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  根據《辦法》,專項資金按照各地區年度城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼戶數、籌集公共租賃住房套數、城市棚戶區改造戶數等三項因素以及相應權重,結合財政困難程度進行分配。

  

  《辦法》規定,為確保各地上報項目的真實性,各省財政專員辦將對當地不少於3個地級市 (含省直管縣),至少20%的數據進行抽查。地方各級財政部門應當對專項資金實行專項管理、分賬核算,並嚴格按照規定用途使用。

 多資金來源將成重要保障

  國開行表示下一步要創新融資方式,按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求,根據每年工作安排,確定"住宅金融專項債券"發行規模。業內人士表示,住宅金融專項債券也是對現有地方政府大規模鋪開的棚改債和企業債的一種替代,既可降低融資成本,也可防范地方政府信用擴張風險。

  今年,隨著國傢對保障房建設、棚戶區改造的推進,資金來源將成為項目實現的重要保障。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08004043297.shtml

  2013年到2017年推進1000萬套棚戶區改造,所需資金量至少2.5萬億元,在市場資金對棚改項目有所顧慮的情況下,這亟須建立成本相對較低、穩定的融資來源作為保障。

  每經記者 金微 發自北京

  日前,財政部、住建部決定,從今年起,將中央補助廉租住房、公共租賃住房和城市棚戶區資金,整合歸並為中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。

  從具體使用范圍看,整合後的專項資金主要用於向符合條件的在市場租賃住房的城鎮低收入住房保障傢庭發放租賃補貼,支持政府組織實施的公共租賃住房項目,以及支持城市棚戶區改造項目。在棚改項目方面,專項資金用於支持棚戶區改造項目的征收、安置房建設和相關配套基礎設施建設以及貸款貼息等支出,但不得用於城市棚戶區改造中回遷安置之外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施建設支出。

  財稅專傢施正文向 《每日經濟新聞》記者表示,專項轉移支付資金合並也是改革的一個方向,城鎮保障性安居工程的三項資金整合一定程度上形成瞭規模效益。

中央整合保障房棚改三項資金 今年補助1158億

  對此,國經中心副研究員王天龍表示,"這種相對穩定的資金來源,將會驅動保障性安居工程的進展。"

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  國務院總理李克強4月2日主持召開國務院常務會議,部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用,"今年要更大規模推進棚改,必須抓住資金保障這個'牛鼻子',把政策支持和市場機制有效結合。"

  財政部網站同時下發瞭 《中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》),專項資金包括中央財政對廉租房、公租房和城市棚戶區改造三項補助資金,今年共計1158億元,比去年執行資金數額增長瞭14.3%。

  目前除瞭中央財政城鎮保障性安居工程專項資金,國傢開發銀行也是資金來源的主渠道之一。國開行作為棚改及城市基礎設施等相關工程建設投融資主力銀行,目前已經形成一套比較完整的開發性金融運作機制。

  國務院常務會議明確,房屋2胎借款貸款全省皆可處理由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與。

內容來自sina新聞

 結合財政困難程度進行分配
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王府井電商近兩成銷售出自移動端房屋貸款人

內容來自sina新聞

  根據王府井百貨方面提供的數據,王府井網上商城9月銷售同比增長148%,其中主站銷售占比60%,主站獨立訪客150萬,轉化率1.4%。另外,第三方渠道和團購銷售占比23.1%,移動端微信購物及移動商城占全站銷售的16.9%。

  王府井網上商城向媒體透露瞭9月整體銷售數據。數據顯示,王府井網上商城9月單月銷售近千萬元,單月訂單突破1.5萬單,照此計算,網店客單價超過660元左右。北京市百貨大樓、雙安商場都定位中高端精品百貨,與王府井實體店相比,這一客單價還存在一定差距。

  在此前王府井百貨戰略轉型大會上,這傢"新中國第一店"宣佈不再以傳統百貨的經營模式開店,並將發展重點轉向購物中心與奧特萊斯業態。除瞭轉移發展重心,王府井百貨全渠道改革從探索步入實踐階段。8月底,王府井百貨將與供應商完成單品管理調研,11月實現系統對接。明年1月開始,首批試點的北京市百貨大樓、雙安商場將告別純百貨模式,切換到與供應商同步的商品SKU管理模式。

新聞來源http彰化福興建地貸款://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09262945541.shtml
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最牛違建樓頂盆栽已清除 居民稱還有水池

??北京屋頂綠化協會會長譚天鷹表示,水池屬景觀一種,在樓頂建水池系屋頂綠化。張必清應經過業委會同意,且將建設方案通過相關部門備案批準後才可進行建設。“一是因屋頂使用權是全體業主的,二是因房頂做綠化是要經過精密設計的,方案要符合科學規范才能不構成其它隱患。”

??昨天,人濟山莊B座多名業主反映稱,4月19日,樓內正東19層到26層居民傢發生樓頂滲水。“當時26層樓頂的水‘嘩嘩’往下流,漏水很嚴重”,業委會張主任稱,他曾到26層查看過,“我們懷疑漏水源頭是樓頂”。

??城管 疑似水池物非違建

??海淀區住建委工作人員稱,昨天下午由海淀區城管分局牽頭,與區園林綠化局、區住建委、區房管局及紫竹院街道共同協商如何處理張必清擺放的樓頂盆栽。海淀區城管局宣傳科戴科長稱,經協商決定,將督促張必清將樓頂綠植清除。

??張必清稱居民所說的樓頂建築並非水池,而是樓頂鋪設防水油氈後,用來粘貼油氈的一圈樹脂材料,“這些材料和假山材料一樣”。

??屋頂建水池是否合規?

??業委會 要求樓頂恢復原貌

??張主任還表示,樓頂的公共區域歸居民樓全體業主所有,但業主卻無法前往,“並非隻有經張必清傢才能上樓頂,26層一消防通道本可通向樓頂,但被張關閉瞭,張還拒絕打開該門”。

??回應

??居民質疑樓頂建水池

??業委會張主任介紹,張必清在公共區域建東西未經業委會和物業同意,“我們要求他將樓頂恢復成起初規劃時的樣子”。

??樓頂盆栽黃楊已清除

??對於樓頂疑似水池建築,海淀區城管分局工作人員稱,目前並未接到居民舉報這一問題,因此未前往核查。經查看記者提供的航拍圖片後,該工作人員稱,已咨詢單位法務部門,該疑似水池建築呈半圓形,而且隻是薄薄的一層,構不成建築物及構築物,因此不在違法建築范疇。

??張必清解釋,業主拍照當日恰逢雨後,樹脂材料圈出地面才有積水,“26層房頂漏水的地方是廚房,系樓上我傢廚房漏水導致,並非因積水”。張必清稱已將自傢廚房地面做防水處理。

??張必清 池狀物系樹脂材料

??該工作人員表示,張必清的行為應屬侵占公共空間,應由房管局對其管理。昨天下午,記者就相關問題向海淀區住建委、海淀區房管局提出采訪要求,截至發稿前,兩單位均未做出回應。

??張必清還表示,自傢陽光房上還有一些樹根類的盆景,但不會清除。張必清解釋,此前拆除違建假山後,由於陽光房頂彩鋼瓦易掉落,故雇人用防腐木條固定,並用30多盆盆景壓在上面,且每排盆景用木條固定。“陽光房是開發商送的,自傢樓頂擺東西並不違規。”

??另據媒體報道,該樓一業主供圖顯示,樓頂東側有一處半圓形水池已蓄水,水池與樓頂原假山材料相似。圖片拍攝時間為今年4月。京華時報記者航拍圖顯示,樓頂東側有一圈半圓形狀物疑似水池建築。去年8月媒體航拍圖顯示,疑似水池處隻散落部分建築材料。

??昨天,張必清在人濟山莊“最牛違建”樓頂擺放的盆栽已被清除。但有鄰居稱,張必清在樓頂還建有水池,並導致樓層滲水,擺放盆栽是為瞭掩人耳目。京華時報航拍圖顯示,樓頂確有疑似堆成半圓的水池。張必清稱,池狀物系保護防水油氈的樹脂材料。海淀區城管局稱,疑似水池不屬違建范疇,但其行為已侵占公共空間。

??對此,張必清卻稱,消防通道有一道門通向他傢,經過他傢才能上樓頂,“等過瞭這幾天,媒體不再采訪時,居民想上樓頂,我會開門讓他們上去的信用貸款額度”。

??追問

??昨天上午8點,從人濟山莊B座東側天橋上望去,前天還擺在樓頂的盆栽小葉黃楊已被清除。張必清稱,目前樓頂公共區域的盆栽都被移走,“再也不會在公共的地方擺東西瞭”。

內容來自sina新聞

??譚會長稱,由於北京市無具體對樓頂綠化的法律或規定,張必清行為是否合規合法無法得知,這也是多部門無法確定管理權歸屬的原因。

??其他業主該如何維權?

