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  房地產企業的現金流情況也不容樂觀。Wind統計顯示,截至4月2日,申萬一級行業房地產板塊142傢上市公司中,有81傢公佈瞭2013年年報,土地貸款台南山上土地貸款其中經營活動產生的現金流量凈額為負的有41傢,更有14傢公司經營性現金流量凈額低於-10億元。相比2012年,上市房企的現金流整體狀況持續惡化。

6傢房企獲批超120億 再融資開閘修正地產板塊預期

  從行業基本面來看,目前房企去庫存壓力較大,不少二三線城市出現瞭樓盤降價現象,再加上受銀行信貸緊縮等諸多因素影響,全國商品住宅成交量近期出現"普跌"。業內統計數據顯示,今年2月,一二線城市土地成交環比回落,新開工增速降幅較大,房價環比漲幅縮小。

  板塊估值修復

  政策面利好的助推下,地產板塊也迎來瞭久違的反彈行情。截至4月2日,Wind房地產指數20日漲幅達14.19%,在65個行業指數中位居第一。



內容來自sina新聞

  "盡管短期內再融資可能會對公司利潤產生一定攤薄效應,但對行業財務杠桿的優化以及規模擴張的預期都將為行業帶來更長久的發展空間。"中信建投分析師蘇雪晶認為,再融資渠道放開之後,房地產企業融資選擇權增加,議價能力將大幅提高,同時房地產融資成本將明顯下行。

  "房地產板塊未來走勢受政策和產業自身景氣度兩方面的影響。"寶盈基金副總經理楊凱在接受記者采訪時表示,"目前這個板塊處於"產業向下、政策向上"的狀態,如果整個行業出現危機,政策層面出臺利好的預期就會升高,也就是說,基本面越差,政策面邊際好轉的概率和程度可能就越大。因此,判斷房地產板塊的未來走勢要看這兩方面因素的博弈。"

  從企業層面來講,再融資的放開有助於提高房地產業的資金配置效率,使經營效率高的房地產企業獲得成長所需的資金。"再融資開閘能顯著改善開發商的資金狀況。同時,債券市場融資的大門也可能向A股房地產企業放開,這將意味著房地產企業將獲得更加穩定和低成本的資金來源。更為重要的是,資金松緊變化對房地產行業資金鏈房屋二胎利息怎算的影響渠道將更加透明,可以減少資本市場對該行業現金流狀況的過度悲觀猜測。"瑞銀證券分析師李宗彬說。

  緩解資金之渴

  "放開再融資表明,政策層面上對房地產行業的態度比過去更為支持。"李宗彬認為,地產融資悄然放開,意味著地產調控政策開始放松,加上京津冀一體化等區域政策,也從消息面上對地產板塊帶來利好。



  "A股主要房地產企業2014年平均市盈率僅為5.8倍,房地產板塊估值有望繼續修復。當前地產估值仍處於底部,板塊後期下行風險不大。"海通證券(600837,股吧)分析師塗力磊認為,目前地產股估值水平仍處於歷史低位,再融資放開不僅會使招商地產(000024,股吧)等已公佈增發計劃的A股開發商受益,還將推動板塊估值回升,再加上優先股試點等政策紅利的釋放,上市公司經營積極性有望大幅提高,有助於整個板塊業績的改善。

  經濟日報4月3日訊 (記者 陸敏 實習生 莫橋妹)上市房企再融資終於開閘。3月以來,中茵股份(600745,股吧)、天保基建(000965,股吧)、北京城建(600266,股吧)、迪馬股份(600565,股吧)4傢地產公司非公開發行股票相繼獲證監會審核通過,4傢共獲批募集金額約85億元,再加上臥龍地產(600173,股吧)和福星股份(000926,股吧)分別獲批6億元和32億元公司債券,6傢房企共獲批再融資金額超過120億元。受此利好影響,3月下旬以來,房地產板塊持續上揚,華遠地產(600743,股吧)、嘉凱城(000918,股吧)、京投銀泰(600683,股吧)等多隻股票表現搶眼。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08302674912.shtml

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財政部稱,在財政收支矛盾十分突出的情況下,財政部門認真落實積極的財政政策,優化支出結構,盤活財政存量,用好財政增量,保障民生等重點支出需要。

??前2月拍地收入降3成 地方官直言財政緊張

支出主要用在民生領域

昨日(3月16日)財政部發佈數據顯示,今年前2月全國一般公共預算收入25717億元,同比增長3.2%;考慮部分政府性基金轉列一般公共預算影響,同口徑增長1.7%。其中,中央一般公共預算收入11575億元,下降1.7%,同口徑下降1.8%。地方本級一般公共預算收入14142億元,增長7.5%,同口徑增長4.7%。

多項數據受樓市拖累

從財政部公佈的具體數據來看,財政支出主要用在民生領域,而且增幅比較大。其中像教育支出2915億元,增長14.5%;社會保障和就業支出3310億元,增長15.6%;住房保障支出393億元,增長21.2%。

在地方其他稅種收入中,契稅543億元,同比下降12.5%;土地增值稅600億元,同比下降8.7%;耕地占用稅156億元,同比下降19.7%;城鎮土地使用稅325億元,同比增長21.1%。

企業所得稅5260億元,同比增長10%。其中工業企業所得稅1606億元,下降3.3%;金融業企業所得稅1239億元,增長33.7%;房地產企業所得稅572億元,增長8.2%。

於國安說,現在財政支出不減,隻能一方面開源節流,一方面還要靠發展,“財政與經濟增長相關,經濟發展是基礎,中央對經濟形勢做研究,出臺政策措施,穩定經濟增長,也可以穩住財政收入,另一方面,地方要減少公用事情性開支以及行政事業性經費開支等。”

在全國財政收入大幅減少的同時,財政支出不減反增,今年前2月累計,全國一般公共預算支出18865億元,比去年同期增長10.5%。其中,中央一般公共預算本級支出3215億元,增長21.4%,同口徑增長21%,主要是加快瞭部分土建融台中豐原土建融重點支出撥付進度;地方一般公共預算支出15650億元,增長8.5%,同口徑增長7.3%。

受近期股市成交額的增長,證券交易印花稅274億元,同比增長2.6倍。

前兩月土地出讓收入降3成 地方官直言財政緊張

全國政府性基金收入同樣受房地產市場影響,土地出讓金收入出現大幅下滑,其中,全國政府性基金收入5756億元比去年同期下降33.7%,地方本級政府性基金收入5150億元下降36.2%。財政部稱,主要是受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。

在非稅收收入方面,前2月非稅收入3355億元,比上年同期增長22.7%,其中,中央非稅收入增長3.5%,同口徑增長0.1%;地方非稅收入增長25.6%,同口徑增長9%。

中國法學會財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究建地貸款桃園平鎮建地貸款中心主任劉劍文教授向《每日經濟新聞》記者表示,部分地區的非稅收入快速增長,不排除存在亂收費和亂攤派的因素,另一部分原因在於屬於國有資源(資產)有償使用收入的土地出讓金近年來膨脹過快。

財政部數據顯示,國內增值稅5357億元,國內消費稅2027億元,增幅均隻有2%的水平。其中,像增值稅增幅下降主要受工業生產者出廠價格降幅擴大以及營改增增加進項稅抵扣等因素的影響。

兩會期間,全國人大代表、山東財政廳廳長於國安在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,目前財政收入比較緊張,而支出又是剛性,剛性支出大多是用在民生項目,民生支出下不來,而且支出的標準會不斷提高的,在財政收入減緩的情況下,收支壓力比較大。

受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。有地方財政系統人士向《每日經濟新聞》記者表示,未來財政收支的矛盾或將更加突出,需要進一步開源節流。

由於受房地產調整的影響,與房地產有關的稅種均大幅下滑,其中,像房地產營業稅965億元,下降1.6%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08125983389181731451950.shtml

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  急劇膨脹的購房需求導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,幾乎相當於去年全年。其中,個人購房貸款9.07萬億元,約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  業內分析認為,在商業銀行貸款十分緊張的情況下,公積金管理中心貼息"公轉商"的舉措並不能起到多大效用。而若不從房價和公積金政策缺陷的根本上去解決問題,其調整提高公積金繳存上限、降低貸款上限以歸集更多資金的做法,也隻能是飲鴆止渴。

  樓市回暖促公積金集中爆發

  公積金受限誤傷剛需族

  不少業內人士表示,此次杭州新政雖然屬於"非常時期"的過渡性舉措,但也體現瞭政府應對公積金壓力的一次積極探索。

內容來自sina新聞

  上海市住房公積金管理中心公佈的數據顯示,1-6月上海市共歸集住房2胎代償缺錢急用哪裡借錢公積金和補充公積金299.18億元,同比增長17.76%,與此同時,1-6月住房公積金提取合計179.38億元,發放住房公積金個貸金額333.8億元。

