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  隨著房產和房產相關行業的大幅減員,失業隊伍迅速膨大。這之中包括瞭有貸款的自住類房產持有者。他們因為收入來源消失,也不得不選擇停止月供,將房產交給銀行處置。這個時候處置房產,得到的資金將更少。銀行房產相關貸款的問題將更嚴重。由於失業隊伍的龐大,致使各個消費行業也受到瞭影響,行業收入減少,其中的一些企業也面臨收入大幅下降的局面。到頭來這些企業也面臨兩個選擇,要麼裁員和削減費用,要麼破產。這又將擴大失業隊伍,帶動消費行業進入更深的泥淖。銀行在面臨這樣的蕭條環境時,出現問題的貸款絕不僅僅是房產類,其他房產相關行業和消費行業都將出現不同程度的貸款問題。銀行的問題貸款規模將從 10%左右逐漸上升到 20%以上。這個時候,銀行就幾乎無法維持存款利息和本金的償還瞭。而一旦銀行發生這種情況,人們就會蜂擁到銀行,爭取取出自己的存款。銀行的現金儲備是有限的,根本無法面對所有儲戶取出存款的情況。這時銀行就會破產。一旦銀行破產,各類企業的資金就無法周轉,企業無法運作,員工也領不到一分錢工資。這時,大規模的失業、銀行和企業倒閉潮就會出現。這是房價暴跌的第三波影響,造成嚴重的經濟危機。

  (作者MrTo南投仁愛建地貸款yy,財務管理專傢,中國註冊會計師,知乎會計領域優秀回答者)

  對投機客來講,其負債率少則 40%,多則 80%。房價暴跌後,通過出售房產回收的現金,要麼剛好足夠歸還負債,要麼還遠遠不夠。對於房產企業,其毛利率一般 20%~30%。房價暴跌後,出售房產收回的現金根本無法彌補前期的支出,高負債的房產企業很快被到期的借款逼到瞭墻角。兩者在這個時刻都將面臨無法足額償還借款的地步。更糟糕的是,房產購買者這個時候發現,之前期待的房價回升沒有出現,相反,投機客和房產企業為瞭更加迅速的回收資金,紛紛掛出更低的房價。房產購買者的房價預期被扭轉,大傢都想等更低的房價,於是房產成交量開始逐步減小。房價與成交量陷入一個很糟糕的循環,房價越跌,成交量越少;成交量越少,投機客和房產企業就掛出更低的房價。這個時候,投機客發現,房產的價值已經低於抵押貸款的價值,失去瞭自己去出售房產的動力,轉手將房產權力讓渡給銀行,由銀行來處置房產。投機客是最先破產的群體。房產企業面臨到期的借款,自己出售房產收回的資金不足以全額償還借款,而因為宏觀環境收緊流動性,又很難借到新的借款來償還舊的借款,此時隻能選擇破產,將抵押資產交予銀行或其他債權人處置,房產企業員工失業。這是房價暴跌的第一波影響,局限在房產行業內部。

  房價突然下跌之後,短期內是不會有明顯的問題出現。無貸款的房產持有者會捂盤,期望房價上升;有貸款的房產持有者中,自住類大部分不會停止月供,投機類暫時因其現金流充沛,也會選擇捂盤等待房價回升。對於房產企業,毫無懸念會捂盤。這段時期,房產成交量跌入低谷,形成有價無市的狀態。

  答:這不是個很好的問題。因為房價與經濟是個螺旋下跌的形式。房價不會無理由突然下跌,房價下跌與經濟問題也是相互作用,沒有先後之分。

如果房價一夜之間暴跌會引發哪些連鎖反映?

  問:如果房價一夜之間暴跌,會引發哪些連鎖反應?

  這之後,宏觀調控的態度成為關鍵。如果選擇瞭寬松的宏觀環境,給瞭市場充分的流動性,那麼前期選擇捂盤的房產持有者和房產企業,會在捂盤的基礎上抬高房價,從而在很短的時間內將房價恢復到原來的水平。我想這個不是大傢想聽的結果。大傢想聽災難性的後果。

  如大傢所願,如果選擇瞭從緊的宏觀環境,收緊市場的流動性,那麼後果將是災難性的。

  有貸款的投機類房產持有者和房產企業中,在撐瞭一段時間後,陸續有部分迫於資金壓力無法繼續捂盤,開始接受暴跌的房價,並以這個價格開始出售房產。前期因房價突然暴跌引發的需求在此刻引爆,房產成交量逐步上升。投機客和房產企業通過低價出售的房產來補充自己的流動性。自此,房價暴跌對經濟的影響拉開序幕。

  不過既然今天沒什麼事,不妨來做點思維練習。

  銀行及其他債權人取得房產及房產企業的處置權後,因為沒有精力運營這些資產,隻能選擇出售。這無疑是給房產市場雪上加霜,進一步降低瞭房價。此時的銀行,一方面收回的資金不足以沖減之前的貸款,造成瞭實質上的虧損,另一方面,回收資金的速度也非常緩慢。對銀行來講,通常房產相關的貸款占比為 20%左右,當發生這樣嚴重的不利情況的時候,很可能至少 50%的房產相關貸款都面臨資金難以收回的困境,也就是銀行至少 10%的貸款發生瞭難以收回資金的困境。而銀行這個行業,本來就是靠貸政府青年創業貸款率利最低銀行2015二胎年息款收回的利息和本金去支付其存款的利息和本金。10%的貸款出現瞭問題,很可能就影會響存款利息的償付。為瞭繼續償付存款的利息和本金,避免喪失存款方面的信譽,銀行不得不盡力抽回其他行業的貸款。這樣許多行業的經營都會受到影響。這之中最受影響的行業當屬房產相關的十多個產業,包括水泥、鋼鐵等。由於難以取得新的貸款,並且房產企業大量破產,其融資和收入兩個取得資金的渠道都受到瞭嚴重影響。這個時候,這些行業的企業有兩個選擇,要麼縮減規模,裁員和削減費用,節約資金償還貸款維持企業的運行,要麼破產。無論哪條路,都會帶來大量員工失業。這是房價暴跌的第二波影響,擴散到房產相關行業。

  以上純屬 YY。宏觀調控政策絕不會坐視經濟陷入危機,相反,在正常情況下,房價暴跌初期宏觀調控政策就將走向放松,避免經濟滑向嚴重的危機。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/09242659962.shtml
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  國傢住宅與居住環境工程技術研究中心

  

  國傢住宅工程中心主任仲繼壽先生宣讀鴻運潤園驗收文件:

  



      2013年12月10日

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(7)






    • 健康及中日技術集成住宅驗收(8)


    •   根據《健康住宅建設項目暫行管理辦法》和《中國技術集成型住宅示范工程管理辦法》,正式批準蘭州·鴻運潤園為"健康住宅示范工程"和"中日技術集成型住宅示范工程"。

    • 健康及中日技術集成住宅驗收(10)


    • 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-12-16/13122539850_11.shtml

    • 健康及中日技術集成住宅驗收(2)


    •   



    • 健康及中日技術集成住宅驗收(14)


    •   主持人:謝謝趙總,同時也十分感謝專傢組的辛勤勞動。下面有請國傢住宅工程中心主任仲繼壽先生來宣讀驗收的批準文件。

        主持人:接下來有請中國建築設計研究院集團院長修龍先生來頒發中日技術集成型住宅示范工程牌匾,由甘肅天鴻金運置業有限公司董事長劉永輝先生來接受牌匾。

    • 健康及中日技術集成住宅驗收(5)


    •   仲繼壽:國傢住宅與居住環境工程技術研究中心文件,國住研201317號。

        甘肅天鴻金運置業有限公司:

      中國建築設計研究院(集團)頒發"中日技術集成型住宅示范工程"牌匾

        主持人:祝賀蘭州·鴻運潤園項目成為全國第15個健康住宅示范工程和第一個中日技術集成型住宅示范工程,希望你們能帶動甘肅乃至西北地區的房地產開發進入一個嶄新的時代,下面我們有請中國房地產研究會住宅產業技術委員會秘書長孫克放先生從科技開發的角度來對項目進行點評。

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    • 健康及中日技術集成住宅驗收


    • 健康及中日技術集成住宅驗收(3)


    • 健康及中日技術集成住宅驗收(4)
    • 2胎房貸 2胎房貸利息

      國傢住宅工程中心主任仲繼壽先生頒發"健康住宅示范工程"牌匾

    • 健康及中日技術集成住宅驗收(6)


    •   主持人:接下來由國傢住宅工程中心主任仲繼壽先生來頒發健康住宅示范工程的牌匾,然後由甘肅天鴻金運置業有限公司總經理劉永強先生來接受牌匾。



    蘭州·鴻運潤園健康住宅試點 及中日技術集成型住宅示范工程驗收

    國傢住宅工程中心主任 仲繼壽房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(9)


  •   2013年12月10日,驗收專傢組根據驗收報告和《健康住宅建設試點驗收辦法》和《中國技術集成型住宅示范工程管理辦法》,對該項目進行瞭現場驗收、評估。並對建設方提供的驗收報告、科研課題總結資料以及性能檢測與技術評估報告、業主入住體驗調查等內容進行瞭逐項評議,專傢組一致認為該項目圓滿完成瞭相關的任務,同意通過驗收。

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(11)


  • 健康及中日技術集成住宅驗收(12)


  • 健康及中日技術集成住宅驗收(13)


  • 內容來自sina新聞



  你公司開發建設的"蘭州·鴻運潤園"作為健康住宅建設試點項目和中日技術集成型住宅示范基地,按照與國傢住宅工程中心簽訂的《健康住宅試點建設協議》和"健康住宅建設計劃任務書"、"健康住宅試點項目評審會專傢意見回復"的要求以及《中國技術集成型住宅示范工程管理辦法》,經過三年多的精心建設,圓滿完成瞭科研項目研究總結、竣工住宅的性能指標檢測、入住業主的體驗調查,滿足入住率30%的要求,符合驗收條件。
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  冷清,是這個"五一"小長假中國房地產市場的真實寫照。

  一些市場數據研究機構早在年初就已經做出瞭樓市風險預警。此前,中國科學院管理、決策與信息系統重點實驗室與中金標準數據聯合發佈的百城住宅投資收益指數顯示,被監測的全國百餘城市房地產投資復合收益率已經出現明顯下降。

  價格松動

貸款50萬  深度博弈

  根據2013年年初國務院"針對不同城市情況分類調控"的精神,各地可以根據當地實際情況"分類施策、分城施策"初現端倪。

  當然,對整個市場做出判斷前,還需要解答一系列更具根本性的問題。例如,2008年以來暴漲的原因到底是企業趨利行為還是土地價值在中國的真正釋放?"國五條"等一系列措施到底對如今的冰冷數據產生瞭多大影響?

