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??2015年第一季度,廣州土地市場表現平淡,土地成交總建築面積較上一季度回落約五成。由於住宅庫存高企,地產開發商面臨巨大的資金回籠壓力。從去年的高溢價成交到今年的底價成交,可以反映出開發商在庫存高企、資金緊張的情況下,心理明顯轉向,廣州市土地市場趨向理智。

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內容來自sina新聞

二季度土地首拍 貼地成交

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07005997141897372811751.shtml

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2胎借貸風險利率多少免費諮詢試算天津月底開通至拉薩首條航線 全年航線量或超110條

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09382457000.shtml



  本月底,本市將新開天津-綿陽-拉薩航線,這也是本市首條至拉薩的航線。昨天,天津機場與綿陽南郊機場共同在四川綿陽舉行瞭該航線推介會。西藏航空市場部相關負責人介紹,天津-綿陽-拉薩航線,由西藏航空每周二、四、六執行,執飛機型為A319型飛機。去程TV9846航班,15:55從天津起飛,18:40裝潢二胎年息借貸增貸轉貸到達綿陽,19:30從綿陽起飛,22:00到達拉薩;回程TV9845航班,9:35從拉薩起飛,11:40到達綿陽,12:30從綿陽起飛,14:55到達天津。

  海洋國際旅行社有限責任公司天津分公司副總經理孫浚然透露,以往進川旅遊多要經過成都中轉,而進藏若要直飛就得從北京出發,旺季時更是一票難求,天津-綿陽-拉薩航線開通後,可以使遊客進川、進藏旅遊有更多的選擇,出行也將更加方便。

  今年1至9月,本市民航航線已達到近100條,通航城市達到近80個。天津機場市場部相關負責人透露,預計10月底航班換季後,本市還將新開或加密至清邁、胡志明市、烏魯木齊、喀什、三亞、重慶、武漢、大連、沈陽、福州、長沙、鄭州等國際國內航線航班。今年全年航線量預計將超過110條,通航城市超過82個。

內容來自sina新聞
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??2014年,全國樓市市場較為低迷,青島樓市同樣業績不佳。尤其在經歷瞭1月和2月樓市“淡季”後,3月份成為眾多開發商的”翻身月“,紛紛使出各路營銷招數招徠客戶。



??4月1日,青島銳理數據公佈瞭3月份島城各大房企銷售數據。除幾大一線房企入圍外,以海爾地產、海信地產為代表的本土開發商表現相當突出。其中,海爾地產更是以優秀業績分別強勢躋身銷售金額TOP10、銷售面積TOP10、銷售套數TOP10三項榜單,贏得滿堂彩。

??同時,2014年,海爾地產在互聯網轉型過程中創新推出海客會和雲菜網這兩大交互平臺,其依靠信息化的雲系統,匯聚海爾員工、海爾用戶、海爾業主、海爾粉絲、供應商、合作方等多方資源,通過線上線下多個平臺,創造並滿足用戶需求。個人信貸彰化二胎年息

??TOP10的背後,是創新與踐行

??繼3月底國際樓市最新調控政策發佈以來,市場大有回暖跡象明顯。海爾地產更是推出一系列強勢營銷動作,繼續回饋島城置業者。



??據瞭解,2015年,海爾地產在青島地區將強勢推出多個優秀項目面市,包括世園板塊的鉑悅蘭亭、新都心海爾?學府、世紀公館、開發區的國際信息谷等。此外,今年海爾地產在全國濟南、徐州、南京、合肥、廈門等城市也有大動作,以更加開闊的視野積極參與國內多個地區的地產運營與智慧城市建設。

內容來自sina新聞

??據瞭解,海爾地產之所以能夠在逆勢中取得佳績,憑借的是戰略成功轉型和對市場的大膽創新和探索。‘沒有成功的企業,隻有時代的企業“,海爾地產承襲海爾集團創業創新的優秀企業基因,在互聯網時代下,不斷思變,顛覆傳統思維,成功轉型。

??首先,海爾一直堅持以用戶價值為基礎,實現用戶價值最大化,“緊盯用戶,而不關註對手”。這一理念在地產行業中同樣適用。在海爾地產,每個項目在保證滿足用戶對住房的適用性、安全性等基本前提要求下,還要力爭在房型、環境、配套設施等方面的優勢,從而給消費者帶來最大價值呈現。在這一方面,海爾地產似乎擁有其他房產商所無法比擬的優勢。

??此外,除瞭品牌優勢,承接集團全產業鏈,實現產業協同也是海爾地產的獨特競爭力。我們能夠發揮整個集團優勢,實現全產業鏈協同,不僅給消費者提供一所房子,還會有很多衍生服務,一站到位,讓用戶省心、放心。

海客會生態圈

??破冰樓市“冬天”,榮耀實至名歸

??樓市暖春到,島城購房正當時

海爾地產當仁不讓,佳績驚艷島城

??其中,以海爾地產海客會為平臺推出島城12盤聯動全民營銷活動。據瞭解,如成功推薦購房,除海客會推薦傭金外,更有住宅類、公寓6000元/套,寫字樓、商鋪80000高雄房屋二胎元/套、別墅類50000元/套等額外傭金。

??註:12盤聯動項目包括:市南區:時代風景;市北區:雲街、海爾?學府、世紀公館;李滄區:鼎世華府、Darling莊園、鉑悅蘭庭;開發區:山海灣、國際養生小鎮、國際信息谷;膠州:禦品華府;平度:海爾?首府。

鉑悅蘭亭效果圖

??海爾地產作為青島本土一線開發商,自2月以來連續推出多項有利於購房者的置業政策和優惠活動,更是推出全民營銷實行以來的最高傭金激勵政策,刺激樓市。在以上各項努力下,海爾地產3月份的銷售成績實現破冰,更是顯示出節節攀升之勢;尤其值得驚喜的是,3月份多項銷售數據更是超越多個一線房企,再次證明瞭海爾地產在成功轉型後的強大實力和良好前景。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/09505991748665025556129.shtml

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春節一個月活動真不少

楊柳青民俗文化旅遊節開幕 到意合堂會欣賞曲藝

??昨日,第十二屆楊柳青民俗文化旅遊節在楊柳青如意大街意合堂會正式拉開序幕,本屆旅遊節以“到楊柳青過年,品享民俗文化”為主題,其間西青區將安排14項精彩活動,包括大型燈展,慶新春書畫、篆刻作品展,電影公益放映周等內容。

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據瞭解,除石傢大院的堂會演出、天津熱帶植物觀光園“第四屆荷蘭鬱金香文化旅遊節”、峰山藥王古寺除夕撞鐘和祈福法會、梨園頭都市型農業示范園的“第四屆梨園迎春花卉節”等傳統活動外,希樂城少兒職業探索樂園還將舉辦春節童話兒童劇公演和“我為希樂城代言”等七大主題活動,精武門·中華武林園將舉辦“天津·西青愛思諾冰雪文化節”。市民不僅可以去意合堂會賞津門曲藝,還可以去熱貢藝術館感受唐卡藝術。據悉,本屆旅遊節將從2月11日持續到3月6日。

