目前日期文章:201607 (131)

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2014年即將過去,備受關註的年度各地土地出讓金會有哪些變化?昨日上午,記者從中國指數研究院獲悉,截至12月28日,2014年全國前三十名城市賣地收入超14000億元,同比減少近兩成。30個城市中,有20個城市收入下降,其中,珠海、寧波、沈陽跌幅居前三。

值得一提的是,在這30個城市中,賣地收入下降的有20個,占到2/3。

明年房價會相對平穩

20個城市賣地收入下降

昨日上午,記者從中國指數研究院獲悉,截至28日,2014年全國前三十名城市賣地收入超14000億元,與去年相比,減少3200億元,同比減少近兩成。

30城賣地年收入超1.4萬億 20城賣地收入下降辦理二胎房貸銀行有哪些

而與此對應的土地出讓金收入如何?

記者註意到,在賣地收入上漲的10個城市中,青島漲幅居全國第一,為63%,其次為鄭州。此外,濰坊和泰州兩個三線城市也進入瞭漲幅榜單。

數據顯示,全國房地產開發投資增速從年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。

以杭州為例,其去年賣地收入為1351餘億元,而今年則不足860億元,下降幅度達到36%。

在同土建融屏東萬丹土建融比下降的20個城市中,除上海是一線城市外,其餘都是二三線城市,且多數為非省會城市的二線城市,如珠海、寧波,下跌幅度最大。

內容來自sina新聞

北京的漲幅不高,僅為4%,在十個上漲的城市中漲幅排名第九。

“明年的房地產市場會相對平穩。”在日前舉辦的“2014年第十一屆中國數字地產節”上,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲說。

任興洲認為,明年房地產市場銷量會趨於平穩,住房價格也將相對平穩。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/13125956285597613346496.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08404492867.shtml

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  9月29日消息,中國人民銀行南昌中心支行今天發佈文件,進一步支持放松房貸。二套房首付從70%降到60%,即日起實施。這是首個央行省會支行發文明確放松限貸。

  央行南昌中心支行表示,各金融機構要在10月10日前,書面報告執行情況。該名為《中國人民銀行南昌中心支行關於調整南昌市差別化住房信貸政策的通知》透露,是應南昌市人民政府的請求,面向內資行及外資行。



央行南昌支行發文放開限貸二套房首付降至60%

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??昨日,記者隨機采訪瞭多個小區的業主,很多業主表示支持物業費價格放開,他們認為物業費漲價與否並不是關鍵問題,他們最關心的是物業公司能提供什麼樣的服務,服務質量是否與物業費價格相應,自己交上去的物業費究竟是怎麼花的。

??業主:我們不差錢,主要是差事

??昨日,沈陽市物業協會一位專傢表示,其實早在兩三年前沈陽的物業費價格便已“放開”,業委會早已實行招投標方式選擇物業公司,物業費價格由市場確定。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08205958748824746116460.shtml



??沈陽晚報、沈陽網記者在采訪中發現,雖然很多物業和業主都表示支持價格放開,但實際上他們各有各的“無奈”。

??部分物業公司:說漲價,談何容易

??專傢表示,價格放開由市場調節,是一件好事,但也是把雙刃劍。“收費標準不再被限定後,一些品牌物業公司會提高價格,同時也提高服務質量。物業費低的小區,就要由低等級的物業公司去管理,但物業服務業是勞動密集型行業,有實力的大公司會有規模效益,在競爭中占優勢。一些小企業在未來就可能倒閉。”

??沈陽市物業協會一位專傢表示二順位塗銷貸款全省皆可處理,在遼寧,沈陽和大連兩個城市已經實現瞭物業費價格放開。“其實全國一些一線城市都已經價格放開瞭。”

??物業協會:

??張經理介紹,人工成本是最大一筆開銷,“保潔、保安的工資、保險,每年要花二三十萬元。而我們的物業費一直都是1.2元。”張經理說,“我們是開發商的物業公司,開發商有八九個樓盤,一些還在建設中,為瞭維護自己的品牌,開發商每年給每個樓盤的物業都要投一二百萬元。”

??昨日,沈陽市小區辦相關工作人員表示,暫未收到物業費價格放開的相關通知,但實際上,沈陽市物業費價格早已不再由政府部門確定,而是由市場決定。

??價格放開是雙刃劍,大公司有優勢

內容來自sina新聞

??價格放開是否會導致漲價?業主的利益能否得到維護?這些應該是老百姓最關心的問題。對此,專傢解釋,前期物業由開發商招聘,其過程要受到相關部門的監督。成立業主委員會之後,由業主委員會對小區物業進行招標。“招投標過程中,需要有2位業主委員成員和7位專傢參與,來評審物業公司的登記、價格等條件。而沈陽現有一個130多人的專傢庫,專傢就從這裡出。”對於物業公司的聘用,業主委員會還要召開業主大會或開展問卷調查,需得到一半以上的業主同意。