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  近年來,剛需已經成為瞭主要的購房群體,所以公積金的受限也難以避免誤傷剛需。根據目前的情況,公積金普遍無錢可貸的局面將至少延續到明年,商業銀行又流動性趨緊,這都將在一定程度上抑制剛需的釋放,下半年可能將迎來樓市銷售淡季。業內指出,從目前的情況看,公積金告急,發放、審核程序趨嚴、時間拉長,降低瞭相關部門辦事效率,也給急於購房者增添煩惱,公積金發放的不及時也讓地產商不願意賣房給使用公積金貸款購房客戶。

  專傢指出,由於我國公積金制度實行時間較短,尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制,公積金超量發放、難以正常增值,以及存在"多數人繳納、少數人享受"的"負福利"效應突出等問題,亟須相關職能部門協調解決。

  徳佑地產交易按揭部總監楊永俊介紹,盡管放款數額創下新高,但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常,隻不過上半年短期出現過放款速度減緩的情況。

  其實,早在年初,北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊瞭公積金政策,官方公佈的原因或為配合調控,或為"保持公積金均衡持續運行"。業內人士分析,後者表述的背後就是部分城市公積金餘額不足的事實。而如今,杭州、徐州、合肥等城市的表態顯然更直接,就是因為缺錢。

  多地出臺政策解"燃眉之急"

  面對公積金吃緊壓力,天津、大連、桂林等多地提高繳存上限,武漢甚至取消實行瞭三年的公積金繳存"保底限高"政策。

  在多種應對舉措中,杭州推出的"公轉商"貼息貸款業務更顯積極。杭州市住房公積金管理中心近日宣佈,將會同4傢銀行於9月聯手推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",對符合公積金貸款條件者,由銀行按照公積金中心審批額度先行發放商業性個人住房貸款,由公積金中心按月給予利差補貼,待公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性貸款置換轉回。

  據本報記者調查,自6月"錢荒"蔓延以來,北京多傢銀行已收緊房貸,八五折優惠利率逐漸減少,部分銀行網點已停止貸款業務,直到明年年初才有可能恢復。與此同時,全國多地公積金餘額吃緊,出現緩貸、斷貸現象。業內人士預計,住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

  而徐州市住房公積金管理中心也於日前宣佈,開展"公轉商業務"。徐州市住房公積金管理中心相關負責人稱,今年以來,徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長,一定程度上影響瞭住房公積金貸款的正常發放。

  而早在7月初,公積金餘額不足的合肥就已經采取瞭"輪候制"來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱,當公積金貸款資金不足時,公積金中心將按"輪候制"確定貸款發放時間,實行總量控制。在"輪候制"下,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱,公積金貸款額度可根據當地房價和歸集資金,在許可范圍內進行政策微調。"如果當地公積金管理中心出現資金緊張,可適度收緊並提高貸款門檻;資金寬裕瞭,則可能適當放松。"

  上海、杭州、南京等地的公積金貸款輪候已近3個月。杭州市住房公積金管理中心表示,目前公積金貸款率已達90%,並且還將繼續保持這一高位。為緩解公積金貸款猛增壓力,各地紛紛推出"權宜之計"。業內分析認為,多個城市公積金吃緊,直接原因在於樓市持續走熱,成交量大幅攀升,帶動公積金使用率提升,存量"見底"。

  今年以來,嚴格的限購仍然難以抑制市場反彈,前期購房需求集中釋放,上半年中國多地房地產市場成量價齊升的狀態。國傢統計局數據顯示,上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%。北京上半年新房成交更是高達4.5萬套,創近4年同期新高。

  中原集團研究中心表示,多地公積金貸款激增,包括貸款與提取在內的公積金使用增速明顯高於繳納歸集增速。由於公積金封閉運行自行放款的性質,很多城市不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期,以此來延緩部分需求入市。為解燃眉之急,借用商業銀行資金支持自住需求,以期維持剛需的入市進程。

  就全國范圍來看,目前有不少樓市繁榮的地區同樣面臨著住房公積金存量壓力,極大影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。

  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,上半年,溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。



公積金受限誤傷剛需 業內料下半年房貸依然偏緊



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08303399090.shtml

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??該協會還表示,消費者應盡量采取分段支付的方式支付中介服務費(如簽訂交易合同時支付50%,辦理產權過戶遞件手續時支付30%,完成全部交易交樓後再支付剩餘的20%),防止和降低因中介公司服務不到位而造成的損失。

??二手樓市交易近年出現明顯下滑,為瞭搶占市場,不少中介大降中介傭金。廣州(樓盤)市房地產中介協會3月29日發佈消費提示,建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時,應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等,以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/063559880759395甲種建地貸款全省皆可處理00966373.shtml



??2014年廣州市物價局、廣州市房管局下發文件通知,二手房交易中介費不再實行3%的傭金封頂,實現市場調節價。新規實施後,2%—3%的傭金依然是主流。近日,中介電商高舉0.5%交易傭金大旗,一些中介門店也開始悄悄下調二手房買賣傭金收取標準,而這無疑大大降低瞭消費者的購房成本。在這種狀況下,廣州34傢房產中介公司、逾1000傢門店集體宣佈,將聯合抵制某中介電商。廣州市房地產中介協會表示,這次出現的“聯盟”乃相關企業在自發行動中的臨時稱謂,並不構成非法社團活動。

??廣州市房地產中介協會提醒廣大消費者,在選擇中介服務時,應註意選擇已辦理工商登記及房地產中介機構資質備案的企業,消費者可以通過該協會網站(www.gzrea.org.cn)或微信(GZREA2010)查詢選擇經過登記備案的中介公司和會員企業。消費者還應謹慎對待中介企業標稱的“零傭金”或明顯低於業內同行的傭金水平,建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時,應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等,以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08523874679.shtml

  供應方面,12月中原集團研究中心監測的40個重點城市供應環比激增14%,絕對值上僅次於9月。這些增加的供應基本均來自三四線城市,二線城市甚至還出現瞭回落。

  雖然整體來看熱度回落,但幅度並不一致。一線城市降幅相對明顯,12月環比下滑10.9%,二三線城市表現相對穩健,環比回落1.4%與0.4%。在前面所提到的16個政策出臺城市中,有9城本月成交應聲回落(太原(樓盤)數據缺失),包括上海、廣州、深圳、武漢、福州、廈門、南昌、沈陽及哈爾濱。

  12月,含住用地供應自高位回落,未現往年沖高行情。中原集團研究中心監測40個主要城市,含住用地供應環比下降約27%,各線城市供應環比均呈不同程度的下降;較前11個月均值則小幅上升約19%。具體來看,二線城市降幅最大,環比下降約45%,一線及三四線城市環比分別下降約15%和11%。而較前11個月均值,一線城市和三四線城市分別上升約9%和37%,而二線城市與前期均值基本持平。



12月樓市整體熱度回調 三大因素阻礙短期回升

  2013年全年,中原集團研究中心監測的40個城市新建住宅成交同比增幅為12.6%,漲幅以三四線城市居首,高達17.9%,堪稱2013年黑馬。其次為一線城市,上漲10.1%,二線城市則僅為6.2%。一線城市及二線城市雖然跑輸整體,但上海、深圳、天津、南京等城市依然可圈可點,同比去年均有2至3成的增長。全國范圍內,預計全年新建住宅銷售面積將達11.3億平方米,同比增長15%*。

  新建住宅市場:熱度小幅回落 政策短期見效

  標桿房企:萬科、恒大等蓄力2014年業績

 後市預測:三大因素阻礙短期回升

  據中原集團研究中心監測,12月9傢標桿房企銷售金額569億,銷售面積458萬平方米,環比11月分別下降6%、11%。值得一提的是,綠城今年銷售業績達621億元,較年度銷售目標550億高出13%,表現出色。此外,由於年度銷售目標已經完成,萬科、恒大、綠城等放緩12月銷售,蓄勢待來年。從2013年年數據來看,9傢標桿房企銷售金額7246億,銷售面積6439萬平方米,均創下歷史最高值,較去年分別增長17%、9%,增速較2012年放緩。

  目前來看,主要城市二手成交量也同步出現回落,價格漲幅收窄,顯示需求開始放緩。同時,新房市場供應下滑,加上月底春節臨近,因此2014新年第一個月將難現開門紅。

  新一年已經到來,2014是否還能延續去年的高位表現?