內容來自sina新聞

今年春節期間,本市旅遊部門還推出瞭以“品民俗——文化博覽遊、戲冰雪——親子娛樂遊、泡溫泉——康體健身遊、賞生態——休閑體驗遊”等為主要內容的一系列春節旅遊活動。在廣大市民盡享節日溫馨的同時,天津市旅遊質監所昨日提醒,春節選擇赴熱宜蘭羅東農地貸款帶海島旅遊的遊客較多,在海濱城市旅遊期間食用海鮮產品時,一定要挑幹凈新鮮的產品食用,防止發生食物中毒。有高血壓、心腦血管疾病的患者要慎重選擇泡溫泉活動,酒後或飲酒過量時最好不要泡溫泉,以免引起意外。春節黃金周期間,天津市旅遊質監所24小時投訴咨詢電話為022-28359093,本周日市旅遊質監所將在古文化街北門開展旅遊維權咨詢服務活動,市民可現場咨詢春節出遊事宜。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08545971440918161831840.shtml

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  在長沙,萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、華遠華中心、奧克斯廣場、德思勤城市廣場、喜盈門范城、運達中央廣場、新華都萬傢、華悅城等等,超過30個城市綜合體遍地開花,正上演著一場似乎永不落幕的城市劇。可以預見的是,未來的5至10年,長沙城市綜合體將進入競爭更加激烈的時代。

  編者按:"誰擁有城市綜合體,誰就擁有城市未來。"這句口號式的標語背後,是一場城市綜合體的瘋狂擴張。



  長沙市民需要什麼樣的綜合體?我覺得現在長沙最缺乏能代表國際化水平,不管是硬件還是軟件,真正高品質的城市綜合體,能夠跟一線城市對比或者叫板的項目,真正代表長沙這麼多年發展,消費能力、消費水平或者消費意識層面的綜合體,我們看到很多指標,長沙的某個酒店、某個奢侈品店銷售額非常大,但實際上沒有形成規模,沒有規模就沒法形成效益或者效應,在市場上的級別很難跟一線城市對比。未來長沙比較需要這些東西,另外綜合體也需要跟長沙的文化,可能需要國際化視野跟國際化的水平,另外也需要跟長沙本土的人文歷史,跟長沙消費的心理、消費的習慣相結合,這個是未來的需求。國際化和本土化相結合。

  前瞻產業研究院今年發佈的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》分析認為,我國城市綜合體已進入高速增長階段,各大城市城市綜合體如雨後春筍,發展非常迅猛。商業驅動型、住宅驅動型、文化驅動型、休閑旅遊驅動型......各地的城市綜合體在快速發展的同時,都註重選擇適合自身的開發模式,以在避免同質化競爭的同時,為城市註入更高質量的生命建築群。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/16153467672.shtml

  針對綜合體的開發研究,從概念上進行瞭梳理,綜合體有幾個定位和操作上有幾個關鍵的要素。第一,綜合體就是要考慮跟城市環境規劃交通等等的綜合體匹配,要發揮綜合體跟周邊城市對接的協同效應,綜合體核心的應該成為一個區域的發展引擎。第二,綜合體的定位還是考慮資金資本的運作,資金和成本的關系,特別是資本的整合、資源的整合。第三,應該納入更多的社會資源,確實靠一傢公司或者一個企業,雖然說我們來開發操作,但是要整合更多的社會資源,包括政府相應的配套、政策的扶持。還有一個就是未來的經營管理,這個經營管理是未來綜合體的生命。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  在這龐大的城市綜合體集群中,誰又能真正做到左手住宅、右手商業,承載起一個片區乃至一座城市的人氣、商氣?

內容來自sina新聞

德思勤城市廣場營銷總監 謝春華承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件



  二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件議題一:中國目前的綜合體項目大致有哪些開發運營模式?長沙包括瞭哪些?這些模式分別有哪些優劣勢?

  謝春華:綜合體的概念,業內應該研究有差不多十年的時間,大概有三個核心的模式。第一個應該是城市中心的核心區綜合體,商業商務的綜合體。第二類是產業綜合體,像深圳航空城,大概有160萬平米,航空產業配套集群。第三類就是以中國未來接近2800個中小縣城,未來形成的生態小鎮。

  綜合體這個概念,早幾年還不是那麼多,近兩年長沙進入爆發期,但實際上我們研究綜合體和開發這種物業類型來講有幾個標準。第一,必須在交通的樞紐中心。因為在國外,像我們去學習,像香港的綜合體,核心的基礎必須在交流樞紐之上,形成物流人流產業資本的聚集。第二,綜合體應該是有產業的基礎。一個城市,實際上是由千千萬萬個企業組成,企業組成產業集群,形成寫字樓集群,以商務產業為基礎形成商務中心。另外,我們認為綜合體應該有一定的規模效應,比如研究很多寫字樓綜合體,一般在3萬平米以上,包括5-8萬,有一個比較好的商場,大概是12到14萬平米,寫字樓需要20萬平米,還有服務的配套,算起來要有50萬平米,綜合體不光是功能組合,還應該是城市功能體和經濟體,各種業態各種要素各種產業,不管是生產要素、消費要素,能夠形成一定的聚集,這樣才能發揮功能的組合互補和提質提升。

  議題二:長沙綜合體開發同質化程度如何?在哪些方面可以創新?

  謝春華:去年看瞭一些報告,長沙上規模的綜合體接近27個,現在可能還在增加。從表面上來看,對長沙這個城市來說這個量可能是比較驚人的。實際上綜合體的爆發,應該是國內開發的熱潮或者過熱的現象,像我們去成都一趟,一條街上有好幾個綜合體,可能有萬象城、有世貿等等,肯定會帶來同質化,因為很多商場業態是差不多的,特別是原來在廣州珠江新城,正佳廣場,80%的業態是一樣的。

  對於長沙而言,目前的綜合體大致有哪些類型?同質化競爭是否嚴重?城市綜合體和城市發展理想模式在哪裡?發展未來在何方?本期會客廳,新浪樂居、長沙晚報力邀德思勤城市廣場營銷總監 謝春華探討長沙究竟需要怎樣的綜合體及綜合體與城市應有的發展之路。

  議題三:長沙綜合體的開發數量和質量,是否超出瞭城市承載力出現瞭泡沫傾向?長沙人民需要什麼樣的綜合體?

  謝春華:最近看瞭一些報告分析,未來中國五年左右,中產階層會達到1.5個億,這個是很大的量,1.5億相當中國人口的10%多一點。如果城市出現一半城市人口,差不多是25%,這樣的人口比例,消費能量、消費級別在提升,所以我們在做這個項目的時候考慮,長沙這個城市容量拿一些指標對比,消費水平在中部地區是數一數二,包括未來酒店市場,我們是比較看好這個市場,要避免同質化的競爭。

  同質化現象不可避免,但是我們怎麼來更好的規避,使項目發揮本身的價值和規劃定位的資本和產業要素。

  我們做綜合體還是有標準的,有量化的指標。什麼樣才能叫綜合體?還是要有一定的量、一定的規模。另外綜合體應該在交通的樞紐,應該有產業的配套,未來要有消費,有可持續的經營管理。現在局部有泡沫,但是我覺得長沙中心區的這些項目,還是比較安全的。城市在不斷的發展,而且長沙現在不是單一的中心,是多中心發展的趨勢。

