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名聲與人心 業內盛傳宋衛平即將回歸綠城

  而進一步的消息則指出,達成協議當晚,宋衛平迅速召開核心會議,宣佈回歸事宜,並當著一眾核心給孫宏斌發短信,對孫的大度大加贊譽。孫宏斌隨即回復:你是永遠的大哥。

  最後截稿:11月6日 00:49 孫宏斌微博

  不管是在重慶、杭州、武漢、上海等地留下地王紀錄打造高端項目,"還是借助香港平臺的低成本融資優勢,九龍倉在推進項目時並未過多追求速度,而且十分看重項目的增值潛力。"

  該部分人士認為,東方資產不可能去做綠城的實際股東。東方資產對資金的安全性要求很高,宋衛平最可能的方式是采用股權質押的方式。

內容來自sina新聞

  綜合以上消息,看起來似乎已確證孫、宋二人已經達成最終回歸的協議,宋衛平回歸綠城已是板上釘釘。

  據上述人士分析,融綠交易之初的原因是宋衛平的資金難題,其解決結果是九龍倉不願看到的。孫宏斌帶領下的融創,以激進著稱與九龍倉的風格差異太大。

  有市場人士指出,一直未發聲的九龍倉或將起到決定性作用。老宋的篤定或許是已經得到九龍倉的支持,而老孫的超然則可能有難以逆轉的無奈。



  顯然,在市場人士看來,在這痛定思痛之餘,重回綠城這本身就是一場天大的賭局。宋衛平賭市場、賭人心還賭上瞭一世名聲。好巧不巧這場賭局遇上的是同樣愛賭的孫宏斌。

  老宋如何回歸綠城?

  九龍倉吳光正已於今年初將地產業務交於次子吳宗權打理,不過在市場人士看來,九龍倉的行事風格仍然延續瞭吳光正掌舵的風格。

  現在,在宋衛平具體如何回歸綠城上,目前各方尚無更多細節透露,有知情人士稱,宋衛平的回歸可能需要支付不少於50億港幣代價。

  同樣在資金之外,宋衛平現在還面對市場對其商業情懷和道義的質疑?若是失去道義的光環,宋氏回歸綠城又有多大的意義?

  到目前為止,其實誰都還不能最終確認宋氏回歸的確切消息,和清楚當事雙方各自真實的想法。不過,回頭來看宋衛平回歸綠城消息剛被曝出來時,其發的那條短信"我是個信天地鬼神的浙商,相信人間有正道"也變得讓人更加玩味。

  九龍倉去哪兒瞭?

  融綠事件從藍城放風伊始,到各方均不表態,期間又有融創內部員工信表態、藍城高管個人博客劇透,也許事件即將明朗大白。

  現在傳出孫宏斌回復宋衛平的短信"你是永遠的大哥",似要給這場延續大半年的融綠並購大戲劃上句號。然而大張旗鼓而來,真能輕揮衣袖飄然而去?在市場人士看來,精明如孫宏斌,能否就是這般好與交代。

  不管雙方如何把制市場輿論,在熟悉融綠雙方的資深市場人士看來,事情發展走向仍然要回歸到股權、資金上來。

  目前,據市場層面消息,老宋發妻夏一波正於中國東方資產管理公司籌措50億資金。這傢當初為解決90年代中國房地產泡沫時期形成的爛尾資產,而發起創立的四大資產管理公司之一,以解決房地產行業壞賬著稱。

  上述分析續稱,"目前老宋持有10.473%的綠城股份,其一致行動人壽柏年持股8.086%,二者合計持股18.559%。按照11月4日綠 城收市價8.790港幣計算,二者股權價值約為35億港元。通常此類資金的質押率為50%,也就是說,假如東方資本同意,老宋可通過股權質押方式籌資約 18億港元。"

  年輕的時候爭強好勝,曾經嬴的暢快淋漓,也曾輸的一塌糊塗,但是我不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們。不做好人,不做壞人,做人。

  觀點地產網11月5日晚間,尚未得到確認的宋衛平即將回歸綠城消息在多傢房地產行業自媒體公民間二胎 民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算眾賬號中瘋傳。

  "近幾個月綠城的變化也足以表明孫宏斌的風格,這與九龍倉追求的高增值相背離。於九龍倉而言,更願意看到的是品質至上的宋衛平來掌舵綠城這傢公司。"

  該人士認為,作為此前融綠並購若交易成功後占信貸代辦公司24.32%股權的並列第一大股東,九龍倉在此次融綠事件中起到的地位可能極為重要,而宋衛平可能已經得到瞭九龍倉的支持。

  據說有消息稱,在宣佈重回綠城的宴會席間,宋衛平表示要戒賭,稱哪條腿進澳門就砍哪條腿,不變就是死,一定聽團隊的建議。

  此外,還有更多消息在市場流傳,如宋衛平與壽柏年曾有過一次爭吵、老宋試圖從執行經理中眾籌但遭到眾人拒絕等等。

  不過有市場人士就分析指出,宋衛平借助東方資產直接籌措資金交易的可行性很小。



  有好事者已統計瞭不同消息的來源,稱無論是綠城、融創,甚至藍城、融綠還有宋衛平本人都予以瞭確認。據稱,已有藍城高管在個人博客中透露:三度會談結束後,面對宋衛平的回歸意願,孫宏斌最終幾乎沒有開出任何條件,此舉讓宋衛平感動落淚。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08544573858.shtml

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  多渠道多選擇售樓處門口圍滿中介

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  • 津一二手房興起銷售聯動
  • 津一二手房銷售聯動 售樓處門口圍滿中介(1)


首購貸款利率津一二手房銷售聯動 售樓處門口圍滿中介

  二手市場堪憂一手代理實現雙贏

  業內人士表示,一二手房聯動的規模達到瞭空前狀態,是因為一手樓遭遇銷售瓶頸,房企需要二手房中介大量客戶資源,此外,開發商給出高額的傭金提成也是中介們趨之若鶩的重要原因。

內容來自sina新聞

  此外,某不願透露姓名的樓盤代理商銷售人員曾向記者透露,該樓盤目前與多傢二手中介合作,買傢通過經紀人買房還可以獲額外優惠,不過中原地產住宅項目部餘志兵說:"目前據我瞭解,基本所有代理銷售一手房的二手房經紀人都不會有額外優惠,因為那將會沖擊售樓處的銷售,請購房者不要輕信額外優惠的承諾。不過,不排除會有一些優惠房源或位置相對好的房源以二手房中介門店為獨有銷售渠道。"

  近日,記者走訪瞭不少二手房銷售門店,發現一二手房聯動銷售的情況越來越多,有的二手房門店開辟專屬"新房房源展示墻",方便購房者選購。把新房放到二手房中介門店去代賣,按成交量結算傭金,是對地產市場"一二手聯動營銷"的最易懂解釋。把一手的房產資源和二手房的客戶資源進行有效整合,建立一個嶄新的客戶購房平臺,達到銷售的雙贏。"1+2"的模式在拉動銷售的同時,令不少本打算選購二手房購房者,選到瞭心儀的新房,形成"大於3"的結果。

  據瞭解,中原地產是最先開始嘗試一二手市場聯動的中介機構之一。早在上世紀90年代初,在深圳、北京等地的中原地產中介門店就開始向內地客戶推銷香港住宅。從2007年開始,天津中原地產和紅磡、金地等開發商合作,通過一二手房聯動的方式為開發商做瞭很好的業績補充。到瞭2010-2011年,更多開發商能夠主動接受一二手聯動這種銷售模式。

  "我們每天基本要打200個左右約客電話。"西湖道某中介門店銷售人員趙先生說,"即使這樣,客戶的到場率還是很低,相應的成交率也低,但是即使我們感覺沒有成交可能,也要帶客戶看房。"

  在走訪過程中,記者看到不少中介門店人流不旺,不少銷售人員在門店外"攬客"。趙先生對記者表示:"做中介這行很辛苦,不但福利假期很少,而且任務不達標還要扣工資。現在市場本身就比較冷淡,又逢淡季、政策不定,所以大部分二手房購房者持觀望態度,業務難開展,就導致從業人員流動性更大。"為瞭給中介經紀人更多發揮空間,也更房子2胎條件利率多少免費諮詢試算大化利用客戶資源,開展一手房銷售業務對中介而言是有利的,餘志兵說:"目前二手房市場不佳,小客戶大多價格緊繃,部分區域形成一手、二手房價格'倒掛'現象,成交愈發困難,我們勢必進行'資源合流',將二手房中介公司的銷售經驗及客戶資源歸攏,建立一個綠色的購房通道,讓需要購房的客戶能夠方便、快捷地瞭解樓盤。"

  記者在"踩盤"時發現,不少樓盤門口以及售樓處都集中瞭不同中介的二手房經紀人。比如雪蓮橋附近某樓盤在距離售樓處幾十米遠的路邊一早就站瞭五六個二手房中介,包括以往都是開發商自己的團隊來銷售的豪宅樓盤,日前也加入瞭一二手聯動的行列。對於購房者來說,購房渠道拓寬瞭,逛二手房的同時可以瀏覽一手房信息的確省時省力,開發商也同時利用瞭中介客源豐富、區域性強的特點開拓樓盤銷售渠道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/10042825093.shtml
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??武漢市提出將放開市場準入,建立多元化可持續的投融資機制。一方面爭取省級發債資金向該市傾斜;另一方面通過財政資金“撥改租”、股權投資等方式充實資

??去年6月,國傢發改委等11部委聯合印發瞭《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》。本報從官方人士處獲悉,國傢發改委最終共收到169個市、縣、鎮的申報方案。

傾斜。

新型城鎮化正式進入落實階段 兩省及62市鎮入選

??戶籍人口城鎮化率(%)35.345左右

??城鎮化水平

??城鎮失業人員、農民工、新成長勞動力免費接受基本職業技能培訓覆蓋率(%)≥95

??城市傢庭寬帶接入能力(Mbps)4≥50

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??地方已有明確工作表

??例如,武漢市發改委相關負責人昨日對本報透露,武漢將從三方面開展具體試點工作:一是建立健全政府、企業、個人共同參與和省、市比例分攤的農業轉移人口市民化成本分攤機制;二是建立多元化可持續的城鎮投融資機制;三是綜合推進行政管理體制等體制機制創新。

省級政府舉債使用方向要向試點地區傾斜;農民工職業技能培訓、城鎮保障性住房建設、市政基礎設施改造、產業發展和承接產業轉移等相關政策,適度向試點地區

內容來自sina新聞

??從昨日發佈的內容來看,各地上報的試點方案都列出瞭時間表。而多個地方有關人士也對本報表示具體工作步驟已經有瞭部署。

??對於試點的主要任務,方案提出,要建立農業轉移人口市民化成本分擔機制;建立多元化可持續的城鎮化投融資機制;改革完善農村宅基地制度;探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式;綜合推進體制機制改革創新。

??上述武漢市發改委負責人稱,武漢將以人的城鎮化為核心,按照尊重意願、自主選擇等原則,爭取到2020年著力解決“3個100萬人”的農業轉移人口市民化,實現常住人口基本公共服務全覆蓋。

??浙江省義烏市則準備積極探索PPP模式融資,拓寬城市建設融資渠道,擬出臺《義烏市特許經營領域PPP模式投資管理辦法》,建立PPP融資項目庫。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07595968890309395147421.shtml

