漲的主要動力。

??受益於政策引導及高附加值產業的快速增長,深圳研發辦公類物業供需持續旺盛,研發辦公物業租金逐年走高。DTZ戴德梁行跟蹤數據顯示,深圳中心城區研發辦公物業月租已由2009年的51.0元/平方米,上升至2014年84.5元/平方米,年均增長率達到10.6%。伴隨2015年大沙河創新走廊內眾多研發類項目的相繼建成,中心城區也將迎來研發物業的集中供應期,這將緩解中心城區研發辦公物業緊缺的局面,同時集中供應也將令市場承壓。

??外圍區域研發物業市場近年來也得到瞭較好發展——研發辦公物業租金由2009年的25.5元/平方米上升至2014年的39.3元/平方米,年均增長率達到9.5%。在中心區域研發物業相對緊缺的背景之下,高端產業紛紛加大在外圍區域的佈局力度,寶安、光明、寶龍、觀瀾、坪山等區域均規劃建設瞭大量新興產業園;與此同時,一批老舊廠房也被改造成研發物業。

??DTZ戴德梁行預計,未來外圍區域亦將出現較大體量的研發物業新增供應,其中龍坂片區因涵蓋星河雅寶、天安雲谷、寶能中林科技園等大體量項目,將受到市場更多的關註。短期來看,由於外圍區域產業集聚仍需培育,純研發辦公物業需求仍有待提升,而融合輕生產制造和辦公的混合類物業則較為搶手。高雄二胎房貸

??“高端金融總部”異軍突起

??“今年,在福田CBD深交所附近區域,將崛起高端金融總部聚集區,這將是2015年寫字樓市場的新趨勢。”羅進良表示,該區域金融產業匯聚,得天獨厚,是深圳金融業密度最高的區域,大量總部寫字樓落成後,除自用外,其主要面對客戶群為產業鏈相關及上下遊客戶,具備較高的客戶門檻。與傳統寫字樓在租金、客戶結構、形象和運營策略上,將逐步出現更明顯的差異。

??2015年福田區將迎來供應高峰期,供應量預計超過72萬平方米,但因其中超過半數的辦公面積為總部物業,可供出租的辦公面積有限,對市場影響料將低於預期。同時由於市場需求旺盛,即將入夥的物業預租率較高,中心城區租金有望保持堅挺。

??關於需求活躍的原因,DTZ戴德梁行深圳寫字樓部董事羅進良認為前海因素不可小視,成為助推寫字樓租金上漲的重要動力。


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??備受期待的不動產登記制度,終於落地。日前公佈的《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行,要求建立統一的不動產登記信息管理平臺,各級登記機構信息納入統一平臺,以實現信息透明,實時共享。天津鏈傢市場部王琳認為,《不動產登記暫行條例》其實類似於人口登記普查的條例文件,讓政策指導機關面對未來調控政策的出臺,提供更科學準確的判斷和依據,從而提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率。從目前的門店反饋來看,成交量與成交價格並未因此而有波動,短期內對於二手房市場影響甚微。

??上月環城四區二手私產住宅成交1475套,環比上漲13.6%,成交面積13.0萬平米,環比上漲14.0%,成交均價8445元/平米,環比上漲0.6%。

內容來自sina新聞

??市內六區成交量增幅超10%

??在市內六區中,12月市六區域二手私產住宅成交量3230套,環比上漲12.5%,占全市成交總量的41.1%。成交量方面,市內六區中河東區漲幅最大,月成交783套,環比增長20.1%;價格方面,市內六區12月天津二手房成交均價為成交均價13579元/平米,環比上漲1.0%。,各區域成交均價漲跌不一,但變化幅度不大。



??不動產登記終出臺 信息透明利調控

??濱海新區12月二手私產住宅成交1981套,環比上漲9.9%,成交面積16.8萬平米,環比上漲10.7%,成交均價7102元/平米,環比上漲0.6%。

??12月遠郊區縣二手私產住宅成交1168套,環彰化機車借款免留車二胎年息比上漲8.8%,成交面積11.9萬平米,環比上漲10.0%,成交均價為5584元/平米,環比下降0.4%。

??各區域來看,12月中心城區成交二手私產住宅共成交3230套,環比上漲12.5%,占全市成交總量的41.1%;成交面積26.1萬平米,台中豐原土地貸款環比上漲12.7%,成交均價13579元/平米,環比上漲1.0%。

??鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,12月二手私產住宅交易日共23天,共成交7854套,與11月交易日為20天,相比(以下簡稱環比)上漲11.5%;成交面積67.8萬平米,環比上漲11.9%;成交均價9702元/平米,環比上漲0.9%。