德思勤謝春華:長沙最缺乏國際化標準綜合體

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??同日,華潤萬傢還將宣佈更換已經用瞭多年的太陽花標識,新標識將設計色彩選擇上與國際大型零售快消品公司的慣例接軌,選擇紅色這一較為鮮明的色系。給消費者更加簡潔的風格體驗、更加鮮明的形象感知,更好的喚起消費者對品牌標識的認知和記憶。同時在設計中保證對企業經營理念傳承性,遵循既有的關於中文、英文和圖案標識共同使用、同時出現、不可分離的原則,也繼承瞭與原有太陽花相似,但更加簡潔的圖案元素。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/18115970131534701966895.shtml

??2月8日,華潤萬傢與Tesco正式宣佈成立合資公司之後,雙方的融合近期邁出瞭實質性的一步。2015年2月8日,華潤萬傢在廣州天河北門店舉行揭牌儀式,啟用全新紅色華潤萬傢品牌標識,預示著華潤萬傢與英國最大零售商Tesco的融合邁出瞭實質性的一步,一個全新的華潤萬傢品牌正式問世。房屋民間2胎任何問題免費諮詢

全國135傢樂購將更名 華潤萬傢門店將啟用新標識

??據悉,未來,Tesco在內地的135傢門店將統一更名為“華潤萬傢”,南投仁愛建地貸款並啟用全新品牌標識,雙方在中國的所有門店的全面融合也將陸續完成。伴隨揭牌儀式啟動,華潤萬傢天河北店、原Tesco廣州越秀區中山六路門店、天津河北區金鐘門店、均都將完成換標,這無疑將為後續的融合提供寶貴經驗。

??華潤萬傢CEO洪傑表示,華潤收購樂購後,業績確實被樂購有所拖累,但目前整合後樂購門店減虧計劃達到預期,大勢良好。他透露,華潤萬傢今年的線上平臺e萬傢已經在深圳內測,預計3月初在深圳率先向公眾開放(記者朱偉良)

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創道地產總監 羅柏華

在不同的市場,面對不同的客戶,面對不同的業主,變化是存在的,乃至於我們公司內部,小到分行的一個臨時變化,我們會馬上要調整好。當然,有些變化是被逼的。為什麼這麼說?因為,大中介在變,別人在變,你不變你就得死。所以,我們的變化就是不停地在變化,這是我想拿出來說的第二點。

??二胎借款是什麼從早期進入長沙的新環境、中聯,到現在的我愛我傢、中原,眾多二手房中介機構撲倒在二手房市場中,究竟長沙的二手房市場潛力有多大?品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/12115943949105612253383.shtml

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??為什麼呢?目前長沙現有的存放量有這麼多,國情也決定瞭這個趨勢,我有一個朋友說他的小孩到時候會有6套房子,因為爺爺奶奶有2套,外公外婆有2套,他自己的傢庭有2套,一個小孩將來就有6套房子,這是很可怕的一件事。所以。加上前期的存房量,至少這一段時間,現有的房子是一個飽和狀態,或者說是有剩餘的。

??當然,還有一個觀點是變化。以前經常講“唯一不變的就是變化”。我們走到現在,離不開變化,特別是像我們這樣的小中介公司,比如07年或者07年之前有很多大中介進入長沙,中原的黃總也講瞭中原目前在長沙的情況,但是我感覺作為長沙的市場,有很大靈活性。

??“互聯網思維”是現在房地產行業的熱門詞匯,在二手房市場,傳統的門店營銷逐步在轉向網絡銷售,並取得一定成效。面對當下市場行情,二手房行業如何借助互聯網的優勢,找到真正的春天?是否有其他轉型或升級的策略?

??新房市場回暖趨勢下,長期處於低位徘徊的二手房市場,也開始“解凍”。那麼,現在二手房市場是否已經回暖?以後會是什麼走勢?

??在930房貸新政出臺之後,二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示,2014年1-10月,長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡,成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡,成交套數為22720套。從前三季度情況來看,交易量呈現逐季上揚,季度平均增長率達到6.64%。

??羅柏華:我們那一波人混到現在,不是離開這個行業會過不好,但是如果做這個行業想要取得比較好的成績,想要取得好的結果,堅持是離不開的。二手房市場有很大的起伏,有時候好,有時候壞,但是我們一般不去講市場的好與壞。因為,市場好也好,壞也好,如果我們想在這個行業做下去,我覺得市場環境不重要,重要的是我們無論面對怎樣的市場房子2胎 房子2胎貸都應該有積極的心態。所以,第一就是要堅持,不管怎麼樣,我們想在這個行業要做好就一定要堅持,堅持才能做好,堅持才有機會,這是我針對大主題說的第一個觀點。

羅柏華長沙二手房市場會有一個很長的疲軟期



? 第三,是資源整合。以前我們有傢店也做過,那時候資源整合可能是整合幾個朋友就可以把這傢店撐起來。但是,如果我們現在想做得更好,做得更大,那我們的整合就要更大瞭,可能隨時隨地要整合,要整合更多的人力資源進來。所以,我們要不斷地、隨時隨地地堅持整合。

? 羅柏華:對於長沙的二手房走勢,我的觀點肯定是平穩的,與我愛我傢的黃總觀點一致,我也認為會這樣一直走下去。我還有一個觀點,在平穩的時候可能會有一個階段,就在我們現在往後走的一個比較長的階段,還是會有一個疲軟期。

? 曾經備受冷落的長沙二手房市場,未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店,覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中,長沙的二手房市場就是一個藏金閣,隻是尚待挖掘。

??近日,有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年,這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過,究竟長沙二手房市場春天是否真的到來?二手房價格會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?面對當下二手房市場行情,各大中介公司如何積極應對?本期微論壇,新浪樂居特邀創道地產總監 羅柏華為我們解讀長沙二手房市場的春天在哪裡。

??羅柏華:說到互聯網的優勢,我的想法也是一樣的,加強與互聯網公司的合作,我不奢望我們自己擁有這方面的技術和能力,去做一個很大的平臺或者打造一個很大的網站,來支撐我們公司在互聯網上的一個發展,更多的是要和專業的公司及平臺合作。另外,今天有多傢中介公司過來,我倡議從業的每個公司,每個從業人自律自強,規范市場,不能為瞭小利而毀瞭這個行業的大前景。(文字整理/朱紅)



??新房市場與二手房市場,就像一對異卵雙生兒,有著“同甘共苦”的心靈感應,卻一個被放在心坎上,一個隻能呆在角落裡。不過,隨著房產市場的快速發展,面對住房一級市場供需失衡,而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。

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  照此計算,來自認購事項的所得款項凈額將約為7.45億港元。該認購最高總金額相對金地2012年12月31日經審計的總資產、凈資產和2012年度的營業收入的比率分別為0.6%、2.5%、1.8%。

  資料顯示,金地商置由金地集團全資子公司輝煌商務有限公司持有其67.45%的權益。截至2012年9月30日目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢,金地商置經審計的總資產為56.83億港元,凈資產為28.22億港元。截至2012年9月30日止12個月的營業收入為1.99億港元,凈利潤為4.97億港元。截至2013年3月31日未經審計的總資產為71.79億港元,凈資產為38.37億港元,截至2013年3月31日止6個月的營業收入為0.94億港元,凈利潤為2.69億港元。