??城鎮常住人口基本醫療保險覆蓋率(%)9598

晉江市發改局人士告訴本報,目前晉江正在申請宅基地流轉試點,以支撐農村產權制度改革。“目前晉江企業的轉型升級發展也需要土地資源做保障。”

??浙江省蒼南縣龍港鎮是僅有的兩個入選此次試點的建制鎮之一,蒼南縣委書記黃壽龍對媒體說,推進龍港新型城鎮化試點既是改革機遇,又是發展機遇,要積極探索、先行先試、摸著石子過河,以創新的思路破解城市建設、經濟發展和民生改善中需要突破的土地、資金等難題。

??開篇所述知情人士對本報稱,根據最初設定的思路,試點將在省、市、縣、鎮不同層級、東中西不同區域中產生,並以中小城市和小城鎮為重點。在實際評審中,評審人員又綜合考慮申報地區的工作基礎和試點工作方案,同時在整體配比上給予考慮。

??人均城市建設用地(平方米)≤100

??根據方案,青島市將逐步引導和規范農村集體經營性建設用地入市,以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有用地同等入市、同權同價。

??百萬以上人口城市公共交通占機動化出行比例(%)45(2011年數據)60

??農民工隨遷子女接受義務教育比例(%)≥99

??前述接近高層人士還透露,在每一個級別的同比試點選拔,主要是比對五項任務進行的。“試點不需要五個任務都完成,而是強調特色,評審人員在評審時也特別看重候選地區的突出特點是否和試點任務相符。”

??融資各顯申通



??此外,在農村產權制度改革方面,晉江提出2017年前完成農村集體產權制度改革,允許農民轉為市民後保留“三權”(土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權),培育農村新型經濟組織,推動集體、個人資產貨幣化、證券化,促進農民就地城鎮化。

??地處西部的四川省瀘州市要求著力提高政府性資產和資金使用效率,同時,積極采用BT、BOT、TOT等項目融資方式,篩選部分條件成熟的項目開展PPP試點,動員全社會資金參與城鎮化建設。

??一名中部省份發改委人士昨日告訴本報,各地申報試點的熱情都很高,特別是市縣地區。他所在的省份七成以上的縣市都向省裡提交瞭方案。“我們經過篩選和比對,會選擇那些有特點的、基礎較好的地區作為試點上報,不會申報過多。”

本實力,設立城鎮化投資基金,強化對具有穩定現金流收入項目的證券化運作;此外,通過PPP等模式吸引社會資本積極參與城市公用設施投資運營。

??“金山區是上海的西南門戶,無論是農業人口市民化的轉型機制,還是多元化且可持續的投融資城鎮建設機制,包括行政管理創新和行政成本降低等,都有進一步進行試點的條件。”上海金山區委書記李躍旗對本報稱,這是上海選擇金山區參加全國城鎮化試點的原因。

??根據方案,到2020年,武漢市常住人口達到1200萬~1300萬人,常住人口城鎮化率達到84%以上,戶籍人口城鎮化率達到75%以上。

??作為一項龐大的長期性工程,如何保證持續的資金流是各地方最大的難題。上述接近高層人士稱,在融資問題上,各地方在方案中都列出瞭具有比較優勢的政策,顯示出瞭各自的特點。

??前述晉江市發改局人士對本報稱,在創新投融資體制機制方面,晉江通過推進新型城鎮化,搞投融資機制改革,通過組建國有城建開發公司,融通建設資金,實現運營收益。“借這個機會整合我們的國有平臺。”該人士說。

??附表 新型城鎮化主要指標

??指標2012年2020年

??接近高層的人士昨日接受記者采訪時表示,試點方案調研醞釀已久,各地的準備工作已經十分充分,方案的發佈意味著新型城鎮化正式進入實質性落實階段。

??常住人口城鎮化率(%)52.660左右

??經過長久醞釀後,新型城鎮化進程迎來重大突破。國傢發改委2月4日發佈國傢新型城鎮化綜合試點方案(下稱“方案”),將江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。

??基本公共服務

??福建省晉江市發改局相關負責人士在對本報介紹試點工作時表示,晉江借助社會慈善已經籌集善款超過20億元,這是晉江在建立市民化成本分擔機制方面引入社會力量的嘗試。

??方案顯示,這批試點地區於2014年底前開始試點,並根據情況不斷完善方案,到2017年各試點任務取得階段性成果,形成可復制、可推廣的經驗;2018~2020年,逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??城鎮常住人口基本養老保險覆蓋率(%)66.9≥90

??方案顯示,國傢發改委會同中央編辦、公安部、民政部、財政部、人社部、國土資源部、住建部、農業部、央行、銀監會等11個部門和有關專傢對申報地區的試點工作方案進行瞭綜合評審,最終確定瞭試點。

??城鎮常住人口保障性住房覆蓋率(%)12.5≥23

??基礎設施

??“我們現在提的城鎮化,不光是外來人口的城鎮化,還有民間二胎房貸任何問題免費諮詢本地農民的城鎮化。這就需要解決他們離開土地後通過保留三權、通過股份制等形式來培育新型集體。”

??城鎮公共供水普及率(%)81.790

??城市污水處理率(%)87.395

??城市生活垃圾無害化處理率(%)84.895

??據本報記者梳理,每個省份申報的試點數量均在5個以下。

??城市社區綜合服務設施覆蓋率(%)72.5100

??資源環境

??試點名單如何產生

??城鎮可再生能源消費比重(%)8.713

??城鎮綠色建築占新建建築比重(%)250

??城市建成區綠化率(%)35.738.9

??地級以上城市空氣質量達到國傢標準的比例(%)40.960

??資料來源:國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)

??

??除瞭五項任務,昨日發佈的方案還特別提到加強部門間政策協同配合,推動新型城鎮化相關政策和改革舉措率先在試點地區落地,具體包括:完善轉移支付辦法;

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  強調首套房貸有助維穩市場

  (綜合新華社、新財)

  但在具體利率設定上,央行並未給出硬性指標。且央行並未提及要加大針對房企的開發貸款。在房地產投資增速下降、部分區域成交量和價格紛紛下跌的情況下,業界普遍認為此舉意在穩住市場需求。

  房地產正進入前所未有的敏感期,金融政策再度成為調整地產走勢的關鍵因素。央行日前召集各商業銀行,稱各商業銀行須優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。但在首套房貸款利率上,央行並未給出明確標準。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08264137686.shtml

  前4月商品房銷售額及面積再度雙降

  1至4月份,全國房地產開發企業房屋施工面積564782萬平方米,同比增長12.8%,增速比1至3月份回落1.4個百分點。其中,住宅施工面積405408萬平方米,增長9.9%。同期,房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比一季度擴大5.6個百分點;土地成交價款2214億元人民幣,增長9.6%,增速回落1.8個百分點。

  央行副行長劉士餘在座談會上指出,近年來商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效,下一步應合高雄桃源土地貸款理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  劉士餘強調,要有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析。



央行要求商業銀行優先發放首套房貸

  央行日前召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  在此背景下,中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  國泰君安分析師邱冠華表示,利率市場化背景下銀行資金成本上升,按揭業務銀行不怎麼賺錢,很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停,近期社會怨言較多,故監管層領導督導召開瞭這次會議。

  佛山日報訊 中國人民銀行昨日開展瞭970億元28天期正回購操作,中標利率持平於4.0%。由於周二有930億元正回購以及400億元央票自然到期,據此計算,單日實現凈投放360億元。但未對年內首次到期的3年期央票進行續作,顯示在當前經濟衰退背景下,央行貨幣政策進行適度微調,維穩意圖逐漸明顯。

  數據顯示,一季度我國個人購房貸款餘額10.29萬億元,同比增長20.1%,但增速比上年末低0.9個百分點。同時,在去年全年個人購房同比多增7389億元的基礎上,今年一季度個人購房同比多增僅為254億元,全國范圍個人購房貸款增幅明顯放緩。

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,央行做出這幾項規定,特別是對首套房的支持,既滿足瞭首套房的購買需求,也對房地產市場的健康發展有好處,是一個積極的信號,有助於市場保持平穩。



  就在央行對外公開座談會的同時,國傢統計局也發佈數據稱,今年1至4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1至3月份回落0.4個百分點。其中住宅投資15299億元,同比增長16.6%,增速較前三個月回落0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。



  從商品房銷售情況看,前4個月,全國商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月份擴大3.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降8.6%,辦公樓銷售面積下降0.2%,商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1至3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降10.2%,商業營業用房銷售額增長3.5%。

  加速周轉成房企今年共識

  而上海易居房地產研究院前日也發佈4月住宅庫存報告稱,截至4月底,重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,創五年來新高。但事實上,從存銷比來看,4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月,而在3月,該存銷比的數值僅為13.9個月。

  統計局的數據也間接印證,房企的融資渠道正在惡化。數據顯示,1~4月份,房地產開發企業到位資金37200億元,同比增長4.5%,增速比1~3月份回落2.1個百分點。其中,國內貸款7709億元,增長16.5%;利用外資116億元,下降28.7%;自籌資金14376億元,增長11.0%;其他資金14999億元,下降5.5%。在其他資金中,定金及預收款9019億元,下降7.8%;個人按揭貸款4238億元,下降3.1%。

本地不少身著校服的學生也參與到房企售樓宣傳隊伍中。(資料圖片)/佛山日報記者周春 攝

  張大偉認為,2014年房企資金面整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低,為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年的共識。

內容來自sina新聞

  觀點

  央行智庫、社科院學部委員餘永定:房地產價格暴跌沖擊金融體系的第一個環節是銀行按揭抵押貸款和房地產開發貸款。如果房地產價格下跌,和房地產相關的企業出現問題,相關貸款也會出問題。

  中央財經大學金融學院教授郭田勇:個人住房貸款有經濟增長的穩定功能,央行此時關註住房信貸問題可緩解我國經濟下滑趨勢,有助於經濟平穩增長。

  ■相關新聞

  央行未續作3年期央票



  昨日到期的400億元3年期央票是今年以來首隻到期的長期央票,因此該期央票是否續作將直接影響市場對央行貨幣政策動向的判斷。中信證券首席債券分析師鄧海清表示,400億3年期央票未續作,已經表明央行態度出現重大轉變。央行放棄去年所采取的放短鎖長的操作,而這一操作正是導致去年大熊市的原因之一。考慮3年期央票到期為長期流動性釋放,其實質作用與微型降準的意義相當。(大智慧財經)

  劉士餘還指出,商業銀行應綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平,提高服務效率,及時審建地貸款雲林莿桐建地貸款批和發放符合條件的個人住房貸款。

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  此舉被專傢認為,信息互聯使得決策部門對全國的不動產住房情況傢底有瞭解。

  與此同時,《意見》出臺後,是否會引發二手房拋售潮備受關註。鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,不動產登記的政策預期早已出現。由於不動產登記往往與反腐及房產稅的實施密切相關,可能會有一部分人提前進行財產處置,但相對整個市場的供需情況,僅是個案存在,不會影響到整個市場。

  2、會同林業、海洋等部門登記發證

  不動產登記局"三定"

  他說,目前待售二手房掛牌量增加的主要原因是房價的回落以及未來房價將面臨繼續回落的市場預期,促使部分業主著急出售房產。"還有一些業主是出於改善型需求考慮,希望售小買大。"