價格放開是雙刃劍 物業費想漲不易

??物業費價格放開,對於物業公司而言是個好消息,但是實際執行中,卻面臨很多困難。

??昨日,鐵西區一中檔小區物業的張經理說,“我們小區入住5年瞭,但物業費還保持著5年前的價格,現在年年虧損。物業費價格放開、浮動,目前在我們小區很難實現。估計隻有老物業幹不下去,新物業來瞭才能漲價。”

??工作人員介紹,在物業費價格放開之前,其價格是由物價局等相關部門確定的。根據物業服務標準,物業費收費標準被定為不同等級。2013年前後,沈陽市不再采用原定的收費標準,物業費的定價也不再需要通過物價局審批及備案。小區由專業評估公司評估物業費標準,再以招投標的方式選聘物業公司。“在招投標之前,評估公司會對小區進行評估,根據小區的規模等情況,評估出一個物業費的價格區間。業主委員會根據這個價格區間招標,物業公司的投標價格也不會低於評估區間的最低價格。所以,放開物業費價格既保證瞭業主利益,也限制瞭物業公司間的惡性競爭。”

??張經理說,5年來小區一直沒有業主委員會,“我們小區業主層次復雜,有的業主買完房租出去瞭,有的老人住的是孩子的房子,小區裡還有洋房,洋房也要派代表,所以一直沒能成立業主委員會,根本談不瞭漲價的事。”

??物業費價格由專業公司評估

??傢住於洪區青城山路的耿女士說:“物業費根據市場價格和實際情況來定,這不錯。我們業主並不介意物業費上漲一元還是兩元,大多業主也不差這些錢,但是物業要是漲價,他們的服務跟上瞭嗎?我們花的錢,值嗎?”

??市民王先生則說:“什麼樣的服務標準,對應什麼樣的收費價格。如果能把標準一條一條列出來,物業也都能做到,那我們當然會心甘情願地交錢。”

??全國的非保障房物業、住宅小區停車費價格都要放開瞭,而沈陽早已走在前頭。近日,國傢發改委發佈通知,將指導地方放開非保障房物業、住宅小區停車費等9項服務價格。



??小區辦:

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  政策推動因素在3-4月的成交中表現尤其明顯。其中,3月初出臺的"國五條"新政中規定:個人售房"對房產增值部分征收20%的個人所得稅",這使得不少二手房購買者轉入新房市場,致使3月成交持續上漲。而4月初大連細則的"溫柔落地",一方面讓開發商重拾信心,加快瞭推盤節奏,一方面也降低瞭購房者對房價下降的預期,加快瞭購房步伐,成交隨之上漲。

  一般說來,每年上半年的前3個月銷售較淡,後3個月行情漸好。2013上半年的大連樓市較為特殊,傳統的樓市熱銷期已經被波段式的市場行情逐漸沖淡。之所以會發生這樣的市場變化,一方面是由於調控政策影響,刺激市場出現階段性熱銷;另一方面在持續不斷的調控政策下,購房者心理也更加成熟,壓抑已久的需求得到瞭進一步釋放。

  4月中旬舉辦的大連春季房交會在一定程度建地貸款雲林口湖建地貸款上拉升瞭當期樓市成交量。

 探因:樓市新政促部分需求提前釋放

  記者整理數據顯示,今年上半年,大連市商品房成交共計3萬餘套。今年1-4月,大連市內中、西、沙、甘、高新區、金州、旅順七區商品住宅共成交25754套,成交面積208.92萬平方米,相較去年前4月的8699套和85.21萬平方米分別增長196%和145%。

  分月來公司信用貸款看,1-4月成交套數分別為 7339套、4229套、7657套和6529套,成交面積分別為50.59萬平方米、36.03萬平方米、67.01萬平方米和55.29萬平方米。從這些數字可以看出,除瞭2月因受春節影響數值較低以外,1-4月成交套數均超出或逼近2012年"金九銀十"的平均值(6956套),行情堪稱火爆。

  今年上半年,大連市內四區二手房過戶量為 16095套,較2012年同期上漲

  成交總計3萬餘套,前4個月行情火爆

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07522298248.shtml

  不過,在接下來的兩個月裡,這種火爆行情未能得到延續。據統計,今年5月,市內七區共銷售房源4594套,環比4月下降瞭29.65%;銷售面積39.41萬平方米,環比4月下降瞭28.72%,傳統的"紅五月"並未出現。而在6月,除瞭首周出現大漲(市內七區商品住宅整體成交1831套,環比上漲57%;成交面積158136.48平方米,環比上漲59%)以外,接下來均呈跌勢。其中第二周銷售房源1234套,環比下降33%,銷售面積11.47萬平方米,環比下降27%;第三周銷售房源997套,環比下降19%,成交面積8.75萬平方米,環比下降24%。 6月最後一周,商品住宅整體成交1174套,環比下降 42%,成交面積102858.26平方米,環比下降44%,整個市場成交再次掉頭直下。