??北京隆安律師事務所尹富強律師表示,樓頂使用權歸居民樓全體業主所有,並非歸個人所有。業主們或業委會可向法院起訴個別業主私侵樓頂公共區域行為,要求個別業主停止侵權並恢復原貌,如果個別業主侵權行為造成其他業主損失的,還可以要求其進行賠償。台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算

??京華時報記者 常鑫

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08105997159549650660971.shtml

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中壢二胎房貸

??從需求的行業分佈來看,保險、基金、證券為主的金融機構和會計師、律師事務所為主的高端服務機構表現較為活躍。結合深圳新近入市的甲級寫字樓客戶構成來看,受國內經濟增速放緩的影響,外資企業擴張繼續保持謹慎步伐;與之相反,伴隨自身的發展壯大及盈利水平的提高,內資企業對甲級寫字樓租金承受能力有所增強。在近兩年入市的甲級寫字樓客戶中,內資公司數量占比達到79%;若按占用面積計算,這一比例則高達82%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/15175958491468154061218.shtml

??2009年至今,深圳市出臺瞭一系列新興產業發展規劃,包括六大戰略性新興產業、三大未來產業以及2014年出臺的關於節能環保、機器人、可穿戴設備和智能裝備產業等相關產業規劃,深圳產業結構升級的步伐明顯加快。與此同時,深圳國傢自主創新示范區的獲批更對產業升級構成有力支持。

??前海成推動租金上漲動力

戴德梁行去年深圳甲級寫字樓租金漲兩成

??2014年租賃市場新增供應寥寥,尾盤物業的逐步消化令全市甲級寫字樓空置率由2013年底的8.3%持續下降至去年末的4.4%,成交量同比小幅下降5.1%至1.6萬平方米。

??在改革創新及深港合作深化的背景下,前海發展勢頭迅猛——截至目前,前海企業註冊數量已突破1.3萬傢,其中,金融類企業超過1萬傢,占比約六成。前海的發展不僅為深圳經濟註入新的動力,同時也為甲級寫字樓市場帶來大量需求。但由於前海目前仍處於大規模建設階段,辦公空間缺乏,多數前海註冊企業的物業需求轉移至成熟商務區,目前福田CBD、蔡屋圍、車公廟、南山商業文化中心等商務區均分佈瞭大量前海註冊企業,涉及股權投資、商業保理、資產管理、供應鏈管理等行業。

??南山後海片區也將有24萬平方米的寫字樓物業投入市場,或將對深圳甲級寫字樓市場格局帶來影響,但由於商務氛圍有待培育,或將面臨一定的招租壓力。中長期來看,福田、後海、前海等片區持續大量的寫字樓供應料將加劇市場競爭,租金將面臨考驗。

??研發辦公物業月租年漲一成

??昨日,DTZ戴德梁行發佈去年樓市發展報告。受供不應求驅動,去年深圳市甲級寫字樓月租上漲至235.6元/平方米,漲幅高達20.7%。金融類企業在甲級寫字樓新增需求中占比超過七成,前海因素成為租金上漲的主要動力。

??受益於政策引導及高附加值產業的快速增長,深圳研發辦公類物業供需持續旺盛,研發辦公物業租金逐年走高。DTZ戴德梁行跟蹤數據顯示,深圳中心城區研發辦公物業月租已由2009年的51.0元/平方米,上升至2014年84.5元/平方米,年均增長率達到10.6%。伴隨2015年大沙河創新走廊內眾多研發類項目的相繼建成,中心城區也將迎來研發物業的集中供應期,這將緩解中心城區研發辦公物業緊缺的局面,同時集中供應也將令市場承壓。

??外圍區域研發物業市場近年來也得到瞭較好發展——研發辦公物業租金由2009年的25.5元/平方米上升至2014年的39.3元/平方米,年均增長率達到9.5%。在中心區域研發物業相對緊缺的背景之下,高端產業紛紛加大在外圍區域的佈局力度,寶安、光明、寶龍、觀瀾、坪山等區域均規劃建設瞭大量新興產業園;與此同時,一批老舊廠房也被改造成研發物業。

??DTZ戴德梁行預計,未來外圍區域亦將出現較大體量的研發物業新增供應,其中龍坂片區因涵蓋星河雅寶、天安雲谷、寶能中林科技園等大體量項目,將受到市場更多的關註。短期來看,由於外圍區域產業集聚仍需培育,純研發辦公物業需求仍有待提升,而融合輕生產制造和辦公的混合類物業則較為搶手。高雄二胎房貸

??“高端金融總部”異軍突起

??“今年,在福田CBD深交所附近區域,將崛起高端金融總部聚集區,這將是2015年寫字樓市場的新趨勢。”羅進良表示,該區域金融產業匯聚,得天獨厚,是深圳金融業密度最高的區域,大量總部寫字樓落成後,除自用外,其主要面對客戶群為產業鏈相關及上下遊客戶,具備較高的客戶門檻。與傳統寫字樓在租金、客戶結構、形象和運營策略上,將逐步出現更明顯的差異。

??2015年福田區將迎來供應高峰期,供應量預計超過72萬平方米,但因其中超過半數的辦公面積為總部物業,可供出租的辦公面積有限,對市場影響料將低於預期。同時由於市場需求旺盛,即將入夥的物業預租率較高,中心城區租金有望保持堅挺。

??關於需求活躍的原因,DTZ戴德梁行深圳寫字樓部董事羅進良認為前海因素不可小視,成為助推寫字樓租金上漲的重要動力。


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??備受期待的不動產登記制度,終於落地。日前公佈的《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行,要求建立統一的不動產登記信息管理平臺,各級登記機構信息納入統一平臺,以實現信息透明,實時共享。天津鏈傢市場部王琳認為,《不動產登記暫行條例》其實類似於人口登記普查的條例文件,讓政策指導機關面對未來調控政策的出臺,提供更科學準確的判斷和依據,從而提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率。從目前的門店反饋來看,成交量與成交價格並未因此而有波動,短期內對於二手房市場影響甚微。

??上月環城四區二手私產住宅成交1475套,環比上漲13.6%,成交面積13.0萬平米,環比上漲14.0%,成交均價8445元/平米,環比上漲0.6%。

內容來自sina新聞

??市內六區成交量增幅超10%

??在市內六區中,12月市六區域二手私產住宅成交量3230套,環比上漲12.5%,占全市成交總量的41.1%。成交量方面,市內六區中河東區漲幅最大,月成交783套,環比增長20.1%;價格方面,市內六區12月天津二手房成交均價為成交均價13579元/平米,環比上漲1.0%。,各區域成交均價漲跌不一,但變化幅度不大。



??不動產登記終出臺 信息透明利調控

??濱海新區12月二手私產住宅成交1981套,環比上漲9.9%,成交面積16.8萬平米,環比上漲10.7%,成交均價7102元/平米,環比上漲0.6%。

??12月遠郊區縣二手私產住宅成交1168套,環彰化機車借款免留車二胎年息比上漲8.8%,成交面積11.9萬平米,環比上漲10.0%,成交均價為5584元/平米,環比下降0.4%。

??各區域來看,12月中心城區成交二手私產住宅共成交3230套,環比上漲12.5%,占全市成交總量的41.1%;成交面積26.1萬平米,台中豐原土地貸款環比上漲12.7%,成交均價13579元/平米,環比上漲1.0%。

??鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,12月二手私產住宅交易日共23天,共成交7854套,與11月交易日為20天,相比(以下簡稱環比)上漲11.5%;成交面積67.8萬平米,環比上漲11.9%;成交均價9702元/平米,環比上漲0.9%。

12月二手房量升價平 二手房成交活躍度降低

??年末二手房成交活躍度降低

??天津鏈傢金緯路B組店經理王西平介紹,從12月中旬開始,受天氣影響,門店的接待量開始下滑,預計此情況將會持續到春節前後。由於近期二手房市場中,買方對未來年初銀行的信貸利好政策較為期待,進店想要購房的客戶也多以咨詢為主,但實際隨著天氣寒冷外出看房較少;而賣方則期待年後的小陽春市場,除去年底,一小部分急需用錢的業主有一定的議價空間外,大多業主在房屋價格上不會有太大的讓步空間,這就導致買賣雙方紛紛陷入觀望。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/15355957408830622315664.shtml

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美國4月新房開工量環比下降16.5%

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08272196008.shtml

  美國商務部16日公佈的數據顯示,4月份美國新房開工量從前月的高位滑落,環比大降16.5%,但反映未來走勢的新房建築許可證發放量則明顯增加。

  數據顯示,4月份美國新房開工量經季節調整按年率計算為85.3萬套,低於前月經修正後的102.1萬套,但比2012年同期增長13.1%。3月份,美國新房開工量曾升至4年多來的最高水平。

  當月,占新房開工量約七成的獨棟房屋開工量為61萬套,環比下降2.1%,同比增幅為20.8%;波動性較大的公寓樓開工量為23.4萬套,環比大降37.8%,同比下降2.5%。

  當月反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量經季節調整按年率計算為101.7萬套,比前月修正後的數據增加14.3%,比2012年同期增長35.8%。

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  著名經濟學傢、北京大學經濟學院原副院長曹和平今日做客中新網視頻訪談,談到房地產市場時他表示,短期我們看到瞭一個比較令人擔憂的現象,就是大傢都在希望房地產的價格掉下來,但如果房價直接大幅下降的話,對國民經濟體系的成長和對實體經濟的傷害會很大,與其用一刀切的辦法,還不如讓房價漲幅快速的減緩,讓房地產的一些過剩的產品淘汰掉,一些急需的產品提起來,給弱勢群體配套他們買得起的住房制度。

經濟學傢房價若降25% 80%以上房企會被市場淘汰

  新"國九條"文件中提到的"擴大資本市場開放"方面,有人擔心外國資金大量流入境內後市場擔憂將會刺激樓市,房價益升難跌,還有人也擔心現在的房地產市場拖累整個國民經濟。



敬請關註"foshanleju"



  對此,曹和平認為,短期我們看到瞭一個比較令人擔憂的現象,就是大傢都在希望房地產的價格掉下來,如果房價真正掉下來25%,那麼肯定會有80%以上的房地產企業會被擠出市場,而超大的資金雄厚的和具有一定實力的房地產企業會留下來。如果要這些房地產企業被擠出市場,肯定有兩到三年的調整期,這個過程中住宅建設銷售將會減緩,水泥和鋼鐵也將減緩,而水泥鋼鐵減緩中運輸就少瞭等等,會產生一系列的連鎖反應。