  10、以及承辦國土部領導交辦的其他事項等。

不動產登記局規矩制定者 三定方案明確十項職責

  其中權籍信息處的職能是擬訂不動產權籍調查辦法和標準規范;指導地方開展不動產權籍調查工作;牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,指導不動產登記資料社會查詢服務;承擔各類不動產登記資料的收集、整理、共享、匯交管理和歸檔。

  8月15日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例 (征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),明確將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

  不動產統一登記步點正在加快。

  未現房產拋售潮

  在處室設置以及人員構成上,不動產登記局內設綜合處、登記處、權屬處、權籍信息處、調查處、監測與統計處6個處。分別是綜合處,人員編制3名,其中處長1名,其他工作人員2名;登記處,人員編制4名,其中處長1名,副處長1名,其他工作人員2名;權屬處,人員編制2名,其中處長1名,其他工作人員1名;權籍信息處,人員編制2名,其中處長1名,其他工作人員1名;調查處,人員編制4名,其中處長1名,副處長1名,其他工作人員2名;監測與統計處,人員編制4名,其中處長1名,副處長1名,其他工作人員2名。

  去年底,國務院提出由國土部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地及海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

  據瞭解,除不動產登記局外,今年2月28日,國務院還批準同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。這是一批由九個部委副職領導組建的隊伍,將負責不動產統一登記的頂層設計。

  張旭說,不動產登記制度本身不會直接對房地產市場有所影響,關鍵是看信息如何利用,是否真正與房產稅、限購等政策緊密結合。

  8月20日,國土部消息稱,近日印發執行《地籍管理司(不動產登記局)主要職責內設機構和人員編制規定》,確定不動產登記局的主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。不動產登記局包括10方面主要職責,第一條就是擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法和標準規范。有業內人士表示,不動產登記局作為"規矩"制定者,將有利於不動產登記工作全面展開。

  一位國土部人士告訴 《每日經濟新聞》記者,共24名成員組成的不動產登記局未來工作將更多放在政策研究建議以及和各個部門的協調上,信息匯總和共享需要大量人力物力,不可能全部調到不動產登記局,但這不意味著全國隻有這24個人在幹不動產統一登記的事情。

  1、擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法、標準規范

 國土部不動產登記局的10方面主要職責:

  7、負責定期組織全國性土地調查和變更調查2胎借貸是甚麼

  官方不斷加快不動產統一登記步伐,由於不動產登記是房產稅征收的基礎,也使得多套房業主信息查詢更加便捷,引發市場的拋售擔憂。

  但鏈傢地產市場研究部8月15~17日對北京市場的監測結果顯示,《意見》公佈後,鏈傢地產新增房源並未出現掛牌增多的現象。在售房源也沒有出現大幅降價,調價案例中降價占比反而有所降低。

  北京南二環一傢中介門店店長告訴《每日經濟新聞》記者,區域內幾個高檔樓盤最近也沒有出現集中拋售潮。

  每經記者 胡健 發自北京

  《意見》第二十一條明確指出,"各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。"

  此前,在《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》中專設房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件一章作出規定,要求國務院國土資源主管部門牽頭建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。

  今年3月,國土部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。

  偉業我愛我傢分析師孔丹表示,由於信息登記和未來的房產稅開征不會一蹴而就,需要一個較為漫長的過程,所以集中拋售出現的可能性不大。

  但他認為,不動產統一登記所引發的反腐力度會增大,使得一些擁有來路不明房產的人員,陸續出售房產,若房產稅預期不斷增強並最終落地,則有利於降低交易成本,增加持有成本,促使更多閑置房源進入二手房買賣和租賃市場,有利於平抑房價和房租。

  國土部稱,不動產登記局是國土部負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記和組織指導土地調查、統計、遙感監測、不動產權屬爭議調處的職能部門。

內容來自sina新聞

  3、指導監督不動產登記工作

  4、負責各類不動產登記信息管理

  5、提出解決不動產權屬問題的政策建議

  6、組織開展土地權利制度研究

  該機構10方面主要職責包括:擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法、標準規范,會同林業、海洋等部門登記發證,指導監督不動產登記工作,負責各類不動產登記信息管理,提出解決不動產權屬問題的政策建議,組織開展土地權利制度研究,負責定期組織全國性土地調查和變更調查,指導地方地籍調查工作,組織實施國傢土地遙感監測工作,以及承辦國土部領導交辦的其他事項等。

  8、指導地方地籍調查工作

  9、組織實施國傢土地遙感監測工作

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08194389419.shtml
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“從新政出臺一周的情況來看,新老借款人在咨詢辦理貸款方面較為活躍。首次買房的人群還普遍關心利率情況。目前傳聞7折利率隻是噱頭,首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右,針對資質優秀的客戶能夠有88折的優惠。”

內容來自sina新聞

在接二連三的組合拳之下,樓市能否還重演昨日的輝煌?面對這個疑問,記者在北京一線樓市調研後發現,短期的交易回暖,很難扭轉房地產投資性漸弱漸緩的大勢。

在二手房市場,中介們正在努力拉近買賣雙方的預期,促成交土地貸款桃園新屋土地貸款易。

“曾經以為我的傢,是一張張的票根,撕開後展開旅程,投入另外一個陌生。”薑育恒的這首老歌《驛動的心》唱出瞭當前樓市的躁動和迷惑不解。

“說實話,目前房價太高瞭,有些人為瞭孩子上學,不得不買。”小張略顯無奈地說。

看的多買的少

小吳看上到二十八九歲,來自山東聊城。他告訴記者自己做中介已經有四五年時間,對市場變化比較瞭解,他認為政府出手也因為目前樓市太低迷瞭。

“去年,無論是看房人次,還是成交量都非常低迷,一個月也不到10個人來看房,整個月下來成交幾套就算不錯瞭。”小吳很感慨,去年“9·30”新政之後的10月份二手房成交量明顯增長。但也就短短一個多月的時間,成交又重陷低迷。

在一手房市場,記者從開發商處瞭解到,借著樓市新政的春風,加緊推盤去庫存是當前開發商普遍做法,而借機漲價者還極少見。

在樓市之外的高凈值人群對於樓市的熱情,遠遠低於他們對火熱的股市的熱情。

值得關註的是,雖然6天的二手房網簽量同比增長,但是環比不升反降,環比回落14.14%,僅此一個數據就可見當前樓市微妙的博弈。

小張告訴記者,目前他所在區域的房子均價在6-8萬元每平方米,有些報價甚至高達每平方米10萬元。

毋庸置疑,“3·30”新政對剛需型置業升級人群的撬動作用十分明顯。

現實的確如此,記者在實地采訪中瞭解到,在北京一些區域,高房價已經抑制瞭購房需求。如果不是為瞭特別目的(如學區房),這些區域的房子很少有人問津。

而且,“目前市場上還有傳聞,房地產還有後續政策,對於實現房地產軟著陸應該問題不大。”光大證券(34.27, 2.08,

當然,在新政之下,短期內樓市成交量明顯增長。

新政下樓市躁動看的多買的少 短期回暖難漲價

“現在看房的人多,但價格不漲反降,我們一套報價410萬的房子,這兩天390萬賣的。”在北京西城區某知名中介員小張向記者表示,“股市太好瞭,我的一個客戶原本拿一千萬買房,現在說先不買瞭,去投資股市。”

0.00%)股份有限公司北辰置地分公司副總經理吳建剛說,項目定價會隨行就市。他認為在樓市新政之下,房地產仍有投資前景,特別是稀缺的別墅類項目,屬於改善性需求,因此還有增長空間。

“這次政府又出臺政策,看房的人明顯又多起來。”但小吳告訴記者優惠貸款利率,現在看房的多,但真正出手買的人並不多。而且,二手房價格有漲有跌。

高凈值人群棄房買股

偉業我愛我傢市場研究院據北京市住建委數據統計,3月30日樓市兩大新政公佈後,3月31日至4月5日6天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%;二手房6天時間內網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。

“清明假期,來看房的人又多瞭。”在北京公主墳某知名中介公司的店員小吳向上證報記者私下坦言,他覺得市場短期內會活躍個把月,所以想趁機多做幾單。

“說實話,我身邊有錢的朋友,真有很多賣掉房來炒股的。當然,這些人不是賣掉自己住的房子,他們一般都有數套房子,賣掉其中一兩套來炒股。”私募老總凱恩斯向記者說。

他是北京大君智萌投資管理有限公司董事長、也是新浪財經名博主。在他看來,目前股市的投資價值遠遠高於樓市。“賺錢效應和財富效應正吸引著各路資金跑步入市,在這種情況下,哪還有人再去買房呀。”凱恩斯說。

記者還先後專訪瞭明星基金公司——星石投資總經理楊玲和草根私募投資者老牛等高凈值投資高手,他們無一例外都傾向於棄房買股。投資大勢所趨,讓樓市炒作風光不再。

短期回暖難漲價

“我們在北京北部已深耕多年,預計再過兩三月我們的‘紅橡墅’項目就會入市。”北辰實業(5.66, 0.00,

據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在20000-30000元/平方米之間的改善型住宅在市場總銷量中的占比高達43.2%,環比此前一周,改善型住宅的市場成交占比上漲瞭11個百分點。

“3·30”新政出臺後,北京地區各大銀行已陸續開始執行新政。偉嘉安捷機構分析師吳昊告訴記者,在新政落地後,建行和光大兩傢銀行已率先按照二套房40%的標準執行,隨之其他銀行也在一周內陸續將二套房的首付從6成改為4成。

“一些客戶覺得看房的人多瞭,就想漲價。但是,買房的客戶不著急,還是在壓價。”小吳告訴記者,最近成交量增長,大多是那些“掛單”和看房都有一年半載的客戶,買賣雙方對市場行情、房價大體有比較清醒的認識。相比較之下,那些剛剛“掛單”想漲價賣房的客戶,往往很難成交。

“總體來看,業主降價意願顯著降低,部分業主有扛價、抬價傾向。買房客戶對於價格的接受能力也有所提高,但總體較為理性。供需水平同步增加將進一步加快成交節奏,未來成交量將有進一步提升。”鏈傢地產[微博]市場研究部張旭告訴記者,在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下,業主的心理預期也有所提高,但明顯漲價很難。

小吳碰到的情況是當前北京二手房市場的一個縮影。記者還走訪瞭北京西城區復興門、月壇,以及海淀、朝陽、大興、豐臺區的多個房地產中介公司,情況大同小異。

6.46%)首席經濟學傢徐高認為,當前寬松政策能否推動房地產市場觸底回升有待繼續觀察。雖然寬松政策不斷加碼,然而房地產供需基本面延續,特別是在三四線城市,去庫存壓力依然嚴峻。如果房地產市場繼續疲弱,寬松政策需要再度加碼。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08065991722709514764141.shtml
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??不過,跨境電商購物區將實行限購,市民每天限額購買1000元,但不可分割商品(如手機、皮包等單件商品超1000元的)除外。

??美國、韓國的日化用品、護膚品、女士用品;澳大利亞奶粉、保健品、化妝品;荷蘭的奶粉、食品;挪威的三文魚,美國加州的牛肉、羊肉、豬肉。


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??方式1:

??“網購海淘隻能看到圖片,實體店市民可以在現場試吃、試用產品,如果覺得滿意就可以買單直接帶回傢。”昨天,負責項目運營的劉金明總監告訴記者,整層分為三個區域,分別是進口商品直購區、跨境電商體驗購物區、跨境電商保稅商品展示區。進口商品直購區的進口商品已經交完稅瞭,市民可以直接購買。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06555958727392477627331.shtml

??據瞭解,跨境電商實體店商品銷售不收現金,跨境電商體驗購物區的商品尚未完稅,市民買單需驗證身份證,支付後需要等待10~15分鐘,等待海關查驗完稅,就可以直接將貨品帶回傢。而跨境電商保稅商品展示區的商品由於完稅的時間需要更久,則主要用於體驗,市民滿意後可以網購。記者在現場看到,附近有奧特萊斯、餐飲店、美容店,市民可以利用等待的時間逛街休閑。

??試業:(初步計劃)1月25日。

??該店在廣州首次將海外倉庫前置到保稅港區,采取“商品整批入區、B2C繳交行郵稅出區”的方式,可大大降低進口貨品的價格,為廣州市跨境電商試點做出嘗試。

??可買到數萬件進口貨品

??跨境電商實體店知多少?