  土地市場:年末供應全線回落建地貸款宜蘭宜蘭建地貸款

內容來自sina新聞

  劉淵表示,2013年年末供應維持平淡,主要是由於2013年供應自年初開始,供應相對穩定,各地土地供應計劃完成情況相對較好,年末無供地壓力。

  新一輪限購限貸中古汽車貸款率利最低銀行二胎年息政策密集出臺後,與二手住宅市場走勢一致,新建住宅市場熱度整體小幅回落。熱點城市批準預售量及銷售登記數據受到控制,據中原集團研究中心監測,12月40個重點城市銷售面積環比11月回落2.1%,下半年成交逐月增長的趨勢在年末被終結。

2013年已經過去,從中原集團研究中心監測的數據來看,年末的新建住宅市場整體熱度回落。40主要城市12月成交面積環比下降2.1%,列年內中位。下半年以來逐月攀升的趨勢被打破。受成交結構與調控目標影響,多城成交均價出現松動,同比漲幅收窄趨勢延續。而標桿房企方面,12月6傢標桿房企銷售金額438億,銷售面積337萬平方米,環比11月分別下降4%、15%。由於年度銷售目標已經完成,萬科、恒大、綠城等房企有意放緩,為2014年銷售業績做準備。

  中原集團研究中心從1月前9天的市場表現來看,54城市新房成交量比12月同期下跌15%,其中,二、三線城市跌幅較大。其中雖然有元旦假期的影響,但節後恢復的速度也遜於去年同期。

  劉淵認為,目前有三大因素將影響樓市後期的表現。

  限購限貸從嚴:

  12月,在限購限貸政策密集出臺一個月後,整體成交量回落,特別以一線城市為主。雖然近期樓市未如11月份政策頻頻,但調控的步伐仍未停止。住建部正在起草2014年重點監控城市名單,須從嚴執行限購限價等樓市調控政策。很明顯,對於2013年的執行情況政府是不滿意的。預計政策短期效力還會繼續。

 需求支撐不足:

  12月,三四線供應環比激增31%,但需求並沒有及時跟上。進入1月,供應同期放緩明顯,對應成交方面1-7日,中原監測的54個重點城市較12月同期相比回落2成有餘,尤其是三四線城市領跌。雖然存在元旦一天假期的影響,但在隨後的幾天內,各線均未回歸到年前水平,這與2013年1月迅速回復的銜接方式存在差異。在這個即將步入農歷新年的月份,需求並不足以支撐一個火熱開局。

  供應顯著放緩:

  1月前5日,40個主要城市商品住宅供應為228.57萬平方米,供應量與12月同期相比有約5成的明顯回落,尤其是三、四線城市。隨著月底春節的來臨,供應放緩預計還將持續,因此短期內市場成交量難以回升。

  據中原集團研究中心總監劉淵介紹,本月各線供需矛盾進一步緩解。全年來看,雖然供求比都有下移,但情況卻截然不同。一線城市供不應求加劇,由2012年的0.95降至2013年的0.87,而二線城市與三四線城市則更加合理地向平衡點位靠攏,由2012年的1.21和1.39分別縮小為2013年的1.19與1.24。

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  對於日本泡沫產生的主要原因,佐藤康博認為,有三個要素導致瞭泡沫,第一個是長期的貨幣寬松。從80年代中期到末期,日本保持瞭長期的金融寬松。當時日本是靠貨幣寬松政策來消除日元升值帶來的蕭條,金融寬松持續瞭四年之久。因為人們擔心一旦取消寬松,日本的經濟增長後繼發力,同時美國也對日本施加壓力,要求增加需求減少美國的貿易赤字。第二,人們對內需和房地產升值的預期過高,居民和公司對日本經濟信心滿滿,因此他們不斷地花錢和投資,而同時寬松的貨幣政策又持續,使得大傢對於房地產過度投資甚至是投機,遠遠偏離瞭實際的需求,這也使得房價快速地上漲。第三,銀行大規模放貸也刺激瞭泡沫的放大。銀行對房地產大量的放貸同時也接受瞭房產抵押貸款,企業不僅向銀行借貸也在市場上進行其他的融資,因此他們會把大量的資金投入到房地產市場。

  "我們應該用市場的力量把它完善好。"張玉良說,過去過多的行政調控有些違背瞭市場規律的調控,未來調控將更市場化,這樣在刺激調整完善中讓這個市場更釋放。"總之我認為當前的市場在未來五到八年依舊很健康,但發展也會與問題並存。"

土地貸款台中和平土地貸款2014年中國房地產進入深度調整期



  "房地產的特殊屬性決定其是宏觀經濟晴雨表。"宋林說,從國傢來講,房地產調控的終極原則應該是讓這個行業平穩健康穩定地增長是核心要素,避免大起大落,宋林認為,建立保障房長效機制是未來重點。一方面,保障房差別化,從政府來講首先要解決最貧困的這群人基本的居住權的問題,政府可能基本上要用財政收入來投入建廉租房,當然這不能用簡單的投資回報的角度來看,提供基本人的居住權的問題。另外,保障房的建設要和商品房良性互動。商品房的健康與否,是保障房的基礎。也就是說商品房本來是給中高端人士的中路重劃區缺錢急用哪裡借錢完全市場化的方式,這是資源二次配置的一個有效途徑,也就是讓有錢人買好房子和貴房子,通過好房子和貴房子通過稅務機制轉化為政府作為保障房的資金來源,這樣形成一個良性的互動,這樣保障房才能有長效機制,否則長期下去保障房的持續的發展的能力是受到影響的。

  對於中國樓市泡沫,有人認為會是第二個日本,那麼對於已經歷過泡沫破裂的日本來說,對中國有怎樣的啟示。對此,瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博認為中國樓市雖然城市之間存在著差異,但整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲。但值得註意的是,如果不加以控制就有可能會成為泡沫。

  他指出,由於政策方面急速緊縮等措施的原因,80年代後期以來的這場房地產泡沫在進入90年代後便迎來瞭破裂。

  國研中心市場經濟研究所所長任興洲表示,當前中國住房市場出現瞭新的階段性趨勢。第一,增長速度放緩或者說增速換擋。但這是房地產持續十幾年的高速增長以後,規律性地開始回落。第二,供求關系發生瞭明顯的變化。第三,區域市場分化。這個分化表現在銷售土地市場以及房地產企業都表現出分化的特征。"這種分化特征並不是偶然的,也不是局部的"任興洲表示,我們計算經濟較好的江蘇省,它的整體的全省的大多數的地方的住宅的去庫存化率已經長達15到16個月左右,所以整體上是發生瞭變化,當然分化有人口聚集的因素,產業佈局的因素當然也有供求的因素。第四,雙軌供給形成。一邊是政府承擔起主導的保障功能,另一方面,市場配置資源的決定性作用。

  對於現階段中國房地產市場,佐藤康博認為,雖然中國整體上看並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲,但如果不加以控制就有可能會成為泡沫。要避免過高的期待值。我們需要避免采用過度的刺激政策。因此,他建議,中國在註意利差收入縮小對金融機構的影響的方面的同時,要有序地推動利率市場化,從而避免實際利率倒掛狀態的長期持續是非常必要的。但是,也不能操之過急擠泡沫,因為日本就是因為實施瞭房地產融資總量限制快速上調利潤利率等操之過急的緊縮措施導致瞭長期的經濟疲軟。

  張玉良表示,現階段中國房地產特點是,一線城市產業、資源聚集度仍在不斷加強的背景下,人口快速聚集。但面對有限的供應時,房價則有可能仍會小幅上升。但三四線城市,產業發展不夠健康,人口凈流出比較大,供應過剩,但若大幅度控制,地方債、影子銀行都會因這個問題而波及。

  綠地集團董事長、總裁張玉良表示,當前對於房地產行業有不同的聲音,有人認為是轉折點,有人認為會崩盤,但我認為中國房地產至少在未來5到8年間會像今天的天氣一樣非常好。

  佐藤康博:中國應避免操之過急擠泡沫防止出現日本似崩盤

  任興洲:中國住房市場出現分化未來應實行分類調控

  "在城市分化的同時,產品也在分化。"張玉良說,在各方因素的影響下,住宅地產增長速度在放緩,有些城市放緩得更快,與此同時,產業地產卻正以較快速度增長。

  佐藤康博表示,在這種情況下,日本政府突然收緊貨幣政策,限制銀行對房地產放貸;推出房產稅加速促使房地產泡沫破裂。在泡沫破裂之後,日本的經濟和房產市場就陷入瞭長期的停滯。金融機構因此也出現瞭大量的壞賬,從1992年到2004年,日本國內銀行累計的不良貸款處置損失達到瞭94萬億日元。

  張玉良認為,有一些問題確實應該值得高度地重視,例如一些城市,以及一些企業出現的風險現象。

內容來自sina新聞

  宋林:市場處於調整期政府應減少微觀幹預

  "今年房地產已經進入到調整期,我相信這個調整期是健康的,過瞭調整期中國房地產行業會更加健康地發展。"華潤(集團)有限公司董事長宋林表示,要相信市場的力量。政府應在宏觀經濟層面、社會的層面、市場的公開公平公正的法制環境上多引導市場而不是幹預微觀的行為。