  上述認購股份所得款項,將用作發展金地商置在內地現有及未來物業項目及作一般營運資金用途。

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金地管理層持股公司認購金地商置7.77億股股份

  據瞭解,由於交易雙方是金地的控股子公司及金地管理層及員工持股的公司,因此此次交易構成關聯交易。

  觀點地產網訊:9月8日,金地(集團)股份有限公司發公告宣佈,經董事會討論,關於翰領環球認購金地商置股份的議案獲通過。根據議案,金地商置及翰領環球有條件同意配發及認購最高不超過7.77億股的股份,認購價為每股0.96港元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09353552811.shtml
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  在此之前,百城房價已於5月份結束瞭持續兩年的逐月上漲,至8月份時已連續下跌4個月。不過,與價格的持續下探不同,8月不少城市新房成交量環比回升,樓市整體情況有所回暖。

  據多傢機構分析,這種多地"價跌量漲"態勢將有望在九月、十月繼續蔓延。以北京為例,據偉業我愛我傢數據顯示,在"金九"開局的中秋節假期期間,盡管前兩日成交情況同比表現冷淡,但比端午節成交增幅約15.54%,比五一節增長瞭兩倍,比清明節增長瞭一倍多。

  事實上,今年3月以來,萬科已有多個項目進行降價促銷,北京、上海、杭州等地均有分佈。其中,位於北京的萬科橙項目,在3月通過精裝改毛坯等方式降價,被譽為北京"首降樓盤"。不過,類似萬科重慶兩項目如此大尺度調價,還比較少見。

 8月多地樓市價跌量漲 杭州等地成交量增兩成

  中新網9月11日電 (房產頻道 馬榕)進入"金九",越來越多房企紛紛推盤入市,降價促銷跑量。近日"萬科重慶項目單價跳水兩千"的消息,更是被不少業內視為"金九銀十"降價大潮開始的信號。

  但與走低的房價向左,不少重點城市成交量有瞭回暖之勢。中原地產數據顯示,8月房價環比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市,成交 量環比增幅超過瞭20%。"8月份,雖各線城市同比數據仍處下滑狀態,但環比數據有所回升,整體情況有所好轉。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  張大偉則分析指出,今年以來,相比新房,二手房普遍降價幅度較大,部分跌幅達兩成,價格已基本見底。而至於入市時機,張大偉認為,關鍵還是在於選合適的房子。

  價跌量漲的市場環境、房企紛紛降價跑量,是否意味著"金九銀十"樓市將迎來抄底買房的好時機?

  8月百城房價顯示,100個城市新建住宅平均價格為每平方米10771元,環比上月下跌0.59%,這已經是百城房價連續第四個月環比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列,其中杭州的跌幅最高為1.81%。

  近月來,"價跌量漲"已經成為瞭全國不少城市的樓市現狀。

  諸多城市樓市的"價跌量漲",與房企"去庫存"壓力下的降價跑量密切相關。進入"金九",房企降價促銷之聲更是此起彼伏。

二胎融資萬科等房企降價欲刺激樓市銷量 專傢回暖沒那麼快

  "金九"開局降價快跑 萬科被稱再度領銜降價

內容來自sina新聞

  近日,人民網報道引述業主反映,萬科在重慶的兩項目於9月5日突然降價,單價跳水兩、三千元,上百名業主因此聚集項目售樓處要求賠償。一時間,萬科領銜"金九銀十"降價的消息受到業內廣泛關註。

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  進入"金九",房企推盤力度、優惠尺度都在加大。在北京,9月商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,此數量有望創下今年月度新高。其中已公 佈售價的項目中,定價多以"低姿態"入市,部分區域定價基本與去年同期持平。在張大偉看來,用大力度優惠吸引購房者將會成為9月入市樓盤的主旋律。

  "金九銀十"抄底買房? 業內:跌價兩三成可入手

  房企降價、多地"價跌量漲"形勢下,是否意味著"金九銀十"將成為購房者"抄底"買房良機?對此,有業內預測,在新一輪房企降價促銷中,今年四季度至明年將是購房者入市較好時機。但也有觀點認為,高庫存、產能過剩等問題並不會在短期內發生改變,市場回暖尚需時日。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,今年四季度至明年,為較合適的購房時機,明年房價將見底企穩。在他看來,在一線城市,今年上半年屬於近十年以來成交量最低迷的時候,目前住宅成交量已基本見底,9月將會繼續回升。而二線城市則會相對滯後。

  另外,楊紅旭認為,"一線城市和部分二線城市,在房價上漲拐點來臨之前,隻要遇到房價下跌二三成的優質開發商樓盤,就可以出手。"不過,他也表示,對於不同城市,應區別看待。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表達瞭不同的觀點。"地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩等問題並不會在短期內發生改變,市場回暖尚需時日。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08074441952.shtml

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??解讀

??而在此前的北京區縣兩會期間,北京多個區縣已經根據自身特點,制定瞭非首都核心功能疏解的計劃表。在業態調整方面,西城區今年將完成10%的“動批”商戶疏解,預計有1300戶,還將啟動著名的天意小商品市場的疏解調研工作,促進馬連道地區業態調整和產業升級,依法規范和撤銷20個市場。今年開始,豐臺區大紅門地區的45傢市場共2.45萬商戶,將每年削減10%,5年內完成該地區的升級轉型。大紅門地區時村、東羅園村今年將率先啟動城中村改造,預計可削減12個市場,減少5000商戶。東城區年內將關停萬朋文化批發市場等4至6傢小型市場,並引導百榮、紅橋等大型市場轉型升級,加快商流、物流分離,還計劃退出5傢不符合首都功能定位的企業。朝陽區今年將清退至少19個鄉有形市場或出租大院,建築面積超過200萬平方米等。

??北京市委書記郭金龍在談到2015年首都經濟社會發展中需要重點關註的問題時曾指出:“現在,北京要疏解功能謀發展,缺乏現成經驗,最大考驗來自兩個方面:一是思想認識到不到位,決心下得夠不夠;二是本領跟不跟得上,能力有沒有提高。”郭金龍提醒北京市的黨政幹部:不要一提發展就認為要“聚”,一談疏解就認為是“退”。該疏解的必須堅決疏解,該退出的必須堅決退出,要守住新增產業禁止和限制底線,不符合功能定位的項目一個也不能上。同時,又要從堅持城市戰略定位、完善城市功能、構建“高精尖”經濟結構的要求出發,該推進的工作就得積極推進,該核準的規劃就得核準,該建設的項目就得建設。

??首都核心功能包括什麼內容

??習近平主持中央財經領導小組會議審議研究京津冀協同發展規劃綱要

??相關新聞:

??習近平強調,實施創新驅動發展戰略,要增強緊迫感,把更多精力用在研究增強創新能力上,著力破除制約創新驅動發展的體制機制障礙,完善政策和法律法規,創造有利於激發創新活動的體制環境。亞洲基礎設施投資銀行的主要任務是為亞洲基礎設施和“一帶一路”建設提供資金支持,是在基礎設施融資方面對現有國際金融體系的一個補充,要抓緊籌建。絲路基金要服務於“一帶一路”戰略,按照市場化、國際化、專業化的原則,搭建好公司治理構架,盡快開展實質性項目投資。據新華社