??“試業初期買單後等待的時間可能稍長,需要半小時左右,春節後就會縮短到10~15分鐘。為瞭方便購物者取貨,現場還設置瞭智能恒溫貨櫃,憑借貨櫃號碼和密碼就可以取貨。”

??首傢跨境電商實體店月底南沙試業可試吃試用後購買

??昨天,記者來到位於南沙的首傢跨境電商實體店,距離地鐵四號線金洲站步行隻需三到五分鐘。該店位於濱海雋城商業廣場三樓,整層都賣進口商品,建築面積4000多平方米,目前正在裝修中,部分店鋪已經擺好貨架。該店初步計劃25日試業。

??提貨出海關卡口;

公司信貸 海淘實體店 價格平三成

??消費者在商品區進行自選購物;



??市民每天限買1000元

??位置:地鐵四號線金洲站步行3~5分鐘即達,位於濱海雋城商業廣場三樓。

??四號線金洲站近在咫尺

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??萬件商品任君挑:

內容來自sina新聞

??消費者購物流程

??需刷身份證現場查驗交稅

??進入體驗區,WIFI免費覆蓋,自動鏈接系統,市民可以通過體驗區內的PC端或者手機端進行身份登入、下單購物並支付。

??服務員根據訂單信息,在分揀區內進行備貨打包,消費者在取貨區核對取貨。

??方式2:

??此外,體驗店每件商品都可追溯,消費者不用擔心買到假貨。該店的商品受到南沙海關、檢驗檢疫部門的嚴格監管,市民再也不用邊“海淘”邊擔憂質量問題瞭。

??支付櫃臺刷身份證、掃描條形碼;支付櫃臺刷卡付款;

??“奶粉等商品不會貴過香港,市民再也不用跑去香港拖奶粉瞭。”劉金明稱跨境電商實體店最大的優勢是價格大大低於市場價,價格比傳統店市場價便宜3成。消費者單次消費500元以內,年度消費2萬元以內免行郵稅;商傢免征增值稅和關稅,讓利給消費者。消費者需憑身份證購買個人免稅額之內的任何商品。

??等待:系統做進境電子清單、延時申報,消費者可以利用這段時間逛下街喝杯咖啡;

??提貨:到取貨區提貨。

??在體驗中心,市民在現場試吃、試用滿意後可即刻買單帶走,也可以選擇快遞送回傢。體驗店每件商品都可追溯,消費者不用擔心買到假貨。?

??哪些貨品可以在實體店買到呢?記者瞭解到,跨境電商體驗購物區主要貨品有:來自美國、韓國的日化用品、護膚品、女士用品,上萬件海量貨品琳瑯滿目,此外還有澳大利亞奶粉、保健品、化妝品,來自荷蘭的奶粉、食品等。進口商品直購區則有山姆冷鏈食品可以選購,包括來自挪威的三文魚,美國加州的牛肉、羊肉、豬肉等。

??“海淘”進口商品物美價廉,就怕買到假貨。南沙首傢跨境電商直購體驗中心計劃1月25日試業,挪威三文魚、美國加州牛肉、澳大利亞奶粉、韓國化妝品……這些進口食品將從南沙保稅港區直接發貨到店,比市場價便宜約3成。

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  "還是要政府建立公平競爭平臺,同時定價機制要透明。"林伯強說。

  詹惠敏則向記者表示:"為瞭規避海外市場風險,我們在設計產品的時候設置瞭按房購款80%至100%的價格,承諾回購的相關條款,既能使投資者獲取超額收益,又能使投資者的整體風險可控。同時,保障投資者能夠順利變現。"

  目前,中國人在海外投資房地產不斷增多,不過,有信托公司人士對記者,投資人身在國內,很難瞭解海外投資品的實際情況,海外投資對投資人的專業要求極高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08434553091.shtml

  近日,第三方理財機構諾亞財富在香港註冊成立的獨資子公司方舟信托(香港)有限責任公司(以下簡稱方舟信托)正式掛牌營業,這是內地第三方理財機構的首個海外信托牌照。

  海外房地產投資受青睞

  某央企背景信新竹橫山建地貸款托公司研究員向記者表示:"高凈值人群此前通過QDII投資海外,主要是集中在中國香港及美國市場。隨著國內房地產市場環境變化,海外房地產市場獲得穩定的收益逐漸受收到客戶青睞。"

  事實上,佈局海外市場的第三方理財機構絕不止諾亞財富一傢,還有宜信財富等。此外,信托公司也在積極申請QDII牌照佈局海外理財市場,繼興業信托正式獲批開辦受托境外理財業務(QDII)資格之後,建信信托也獲得QDII業務資格。

  海外投資市場的潛在增值空間讓不少投資者心動,但其中潛藏的風險也不可忽視。

車貸公司 海外投資對投資人要求較高



  上述央企背景信托公司研究員稱:"目前,投資海外市場的金融產品除二級股票市場產品外,以權益類產品居多,而投向海外房地產市場的金融產品也逐漸增多。除去匯兌影響因素,大部分產品年化收益在4%~12%。"

  目前,國內投資人的境外投資渠道僅有QDII、商業銀行發行的外幣理財產品等類別,選擇非常有限。不過,市面上的海外投資產品種類正逐漸趨於多元化。



  有統計報告顯示,僅今年上半年,中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%,達54億美元。

  好望角咨詢CEO詹惠敏表示,"目前,海外投資主要有房產、基金、保險等三大領域。由於外匯管制制度,國內機構進行海外投資主要與具有QDII牌照的金融機構合作,通過投資海外房地產市場實現保值增值。獲得投資收益隻是滿足部分需求,而解決客戶投資移民、子女留學教育及自身養老問題將會有更大市場空間。"

  時下,高凈值人群全球配置資產已漸成趨勢,為其服務的財富管理機構在海外投資的市場佈局也在加速。

海外投資潮湧 信托、第三方機構瞄上房地產

  一位南方地區信托公司房地產事業部總經理向 《每日經濟新聞》記者表示,今年,公司原本重點打造一單資金量過百億的海外房地產投資項目,但考慮到可能出現的匯兌風險,公司決定取消此項投資計劃。

  據瞭解,此單超百億元的投資項目計劃的投資期限為5年,初步估算其預期收益率為年化11%。

  上述信托公司房地產事業部總經理表示,就海外置業而言,投資人身在國內,即使如今有互聯網進行信息互通,投資者仍很難真正瞭解海外投資品的實際情況,比如,房產的供需、價格變動等細節,更不要說復雜的海外法律法規體系和政策環境。另外,海外市場所處的區域不同,對應的法律也會不同;投資類別不同,投資思路也會變化,綜合這些因素,對投資人的專業要求顯得極為苛刻。

內容來自sina新聞

  一位興業信托人士向《每日經濟新聞》記者表示,"信托公司業務轉型成為專業財富管理機構,為高凈值客戶進行海外投資和資產配置,使國內投資者能夠在全球范圍內配置資本投向、分散投資組合風險,並分享全球經濟增長帶來的收益;而獲得QDII業務資格,開展相關業務也是未來財富管理的大趨勢。"

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廣東省房協公佈的數據顯示,前十月,廣東商品房銷售面積、銷售額分別為6816.57萬平方米和6276.80億元人民幣,同比分別下降9.6%和

合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為,央行降息對今年底樓市刺激效果有限,在明年一季度才會有顯著效果,他預計明年一季度樓市成交將迎來顯著增長。

樓市持續調整 後市展望趨穩

“今年以來由於供求關系、市場預期變化,加上銀行信貸收緊,前九月廣東樓市銷售有所下降。”蔡穗聲表示,進

廣東樓市持續調整 庫存高企 限購陸續松綁

需求,銷量也就轉向上升。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09195949703943558060191.shtml

深圳應該有序退出限購政策,針對市場供應結構性失衡,放開限購後中心城區可能出現過快上漲的問題,可以從城市邊遠區域優先實行,一步步退出。

廣東房協數據同時顯示,庫存方面,截至10月末廣東商品房待售面積5152.34萬平方米,同比增長24.1%。其中,辦公樓待售面積195.53萬平方米,同比減少12.55萬平方米。商品住宅、商業營業用房庫存量均再創新高。

2014年的廣東樓市沒有延續去年的如日中天,降價潮、崩盤論、限購松綁、救市等成為貫穿全年樓市的關鍵詞,此間廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲在接受中新社記者采訪時表示,今年樓市與去年相比相對低迷,但仍處於近年來高位,廣東樓市正處於調整期。土地貸款宜蘭三星土地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

庫存居高不下 房地產開發趨向多元化

9.9%,降幅較前三季度均收窄0.8個百分點,下降趨勢進一步緩和。相對於上半年大幅滑落至負增長區間,下半年以來,廣東商品房銷售下降走勢相對平緩,

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,以廣州為例,商品住宅庫存方面處於歷史新高,廣州房地產市場需要找到一些新的有活力的產品,比如非住宅類、非傳統商業類的產品,在包括文化地產、養老地產方面找尋一些新的發展空間。

蔡穗聲稱,目前住房需求不太可能出現“井噴”現象,房地產開發投資不能再集中在住宅方面,否則將會產生“泡沫”,房企需要轉型升級,不能單一做住宅類產品,旅遊、休閑、養老等方面都已有開發商在探索嘗試。

限購陸續松綁 專傢籲廣深逐步退出

2014年4月25日,廣西南寧市房管部門出臺新規,“廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政

策在南寧市購房”,“打響”放松限購“第一槍”。呼和浩特市政府6月26日下發文件表示“放開房產限購令”,成為全國首個明確取消限購令的城市。

隨後,放松“限購”如同開閘泄洪般一發不可收拾,包括廣東的珠海、佛山等地也陸續放松“限購”政策,截至目前,中國46個限購城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市仍在堅守限購政策。

蔡穗聲認為,市場需求仍然存在,但城鎮居民住房短缺的狀況已過去,明年廣東房價、銷量都不可能有大增長,總體將趨向穩定。

“退出限購是全國大勢所趨,從全國看,退出限購後房價也沒有出現控制不住的上漲,這說明瞭當前房地產市場形勢跟前兩年已經不同瞭。”蔡穗聲表示,廣州、

他認為,廣州、深圳是中國房地產發育最早的城市,消費者、開發商、政府的管理,都比較成熟、理性,房地產市場調控還是要依靠市場力量和經濟手段,應該相信這個市場。



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近兩個月市場已基本處於築底階段。

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   □權威解讀

   >>現狀

  面對房地產行業的長期持續調控,萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示,未來萬科會根據自己的節奏調整戰略,在市場高點,住宅的銷售會貢獻更多業績,而在市場低點,自持的商業地產則是資產增值的砝碼。