  宋林說,對於房地產這樣既關系到民生又關系到宏觀經濟的發展的特殊行業,應該用三個維度來看。第一,短期與長期的關系問題。房地產短期的發展目標跟長期發展目標的關系問題。第二,局部跟全部的關系問題,中國市場比較大,差別化比較明顯,往往從行政幹預容易一刀切,在中國北上廣深的市場是非常畸形的房地產市場,不能代表中國總體的房地產市場。第三,房地產行業跟宏觀經濟乃至金融體系的關系。

  2014年,房地產市場不再是繼續2013年的輝煌,而是突發轉向,房市悲觀情緒蔓延。此外,房地產調控也不再針對於房價,而是轉向強調政府在增加住房供給的責任和市場化改革中的經濟功能。那麼與中國經濟息息相關的房地產市場,究竟是會泡沫破裂,促使宏觀經濟硬著陸,還是會繼續發展,中國應怎樣面對已經進入調整的市場,多位業內人士,在2014中國發展高層論壇"房地產市場與宏觀經濟穩定"分論壇上給出瞭建議。

  張玉良:房地產5至8年仍將維持較快增長

  "日本是上世紀80年代後期到90年代初期經歷瞭房地產泡沫。"佐藤康博介紹到,以東京為例,東京市中心的房地產由於對辦公樓需求增大的預期從1983年開始快速上漲。隨後1987年,土地價格暴漲從東京向地方大城市波及、擴散。

  而對於現階段房地產市場的風險,任興洲認為,一方面,在投資增速回落的過程中對經濟增長、地方財政、地方債務的影響需要控制。另一方面,市場分化的過程中要註意三四線城市產能過剩的危機和一線城市的危機。最後,應註意房地產的資金問題。

  任興洲表示,在這樣的背景下調控的思路一定會轉變---分類調控。與此同時,發揮地方政府作用,保持房地產金融的中性的金融政策,完善保障房,特別是加強預期的管理。此外,著手建立長效機制。

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  本報北京2月20日訊 記者餘瀛波在今天召開的註冊資本登記制度改革工作電視電話會議上,據國傢工商總局局長張茅介紹,2013年10月至12月,上海自貿區新設各類企業3633戶,是上年同期的5.1倍;註冊資本(金)745.3億元,是上年同期的7.8倍。

  擴展閱讀:

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  周末來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

內容來自sina新聞

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/10552617517.shtml

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上海下調個人住房公積金存貸款利率

內容來自sina新聞

??長江商報消息 住房

上海公積金管理中心昨日發佈通知稱,上海市住房公積金存貸款利率有所調整。調整後的公積金貸款利率五年期以上4%;五年期以下(含)3.5%;本年3月1日(含)以後發放的公積金貸款,執行本通知規定;之前發放的未到期公積金貸款,自2016年1月1日起執行。(證券時報)[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]



新聞貸款年利率土融雲林台西土融來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08075978314556295135122.shtml

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  對此,10月26日晚間,萬科在其發佈的第三季度報告中表示,公司繼續堅持現金為王的策略,財務、資金狀況都保持在良好狀態。截至2014年9月30日,公司持有貨幣資金人民幣487.4億元,較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預收賬款後,公司其它負債占總資產的比例為41.3%,公司的凈負債率為26.2%,較年初下降4.4%,繼續保持在行業較低水平。

  不過,經過一番並購調整之後,房地產行業集中度將越來越高,強者恒強的趨勢將更加明顯,而中小企業的生存環境則備受考驗。

  多傢房企負債超百億元

  根據Wind資訊統計數據顯示,在這45傢上市房企中,超過百億元負債的房企總計為12傢,其中,萬科和招商地產負債合計超過1000億元,分別為4137.91億元、1046.76億元。



  10月22日晚間,卓爾發展5.86億元出售兩個附屬公司股權;9月底,美好置業因資金緊張出售舊改項目獲得38億元;此外,此前備受關註的南京下關區巨無霸地塊也正在被分割出讓;而10月17日,知名房企金地商置以1.73億美元出售瞭西安、沈陽兩住宅項目。

  不過,從資產負債率的情況來看,萬科為79.6%,招商地產為72.2%,而多傢中小房企資產負債率都超過瞭80%的紅線。

  截至10月27日,滬深兩市共計45傢上市房企公佈瞭第三季度業績報告。據Wind資訊統計數據顯示,今年前三季度,45傢上市房企負債合計為8603.25億元,合計增加1082.87億元,同比增長幅度達14.4%。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  對此,有業內人士向記者表示,在行業調整期內,以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱,一旦項目銷售不暢,難以回收現金,無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力,而割肉甩賣旗下項目公司股權是其紓解資金壓力的有力舉措,這無疑將導致房地產行業並購案快速增加,也是行業加速洗牌的現象。

  值得一提的是,根據Wind資訊統計數據計算,2014年前三季度,這45傢上市房企的平均負債率為74.56%,與去年同期其平均資產負債率約74.63%持平。

  對此,有業內人士向記者直言,今年不少房企縮減瞭開工面積、有計劃地減少瞭拿地金額,在擴張步伐上整體有所收縮,所以部分房企負債水平保持與去年同期持平。不過,這並不意味著房企資金壓力會有所降低,相反,今年房價下降趨勢明顯,多數房企犧牲利潤仍無法換來預期的成交量,完成銷售目標的壓力非常大。

  此外,該人士還向記者透露,個別企業為瞭償還近期到期的貸款,房企高層甚至要自掏腰包為其企業輸血,卻仍無法填補債務缺口。

  為緩解資金壓力出售資產

  實際上,據記者瞭解,為瞭緩解資金壓力,今年以來,多傢房地產企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。

土建融南投魚池土建融45傢房企負債逾8600億元 平均資產負債率達75%房貸利率比較2013

  金地商置表示,擬定於完成出售事項後,估計從第一賣方及第二賣方收到約13.1億港元的出售事項所得款項凈額(扣除有關成本及稅項後)將用於償還第一賣方及第二賣方合共約2.2億港元的未償還債務。

  當然,這僅是冰山一角。實際上,今年以來,房地產領域的並購案同比大增,而且多宗交易額度都比較大。

  更為值得註意的是,個別房企甚至面臨破產危機。以曾經的百強房企光耀地產為例,自今年6月份陷入破產危機後,該公司掌舵人郭耀名借貸的部分民間資金至今未還,甚至牽連到光耀地產控股公司*ST新都,目前*ST新都以擔保人身份已經被法院劃撥一部分錢償還債務,甚至有可能為光耀地產背負還債黑鍋。

  不過,這45傢上市房企的資產總計為11537.79億元,增加瞭1461.23億元,同比增長幅度達14.5%,與負債增長水平保持一致。

內容來自sina新聞

  

  今年前三季度,45傢上市房企負債合計增加瞭1082.87億元;不過總資產增加瞭1461.23億元

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07292964391.shtml

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??在這個“超級繁榮”過程中,房企享受瞭規模迅速膨脹的快感。2004年,中國有房企自報銷售規模突破百億元大關。2005年,萬科的年報和合生對外公佈的銷售金額顯示,兩傢房企的銷售規模突破百億元。此後,房企的銷售規模迅速擴大,至2007年已有房企的銷售規模突破500億元;從500億元到千億元,僅僅用瞭3年時間。

??2014年,中國最狂拽炫酷的房企收金多少?2408億元!


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??《小時代3:刺金時代》繼續講述那群年輕人揮手作別青蔥校園、步入職場後,隨著自身環境的變化和人生閱歷的不斷增長,圍繞友誼、愛情和職場,日益融入生活滾滾洪流中的迷失、悵惘、懷念卻又不能不勇往直前的故事。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/14475966818707404800607.shtml

內容來自sina新聞

??“刺金”加速,4年從千億到2000億

??規模擴大,百億元房企已增至80傢

??鬱亮(萬科總裁):

??但與此同時,房企的“刺金時代”仍在繼續,華麗的盛宴還在繼續。因為中國的市場實在太大瞭,隨著大房企進入的市場越來越多、開發的項目越來越多,其銷售金額還會繼續增加。

??影評

??對房企來說,從千億元到2000億元,相比以前的難度會呈幾何級增長。一來,基數大瞭,想要高速增長難度大;二來,市場不會無限擴大,以前是大傢把市場蛋糕做大,現在則要從別人的碗裡搶食蛋糕;三來,房地產集中度越來越高,競爭對手都是實力強勁的大房企,競爭更加激烈。

??從2014年中國房地產銷售面積、銷售金額雙雙下滑的情況來看,巴曙松判斷正確。

??另外,中國房企也實在太多,過去有6萬多傢,集中度不高,這也為大房企留下瞭更多兼並、收購、合作的空間,同時留下瞭更多的增長空間。

??房地產的“小時代”,房企的“刺金時代”