上半年商品房價每平漲瞭612元

  此外,3月1日起,大連新的購房落戶政策開始施行,降低瞭外地人在大連購房落戶的門檻,對三四月份的大連樓市,也是一個利好。這些政策包括:主城區購房落戶標準由購房款達到80萬元變為單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米;新市區、旅順口區購房落戶標準調整為單套住宅建築面積50平方米或單套非住宅建築面積30平方米;新區購房即可落戶,無面積要求。新政之外,4月中旬舉辦的大連春季房交會等市場因素,也在一定程度上拉升瞭當期樓市成交量。

  與前4個月相比,後兩個月能夠刺激樓市銷售的"興奮點"明顯減少,加之前半段的火爆行情多少會透支後半段的業績,5-6月銷售減少、消費者重回觀望狀態,也就在情理之中瞭。

  前4個月樓市成交火爆的原因

  新"國五條"使得不少二手房購買者轉入新房市場。大連細則的"溫柔落地",讓開發商重拾信心,加快瞭推盤節奏。

  3月1日起,大連新的購房落戶政策開始施行,降低瞭外地人在大連購房落戶的門檻。

  從價格上看,今年前4個月均低於去年同期,5月和6月則超出。今年6月住宅均價比1月每平方米上漲612元。

  主要數據

  今年上半年,大連市內七區商品住宅共成交

  34584套。其中1-4月共成交25754套,成交面積208.92萬平方米,相較去年前4月的8699套和85.21萬平方米分別增長196%和145%。

內容來自sina新聞

  146%,達到瞭2012年全年過戶量的87.9%。

  上半年大連樓市整體呈現先揚後抑的態勢:年初成交火爆,樓盤頻繁提價,3月1日起施行的最新落戶政策也為樓市添瞭一把火;3月份新"國五條"出臺,3月31日大連版細則溫和落地;5月、6月,樓市熱度明顯降瞭下來。

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1月人民幣貸款增加1.47萬億元 創5年半新高

??社會融資方面,1月份社會融資規模增量為2.05萬億元,比去年同期少5394億元。

??數據顯示,1月份住戶貸款增加4261億元,其中短期貸款增加968億元,中長期貸款增加3294億元;非金融企業及機關團體貸款增加1.05萬億元,其中短期貸款增加2985億元,中長期貸款增加6121億元,票據融資增加962億元;非銀行業金融機構貸款減少144億元。1月份人民幣存款增加1.7萬億元,同比多增1.66萬億元。1月末人民幣存款餘額122.41萬億元,同比增長13.7%。

??京華時報訊(記者餘雪菲)央行昨天公佈,1月人民幣貸款增加1.47萬億元,同比多增2899億元。這一數字略超市場預期,創下自2009年6月以來的新高。

內容來自sina代償民間二胎任何問題免費諮詢新聞

??貨幣供應量方面,1月末,廣義貨幣(M2)餘額124.27萬億元,同比增長10.8%;狹義貨幣(M1)餘額34.81萬億元,同比增長10.6%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-1丁種建地任何問題免費諮詢5/08135972517775917494736.shtml

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從武漢樓市相對趨穩的成交狀況來看,武漢樓市的庫存消耗會比較快,武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋表示,2015年第一季度仍是最佳買房季,預計在2015年第二季度,武漢的住宅市場或將迎來新一輪的漲價潮。

上周樓市成交環比降15% 熱門房源房價還在漲(圖)

【遠城區樓市成交量增加 主城區下滑幅度超過20%】

上周樓市成交環比降15% 遠城區市場漸熱

新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)據房地產市場信息網統計顯示,2015年1月12日—18日,武漢市新建商品住宅成交3368套,環比下降15%。年前樓市成交量出現瞭一定程度的下滑,但房價總體趨穩,熱門房源甚至還在漲。

據國傢統計局數據顯示,自2014年6月起武漢房價連跌6月,而在12月份房價終於止跌回穩,現武漢新房均價達到8142元/平。業內表示,價格的回穩也是新一年武漢樓市良性發展的信號。盡管房價整體還未現漲勢,市場上折扣、特價房頻現,但熱門房源的價格卻仍在上揚。如據房價點評網信息,上周萬科金色城市的熱門房源均價就上漲瞭100元,據瞭解近期市中心有不少樓盤也在醞釀漲價,或已提價。