  在存量住宅市場,目前房屋持有環節基本是零稅費,這使得住宅持有成本不高,空置率不低,很多炒房客持有房產等待價格上漲。而在交易環節稅費部分,存量房交易成本往往高達10%以上,這部分稅費大部分由購房人承擔,這大大增加瞭購房者的負擔。

  張大偉認為,房產稅的推進速度在加快,雖然增加試點的直接影響不大,征收范圍和征收額都會較小,但對市場的心理層面影響將非常大。一旦試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大。

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  王玨林認為,房地產稅制改革勢在必行,但目的不是單純為瞭收稅,而是使稅制更完善平衡。就房地產稅而言,更重要的是弄清指導思想和預期效果。

   □決定原文

   稅制改革仍然任重道遠

  作為房地產稅等個人稅收體制全面鋪開的前提,不動產登記及個人住房系統的實行進度很有可能成為樓市的一個信號燈。郭毅認為,這將影響民眾對於住房的持有預期,並從心理上擠壓投機、灰色房源等泡沫性需求的提前撤離,有利於市場流通。

  房地產調控漸入市場化軌道

   百姓影響

  2010年6月,全國40個重點城市的個人住房信息系統建設就已啟動,曾計劃在2011年底實現全國聯網,但因種種原因推進緩慢。今年3月15日,住建部副部長齊驥表示,40個城市的住房信息聯網已完成,計劃今年6月底完成500個城市的住房信息聯網工作。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,這是征收房產稅的必要前期準備,一旦實現聯網,將會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,甚至可能會出現部分拋售。

  ◎規范並嚴格執行領導幹部工作生活保障制度,不準多處占用住房和辦公用房,不準超標準配備辦公用房和生活用房。

   土地改革有望增量降價

  年終買房正當時 今年買房明年住

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  郭毅也認為,以往調控效房屋二胎 房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算果"不盡如人意",使得"符合國情"的住房保障和供應體系將加速建設。另外,飽受詬病的公積金制度在頂層設計思路下也有望更加偏向市場化。隻有公積金在住房購買中的使用與流轉幾率提高,並向"政策性金融機構"靠攏,盤活資金、加大繳納者的持有性收益,才能切實起到住房保障性作用,緩解中低收入者購房的資金壓力,做到公平、公正。

  為遏制當前北京高企的房價漲幅、滿足剛需,今年10月北京出臺自住型商品房政策,預計今明兩年北京市將向市場投放7萬套自住型商品房。自住型商品房銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

    □房企反應

  建立城鄉統一的建設用地市場,實現城鄉建設用地"同地、同權、同價",或成為未來土地改革的一個方向。中國房地產學會副會長陳國強表示,未來土地制度的改革,特別是強調農村集體用地的流轉,將來會形成土地市場供應的多主體化。集體組織、農民經過確權之後,宅基地的流轉、出租甚至轉讓、註股等,就有自主決定權,將會打破目前地方政府一傢壟斷的模式,也有望增長未來集體用地入市的規模和數量,打破現有格局,同時會增加新的市場主體,也有助於降低地價。

  ◎建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。



  本次改革描述的重點將"房產稅"改成瞭"房地產稅",郭毅認為,這是建立在社會財政改革體系的大背景下,體現瞭政府對於整個房地產稅收體制改革的決心。從政府對於房地產調控頂層設計的市場化思路可以判斷,要想完全放歸市場層面,新稅種完善、健全的立法將是前提與保障,稅制改革仍然任重道遠。作為其中的一個重點,房地產稅的試點擴大已成必然,但全面、正式鋪開仍有待時日,尤其是一線城市。

  原創:

  "房產、信用等基礎數據體系的建立,是房地產市場成熟的重要標志,也是推進稅收改革和法制化管理的基礎工作。"原住建部政策研究中心副主任王玨林表示,一方面它是為瞭讓政府能夠掌握現在市場的信息、為供求平衡的研究提供一些依據;另外,也是為將來的市場化包括房地產稅的征收提供基礎的條件,這是當務之急。

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  郭毅表示,此舉將打破現有土地二元結構,實現農地入市流轉,將加速城鎮化的進程。而房地產業又與新型城鎮化息息相關,農地入市流轉將使得農民進城的資本提高,門檻降低,城鎮化背景下中小城市有望加速發展,也將緩解目前資源全部向一線城市集中的局面。

   >>現狀

  據中原地產統計,今年前10月,萬科等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲,創造瞭2387億元的歷史紀錄,同比上漲幅度高達175.95%。值得一提的是,這些房企大部分拿地集中於一二線城市,一二線城市和三四線城市的分化越發明顯。業內人士普遍認為,土地供應缺口是最近幾年房價上漲的根源。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  ◎建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。

  ◎加快房地產稅立法並適時推進改革,加快資源稅改革,推動環境保護費改稅。

  ◎健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制。

  中國指數研究院[微博]高級分析師許琳表示,1994年分稅制改革後,地方事權過重財權不足,土地財政應運而生。此次著重提出的財稅制度改革,將促進地方政府構建"重保有、輕流轉"的財稅結構,培養地方長期穩定的稅種,改變對於土地財政的依賴,是構建合理的房價形成機制、促進社會財富合理分配、促進經濟結構轉型、維護社會穩定的有效手段。

   住房保障體系加速建設

  "低端有保障、中端有支持、高端有控制"的三元格局,將成為未來房地產市場的主要形態。張大偉認為,隨著今年下半年以後自住型商品房的陸續上市,如果供應量足夠多,對市場的影響將非常大,平均房價水平也有望得到控制。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,信息共享是建立長效機制的基礎數據來源的第一步,可有效防止權力滋生與尋租空間,保障社會資源分配的公平合理,同時也有助於國傢真實、全面地摸底現有不動產存量及使用情況,使得未來供需結構調整更加真實、合理、有的放矢。

  >>現狀

  京華時報記者潘秀林桂瑰邢飛

  雖然直接涉及房地產領域的內容較少,不過,十八屆三中全會《決定》中涉及的戶籍、人口、稅收制度、城鎮化等問題以及市場化路線改革的思路,未來都將會給房地產領域帶來一定程度的影響。業內人士認為,在決定所確立的大方向下,未來一段時間內,房地產領域的改革有望繼續提出針對性舉措,維護市場穩定,同時,以行政手段為主的調控政策短期內不會退出市場,長效機制的建立將逐漸納入法制化和市場化軌道。

  

    積極參與自住房建設

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬認為,統一聯網平臺的建立以及房地產稅的開征,都將在很大程度上抑制購房需求,短期內將對房企帶來陣痛。不過從長遠來看,有利於房地產市場的健康發展。

土融建融屏東竹田土融建融房產調控漸入市場化軌道 專傢稱信息聯網成當務之急

  對於北京正在大批推出的自住型商品房,華潤置地相關負責人透露,開發商目前參與的積極性較高,因為自住型產品將會是未來市場發展的主流。

    信息聯網已成當務之急

   影響住房持有預期

  

   >>現狀

  同時郭毅認為,北京未來的調控將不再是一刀切,政策對於首套住房必然持保護態度。即使推出房產稅試點,增量征收與累進稅制等也將是最有可能的方向,屆時住房作為資產增值的渠道受阻,將有效抑制多套房源的購置與持有,中高端市場受到的影響將首當其沖。

內容來自sina新聞







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08172517770.shtml

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  上述兩個地產項目的開發商--德信地產、天鴻地產都是浙江中小型開發商。去年德信銷售額60億元左右,今年預計達80億90億元。就在其宣佈降價同一天,還在杭州競得一塊宅地,總價約18億元。

民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件  不會崩盤,但需調整



  北海公園2012年4月以13000元左右的均價首次開盤後,價格逐步上揚。今年2月18日,開發商宣佈以15800元均價銷售剩餘的210套房源。

  "盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地,但確實已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。"新華社如此評價中國樓市。

  高庫存超京滬,杭州樓市跳水

  "沒有憑空生出的需求,是泡沫就總有被戳破的一天,隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落,房地產去泡沫化已經如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發連鎖反應。盡管目前來看,中國樓市去泡沫的過程仍僅限於一定區域,並顯得溫和可控,但讓人擔憂的是,仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞,還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。 "

  德信地產董事長胡一平告訴早報記者,北海公園降價銷售是因其已為尾盤,又要於今年交付,想快速清盤;其中也有目前樓市不佳的因素考慮。不過不存在資金鏈問題,目前賬面資金充袁德信仍在看地,有意繼續拿地。

  新華社稱,在經過10年高速發展與膨脹之後,房地產行業已積累瞭相當程度的泡沫,尤其在一些資金充裕而需求有限的地區,房產泡沫化程度更是十分明顯;而出於土地財政和保持經濟增速的需要,更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增加的速度。

  "北海公園"降價也可由此得到解釋。在北海公園周邊2公裡范圍內,集中瞭8個在售項默其中不乏30萬平方米總建築面積的大盤。

  一面是中小城市房價回落、銷售,一面是一線城市熱度不減、需求空前。對於上述現狀,新華社昨日評論稱,用"崩盤前夕"來形容目前的中國樓市有些言過其實,但對於中國樓市"崩盤"的擔憂,在目前看也並不多餘。

  常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息頻頻傳出,讓"中國樓市崩盤論"再次升溫。

  "看空論"不斷出現的同時,國內一線城市土地均價的漲幅驚人。不斷公佈的房地產企業的年報顯示,各主要房企不僅在2013年收獲瞭創紀錄的利潤和銷售業績,更是將2014年的銷售目標調到瞭新的高度。

樓市走到急需調整十字路口 中國樓市崩盤論升溫

  丁建剛表示,巨大庫存量和巨大的潛在供應連以及從去年底以來驟然降溫的市場壓力,這次降價完全是在意料之中,整個市場在平靜地等待這次降價。

  高庫存給杭州樓市降溫

  杭州透明售房網市場研究院院長丁建剛表示,德信在降價的同一天拿地,所以可以看成是開發商對未來市場壓力預估的一種主動性和預防性的降價,優化結構的降價。

  高庫存或許可以解釋杭州開發商為何主動降價。據統計,杭州去年底市區商品封存已超11.3萬套,其中住宅近8萬套,遠超北上廣深四個一線城市。在此"壓迫"下,商品房市場於去年底開始掉頭往下,銷售量減少,價格徘徊在年度低點,不少新開盤項目爭相將價格制定為板塊內新低,以期快速銷售,比如城南的"彩虹城"、"彩虹豪庭"等名盤甚至出現6.8折起甩賣尾房的現象,創出瞭杭州樓市的折扣最高紀錄。

  對此,胡一平向早報記者表示,北海公園不存在信托融資,德信現有項目中僅1個項目存在信托融資,其總額僅1億-2億元,不存在"信托公司為保全資產,行使合同約定的強制降價權"。

  有傳聞稱,這次號稱最堅挺的杭州樓盤大幅降降,是信托公司為保全資產,行使合同約定的強制降價權,這比開發商自主降價更具殺傷力,因為強制降價銷售類似於強制平倉,會有連鎖反應和放大效應。