12月二手房量升價平 二手房成交活躍度降低

??年末二手房成交活躍度降低

??天津鏈傢金緯路B組店經理王西平介紹,從12月中旬開始,受天氣影響,門店的接待量開始下滑,預計此情況將會持續到春節前後。由於近期二手房市場中,買方對未來年初銀行的信貸利好政策較為期待,進店想要購房的客戶也多以咨詢為主,但實際隨著天氣寒冷外出看房較少;而賣方則期待年後的小陽春市場,除去年底,一小部分急需用錢的業主有一定的議價空間外,大多業主在房屋價格上不會有太大的讓步空間,這就導致買賣雙方紛紛陷入觀望。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/15355957408830622315664.shtml

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美國4月新房開工量環比下降16.5%

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08272196008.shtml

  美國商務部16日公佈的數據顯示,4月份美國新房開工量從前月的高位滑落,環比大降16.5%,但反映未來走勢的新房建築許可證發放量則明顯增加。

  數據顯示,4月份美國新房開工量經季節調整按年率計算為85.3萬套,低於前月經修正後的102.1萬套,但比2012年同期增長13.1%。3月份,美國新房開工量曾升至4年多來的最高水平。

  當月,占新房開工量約七成的獨棟房屋開工量為61萬套,環比下降2.1%,同比增幅為20.8%;波動性較大的公寓樓開工量為23.4萬套,環比大降37.8%,同比下降2.5%。

  當月反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量經季節調整按年率計算為101.7萬套,比前月修正後的數據增加14.3%,比2012年同期增長35.8%。

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  著名經濟學傢、北京大學經濟學院原副院長曹和平今日做客中新網視頻訪談,談到房地產市場時他表示,短期我們看到瞭一個比較令人擔憂的現象,就是大傢都在希望房地產的價格掉下來,但如果房價直接大幅下降的話,對國民經濟體系的成長和對實體經濟的傷害會很大,與其用一刀切的辦法,還不如讓房價漲幅快速的減緩,讓房地產的一些過剩的產品淘汰掉,一些急需的產品提起來,給弱勢群體配套他們買得起的住房制度。

經濟學傢房價若降25% 80%以上房企會被市場淘汰

  新"國九條"文件中提到的"擴大資本市場開放"方面,有人擔心外國資金大量流入境內後市場擔憂將會刺激樓市,房價益升難跌,還有人也擔心現在的房地產市場拖累整個國民經濟。



敬請關註"foshanleju"



  對此,曹和平認為,短期我們看到瞭一個比較令人擔憂的現象,就是大傢都在希望房地產的價格掉下來,如果房價真正掉下來25%,那麼肯定會有80%以上的房地產企業會被擠出市場,而超大的資金雄厚的和具有一定實力的房地產企業會留下來。如果要這些房地產企業被擠出市場,肯定有兩到三年的調整期,這個過程中住宅建設銷售將會減緩,水泥和鋼鐵也將減緩,而水泥鋼鐵減緩中運輸就少瞭等等,會產生一系列的連鎖反應。

  所以說,為瞭讓弱勢群體和剛入職的年輕人有車貸 提前還款能夠支付得起的價格的便宜房子,而把房地產價格降下來,損失可能是非常大,還別說那些有房的老百姓的價格掉下去,資產受損,可是看對國民經濟體系的成長和對實體經濟的傷害,那還是很大的。如果讓房價漲幅快速的減緩,讓房地產的一些過剩的產品淘汰掉,一些急需的產品提起來,剛入職的年輕人和弱勢群體配套他們買得起的住房制度,這恐怕比剛才那樣一刀切的方法,對社會的傷害,對實體經濟的傷害要小。

內容來自sina新聞

著名經濟學傢、北京大學經濟學院原副院長曹和平

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/二胎利率多少貸款全省皆可處理news/2014-05-20/08434152034.shtml

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佛山一環西路 最快下月通車銀行2胎房貸條件信用貸

  據悉,一環西路健力寶路口到三達路路口的1.3公裡路面已完成瀝青鋪設,佛山一環西路項目最快將在下月5日建成通車。

  記者昨日看到,健力寶立交改造工程正緊張施工,其中佛山一環東路耀華路口西行方向增加兩個車道。施工期間,該路段單向通行,禁止車輛東往西行駛。記者來到該 路口看到,西行方向的車道已被圍蔽起來,交警部門豎立瞭告示,提醒市民此路段禁行。據瞭解,此次交通管制與健力寶立交改造有關。健力寶立交是三水的交通堵 塞黑點,經常出現排車龍的情況。改造工程負責人介紹,改造完成後,最右邊的一條車道可以直接上廣三高速,最左邊的一條可以通過紅綠燈口進入健力寶北路,而 中間車道則可右轉進入南豐大道,起到疏導交通的作用。