  在廣州,樓價松動情況相對明顯。近20個新盤實際開盤價均比此前"吹風價"下調一成多。"五一"期間,這個城市的網簽均價同比下降約8個點的情況下,促發瞭不到7個點的簽約量增長,終於成為一線城市的一個例外。

  早在2014年一季度,杭州、南京等地的小部分樓盤已經出現瞭價格調整。杭州被稱為2014年第一個進入"降價季"的城市。剛剛過去的"五一"小長假,杭州樓市也是表現慘淡,主城區3天僅成交57套房源,創下2009年以來的新低。

  市場的反應,也在一定程度上開始波及決策者的判斷。

  然而,土地仍將是決定房屋價格的根本因素之一。在天花板可能已經建成的情況下,地板卻不一定停止上升。

  當中國的房地產市場經歷瞭2013年的高位運行與2014年一季度的低迷萎縮之後,3天"五一"小長假成為業界觀察市場後續走向的主要窗口。

  在深圳,"五一"樓市可以用"超冷清"來形容:3天一手房成交僅49套,成交量同比大跌超六成,且無一新盤入市銷售,這成為深圳史無前例的樓市現象。

  在2014年"金三銀四"未現之後,業內普遍認為,從"五一"業績可以明顯看出2014年市場的整體下行趨勢。

  把目光轉向二三線城市,除瞭與一線城市一樣進入膠著博弈,廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區、浙江蕭山、江蘇無錫等地出現的微妙變化均被解讀為"救市"或"松綁"論調。

  繁榮的尾聲

  一個原則得到廣泛認同:通過讓價可以快速去化。在供需博弈的過程中,隻要觸及購買力的天花板,買傢就會顯示出強烈的購買欲望。

  "銀行貸款的支持是房地產市場繁榮的重要條件。資金市場的任何一點變動都將快速傳導到房地產端。"郝文嘉對此表示。

  數據顯示,2014年第一季度,在全國主要監測城市綜合地價環比漲幅7個季度來首次收窄的情況下,住宅地價仍保持較快速上升,重點城市增幅較均值更增加約0.5個百分點。這些情況的出現,還都是在地價上漲動力明顯減弱的背景之下。

  在北京,限制售價低於周邊項目市場價格30%的自住型商品房,單個項目供應房源兩千餘套,就可以吸引20萬以上網絡申請量。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09314131805.shtml

  根據中原監測的54個城市數據顯示,2014年"五一"假期,全國新建住宅合計成交23.6萬平方米,較2013年同期大幅下滑47%。其中從一線到四線城市價格均有明顯下挫,降幅達32%~65%。

  "像蘭州這樣的中西部城市,雖然現在市場價格還沒出現一線城市那麼強烈的變化,但已經有成交凍結的趨勢。如果全國房地產市場整體定調,早晚也會傳導到這些中西部城市。"21世紀不動產蘭州分部董事長兼總經理楊建斌表示。

  根據世聯行集團市場研究部監測,東北三省的三四線城市現已成為不少開發商的夢魘。如丹東的去化周期高達近7年,如果把未來的供應算上,這個去化周期則會"長得可怕"。

  "龐大的市場需求是客觀存在的,隻是目前供應一方面的價格點還不能讓購房者滿意。一旦有項目讓價,去化速度加快會非常明顯。"在北京世聯行執行董事總經理劉春巖看來,經歷瞭自2008年到2014年樓市的幾輪價格沉浮,購房者與開發商都大約已經摸到瞭價格邊際。

樓市進入深度博弈 大量購房者等待更合適房價

  可見,大量的購房需求,隻是在觀望和等待更合適的市場價格。

  假如這一情況再長時間僵持,也許就不能僅僅用"深度博弈"進行解釋瞭。

  上升的"地板"

  成交慘淡

  "不到資金鏈很緊張的地步,開發商都會選擇死扛。"弘毅資本總裁張義鴻表示,對於那些去年年底拿瞭高價地的開發商而言,今年的考驗也會非常大,項目大幅降價也是很有可能的。"

  "房企不會直接降價,但是要讓價,調低預期入市價格,起碼回調到去年上期開盤價格,才對購房者有吸引力。"作為北京首輪平價入市項目開發商之一的東亞新華地集團營銷管理中心總監賈玉鵬向中國房地產報記者坦言,2014年房企在京的項目銷售壓力都非常大,但是北京、上海等一線城市地價依然堅挺,優質地塊競拍幾乎瘋狂,如果不是部分前期項目拿地價格相對便宜,讓價後仍有利潤,高價拿地的房企不可能存在更大讓利甚至降價的空間。

  在北京,即使趕在"五一"前一個月內集中供應近40個項目,也有二手房出現罕見的單套直降百萬元,但3天內一二手房全部簽約套數不過200套。

  "全國樓市在'五一'期間的成交量已經陷入近3年來的最低點。今年"五一"假期成交量不僅低於2013年的歷史同期成交高位,較2011年及2012年也分別有19%、36%的降幅。"中原集團研究中心研究總監張海清告訴中國房地產報記者。

  接下來,房企將面臨土地價格、購買力沖突造成的巨大壓力。

內容來自sina新聞

  "本輪房地產市場繁榮接已近尾聲。對於當前的房地產市場的走勢,不少開發商及業內人士認為是短期走勢。但是成交量的回落隻是市場對資金價格上漲的最初反映,其背後是資金價格與需求的市場規律。"在中金標準數據總經理郝文嘉看來,房地產是資金密集型行業,對資金的渴求度以及對資金價格的敏感度都非常高。

  近年來由於全國各大城市房價均經歷瞭較大的上漲,在房價高企的情況下,房地產業的消費人群需要依賴銀行信貸才能完全購買的比例不斷增加。進入2014年以來,隨著商業銀行理性業務的快速擴張,存款利率市場化進程的推進,以及互聯網金融產品的競爭,中國金融市場步入瞭寬貨幣、高利率、緊信貸的流動性異常階段。

  在敏感的北京,成交套數和面積創造瞭自2008年以來"五一"假期的歷史低值。

  與諸多預測相符,北、上、廣、深四大一線城市成交量同比下降四成,全國54個城市合計成交量較2013年下降超過三成。銀行車貸利率比較表二胎年息

  與之相比,建立在購房者盲目、房企嚴重趨利這一基礎判斷上的政策體系,恐怕需要新的判斷。

  在上海,多數開發商依然"對降價說不"的直接後果,體現在熱鬧的"五一"上海房展會及其尷尬的成交結果上。上海某豪宅甚至打出7.2折"甩賣",備案價每平方米超5萬元的項目最終以每平方米3.6萬元的均價銷售。
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內容來自sina新聞

  許馬的這次相會,震動瞭體育圈,震撼瞭電商圈,震驚瞭地產圈土地二胎借貸貸款全省皆可處理,振奮瞭媒體圈,同時還將體育概念股燃燒至沸點,領漲深市、滬市的同時,該板塊位居概念板塊漲幅榜首,多隻個股一路飄紅。

二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢  恒大的"冰泉"剛剛輸出四大洲28國,阿裡巴巴登陸納斯達克的輪廓日漸清晰,2014年世界杯迫在眉睫。選擇在這樣一個時間完成如此重磅的交易,無論是對於彼此的品牌提升還是更深一步的合作,都將大有裨益,可謂雙贏。

6月5日,阿裡巴巴董事局主席馬雲(右)和恒大集團董事局主席許傢印在廣州相會,共話足球。 新華社記者 劉大偉 攝

恒大地產的新足球經

  從亞冠之夜恒大冰泉占據各大黃金時段的電視屏幕,到"一處水源供全球"相繼出口,恒大冰泉早已傢喻戶曉。就連在今天和阿裡巴巴的簽約現場,也成為"特供",馬雲對恒大冰泉表現出濃厚的興趣,在現場還特意拿起一瓶恒大冰泉喝瞭幾口,這一細節被在場的媒體記者"逮"個正著。記者問他,感覺如何?馬雲笑著說:"感覺不錯。"有記者向馬雲提問,除瞭足球,阿裡巴巴是否會在礦泉水、地產等領域與恒大進行合作?對此,馬雲不置可否。但從馬雲曖昧的態度分析,一切皆有可能。

  坊間流傳,兩大巨頭的合作決定是在15分鐘不到的電話中達成的。傳言的可信度尚待考證,但馬雲為何會選擇恒大,卻成為眾人爭相忖度的新焦點。而馬雲在發佈會現場已經一語道破:"阿裡巴巴的理念是,要麼自己做第一,要麼打敗第一,要麼和第一的人合作。投資恒大,就是和第一的人合作。"對於馬雲而言,或許隻是又一次權衡利益的商業選擇,但對於恒大而言,則是巨額投資足球多年的優渥回報之一。



  6月5日上午11點11分,恒大集團與阿裡巴巴集團在廣州聯合召開戰略合作發佈會,正式宣佈兩大集團合作,阿裡巴巴將作為恒大俱樂部戰略投資者註資12億元,並入股恒大俱樂部50%的股權。

  地產商們玩足球,許傢印並不是第一個,但達到如今爐火純青的地步,許傢印的確是獨傢。2010年3月,恒大以1億元購得原廣州足球俱樂部100%股權,當初的許傢印像個闖入者一樣,高舉著支票簿殺入足球圈,還曾被戲稱"人傻錢多",但這些都沒有阻擋許傢印後來通過砸重金來鍛造豪門,終於將恒大足球俱樂部送上亞冠寶座。

  直到若幹年後,業內有人看明白瞭,恒大許傢印在下一盤很大的棋。恒大足球的高投入已經開始出現"高回報"的苗頭,且不說今日,阿裡的入股令恒大足球俱樂部身價暴漲24倍;此前隨著球隊成績直線攀升,球隊的各項收入都已水漲船高。與此同時,還幫助恒大集團旗下的礦泉水,成功進行瞭品牌輸出。

  最熱房談

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/06432764090.shtml

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內容來自sina新聞

??不過,如果說貧民窟的問題是公共服務的缺位造成的,那麼保障房小區的問題就是公共服務不充分造成的。總體看來,保障房小區的這些“問題”住戶,他們的問題可以分為兩種,一種並不是由保障房引發的,比如說貧困、疾病等,以及由貧病交加而引發的各種心理問題和行為怪異。隻是他們集中居住在保障房小區後,問題也集中地顯示出來瞭。另一種,則是因為諸多弱勢群體集中居住之後,小區形成的群體環境和氛圍,從而使得一些問題更加嚴重瞭,特別是心理問題和精神問題。同時也可能會產生其他問題,比如交通、治安與環境等方面的。


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新聞來源http://gz.ho土融建融屏東萬巒土融建融use.sina.com.cn/news/2015-01-14/15405961033802074866495.shtml



保障性住房建設需探索多種模式

??那麼問題的解決,大抵也就需要兩條腿走路。對於弱勢群體固有的問題,需要有針對性地加強社會救助,解決或緩解他們的困難。在這個方面,除瞭傳統的救助模式,目前方興未艾的社會工作也可以提供很大的幫助,社會工作者能夠以專業的態度和方法,幫助困難群體解決這樣那樣的問題,包括心理和精神的危機。但我們從新聞報道看到,政府對於社會工作機構和人員的配置,存在著數量少、分配不合理等問題,需要進一步在探索中完善。