  所以說,為瞭讓弱勢群體和剛入職的年輕人有車貸 提前還款能夠支付得起的價格的便宜房子,而把房地產價格降下來,損失可能是非常大,還別說那些有房的老百姓的價格掉下去,資產受損,可是看對國民經濟體系的成長和對實體經濟的傷害,那還是很大的。如果讓房價漲幅快速的減緩,讓房地產的一些過剩的產品淘汰掉,一些急需的產品提起來,剛入職的年輕人和弱勢群體配套他們買得起的住房制度,這恐怕比剛才那樣一刀切的方法,對社會的傷害,對實體經濟的傷害要小。

內容來自sina新聞

著名經濟學傢、北京大學經濟學院原副院長曹和平

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/二胎利率多少貸款全省皆可處理news/2014-05-20/08434152034.shtml

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佛山一環西路 最快下月通車銀行2胎房貸條件信用貸

  據悉,一環西路健力寶路口到三達路路口的1.3公裡路面已完成瀝青鋪設,佛山一環西路項目最快將在下月5日建成通車。

  記者昨日看到,健力寶立交改造工程正緊張施工,其中佛山一環東路耀華路口西行方向增加兩個車道。施工期間,該路段單向通行,禁止車輛東往西行駛。記者來到該 路口看到,西行方向的車道已被圍蔽起來,交警部門豎立瞭告示,提醒市民此路段禁行。據瞭解,此次交通管制與健力寶立交改造有關。健力寶立交是三水的交通堵 塞黑點,經常出現排車龍的情況。改造工程負責人介紹,改造完成後,最右邊的一條車道可以直接上廣三高速,最左邊的一條可以通過紅綠燈口進入健力寶北路,而 中間車道則可右轉進入南豐大道,起到疏導交通的作用。

  珠江時報訊(記者/金曉青通訊員/何惠琪)記者昨日瞭解到,佛山一環西路項目最快將在下月5日建成通車。該道路建成投入使用後,將是貫通三水西南中心城區東西兩片區域的重要交通樞紐。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09143826796.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/0827288534淡水法拍撤回6.shtml

  昨日,萬達、百度、騰訊三巨頭傳出合作投資50億元成立新電商公司的消息。對此,萬達方面向《證券日報》記者表示,不予置評,具體怎麼合作等細節近日將馬上公佈。而記者也得到消息,8月29日,萬達將就其具體合作事項進行詳解。

  不過,王健林如何去定位電商業務目標,目前還有待詳解。現在能肯定的是,王健林目前並不急於盈利。他曾表示,萬達電商的核心工作是用3年左右時間找到盈利模式,"即使不盈利,也要讓我看到盈利方向。電商如果十年八年都不能盈利,那萬達也許就不搞瞭"。

 三巨頭欲合作攻電商市場

  對此,有不願具名的業內人士稱,歸根結底,萬達的O2O就是把線下客流變成線上會員,打通萬達旗下所有萬達廣場的線上積分、優惠和折扣等活動,甚至可以持會員卡(一卡通)購買住宅。

  值得一提的是,鑒於電商對傳統商業購物中心的猛烈沖擊,業內已經有地產企業嘗試在做"一卡通"服務模式,即持有一卡通的業主在該地產商旗下某些商業購物中心等地消費,可以獲得積分、優惠、折扣等,也可以抵停車費等費用。

  "從房地產商領域來看,誰都沒有萬達做電商的優勢。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,但萬達應該有"試錯"的心理準備。畢竟,盤活線下資源,借O2O模式打通線上和線下資源對房地產企業有一定挑戰。

  對此,有業內人士稱,這場三巨頭猛攻電商市場的合作頗有對抗阿裡的意味。此外,從百度和騰訊電商業務平臺按揭貸款來看,無論是百度從自建的微信導購到收購的糯米網,還是騰訊的微信小店等電商平臺,目前幾乎都被業界認定為"不成功"。

  盡管詳細謎底尚未揭開,但坊間傳聞稱,在這場三巨頭的合作案中,由萬達控股是達成合作的前提條件。據悉,萬達持股70%,騰訊和百度各持15%。同時,在三者的合作中,萬達占主導地位,在萬達廣場、影院、酒店等實體產業鏈條上佈局O2O,百度和騰訊則分別貢獻優勢業務,將在技術等方面予以支持。

  據有關媒體報道,在這場合作中,百度將主要貢獻大數據,旗下的團購網站糯米網及百度地圖等將與新電子商務公司打通;騰訊則將主推財富通支付工具,並將QQ等SNS賬號與其打通,實現聯合登陸。

  有業內人士認為,歸根結底,萬達的O2O就是把線下客流變成線上會員,打通萬達旗下所有萬達廣場的線上積分、優惠和折扣等活動,甚至可以持會員卡(一卡通)購買住宅

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  事實上,去年以來,銀泰和阿裡聯手探索O2O模式,今年又有微信和上品折扣小規模的試水。對此,有業內人士稱,傳統商業購物中心與互聯網合作打造一個O2O領域的開放平臺,其實就是在打通會員體系、支付體系和商品體系的對接。

內容來自sina新聞

 不急於盈利

  "萬達已經敲定瞭電商業務的相關合作。"《證券日報》記者從一位接近萬達的業內人士處獲得證實,確認瞭萬達進軍電商計劃馬上落地的消息。

  事實上,這種模式與萬達頗有相似之處,上述開發商的著力點在於打通其住宅和商業項目,讓住宅的業主或者會員通過APP信息來到其商業中心購物消費,讓線上的會員和業主變成線下的客流。

  正如宋延慶所稱,畢竟,開發商是站在地產企業角度勾畫互聯網戰略,而不是站在互聯網公司的角度把地產企業"改造成互聯網公司"。

  不過,萬達集團董事長王健林對電商公司的設計曾在其半年工作報告中稍有提及,即萬達所有的網上資源必須全部統一劃給電商公司。此外,王健林希望萬達電商要盡快向市場展示出其物理形象,要用一兩年左右時間,讓大傢一說萬達電商,就立刻聯想到是真正的O2O。

  當時,有業內人士曾向媒體分析認為,萬達O2O的模式,以現有電商格局來看,通過WiFi和手機客戶端打通線上和線下會員體系,將線下流量轉化成線上會員,再通過多次營銷形成會員粘性,重新回到萬達廣場的生活服務類商傢進行消費。

萬達聯手騰訊百度進軍電商 旨在盤活線下資源

  百度和騰訊受挫的結果是拉萬達入夥,意在以投資入股方式獲得收益。而從萬達方面來看,其對電商的"真愛"由來已久,從2012年與阿裡巴巴馬雲上演"億元豪賭"劇幕以來,萬達一直在推進打通線上和線下資源的渠道。
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據佛山房地產網顯示,本次紫悅名都開盤共110套單位獲得預售證。其中住宅單位96套、商業單位14套。項目首推3座,戶型包括77-129㎡的兩房到三房單位。據銷售介紹,項目折後整體均價為6000-6900元/㎡,像9、10層單位均價去到6300、6400元/㎡,而部分77方兩房低樓層單位折後最低去到5800元/㎡。

新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 實習編輯 鐘東榮)1月31日,錦利和房地產在獅山小塘的首個項目——紫悅明都(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首次內部開盤推售77-129㎡的兩、三房單位。項目開盤當日折後最低價去到5700-5800元/㎡,整體均價在6000-6900元/㎡。

配套真相:商業氛圍較成熟 項目自配逾2萬方商業體

一對來自金沙的夫婦告訴樂居編輯,他們選中瞭4樓的77方兩房,折後單價5800元/㎡,總價加上契稅、維修基金等差不多去到40萬左右。“今天打3個98折加1個99折,相當於打瞭93折。”購房者說。

紫悅明都是商業占比為主,住宅為輔的商業型社區項目。項目總占地約3萬㎡,將自配一個逾2萬㎡ 的大型一站式商業廣場——錦利和廣場,戶外天臺廣場將模仿廣州太古匯建造,屆時將引進電影院、品牌服飾、下沉式露天廣場等業態。除此之外,項目目前可以借用上林苑、西堤國際花園現成的生活、商業配套,如已經開業的升平百貨、臨街商鋪、食肆等。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/23255967311472152596170.shtml

價格真相:折後最低5字頭 均價6000-6900元/㎡

此外,項目為瞭迎合羊年主題,還特意在銷售中心外架起烤爐烤全羊,購房者可憑美食券品嘗。另外,銷售中心還有一系列砸金蛋等小暖場活動。項目雖然沒有高調開盤,但當天上午隻接待誠意金客戶。

信用貸款利率最低1月30日紫悅名都開盤



小編查閱歷史資料發現,紫悅明都所處地塊由錦利和房地產公司以3.22億總價競得,樓面地價為3684元/㎡,溢價率超過107%,相較於小塘其他項目,地價優勢並不明顯。

與紫悅名都相隔一條馬路的上林苑目前在售11樓中心樓王,戶型包括66-180㎡,三梯五戶,整體均價都在6000元/㎡以上。而附近另外一個不出名的樓盤凱業名都同樣戶型單價也去到5000-6000元/㎡。

紫悅名都5字頭首開盤 周邊一手樓普遍均價6字頭

購房者正與銷售人員洽談購房事宜

除此之外,上林苑一、二期業主以及西堤國際花園業主早已入住使得紫悅明都附近的人氣和居住氛圍進一步提升。小塘公園、小塘菜市場、行政服務中心、佛山植物園等生活配套都在項目附近,基本上可以滿足日常生活需求。