??京津冀協同重在解決北京大城市病

??習近平指出,疏解北京非首都功能、推進京津冀協同發展,是一個巨大的系統工程。目標要明確,通過疏解北京非首都功能,調整經濟結構和空間結構,走出一條內涵集約發展的新路子,探索出一種人口經濟密集地區優化開發的模式,促進區域協調發展,形成新增長極。思路要明確,堅持改革先行,有序配套推出改革舉措。方法要明確,放眼長遠、從長計議,穩紮穩打、步步為營,鍥而不舍、久久為功。

??現場

??北京“瘦身”已有哪些成效

??中共中央政治局常委、國務院總理、中央財經領導小組副組長李克強,中共中央政治局常委、中央書記處書記、中央財經領導小組成員劉雲山,中共中央政治局常委、國務院副總理、中央財經領導小組成員張高麗出席會議。

??習近平:疏解北京非首都功能 推進京津冀協同發展

??“檢查之前定下的事是不是落地見效瞭”

??創新驅動

??北京社科院管理研究所研究員張耘指出,疏解北京非首都功能的第一步要區分首都核心功能和非核心功能,厘清兩者之間的關系。張耘說,有著860多年建都史的北京,如今已發展成為有2000多萬人口的超大型城市。北京與倫敦、東京、巴黎等具有悠久歷史積淀的國傢首都城市一樣,具備瞭許多基於首都核心功能的延伸功能,比如經濟、教育、金融等。

??日常機構:中央財經領導小土融屏東內埔土融組辦公室。

??糧食、水、能源安全

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08125971068023656984819.shtml

??疏解北京非首都功能要步步為營

??習近平在昨天的會議上指出,兩年來,中央財經領導小組已經召開瞭8次會議,確定瞭不少要辦的大事,有必要檢查一下這些事是不是落地見效瞭。總的看,各部門對貫徹落實中央財經領導小組確定的事項態度是堅決的、思路是清楚的、進度也是符合要求的。

??京華時記者張然

內容來自sina新聞

??去年2月25日,習近平在北京考察工作時曾提出,“要明確城市戰略定位,堅持和強化首都全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的核心功能,努力把北京建設成為國際一流的和諧宜居之都”。那時,習近平就曾強調,要調整疏解非首都核心功能,優化產業特別是工業項目選擇,突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化,有效控制人口規模,增強區域人口均衡分佈。

??對此,張耘認為,在功能疏解和京津冀一體化方面,北京市拿出瞭相當大的誠意。比如,在今年7項重點工作中,京津冀協同發展問題就排在瞭第一位。

??習近平強調,中央財經領導小組是黨領導經濟工作的重要平臺,落實中央財經領導小組確定的事項,要真抓實幹。要明確主體責任,主動作為、形成合力。要重視抓實際成效,善於與時俱進開展工作,確保黨中央各項決策落地生根。

??中央財經領導小組成員出席,中央和國傢有關部門負責同志列席會議。

??中央財經領導小組簡介

??成立時間:1980年,國務院財政經濟委員會改為中央財經領導小組。自1987年開始,歷任組長一直由時任總書記擔任,時任總理任副組長。

??職能定位:為中國共產黨中央委員會負責財經工作的領導機構,負責經濟領域的全局性、戰略性工作任務。包括參與制定國民經濟與社會發展五年規劃綱要、年度經濟計劃制訂、經濟形勢調研和分析及宏觀政策研究等。

??其他要點

??城鎮化

??不是搞成城鄉“一律化”

??習近平強調,城鎮化是一個自然歷史過程,涉及面很廣,要積極穩妥推進,越是復雜的工作越要抓到點子上,突破一點,帶動全局。推進城首購貸款條件鎮化的首要任務是促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化。農民工市民化,大中小城市有不同要求,要明確工作重點。推進城鎮化不是搞成城鄉一律化。城鄉公共基礎設施投資潛力巨大,要加快改革和創新投融資體制機制。

??2014年,北京堅持“瘦身健體”,調整疏解非首都核心功能。

??完善石油戰略儲備制度

??習近平指出,保障糧食安全,要加快轉變農業發展方式,推進農業現代化,既要實現眼前的糧食產量穩定,又要形成新的競爭力,註重可持續性,增強政策精準性。保障水安全,關鍵要轉變治水思路,按照“節水優先、空間均衡、系統治理、兩手發力”的方針治水,統籌做好水災害防治、水資源節約、水生態保護修復、水環境治理。保障能源安全,要明確責任、狠抓落實、抓出成效,密切跟蹤當前國際能源市場出現的新情況新變化,趨利避害,加快完善石油戰略儲備制度,推進能源價格、石油天然氣體制等改革,大力發展非常規能源。

習近平疏解北京非首都功能要步步為營

??破除制約創新體制障礙

??據新華社電 中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平昨天主持召開中央財經領導小組第九次會議,聽取中央財經領導小組確定的新型城鎮化規劃、糧食安全、水安全、能源安全、創新驅動發展戰略、發起建立亞洲基礎設施投資銀行、設立絲路基金等重大事項貫徹落實情況的匯報,審議研究京津冀協同發展規劃綱要。

??根據北京市市長王安順在今年北京兩會上作的政府工作報告,去年,北京積極落實京津冀協同發展戰略,下決心疏解非首都核心功能。制定實施新增產業的禁止和限制目錄,關停退出一般制造業和污染企業392傢,搭建瞭30個產業疏解合作平臺,推進產業轉移疏解項目53個,拆除中心城商品交易市場36個。與天津、河北分別簽訂瞭合作框架協議和備忘錄,實施交通、生態環保、產業三個重點領域率先突破工作方案,北京新機場開工建設,首鋼曹妃甸、張承生態功能區、中關村示范區與濱海新區合作等重點工作取得進展,中關村企業在天津、河北累計設立分支機構1532個。

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水量最大達到每小時600立方米,東春區間2號豎井匯排水達到每小時1200立方米,通過對巖溶地表處理後東春區間的日出水量仍高達8萬立方米。

說,施工真是慎之又慎,哪怕有絲毫的誤差,都將出現不堪設想的災難。第三關是下穿青泥窪百年暗渠,由於時間久遠,又是磚砌結構,一旦鉆爆破壞暗渠,隧道和

??青泥窪橋附近24個風險源

??沿著友好廣場西側過街通道,記者從地鐵出入口進入友好廣場站。張新闖介紹,友好廣場以東,希望大廈以西,地鐵102標段僅為1.3公裡,施工總造價高達

入眠,類似水晶球這種五星級風險源,102標段還有4個,但如今都已被地鐵建設者一一克服。

最小11.7米。此段線路不但要穿越甘南鐵路、周水子河、電塔、自來水管線等構築物,還需要穿越上世紀80年代磚混預制板結構的危舊樓房。

2.53億元。這裡包含瞭24個風險源,施工難度遠超國內其他城市。尤其是友好廣場水晶球、勝利地下購物長廊、青泥窪百年暗渠等5個五星級風險源,把這些

??東緯路至春光街二胎房貸 二胎房貸試算段難度大

立,大連地鐵102標段副總工張新闖的心裡要比3年前踏實瞭很多,因為當時地鐵隧道正要從這座水晶球下13米處鉆過,如何徹底保障安全的想法糾纏著他無法

??昨天,記者從大連地鐵建設指揮部獲悉,地鐵1、2號線一期工程目前已進入全面收官階段。這條“長龍”被業內稱為施工難度最大、一次性開工裡程最長、暗挖鉆爆法施工量最多的工程,創下瞭城市乃至中國同業建設史上的若幹個之最。