??同時此事,也應該引起各方面對於建設保障房、廉租房小區這種模式的反思。誠然,要大量地解決弱勢群體的住房問題,建設大型小區是必要的選擇。但這種大型小區的弊端也是明顯的。除瞭上述種種顯性問題,更嚴重的是,這些小區的存在,使得居住其中的弱勢群體有瞭清晰的辨識度,無形中與社會其他人群有瞭鴻溝,容易引發群體之間的隔閡。這種狀況,對於各個人群都是不利的。因此,在肯定保障房小區建設積極作用的同時,還應該探索保障性住房建設的其他模式,實現保障性住房建設模式的多元化。有瞭“大集中”,是不是也應該有“小分散”?比如說把一些分散在各個社區的存量公房改造成的保障性住房;在建設商品房小區的時候,也“搭車”在這些小區建設一些保障性住房;對於各種類型保障性住房的公共資源配置和公共服務力度,也應當予以適當傾斜。

??這就需什麼是二胎房貸貸款全省皆可處理要全社會的配合。然而,現實好像不那麼簡單。廣州某小區存在一堵“柏林墻”,就是因為商品房業主認為同處一小區的解困房業主管理費交得少,於是修瞭鐵絲網墻,不讓解困房業主享受小區的公共配套。這不免令人喟嘆!經驗證明,某些行為在傷害別人的同時,最終都會傷害到自己,而消除對弱勢群體的歧視,受益的會是所有的人群。


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??看到這種情形,可能很多人都會下意識地聯想到貧民窟。但顯然,保障房小區與貧民窟有本質的不同。國外貧民窟是公共服務極度缺位的結果,而保障房本身就是政府提供的一種公共服務,可以說是政府和社會送給中低收入群體的禮物。

建設保障房小區,本來是政府的惠民工程,但建成使用後,卻出現瞭意想不到的現象。據報道,廣州荔灣區芳和花園是廣州大型保障房樣板社區之一。這個由回遷戶、中低收入群體所組成的大型小區,自正式交付使用以來,短短三年,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗,雖然最終造成無法挽回的悲劇的不足10宗,但服務該社區的社工團隊卻面臨人手和能力不足的尷尬。這並非孤例,前些年,也有媒體報道,廣州的另一個大型廉租房社區金沙洲社區,精神病人的比例比廣州其他社區高3倍多。

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  原標題:新北京樓市周刊



  眼看著眾多龍頭房企紛紛沖入銷售額"千億俱樂部",曾經的老牌地產公司華遠地產則還在百億上下掙紮。日前,曾表示買不起高價地的華遠地產終於再度拿下一幅新地塊,艱難開啟回歸北京屏東東港農地貸款市場之路。

  11月12日晚,華遠地產發佈公告稱,2013年11月11日,公司全資子公司北京尚居置業有限公司通過掛牌出讓的方式獲取"北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)"國有建設用地使用權,宗地競買成交價為12.1億元。

  與獲取土地的艱難一樣,華遠的業績算不上亮麗。根據華遠地產三季報顯示,公司1-9月實現營業收入21.49億元,同比增長15.71%;實現凈利潤3.12億元,同比下降11.34%,每股收益為0.17元。

內容來自si什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算na新聞

【長沙樓市11月開盤預告】

  業內人士表示,雖然該地塊的總價不算高,但也相當於華遠地產今年前三季度總收入的一多半,凈利潤的4倍或是公司2011年以來凈利潤的總和。同時,如果算上剔除限價房部分後,該地塊純商品房面積僅1.19萬平方米,樓面價逾17000元/平方米,超過瞭該區域部分已入市項目的售價,在一定意義上也堪稱高價。

  公告顯示,孫村B-17地塊位於大興區黃村鎮,凈用地面積99000.25平方米,全部為二類居住用地,地上建築面積約14.85萬平方米,包括普通商品住房1.19萬平方米,限價商品住房4.46萬平方米,自住型商品房9.2萬平方米。項目綜合容積率為1.5,建築密度30%。其中限價商品住房銷售限價為9500元/平方米,自住型商品房銷售限價為13000元/平方米。

任志強在京二次拿地 華遠40億擴張土儲被指激進

  對此,任志強直言不諱,"這實屬被逼無奈。近來,土地價格持續升溫,對於開發商而言土地成本日趨高漲"。

  以這宗緊鄰六環的宅地為例,便吸引瞭包括萬科、首創、首地等15傢企業及聯合體參與競買,最終經過32輪激烈競拍,華遠才以12.1億元的總價外加配建9.2萬平方米自住型商品房和4.46萬平方米限價房的條件獲得瞭該地塊的開發權。而這也是華遠地產年內在北京拿下的第二宗土地。今年初,華遠地產曾以3.26億元獲北京市密雲縣一地塊,凈用地面積5.04萬平方米。

  為瞭沖擊"百億軍團",華遠地產近一年以來先後在北京和西安拿下6宗地塊,總計拿地支出為38.64億元,而這一數字也是公司上市以來單年最高凈利潤的7倍多(2012年公司實現凈利潤5.41億元)。

  業內人士分析,對於華遠地產來說,一年時間花費近40億元拿地,資金壓力非常大,但如果政策穩定,市場持續增長。但華遠2013年的銷售額增長率設定的目標僅為20%。而其2012年年報顯示,去年公司完成銷售簽約額56.2億元,如今年計劃銷售簽約額增長率為20%以上,則2013年銷售目標定格在67億元,距離百億還有相當距離。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10343727557.shtml

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  "租房所產生的中介費和房租,我都沒有要求開過發票,中介也沒主動提供過,但他們提供簽瞭名蓋瞭章的收據,我覺得這已足夠。"一直在外租房居住的白領小范告訴記者。

  "我們不提供租房過程中所產生費用的相關發票,隻提供收據。"昨日,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市租賃市場時,除瞭一大型中介公司表示可以提供發票外,其他中介公司均作出上述表示。值得新北板橋建地貸款一提的是,租客主動索要發票者也寥寥無幾,原因有二:無報銷需要;擔心房租上漲。

  是什麼原因讓發票在租房市場上幾近消失?難道租客真的覺得發票和收據所起的作用是一樣的嗎?長期租房的白小姐向記者表示:"如果和業主發生費用糾紛,作為證據發票發揮的力度肯定會更強,盡管這樣,我也不會主動向對方索要發票。"白小姐坦言,自己拿瞭發票也無法報銷,而業主出具發票意味著要繳相關稅費。"羊毛出在羊身上,業主肯定會將這筆費用轉嫁給租客,那麼房租也會為此上漲。"

  僅一傢受訪中介可提供發票

  記者在調查中發現,接受采訪的多位租房者都表示,有沒發票無所謂,隻要給收據就可以。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/08342382588.shtml

  那麼,房地產中介是否會主動向客戶提供相應發票?"不開發票,但我們可以給你開中介費收據。"靚傢地產一門店工作人員向記者表示。

內容來自sina新聞

  隨後,羊城晚報記者又采訪瞭20多傢房地產中介公司,除瞭一傢大型中介表示,可向租客提供中介費發票外,其他中介均明確表示,隻提供收據。

  一般情況下誰收錢誰開發票,而在廣州,出租費用基本都是由業主直接收取,因此發票也應由業主提供。然而,記者采訪瞭解到,業主幾乎都不會向租客提供發票,部分業主僅向租客提供收據,還有部分業主不提供任何收據證明,隻向租客提供一個銀行賬號,每月租客根據該賬號交房租。

  租客擔心房租上漲

租客擔心房租被拉高 租房不要發票

  事實上,租客們的擔代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢心不無道理。"如果租客非要我提供發票,那麼費用肯定要由對方支付,如果對方不肯支付稅費,我就隻好提租金瞭。"有房屋放租的市民顏女士稱。

  記者采訪也瞭解到,現在廣州二手住宅租賃市場需求量巨大。二手住宅租賃市場旺盛的需求量,令其租金也不斷節節攀升。滿堂紅市場部最新研究數據顯示,7月份廣州總體二手住宅平均租金為44.8元/平方米·月,環比上升6.9%。記者 張愛麗
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  尊重自然山水格局,建立嚴格的空間環境管控制度,形成人口資源環境相協調的國土開發格局和城鎮格局,是優化城鎮化發展格局的必要手段。城鎮化發 展必須尊重自然環境、尊重自然規律,規劃發展的城鎮體系要適應區域生態環境格局。例如,湖北省宜昌市自然地形呈喇叭口狀,風往西吹,水往東流;福建省福州 城區外的閩江口是城市的主要風道,簡單的東部開發或者西部開發佈局都不利於城市環境保護;廣東省廣州市南沙是珠三角城市群的幾何中心和大氣敏感區,應從區 域環境安全角度考慮城市發展佈局。這些都需要利用精細化的規劃評估模擬技術,對重要的紅線空間區域實施強制性保護,形成有利於污染物擴散、空氣質量改善的 城市和產業佈局。

  建立嚴格的空間環境管控制度

   確立環境資源開發利用的底線二胎房貸 新光銀行二胎房貸

  最近,環境保護部環境規劃院圍繞如何積極應對城鎮化中的環保挑戰這一主題開展瞭系列調研。從調研情況看,當前一些地方城鎮化發展對自然生態和資 源環境造成瞭較大破壞,迫切需要建立嚴格的環境底線制度,對城鎮建設的格局、規模和質量進行合理引導和管控,確保城鎮化發展真正新型、綠色、健康。

  調查發現,當前一些地區仍將城鎮擴張、新城新區建設和土地資源大面積開發作為城鎮化發展的主要途徑,大拆大建、削山填湖,不斷蠶食生態空間。不 少高風險的化工園區、污染企業佈置在城鎮風道和水源上遊,對當地大氣、飲水、居住安全造成威脅。為此,需要進一步明確:城鎮山水結構、風道河流、生態系統 是大自然演化的結果,實施符合環境系統發展規律的空間環境管控是新型城鎮化發展的第一條底線;環境資源是稀缺資源,環境承載能力不能無限透支,確立環境資 源開發利用閾值是新型城鎮化發展的第二條底線;健康安全的環境質量和優質的環境公共服務是人們健康幸福生活的基礎,這是新型城鎮化發展的第三條底線。

  城鎮化不能處處瞄準超常規發展,處處建設中心城市,無節制地消耗能源資源、排放污染物,而要切切實實以環境資源承載力為基礎,認認真真分析買不 來的"環境傢底",確立環境資源開發利用底線,建立最大允許土地開發比例、最大水資源開發利用總量、環境容量承載率、污染物排放總量、煤炭消費總量、機動 車保有總量等一系列閾值,加大治污減排力度,提高環境資源利用效率,改善環境系統交換條件,使城鎮化速度、規模與區域環境資源承載力相匹配。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08072826726.shtml

  新型城鎮化必須將環境質量安全保障作為必要條件,健康安全的環境質量和公平共享的環境公共服務是新型城鎮化的題中應有之義。應以人群健康和生態 平衡為基準,確立生態環境質量底線,將提供清潔的空氣、安全的飲水、健康的環境等作為政府必須履行的職責,強化保障措施,加大供給力度,讓人們看到政府的 努力,給人們以明確的預期。