紫悅名都周邊完善的配套設施。

人氣真相:購房者多來自周邊鎮街



紫悅名都與升平百貨僅一街之隔。

值得一提的是,小塘中學、小塘中心小學也在項目附近。前者步行數分鐘即可到達,後者需要過條馬路。據銷售介紹,小塘中學已經成立小學部,目前已經招生。而這一點在上林苑銷售人員處也得到證實。“這裡的商業氛圍比較好,小塘中學和小塘中心小學都在附近,以後小孩上學也方便些。”購房者說。

建地貸款屏東獅子建地貸款小塘中學距紫悅名都僅幾分鐘路程。



內容來自sina新聞

上午9:30,小編到達項目。銷售中心外並未有集中開盤的陣勢,但內場已經聚集瞭部分購房者正在與銷售人員洽談購房事宜。現場目測約有30-40人,約8、9臺客。而從銷售中心外所停放的私傢車車牌可以看出,購房者大多來自南海本地。一位已經選中心水單位的購房者告訴小編,他們來自金沙,主要是因為小塘的商業氛圍和學校等配套較成熟而選擇購買這裡。

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  代表人物:任志強、餘英

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  原創推薦:

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  在樓市預言傢中,也有走穩重路線的。

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  每個新年伊始,樓市專傢們似乎都按捺不住,化身"瑪雅人",對中國樓市的走勢進行判斷,不同言論相互碰撞,漸成三派紛爭。

  維穩派又打醬油瞭

  萬科地產總經理鬱亮年初對2013年樓市表示瞭悲觀,他表示:"我對2013年房地產政策和市場謹慎持悲觀態度,房地產巿場最大風險在於部分城市復蘇過快,政府想調控房地產市場手段是無窮的,房地產巿場最好不要有什麼春天,如果出現春天,離死寂也就不遠瞭,暖冬最好。"事實上,地王頻出、房價飆升、供不應求的中國樓市現狀已經表明市場已經超越瞭"暖冬"的概念,樓市的持續火熱已是不爭的事實,這一點,也讓和鬱亮抱同樣觀點的"看衰派"死忠--牛刀和謝國忠再次敗北。獨立經濟學傢謝國忠曾經在接受媒體采訪時表示,中國房地產市場的拐點去年就已經過瞭,房地產泡沫已經到頭瞭,玩不下去瞭。而謝國忠則稱:"目前國內的房地產調控還是以宣傳為主,一會說調控,一會說房價又漲瞭,實際上就是故意給老百姓制造房價'暴漲'的錯覺,以此吸引老百姓借錢去買房子,總之,樓市的春天到頭瞭。"即使到瞭2013年上半年行將結束的時候,銀行"錢荒"讓牛刀再次死撐瞭一把:"這次中國房價泡沫一定破滅,必然是拉美式加日本式,可能後果更為嚴重!"不過這一次,他還是沒判斷得對。

  看漲派完勝

  代表人物:王健林、朱中一

  2013年即將結束,不爭的事實是,中國樓市再度大熱,南京房價連漲17個月,地王紀錄頻頻被刷新,數千億土地款流入一二線城市......波譎雲詭的樓市驗證或嘲笑瞭今年的"預言傢"們。

  任志強在2013年初曾經預言整體房地產價格將出現上升態勢,其理由在於供需關系的失衡:"房子還沒到真正貴的時候,現在不買,漲瞭以後就更買不起瞭,這是已經發生瞭幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化,房價繼續上漲的情況還會延續很長時間。"很快,任志強的言論在一季度的中國樓市得到瞭驗證,一季度成交量同比增長超過20%,正是因為這樣,任志強在年中的時候又放出瞭房價大漲的言論,而相關網站數據則一路飆升,房價指數已經連續17個月上漲。

  不漲不跌隻是理想中的狀態

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07322540416.shtml

  著名經濟學傢李稻葵判斷認為,2013年樓市增速將走高:"中央經濟會議傳達瞭比較明確的信號,2013年的增長速度會是比較高的,這個情況下房地產市場會出現一定的上漲,這幾乎是不可避免的。"

  看衰派悲劇瞭

  總之,"維穩派"是"穩"字當頭,中庸的態度讓他們的言論模棱兩可。



內容來自sina新聞

  調控"抗藥性"持續增加

  代表人物:鬱亮、牛刀

  春天沒到頭,炎夏來瞭

  這一次,鬱亮站錯瞭隊伍。

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  有人的地方就有江湖,何況是如此熱鬧的樓市!

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  維穩派基本上都是處於中立的態度,小心翼翼是他們的特質,既不斷言房價會下跌,也不附和房價暴漲的言論。

  新晉升為中國內地首富的萬達地產董事長王健林就是其中的一個。王健林年初發表瞭自己的判斷:"房價出現大面積回彈沒有任何可能性,房價不可能暴漲。"這一言論得到瞭住建部政策研究中心主任秦虹的認同:"2013年的房地產市場是處於相對較穩的狀態,房價即使上漲,回升的幅度也是有限的。"

  同樣,中國房地產業協會朱中一認為:"總體判斷,2013年的房地產市場會比2012年略有好轉,總體仍趨平穩發展態勢。"國傢統計局原局長邱曉華年初則表示房地產行業的黃金期仍未結束,十年內不會逆轉,隻有等工業化和城市化基本完成後房價才會出現真正逆轉。邱曉華透露:"政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力並存,2013年房價不會暴漲也不會暴跌。"

  這一次,任志強似乎又贏瞭。

  到底是專傢還是磚傢?

  調控松或緊、房價漲或跌、樓市向左或向右......年年有預言,年年有失策,僅憑一傢之言難以服眾。所謂地產專傢,既有為博關註而故作驚人之語之流,也有立足數據、把握規律、嚴謹論證房價漲跌和市場走勢之輩。因而,雖然專傢的預測比較有權威性,但也不可全盤接受。畢竟樓市變數大,凡事三思而後行,至於這些預言靠不靠譜,我們大可通過時間來逐一驗證。

  和任志強一樣,保利地產董事長餘英準確預言2013年樓市整體將好於2012年,"一線城市中心區域房價強勁上漲,長三角幾大城市走出低谷,二三線城市築底土地價格升10%-30%,二手房成交火爆,市場對調控政策已經產生'抗藥性'。"2013年樓市證明,這些餘英都說對瞭,多城市房價持續上漲,各地"地王"頻出。





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  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

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反腐敗立法

袁傑:行政訴訟法去年10月份經過人大常委會的審議已經正式公佈瞭,將於今年5月1日實施。行政訴訟法的修改要解決的問題是“三難”問題,最重要的一個“難”就是老百姓告狀難。在行政訴訟法中對解決老百姓告狀難有很細致的、具體的規定,有很多。比如在法律中規定瞭立案登記制,比如完善立案程序、受理的程序,在受理窗口不能不接收老百姓的狀子。比如規定瞭如果不立案有哪些救濟措施,同時也規定瞭法院內部對立案的監督機制。



紅頭文件兩年內有效

二審稿中規定瞭稅率,為什麼這次沒有瞭?二審稿規定的稅種、納稅人、征稅對象、計稅依據、稅率等,這個表述經過專傢的論證認為不夠科學。實際上稅種就包括納稅人、征稅對象、計稅依據和稅率。為瞭表述得更加科學,我們采取瞭現在草案的表述。那法律是不是不要定稅率瞭?不是這個意思。稅種包括納稅人、征稅對象、計稅依據和稅率,都是它的基本要素。我們搞一個稅法,一定要把這些基本要素寫出來。

行政訴訟法今年5月1日實施

記者:立法法修正案二審稿明確瞭稅率調整由法律規定,但三審稿卻刪除瞭這個規定,這是“稅收法定”原則的大倒退。立法法修改應如何體現“稅收法定”的理念,繼而保證納稅人的合法權益?

———全國人大常委會法工委副主任鄭淑娜

●研究啟動民法典編纂

袁傑:福喜事件雖然是一個個案,但對修改食品安全法還是很有啟發的,就是食品生產經營的鏈條很長,如何對食品生產經營的每一個環節都加強規范,怎麼樣采取有力的措施防止有害於食品安全行為的發生,這是食品安全法修改的一個很重要的問題。

第二個方面要看在沒有法律法規依據的情況下,由於一級政府的行政管理的特殊需要,要采取一些行政措施,但是又來不及制定地方性法規,怎麼辦?現在立法法修正案開瞭一個小口子。對地方政府的規章在制定地方性法規條件尚不成熟的,可以先制定政府規章,但是滿兩年必須要提交本級人大制定地方性法規,如果不提交,滿兩年就要失效瞭。我們開瞭一個口子,也是考慮到一級政府管理的復雜性和緊急性事項的處理需要。

昨天下午,十二屆全國人大三次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會。全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂,全國人大常委會法制工作委員會副主任鄭淑娜,全國人大常委會法制工作委員會行政法室主任袁傑、刑法室主任王愛立、國傢法室主任武增,就立法法修改與立法工作相關問題回答中外記者提問。

“民告官”

王愛立:反對腐敗、建設廉潔政治是我們黨一貫堅持的政治主張,也是全國人民十分關註的一個重大的政治問題。這次刑法修正案(九)對刑法中有關貪污賄賂犯罪的規定,主要是從四個方面作瞭完善:

國傢安全類

內容來自sina新聞



社會領域類

一是修改瞭貪污罪和受賄罪的定罪量刑標準,不再單純以具體的數額作為定罪量刑標準,而是將犯罪的情節和數額綜合作為定罪量刑標準。二是完善瞭行賄罪的財產刑規定。對行賄罪的處理也作瞭進一步的從嚴限定,目的就是加大對行賄犯罪的處罰力度。三是增加規定瞭利用國傢工作人員的影響力來謀取不正當利益,而向其親屬或者關系密切的人員來行賄的犯罪。四是增加瞭對一些禁止從業性的規定,從而達到一種特殊預防犯罪的目的。

記者:一些地方出臺的限行、限購、限號等措施給老百姓的生活帶來瞭強2胎房貸利率二胎年息建融新竹五峰建融烈的影響,立法法這次通過之後,諸如像限行、限購、限號這樣一些“紅頭文件”會不會就被視為違法瞭?