??圖首席記者李傳報

地鐵從水晶球和勝利地下順利鉆過

??友好廣場上車水馬龍,水晶球安然矗

??文本報記者劉蘊哲通訊員景殿波

地鐵建設者“折磨”得夠嗆。

??2011年底,地鐵建設者開始啃下穿水晶球這塊硬骨頭,每天向前推進50厘米。足足用瞭兩個月的時間,才完成瞭水晶球下方及附近五六十米的隧道施工。

??擺在102標段建設者面前的第二道難題是勝利地下購物長廊。“隧道有400米的長度是從勝利廣場地下通過,隧道拱頂距離商場底板隻有不到4米。”張新闖回憶

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一些地下建築將出現大量進水的後果。經過充分準備和精心施工,地鐵隧道從暗渠下方三四米處鉆過,暗渠安然無恙。

??

??由中鐵十四局集團有限公司承建的大連地207標段,是全線地鐵工程中地質條件最復雜、施工難度最大的一段。207標段所含的東緯路至春光街區間隧道拱頂覆土

友好廣場地鐵站仍在施工建設,但已初具規模。

??由於該段處於富水巖溶發育區,巖溶的連通性好,匯水面積大,水量豐富。這種豐沛的地下水對於地鐵隧道暗挖來說意味著極大的風險。實際施工時,巖溶水單出水點

??昨天,記者從大連地鐵工程建設指揮部獲悉,對此地鐵指揮部組織專傢進行專項勘察68次。對147個地質突變部位和42個工點的V字漏鬥形地質重點部位,始終實施重點關註跟蹤。

??據悉,自開工以來,累計監控監測數據預警事件638起,其中紅色預警事件210起,橙色預警事件212起,黃色預警事件216起,均予以及時處理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09055955136160199400241.shtml

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  免費時段將從10月1日零時開始,10月7日24時結束。免費時段按照離開高速收費口的時間計算,市民可在9月30日晚提前入高速。對於普通公路,則以車輛通過收費站收費車道的時間為準。免費通行的車輛范圍為行駛收費公路的7座及以下載客車輛(以車輛行駛證登記的核載人數為準),包括允許在普土融建融屏東高樹土融建融通收費公路行駛的摩托車。

  原標題:國慶節放假7天高速免費

  按照免費方案規定,春節、清明節、勞動節、國慶節等4個國傢法定節假日期間,免收小型客車公路通行費。因此,3天中秋節的小長假不在免費行列,即將到來的國慶節市民將可享免費通行。

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內容來自sina新聞

  10月1日-7日放假7天,意味著國慶節前要從9月28日起上3天班,國慶節休息7天後,再從10月8日起到11日上4天班。

  昨天,北京市人民政府發佈國慶節放假安排:10月1日-7日放假7天。根據交通運輸部發佈的《重大節假日免收小型客車通行費實施方案》,國慶節期間高速路將免費通行,時間從10月1日零點至7日24點。

  放假期間,車輛可"享受"7天不限行日,本市機動車不受工作日高峰時段區域限行交通管理措施的限制。非本市進京載客汽車不受7時至9時、17時至20時禁止在五環路(含)以內道路行駛和9時至17時按車牌尾號區域限行交通管理措施的限制。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08312898992.shtml

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  預案調整引來外界猜測,金科董秘劉忠海等高管在采訪中拒絕向時重劃區釣蝦場代周報記者透露公司修訂再融資一事的原因及事項目前的進展,不過公司重要股東隨後增持股票一事,則被認作是在為定增護航。

  金科在公告裡雖以"為順利推進申報"簡單解釋瞭調整的緣由,但仍引起外界對此的議論紛紛。"公佈出來的定增額一般都是根據市場需求測算好的,現在出現縮水,可能是原本談好的買傢變卦放棄瞭定向受讓股份,"中房信研究總監薛建雄對時代周報記者分析稱,在房地產再融資政策依舊不明朗的情況下,也不排除金科掌握瞭管理層對地產再融資最新的態度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07592484241.shtml

  8月以來,再融資閘門漸啟的猜測,引來瞭38傢房企超700億元再融資方案的躍躍欲試。但截至目前,這場破冰之旅仍未有實質進展,尚未有房企宣佈其再融資預案獲監管層批復。以金科地產集團股份有限公司為代表的部分房企開始調整方案,以求"闖關"成功。

  金科日前公告稱,公司擬修訂原本已在8月通過股東大會的再融資預案,將原本募集資金規模43.24億元縮減至31.42億元,縮減幅度達27.33%。

  據時代周報記者瞭解,金科以快速擴張為戰略主題的發展節奏,早在2011年上市前就已預設。為瞭上市成功,金科在重組前曾向股東承諾,2011-2013年,金科實現凈利潤若不能達到預測的20.99億元,將以對應股份作為賠償。這也預設瞭金科此後三年不能減速。

  "近期再融資案集中公佈,這麼多公司報瞭預案,卻沒有獲批的。"國內某券商分析人士並不樂觀,他向時代周報記者透露,目前,管理層對於地產再融資的態度不確定,雖然口徑上允許房企申報,但短期內操作上放行的可能性不大。正值年末,是新一輪房地產調控政策出臺的窗口期,地產再融資未來的走向,或將取決於新一輪房地產調控政策的落實。

  對於公司調整後的再融資事宜申報進展,金科董秘劉忠海拒絕向時代周報記者透露太多,他說,此事按照正常程序在推進,"但按照證監會和交易所的規定,對於上市公司做非公開發行事項涉及的證監會受理事宜,需不需要對外做披露,並沒有做相關的規定,你這個問題我沒有辦法回答你。"

  在早先的定增方案中,金科曾透露,公司以股權收購方式曲線獲得瞭位於西安大明宮遺址保護區的項目,項目測算銷售毛利可達35.4%,其將要配建超過1.2萬平方米的廉租房。這曾為彼時的公司再融資插上瞭符合國傢政策導向的有利標簽。

  根據公司公告不完全統計,2011年至今,金科先後與重慶信托、中鐵信托、平安信托、興業信托、長安信托、中誠信托、中泰信托等數十傢信托公司合作,累計融資早已超60億元,且多數為權益類信托融資,年利率10%-15%不等,遠高於銀行貸款。

  高負債亟待再融資化解

  而按照金科股份董事長黃紅雲此前對重慶媒體表示,年內公司還將采取積極的拿地策略,土地儲備規模將力求不少於去年。據2012年年報透露,金科股份全年通過招拍掛、收購等方式共新增土地項目20個,土地總價款約92.6億元。

  三四線城市的土地狂歡

  這樣的猜測,還未得到金科公司層面的正面回復。時代周報記者聯系采訪瞭金科品牌負責人及副總裁等高管,他們均稱對此事不清楚。時代周報記者隨後以投資者身份從金科證券事務部瞭解到,這是公司經營管理層決定的,減少一個項目,減少約10億元的融資額。