   我國城鎮化發展面臨較大環保壓力

  我國資源短缺、環境脆弱,城鎮人口產業集中、環境矛盾尖銳,多年來城鎮化快速發展積累瞭不少環境問題。若不提高城鎮化質量,勢必沖擊環境底線,帶來更大的環保壓力。

  確立環境底線 建設新型城鎮(零距離)

  實踐證明,基於區域性環境安全考慮實施空間環境管控,可以事半功倍,從源頭減少環境破壞。環境保護部環境規劃院研究編制的《珠三角區環保規劃綱 要(2004-2020年)》,將12.13%的地區劃分為紅線區域嚴格保護,識別瞭一批大氣環境敏感區並限制大氣污染項目佈局。這是我國空間環境管控的 最早實踐。規劃實施10年來,禁止瞭燃煤電廠新建,否決瞭石油煉化等大氣污染項目在南沙的佈局,有效降低瞭環境風險。

環保部報告城鎮化不能處處建設中心城市

  確立環境資源開發利用底線,遏制對大自然無限制的索取,是新型城鎮化的重要內容。當前,一些地方對環境資源過度開發、低效利用,透支瞭城鎮化發 展的元氣。一些水資源短缺地區卻以高耗水的農業為主導產業,爭上煤化工項目;一些大氣污染嚴重的地區,仍在發展煤炭、冶金項目;部分城鎮和產業發展與環境 容量及其分佈特征極不協調,污染物排放和能源資源消耗長期超負荷,亟待實施環境承載力危機管理。

  環境保護部環境規劃院調研組

  守住環境質量健康安全的底線

  守住環境質量健康安全的底線,努力提供優質生態產品,是新型城鎮化的標志之一。城鎮承擔著維護區域、流域生態環境安全的功能,但一些地方忽視或 者沒有明確城鎮的環境功能,環境保護要為經濟建設讓步,通過犧牲環境來換取一時增長,造成瞭較為嚴重的後遺癥。目前,我國城鎮環境質量改善滯後於城鎮化發 展和人民需求的提升,灰霾天氣、黑臭水體、污染場地等影響瞭人們的健康和生活品質。部分城鎮空氣質量較差,灰霾已經成為常態;部分城鎮集中飲用水源不達 標,城鎮河流一度成為下水道、垃圾河。

  --關於積極應對城鎮化中環保挑戰的調研報告

  (執筆:吳舜澤 洪亞雄 萬 軍)

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沈陽上調個人公積金貸款最高額度提至35萬

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/094227房子二胎利息任何問題免費諮詢2民間二胎借款利率6536.shtml

  昨天,記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到,沈陽已經上調瞭公積金貸款最高額度。申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額從30萬提升至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額從50萬提升至55萬;傢庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元;郊縣貸款最高限額按規定執行。

  此次住房公積金調整之前,一直是2012年2月調整的數額。即單人貸款最高限額為30萬, 夫妻雙方貸款限額是50萬元。根據以前的政策,借款人正常還貸一年以上才可以申請提前部分償還公積金貸款,目前這一時限已經調整為半年以上。每次償還本金 由不低於10000元且大於等於貸款餘額的20%調整為10%。提前全部償還貸款的,由原來的正常還貸一年以上調整為半年以上。

內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09355988845832978613053.shtml

??細則草案出臺不動產登記進一步完善

??“在暫行條例實施的一個月內,不動產登記制度效果還不會馬上顯現。”上海易居研究院分析師嚴躍進向中新網房產頻道分析,不動產登記仍處在逐漸推進過程中,而令持有多套房業主擔憂的房地產稅也不會很快出臺,因而市場反應平淡。

??細則指出,不動產登記的一般程序分四步走,即申請、受理、審核、登簿。此外,細則對三類可查詢登記信息主體—不動產的權利人、厲害關系人、有關政府機的范圍和條件也作出細化。如厲害關系人隻限查有厲害關系部分,國傢機關限於與調查事項有關的資料等。

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??業內:不動產登記短期對樓市影響有限



??距離3月1日《不動產登記暫行條例》實二胎房貸銀行有哪些施已滿一個月,配套細則草案也於3月26日開始向全社會征求意見,如何登記等操作性問題得到進一步明確。

??多位持有多套房業主在接受中新網房產頻道采訪時也表示,不動產登記實施後並沒有將房產變現的打算,更為擔心的是之後房地產稅的征收。

??相比之前僅有35條規定的《不動產登記暫行條例》,細則增加到瞭八章共137條,對此前民眾關心的“是否必須登記”、“如何登記”、“登記資料誰可查詢”等問題作出詳細規定。

??二手房市場升溫試點城市未見“拋房潮”



??不動產登記條例實施滿月,制度進一步完善,但其對樓市的影響尚未顯現。多位市場分析機構人士向中新網房產頻道表示,3月以來,西安、杭州、南京等首批試點城市二手房交易量普遍升溫,但並未出現之前不少人預測的“拋房潮”現象。

??以杭州為例,據杭州透明售房網數據,3月以來二手房簽約量明顯增多,前22天成交兩千餘套,相較2月同期增幅約達115%。西安、大連、南京等試點城市二手房市場成交量也出現不同程度的上漲。

??不過,在業內人士看來,多地二手房市場掛牌量、成交量的上浮,很大程度上是緣於降準、降息等樓市政策的放松,以及市場的正常波動,不動產登記影響甚微。“近兩年樓市低迷,買房人剛需占很大比例,投資型的買房人比較少,所以不管是二手房市場、還是新房市場,不動產登記實施影響都不大。”一位二手房房產中介人士分析。

??另有多位二手房中介人士透露,在3月份回暖的二手房市場中,持有多套待售房屋的人群整體規模並不是很大,出售房源總量也比較有限。我愛我傢市場研究院分析師宋輝也介紹,持有多套房屋業主賣房的現象一直存在,並沒有明顯增加。

??值得關註的是,此前被市場認為將加速二手房拋售的不動產登記制度,在落地以來對樓市的影響並不明顯。多位房地產市場分析人士表示,3月份以來,杭州、西安等不動產登記試點城市二手房市場普遍升溫,但主要原因是受到降準、降息等利好影響,不動產登記影響較小,“拋房潮”現象也並未出現。

不動產登記滿月:二手房市場普遍升溫 未現 拋房潮

??依據細則,不動產進行登記時原則上遵循自願原則,登記部門並不強制執行。但曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯在接受媒體采訪時表示,如果不登記,會面臨在法律上沒有得到房屋的所有權、房子可能被他人“一房二賣”等法律風險。

??另有觀點認為,不動產登記很大程度上有利於摸清樓市“傢底”,並不會對成交、房價產生明顯影響。“不動產登記可能在一定程度上影響市場預期,但其本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??相關研究機構研究報告也指出,不動產登記條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產,並未涉及存量房地產,短期內對市場影響有限。


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??自3月1日《不動產登記暫行條例》實施以來,不動產登記制度持續推進,不僅各地登記機構加速組建,作為暫行條例配套規定的《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》也於3月26日開始向全社會征求意見。

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  於是,商業地產部主管及高級助理董事伍林以成交額年年攀升電子商務市場為例,指出體驗式商業已是大勢所趨,因為它具有集客能力強、縮短新項目培育期、延長消費者滯留時間、對其他業態消費帶動顯著等特點,而藝術文化、時尚、旅遊、生活方式將成為體驗式商業的業態差異化發展四個主要方向。

  "2013年佛山房地產市場分析新聞發佈會"向外界宣佈戴德梁行正式進入佛山市場,而在2012年7月5日,戴德梁行北亞區首席執行官張國正曾拜會佛山市委書記李貽偉。李貽偉希望戴德梁行能盡早"落戶"佛山,並表示隨著近年來佛山經濟社會發展步伐的加快,佛山已經擁有瞭地鐵、星級酒店、高檔寫字樓和高檔住宅小區等各種"硬件",迫切需要專業人士提供物業管理專業咨詢服務這樣的"軟件"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08303822485.shtml

  2013年寫字樓平均租金55元/平/月

  2013年佛山寫字樓平均售價14700元/㎡,不同檔次的寫字樓售價差異較大,甲級寫字樓售價在15000-20000元/平,優質乙級寫字樓售價在14000-18000元/平,乙級寫字樓售價在9000-13000元/平。受到住宅調控的影響,商業地產更受投資者關註,另外寫字樓的品質不斷提升,預計售價將呈現上升趨勢。

  從租金方面來看,2008年至2012年寫字樓租金及售價整體呈現上升,2013年租金平均為55元/平/月,禪桂優質寫字樓租金在65元/平/月左右,甲級寫字租金為80-100元/平/月,相當於廣州03、04年的水平。千燈湖寫字樓租金比祖廟、季華路等區域要高出5-30元/平/月,但相比廣州來說,佛山寫字樓租金仍偏低,未來有望突破100元/平。

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶)"2016年佛山寫字樓供過於求超過100萬平""未來佛山寫字樓租金有望突破100元/平",在12月19日戴德梁行舉行的"2013年佛山房地產市場分析新聞發佈會"上,戴德梁行的高層們與佛山媒體進行深入的交流,探討佛山商業地產的現狀與未來。

佛山市優質寫字樓檔次與硬件(圖片資料來自戴德梁行)

從2012年起佛山未來寫字樓供應進入高峰期,2013年下半年開始供應放量。

  "其實,戴德梁行在十年前就已經接觸到佛山市場瞭,不過那時候多是一些零散的項目,今年戴德梁行負責瞭佛山兩個項目物業管理全委托,以後每年將有10個新項目發生。目前佛山的心裡能承受的物業費較低,與戴德梁行的標準有差距,進入市場需要一個磨合期。比如廣州住宅物業管理費在3.5元/平/月左右,而佛山多在2元/平/月左右,廣州辦公樓物業管理費要30元/平/月,佛山未達到這麼高水平。但隨著價值觀的改變,佛山的民眾將會逐漸接受。"戴德梁行廣州公司董事總經理黎慶文說。



  "隨著保利中心、招商依雲國際、星耀101、華南國際金融中心、萬科金色領域、禪城綠地中心等商業項目陸續入市,優質寫字樓產品供應大幅放量,成為今年供應熱點和投資新亮點,2013年總存量約達304萬㎡。"戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事林力強對佛山寫字樓進行瞭分析。

  而對於體驗式商業業態,戴德梁行的建議是,第一,凸顯項目的核心競爭力,選擇和引入合適的業態組合;第二,體驗式業態租金收益相對偏低,品牌調整難是無法回避的客觀現實,發展商需結合企業實際情況權衡取舍;第三,對商戶的甄選及做好商業運營,是商業項目成敗的關鍵之一。

  目前佛山寫字樓總體收益率為4.49%,禪桂大部分優質寫字樓回報率超過5%,重點地區的優質寫字樓收益率達到7%以上,以季華路CBD優質寫字樓為例,2013年平均售價為1.35-1.45萬/平,租金為85-90元/平/月,收益率達到7.5%,高於廣州和深圳。但隨著大體量的新增供應,預計2014年空置率將上浮,租金將保持平穩或小幅度下降。