??2014年綠地以全年房地產銷售金額2408億元的成績,問鼎全球規模最大的開發企業。

??當小房企的生存空間被壓縮、大房企的規模越來越大時,大房企之間的競爭不可避免。2014年,對銷售金額龍頭老大的爭奪延續全年,也是2014年中國房地產的一大焦點。

2000億元房企的 刺金時代

??個人觀感

??在某千億元房企日前舉行的慶功宴上,該房企的有關負責人表示,一方面,知名房企的銷售金額繼續增加;另一方面,全國房地產銷售金額下滑,導致知名房企的市場份額繼續擴大。

??隨著知名房企“刺金”規模擴大,房企第一、第二、第三陣營的門檻也在提高。在相關機構的排名中,2014年銷售金額在300億元以下的房企,隻能被歸為第三陣營;第二陣營的門檻提高到300億元以上;第一陣營則要千億元以上。

??王者暗戰,龍頭老大爭奪延續全年

??在2014年年底房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢舉行的“花都主城區CBD發展峰會”上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松說,2013年將是中國房地產銷售量的“天花板”,以後中國房地產的銷售量將會逐步下滑。

??2014年年初,房企陸續公佈2013年的“刺金”情況顯示,中國樓市收獲前所未有的大豐收:7傢房企進入千億元行列。再次登上銷售王座的萬科,銷售金額達1709億元的“史上最高水平”;處於“萬人之上、一人之下”的綠地,銷售金額達1625億元,和王者的差距隻有80多億元。如此小的差距,讓市場找到瞭“看戲”的感覺,在各種場合裡,萬科、綠地總會被問及會不會爭做“老大”的問題。

??“老大”之爭到2014年12月更顯白熱化。在億翰智庫統計的2014年1-11月份房企銷售金額排名中,綠地略壓萬科一頭。在“老大”寶座的誘惑下,兩傢房企都在最後一個月裡發起迅猛的沖刺,萬科的銷售金額達到“恐怖”的250億元,綠地則更“變態”,各種統計數據顯示,達到500億元。終於,“老大”之爭水落石出,綠地在2014年超越萬科,成為中國房地產新的“王者”。

??2408億元到底是多少錢?假如2014年用這些錢在廣州買房子,套均面積100平方米的話,那麼能買16萬套。而按套均面積100平方米來計算,廣州2014年全年隻賣瞭約8萬套的房子。假如回到10年前的2005年,當時最狂拽炫酷的房企一年辛苦下來的收獲,還遠不如現在房企一個月的收獲大。2014年房企一個月的銷售金額200億元,10年前已能奪得年度銷售冠軍瞭。

??張玉良(綠地集團董事長):

??劇情

??整體銷售的下滑,並不能阻止大型房企、知名房企的銷售金額繼續往上走,並不能阻止房企“刺金”規模的擴大。數據顯示,2014年,銷售金額進入百億元行列的房企達80傢,較整體銷售量觸摸“天花板”的2013年增加9傢,銷售總金額共計2.8萬億元。國傢統計局公佈的數據顯示,2014年中國商品房的銷售金額為7.6萬億元。以此計算,百億元房企所占的市場份額正向40%的關口邁進。

??即使如此,依然不能阻擋房企在從千億元到2000億元道路上的“刺金”速度。房企“上天、入地、出海”,加大商業投資,不再死守國內市場、住宅市場。多點開花下,房企從千億元時代進入到2000億元時代,也隻是花瞭4年時間。4年時間,萬科的銷售規模從1081億元上升到2151億元。綠地的增長速度更驚人,從675億元上升到2408億元。

??夏斌說,房地產的“超級繁榮”結束瞭;巴曙松說,房地產銷售量的“天花板”已過。國傢統計局的數據顯示,2014年,我國商品房銷售面積下降近8個百分點,銷售金額下降6個百分點。從整體銷售量來說,中國房地產開始從“大時代”進入到“小時代”。

??《刺金時代》繼續不遺餘力地為“粉絲”編織瑰麗的夢境,諸如霸道總裁、華服粉鉆、友誼地久天長。華麗、盛宴,在《刺金時代》裡依然得到瞭最大的表現,電影的服裝數量多達7000餘件。在這部大片中,劇組打造瞭棚內試衣間,上下兩層堪比一場華麗的服裝視覺盛宴。

??中國國務院參事夏斌介紹,從1998年住房改革開始,到2008房屋二胎 房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件年、2009年,由於信貸積極擴張助推,房地產出現“超級繁榮”。

??目前中國的房地產市場,還有大量潛力沒有挖掘,例如商業地產的占比,例如旅遊地產、養老地產等。對房企來說,房地產依然是一座很大的“金礦”,依然有大量的“金子”可刺、可挖。

??華麗、盛宴,也是2014年房企的關鍵詞,在這一年裡,中國終於有房企的銷售金額華麗麗地突破瞭2000億元大關,並且一下產生瞭兩傢“2000億元”房企。

??就在今天(2014年12月23日),我們完成瞭年度回款2000億元的目標。隻有獲得回款才是真正的銷售,當我們的傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,我們需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。在黃金時代,規模數字本身就是領跑者的標志之一。在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊的快速上漲。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。

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紐約華爾道夫等高檔飯店 共同承諾減碳 代償2胎借款怎麼貸款比較會過件

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/紐約華爾道夫等高檔飯店-共同承諾減碳-021849326.html

白思豪聲明表示:「如果紐約一些最具代表性的飯店能大幅減少其碳足跡,任何人都可以。」

官員表示,他們希望全球知名的精品飯店這項舉動能鼓勵其他業者跟進永和二胎借款

內容來自YAHOO新聞

(中央社紐約29日綜合外電報導)共有1萬1000多間客房的多家紐約具代表性飯店,包括華爾道夫大飯店等今天承諾,將減少碳足跡並加入市府努力改善建築能源效益的行動。

這些飯店的環保作為包括翻修建築、裝上新式節能空調、更換鍋爐、改善照明並增加隔熱。

富麗堂皇的華爾道夫大飯店要兌現承諾,意味著翻新1棟84年的大樓,這裡曾接待過瑪麗蓮夢露(MarilynMonroe)、卡斯楚(Fidel Castro)、蘇聯領袖赫魯雪夫(Nikita Khrushchev)和多位美國總統,他們下榻設計類似白宮的特別套房。

根據市府估計,這16家飯店共有1萬1000間客房,為達到承諾,應該減少3萬2000公噸碳排放。(譯者:中央社林仟懿)1041230



路透社報導,根據紐約市長白思豪(Bill deBlasio),知名華爾道夫大飯店(Waldorf Astoria)、紐約半島酒店(Peninsula New York)、皮埃爾飯店(The Pierre)等16家高知名度的高檔飯店承諾未來10年至少減碳30%。

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內容來自sohu新聞

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某地級市城投公司董事長老張所在的城投公司,雖有資金有項目跟進,但心裡仍然覺得憋屈。

老李的憂慮和寬慰很普遍。不過,本屆政府高度重視地方債工作,從對全國政府債務全面摸底,到上下幾輪地方債務清理甄別,再到放開地方發債、大規模置換存量債務——形勢發生瞭根本變化!

2015年,劇情急轉突變,部分城投公司又活過來瞭。囿於經濟下行壓力較大,地方政府加大投資力度“穩增長”中,平臺公司鞍前馬後,又忙活起來。

內容來自163新聞

城投公司融資渠道也在進一步放松。5月份、11月份,發改委兩次發文,陸續放松企業債券的審批發行,諸多限制條件被突破。

老李對21世紀經濟報道記者表示,政府融資功能會逐步削弱,後續隻能進一步做實資產經營管理。



一切源起於2014年國務院下發的43號文,將所有城投公司推向十字路口:剝離融資平臺公司政府融資職能,融資平臺公司不得新增政府債務。這意味著城投公司將面臨“斷奶”。

為城投公司提供咨詢服務的中國現代集團總裁丁伯康,對21世紀經濟報道記者表示,地方主政領導如果思路清晰,在城投轉型事情上決策果斷,能避免城投公司過久地陷入焦灼狀態。城投公司不能過度依賴政府,要多去進行市場化運營的嘗試,積累資產和技術經驗,為轉型打基礎。

與43號文相配合,發改委和交易商協會都收緊瞭城投債的發行。

比如,老張意識到要註重公司盈利。“不能把自己當做是政府的組成部分,替政府辦的事情,政府應該支付相應的費用。”

在此之前,地方政府在基礎設施或公用事業投資上,多倚重城投公司等融資平臺。43號則明確提出,融資平臺不得新增政府債務,地方政府後續舉債,要麼通過發行地方政府債券,要麼通過政府與社會資本合作模式(即PPP模式)。