  杭州房價跳水,給中國樓市"看空論"新增瞭一點佐料。

  2014年以來,地產業內人士的表態已讓市場擔憂:王石[微博]說今年"形勢不妙";王健林對今年樓市"並不樂觀";任志強表示"不要對2014年太抱希望"。

  甚至有人為中國樓市"崩盤"這五點"證據":一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經有價無市;三是銀行已經縮緊房產的銀根;四是拋售房產的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產。

  就在杭州房價接連跳水之際,新華社昨日發表評論文章《樓市真的會"崩盤"嗎》稱,中國的房地產已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。

  在北海公園宣佈降價清盤不到24小時,距離其約400米的另一個住宅項目香榭裡對外放風,以11800元起價、13800元均價接戰。這引起部分老業主不滿,有業主在開發商宣佈降價前一天簽約,一夜損失50萬元;21日,逾70名老業主到香榭裡售樓處抗議,多要求退番並損壞沙盤,開發商因此關閉樣板房。

 杭州地產商"想快速清盤"

  18日晚,杭州市區住宅項目"德信·北海公園"宣佈均價直降3000元以清盤,鄰居"天鴻·香榭裡"24小時內接戰--均價直降約4000元,由此引發老業主抗議,售樓處沙盤被損,樣板房被迫關閉。這波馬年第一降猶如石塊投入江蘇樓市。2月20日,常州市也傳出樓盤大降價消息,一品牌樓盤最大降幅超過7000元/平方米。

  大量資金仍在持續地向地產行業集中,開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情,高額的地方政府債務負擔使得"賣地"顯得更加重要,而對於普通人--購房似乎仍是投資的最好渠道......現在,這一系列看上去"利好"房地產行業的因素,在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的"制造者"。

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  之所以突破限制性政策的情況在之前出現的比較少,一方面是因為監管較為嚴厲,更重要是因為房價在實施管制措施的 2011-2012年上漲不明顯。但去年底以來,房價上漲預期非常明顯,房價實際上漲又加劇瞭這種預期。在這種情況下,突破限制性政策獲得的收益大幅增 加。另一方面,這種局面會激勵更多的得利群體選擇突破限制性政策,也激勵"創新"突破的新思路。目前對於突破這些限制性政策的處罰力度很小。例如,如果發 現不符合購房資格的"遞件行為",房地產登記機構也隻是選擇"退件",而對參與突破限購的購房者、中介無任何處罰行為,也不影響購房者的下一次購房準入行 為,對於開發商、中介的職業也無任何影響。這就大大降低瞭突破規制的成本,相對提升瞭突破規制的收益,激勵試圖突破者前赴後繼。因此,在促進房地產市場回 歸居住本質並與基礎性行業本質的重任面前,樓市長效調控機制亟待早日破題。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目“惠”搶銀十月

樓市調控 三限政策緣何屢遭突破

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08142442578.shtml

  國慶長假期間,主要城市的樓市延續著"金九"的火熱,在各地房價繼續呈現快速上漲的趨勢、需求依舊爆棚。房地產市場還出現瞭新的變化,那就是以"限購"、"限貸"和"限價"為核心的行政性調控措施,或將面臨著被基本突破或政策效果大幅衰減的困境。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  其次是"限價"政策被規避,效果被質疑。從國傢統計局公 佈的70個大中城市房價指數來看,9月份新建商品住房價格同比上漲在10%-20%之間的城市有20多個,特別是一線城市和二線重點城市房價上漲的幅度在 15%以上。可以說,這些城市基本上無法完成年初制定的房價控制目標。部分房價上漲過快的城市采用"雙合同、中心城區住房銷售推後網簽、控制高價盤入市規 模等手段,從數字操作上緩建房價上漲幅度。從各地調研的情況來看,主要城市的房價相比去年同期上漲幅度在20%-30%,而政府公佈的房價漲幅均在20% 以內,前後相差近10個百分點二胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢

  最後是"限購"政策被突破。近期,針對媒體對南京(樓盤)、佛山(樓盤)、 貴陽等地的實地調研,突破限購的灰色產業鏈被暴露出來。隻要繳納不菲的中介服務費,不僅開發商或中介可以幫助外地人補繳社保或納稅證明、本地人單身證明, 還誕生瞭專門從事此類業務的第三方公司和此類業務的商業模式。同時,地方政府主管部門在監管上也存在或多或少的疏忽,甚至是有意而為之。

  本質上,"限購"、"限貸"和"限價"等政策是政府權力對房地產市場的幹預行為,表現在準入資格上的限制、市場資源利用的限制和價格的管制。從規制經濟 學的角度分析,相關得利群體是否選擇突破這些行政性幹預管制措施,取決於突破的成本和收益的對比。上述參與者選擇突破可能面臨的成本是經濟處罰成本、可能 取消購房者後續購房資格的成本、職業成本,而突破規制獲得的收益則包括獲得購房資格和經濟收益,例如購房者享受房價上漲的收益,開發商、中介、第三方公司 等享受其他額外獲利。



內容來自sina新聞



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  北京學區房均價近10萬 傢長稱不願輸在起跑線

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/08252231423.shtml

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  一些城市空間無序開發、人口過度集聚,重經濟發展、輕環境保護,重城市建設、輕管理服務,交通擁堵問題嚴重,食品藥品等公共安全事件頻發,大氣、水、土壤等環境污染加劇。

  此外,為確保耕地保有量18.18億畝不減少,完善瞭以規劃計劃管理、基本農田保護、耕地占補平衡等為手段的土地利用管控體系。



  政府在城鎮化中的主要作用是科學規劃、合理引導、制定政策、營造環境,不能"大包大攬"。要堅持市場導向,更多依靠市場手段,減少行政命令和過度幹預,不宜把城鎮化率作為政績考核目標。

 藥方

  全國人大財經委調研指出,小城鎮人口比重不升反降,一些縣城甚至建制鎮的常住人口規模已達數十萬,卻隻能按照縣或鎮的級別配置公共資源和管理服務,無法滿足實際需要。





  報告提出,城鎮空間分佈與資源環境承載能力不匹配,城鎮規模結構不合理。東部一些城鎮密集地區資源環境約束加劇,中西部資源環境承載能力較強地區的城鎮化潛力有待挖掘;小城鎮數量多、規模小、服務功能弱。城鎮空間分佈和規模結構不合理,增加瞭經濟社會和生態環境成本。

  一些地方借城鎮化之名,脫離實際,超越經濟發展階段,盲目追求城鎮化速度和城鎮化率,大搞基礎設施建設和房地產開發投資,缺乏產業支持造成很多"空城"。甚至靠舉債盲目擴張,造成地方債規模不斷擴大,財政金融風險不斷積聚。不僅浪費瞭大量土地資源,也威脅到國傢糧食安全。



 延伸閱讀

  優化城市結構 加快產業轉型

 藥方

  2億多農民工及其隨遷傢屬,未能在教育、就業、醫療、養老、保障性住房等方面平等享受城鎮居民的基本公共服務,制約瞭城鎮化對擴大內需和結構升級的推動作用,存在社會風險隱患。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08002273238.shtml

  14個省區市已實現

內容來自sina新聞

  創新和完善人口服務和管理制度,逐步消除城鄉區域間戶籍壁壘,促進人口有序流動、合理分佈和社會融合。建立可持續的城市公共財政體系和投融資機制,為實現城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋和城鎮基礎設施建設提供資金保障。

  嚴格保護耕地 優化土地利用



 馬上就訪

  促進城鎮化健康發展,需要著力加強制度頂層設計,統籌推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮住房、行政管理、生態環境等重要領域的體制機制改革。明確城市規模界限,防止大城市無序擴張。構建科學合理的城鎮化評估體系,重點關註農村轉移人口就業水平、基本公共服務覆蓋率、農業現代化程度、土地利用效率、農民收入水平和城鄉居民收入差距等指標。



  《國傢基本公共服務"十二五"規劃》明確瞭提升基本公共服務水平的具體任務。努力解決農民工最關心的隨遷子女教育問題,確定瞭以流入地為主、以公辦學校為主的"兩為主"原則,2012年農民工隨遷子女進入公辦學校就讀的比例達到80.2%。

  易鵬:人口規模是很重要的一個界限。我們現在以100萬人為標準,超過就是特大型城市,現在全國已經超過150個瞭。有的城市人口是100萬,有的是2000萬,都劃在一類,我認為這樣界限就太模糊瞭,未來城市標準要體現出差異化。現在一些城市還有市轄縣、市轄鎮等等,我認為不合適。城鎮的概念應該是主城區的概念,是以建設用地連接的概念,是建成區的概念。比如重慶很明顯,有2800多萬常住人口,3000多萬戶籍人口,實際上很多地方不是連著主城區的,不應簡單把它們劃在一個城市。



  徐紹史在報告中明確提出,現行戶籍管理、土地管理、社會保障、財稅金融、行政管理等制度,在一定程度上固化瞭已經形成的城鄉利益失衡格局,制約瞭農業轉移人口市民化和城鄉發展一體化。

  記者:城市規模界限指什麼?

  推進戶籍改革 均等公共服務

  加強制度頂層設計 促進城鎮化健康發展

  十二屆全國人大常委會第三次會議昨天舉行第一次全體會議。受國務院委托,國傢發展和改革委員會主任徐紹史作瞭關於城鎮化建設工作情況的報告。報告中涵蓋瞭近年來圍繞城鎮化所做的主要工作、我國城鎮化現狀及趨勢、促進城鎮化健康發展的基本思路等方面內容。

  統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件。加快推進基本公共服務均等化,努力實現義務教育、就業服務、社會保障、基本醫療、保障性住房等覆蓋城鎮常住人口。

  無序開發 城市病漸突出

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國傢發改委推動房價與消費能力相適應

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  加快轉變城市發展方式,優化城市空間結構,統籌中心城區改造和新城新區建設。加快產業轉型升級,強化城市產業支撐,營造良好創業、創新環境,增強城市經濟活力和競爭力。完善城鎮基礎設施和公共服務設施,提升社會服務和居住服務水平,增強承載力。

  建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  追求速度 浪費大量土地

  明確城市規模界限

  強化中小城鎮 功能服務建設

  慎將縣鎮簡單劃入

  京華時報訊 (記者周宇)針對人大財經委調研報告中"加強城鎮化頂層設計和總體規劃"這一建議,記者采訪瞭國傢發改委城市和小城鎮中心研究員易鵬,他對城鎮化過程中城市規模界限設計、城鎮化評估體系等問題做瞭解讀。

  記者:您認為市、鎮標準應如何界定?如何確定常住人口規模?

  易鵬:隨著人口流動越來越明顯,再用戶籍人口做標準有些不合時宜,所以要用常住人口做標準,更科學、更全面,也體現瞭以人為本。對於常住人口的規模,雖然現在流動性較強,但整體規模還是可以掌握的,可以從產業佈局、產業結構方面預測出來。

  資源服務 難載城鎮規模

  實施最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度,按照管住總量、嚴控增量、盤活存量的原則,創新土地管理制度,優化土地利用結構,提高土地利用效率,合理滿足城鎮化用地需求。

  記者:城鎮化評估體系應該如何設計?