  二胎怎麼貸款比較會過件未來三年佛山寫字樓供應超139萬平



發佈會演講嘉賓照片(左上:華中區企業事務部主管及助理董事鄭英姿、右上:廣州策略發展顧問部聯席主管及董事林力強、左下:廣州商業地產部主管及高級助理董事伍林、右下:華中區物業及設施管理部主管及董事黎傢樂)

  體驗式商業是大趨勢

  據不完全統佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個,義烏商品城、王府井購物中心、南海萬科廣場、佛山萬達廣場、嶺南天地、新鴻基地產瀧景等項目遍地開花,一場激烈的商業大戰在所難免。但目前已營運購物中心出現租金上漲疲軟、空置比例增多、經營檔次走低等問題,而在建或將建城市綜合體落成後商業環境更為激烈。



佛山部分商業體項目(圖片資料來自戴德梁行)

  華中區物業及設施管理部主管及董事黎傢樂先生,則詳細的介紹瞭寫字樓的12項評判指標,包括位置、交通方便性、建築申請二胎房貸條件年息形式、大堂、電梯、走廊、室內空間佈置、建築設備系統、聲望、租戶類型、物業管理水平、為客戶提供的服務。

  戴德梁行每年在佛山新增項目近10個

  根據戴德梁行預測,未來3年,佛山將超過23個寫字樓項目入市,供應面積超過139萬平。預計到2016年,佛山優質寫字樓需求面積約為340萬㎡,而總存量為443萬㎡,供過於求超過100萬㎡,雖然增長速度比較溫和,但消化壓力仍較大。

內容來自sina新聞

  據瞭解,DTZ戴德梁行是全球最大規模的房地產服務營運商之一,為環球企業租戶及投資者提供最佳的點對點服務,包括租賃代理、綜合物業及設施管理、資本市場、 投資及資產管理、估價服務,以及項目及建築顧問服務,主要服務客戶為發展商、銀行、法院。戴德梁行自1993年開始,積極開拓中國房地產業務,於北京、長 沙、程度、重慶、大連、廣州、杭州、南京、青島、上海、沈陽、深圳、天津、武漢、廈門及西安設有正式領有牌照分公司。其業務規模遍及全球52個國傢,旗下 208傢公司雇用常額人員及服務承包商等47000名人員。大中華物業管理項目面積超過9950萬平米,在過去5年我們為中國超過300個地鐵站提供策略 建議。

戴德梁行:未來三年佛山寫字樓供應超139萬平米

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服務貿易部門的95.6%。廣東自貿區的設立,將會有利於解決服務貿易自由化過程中的障礙,比如法律障礙、商事登記等問題,推動服務貿易自由化的正式落

悉,與原申報方案相比,廣東自貿區調整幅度較大,其中,將南沙區域由申報的7.8平方公裡擴充至60平方公裡,並將10平方公裡的萬頃沙保稅港加工制造業

內容來自sina新聞

園,比如在建的東方萬國企業中心,體量30萬平方米,之前還在籌劃如何和自貿區企業實現對接,以吸引這些企業入駐,如今變身為自貿區的一部分,無疑將成為

批的暫時調整適用於中國(廣東)自由貿易試驗區(涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區)、中國(天津)自由貿易試驗區(涵蓋天津港

??高虎城說,按照黨中央、國務院關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的部署,國務院決定設立中國(廣東)自由貿易試驗建地貸款南投集集建地貸款區、中國(天津)



??“陸傢嘴的重點是金融,張江是創新創業和研發,金橋是高端制造業,這種安排暗示著上海下一輪改革試點的重點內容,也隱含著高層對上海的要求。”上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣教授對上證報記者表示。

許多企業首選之地。”

等方面,形成瞭一批可復制可推廣的經驗做法。

合資經營企業法、中外合作經營企業法以及臺灣同胞投資保護法等4部法律的有關規定不一致。為解決上述區域改革開放措施於法有據的問題,國務院法制辦會同商

??高虎城建議,上述行政審批的調整自2015年3月1日起,在3年內試行。

片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區)、中國(福建)自由貿易試驗區(涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區)以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域

常務會議討論通過。

務部等有關部門認真研究後,建議參照2013年設立中國(上海)自由貿易試驗區的做法,由國務院提請全國人大常委會決定,在新設的3個自由貿易試驗區以及

??高虎城說,上述行政審

區塊納入;深圳部分也得以擴容,除瞭前海的15平方公裡之外,還增加瞭13.2平方公裡的蛇口工業區區塊。



自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區,並擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域范圍,擬在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區

??他說,在廣東省、天津市和福建省,依托現有新區、園區再設3個自由貿易試驗區,可以與中國(上海)自由貿易試驗區形成互補試驗和對比試驗,充分檢驗相關改革開放措施的實施效果以及復制推廣的可行性,為全面深化改革、擴大開放進一步探索新途徑、積累新經驗。

擴展區域,對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資,暫時停止實施企業設立、變更等行政審批,改為備案管理。這些改革開放措施,與外資企業法、中外

(涵蓋陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區)。

??高虎城說,擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域范圍,可以在較大空間范圍內更好地測試外商投資管理、服務業開放、事中事後監管等改革開放創新措施的效果,對政府管理制度改革進行更為充分的試驗,並充分發揮浦東新區創新基礎好、開放度高的優勢。

??據瞭解,上海自貿區面積將從28.78平方公裡擴至120.72平方公裡。而廣東、天津和福建三地面積幾乎相仿,其中天津面積119.9平方公裡,廣東面積116.2平方公裡,福建總面積118.04平方公裡。

??在業內人士看來,上海自貿區此次擴區,已完全突破瞭此前可輻射基調下的經驗復制概念,走入瞭實質性的物理擴區范疇。這意味著,陸傢嘴金融片區、金橋開發

區片區和張江高科技片區這三大區域,將在功能和地位上與上海自貿區現有版圖完全統一,自貿區現行的一系列制度都將可推廣到這三大區域。

??資料顯示,陸傢嘴金融片區面積34.26平方公裡,是上海國際金融中心建設的核心區域、上海國際航運中心的高端服務區,以及上海國際貿易中心的現代商貿

集聚區;張江高科片區面洲子洋重劃區積37.2平方公裡,是上海貫徹落實創新型國傢戰略的核心基地;金橋開發片區面積20.48平方公裡,是上海重要的先進制造業核心

功能區、生產性服務業集聚區、戰略性新興產業先行區和生態工業示范區。

??高虎城說,中國(上海)自由貿易試驗區運行一年來,圍繞加快政府職能轉變、推動體制機制創新,營造國際化、市場化、法治化營商環境等積極探索和大膽嘗

??孫元欣認為,如果自貿區金融政策都可以在陸傢嘴金融區施行,那對上海發展離岸金融和國際金融中心將具有極大的促進作用。

??對於金橋來說,納入自貿區版圖,除瞭極大推動金橋產業轉型,金橋現有的園中園和建築體量也將得到完全釋放。一位業內人士對記者表示,“金橋有不少園中

試,取得瞭階段性成果,在準入前國民待遇加負面清單的外商投資管理模式、貿易便利化、資本項目可兌換和金融服務業開放等金融制度創新以及加強事中事後監管

??記者從權威渠道獲

自貿區超預期擴圍廣東自貿區調整幅度較大

??26日,全國人大常委會第十二次會議審議瞭中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域相關法律實施調整的草案。

??中山大學港澳珠江三角洲研究中心主任陳廣漢接受記者采訪時表示,廣東自貿區的特色在於面向港澳。廣東與港澳已基本實現服務貿易自由化,開放的部門占全部



地。

中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整上述4部法律規定的有關行政審批。為此,國務院法制辦會同國務院有關部門起草瞭草案。草案已經國務院第74次

??據新華社報道,商務部部長高虎城對《關於授權國務院在中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整有關法律規定的行政審批的決定(草案)》作瞭說明。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09225954415703745676353.shtml

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如:在施工中,中治建設采用綠色工藝和節能環保材料,沖壓技術成型的幹硬性水泥混凝土邊石、預制混凝土空心磚砌塊等材料的應用有效節約資源,降低瞭成本。在表面層施工過程中,大量應用高溫穩定性、抗滑性能及耐久性較好的改性瀝青瑪蹄脂碎石結構(SMA),實現瞭施工質量與節約環保的完美結合。在新技術、新工藝、新材料應用方面,創造瞭多個地區、國內第一:首次在東北地區市政道路工程中應用改性瀝青瑪蹄脂碎石結構(SMA)作為道路表面層;首次在國內大規模應用沖壓技術成型的幹硬性混凝土邊石等等。此外,采用高標準的路基路面設計方案,確保行車道上無任何檢查井,大幅提升瞭路面平整度。通過在雨水口施工中采用預制空心磚砌築及改進混凝土澆築施工工藝,大大提高瞭雨水口的施工質量和使用年限。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08355947880851261147118.shtml

“渾南市政基礎設施道路工程是我們采用最新技術、最環保工藝,以建設美麗渾南為己任而傾心打造的,也是中冶東北建設奉獻給沈陽人民一個美麗的禮物,順理成章地獲得瞭中國工程建設最高獎。”12月8日,接受記者專訪時,中冶東北建設發展有限公司(下稱中治東北建設)董事、總經理胡中興如是說。

渾南新城西起沈蘇路,東至機場高速路;北起沈陽繞城高速公路,南至機場北路,是第十二屆全運會的主功能區和沈陽市未來的中心城區。渾南市政基礎設施道路工程位於沈陽渾南新城核心區域,是沈陽城市一張最亮麗的名片。實施精品工程,打造經典之作,成瞭中冶東北建設的核心理念。在這個理念支持下,在總規劃面積57平方公裡,總長62公裡,包含全運北路等12條主次幹道,覆蓋瞭渾南新城90%的道路網絡的大地上,中冶東北建設人用最高責任心和對沈陽大愛,采用瞭最先進的技術及工藝,打造瞭一個代表中國市政工程的高水平的市政基礎工程。

該工程規模大,參與人數多,多工序銜接施工,進行過程中幹擾因素多,受外部環境影響大,工期緊任務重,質量要求高。面對如此多難題和目標,中冶東北建設采用先進的技術、科學合理的施工方案,推廣應用新工藝、新設備、新技術、新材料,進行技術攻關。同時從技術、組織、經濟等各方面制定瞭相應的辦法及規章制度,並且在執行過程中不斷的糾偏、創新形成瞭一套完整的、全面的、可實施的管理辦法。

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此外,在實施工程之初,中治東北建設就確定保省優、創國優的目標,並把國傢優質工程標準分解到施工的包括設計、施工等全過程,不斷加大質量監督、技術攻關等工作的管理力度,確保工程各項指標達到國傢優質工程要求。以“一天也不耽誤、一天也不懈怠”的工作精神,以建設百年工程為使命,出色地完成工程,樹立瞭市政工程的全國樣本。