政策松綁

2015年3、4月份,發改委先後出臺瞭四個專項債發行指引,加大企業債券對城市地下綜合管廊、戰略性新興產業、養老產業和城市停車場建設的支持力度。

市場化轉型

更別提那些不具備經營性資產,造血能力很差的空殼類公司。

老李有時候內心會稍稍釋然,“沒準十年過後,回頭看看今天的擔憂,也是多餘的”。2010年國務院下發19號文,當時就提出要清理規范融資平臺公司。5年過去瞭,城投公司依舊活得好好的。

財政部財政科學研究所金融研究室主任趙全厚對21世紀經濟報道記者表示,政府可以通過資產註入和兼並重組,如註入水務、供熱等有現金流的資產,提升城投公司造血和市場融資能力;另外,城投公司還可以通過購買服務,繼續參與公益項目的建設或運營。

山西某地級市城投公司總經理對21世紀經濟報道記者表示,他們公司資產規模很大,但沒有經營性項目,也沒有自營項目。公司替政府融資修公路、進行棚戶區改造,這些公益性項目幾乎沒有現金回報,所欠債務由財政償還。2014年進行債務甄別,債務基本全部交還給政府。轉型根本沒有出路,隻能逐漸關掉。

但他直言,轉型道路很艱難。城投公司轉入到市場競爭領域,跟民營企業相比,競爭力不夠。比如,老李所在的公司旗下就有房地產公司,但房地產高度市場化,除瞭全國性房地產公司在當地有樓盤開發,即便是面對本土房地產公司,老李的公司也難言優勢。

某地級市城投公司董事長老張笑稱,“2015年城投公房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件司又活過來瞭!”

除瞭經營層面,在人事安排上也需要面向市場。現有城投公司形態多樣,有些雖掛公司之名,但公司員工同時均具有體制內公職身份,要麼是公務員,要麼來自事業單位,多為管理職位,離實體化、市場化運營的一線仍有距離。

有城投公司負責人表示,融資平臺由於背靠政府信用,有瞭融資、項目的優勢。未來要跟政府脫離關系,再造自己的競爭力,很困難。

鞍前馬後“穩增長” 城投公司起死回生

因此,城投公司重新被委以重用。有地方城投公司相關負責人對21世紀經濟報道記者表示,市裡主管城建的領導、財政發改部門等,還是希望城投公司能繼續發揮作用。城投其實就是政府的組成部分,政府要推一些項目,有時候對社會資本不夠信任,偏向於由城投來對接。

規范的地方政府舉債融資體制難以在短期內建立,政府債務和城投公司債務糾結在一起,城投公司與地方政府這種“剪不斷、理還亂”的關系恐仍將持續幾年,轉型道路註定多波折。

新聞來源http://money.163.com/16/0109/08/BCSHA7F1002534NU.html

形勢所逼,城投公司的轉型非常迫切。

審計署2013年對全國政府債務的摸底行動中,納入審計的融資平臺數量達到7170個,融資平臺為地方政府債務最大舉債主體,其中僅政府負有償還責任債務的規模達到4.08萬億元,占比37.4%。

“城投公司為地方城市建設做出瞭很多貢獻,地方政府也需要城投公司發揮作用,但似乎一直得不到正式的認可。一會說要清理,一會又把大量項目給你,心裡有點不是滋味。”

老李所在的公司也在積極謀劃轉型。市政府牽頭進行資產整合,幾個平臺公司合並,一些養老、金融類資產被註入;同時,集團公司還加大瞭對子公司的市場化考核,要求各個子公司要逐漸擁有經營性資產。

老李為某省會城市某城投公司總經理,他直言,2015年白天工作結束之後,晚上回到傢裡,有時候睡不著覺。

更多穩增長政策陸續出臺。5月份,國務院辦公廳轉發三部委文件,要求妥善解決地方政府融資平臺公司在建項目後續融資問題。

Wind數據顯示,受43號文等相關政策影響,2014年12月,2015年1月和2月份,城投債發行規模減少到600億元以下;到2015年3月份之後,城投債月度發行規模逐漸恢復到1000億元以上。

怎麼轉?老李對21世紀經濟報道記者表示,城投公司要是轉型,可能什麼都不是。去競爭性領域,跟民企競爭沒有優勢。若是把存量債務拿走,公司其實可以關閉瞭。

老張表示,農發行、國開行,還有一些商業銀行的總行主動來對接項目,尤其是國傢重點支持的幾個領域的建設,包括棚改、保障房、地下管廊、停車場等。一些項目可研還沒做完,資金就已經批下來瞭。

老張表示,“我們市裡爭取到的項目貸款資金在省裡居前列。因為我們儲備的項目多,前提是要緊跟國傢政策走,多儲備國傢支持領域的項目。現在經濟下行,銀行不願意給民企貸款,風險太高,政府和城投公司的貸款要相對安全。”

另一地級市城投公司負責人對21世紀經濟報道記者表示,他們公司2015年通過中票、私募票和私募公司債等進行融資,融資渠道的放松,使得2015年償債資金有瞭著落。但房地產和土地市場的不景氣,整理的土地難以賣出好價錢,收入方面還很困難。

當然,並非所有城投公司都能享受到政策放松帶來的愉悅。據21世紀經濟報道記者瞭解,有些城投公司因為背負著較沉重的利息負擔,雖有債券置換存量債務本金部分,但利息難以償還,銀行不願意貸款,公司運作陷入困境。

尷尬的身份

中國經濟增速下行趨勢,新增債務有限,PPP模式短期作用也有限,城投公司仍然被地方政府當做穩增長、穩投資的重要實施主體。

經濟下行壓力加大,穩增長任務凸顯出來。

中國財政體制的不完善,使得地方政府越到基層越是“吃飯財政”——公共財政收入僅夠日常運營支出,難以有多餘的資金用於經濟建設。尤其在城鎮化建設過程中,城市基礎設施、公用事業等配套需求量大、資金缺口較大,此前多依靠政府財政投入,也多由城投公司代表政府完成項目的投資運營。

老張進一步表示,當地財政年年都困難,財政拿不出多餘的錢,多虧城投公司的融資能力,來支撐地方城市發展。

地方建設資金缺口,疊加上2008年金融危機後,配合“四萬億”計劃的落地,城投公司數量急劇增加。2009年中央政府相關文件還明確表示,“支持有條件的地方政府組建投融資平臺”,融資平臺融資貸款能力被放大。

發改委提高瞭企業債券發行主體的資產負債率標準;要求企業隔離企業信用和政府性債務、政府信用,不能新增政府債務等。交易商協會要求企業募投項目應為具有經營性現金流的非公益性項目,排除瞭審計署、銀監會、財政部的融資平臺名單。

因為地方債務規模急劇膨脹,債務風險積聚,2010年國務院發文要求清理規范融資平臺。2014年43號文,重申要清理規范融資平臺,不得新增地方政府債務;為地方政府舉債開辟瞭兩條明路,一為地方債券,二為PPP模式。

經國傢相關部門確認,從2013年6月底到2014年底,這一年半的時間,地方政府債務增加4.6萬億。與之形成鮮明對比的是,2015年地方政府新增債務額度共計6000億元,相較於一年半4.6萬億的額度,差距較大。

債務額度不夠用,PPP模式能補上嗎?從實際運行情況來看,雖然PPP項目熱炒瞭一年多,但由於政府推出的公益項目現金回報難以達到社會資本預期,再加上後續融資資金難以跟進等問題,PPP項目推出的雖多,但實際落地效果並不是太好。

茫然的不止老李一傢。河南某地級市城投公司負責人表示,他們有機會參與到省內金融類國企改制,有望控股省內某傢城商行。“大傢都說這是件好事,平常雖然跟銀行打交道多,但真讓我們自己經營銀行,還是很有難度的”。

規范的地方政府舉債融資體制難以在短期內建立,政府債務和城投公司債務糾結在一起,城投公司與地方政府這種“剪不斷、理還亂”的關系恐仍將持續幾年,轉型道路註定多波折。

2015年12月末,財政部部長樓繼偉在全國人大常委會上地方債管理情況作時,指出融資平臺公司缺乏持續穩定的經營性現金流,自身“造血”能力較弱,與政府的關系短期內難以厘清,制約瞭市場化轉型的進程。

至於後續平臺公司轉型的出路,政策是明確的,無外乎兩條:空殼類公司將被關閉,實體類公司逐漸轉型為自我約束、自我發展的市場主體。

43號文是個分水嶺。2014年10月,國務院發佈《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》,即43號文。

政策雖有反復,但越來越多的城投公司意識到需要加快自身的轉型,為後續發展多爭取主動民間二胎 民間二胎房貸風險權。

同時,老張還刻意區分政府項目和自身經營項目。雖然建起瞭防火墻,老張仍然有點擔心:現在明文禁止城投公司替政府舉債,城投公司轉型之後,這部分政府債務會不會最終由城投公司承擔?