上周武漢市新建商品住宅成交3368套,環比下降15%。



【次新房價格比新房高 二手房成交量降兩成】

據房價點評網分析,上周成交出現下滑有二順位房貸 免保人免證明部分原因在於年前不少樓盤推盤已近尾聲,熱門房源所剩無幾,來電來訪都相應減少,如之前熱賣的復地東湖國際已無庫存,而新房源多在年後推出,市場的供應量也大大減少。

而從另一方面來看,近期遠城區卻顯得頗為“熱鬧”。位於江夏的高鑫名居,上周首次開盤,改善型三房戶型就獲得熱銷;而前一周同樣位於江夏的宜化星都匯更是開盤2小時就“日光”。



宜化星都匯熱銷現場

業內分析,年前武漢樓市掀起瞭回鄉置業潮,這也大大增加瞭樓市的潛在需求,而尚處於價格窪地的遠城區也成瞭人們關註的熱點。一方面遠城區房價較低,價格能為大多數首置首改的購房者接受;另一方面遠城區近年來的發展迅速,不少原住民由於拆遷原因也需要重新置房。

武漢房價止跌回穩 熱門房源價格還在漲

2015年第二季度武漢樓市或迎漲價潮

內容來自sina新聞

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/07535963271895762911191.shtml

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多數房企銷售業績無憂 14傢房企前10月同比上漲35.4%

  但從數據上分析,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑。截至日前,公佈三季度報的上市房企合計135傢,合計總營業收入達到瞭4675億元,總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯下滑。行業利潤率在2013年上半年為19.2%,在2012年同期則為21.3%,持續下調。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前已經有14傢房企公佈前10月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。

  同時,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。整體市場目前來看,因為"國五條"力度較弱,大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。

  銷售策略傾向高周轉

  從目前市場走勢看,大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識,這種情況下,特別是部分一二線城市的購房者已經陷入恐慌,各地日光盤迭出,而且因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08593702933.shtml

  在剛剛公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示,多數企業已經完成或接近完成全年銷售目標。從目前已經公佈業績的14傢房企統計,前10月銷售業績突破4989億,同比漲幅高達35.4%。從目前上市品牌房企業績完成情況看,萬科、恒大、綠城、融創、旭輝等品牌企業,今年依然保持規模增長的平穩,甚至快速上升。

  此外,恒大地產目前完成912.7億元,接近去年全彰化快速借錢方法二胎年息年的923.2億元;旭輝集團完成126.7億元,完成全年目標的91%;綠城今年前10月銷售額達到564億元,超過去年全年的546億元,同樣創下新紀錄;世茂地產合約銷售額達556.07億元,同比增長42%,已完成其全年550億元的銷售目標。

  其中,萬科今年前10月實現銷售額1458.5億元,在超過去年全年銷售業績的同時,也創下國內房企年銷售新紀錄。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,"金九銀十"樓市再爆發,令房企銷售任務完成順利。但同時,在四季度的最後兩個月企業可能開始追求高利潤,采取惜售策略。



內容來自sina新聞

【長沙樓市11月開盤預告】

  張大偉分析,高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用消耗瞭企業利潤,資金成本增加導致很多企業利潤受到影響。同時,土地成本增加也導致房企的利潤率下滑。不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大,樓市分化日益明顯。

  同時,絕大多數一線房企都采取高周轉模式,推行產品標準化和管理標準化。預計在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08132875129.shtml

  據瞭解,新北市中小企業貸款二胎年息信達地產、SOHO中國、方興保利聯合體等多個開發商參加瞭此次競拍。最終成功拿下地塊的北京金嘉房地產開發有限公司是北京華融基礎設施投資有限責任公司旗下公司,華融基礎公司承擔著金融街拓展土地一級開發任務。

北京華嘉胡同地塊溢價一倍74.6億元拍出

  根據中原地產分析師張大偉的測算,在考慮回購、還建等因素在內,該地塊的樓面價格將達到9.65萬元/平方米。"地塊條件苛刻,但依然出現天價"地王",主要原因還在企業並非市場。"張大偉認為,由於該地塊的住宅部分全部回購,商業部分也有各種條件,很難入市銷售,因此該地塊對市場的直接影響並不大。後續土地市場預計依然會延續熱點地塊"地王"、非熱點地塊流標的趨勢發展。

  根據北京市土地整理儲備中心的信息,該地塊位於北京市西城區豐盛地區,用地性質為商業金融用地和二類居住用地,建築控制規模為11.77萬平方米。掛牌出讓起始價格為35.5億元。

內容來自sina新聞

  按照規劃,此次拍出的華嘉胡同定位為金融監管機構、國傢級金融機構總部、國傢級金融要素市場總部、世界青創貸款利率二胎年息2胎增貸任何問題免費諮詢500強金融機構總部。該地塊需要無償還建商品房312套,面積為3.05萬平方米,並提供售價不高於25萬元的車位312個;同時還需要無償還建人防不小於10000平方米。其他住宅部分全部以42363元/平方米的價格回購。