  易鵬:我們過去對於城鎮化評估隻有城鎮化率一個指標,是很單一的數量指標,以後要改成質量指標,就包括建議中提到的農村轉移人口就業水平、基本公共服務覆蓋率、農業現代化程度、土地利用效率等一系列標準,需要是科學、系統、完整的指標體系,這樣就可以針對城鎮化過程當中出現的問題對癥下藥。

  優化行政層級和行政區劃設置,合理增設城市建制,形成設置科學、佈局合理、服務高效的行政區劃和管理體制。此外,還要加強生態文明制度建設,形成節約資源和保護環境的空間格局、產業結構、生產方式和生活方式。



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  城鄉戶口統一登記

  京華時報訊 (記者孫乾)昨天,提請全國人大常委會審議的國務院關於城鎮化建設工作情況的報告顯示,截至目前,我國已有14個省(區、市)探索建立瞭城鄉統一的戶口登記制度,18個省(區、市)出臺瞭具體實施意見,初步為農業人口落戶城鎮開辟瞭通道。

  據公安部統計,2010-2012年,全國農業人口落戶城鎮的數量為2505萬人,平均每年達835萬人。

  要優化提升東部地區城市群,培育發展中西部地區城市群,用綜合交通網絡和信息化網絡把大中小城市和小城鎮連接起來,促進各類城市功能互補、協調發展。在發揮中心城市輻射帶動銀行小額信貸利率二胎年息作用基礎上,強化中小城市和小城鎮的產業功能、服務功能和居住功能,把有條件的東部地區中心鎮、中西部地區縣城和重要邊境口岸逐步發展成為中小城市。

  農轉人口難享同等服務

  目前,國傢城鎮化規劃,正在廣泛征求意見並抓緊修改完善中。

  京華時報記者 孫乾

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??本月最高價和最低價之間,足足相差14倍。根據分析報告,越秀區人民街本月均價61014元/平方米,主要是由於該街道成交的1宗商品住宅坐落於愛群薈景灣,該樓盤成交價格較高;從化市城郊街本月均價4063元/平方米,主要是由於該街道成交的18宗商品住宅中,有10宗坐落於價格較低的逸景雅軒。

??如按傳統的10區標準,廣州2月份一手樓成交量為38.17萬平方米,同比漲35.6%,環比跌42.3%。成交價方面,同比跌6.3%,環比漲3.1%。而按10區2市口徑的話,5月份一手樓成交量為52.5萬平方米,成交價為14955元/平方米。

二月樓市似剪刀 市區漲郊區跌海珠房價超天河

??在成交價格方面,中心六區(越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區)均價為29643元/平方米,同比漲12.1%,環比漲3.8%。外圍四區(花都、番禺、南沙、蘿崗區)同比則呈現截然相反的下跌趨勢,網簽均價為12333元/平方米,同比跌14.6%,環比跌1.5%,可見中心區一手樓價一直處於上揚態勢,而郊區則下跌。

??官方終於公佈廣州2月份的樓價,如按10區2市口徑,廣州2月份一手樓成交量為52.5萬平方米,均價為14955元/平方米,中心六區成交價環比同比均漲,外圍四區則兩者皆跌,樓市呈“城區暖郊區冷”趨勢。

??此外,2月份領跑全市前三位的是越秀、海珠、天河,它們網簽均價分別為39574元/平方米、31974元/平方米、31555元/平方米,排在最後的則是增城、花都、從化,均未過萬。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07045985908781429866917.shtml

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  事實上,廈門盡管經濟總量隻位列全國第53位,但房價早已超過廣州,今年以來廈門的房價更是領漲全國。其庫存也處於合理水平,截至8月2日,廈門可售住宅套數為22307套,去化周期隻有9個月。

  關於放松限購對樓市的影響,目前業內較多的一種觀點是,放松限購隻能在短期內給壓力較大的城市予以緩解,帶來"曇花一現"的高峰式成交。但從中長期來看,樓市調整還在繼續。

  從成交走勢來看,濟南7月樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月1~3周成交量不斷上升,第3周達到頂峰,到第4周、第5周持續走低。

   廈門、南昌成效甚微

  不過,限購松綁的效果並不具有統一性,還得看不同城市的樓市結構。像廈門這種樓市較為堅挺的準一線城市,限購松綁的效果甚微。

  就在限購松綁後三天(7月29日~7月31日),杭州樓市成交共有981套,日均成交327套,比松綁前日均漲瞭79.67%。而在限購松綁前,即7月1日~28日,杭州市一共成交5086套,日均成交182套,相比較來說走勢平穩。

  濟南、杭州現"小陽春"

樓市松綁城市交出成績單成交暴漲或僅曇花一現

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08434342317.shtml

  不難看出,濟南樓市之所以呈現這樣的走勢,主要緣於"取消限購"這劑猛藥。

  某院的研究報告指出,單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對房地產市場整體低迷的一針"強心劑",能夠在短期內刺激需求集中爆發,但由於市場預期看弱,信貸偏緊等原因影響,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

  在庫存積壓嚴重的呼和浩特,樓市也得到瞭一絲緩解。據搜房網統計數據,7月呼和浩特樓市共成交1597套,環比上漲21.5%,也創瞭年內成交量新高。

  類似的情況也出現在溫州,溫州私下松綁一周後的市場統計數據顯示,溫州全市共成交商品房875套,成交面積12.3萬平方米,環比7月第二周的542套、6.26萬平方米,分別上升瞭60%和96%。

  在已經放開限購的城市中,濟南的效果最為顯著。

  對於各地對限購政策的調整,某院表示:"在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下,多數一二線城市難以從限購方面取得突破,而將繼續從公積金、信貸等方面支持自住需求;對於其他限購城市來說,政策調整空間將有所擴大,針對限購進行全面調整也不無可能。"

  據南昌市房地產信息網數據,7月南昌新建商品房成交3803套,環比上漲16.4%,成交面積達40.8萬平方米,環比增長11.66.%;較去年7月成交的3653套,同比微漲4.1%。

  因而有業內人士認為,廈門並不具備放開限購條件,即便放開,效果也不會很明顯。

  在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際,一些城市已交出瞭放開限購後的第一份月度成績單。

  濟南是從7月10日起全面放開限購政策。據統計,限購取消後僅兩天時間(10日、11日),濟南新房網簽量就達到1151套,而6月份前10天的網簽總量才1040套。

  樓市"松綁"小結:成交暴漲或曇花一現

  吳斯丹

  廈門從7月1日開始暗中放開限購,島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。

  據統計,今年7月,廈門商品住宅成交套數、成交面積呈微漲狀態。商品住宅成交1711套,環比上漲0.82%;住宅總簽約面積約為226393.4平方米,環比上漲6.09%。

  據統計,杭州樓市(含蕭山、餘杭)7月一共成交6074套,環比上漲瞭22.98%。

  同樣的情況出現在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購,雖然整個7月的樓市成交環比有所上漲,但上漲的動力並不是來源於放開限購。

  而杭州雖然隻是在7月29日才放開限購,但效果也十分驚人。

  但從放開限購後兩周的數據來看,成交量卻呈現出環比下滑的態勢。數據顯示,放開限購首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套,環比下跌10.5%;放開限購後第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套,環比下降9.5%。

  據統計,今年7月,濟南新建商品房成交12400套,相較於6月的6459套環比暴漲92%。這個成交量相當於今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。

  不過,某院還是認為,限購放松有利於穩定市場預期,將促進市場回穩,健康發展。在市場預期逐步穩定的前提下,加強金融支持,同時企業抓住市場需求通過靈活的促銷措施促進成交,有望帶動市場回升。

  據本報記者瞭解,濟南在限購後的成交量暴漲有兩方面的原因,一是先前觀望的剛需購房者擔憂房價上漲,及時出手購房;二是由限購以前成交房源的"突擊補簽"帶動的,即部分被限群體先買瞭房,趁限購取消補辦手續。相關數據顯示,在新增的網簽數中有四成是補辦手續。

內容來自sina新聞





  整體來看,放開限購的城市樓市在7月出現瞭一絲回暖跡象。濟南、杭州、呼和浩特等庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市均出現瞭"小陽春",但在廈門、南昌等房價較為堅挺、庫存較為合理的城市,限購松綁的效果並不十分顯著。

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  最近樓市的熱議當數"京七條"。10月23日,"京七條"橫空出世,填補瞭近半年來調控政策的"空白",相關措施包括嚴厲打擊騙購行為、嚴查變相漲價的項目等。其中最受關註的莫過於明確提出要加大"自住型商品房"供給,今明兩年推出"7萬套7折房"政策。"京七條"出臺兩周,從各個房地產調研機構給出的數據看,"京七條"政策的出臺明顯加重市場的觀望情緒。"重拳'京七條'未對大連樓市造成影響,要想震動大連樓市,除非出臺'連七條',"業內人士分析,"畢竟我們是按大連的政策交易。 "



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08002484243.shtml

 如果出臺"連七條"中低端樓市可能會調整推盤計劃

  此外,市場風向轉變歷來需要一些時間來醞釀。不僅是開發商,購房者也需要一段時間來瞭解新政策,形成對市場的新判斷。"京七條"出臺三天後,北京某項目開盤,記者在開盤現場詢問的多名購房者都表示"不知道7萬套怎麼回事","房價仍將上漲"仍是購房者的普遍預期,一些放棄購房的客戶更多是因為性價比,而非因為新政。同樣,大連的許多購房者也不瞭解"京七條"是怎麼回事。"今天'五條',明天'七條'的,都把老百姓整蒙瞭,就告訴我們房子能不能降得瞭。 "相對於這類政策,普通購房者似乎更關心調控最終結果--房價的漲跌。

業內稱出臺 連七條或能震動大連樓市

房貸二胎怎麼辦 記者感言

 業內稱出臺"連七條"或能震動大連樓市"京七條"力度雖大,但不足以"隔山打牛"

  針對新政可能造成的影響,記者詢問的多個項目都表示需要"看大連的政策",目前項目的營銷計劃還沒有改變。對於11月份入市項目數量減少,大傢普遍認為:年底項目不入市與"京七條"無關,完全是市場的自然表現,因為往年11月份,樓市都進入傳統淡季。"11月份入市項目少,等到12月份入市項目可能會更少,"某調研機構的資深分析員表示,"這是正常的市場規模。 "

  今年以來,房價快速上漲超出預期,業內人士分析指出接下來的四季度可能引發新的調控政策出臺。日前,萬達集團董事長王健林在接受媒體專訪時表示:"按照目前的中國房地產市場現狀,我個人判斷,除瞭個別熱點城市以外,其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。 "然而,對於一線城市的房價調控,王健林則認為要"堅持限購不放松"。

  和普通商品房項目相比,業內人士認為高端樓盤受到的影響將不一樣。東港某項目銷售負責人就認為,高端樓盤受到的影響相對小很多,高端客戶一是沒資格,二是不會選擇自住商品房。業內分析認為,北京出臺"京七條",表態"低端有保障,中端有支持,高端有控制",供應結構三元化趨勢越來越明顯。預計未來高端市場會更為放開,有網友表示"沒必要替有錢人控制房價。 "

  北京市住建委有關負責人強調,"高端有控制"不是控制高端商品房價格,而是控制高端商品房供應在全市新建住宅中的比例。如果按照"京七條"的規定出臺"連七條",那麼未來高端住房或隻占全市住宅供應的30%。高端住宅一下子就成為樓市裡的"尖貨",房價和銷售自然不會受影響。

  供大於求,二三線城市或將不需要調控

  新盤入市減少隻因樓市進入傳統淡季

  日前,國傢統計局發佈數據顯示,9月在全國70個大中城市中,有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。據悉,這是該項統計自2005年開始發佈以來首次出現這種情況。