但中國經濟增速下行趨勢,幾年內難有好轉,新增債務有限,PPP模式短期作用也有限,城投公司仍然被地方政府當做穩增長、穩投資的重要實施主體。

不過,也已經有不少城投公司在探索轉型道路。據21世紀經濟報道記者瞭解,蘭州城投將資產分為政府類資產和經營類資產,區別對待;人員安排方面,將部分集團層面管理職務人員,下放到一線子公司層面,充實實體經營;同時,也在拓展醫療器械等新興產業領域的業務。

在審計署2013年對全國政府債務的摸底行動中,僅納入審計的融資平臺數量就達到7170個。以往倚靠政府信用融資發展的路徑難以為繼,這些城投公司要與政府劃清界限,轉型是必然的趨勢。





本文來源:21世紀經濟報道 作者:周瀟梟

責任編輯:鐘齊鳴_NF5619


2015年對很多城投公司而言,是波折又充滿戲劇的一年。

轉型焦慮
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茶藝文化是飲茶風俗及品茶技藝的藝術結晶,具有深厚的中華民族文化意蘊。對茶的旨趣源於飲茶人的心情與茶性的吻合統一,在品茶中品情、品裡、品德、品人生,享受修身養性,清淨心靈的妙處。此次規劃展出各地特色名茶專業茶器製茶設備茶工藝文化陶瓷藝品等多元主題,邀請各位品茶人士一同來交流並推廣茶藝文化。

除了從飲食方面為健康把關,平日的身體照護更不可忽視。台灣已進入高齡化社會,與銀髮族相關的福利照顧需求以日劇增,且寒冬來臨,嚴寒的氣候易使銀髮族產生各種身體上的不適,如何預防並照護已成為重要的課題之一。

四天展期中,規劃了數十場活動與來賓互動,邀請到茶藝協會健康醫療網一同參與,提供豐富多元的舞台活動,講題包含【愛i健康:肺與腸的腫瘤基因rna檢測&及時養護】、【健康講座-身心營養與經絡保健】、等精彩內容,邀請各位來賓一起來享受樂活健康新生活!

全世界素食人口急速攀升且年齡層逐漸下降,同時節能減碳的推廣及健康養生素食新態度也日漸受到重視,加上食安問題頻傳,越來越多人因為健康、環保而選擇吃素,使得素食市場蓬勃發展。蔬食逐漸變成一種潮流、一種環保健康的生活方式,展覽中將整合多元主題,更配合即將到來的新年推出素味年菜素食年節禮盒,健康養生迎好年。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/素食養生佛教名茶-四大主題樂活饗宴-082700072.html

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原標題:5月房價上漲城市增至八德二胎房貸48個 樓市難言全面回暖

但必須看到,“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結論。一個現象是,樓市走勢分化在加劇。在一線城市全面回暖的同時,部分城市5月的市場成交量其實比4月要低。受資金鏈條斷裂影響,一些三四線城市開發商跑路的不在少數。這主要是前幾年三四線城市跟風一二線城市盲目擴張房地產,大型房企盲目進駐三四線城市,脫離當地百姓收入狀況盲目做高房價、釀造泡沫帶來的後果。

(原標題:5月房價上漲城市增至48個 樓市難言全面回暖)

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150614/3177028.shtml

樓市“紅五月”再現使許多人士和階層“興奮不已”。總體上來看,在3、4月的鋪墊基礎上,5月出現市場全面好轉在預料之中。這主要是市場機制發揮作用的結果。一方面經過兩年多的調整,房價穩中有降,庫存量攀升,去庫存壓力增大,許多開發商順應市場調整主動降價促銷。另一方面,經過這麼長時間的徘徊後,大部分剛性需求者開始入市。中國13億人口決定瞭住房的剛性需求潛力是巨大的,隻要是剛性需求,一般不會等待過長時間。

中國指數研究院發佈的“百城房價”數據顯示,5月全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲,房價上漲城市增至48個,其中北上廣深四大一線城市環比全漲。北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、成都、重慶、天津、杭州十大城市中,除瞭杭州環比下跌0.43%外,其他九個城市環比上漲。

此外,去年以來央行定向調控力度加大,不但使得市場流動性充足,而且房貸利息成本已經處於低位。據測算,目前五年以上商業貸款執行基準利率和公積金利率已處於歷史低位,甚至低於2009年歷史最寬松時期執行的5.94和3.87,促使住房剛性需求釋放。

內容來自中国互联网新闻中心

另一個現象也應引起重視,5月雖然環比價格上漲,但大多數城市的同比價格仍在負增長。十大城市中除瞭深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%,其他城市房價同比都在下跌,最多下跌幅度在兩位數,杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%。這充分說明一個月的數據並不能說明整個樓市的走勢,充分說明從5月數據就得出樓市全面回暖的結論為時尚早,樓市回暖的基礎仍需鞏固。

樓市企穩對於整個宏觀經濟都有益處,有利於穩增長,減輕經濟下行壓力;有利於化解金融風險,騰出充足時間和空間化解長期以來積累的泡沫風險。特別是目前依靠市場力量顯露出的回暖跡象,既是發揮市場在資源配置中主導作用的一系列改革結果,又反過來驗證依靠市場力量、市場機制才能使得房地產乃至整個經濟發展穩健和軟著陸。

目前,雖然宏觀經濟下行壓力仍然很大,不過隨著改革紅利的不斷釋放,企穩和復蘇跡象正在顯現。樓市回暖既是反映,又將促進經濟復蘇步伐加快。隨著經濟逐步向好,樓市全面回暖應該是大概率事件。同時,國內外經濟狀況決定瞭貨幣政策持續寬松是大方向,這將成為樓市持續回暖的流動性因素。回暖應該是未來樓市的主旋律。不過,一二線城市與三四線城市房地產分化加劇也不可避免。

5月48個城市房價上漲 北上廣深一線城市環比全漲



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除了運動外,林先生也進行嚴格的飲食控制,且真正下定決心,切斷家中網路,拒當低頭族,短短一年多的時間,他從開始減肥的147公斤減到剩74公斤,腰圍也從原本的142公分減至目前88公分,睡眠呼吸中止的情況趨緩,血壓、血糖與尿酸的指數也有大幅改善。他表示,要減到60公斤才會恢復家中網路,可見其驚人意志力。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/胖到無法睡-宅男戒網路-成功甩73公斤-084900733.html

以為少吃就會瘦反而越減越肥

過度肥胖的林先生,長期受睡眠呼吸中止症所苦,甚至因為睡眠障礙導致注意力不集中,騎車恍神摔車,更擔心擔心晚上睡覺會一覺不醒;萬芳醫院復健科醫師林硯農表示,肥胖是睡眠呼吸中止症的重要因子,減輕體重有助改善。

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內容來自YAHOO新聞

此外,現代人多依賴3C產品、網路,久坐少動的「靜態生活習慣」是導致肥胖的原因之一,沉迷遊戲導致活動量減少,則一整天消耗的熱量僅有1200大卡,遠少於於正常活動量的1800大卡。



拒當低頭族一年減74公斤


林醫師表示,呼吸中止-淺呼吸指數(AHI)可分為輕、中、重度三級,AHI指數30以上屬於重度,林先生體重151公斤時,AHI高達111.8 counts/hr,


透過參加醫院的減重班,林先生學會培養運動習慣,每週運動180分鐘以上,包括慢跑、散步及跳有氧舞蹈等。

(優活健康網記者陳思綺/採訪報導)47歲的林先生十多年前因為車禍韌帶斷裂,長期在家休養,且開始沉迷於網路,導致體重直線飆升,162公分的他,體重竟達151公斤,健康也大受影響,不只三高、心臟病纏身,甚至造成嚴重的睡眠呼吸中止症,胖到連居家護理師都看不下去,建議他參加減重班,在醫師及營養師的幫忙下,林先生靠著飲食控制及規律運動,順利減到剩74公斤!