  珠江時報訊(記者/金曉青通訊員/何惠琪)記者昨日瞭解到,佛山一環西路項目最快將在下月5日建成通車。該道路建成投入使用後,將是貫通三水西南中心城區東西兩片區域的重要交通樞紐。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09143826796.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/0827288534淡水法拍撤回6.shtml

  昨日,萬達、百度、騰訊三巨頭傳出合作投資50億元成立新電商公司的消息。對此,萬達方面向《證券日報》記者表示,不予置評,具體怎麼合作等細節近日將馬上公佈。而記者也得到消息,8月29日,萬達將就其具體合作事項進行詳解。

  不過,王健林如何去定位電商業務目標,目前還有待詳解。現在能肯定的是,王健林目前並不急於盈利。他曾表示,萬達電商的核心工作是用3年左右時間找到盈利模式,"即使不盈利,也要讓我看到盈利方向。電商如果十年八年都不能盈利,那萬達也許就不搞瞭"。

 三巨頭欲合作攻電商市場

  對此,有不願具名的業內人士稱,歸根結底,萬達的O2O就是把線下客流變成線上會員,打通萬達旗下所有萬達廣場的線上積分、優惠和折扣等活動,甚至可以持會員卡(一卡通)購買住宅。

  值得一提的是,鑒於電商對傳統商業購物中心的猛烈沖擊,業內已經有地產企業嘗試在做"一卡通"服務模式,即持有一卡通的業主在該地產商旗下某些商業購物中心等地消費,可以獲得積分、優惠、折扣等,也可以抵停車費等費用。

  "從房地產商領域來看,誰都沒有萬達做電商的優勢。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,但萬達應該有"試錯"的心理準備。畢竟,盤活線下資源,借O2O模式打通線上和線下資源對房地產企業有一定挑戰。

  對此,有業內人士稱,這場三巨頭猛攻電商市場的合作頗有對抗阿裡的意味。此外,從百度和騰訊電商業務平臺按揭貸款來看,無論是百度從自建的微信導購到收購的糯米網,還是騰訊的微信小店等電商平臺,目前幾乎都被業界認定為"不成功"。

  盡管詳細謎底尚未揭開,但坊間傳聞稱,在這場三巨頭的合作案中,由萬達控股是達成合作的前提條件。據悉,萬達持股70%,騰訊和百度各持15%。同時,在三者的合作中,萬達占主導地位,在萬達廣場、影院、酒店等實體產業鏈條上佈局O2O,百度和騰訊則分別貢獻優勢業務,將在技術等方面予以支持。

  據有關媒體報道,在這場合作中,百度將主要貢獻大數據,旗下的團購網站糯米網及百度地圖等將與新電子商務公司打通;騰訊則將主推財富通支付工具,並將QQ等SNS賬號與其打通,實現聯合登陸。

  有業內人士認為,歸根結底,萬達的O2O就是把線下客流變成線上會員,打通萬達旗下所有萬達廣場的線上積分、優惠和折扣等活動,甚至可以持會員卡(一卡通)購買住宅

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  事實上,去年以來,銀泰和阿裡聯手探索O2O模式,今年又有微信和上品折扣小規模的試水。對此,有業內人士稱,傳統商業購物中心與互聯網合作打造一個O2O領域的開放平臺,其實就是在打通會員體系、支付體系和商品體系的對接。

內容來自sina新聞

 不急於盈利

  "萬達已經敲定瞭電商業務的相關合作。"《證券日報》記者從一位接近萬達的業內人士處獲得證實,確認瞭萬達進軍電商計劃馬上落地的消息。

  事實上,這種模式與萬達頗有相似之處,上述開發商的著力點在於打通其住宅和商業項目,讓住宅的業主或者會員通過APP信息來到其商業中心購物消費,讓線上的會員和業主變成線下的客流。

  正如宋延慶所稱,畢竟,開發商是站在地產企業角度勾畫互聯網戰略,而不是站在互聯網公司的角度把地產企業"改造成互聯網公司"。

  不過,萬達集團董事長王健林對電商公司的設計曾在其半年工作報告中稍有提及,即萬達所有的網上資源必須全部統一劃給電商公司。此外,王健林希望萬達電商要盡快向市場展示出其物理形象,要用一兩年左右時間,讓大傢一說萬達電商,就立刻聯想到是真正的O2O。