  8月20日北京市西城區華嘉胡同以74.6億元的總價拍出,中標者為北京金嘉房地產開發有限公司,地塊溢價率達到110%。
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  屏東滿洲農地貸款今年下半年呈加速上揚趨勢

  此前國內沒有商業地產指數,睿意德經過兩年的調研和監測,昨日首次發佈2014年一季度中國商業地產指數。由於商業地產每第2順位房貸銀行年四季度是當年最高峰,次年一季度回落,所以睿意德發佈的商業地產指數(CCI)為133.9,環比下跌3.5%,但同比上漲12.5%。睿意德預計,今年三、四季度會呈現加速上揚。

  4月22日,中國首個商業地產指數由國內最大地產咨詢機構睿意德發佈。從指數趨勢來看,商業地產呈波浪形上升,其中一線城市發展最好,二線城市不夠均衡,三線城市前景較佳。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08532700714.shtml

  沈陽商業地產受奢侈品品牌青睞

  商業地產在電商的沖擊下,正在以線上線下服務為缺口,找到自己發展的方向。今年一季度,O2O指數為316.7,雖然環比下跌7.4%,但同比上漲高達45%。根據零售商線上線下銷售總額的數據統計,線上銷售的比重每年以2-3倍的增速在擴大,其中戶外休閑類服飾的增速高達346.7%。商業地產通過O2O將娛樂、餐飲、服飾等業態與網絡結合,仍有較好的發展。尤其是精品超市和小眾輕奢品牌,為商業地產帶來更為忠誠的客戶,也緩解瞭電商對傳統業態的沖擊。

  睿意德方面介紹,公司發佈的中國商業地產指數由中國宏觀經濟指數、中國商用土地指數、中國商用物業指數、中國寫字樓物業指數、中國零售商信心指數和中國O2O指數共6個部分構成。



  值得註意的是,中國商業土地在2102年四季度達到高峰值118.8後,呈下降趨勢,至今年一季度下降至79.9。各地方政府壓縮商業土地供地規模,有利於消化商業用地,使商業地產中長期發展更趨良性。睿意德通過對各地商業用地的統計發現,一線城市投資相對理性,二線城市波動最大,三線城市則由於基礎設施差、投資意願不強,土地溢價較少,後市發展機會較多。

  在商用物業和寫字樓物業方面租金均呈較穩定的上升趨勢。目前一線城市的商業物業和寫字樓物業空置率均較低,長期保持個位數,平均租金堅挺且穩定。像上海的商用物業,空置率平均不足5%,且平均租金以每年5%的漲幅穩定上升。一線城市商用物業租金平均水平是二線城市的二倍,是三線城市的三倍以上。而隨著近一兩年二線城市的商用物業和寫字樓物業密集上市,這一差距還將擴大。但三線城市的商用物業和寫字樓物業由於較為穩定,空置率並不高,僅略高於一線城市,租金則在接近二線城市。



中國商業地產一線城市發展最好

  沈陽商業地產方面,在一季度也有較多的轉變,如中高端商業發展、國有商業集團引入民營資本、體驗式城市傳統商業發力等。睿意德公司高級顧問高旭梅介紹,沈陽不但受到奢侈品品牌的青睞,更受快時尚品牌青睞,目前已經有47傢快時尚店鋪開業,沈陽是國內唯一兩傢Monki店鋪的城市,是繼北京之後國內第二傢CheapMonday自營店鋪的城市,NEWLOOK也在北京、上海之後將國內第三傢店選在瞭沈陽。

  另外,沈陽一季度出現較多的跨界混搭經營業態,避免瞭同質化競爭,如氧氣書吧、艾米1895電影吧等,均是跨界經營,營造出一種文化和商業並行的風格。

內容來自sina新聞



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  本周全市七區無土地成交信息。

內容來自sina新聞

2月17-2月23日大連房地產市場運行報告(土地市場)

  本周全市七區公告土地3 宗,均位於甘井子區,總占地面積23.18 萬㎡,建築面積70.01萬㎡。

 二、土地掛牌信息

  本周全市七區無屏東哪裡可以借錢二胎年息土地掛牌信息。

 三、土地公告信息

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16372635592.shtml

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  不過,在4月19日前已備案或提交申請的市民,仍按照舊保障房體系執行房屋二胎利率,輪候傢庭仍按原方式享受住房保障政策。

  4月19日起,北京的經適房、兩限房、公租房、廉租房將不再分類申請,而是在全市范圍內實行按照現行公租房準入標準統一申請、審核。但公眾擔心,這 是否意味著要取消兩限房、經適房這類產權型保障房?北京市住房和城鄉建設委員會18日表示,這次改革簡化瞭申請程序,實施保障性住房統一申請、審核政策, 並未取消兩限房、經適房這類出售型保障房。