林先生說,減重之前,在公車上一個人要佔兩個位子、受到旁人側目,連回到位於三樓的家中都要休息好幾次才能爬完樓梯;做許多事情都力不從心,更不用說出門工作。曾經嘗試過要減肥,以為少吃就會瘦,而沒有增加運動量,結果不但效果有限,且很容易復胖,導致體重一直居高不下。

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(法新社科索沃普里斯蒂納8日電) 科索沃(Kosovo)反對黨議員不滿政府近來在歐洲聯盟(EU)斡旋下和塞爾維亞達成協議,今天在國會殿堂大開催淚瓦斯抗議,造成2名國會議員昏厥送醫。

根據現場的法新社記者表示,國會議員紛紛走避,離開會議大廳,其中2名議員昏倒,被抬上輪椅送醫。國會外頭停靠4輛救護車,提供急救協助。

力挺抗議行動的國會議員大吹口哨的同時土地貸款雲林崙背土地貸款,反對黨自決黨(Self-Determination)黨魁庫提(AlbinKurti)等人打開催淚瓦斯彈,議事殿堂頓時煙霧瀰漫。

科索沃議員催淚瓦斯抗議 2同僚昏厥送醫

內容來自YAHOO新聞

新聞來房屋貸款試算源https://tw.news.yahoo.com/科索沃議員催淚瓦斯抗議-2同僚昏厥送醫-050502474.html

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該論壇將邀請德、日、韓及國內產官學專家,針對產業趨勢,提供精闢創新觀點。報名電話:(07)3513121分機2349。

由金屬中心舉辦的2015金屬科技國際論壇,將於12月3日在高雄展覽館舉行,開放各界報名參加。

內容來自YAHOO新聞

金屬中心表示,製程技術創新革命,世界聚焦「積層製造」 發展議題。一次工序即可完成製造多樣、數件產品。對台灣製造、代工業供應鏈未來發展,更是不可忽視的重大變革。

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大嶽咨詢總經理金永祥對經濟觀察報表示,做示范項目從政府本意來說是形成一批規范的、具有可推廣可復制性的項目。這又在實踐中對PPP本身起到瞭積極作用,這也有助於解決PPP項目的老大難問題,對地方政府遵守契約也會起到很大的推動作用。

此後,財政部對第一批示范項目進行瞭督導,財政部的督導小組由14個司局組成,共設立4個督導小組,進行分省督導。進行督導的10個省市為天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、安徽、青島、重慶、陜西;督導對象為財政部門及行業主管部門,PPP項目實施機構、項目社會資本參與方、中介機構和融資提供方等。

內容來自sohu新聞

相較於第一批示范項目,財政部對第二批項目設定瞭更為嚴格的申報流程和審批標準,從中也可以看到財政部對未來推廣PPP項目的整體思路。

在這次評審中還有增加瞭一項標準,那就是財政中長期的可持續性,也就是是否按照《政府和社會資本合作項目財政承受能力論證指引》進行財政承受能力論證,論證方法和過程是否科學;每一年度全部PPP項目需要從預算中安排的支出責任,占一般公共預算支出比例是否超過10%。項目采用PPP模式的適用性。項目是否按要求開展物有所值評價,項目采用PPP模式與傳統政府投資模式相比是否能夠提高公共服務供給數量和效率,降低項目全生命周期成本。

質量提高

財政部在第一批示范項目建設完成後,財政部將組織專傢對前期實施情況進行驗收,重點審查示范項目是否符合PPP模式的必備特征。符合PPP模式特征的,將作為實施范例進行推廣。不符合PPP模式特征的,財政部將督促實施單位進行整改,或不再作為示范項目推廣。

杜濤 王園園

金永祥參加瞭第一次示范項目的評選,他告訴經濟觀察報,第一批示范項目,一開始財政部征集瞭一批項目錄,但是地方政府上報項目並不踴躍,隻上報瞭個66項目。“但是上報的質量不行,選瞭20個項目要求地方政府補充材料,同時繼續征集項目。後來一共征集瞭120個項目,在財政部的PPP中心選瞭一天,最終挑選瞭30個。”金永祥告訴經濟觀察報。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150905/230623163209.shtml

金永祥認為財政部第一次抓示范項目,更主要是依賴評選專傢的經驗,這也某種程度上導致第一批示范項目中有些到現在都還沒啟動。“但是第一批示范項目對PPP的推動作用很大,這是為什麼第二批示范項目這麼積極,示范項目等於中央給予增信瞭,項目和金融機構都很踴躍。”金永祥說。

為此,財政部要求第二批PPP示范項目建立“能進能出”的項目示范機制,對已列入示范項目名單的項目,如項目交易結構發生重大變化不能采用PPP模式,或一年後仍未能進入采購階段的,將被調出示范項目名單。

相較於第一批示范項目,財政部對第二批項目設定瞭更為嚴格的申報流程和審批標準,從中也可以看到財政部對未來推廣PPP項目的整體思路。

增設標準

8月31日,財政部在內蒙古呼和浩特召開政府和社會資本合作(PPP)示范項目督導會議,對第一批示范項目進行督導小結和經驗交流,對第二批示范項目進行動員部署。而在開會之前的兩周,關於PPP的評審工作已經完畢。“和第一次項目相比,這次PPP申報強調瞭PPP項目物有所值的定性評價,沒有再提定量評價,避免瞭PPP項目申報走形式的現象,從項目審批上有利於篩選優質項目。這是避免地方政府為瞭爭取優惠條件而刻意申請做PPP的現象。”金永祥對經濟觀察報表示。

經濟觀察報還瞭解到,第二批示范項目的標準之一是項目定性評審主要審查項目的合規性,具體包括主體合規性、客體合規性、程序合規性三部分內容。項目相關參與主體是否合規首先就是要看國有企業和融資平臺公司不能作為政府方簽署PPP項目合同的,其次對於未按國辦發42號文要求剝離政府性債務、並承諾不再承擔融資平臺職能的本地融資平臺公司作為社會資本方的,都不能選為示范項目。“國有企業和融資平臺作為政府方簽訂PPP合同的,這次是不能選為示范項目。”一位相關PPP人士告訴經濟觀察報,標準還有要看適用領域,是要看是否屬於公共產品或公共服務領域;對於采用建設-移交(BT)方式實施、合作期限低於10年、采用保底承諾、回購安排、明股實債等方式進行變相融資的也不能作為PPP示范項目。

相關人士告訴經濟觀察報,第二批示范項目是從700至800個上報項目中評選出來,主要涉及行業是水務、交通、市政、社會(公共)行業。與第一批示范項目最大的區別是,有瞭一套相對嚴格的標準和篩選流程,財政部出臺瞭十餘條更加具體的項目打分標準,而且項目質量更高。

不過,經濟觀察報瞭解到,其實在第二批上報的項目中也有不少的項目並沒有進行財政承受能力論證。

這次項目的篩選標準將PPP化解地方政府存量債務作為一個單獨指標——PPP存房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少量項目是否能夠有效化解地方債務,對可化解地方政府債務的金額和占比等做出估算。

財政部的第二批PPP(公私合作模式,是公共基礎設施中的一種項目融資模式)示范項目已經評審完畢,並將會於近期公佈。經濟觀察報瞭解到,對於第二批示范項目,財政部將會實施以獎代補的形勢進行獎勵。

財政部對於第二批示范項目的評選,與第一批相比,不論是項目標準、項目質量都有瞭非常大的進步。

除瞭江蘇和安徽很積極外,第一批地方申報項目並不是很積極,而且項目的總體質量不高,文件的規范性也參差不齊。



財政部第二批PPP示范項目來瞭 主要涉及水務交通業

相較於第一批示范項目,第二批項目的要求更加細化,例如通知明確:合作期限原則上不低於10年。對采用建設-移交(BT)方式的項目,通過保底承諾、回購安排等方式進行變相融資的項目,財政部將不予受理。

經濟觀察報瞭解到,財政部給第二批PPP示范項目的評選設置瞭十餘項標準。與第一次不同的是,這次在財政部附近找瞭一傢酒店,將打分的專傢在裡面封閉瞭一個星期。據悉,這次第二批示范項目,大部分省市都報瞭,除去一個市和一個自治區。

今年6月底,財政部二胎車貸怎麼貸款比較會過件下發通知要求各地上報第二批示范項目,要求在能源、交通運輸、水利、環境保護、農業、林業、科技、保障性安居工程、醫療、衛生、養老、教育、文化等公共服務領域,篩選征集適宜采用PPP模式的項目,加快建立項目庫。
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高雄市警方破獲一個販毒集團,四名毒販,賣毒維生,賺取暴利,藥頭平常看似兇惡、但在警方破門而入時,主嫌嚇到癱軟下跪,向警方求饒、最後還是當然還是被移送法辦。

內容來自YAHOO新聞

警方破門而入時,才剛睡醒打赤膊的張姓主嫌,立刻慌張的跪在床上,拜託警察放過他,警方在販毒集團嫌犯租屋處,查獲安非他命,還有毒品帳本、吸食器等物證,警方調查這個販毒集團由四個人組成,都有吸毒惡習,沒有正當工作,為了籌措買毒費用,竟然乾脆當起藥頭,警方經過四個月追查,查出這個販毒集團旗下,至少還有二十名藥腳,都跟他們買毒品吸食,還好及早瓦解這個犯罪組織,以免更多人受毒品所害,主嫌看到警察才下跪後悔,也已經太遲。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/毒蟲當藥頭-警破門癱軟下跪-210000317.html

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