  當時,有業內人士曾向媒體分析認為,萬達O2O的模式,以現有電商格局來看,通過WiFi和手機客戶端打通線上和線下會員體系,將線下流量轉化成線上會員,再通過多次營銷形成會員粘性,重新回到萬達廣場的生活服務類商傢進行消費。

萬達聯手騰訊百度進軍電商 旨在盤活線下資源

  百度和騰訊受挫的結果是拉萬達入夥,意在以投資入股方式獲得收益。而從萬達方面來看,其對電商的"真愛"由來已久,從2012年與阿裡巴巴馬雲上演"億元豪賭"劇幕以來,萬達一直在推進打通線上和線下資源的渠道。
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據佛山房地產網顯示,本次紫悅名都開盤共110套單位獲得預售證。其中住宅單位96套、商業單位14套。項目首推3座,戶型包括77-129㎡的兩房到三房單位。據銷售介紹,項目折後整體均價為6000-6900元/㎡,像9、10層單位均價去到6300、6400元/㎡,而部分77方兩房低樓層單位折後最低去到5800元/㎡。

新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 實習編輯 鐘東榮)1月31日,錦利和房地產在獅山小塘的首個項目——紫悅明都(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首次內部開盤推售77-129㎡的兩、三房單位。項目開盤當日折後最低價去到5700-5800元/㎡,整體均價在6000-6900元/㎡。

配套真相:商業氛圍較成熟 項目自配逾2萬方商業體

一對來自金沙的夫婦告訴樂居編輯,他們選中瞭4樓的77方兩房,折後單價5800元/㎡,總價加上契稅、維修基金等差不多去到40萬左右。“今天打3個98折加1個99折,相當於打瞭93折。”購房者說。

紫悅明都是商業占比為主,住宅為輔的商業型社區項目。項目總占地約3萬㎡,將自配一個逾2萬㎡ 的大型一站式商業廣場——錦利和廣場,戶外天臺廣場將模仿廣州太古匯建造,屆時將引進電影院、品牌服飾、下沉式露天廣場等業態。除此之外,項目目前可以借用上林苑、西堤國際花園現成的生活、商業配套,如已經開業的升平百貨、臨街商鋪、食肆等。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/23255967311472152596170.shtml

價格真相:折後最低5字頭 均價6000-6900元/㎡

此外,項目為瞭迎合羊年主題,還特意在銷售中心外架起烤爐烤全羊,購房者可憑美食券品嘗。另外,銷售中心還有一系列砸金蛋等小暖場活動。項目雖然沒有高調開盤,但當天上午隻接待誠意金客戶。

信用貸款利率最低1月30日紫悅名都開盤



小編查閱歷史資料發現,紫悅明都所處地塊由錦利和房地產公司以3.22億總價競得,樓面地價為3684元/㎡,溢價率超過107%,相較於小塘其他項目,地價優勢並不明顯。

與紫悅名都相隔一條馬路的上林苑目前在售11樓中心樓王,戶型包括66-180㎡,三梯五戶,整體均價都在6000元/㎡以上。而附近另外一個不出名的樓盤凱業名都同樣戶型單價也去到5000-6000元/㎡。

紫悅名都5字頭首開盤 周邊一手樓普遍均價6字頭

購房者正與銷售人員洽談購房事宜

除此之外,上林苑一、二期業主以及西堤國際花園業主早已入住使得紫悅明都附近的人氣和居住氛圍進一步提升。小塘公園、小塘菜市場、行政服務中心、佛山植物園等生活配套都在項目附近,基本上可以滿足日常生活需求。

紫悅名都周邊完善的配套設施。

人氣真相:購房者多來自周邊鎮街



紫悅名都與升平百貨僅一街之隔。

值得一提的是,小塘中學、小塘中心小學也在項目附近。前者步行數分鐘即可到達,後者需要過條馬路。據銷售介紹,小塘中學已經成立小學部,目前已經招生。而這一點在上林苑銷售人員處也得到證實。“這裡的商業氛圍比較好,小塘中學和小塘中心小學都在附近,以後小孩上學也方便些。”購房者說。

建地貸款屏東獅子建地貸款小塘中學距紫悅名都僅幾分鐘路程。



內容來自sina新聞

上午9:30,小編到達項目。銷售中心外並未有集中開盤的陣勢,但內場已經聚集瞭部分購房者正在與銷售人員洽談購房事宜。現場目測約有30-40人,約8、9臺客。而從銷售中心外所停放的私傢車車牌可以看出,購房者大多來自南海本地。一位已經選中心水單位的購房者告訴小編,他們來自金沙,主要是因為小塘的商業氛圍和學校等配套較成熟而選擇購買這裡。

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