如今,當你打開渾南區地圖,渾南市政基礎設施道路工程化作一座交通網絡縱橫交錯的現代化城區,棋盤式網格狀的道路網絡,成瞭現代大渾南城市新坐標,猶如鑲嵌在遼沈王冠上的一顆明珠閃耀著迷人的光芒,成瞭沈陽城市一景。



渾南市政基礎設施道路工程成為全國典范

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  浙江華元房產集團近日高調宣佈,公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折,成為今年以來杭州降價 力度最大的樓盤。此外,濱江集團的武林壹號采取瞭暗降的方式,其一季度的成交均價從去年的7.36萬元/平方米,降至5.8萬元/平方米。

杭州樓市降價第二季首現6.8折 或將有更多明降

  杭州透明售房網研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者表示,雖然有很多杭州樓盤目前以暗降的形式在促銷,但隨著觀望情緒變得越來越濃重,未來將會有更多的樓盤明降。

  對於降價,這傢浙江本土房企並不避諱。"我們的確在降價,從4月10日開始這三個項目的價格已全面下調。"浙江華元房產內部人士向記者證實。

  盡管綠城明確表示今年不會降價,但綠城集團董事局副主席壽柏年明確指出,今年綠城會把去化率放在第一位,加大周轉、去庫存將是該公司的首要任務。

  就為什麼高調降價,華元房產向記者表示,集團之所以要降價主要是為瞭快速回籠資金,一方面是出於安全考慮;更重要的是準備為在杭州拿地做準備, 因此希望手中掌握更多的現金。"去年地價太貴瞭,今年可能會有一些便宜而優質的地塊。不知道什麼時候會放出來,但手上的資金一定要充裕,所以我們才有瞭這 次把尾盤處理掉的降價行動。"華元房產相關人士說。

內容來自sina新聞

  據瞭解,華元房產在杭州降價的項目共有三個:玉榕莊的聯排別墅預存10萬元可享受8880元/平方米的均價。與此前1.16萬元/平方米的銷售 價格相比,降瞭約3000元/平方米。天鵝堡項目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價,總價66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價相比, 降價約3000元/平方米。

  與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進行降價不同的是,今年,在規模較大的房企中,九龍倉率先打起瞭降價第一槍。

  丁建剛認為,現在杭州一些對外宣佈降價的樓盤降價幅度仍然不大。"但購房者已經有瞭降價的預期,放緩瞭入市的腳步,如果上半年開發商的業績不好,下半年價格調整的力度可能會進一步加大。"

  一傢房產機構人士指出,像華元房產和德信這樣對外明確表示的開發商並不多,更多的開發商在暗中降價,比如濱江集團的武林壹號。





  "今年這個樓盤新推的1號樓起價1500多萬元,按310多平方米的面積,我們測算的均價確實在5.8萬元/平方米左右。"杭州當地一位業內人士說。

  不過濱江集團一位人士向記者否認瞭降價的說法:"這部分房源並不是最近推的,一二月份就已經推出瞭。1號樓價格之所以比7號樓低,是因為小區位置靠近道路,景觀也比7號樓差,並不是什麼降價。"

  力度最大的為美林公館。這一項目的疊加別墅房源,推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價,總價368萬元起售,與透明售房網1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比,相當於打瞭6.8折。

  "虧本也要及時出貨"

  降價向縱深發展

  對於旗下樓盤降價,九龍倉集團副主席周安橋向記者指出,公司對價格的調整是局部性的隨行就市,而非全局性地看空市場。

  "除瞭杭州、常州項目降價,其實我們還有一些項目的價格也進行瞭下調。但這些項目價格下調的幅度並不大,媒體和一些機構都沒有註意到,隻有我們 知道哪些項目做瞭什麼樣的調整。但這並不意味著我們看空市場。因為近期一些三四線城市的房價波動,與當地市場短期內的供應量過剩有關。"周安橋說。

  據該公司披露,九龍倉今年銷售目標為230億元,比去年上調10%。然而在今年前兩個月,九龍倉在內地的銷售額還不到20億元,九龍倉集團副主 席吳天海表示,這一銷售情況不如去年,若按這兩個月的銷售速度,九龍倉可能無法完成目標。有意思的是,九龍倉在杭州、常州、成都等幾個城市的打折促銷,恰 好在3月前後。據近日披露的信息,該公司一季度已經完成40億元的原定目標。

  "在一些城市,我們發現當年拿地拿貴瞭,也可能某個產品在某個地區、某個階段內過剩瞭,而再過一兩年這個產品也不容易賣出好價格。在大傢都需要降價的情況下,九龍倉可能會先下手為強。早降瞭一個禮拜,就會早贏得一個禮拜的時間,多賣100套總比少賣好。"周安橋說。

  周安橋向記者指出,接下來會根據市場情況采取更靈活的價格策略。"有的項目可能會漲;有一些項目如果庫存壓力較大,出於資金回籠的需要,即使虧本也要及時出貨。"

  進入4月份,杭州樓市進入瞭"降價第二季"。

  綠城一季度銷售數據,在某種程度上驗證瞭將進新北雙溪農地貸款行"調結構、快周轉"的路子。據綠城公佈的數據,該公司3月份的銷售均價約2.4萬元/平方米,較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價下跌瞭約3000元/平方米。

  "目前大型開發商還沒有形成真正的資金壓力,如果資金周轉不過來瞭,一定會在價格上做出調整。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

  據住在杭州網統計,去年武林壹號共售出68套,銷售均價約7.36萬元/平方米;而今年第一季度武林壹號共售出37套房源,銷售均價約為5.8萬元/平方米,較去年均價下降瞭約1.5萬元/平方米。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08232691625.shtml

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  地方政府加速托市:限購淡出可能性加大

  張宏偉稱,盡管當前限購政策退出仍然"猶抱琵琶半遮面",但從南寧首次放松限購政策至今,各地的限購政策放松的尺度越來越大,甚至出現個別城市將限購資格審批權限下放至開發商的做法。預計2015年樓市限購政策將光明正大退出房地產市場。

  本報記者 王營 北京報道

地方政府加速托市超30城年內或取消限購

  6月23日下午,成都市政府新聞辦舉行2014年第26次專題新聞發佈會,就成都市近日出臺的《成都市關於促進當前經濟平穩增長的二十二條措施》進行解讀。據瞭解,"成都22條"明確提出,支持居民合理住房需求,優化房地產政策,促進居民首套房和改善性住房消費。這一規定也被視為實質是在放松樓市調控的政策。

  又一城市取消瞭限購。

  擴大購房資金支持也是地方政府目前微調的措施之一。比如,鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的"組合貸"(其中公積金貸款最高不超過45萬元,商業貸款最低不低於5萬元),首套房首付三成,二套房首付四成;蕪湖對符合條件的高校畢業生購房安傢補助政策進行調整,取消之前"就業滿3年"才可獲得購房補助(1萬元或2萬元)的時間限制。

  成都與呼和浩特僅是地方政策放松調控不同角度的縮影。21世紀經濟報道記者總結發現,目前地方政府放松調控主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。

  張宏偉預測,今年第四季度,由於銀行信貸對於首套自住需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步得到改善,同時,各地"微刺激"措施不斷出臺,樓市調控政策也轉向寬松,上述政策面與市場面的變化將促使今年第四季度樓市基本面逐漸好轉。

  調控放松范圍擴大

  同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,"成都22條"也好,其他省市的"微刺激"措施也罷,其對於樓市的實際效果,首先仍將取決於商業銀行信貸是否持續緊縮。如果銀行信貸仍然沒有出現實質性松動,這些城市的"微刺激"也很難對樓市起到提振與復蘇的作用。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,目前已經有多個二三線城市放松限購。比如,福州隻要是全款購房(包括一次性以及分批付清),即可不受到限購政策限制。廈門非戶籍人士已可以通過"補稅"方式取得購房資格。

  一線城市目前主要是從相對較好操作的限價方面放松限購。比如,作為廣州郊區的增城、從化等地,限價政策已逐步放開,而廣州中心區原本一些樓盤因價格過高而網簽受限的現象也得到松綁;北京今年初同樣也已經取消對高價樓盤的入市限制。

  面對房地產市場下行壓力,地方政府各類微調政策持續推進,但從目前調整結果來看,效果甚微。

  另外,還有一些二三線城市通過調整戶籍政策曲線放松購房條件。比如,武漢從7月1日起,畢業超過2年在武漢就業創業的高校畢業生,具備相應資格即可落戶,而原本要求畢業2年之內才有資格購房;此前,貴州也宣佈全面開放落戶限制,鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶。

  限購可能逐漸淡出二三線城市

  市場低迷是地方政策不得不放松調控的主要原因。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:目前呼和浩特樓市庫存嚴重積壓,可售面積持續增加,市場十分蕭條。2014年一季度僅成交1944套,而銷供比則隻有0.37。

  中原地產首席分析師張大偉預計,除瞭一線城市以及一些人口上千萬的城市土融彰化和美土融以外,限購政策都有可能逐漸被取消。預計30個以上城市的限購可能在年內取消。

  張大偉認為,限購政策是結合戶籍政策才起到效果,但實際上,全國除瞭北京與上海,其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配。在這種情況下,特別是三四線城市,甚至二線城市,限購的執行對市場的影響本來就不大。很多城市限購年限都是一年,符合購房條件非常容易。解除限購的象征意義更大,2014年的市場走向根本還是看信貸。

  6月20日,呼和浩特市房地產開發監督管理處對外公佈呼和浩特市政府辦公廳印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。不過,呼市很快就稱收回該文件,說是有兩個字打錯瞭。

內容來自sina新聞

  地方政府放松調控的態勢已經逐漸擴大並且蔓延。

  不過,從中央層面表態來看,無論是對房地產市場台灣貸款利率還是宏觀經濟,中央出臺短期刺激性政策的概率將大大減小,而會更加註重精準定向調控,支持中長期發展。偉業我愛我傢分析師曹卓羚認為,就目前市場環境來看,各地住宅成交量未見明顯好轉、樓市庫存量繼續攀升,更多地方政府出臺救市的可能性加大。但救市政策能否有效地消除潛在購房者的觀望情緒,提高各地樓市的成交量,宏觀層面要看銀行信貸環境是否寬松化,微觀層面還要看開發商是否真正願意"以價跑量"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09172793255.shtml
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據芝罘區環衛處相關負責人稱,接下來,環衛處要求三傢物業公司有計劃、有重點的開展好道路清洗降塵工作。市區主次幹道機械化作業,掃地車“一日兩掃”,灑水車“一日兩灑”,對魯東大學、十四中、大潤發三個環保監測點及周邊道路實行“一日四灑”,確保路面幹凈整潔。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/21515995191811696815402.shtml

據芝罘區環衛處工作人員介紹,早晨及上午時間段,物業公司主要采用“機掃—灑水—機掃”的方式清潔路面。首先由大型洗掃車噴淋作業,清除路面雜物,再由灑水車利用高壓噴頭將路面灰塵沖刷至道路兩側,最後再次出動大型洗掃車將路面浮塵吸掃完畢。下午及晚上時間段,物業公司出動灑水車、保潔員,對機械化作業無法完成的人行道板和中心隔離樁進行人工清刷。