  保障房包括廉租房、公租房、經適房和限價房,準入標準不同,此前市民按類申請。北京市住建委表示,統一申請之後,申請傢庭隻要符合標準就能進入 保障體系。據悉,統一申請審核的傢庭,可先通過配租公租房予以保障。等到有可配售的保障房房源,將按照屆時保障房政策,對申請傢庭進行配售資格核定,組織 符合標準的申請傢庭進行搖號配售。

北京稱不取消兩限房和經適房

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  另外,三水東海街道伏戶還有三地塊打包拍賣,總面積達43463.8㎡,底價掛出3.03億元,預計8月28日交易。

內容信貸增貸來自sina新聞

  據記者統計,7月份佛山五區共出讓商服土地超25萬㎡,賣地收金31.6億元。其中禪城、南海等地塊普遍溢價。

土地拍賣出現大幅度溢價

中心區域地價高漲,開發商轉戰周邊地區拿地。

  前不久,禪城區南浦村地塊被越秀地產旗下非全資附屬公司廣州東輝房地產開發有限公司聯合體以17.72億元奪得,折合樓面地價7346元/㎡,溢價率達96.2%,創下瞭佛山歷史上樓面地價第四高。

  昨日,時代紫宸投資公司以28450萬元競得獅山羅村狀元路時代傾城西北側商住地塊,宗地34307.8㎡,樓面價2764元/㎡,溢價22.63%。7月25日,黃國威等2個主體以19028萬元競得西樵崇南村樵金路以西商住地,宗地17900.9㎡,樓面價達3543元/㎡,溢價165.5%。24日,廣東恒福集團以48228萬元競得獅山華湧村"鋪頭崗"商住地,宗地58125.6㎡,樓面價2514.3元/㎡,溢價64.4%。

  7月出讓地塊禪城、南海普遍溢價信貸條件

 房企改變策略到偏遠地區拿地8月擬推約30萬㎡住宅、商服用地

  最近一兩年,佛山的土地出讓價格不斷攀高,溢價呈現常態。目前,佛山中心城區的樓面地價大約是5000元~7000多元/㎡,鎮街道則多在3000元~4000多元/㎡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09153399852.shtml



  中心城區拿地成本太高,但土地又是房地產開發的根本,開發商在拿地方面打盡瞭算盤。近日,裡水一塊約900畝的爛尾地找到瞭新東傢。而這一地塊自2005年爛尾以來,因各種歷史遺留問題,一直未能脫手。保利華南地產通過境外收購的方式,間接成為地塊開發商的控股股東,從而正式接手班芙溫泉小鎮項目。

  據記者統計,8月份佛山5區計劃推出約30萬㎡的住宅、商服用地。

  在推出的9塊地中,有7地塊底價沖破億元大關。其中,底價最高的是南海區桂城街道C11街區地段一面積38078.2㎡的地塊,報價4.5億元,定於8月16日交易;出讓面積最大的是位於南海區獅山鎮華湧冠星王陶瓷廠地段地塊,面積90079.2㎡,報價3.48億元,將於8月8日進行交易。

  進入下半年,佛山的土地市場延續瞭上半年的火爆行情,土地拍賣出現大幅度溢價。7月份,西樵和獅山出讓的地塊分別溢價達到瞭165%和64%。而在早前禪城區出讓的南浦村地塊,溢價也是高達96%。人們都驚呼,這是一個"面粉貴過面包"的時代,房企為瞭自身的發展,不得不改變瞭拿地的策略,不再盲目追高地價,而是劍走偏鋒,到偏遠地區低價拿地維持發展。

  文/記者陳鈺鳳、占豪劍

  在這個"面粉貴過面包"的時代,佛山尤其是禪桂中心區不斷攀高的土地成本,令許多房企拿地更為謹慎。"我們對禪桂中心區非常關註,也很想拿地,但是不會去盲目追高。"保利華南公司營銷部經理李曉波說,該公司近期也非常關註禪城的彩館廠地塊,希望能夠有機會拿地,承載和推動禪城區的發展。

  突圍一:收購多年爛尾地塊

  8月約30萬㎡住宅、商服用地出讓

  保利華南為何會出手這塊已經爛尾多年的項目?保利華南副總經理張亮表示,保利華南對該土地已經謀劃瞭五六年。他表示,該地塊是優質地塊,擁有很好的資源配套,交通方面也非常便利,去廣州以及佛山市中心都隻要十幾分鐘的時間。