  業內人士指出,根據統計數據能夠發現,一線城市大幅領漲的同時,部分二三線城市存在供應壓力,未來房價上漲後續動力不足。"現有的土地供應量和存量房,已經導致瞭很多地方的項目都賣不動;再加上這兩年地方債務持續增長的情況下,地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下,土地和房地產供應進一步被放大,別說三四線城市滯銷,現在就連二線城市,比如說大連、青島的房子都賣不動。"王健林指出,這兩個因素導致瞭市場供過於求,最多隻要兩年就不需要調控瞭。

  大連11月共計有17盤入市,主要以加推項目為主,占比64.7%,開盤項目6個,占比35.3%。11月入市樓盤量環降26.1%。



  事不關己高高掛起

  一方面,北上廣深等一線城市房價堅挺依舊,地王頻出;另一方面,二三線城市的樓市供過於求,地產風險漸行漸近。房地產與其他行業貸款創業不同地域特色很強。加上多年來調控的"雷聲大雨點小",購房者多少都對調控麻木。原來調控多少對購房心理有影響,這次大連購房者對"京七條"的反應更多是"事不關己高高掛起"。要想震動大連樓市,除非出臺"連七條"真有幾分道理啊。 記者白炎

內容來自sina新聞

  針對新公佈的"京七條",北京房地產業協會秘書長陳志表示,7條措施更多是對已有調控措施的重申與完善,並非加碼。但其中自住商品住房的推出,針對中低收入人群,是一項利好。高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為,"自住商品住房"政策有新意。相對於有嚴格收入限制的保障房,自住商品房這種"類保障房"面向夾心層,取消戶籍和收入限制,是一種進步。對此,大連的業內人士也十分認同。自住商品房推出,將分流走一大批剛需和部分首改客群,對於泉水、後鹽等均價在一萬元左右的樓盤會形成沖擊。針對自住商品房的推出,未來把"限房價、競地價"作為土地出讓主流途徑,自住型商品房在新房中比例不低於50%。這種調控思路不同於以往的需求端控制,而是著重調節供給,強化住房的民生屬性,可能改變未來的產品結構。
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東方廣場德勝樓商鋪通道變死路 業主不收貨

  德勝樓商鋪管理方是佛山市世紀東方物業經營管理有限公司。昨日下午,記者來到該公司時,負責人孫先生以開會為由拒絕采訪。據瞭解,業主們除向管理方提出申訴外,還計劃通過訴訟途徑維權。



  佛山日報訊 記者吳振山 見習記者劉偉報道:禪城區東方廣場德勝樓一層商鋪近期完成瞭重新裝修,但業主們認為管理方未按照原規劃裝修,拒絕收鋪並向管理方申訴。直至昨日,管理方仍未回應業主訴求。

內容來自sina新聞

  對於管理方不符合規劃的裝修,業主普遍不滿,並向管理方提交瞭申訴書,要求管理方應按照民間二胎 民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件規劃恢復佈局;由管理方承擔恢復佈局期間造成業主的損失;租出商鋪前,管理方不得收取管理費。

  今年4月下旬,德勝樓一樓A區商鋪的裝修即已完工。然而直到昨日,A區仍是空蕩蕩的,原劃定商鋪的位置除瞭地上的標線外空無一物。"這是因為業主們都不同意收鋪。"業主吳海帆說,包括他在內的20餘名業主從2007年購買瞭A區商鋪,隨後又將商鋪回租給商場管理方統一出租。今年3月,按照雙方約定,管理方將對A區重新裝修,並在工程完成後交回業主自行經營。

  等到裝修完成準備收鋪時,業主們卻發現裝修後的A區與原規劃圖有瞭出入。在A區西側,原本由業主公攤的通道竟被添加瞭一堵墻。根據吳海帆提供的商業區規劃圖可以看到,按照規劃A區呈"回"字形,一條寬約2米的通道伸向德勝樓西門,但如今一堵墻讓原本的通道變成瞭死路。吳海帆稱,這直接影響瞭商鋪的租金,"以前是(每平方米)200多元,現在有人來租,卻隻出價80元。"

昨日下午,東方廣場德勝樓一層商鋪裝修後,未有商鋪進駐。/佛山日報記者王偉楠攝



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  如果說原先的三水憑借相對後發的資源、成本優勢而成為"投資窪地",那麼如今包括福田在內的龍頭項目紮堆落子、區域總部紛紛進駐,意味著三水區域價值和投資利好的加速提升。

  天合富奧、三全食品、蘇寧電商運營中心、微安IT產業園、保利地產、三水科技與商務總部、福田汽車......今年以來,產業巨頭搶灘三水、重磅項目簽約落地的消息頻頻傳出,不僅攪動著三水本土的產業江湖,也使得三水本身被置於聚光燈下,引來更多關註目光。

  "福田汽車項目進駐後,三水的汽配產業組團就有瞭真正的'主心骨',對於配套企業的聚集能力會明顯增強,達產後可拉動佛山汽車零部件及其它關聯行業新增收入約300億元,汽車及零部件制造有望迅速崛起成為三水的主導支柱型產業。"三水區經科局相關負責人認為。

隨著產業和城市"內功"不斷提升,三水漸成投資熱土。 盧奕誠 攝

  對於三水而言,福田項目意味著企盼十年的整車產業終於開始正式夢圓,其意義不言而喻。接下來,除瞭推動福田項目動工投產外,三水還將針對汽配產業園展開招商推介--這正是即將啟動的"三水2013城市和產業項目推介會"的重頭戲之一。除此之外,推介會還將推出包括中國(三水)國際水都飲料食品基地、三水新城現代服務業集聚區等多個城市和產業項目,另將現場簽約包括芭蕾雨·五星級酒店等在內十數個項目。

  正如三水區委書記蘇偉波所說,一方面繼續堅持大招商和招大商,引入優質產業"外核",以優化三水的整體產業結構;另一方面推動平臺、金融、科技、人才等要素資源的集聚,促使本土民營企業進行科技創新和自我提升,激發產業"內核"活力,在這種內外交融的"化學反應"中,夯實產業基礎,進而提升城市品質,當量變積累到一定程度,就會形成一種自我循環和更新提升,最終實現產城共融的目標。

  ?短評

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09243544042.shtml

  自2003年佈局工業立區、產業強區開始,三水逐漸由原先工業化基礎薄弱的後發地區,成長為一片新的投資熱土,重大項目的接連進駐,彰顯這一地區價值的認可,而這得益於對產業和城市長期的悉心培育和用心經營。

  三水的這一悄然變化,是如何發生的?

  從定位於"佛山國傢高新區RBD"的三水新城啟動建設,籌謀與三水工業園實行片區聯動發展;到掛牌成立三大片區規劃直屬局,統籌協調各個板塊之間資源的優化配置;再到三水工業園、水都食品飲料基地力圖破解配套滯後、園鎮割裂等問題,向產城人融合的第四代園區演進,都已成為三水實踐"產城互動"的具體落點。

  在招商引資的戰略部署與產業結構的規劃設計當中,如今的三水正試圖將資源驅動、投資驅動、效率驅動、創新驅動融為一體。在今年三水的產業經濟領域中,《進一步加強科技工作的指導意見》、《國傢創新型城市建設實施方案》、《知識產權質押融資貼息辦法》等政策利好不斷釋放,成為一個引人關註的新動向,顯示出三水加速高端生產要素匯聚,優化區域產業結構,構築內源性增長基礎的決心。

  "這隻是一個新的開始,接下去我們還要細細梳理供應商目錄,篩選其中優質項目進行重點招商。"在近日北汽福田投資32億元落戶三水建華南區域總部這一消息傳出後,三水工業園的一位負責人對筆者如是表示。

  "而三水科技與商務總部則將為企業總部機構進駐提供一個優質載體,伴隨'制造業進城'的趨勢,以後三水企業可以把生產線留在工業園,而總部機構則可以遷入總部大樓,獲取更好的融資、推廣、信息等一體化服務以及更優質的商住配套設施。"三水區經科局相關負責人認為。

  產城互動提升區域價值潛力

  相比珠三角的先發區域,三水擁有資源、環境、成本等方面的一定優勢,憑借上述優勢,三水也在一定程度上享受到瞭作為"投資窪地"的利好。然而這些初級的比較優勢難以吸引高端的產業、人才、資本、科技要素,因此當資源要素約束趨緊,低成本優勢消減之後,三水如何提升區域價值,推動產業結構優化升級,打造產業發展新高地則成為重中之重。

  在三水區委書記蘇偉波看來,伴隨近年來的高速發展,三水產業的規模化程度越來越高,亟需更高的城市品質和更大的城市容量來支撐。因此需要圍繞產業這一核心,對城市要素進行優化配置。

  "項目、資本、技術這一系列要素,說到底都是跟著人走的,三水推動產業轉型升級需要人的支撐,而隻有高品質的城市才可能為人提供舒適、便捷、有尊嚴的生活。"三水區發展規劃和統計局上述負責人認為。而通過提升城市品質來夯實產業和人才積聚的基礎,正是三水近年"產業強區"的核心思路。

  事實上,今年的三水產業界不僅迎來瞭龍頭項目的"紮堆"進駐,更引人關註的是,其中不少項目為三水產業註入瞭不同於以往的新內涵,也有望成為觸發三水產業結構嬗變的關鍵因子。

  "仍以福田項目為例,其來自南海和北京總部的員工及部分中高層也會跟隨而至,達產後預計將拉動就業約3000人,伴隨三水新城的逐漸成型和樂平中心鎮配套功能的完善,對於他們的吸引力將有望大大提升。"三水發展規劃和統計局前述負責人認為。在他看來,鄰近西南街道主城區的北江新區,定位為"零工業"的宜居新城、藍領和白領的居住中心,可以重點瞄準水都飲料基地內企業管理層、產業工人的需求,提供優質的生活配套的公共服務,形成"園鎮互動"的新格局。

  此外,不同於以往龍頭項目大多集中於二產,今年三水三產招商引資也迎來突破性進展,結束瞭此前三水缺乏三產龍頭項目拉動的局面:蘇寧電子商務運營中心成為三水工業園華南電商物流港入園的首個項目,將建成一個集電子商務、采購結算、物流配送、客戶服務為一體的多功能綜合基地。

  "內外交融"與"產城互動"的三水紅利

  十年時光流轉,三水已成為珠三角經濟增長最快、發展最迅速的縣區之一。大項目紛紛集聚,開始將一個區域的魅力展現在公眾眼前。紅牛、百威、亨氏、福田、蘇寧、天合富奧......這一連串龍頭企業和重大項目,印證著一個區域的成長。

  龍頭項目聚首觸發產業蝶變

  細細梳理三水近十年的發展軌跡,從最初依靠資源、環境、低成本優勢實現產業基礎的初步積累,到圍繞產業鏈大招商所形成的"內核"與"外核"共融,再到通過"產城互動"提升區域價值進而反哺產業,三水的發展路徑紮實而清晰。

三水區域價值漸顯催生投資熱土

  "龍頭項目不僅能帶來巨量的資本供應,更可以成為本土產業鏈條的核心和中堅,形成相對穩固的產業生態圈,同時它們也具有明顯的示范意義和標桿作用,有利於提升區域的總體價值。"三水區發展規劃和統計局相關負責人認為。在這二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢位負責人看來,類似福田汽車這類項目的進駐並非孤例,如果將其與近年落戶三水的重磅項目放在一起審視,可以更好地觀察區域發展的趨向和走勢。



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