“限行限購”

舌尖上的安全

為瞭老百姓“舌尖上的安全”,食品安全法對食品生產經營應該符合食品安全標準及有關法律要求,對禁止生產經營的食品都作瞭明確的列舉和要求,並且也規定瞭相應的法律責任。比如現行食品安全法和修訂草案都規定瞭禁止使用回收食品作為原料生產食品。修訂草案二審稿對用回收食品作為原料生產食品等行為,除瞭規定可以處以高額的罰款外,對情節嚴重的還可以給予行政拘留,這是二次審議稿增加的規定。

●修改大氣污染防治法、有關教育方面的幾部法律

稅收法定

用回收食品加工食品或被行拘

“稅率”沒刪,在“稅種”裡面

貪賄定罪不再以具體數字量刑

記者:全國人大常委會負責人曾經多次表示,要加大反腐敗的國傢立法,請問具體有什麼措施安排?有無明確的時間表?

比如大傢都知道18個稅種有3個是法律規定的,企業所得稅法就規定瞭企業所得稅的稅率是25%,規定得很清楚。比如車船稅法,車船稅法就規定瞭省、自治區、直轄市人民政府可以根據當地實際情況,對公共交通車輛以及農用交通工具實施減征或者免征車船稅。

記者:今年可能也是相隔24年重新修訂行政訴訟法,在中國“民告官”一直是一個很難的事情,而且老百姓勝訴的機會總是很少,這次修改,對於政府尤其是個別地方政府有法不依、有錯不究的問題,行政訴訟法將會有哪些新的懲處措施?

反腐敗國傢立法是一個綜合的系統工程,不僅僅包括刑法、刑事訴訟法,還包括行政監察法等。我們將根據常委會組成人員的審議意見和社會各方面的意見,根據2015年立法計劃要求,及時把草案修改好。

市場經濟類

●修改證券法、促進科技成果轉化法、種子法、農村土地承包法、廣告法等

鄭淑娜:關於稅收法定的問題,我註意到這是這次兩會的熱點問題之一。有一句話叫做“政府征稅必須得到人民的認可”,這是世界通用的法治原則。在我們國傢稅收由法律規定,實際上是一直這樣規定的,我們的憲法第二章“關於公民的基本權利和義務”中專門有一條規定:“中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務”,同時在1992年制定的稅收征收管理法中也有這麼一條規定,稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。2000年立法法是把稅收基本制度作為全國人大及其常委會的專屬立法權,在第一章關於立法權限當中進行規定的。這一次立法法的修改是按照十八屆三中全會關於落實“稅收法定”原則的要求,對稅收的制度進行瞭進一步的完善。

健全民主政治

●修改選舉法、地方組織法、代表法、行政復議法

●推進反腐敗國傢立法,研究修訂行政監察法

●制定社會矯正法、反傢庭暴力法、中醫藥法、慈善事業法

●修改食品安全法、紅十字會法

●通過刑法修正案(九)

文化、教育、生態類

●制定公共文化服務保障法、國傢勛章和國傢榮譽稱號法

記者:去年多傢快餐連鎖店因為使用過期劣質的肉引發瞭舉國矚目的福喜食品安全事件。食品安全法正處在審議階段,新法怎樣從制度層面回應老百姓的擔心?

鄭淑娜:我認為這個問題應該這樣看,首先你要看這個行為是不是有法律法規依據,比如政府制定規章,包括國務院各部門制定規章,它會規定一些一定數額罰款的行政處罰,也涉及到公民、法人和組織的權利,我們說它是有依據的,是可以的。為什麼?行政處罰法就給瞭規章在一定數額罰款的設定權,在這種情況下它的行為是合法的。

●制定國傢安全法、反恐怖主義法、境外非政府組織管理法、網絡安全法等

焦點問答

“稅率”

為何不見瞭?

(二審稿中規定瞭稅率,為什麼這次沒有瞭?)稅種包括納稅人、征稅對象、計稅依據和稅率,都是它的基本要素。

第二個方面,作為一個訴訟制度,它首先是一個救濟的機制。但是因為“民告官”,行政機關是被告,所以通過訴訟制度進一步監督行政機關依法行政,也是行政訴訟法一個很重要的目的。比如大傢都知道的,規定瞭行政首長出庭的制度,規定瞭很多對行政機關的約束制度。

現在媒體提到的“紅頭文件”,不是地方政府規章,雖然不屬於立法法的調整范圍,但是沒有法律法規依據,更不能設定減損公民權利和增加公民義務的規范。對於規范性文件,我國監督法規定,本級人大常委會可以審查本級人民政府的決定、命令是不是符合法律、法規規定。如果不符合法律法規規定,人大是有權撤銷的。沒有法律法規依據不得做出減損公民權利和增加公民義務的決定。

限行不提交人大 滿兩年就失效

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08265980855959839624506.shtml

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  根據亞豪機構統計數據顯示,5月份以來,包括龍湖雙瓏原著、北京泰禾院子、楓丹壹號(樓盤資料) 、金茂悅等在內的14個高端項目獲批入市,其中,保利"薊門名居"住宅項目以97424元/平方米的擬售均價,創下今年以來北京市住宅項目獲批的最高單價。而在2013年全年北京市僅有13個均價在5萬元/平方米以上的高端項目獲得預售審批入市。

  逾五成項目平價入市

內容來自sina新聞

  "在年度銷售業績及資金周轉雙重壓力下,房企加快瞭項目入市的步伐。"亞豪機構副總經理任啟鑫表示,繼6月份北京市33個項目集中入市之後,7月份商品住宅供應量仍然有增無減。

  值得註意的是,下半年自住房將大規模入市,這勢必將進一步拉低平均房價,為高端項目的入場創造瞭條件。目前來看,北京市樓市"限高令"松綁,許多由於"限高令"而推遲入市的高價盤得以入市。

房企著急出貨 北京7月份逾五成項目平價入市

  根據亞豪機構統計數據顯示,北京市7月份共有36個項目計劃開盤,包括12個新盤項目和24個老項目的後期房源。從供應量來看,今年北京市月度開盤項目數量已連續五個月超過30個,與去年3月份到7月份期間的數據相比,這五個月市場總開盤量大漲近六成;而從銷售定價來看,超過五成項目以平價或低於市場預期的價格入市。

  鑒於此,任啟鑫認為,在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商開始采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。同時,為瞭搶得市場份額,換來成交量的有效提升,開發商對入市項目的銷售定價愈發謹慎。

  5月份銷售額未飄紅,6月份更是"開門冷",2014年以來,樓市整體成交量持續低迷讓開發商存貨難以消化,整個行業去庫存壓力不斷增大。

  事實上,《證券日報》記者也獲悉,尚未獲得預售證卻具備開盤條件的中高端項目也在籌備入市中,以遠洋·傲北二期為例,據其銷售人員透露,別墅和改善性需求洋房預計9月份入市,別墅銷售單價預計可達3.5萬元平方米,項目整體銷售均價在3萬元平方米左右,與2011年首次開盤價相比,上漲較為明顯。

  事實上,房企在加快推盤節奏、加大推盤量的同時,在價格讓利方面,平價入市是其采用的主流定價策略。

  據統計,在北京市7月份預計開盤的剛需項目中,有17個已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期的價格入市,占比超過五成。以通州區的華業東方玫瑰(樓盤資料 業主論壇) 為例,5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米,7月份新入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米。此外,以低於預期價格入市的還有萬科天竺悅城和天資·璟庭(樓盤資料 業主論壇)等項目。

  任啟鑫表示,部分樓盤盡管提高瞭入市價格,但同時推出各種計算復雜、優惠幅度不等的促銷舉措,可以稱得上明漲實穩。下半年自住房大量入市後,三季度成交量將回暖,屆時剛需項目或出現"量漲價跌"的現象。

  中高端項目解禁入場

  不過,相對於剛需項目的平穩回落,中高端項目則有集中入市、加快跑量的勢頭。實際上,去年年底北京市樓市實施的"限高令"已經悄然放松,中高端房源入市量明顯增加。

  7月份北京市計劃入市的36個項目中,包括珠江土融嘉義東石土融·紫宸山等四個豪宅別墅項目以及國銳·金嵿(樓盤資料) 等八個改善項目在內,大戶型中高端項目達12個,占比超三成。

  從統計局最新數據來看,70個大中城市中近半新建商品住宅價格環比下降,一線城市商品住宅價格亦出現明顯下調的事實,已基本確立全國房價加速下行趨勢,低迷的市場前景無疑進一步加劇瞭房企資金鏈緊張格局。

 &二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理emsp;為瞭完成銷售任務,不少房企也開始在商業項目上發力,以求避開住宅成交低迷時期,以此類產品突圍。以泰禾集團為例,為瞭完成今年250億元的銷售目標,泰禾在北京市集中推出瞭多個項目,在打過瞭泰禾·1號公館剛需牌、泰禾·拾景園(樓盤資料)改善性需求牌之後,泰禾集團旗下首個高端商務項目泰禾·長安中心寫字樓亮相。該項目為北京市五環內唯一一個可售的超5A國際寫字樓,目標客戶鎖定為世界500強企業。