  除瞭該地塊本身的優勢外,通過境外收購的方式拿到該地塊,比參加拍賣拿地更劃算。

  突圍二:四處出擊到粵西北拿便宜地

  佛山高企的地價,令房企不敢盲目追高。走出佛山,尋找價值窪地,各大房企樂此不疲。

  近日,保利華南對外宣佈今年該公司的銷售目標是120億元。為瞭達到這一目標,除瞭佛山在售的項目外,江門、清遠、韶關、湛江等項目也被寄予厚望。據保利華南負責人透露,保利華南今年下半年的策略是"西進北拓,完成粵西北佈局"。7月19日,該公司以17.528億元取得湛江原點廣場項目,折合樓面價僅1369元/㎡;7月22日,該公司又以10.054億元取得韶關芙蓉項目,折合樓面地價約780元/㎡;前不久該公司還取得三水荷花世界商住項目,折合樓面地價1220元/㎡。

  事實上,房企走出佛山拿地早有先例。由廣東東基地產、佛山團億集團、四會星河地產、佛山星星地產、四會永昊地產組成的聯合集團,其分公司已在佛山開發多個項目,在肇慶、四會也開發瞭多個項目。碧桂園集團更是遠赴馬來西亞拿地,開發旅遊地產項目。

  "手中有糧,心中不慌。"李曉波說,房企要解決自己的持續發展問題,首要就是要用更低的價格去存儲土地。

  

  圖/記者張宇傑房貸第二順位銀行年息貸款全省皆可處理

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  胡存智表示,前8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。

  然而,和前兩年來僅喊話控"地王"不同,國土部此次喊話或動真格,在此次座談會上,胡存智要求,各地將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。

  其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應瞭8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。

  在胡存智看來,從理論上說,國土資源部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數'地王'的產生,隻要認識到位、措施到位,控制好投放節奏,今年的"地王"大都可以避免。

 &新北市貸款代辦公司二胎年息emsp;一位不願透露姓名的地方國土系統的人士介紹,地方國土系統在控"地王"上很被動,一方面土地征轉的成本逐漸提高,再加上地方財政的壓力,再就是招拍掛下,地塊價格由市場決定,很難管控。

  座談會上,胡存智直指部分地方尤其是一線城市頻現的"地王"地塊。

  胡存智要求,各地要落實、改進調控措施,尤其是供過於求的一線城市,要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  上海易居房地產研究院院長楊紅旭表示,地方財權和事權不匹配,對土地財政的需求比較高,很難說損失地方財政去賣低價地。

  雖然土地供應達到瞭年初國土部的要求,但是這並不能讓參會代表舒一口氣。

  "一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭國土資源部有關均衡供地的要求。"胡存智如是說。

  上述地方國土系統的人士也表示,地塊的征轉成本也需要溢價,再加上計劃外財政的需求,地方政府主動降地價的動力不大。

  座談會上,國土部副部長胡存智表示,從理論上說,國土部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數"地王"的產生,隻要認識到位,措施到位,控制好投放節奏,今年的"地王"大都可以避免。

  胡存智要求,供需緊張的一線城市加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  除此之外,胡存智表示,地方政府也存在不可推卸的責任。

  "地王"連出,再次引起監管層的重拳整治。

  本報記者獲悉,自2011年以來,國土部以通知、座談會連續6次向地方喊話,要求嚴防"地王",但從實際效果看來,"地王"似乎並不因國土部的喊話而消失殆盡。

  9月25日,國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。

  "地王存在一定的偶然性,但也反映出地方在落實調控政策措施方面還存在一些問題和不足。"胡存智說,盡管中央和國土部反復強調房地產調控工作的極度重要性,但是一些城市認識不夠,工作不力,把握市場節奏有欠缺,致使調控政策沒有發揮應有的實效。

  不同的邏輯

  在看到國土部的"喊話",一位不願透露姓名的地方國土系統的人士稱,壓力很大,目前來看,房企的資金面良好,房價上漲預期較強,抑制地價的哄抬作用也有限。

  實際上,據本報記者統計,這是國土部自2011年連續6次喊話要求嚴防"地王",但從市場來看,似乎效果並不明顯。

  比如,國土部於2012年底要求,各地要采取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式,避免出現"地王",但從市場表現來看,新竹建地貸款"喊話"效果似乎並不明顯。

  警醒"地王"

  胡存智稱,房價連續上漲,量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企自身實力比較雄厚,出手搶高價地,加大瞭對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。

  此外,上述地方國土系統的人士表示,在招拍掛下,市場走好時,地價也很難管控。

  以北京為例,北京一位區級幹部介紹,北京今年的地價表現實在有些超乎意料,每個優質地塊的推出,上面都會專門開會研究,"地王不是地方政府想看到的,一個是帶來控房價壓力,另外,後續的征地拆遷等成本,都會上漲。"

  北京中原地產市場研究部總監張大偉也稱,北京等重點城市的土地市場有些令人意外,"包括農展館地塊在內的地王,外界都覺得價高,奇怪的是,拿地的開發商卻滿懷信心。"張大偉說,這是一個危險的信號。