  定增方案縮水三成

  為瞭兌現重組前向股東的承諾,植根重慶的金科近年走上一條瘋狂擴張路。

  金科有高管此前對外坦承,"公司的負債率與我們在新型城鎮化過程中的全面佈局相關,金科已在29個城市發展有43個房地產項目,但公司的戰略是追求績優穩定下的規模,目前負債率還是在企業的合理承受范圍內。"

  僅以金科今年以來新進入的城市為例,5月17日,金科進軍江蘇如皋市,而這僅是一個縣級市。另有媒體數月前曾報道稱,"在中西部城市遵義,已經推向市場的樓盤住宅建築面積總量超過3000萬平方米,按照遵義年均銷售量200萬平方米左右推算,消化期要15年"。

  按照券商提供的數據,金科前三季度公司實現簽約金額130億元。值得一提的是,考慮到市場和公司實際情況,金科下調瞭年度銷售目標,由年初制定的235億元調至220億元(含產業板塊)。為瞭加速銷售,金科在下半年推盤項目中將剛需產品比例從原有的70%提高到瞭80%。

  可是,渴望做大的房地產企業們顯然已經等不及瞭,金科地產(金科王府 金科·巴登假日)主動縮減再融資規模,招商地產兩易定增計劃,調整瞭發行底價,都是為再融資護航,但是最終能否成行,還待時日檢驗。

  和大多數房企一樣,在擴張道路上策馬奔騰的金科,對於資金,有著最天然的渴望。

  值得註意的是,雖在2011年叩開資本市場大門,但金科地產並未獲得太多融資新渠道。從公司的財務報表不難看出,雖然公司稱融資有銀行貸款、票據、信托融資這三板斧,但2011年起,高成本的信托已經成為金科最為依賴的輸血渠道。

  有當地市場分析人士稱,金科取消對西安項目的募投,或許也與項目的證照進度未達預期有關,按照此前的公告,目前西安項目詳細的定位方案及規劃設計尚在編制及審批過程中,項目的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建築工程施工許可證尚未取得。但上述金科證券部人士表示,其所在層面對此並不知情。

  融資成本大大增加,由此為金科帶來的財務壓力也可見一斑。同時,為瞭兌現重組前向股東的承諾,金科大肆攬地也使得公司負債高企。

  公司財報數據顯示,2008年至今,金科地產的資產負債率一直居高不下,截至今年三季度,公司凈負債率已上升至126%,高於行業平均水平。此前,黃紅雲傢族控股的金科地產投資累計質押公司股份一度占到總股本的17.7%,可見其對資金的渴求之烈。

  "公司的財務策略較激進,年初至今借款凈增加39億元,並且其他非流動負債增加近19億元。"瑞銀證券分析師李宗彬分析稱,截至今年三季度,公司短期有息負債達57億元,低於公司現金餘額,財務風險尚處於可控范圍內,但資金狀況仍較為緊張,公司9月末貨幣資金餘額較6月末下降16%至91.5億元,有息負債則上升7%至213.3億元,凈負債率上升28個百分點至126%。金科寄望再融資緩解資金壓力。

  但時近年底,房地產企業再融資的破冰之旅仍未有實質進展,尚未有房企宣佈其再融資預案獲監管層批復。目前,管理層對於地產再融資的態度曖昧,雖然允許房企申報再融資方案,但短期內操作上放行的可能性不大。更加關鍵的是,年底又將是新一輪房地產調控政策出臺的窗口期,房地產企業再融資未來的走向,再次變得撲朔迷離起來。

  再融資何時能被證監會放行,目前沒有時間表。在凈負債已達126%的背景下,金科依舊保持擴張壓力下的激進姿態。10月30日,金科發佈瞭去年至今的第14份拿地公告,其在三、四線城市重兵佈局,並累計耗資達70億元,新增土儲近275萬平方米。

  金科擴張壓力下的激進姿態,並未就此打住。10月30日,金科發佈瞭年內的第14份拿地公告。時代周報記者梳理發現,公司繼續在三、四線城市重兵佈局,今年在拿地上累計耗資已達70億元,新增土儲近275萬平方米,新進入遵義、西安、新疆等省市。

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  不過,在大量三四線城市房地產風險逐漸凸顯的大環境下,被奉為"城鎮化概念第一股"的金科也逃不脫項目運營周轉風險聚集的挑戰。

  在金科的最新公告中,公司修訂瞭之前發佈的定增預案,再融資規模縮水近三成,其中擬發行總股份由原來的4億股,調減為2.9億股;募集金額由原來的43.2億元縮減為31.4億元;公司原本一共定增募投三個項目,現在也改成瞭兩個項目,"西安金科天籟城"募投項目已被取消;原補充流動資金也由12.74億元調減為9.42億元。

  "金科所重點佈局的重慶周邊三、四線城市,市場容量有限,開發周期長,要想實現高周轉難度還是比較大。未來能否險中求勝,自需時間才能見分曉。"重慶當地有咨詢公司老總對時代周報記者稱,公司現在還存在的問題是,在城市佈局上四處開花,不僅在重慶郊縣佈局,在河北、山東等地的二、三線城市也有涉獵,路線拉得過長,管理半徑大,現有的人力資源、管理能力、資金運營、品質管理等相互呼應難度大,很難實現規模經濟。

  "從近期公司業績來看,金科銷售、營收及凈利增速明顯放緩。"長江證券分析師劉俊稱,金科三季度的營收與利潤僅分別為11.54億元和1.42億元,同比分別減少51.34%和 48.43%。公司第三季度銷售、營收和凈利增速較之上半年都明顯放緩。此外,利潤率進一步下滑。公司前三季度的毛利率為30.82%,不考慮少數股東權益的凈利率為 10.59%,較之上半年分別下降5個和 1.5個百分點。

  對於銷售業績上的達標值,金科副總裁李戰洪在接受時代周報記者采訪時,並不願意多談。但在回答外界對金科三四線佈局的質疑時,李戰洪曾在今年博鰲建地貸款嘉義中埔建地貸款論壇上對時代周報記者稱,"金科現在進行第二輪城鎮化佈局,我們是贏在三年後。現在我們拿地的樓面均價才1000多元/平方米,成本比以前還低瞭很多,拿地區域還是以中西部為主。"

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觀點:樓市並未實質回暖 房價反彈可能性不大

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記者瞭解到,與以往年底的平淡不同,去年的新房市場在12月集中發力,各傢房企加大“火拼”,“降價搶人”大戰持續升級。在各種政策松綁的利好下,成交量逐漸增加,市場逐漸回暖。樓市成交出現瞭強勢翹尾。

??去年12月,濟南新房價格環比下跌0.3%,同比下跌4%。為何在環比漲幅收窄0.1個百分點的同時,同比價格卻創下瞭去年以來的最大跌幅呢?