  對此,有業內人士向記者表示,目前市場低迷預期很難扭轉,房企要想成功突圍,無論是中高端項目還是剛需項目,甚至是可售型商業項目,都需要提高周轉速度,加快回籠現金,降價讓利將是最快捷有效的策略。此外,在大多數房企都在減少成本做減法的同時,有想法的房企還需在其它方面下功夫做加法,才能在大浪淘沙中獲得生存和發展。(記者 王麗新)

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/09162789604.shtml
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近期,有關房地產信貸政策松綁的傳聞甚囂塵上,盡管幾大行均未證實,但傳聞反映出的救市沖動頗為真切。在經濟增長乏力、"房地產財政"縮水的情況下,這種沖動不難理解。但需要註意的是,已經度過"黃金十年"的房地產業,已無力承擔提振經濟的"重任"。在調結構、去房地產化的重要階段,切勿重走房地產救經濟的老路。

  最後,加快推進城鎮化相關改革。城鎮化不僅是我國經濟增長的最大紅利,同時是房地產業進入"白銀時代"的重要背景。加快推進與城鎮化相關的土地、戶籍等制度改革,既能開啟經濟增長新動力,也有助消化房地產市場過剩庫存,避免市場"硬著陸"。

內容來自sina新聞

  如今的情形是,低迷的成交量似乎表明,隻有信貸徹底松綁,才能激活房地產市場。那麼,當前的房地產市場到底要不要救?

  第一,我國正處於"調結構"的重要階段,"去房地產化"是調結構的重要目標之一。近年來,經濟增長對房地產的依賴程度越來越高。在很多地方,土地出讓收入和房地產相關稅收占當地財政收入的一半以上。因此,避免房地產業繼續"綁架"宏觀經濟,是未來的政策重要考量。

  基於這種判斷,盡管多數從業者已習慣於"低迷期救市"的固有邏輯,但靠房地產救經濟的老路顯然走不通。

  其次,避免地方救市行為"越線"。所謂"越線",是指逾越土地、信貸等紅線。在政策調整過程中,容易出現土地粗放利用、城市規模無序擴張、地方融資平臺過度投資等亂象,對此需警惕並嚴格監管,避免市場非理性膨脹,並帶來新的供應過剩和金融風險。

  對於信貸政策,部分地方政府公佈瞭相關措施,挽救市場與提振信心的目的明顯。在房地產發展史上,這一幕似曾相識。2008年,受多重因素影響,經濟增速放緩、房地產市場低迷。從當年10月起,多個城市出臺文件進行救市。10月22日,三部委發文指出,金融機構對居民首次購買住房提供貸款,貸款利率下限擴大為基準利率的0.7倍(原為0.8倍);最低首付款比例調整為20%。隨後,房地產市場迅速升溫。

  之所以有"救市"訴求,是因為房地產業對經濟增長、地方財政等層面都有重要貢獻。過去多2胎房貸 2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件年來,這種"支柱地位"得到充分體現。但在新形勢下,有兩個基本判斷必須厘清。建融宜蘭五結建融

  第二,度過"黃金十年"後,房地產業將告別高增長階段。隨著整體供需關系逆轉和人均居住面積提高,房地產市場高速增長難以為繼。近期以來,房地產投資增速連續多月低於固定資產投資增速,表明房地產業對經濟增長的推動作用正在下滑,且這種趨勢難以逆轉。

  不過,在城鎮化方興未艾、房地產業仍承受政策高壓、經濟增長乏力的階段,對房地產政策進行微調仍有必要。但這種調整不應以"救市"之名,而需站在維持市場平穩運行、推動經濟健康增長的角度。

  首先,房地產信貸政策有必要適度放松。在現有信貸政策下,首次置業需求和改善需求仍受諸多限制。引導合理需求釋放,是房地產調控的目標之一。因此,適度放松信貸政策、降低購房杠桿,在現階段頗有必要。



  再次,加快建設房地產調控長效機制。加快完善住房供應體系、個人住房信息系統、不動產統一登記系統等建設,有助於維持市場平穩運行。在供需關系發生逆轉、市場進入低速增長期的當下,這些長效機制的推出迫在眉睫。

媒體稱房地產救經濟老路走不通



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07532924317.shtml

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  而記者獲得的一份某實體企業借款明細匯總表也顯示事實的確如此。

內容來自sina新聞

  "對不起,公司現在沒有融資項目可供投資。""現在公司的主要任務是完成現有的項目,隻做存量,不做增量。"記者走進多傢理財公司,得到的答案大同小異。

  "41.4%的西部中小企業有信貸需求,這一比例高於東部、中部,57.2%的企業融資渠道主要是通過民間借貸。"在10月30日舉行的2014互聯網金融西部論壇上,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁發佈瞭自己所在團隊最新的研究成果,"民間借貸因此發展迅猛。"

  10月31日,在西大金融超市3樓辦公區,作為西大金融超市的投資運營方,成都同瑞資產管理有限公司一工作人員告訴記者,"原定於11月8日正式開業的西大金融超市,在一樓仍有一個靠裡的鋪面可供出租,開業當天會有很多領導過來,為瞭場面好看,隻要保證能在11月8日之前入駐,80元一平方米的價格就能租下,而其他已入駐的公司簽訂的合同都是260元一平方米。"

  而經濟的下行,房地產行業進入調整期,便成為瞭引爆四川民間金融危機的最後一根導火索。

  大量民間金融公司倉促上馬,民間借貸法律規范空白,金融監管缺位、監管力量軟弱,信息披露機制的不健全,都加大瞭四川民間金融潛在的風險。

  匯通擔保事件前後,四川東大匯通投資理財咨詢有限公司實際控制人夏小龍在大肆進行民間借貸後失聯,涉資逾2億元。9月4日,位於民間金融街中小企業融資超市的理財公司聯成鑫出事,由其撮合的民間借貸金額約2億元;9月12日,內江聚鑫融資理財公司股東李某跳樓身亡,傳死因與其公司陷入高額債務有關,其12個項目累計融資9000餘萬元;9月30日,四川財富聯盟無法兌付本金,董事長袁清和被投資者扭送至當地金融辦,涉及金額超2億元;10月8日,P2P平臺鉑利亞無法提現,隨後其90後老板失聯,涉及金額7000餘萬元。

  與四川融資以房地產業為主不同的是,世合投資展現給投資者的項目多屬實業,在世合投資的介紹中,公司已經形成資產規模10億元的集團企業,旗下產業包括世合便利、美婷造型、匯強快遞(後改名為:世運快遞)、世和置業等40餘個獨立法人。

  走在這條被稱為成都民間金融街的大街上,曾經四處可見的、總是不放過任何一個機會向過往路人發放傳單的理財顧問如今已不見蹤影,即便你主動走入這些理財公司的店面,三三兩兩的公司員工無精打采地坐在電腦旁,對走進來的投資者也已提不起熱情。

  昔日理財公司雲集的成都市錦江區東大街如今成瞭重災區,這些公司現在有的跑路,有的倒閉,剩下的即使還勉強營業也朝不保夕。

民間借貸崩盤潮蔓延至川陜80%資金流向房地產

  野蠻生長

  自今年7月份遭遇"匯通擔保事件"重創之後,四川民間金融依舊餘震不斷,各類理財公司和居間公司資金鏈斷裂案件頻發,老板跑路、失聯、被抓成瞭四川民間借貸圈裡的常態。

  據瞭解,在"跑路"之前的9月章超曾向投資者保證稱:"我們計劃將世合投資打造成一傢P2P(網絡借貸平臺),半年時間就能夠使運營恢復正常,大傢的本金和利益都能保得住。而且在2015年也會啟動上市。"

  "依托高利潤的資源開發以及房地產市場,四川民間金融市場在近3年迎來瞭暴利時代,2011年下半年,川內高校高級研修班的學員紛紛抱團,進軍民間金融行業,以同學經濟為紐帶紛紛組建投資公司,而隨著全國金融風險的轉移,2013年下半年,江浙以及河南的民間金融玩傢進入成都。"一位業內人士告訴記者。

  見記者有所遲疑,該工作人員表示:"如果不相信,我可以將其他公司簽訂的合同給你看一下,但這租金必須得保密。隻要能在11月8日前搬進來,價格甚至可以再商量。"

 實業"幻象"

  "在過去的10到15年,房地產的投資回報是任何一個行業項目都比不瞭的,最近幾年國傢對房地產開發有政策上的限制,正規金融機構流向房地產市場的資金總量有限,房地產企業被迫向民間金融機構融資,這就推高瞭民間金融市場融資整體的利率水平。"西南財大中國傢庭金融調查與研究中心副主任譚繼軍對此觀點也表示認同。

 風控失位台中大里建地貸款

  與此同時,世合投資在甘肅的投資者也選擇瞭報案,11月3日,蘭州市公安局召開新聞發佈會稱,截至10月30日,蘭州警方已接待受害群眾404人,受害群眾損失金額共4691萬元,蘭州警方針對世合投資涉嫌非法吸收公眾存款案成立瞭專案組。

  民間金融野蠻生長 川陜民間借貸亂象叢生

  據四川銀監局數據顯示,截至2013年12月末,四川省投(融)資理財信息咨詢類公司數量已上升至5000傢,較同年6月末增長瞭近4000傢,據業內人士透露,這類公司的增長主要是從2013年下半年開始的,"四川全省平均每天新增投(融)資理財信息咨詢類公司近20傢。"