16日晚上7點多,記者在北馬路看到,灑水車停靠在路邊,2名環衛工人手持水管沖洗、打濕地面,3名保潔員緊隨其後,用去污粉和刷子清刷人行道板和路沿石上的污漬。馬路中央護欄處,5名環衛工人手拿抹佈、鋼絲球對護欄底邊進行擦拭清洗。

大眾網煙臺4月17日訊(通訊員 畢英華 丁明明 記者 牟璽陸)春季天氣回暖,易造成大風揚塵和工地運輸撒漏等路面污染。芝罘區城管局環衛處為解決這一污染現象,積極組織鴻易、明德、德衡三傢物業公司調派高壓清洗車、灑水車、保潔員,采用人機結合的方式,徹底清洗路面。

環衛工人清掃路面

芝罘區環衛處保潔隊副隊長陳永泉告訴記者,為減少揚塵污染,近期環衛處加大道路保潔清洗力度,要求三傢物業公司利用大型洗掃車、灑水車對污染路面逐條進行沖刷;保潔員對人行道板和中心隔離樁人工清洗、擦拭,確保路面見本色、無浮土、無雜物。遇有道路撒漏煤炭、建築垃圾等特殊情況,必須由人工配合灑水車沖洗道路,直至道路見本色。公司貸款

內容來自sina新聞

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??經查詢天津土地交易中心網站,該地塊僅見掛牌公告。公告顯示該地塊四至為東至公安和平分局刑偵隊,南至現狀小路,西至成都道,北至居民樓(以掛牌文件附圖為準),現狀場清地平。

??三宗退地分屬三個公司 指向同一法人

??經查詢天津土地交易中心網站,該地塊僅見掛牌公告。掛牌公告顯示其四至為:東至新大路,南至東二經路,西至昆緯路,北至中山路。

津北中(掛)2009-176號土地位置

??經天津榮寶房地產開發有限公司申請,並與天津市國土資源和房屋管理局協商一致,報經市政府批準解除位於河東區新開路與華昌道交口、編號津東新(掛)2011-205號宗地《天津市國有建設用地使用權出讓合同》,收回該宗地國有建設用地使用權,註銷《房地產權證》。

內容來自sina新聞

??該地塊的國有建設用地使用權出讓年限商業金融業40年、居住型公寓70年。該地塊掛牌起始價為44000萬元。

??經天津泰基房地產開發有限公司申請,並與天津市國土資源和房屋管理局協商一致,報經市政府批準解除位於和平區成都道東南側、編號津和成(掛)2008-190號宗地《天津市國有建設用地使用權出讓合同》,收回該宗地國有建設用地使用權。

??該地塊在天津土地交易中心網站查詢無相關記錄。但據搜索引擎顯示,該地塊位於新開路與華昌道交口,四至為:東至華馨公寓,南至市郵政儲蓄局,西至新開路,北至華昌道。

??受讓人須在該地塊范圍內沿中山路建設標志性高層建築。

天津三宗市區地塊收回使用權

??經天津盛昌房地產開發有限公司申請,並與天津市國土資源和房屋管理局協商一致,報經市政府批準解除位於河北區中山路與昆緯路交口、編號津北中(掛)2009-176號宗地《天津市國有建設用地使用權出讓合同》,收回該宗地國有建設用地使用權,註銷《房地產權證》。

??土地出讓面積為19305.5平方米。該地塊土地用途為商業金融業、居住型公寓。地上建築總面積98000平方米,其中商業金融業49000平方米、居住型公寓49000平方米,建築密度不大於25%,綠地率不小於30%;地下商業金融業建築規模為40000平方米。該宗地西南角有地鐵出入口及風亭,需與宗地內建築結合建設。

??津北中(掛)2009-176號

??該地塊商業金融業建築面積中至土融建融台中東勢土融建融少30000平方米由受讓人自行持有經營,不得對外銷售。

??該地塊受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內繳付全部土地出讓金,而且受讓人應滿足地鐵施工一切要求。

??地塊相關情況

??津東新(掛)2011-205號

??出讓土地面積為691平方米,土地用途為非市屬辦公,規劃建築面積不大於450平方米,建築密度不大於40%,綠地率不小於25%,建築限高不大於12米。該地塊的國有建設用地使用權出讓年限為40年。起始價為1000萬元。

津東新(掛)2011-205號地塊位置

??土地出讓面積4151.6平方米,規劃用地性質為商業金融業,容積率不大於9.8,綠地率不小於25%,建築密度不大於45%;該地塊規劃和建築方案須與地鐵二號線新開路站結合設置土地用途為商服,國有建設用地使用權出讓年期為40年,起始價為20300萬元(不包括市政基礎設施配套費)。

??經樂居在天津工商行政管理局網站查詢,此次申請退地的三個公司法人均為趙晉。與之前有諸多糾紛的名門廣場等項目開發企業法人姓名相同,但是否為同一人樂居無法核實。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/14515961383849534731813.shtml

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  1月份,廣州更是出現瞭"量價齊跌"的態勢,據某知名網房產數據中心統計,今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米,與去年同比跌幅達9.7%。

  從成交量來看,數據顯示,1月,深圳同比下降72%,其次為廣州,降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑,深圳以環比下滑51%高居榜首,廣州隨後環比下降30%,北京、上海則分別環比下降16%與28%。

  關於房地產,近期有很多事吸引眾人的眼球:1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的"大降溫";近期香港樓市驚現"熊出沒"火瞭十多年的樓市是否將迎來拐點?分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰:"非常不妙";保利餘英則預測,"3月起飛,5-8月火爆,上半年是投資買房最佳時機!"



  年初樓市倒春寒

  17日,相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,2014年1月份,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。1月份,包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,超過九成樓市成交量出現環比下跌。

  看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱,"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"也有宏觀評論傢撰文說,已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲,我國房地產市場存在強烈的調整需求。

  "若香港樓市真的出現轉折,首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市,再影響到全國,"某券商分析人士對記者表示。

  未來是漲還是跌

  "非常不妙。"萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市,此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業,在微博上稱,"這是一個信號,小心瞭!"星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點,今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

  值得關註的是,另一位重磅地產大佬任志強日前也忽然改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。

  1月份,除瞭出現"滯漲"的行情外,關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日,一則據稱是恒大內部員工爆料說,恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠,通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠,此外首付也可分三年付清。不過,14日恒大地產對外澄清,並未進行任何降價行動。

  更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,較去年首推時下降近35%,甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此外,李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

  然而,看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長餘英近日稱,2014年樓市將在"3月起飛,5-8月火爆。"他說,2014上半年是投資買房最佳時機。

  餘英的預測依據主要源自於地價,他說,今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這批"地王"上的房子最快年底才能入市,到時房價一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示,1月份一線城市土地價格創歷史單月新高,專傢預測一土地貸款新北石碇土地貸款線城市地價仍將大幅上漲。二線沿海城市,如大連、青島等將引領二線城市的房價上漲,沿海地區仍是熱門區域。

內容來自sina新聞

大連或引領二線房價 3月起飛 5-8月火爆

新聞來源http://dl.house.si房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算na.com.cn/news/2014-02-21/07442616516.shtml

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  但他們真的會回去嗎?

  調查發現,"回老傢"恐怕是新工人們無路可走的選擇。在北京工友之傢2009年做的《打工者居住現狀和未來發展調查報告》中,就"如果你以後在城市找不到工作怎麼辦"這個問題,65.1%的新工人選擇瞭"回老傢"。但如果問題換做"以後的打算是什麼",僅有9.1%的新工人選擇"回老傢"。

  城鎮化,被認為是拉動內需的巨大引擎。但許小年認為,現階段的打工群體,還承擔不起這一期待。

  除瞭自我保護意識增強,80後一代打工者,普遍更重視自我。

  目前,冉艷們還是把"物質的傢"安在瞭老傢。有的把房子蓋在村子裡,有的在離自己村子比較近的鎮上或者縣上買瞭房子。

  農民為什麼進瞭城之後住不下來?在和網友的訪談中,許小年再次抨擊瞭這個老問題:"因為沒有戶口,不能享受城鎮居民所能享受的醫療、教育等公共設施和公共服務,這對農民的自由流動構成瞭很大的束縛。"

  冉艷覺得買瞭房子有點後悔。"因為現在也沒人在傢住,就是用鎖鎖著的。"

  他一傢都在廣州打工,包括老兩口、女兒、兩個兒子和兒媳婦。2009年,老朱辭瞭工,回到斑竹村,蓋瞭4層樓。

  提及未來的打算,老朱還打算出去打工,兒女們也不回來。因此,新蓋起的四層樓立刻淪為瞭空巢。

  同一年,他們"咬咬牙"在村裡買瞭房子。房款是兩萬多元,裝修又花瞭1.6萬元。其中不少錢是借的。

  她買的是同村人剛建好的房子。"他建好之後,也因為欠債,就出去打工瞭,把那房子賣給我們。"

  "我的身體一直都很不好,是當年生孩子落下的病。我現在坐久瞭或者是站久瞭,都不行。"冉艷解釋她沒有進工廠做工的原因,"我現在做手工也掙不瞭多少錢,做手機上面的掛件,一天做2000個,才可以掙14元,一個月大約可以掙500到600元。"

  40歲的打工者冉艷(化名),生活在一個自己也沒法解釋的"悖論"裡。她一傢人在東莞的小屋,隻能放下一張床。她選擇這樣的生活,是因為要在農村老傢建一座"空巢"。

  但80後打工者,則顯然更適應高速變化的城市生活。他們換工作的理由,也和城市青年相差無幾。

  她發現,冉艷這一代打工者在打工日子非常難熬的時候會幻想:"等掙夠瞭錢,就可以回老傢瞭。"

  與林婆婆的期盼相比,她的兒孫輩離農村已經太遠。

  "上一代打工者並不習慣這種頻繁跳槽。在他們的理念裡,工作不穩定是貶義的,因為工作不穩定多會導致收入不穩定和居住地不穩定。"呂途說。

  她這樣描述第一次的打工經歷:"1998年第一次打工,到瞭東莞,那個廠子是做印字的。我的手都脫皮瞭,弄到衣服上都洗不掉,都被氧化瞭。第一個月發瞭250元工資,一個星期左右,200元就花沒瞭,隻剩50元。聽親戚和朋友講其他地方的工資,就感覺自己工資太低瞭,工作也比較臟。一看到塑料(10660,120.00,1.14%)廠招工,我們幾個就換廠瞭。"

 "城鎮化"的80後農民工

  這裡的房子造價從幾萬元到幾十萬元,年輕的主人都不在,但很多人為此花光瞭一生積蓄。56歲的老朱就是其中一人。

  在城市化的夾縫中"跳"來"跳"去

  這8人當中,出來打工時間最短的,也已經超過瞭10年。

  "進城不落戶":嚴重缺乏的安全感

  面對這個悖論的,不隻是她一個人。

  "第一份工作隻幹瞭半天,老板說我技術還不行,就沒要我。不過那個老板算好的,他把半天的工資結算給我瞭。"