濟南市建設部門統計顯示,12月份的新房網簽量已過萬,平均到每天的成交房貸2胎銀行年息任何問題免費諮詢量在300多套,最高的一天到瞭708套,這都創下瞭去年來的新高。

在業內人士看來,樓市成交之所以在年底最後一個月強勢翹尾,一方面與進入下半年後,各種政策密集出臺有著很大的關系,限購取消、限貸松綁、公積金政策調整、央行降息……這一系列政策強有力地松綁瞭購房需求,降低瞭購房者入市的門檻。另一方面各大開發商為年底沖任務、去庫存,加快降價跑量,這對刺激樓市成交持續攀升“功不可沒”。加上對政策利好的預期,多數購房者擔心春節後房價回升,普遍認為年底到瞭最佳窗口期,選擇紛紛出手。

山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江認為,受系列政策疊加的影響,去年12月份新房成交量逆市大增,不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成瞭銷售任務,在價格上做出比11月份的微微上調也是可以理解的。“量上去瞭,價格微調也符合市場規律,但是僅僅是0.1個百分點的跌幅,也基本是持平的。”朱江說,開發商總的策略仍是:以價換量。

同比為何創下新高?濟南思源房地產經紀有限公司總經理李成龍說,2013年的市場是量價齊漲,去年的市場是以價換量的量漲價跌。二者最本質的區別也決定瞭價格同比的下跌。

去年12月份,我省四個城市價格環比跌幅的收窄,讓不少市民對房價反彈有所擔心:成交量增加,價格會不會借此反彈?對此,李成龍坦言,從市場的供需關系來看,明年市場將現充足的供應量,至少到明年上半年仍然是消化量的關鍵。“市場恢復和上行,要先增量才能再提價,量的實質回暖,還是需要過程的。”李成龍認為,價格總體會保持一種平穩,大幅反彈的可能性不大。

在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗看來,雖然庫存壓力正逐步緩解,但是市場的供求關系還是處於偏松的狀態。即使未來再出臺利於房地產的各項刺激政策,市場恢復也需要一定的時間。“供需矛盾不從根本上解決,市場不會發生根本逆轉,價格也沒有大漲的動力。”李鐵崗說,長遠看來,房地產市場將會逐漸回暖,房價不會出現大幅上漲,但也不會大面積降價。

新聞來源http://tj.h二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理ouse.sina.com.cn/news/2015-01-19/16105962853433387300772.shtml

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武漢校外現開房大廈 職業乞丐住豪宅節操呢(圖)

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07044481567.shtml

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  2014年9月17日,湖北武漢關山口某名牌大學大門前馬路對面一棟十多層的樓房裡開瞭10多傢賓館,樓上各種賓館的招牌密密麻麻被網友稱為"開房大廈"。

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  如果僅僅將棚改作為地方政府的政績來推動,顯然有違中央的本意。8月4日,國務院印發瞭《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》(以下簡稱《通知》)明確提出,要完善住房選點佈局,改進配套設施規劃佈局,加強質量安全管理。配套設施應與棚改安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。力爭超額完成2014年470萬戶的目標任務。

  任志強在最近一次公開演講時稱,保障房本來應該保障的是基本居住需求,一個國傢必須保障公民的基本居住權利,1998年政府提出要保障基本需求,但前10年並沒有解決好。在十二五期間才提出要大量建設保障房。

  一位不願透露身份的學者則向21世紀經濟報道記者透露,去年他曾到黑龍江某地級市參觀。當地官員將棚戶區改造視為最大政績展示時,這位學者不禁擔憂。他發現,那裡的房子外觀建得整齊、漂亮,但幾乎沒有任何商業配套。住在裡面的居民,不繳納水電費、物業費,政府也不敢停水、停電。當地沒有太多的就業機會,一些居民外出打工,將房子出租出去。這位學者擔心,新的貧民窟正在換一種面貌出現。

  7月30日,證監會審核通過瞭新湖中寶的再融資申請,其募集資金主要用於兩大棚改區改造項目,普陀區的上海新湖明珠城三期3、4標段和閘北區的上海新湖青藍國際,建築面積分別達到19.99萬平方米和32.28萬平方米。

  因為參與棚改,券商們分別給予北京城建積極的評價。申銀萬國甚至認為,北京城建是棚改新政中受益最大的企業。除瞭望壇項目以外,北京城建還拿到瞭動感花園棚改項目。過去兩年公司很多項目通過招拍掛形式取得,成本較高,而動感花園項目按照棚戶區改造外遷對接定向安置房相關政策直接獲得二級開發權,望壇項目也有望以平衡資金的形式獲得二級開發權,均不需要走招拍掛程序。望壇項目規劃建築面積近100萬平方米。

  棚改紅利

  今年5月,北京城建副總經理張財廣在北京參加某論壇時透露,望壇項目近期將啟動,北京城建將受益於國傢隊棚改政策的推動。

  2013年,北京城建耗資74.2億元先後在北京拿下7宗土地,其中不乏高溢價。由於頻繁拿地,北京城建2013年經營活動產生的現金流量凈額為-41.81億元。或受制於資金壓力,今年北京城建開始拋售一些項目。

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  一談到棚改的話題,任志強總是憂心忡忡。他在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱,棚改就像"強制拆遷"。

  申銀國際認為,參與棚改,北京城建有可能獲得80 億元的低息貸款;同時參與一級開發獲得的補償款比例有望從8%提升至15%。國泰君安也持相似觀點。

  不僅僅是北京城建,券商重新修正估值邏輯,挑揀出一些和棚改有影響的公司,在報告中推薦。

  和望壇危改區情況相似,北京乃至全國都存在很多類似的小區。在虎傑投資首席分析師張寅看來,過去很多棚改項目進展緩慢,最根本的問題是缺乏資金。"這部分資金本來應該由地方財政來出,但是地方政府沒有錢。"張寅對21世紀經濟報道記者說。

  此處被命名為望壇危舊房改造項目,2013年,納入北京市棚戶區改造計劃。

  棚改的政策支持力度也在悄然加大。國開行7月14日的新聞稿中稱今年爭取發放棚改貸款4000億元,已超年初預期。按照國開行提供的數據,上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;今年4月2日國務院常務會議以來,國開行發放棚改貸款1949億元,同比增長433%。

  距離北京天安門4100多米開外,南二環與三環之間的永定門外,有一片五十年代修建的平房區。房屋面積狹小,缺乏修繕。冬天漏風寒冷,夏天漏雨酷熱。從十幾年前開始,住這裡的8000多戶居民就開始盼望政府進行改造。

  保障與市場

  在華遠地產董事長任志強看來,棚改對房地產開發商最有益處,並且資金回籠快。

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  任志強提出,現在的棚改其實是很多舊城區的改造,但裡面也有很多好房子,把這些好房子都拆瞭,再建起來的也不是什麼好房子,再過30年還是要拆瞭重蓋,因為它不能滿足市場的需要。"我認為隻要是非市場化的,不管你用它解決房價的問題還是什麼問題,最終都是錯的。"任志強說。

  但棚戶區改造如果按照市場化來運作,幾乎沒有哪個企業願意做,拆遷成本太高瞭。中國房地產學會副會長陳國強認為任志強的觀點有偏激之處。但他也同意,今天保障房的概念已經發生變化,棚改的范圍也有所擴大。而舊城區改造既屬於保障房領域,也有超出的部分。棚改對上下遊投資拉動明顯,可以對沖房地產投資下降帶來的影響。從民生的角度來看,對於許多居民來說是徹底改善居住環境的歷史機遇。但舊城改造對任何城市難度都十分大。取決於地方政府的財政能力,能否依靠市場化方式運作等。

任志強憂心忡忡談棚改就像強制拆遷



新聞來源http://wh.house.sina.土建融南投南投土建融com.cn/news/2014-08-14/08144370439.shtml

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