  對於涉案人數和金額,目前西安警方未能給出明確的答復。但有投資者從世合投資內部拿到一份賬目,其中陜西有1300餘名投資者卷入其中,尚未兌付的本金超過2億元。



  以鵬潤擔保為代表的部分擔保公司利用關聯企業做局自融模式,依托並未立項的"西部灣"項目民間吸儲的創基,以及虛構借款方,非法吸收資金的四川財富聯盟,都暴露出在風控方面的不足,對市場預期的誤判。

  "預計80%的民間借貸資金都流向瞭房地產行業。"作為行業從業者,陽曉兵給出瞭自己的判斷。

  "房地產前些年的飛速發展決定瞭其能承擔高額利息,有些房地產的年化利率達到100%。而老百姓也被房地產'寵壞'瞭,低於20%的年收益理財產品根本看不起,最後導致房地產行業吸納瞭大量資金。"甘犁表示。

  四川省金融辦數據,截至2013年12月末,四川擁有融資性擔保公司509傢,全年累計融資性擔保餘額已達2338.4億元,牽涉73萬戶,居全國第二。央行數據顯示,截至2014年6月末,四川省共有326傢小貸公司,數量居全國第九;貸款餘額為597.30億元,居全國第四。

  10月23日,四川省統計局公佈的數據顯示,四川前三季度全省實現地區生產總值(GDP)20681.54億元,按可比價格計算,同比增長8.5%。前三季度,全社會固定資產投資同比增長12.8%。其中,固定資產投資(不含農戶投資)增長16.1%。而上半年和一季度這兩項指標分別為:13.0%、17.3%和13.0%、17.4%。投資增速呈下行趨勢。

  從房地產開發看,四川房地產開發完成投資3257.7億元,同比增長15.9%,增速比上半年提高0.4個百分點。

  盡管房地產投資增速回升,但並不意味著房地產行業開始好轉。搜房網數據亦顯示,9月成都商品住宅成交6138套,環比上月下降2.73%,同比去年下降18.15%。

  隨著房地產行業的降溫,高額利率的民間借貸已難以為繼。

  "據我們統計,小微企業融資平均支付利息達到瞭20.9%,而實際上民間借貸公司融資成本太高,為瞭盈利,民間金融機構必然會以更高的利率將資金貸出去,一般為30%,有些甚至高達40%。"甘犁預計。

  同時,陜西、甘肅也曝出投資公司、擔保公司"跑路"事件,這些事件中有的已經被認定為金融詐騙、非法集資,有的尚未認定性質,涉入其中的人數和金額也尚在核定中。

  借款明細匯總表顯示,該企業從私人借貸所得資金平均年利率在35%左右,而部分借款甚至高達120%,而該名單顯示,鑫鑫擔保、雲升理財、金盈聯投資等理財擔保類公司與該企業均有資金往來,而貸款年利率也多在42%至48%之間。最終該企業也因資金鏈斷裂而停產。

  "沒有多少實體經濟能夠承受如此高的融資成本,所以這些資金大多都投向瞭房地產行業,而且是風險極高的房地產項目,通常是一些三四線城市的樓盤。如果整體房地產行業一有風吹草動,這些房地產項目很容易出現問題,但民間理財、擔保機構消化不瞭如此高的貸款利息,所以就使得成都理財機構老總跑路事件頻發。"甘犁在接受記者采訪時表示。

  而記者通過數日走訪成都多傢理財投資、融資擔保公司,發現成都市面上的理財產品年收益15%至18%不等,均遠遠高於銀行渠道7%左右的年收益。

  同樣處於西部的陜西西安近日也爆發瞭投資公司"跑路"事件,曾經在西安民間資本借貸市場上風生水起的陜西世合投資有限公司(以下簡稱"世合投資")一夜之間關門大吉,負責人扔下眾多投資者(投資者根據公司內部流出的賬目計算,最終人數警方尚在統計中)不知所蹤。幾乎與此同時,世合投資位於深圳、蘭州、青海、濟南、成都、咸陽興平等地的分公司也全部關門歇業。

  "已經出事的理財居間公司數量近百傢,而且還會繼續增加,因為大部分投資理財公司(居間公司)都是在近3年設立的,項目的周期以一到兩年居多,今年年底將是項目到期兌付的高峰期,會有更多的項目出現資金問題,這種情況一直會持續到2015年下半年,這期間七八成的公司都難撐過接下來的蕭條時期。"成都市高新區博海小貸有限公司總經理陽曉兵在接受《中國經營報》記者采訪時表示。

  據瞭解,西安的個人投資者少的投瞭兩三萬元,多的有數百萬元,另外,投資者簽署的合同也有所不同,大多數人的合同都是"借款擔保合同",出現在合同中的借款方有陜西帝豪房地產開發有限公司、陜西達昌工貿有限公司,其中世合投資以擔保方(丙方)的身份出現,還有少部分簽的是"債權轉讓協議"。世合投資負責人章超目前處於被警方通緝狀態。

  與東大街齊名的成都市金牛區西大街傳統金融商圈的西大金融超市,作為金牛區政府重點規劃的金融中心,同樣是一片冷清。

  "在世合投資運作一年之後,公司很快積累下大量的資金,此時章超的野心也越來越大。"世合投資一位前內部員工告訴記者,章超要做一些實體,做多元化經營,把攤子鋪得大一些。

  不過,據世合投資內部知情人士透露,世合投資運作的實體項目,包括開店、收購等所耗費的資金遠沒有外界想象中的那麼大。

  世合投資一位已經離職的高管告訴記者,世合投資實體項目的源頭可能要追向章超此前成立的西安白鯊重工有限公司。

  據其介紹稱,章超最早就是代理中聯重科等機械設備。2011年成立西安白鯊重工之前,章超在青海和甘肅也曾設立過工程機械公司。

  "現在房地產行業不景氣,工程回款很慢,加上中聯重科等企業加大瞭監管力度,章超做的工程機械的融資租賃也受到很大影響。"該人士稱,僅在蘭州兩傢銀行,章超就有超過5000萬元的債務。

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  "西部地區有息民間融資平均年利率19.1%,遠高於銀行融資年利率9.7%。"甘犁指出,"但因為無擔保和抵押,72.1%的西部地區小微企業也隻能被動退出銀行信貸市場而選擇民間金融機構。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08312977215.shtml
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??此外,蘇小泳認為,降準還有利於一些消費類企業,如傢電企業。這些企業平時貸款需求大,降準使其貸款成本降低。

??由於上周五監管部門宣佈規范兩融,讓投資者猜疑監管機構是否要打壓股市,盡管證監會周六召開新聞發佈會澄清“誤解誤讀”,但仍有不少股民半信半疑。周日,央行降準的消息傳出,投資者猶如吃瞭一顆定心丹。雖然理財師表示,央行降準的目的並非在於刺激股市,但降準意味著更多的資金流入市場,對於以資金為驅動力的股市來說,是利好消息。

??預期利好三大板塊

??市場人士認為,降準通常利好資金敏感型的板塊,主要集中在銀行、保險、地產行業。順德理財師協會會長蘇小泳認為,雖然此次降準力度很大,超出瞭預期,但相較於降息來說,手段還算溫和。她認為降準後最直接、最大的受益者會是房地產行業。房地產作為高負債行業,本次降準將更大程度緩解房地產市場的資金鏈緊張問題,降準意味著房地產企業從銀行貸款的難度降低,公司財務成本也將下行,利於房地產企業業績增厚,在這一政策利好、以及房地產市場成交回暖背景下,近期漲幅較小的地產股也迎來配置良機。

??在降準紅包的利好刺激下,房地產板塊20日早盤集體拉升,當日漲幅近1%,魯商置業、海航投資、中茵股份、華聯控股、榮安地產、北辰實業漲停。保利地產漲逾3%,合肥城建漲近5%。

??相關分析

??據記者觀察,今年以來,銀行理財產品收益率呈現下滑態勢,隨著本次央行超預期“降準”,銀行理財產品的收益還將繼續走低。為避免理財收益走低風險,理財師建議市民減少持有短期銀行理財產品轉而購買國債等固定收益型的理財產品,提前鎖定中長期投資收益。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08575996808940980326124.shtml

???19日傍晚,中國人民銀行宣佈將從20日起下調金融機構準備金率1個百分點。央行的意外降準超出市場預期,保守估計將釋放流動性資金達1.2萬億元。由於此前證監會提出新規規范兩融引發多空爭辯,雖然央行降準是為瞭整個經濟全局,非股市一時漲跌,但或多或少還是對股市帶來瞭一定影響,多方認為,這種影響以積極為主。

??蘇小泳表示,如果沒有央行降準的消息,周一股市預計會是暴跌。周一的跌幅在降準的支持下已經不算大瞭。周一成交破萬億的背後,是有投資者在獲取相當利益後高位賣出股票,牛市背景下,有賣就有買,股票一旦被賣出就迅速被買入。這個現象也說明瞭市場有瞭分歧,她預估分化將會越來越嚴重。

??降準消息傳開後,研究機構又翻出瞭以往的歷史數據,分析央行調整金融機構存款準備金率對股市影響幾何,但是發現降準時期對不同時期的股市有著不一樣的解讀。客觀上造成瞭降準“漲時助漲,跌時助跌”的效應。因此周一股市雖然重挫,但基於目前牛市格局的強勢,大部分人還是認為降準為牛市起到“空中加油”的作用。

??中信建投證券順德大良營業部的投顧負責人馮富認為周一股指下跌是合理現象。他分析稱,從上周五管理層對融資業務的規范和去杠桿的做法上看,無疑是警示短線市場有風險,短線大盤震蕩加劇在所難免。由於市場對降息或降準有預期,市場之前走勢已經有所體現,所以對於利好兌現後股指短期的下跌也很合理。但他認為市場整體上漲趨勢不會變。