  "我妹妹當時在隔壁縣上初一,因為傢裡沒有人管,上瞭一個學期後,就開始學壞瞭,成績下降,然後就輟學出去打工瞭。"聶夏雲說。

  李鐵指出,對重點人群的改革,可根據不同規模的城市、外來人口所占的比重設置落戶條件。如京滬居住和就業年限可以相對長一些,京滬轄區的郊區縣和小城鎮條件應適當放寬。"其他城市可以根據自己的情況明確條件。除居住和就業年限外,不可再行設置其他條件。"

  "現在我買衣服有時一個月花500元,上網的錢不多,打球也不多,在廠裡住,扣水電費80多元,生活費一個月扣180元。但是我沒有在廠裡吃,中午到廠外吃飯,因為廠裡的夥食很差,有80%的人沒有在廠裡吃飯。現在消費太高瞭,叫幾個人一起吃飯,喝點酒就要花200多元,一個月的生活開銷要花700多元。"

城鎮空心化調查新一代打工群體或成農村房奴

  呂途看好這種青年擇業的生態:"這給他們找到更好的工作提供一種可能性,也給企業造成壓力,迫使其改善條件。"

  一份對深圳某工廠車間已婚且有孩子的工人傢庭團圓情況的調查顯示,夫妻在深圳,孩子在老傢的傢庭數占到整個調查對象的65%。

  對於未來,王濤有明確的期待。

  據國傢統計局住戶調查辦公室發佈的2009年調查數據,80後新工人平均寄回、帶回老傢的金額為5564元,占外出從業總收入的37.2%。而他們的父輩農民工平均寄回、帶回傢的金額為8218元,占外出從業總收入的51.1%。

  有一天晚上,和她一起工作的女孩子,手被機器壓斷瞭。之後,聶夏雲"每天晚上上班的時候,感覺腦子裡面就會聽見救護車的聲音,然後就特別害怕"。不久,她離開瞭這傢工廠。

  為瞭還買房子的欠款,他們一傢三口也踏上瞭原房東的路--出來打工。

  王濤談及自己的工作,明顯與父母不同:"我們做的芭比娃娃,一般會賣到美國,高的要賣7000多美金,現在是高科技的,前面有攝像頭、顯示屏。我們廠一天可以做這種高端的芭比娃娃四五千個。也有一些低端的,我們廠是美國和香港合資的。"

  "出租屋太小,隻能放下一張床,外面地方還大點兒;屋裡很暗,白天在屋裡幹活也需要開燈,白天在外面做,可以省電。"

內容來自sina新聞

  同村81歲的林婆婆傢情況同樣誇張:4層的樓,連廁所裝修得也很豪華;太陽能熱水器、傢具是紅木的。400多平方米的房子裡,卻隻有林婆婆和10歲的小孫女兩個人住,其餘兒女都在外面打工。

  在調查中,呂途認為,打工群體長期處在一種分裂的狀態中:"他們長期生活的地方不是自己的'傢',被稱為'傢'的地方,是想象中的養老院,老瞭以後才能回去。"

  從江蘇到廣東東莞,這些年來,冉艷一傢三口在外面打工,傢裡的房子就閑著。他們有一個1991年出生的兒子,也在東莞長大。

  目前,我國的城鎮化率已經超過瞭50%。但今年年初,全國人大財經委副主任賀鏗就表示,按真實的城鎮化來看,城市化率不到35%。"因為2億多城市流動人口,不是真實的城市人口。"

  她在《中國新工人:迷失與崛起》一書中,統計瞭包括冉艷在內的在東莞打工、老傢在重慶市奉節縣農村的新工人的買房和蓋房情況,全部8位新工人中,6位在鎮上買的房子,兩位在村子裡買房或者建房。

  在四川鄰水縣柑子鎮斑竹村,呂途調研發現的情況更甚奉節。

  但老朱認為自己的花銷觀念毫無問題:"在這裡,傢傢戶戶都這樣,打工的錢基本上都花在房子上。"

  "這個房子花瞭20多萬塊。兒子打工的錢都花在這上面啦,還欠瞭幾萬元的債。"林婆婆說。

  "農民工在城市每年就消費一次,因為他的消費主體沒跟他在一起,還在農村。要讓他和傢小、子女在一起生活,成為城鎮經濟的一部分,城鎮化的效益才能發揮出來。"許小年說。

  得不到父母關愛的孩子,身心健康往往受到消極影響。來自河南的打工者聶夏雲,妹妹就輟學瞭。

  調研過程中,呂途認識瞭"80後"打工者王佳。這個1981年出生的貴州姑娘,外出打工以來,已經換過6份工建融嘉義番路建融作。

  "我幹得最短的是第一份工作,5個月。最長的一份工作做瞭3年多。"

  "這種跳槽頻率,在80後打工者中實屬平常。他們換工作的頻率,比他們的父輩要高得多。"呂途說。

  公益組織"工友之傢"《打工者居住狀況和未來發展調查報告》顯示,在蘇州,80後打工者近年來平均每9個月換一次工作,而上一代打工者每3.4年才換一次工作。

  上一代打工者的原因大都是被動的,包括工廠倒閉、金融危機。新生代打工者,換工作的原因則更加主動瞭。

  王佳第一次換工作的原因是工作臟、工資低。

  "當前我國有2.36億外出流動人口,其中1.63億為外出農民工,還有7000多萬城鎮間流動人口。到2020年,我國城鎮人口將達8億,預計流動人口將達3億多。如果再不著手解決城市外來人口的身份轉換問題,將對經濟發展形成制約和阻礙。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵近日表示。

  而河南姑娘聶夏雲,換工作則是害怕受工傷。

  2004年,她丈夫工作的煤礦倒閉瞭。"他從1994年開始就一直在煤礦裡上班,一共做瞭將近11年。"

  2002年,湖南青年陳若水辭去瞭在廣州的保安工作,原因是覺得工作太無聊。"那個時候天天就坐在那裡,剛開始還能回憶過去,後來慢慢就無法忍受瞭。學不到什麼技術,又賺不到錢,還不如走瞭。"

  於是,陳若水開始學做模具。為瞭提升技術,他在幾個月內換瞭6份工作。

  房子蓋瞭3個多月,雇瞭10多個工人,一共花瞭17萬元。"這些年打工的錢,一下子就花完瞭。"

  幾經輾轉,陳若水的技術有些進步。一傢模具機械加工廠的老板為瞭挽留他,加瞭3次工資,不過他還是要走。

  "我告訴他,以我的技術,在那個時候也就隻值那個工資,我隻是想多出去闖一闖,想多學一些東西。做這行,見得越多,技術提升得越快。"今年33歲的陳若水說。

  全國總工會《2010年企業新生代農民工狀況調查及對策建議》顯示,換過工作的80後打工者中,主動提出結束合同的比例為88.2%,高出傳統農民工16.9個百分點。19.2%的80後打工者表示近期有換工作的打算,超過傳統農民工4.3個百分點。

  "把傢小留在農村,自己住在擁擠不堪的集體宿舍裡,每年就回一趟傢,都沒有正常的生活。靠這樣的農民,社會穩定怎麼能夠實現?靠這樣的農民工,他怎麼可能有真正3倍於過去的消費呢?"許小年問。

  46歲的丈夫念過4年書,在外面上班,1個月可以掙1300多元。冉艷就在東莞出租房狹窄的樓道裡做手工活。

  調查過程中,呂途覺得越來越奇怪:"他們建房子,自己又不住,到底為什麼?"

  "新工人在城市工作,盤桓於局促的居室,勞動的汗水換來的工資絕大多數都用在瞭老傢蓋房子上。"呂途說。

  問題是,當年輕的農民工逐漸成長後,農村的房子怎麼辦?

  "現在把房子都修好啦,等兩個孫子結婚的時候都不用再修房啦。"林婆婆說。

  冉艷的打工,可以說是由房子推動的。

  冉艷的兒子王濤生於1991年,上學到高二,就出來打工瞭。現在在東莞的一傢廠裡做芭比娃娃,一個月工資有2000元左右。

  "顯然,回老傢隻能是一種沒有辦法的退路。"呂途說,"在老傢買的房子,不但是他們的退路,也是他們自我麻痹的方式:有瞭這套房子,每當覺得城市生活無法忍受的時候,就安慰自己,實在不行還可以回去。"

  他的生活,也並不"苦哈哈"。

  他每個月的開銷主要是:買衣服、打球、上網或者和朋友一起吃飯。他每個月不給父母交工資,隻是會給父母買衣服和充電話費等等。

  青年學者呂途調查發現,戶籍制約下,這個龐大群體中的許多人有一個共同選擇--供血農村,蓋"空巢"。

  "新工人們在城市生活瞭一段時間以後,從生活方式到消費模式,都已經是城市人瞭,很難重新適應鄉村生活。像王濤這一代,甚至沒有種過地,很小就在城市裡生活,對土地和農村缺乏認同感。"呂途分析說。

  據全國總工會2010年的抽樣調查數據,新工人占整個打工者群體人數的60.9%,他們已經成功取代瞭第一代打工者,成為大多數。然而,對於他們的未來,回老傢仍是絕大多數人的選擇。

  在呂途眼中,冉艷們是夾在城鄉之間的一代:"有在農村生產生活的經歷,但是外出打工謀生已經是他們現在的生活方式。"

  而王濤則是迷失在城市之中的一代。年輕打工者生活方式的"城鎮化"速度,已經逐漸超過瞭制度的"城鎮化"速度。

  "他的工作已經是工業化的一部分,他的生活方式是娛樂和消費主義的一部分,他的發展夢想是城市化的一部分。即使意識到瞭艱難,80後、90後打工群體也很少將老傢作為退路。"呂途說。

  那麼打工者辛苦做"房奴",到底意義何在?

  "他們在為'彼岸'進行著投入,這是他們現在艱苦生活的安慰劑,是現在努力拼搏的興奮劑。"呂途為此感到擔憂和悲哀。

  讓打工者逐漸融入城鎮,已是大勢所趨。

  今年5月27日,國務院轉發瞭國傢發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》,首次在國務院文件中提出在全國范圍內實行居住證制度。

  該意見的"推進城鄉改革"部分提到,深化戶籍制度改革將加快落實放寬中小城市、小城鎮特別是縣城和中心鎮落戶條件的政策。進一步完善暫住人口登記制度,逐步在全國范圍內實行居住證制度。

  "農村房奴"之路:"買房--背債--去打工"銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算

  中歐國際工商學院[微博]的許小年[微博]教授,把冉艷的狀態稱為"進城不落戶"。"1.6億或者2億的農民工還不是我們城鎮經濟的一部分,也不是城鎮社會的一部分。"

  "我不太喜歡老傢和東莞,這裡不好玩,工資也不高。等有錢瞭想到上海開超市,那裡發展空間大。"這個來自重慶農村的青年,把期待的目光投向瞭上海。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/09573366425.shtml
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