??行業人士認為,股市不漲反跌的原因除瞭市場需要調整以外,還源於監管部門發佈的新規,盡管並非專門為瞭打壓股市,但也會在投資者心理上產生一定的陰影,進而對投資者信心產生一定的負面效應,這也是股市大跌不可忽視的原因。

??在證監會規范兩融業務、央行降息永和土地貸款的背景下,本周一股市出現瞭歷史性一幕:兩市成交額井噴,滬指成交破萬億,創歷史新高。但是當日滬指收盤跌1.64%,報4217.08點。深成指跌1.96%報13871.60點;創業板指跌1.59%報2424.85點。

土融新竹新豐土融降準為牛市 空中加油 利好銀行、地產和消費企業

??銀行理財產品收益率繼續下行

??降準帶來最直觀的影響就是市場流動性的放松,銀行的理財產品收益率將繼續下行。

??市場分化愈演愈烈

??此外,互聯網理財產品是利率管制時代的階段性產品,隨著利率市場化改革的推進,貨幣基金將逐步退出歷史舞臺,預計不久的將來收益率將跌破4%,市民可以註意觀察未來理財產品的投資標的,盡可能多地選擇與票據、保險、債券資產和非標資產掛鉤的互聯網理財產品。

??此次央行降準,會增加市場流動性,小微企業從銀行獲得貸款將更容易,這將降低社會整體融資成本,對網貸平臺收益率也是一個沖擊,所以,網貸行業收益率水平仍將走低。

??文/珠江商報記者林翠媚



??同時,銀行有瞭更多放貸的資金,收取的利潤也多瞭,預期該板塊也是受益者。20日銀行股早盤高開也驗證瞭這一點,不過隨後銀行股普遍出現高開低走,截至20日中午,招商銀行漲逾1%,寧波銀行、南京銀行、農業銀行均小幅上漲,而民生銀行跌逾1%。

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據介紹,上述鐵路試運行階段不載客,不對外發售車票。

三水南站鳥瞰圖。/佛山日報記者賓水林攝

前日起,貴廣、南廣鐵路全線試運行。兩鐵路將於本月26日正式通車,而三水南站站臺已完工,站房與站前廣場正在趕工。

貴廣、南廣鐵路6日起開始全線試運行,為12月26日正式開通運營做最後準備。屆時廣州至貴陽的鐵路旅行時間將縮短至5小時左右,廣州至南寧的鐵路旅行時間將縮短至4小時左右。

貴廣、南廣鐵路票價尚未出爐,有預測貴廣鐵路二等票全線票價可能為200多元,而南廣鐵路則更低,可能不超過170元。具體票價還需等待國傢發改委最終確定,根據往年經驗,新線路票價一般會在正式運行前5至7天公佈。

貴廣南廣高鐵開通在即 三水玩起 高鐵style"

前日上午,佛山日報記者來到三水南站,在施工便道上,隻見一列白色子彈頭狀動車組經過三水南站,中途並未停車,也未見減速。但隨後記者守候瞭1個半小時,都未再見到動車組的身影。

“為確保鐵路試運行的安全,三水南站站臺全部封閉起來瞭。”一位施工人員說,禁止任何人員入內。而從站房往站臺內望去,站臺建設已完工,而站臺內確實空無一人。

貴廣、南廣鐵路從肇慶並線後,進入三水南站,正式開通運營後,貴廣鐵路計劃每日開行列車20對,其中,將有4對動車組經停三水南站。而南廣鐵路計劃每日開行列車18對,3對動車經停三水南站。

最終運行在貴廣線上的列車將為CRH2A型動車組。該車編組8節車廂,車長201.4米,4節動車配4節拖車,定員610人,最高營運時速250公裡。記者昨日在三水南站看到的動車組就應該是該車型。

據悉,該車車廂一等座橫排4個座椅,座椅能旋轉,扶手上裝有車載電視耳機插孔、手機充電插座,還有活動盤托、腳靠。二等座橫排5個座椅,較一等座稍窄,也可旋轉,有手機充電插座、活動盤托和腳靠。

內容來自sina新聞

目前,三水南站站臺建設已完工,而站房也進入沖刺階段,站前廣場和連接道路正日夜施工,保證在貴廣、南廣鐵路通車前投入使用。



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  2013年第四季度,亞洲由於充斥大量低息貸款,促使多國政府出手幹預樓市。大量資金從中國內地轉至香港和新加坡等市場,令政府推出應對措施,香港和新加坡大幅調高印花稅稅率,以及中國內地下調最高按揭成數。利率上升和政府推出限制買傢的幹預措施將成為全球豪宅市場的最大威脅。經濟好轉以及尋找區內"資金避風港"將成為促進投資和吸引資金流入的最佳方法。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/16082560619.shtml

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文指出,2013年11月舉行的"三中全會"未有宣佈進一步的樓市降溫措施。雖然現時的"限價"和"限購"措施暫時抑制房屋需求,但他預料中央政府將實施長遠根治措施以解決樓市泡沫問題,如增設物業稅、增加土地供應或調控銀行貸款政策等。有見地的地產發展商2013年憑著發債和推售住宅獲利不少,預計資金充裕的發展商明年將繼續搶購內地一、二線城市核心區的土地。

  據萊坊最新發表的《全球豪宅市場預測》報告顯示,盡管全球各地應對金融海嘯的措施推動全球住宅市場向上,但刺激措施逐步撤銷,給予豪宅市場一定的挑戰。預計2014年迪拜豪宅價格升幅最大,將有望達到10至15%,北京、上海、悉尼和巴黎的豪宅價格有望上升5至10%,但倫敦豪宅價格將少於5%的升幅。

萊坊預計2014年京滬豪宅價格將上升5至10%第二順位房貸年息貸款全省皆可處理

  香港住宅市場已經轉向,並且開始下行,未來數年住宅價格將會下跌,但預料在低息環境下不會顯著調整。然而,唯一的不明朗因素來自美國,因為第三輪量化寬松政策(QE3)規模縮減,以及息率或會上升。豪宅市場將比一般住宅市場較具抗跌力,香港豪宅價格預計將下跌5至10%。供應量增加及樓市降溫措施持續生效,將令豪宅價格下跌。來年住宅供應將集中在新界區,尤其是大埔、將軍澳和元朗。

內容來自sina新聞

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  A

  副市長劉煒表示,去年佛山的存款餘額過萬億元,但各項貸款餘額僅有6391億元,雖然較年初增778億元,但存貸比僅為63%,低於全省甚至全國水平。希望今年存貸比可以適當提高一些。

  C

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08523683685.shtml

  D

  各奔錢程之數讀

  居民儲蓄存款居首體現藏富於民

  銀行業





  資本市場

  [分析]

  [分析]



  業務:前期開展股權交易,提供定向融資、股權質押等多種融資方式和有關金融產品。未來:積極推進金融產品創新,充分發揮證券公司的資本中介作用,盡快將自身打造成為國內重要的非上市公司融資平臺和非上市證券交易平臺。

內容來自sina新聞

  民間金融

  目前,佛山全市有保險企業55傢:包括24傢產險公司和31傢壽險公司,是全省機構數量最多的地級市。但保險業規模仍落後於東莞。



  [分析]

  保險業

  小貸公司飛速發展



  存貸比(Loan-to-depositRatio),即銀行貸款總額/存款總額。從銀行盈利角度講,存貸比越高越好,如果一傢銀行的存款很多,貸款很少,就意味著它成本高,而收入少,銀行的盈利能力就較差。如存貸比過高,這部分資金就會不足,會導致銀行的支付危機,如支付危機擴散,有可能導致金融危機,央行為防止銀行過度擴張,目前規定商業銀行最高的存貸比例為75%。

  2012年底,佛山市非銀行類金融機構累計擔保貸款623億,支持12149傢中小企業發展。其中,小貸公司飛速發展。據佛山市融資性擔保行業協會會長吳列進測算,佛山民間資本的規模初步估計至少有1700億元,包括擔保、小額貸款、典當及居民企業存款的借貸。這至少與銀行目前給小微企業1700億的放貸規模相當。原因是今年3月,佛山民間金融街正式成立,佛山因此成為廣東省首個獲得小貸公司審批權的地級市。這為佛山小貸公司的高速發展打開瞭政策通道。





佛山居民儲蓄存款常年 領跑地級市



  廣東金融高新區股權交易中心開業

  廣東金融高新區股權交易中心於2012年9月籌建,2013年7月掛牌,2013年10月29日正式開業。省內已有廣州股權交易中心和前海股權交易中心。

  定位:以"省市共建、券商主導、市場化運作"模式,立足於佛山及其周邊地區,以全省國傢級和省級高新技術服務區內的中小微型企業為服務銀信貸條件二胎年息對象。

  行業規模仍落後於東莞

  政策優惠:對企業和中介機構:開業初期,金融高新區股權交易中心將免除企業掛牌費和中介機構的會員費兩項;首次掛牌企業一次性獎勵25萬元;掛牌企業累計融資資金達1000萬-5000萬元,可獲得25萬元獎勵;達1億元以上,可獲得最高125萬元獎勵;南海新北市創業貸款二胎年息區上市公司在股權交易中心掛牌3個月,方可享受IPO獎勵1000萬元,新三板企業獎勵300萬元。目前,已有208傢企業申請掛牌,30多傢中介機構,包括銀行、券商、會計師事務所、律師事務所等。

  采寫:南都記者 楊森

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