國土部三年6次喊話嚴防地王 地方政府不買賬



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08432434827.shtml

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  但短短三個月,好景似乎將要驟變。

  對於這種反差,肖先生並不感到陌生。包括肖先生在內的多傢中小型房企負責人意識到,與上一輪調控一樣,信貸收緊將繼續是中小型房企的催命符,對於大型房企來說,依然是一場盛宴。

  接下來與銀行打交道的過程中,肖先生感覺到從銀行貸款的難度與信貸收緊的2011、2012年相差不遠。"以前跟幾個支行的領導關系都很好,開發貸政策從嚴後,他們都很謹慎。我從8月份開始遞交資料,到10月底還沒有回復。"肖先生回憶,當時電話催、上門催和其他公關方法用盡瞭都沒有效果。

  如今,銀行信貸收緊,"白名單"也有形勢急轉直下的時候。在洪濤看來,一是盡管4月初信貸額度緊張程度有所緩和,但"白名單"上的企業已不能享受全額滿足;二是監管要求對於企業集群風險、對過度授信和多頭授信的企業(含"白名單"企業),要推動建立企業授信總額聯合管理機制,防止風險放大。

國五條細則落地開發貸收緊 中小房企遇資金懸崖

  從各方面提供的信息看來,在上一輪調控中,大型開發商很少有真正缺錢的日子,但"白名單"之外的小型開發商的處境則截然相反,獲得銀行貸款的難度系數越來越高。

  經過上各家銀行2胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢一輪調控,即使是最艱難的時期,房企找"錢"的方式已經逐漸增加。"現在不是能不能找到錢的問題,而是考量哪種找錢的方式成本更低。"上述國有房企如此解釋。

 短暫蜜月期結束

  多傢股份制商業銀行的人士均表示"開發貸即將收緊"。其中,有人士指出,首先是從資金規模上進行控制,其次是規避某些項目。對於大額開發貸,特別是房地產項目將收緊。

  各地"國五條"細則落地,短短一個季度的開發貸寬松期也戛然而止,各部門針對房地產調控政策的風聲也隨之而至。即使是房企與銀行這對緊密盟友,也難逃"銀行需要配合房地產調控政策"這一催命符。剛剛逃過上一輪調控"鬼門關"的房企,無一不飽受資金壓力的艱辛,在"國五條"調控新政下,早已是驚弓之鳥瞭。

  "名單制有一套嚴格的審批程序,這個審批程序在分行,通過對業內公認的房地產行業前50強進行篩選,結合各傢銀行原本合作比較密切的優質客戶所擬定的名單,一般在50-60傢上下。"某國有銀行內部人士洪濤(化名)表示。

  情況完全相反的是,多傢國有房企和上市房企的相關人士透露,信貸收緊並沒有影響到他們的項目。"在去年底,我們今年申請的項目都確定能放款瞭。"其中一傢華南房企融資部負責人透露。

  對於規模不大的房企而言,錢一直是壓在心頭的大石。去年年中,眼見樓市漸漸回暖,剛從緊張的資金鏈中緩過一口氣的肖先生,便定下瞭今年要發展的三個項目,分別需要向銀行貸款1800萬、2000萬和2200萬。

 原則"有保有壓"

內容來自sina新聞

  "銀行業開發貸向來嫌貧愛富,在額度受限的近幾年,尤其偏愛大房企。"某股份制銀行內部人士向記者介紹瞭銀行與房企合作的路徑:總行要求嚴格按照"名單制"進行開發貸放款,也被業內稱為開發貸的"白名單"。

  正當肖先生不抱太大希望,打算轉向中小型的投資公司時,銀行的朋友在去年11月初打電話來通知"好消息",稱"1800萬的項目貸款獲批,接下來的兩個項目需要再等一等"。有銀行的朋友告訴肖先生,銀行在相關政策、文件上對開發貸並沒有放松的意思,但銀行的放貸需求有增加,加之房地產市場回暖,銀行會繼續青睞投向房地產項目。

  同時,肖先生從同行那裡瞭解到,他們的部分項目也不同程度地獲得瞭銀行的貸款同意書。對於在土地買賣、房地產開發以及銷售環節都極度依賴銀行信貸資金的房企來說,在2013年一季度,似乎迎來瞭資金壓力減緩的春風。

  但《華夏時報》記者瞭解到,各傢銀行的開發貸白名單並不一致,且為之配置的信貸額度也隨開發貸的松緊動態調整。

  "通過我行審批進入瞭名單管理的企業都可以放款,但並不一定非要是房地產開發50強企業。"一位股份制銀行東南分行人士表示,對一些資信優、銷售回款好的開發企業也實行放款。

  "現在銀行信貸收緊,很多跟我們一樣的中小房企連隊都排不上。"肖先生表示。

  4月2日,深圳,春雨霏霏,華南某民營房企副總裁肖先生坐在自己的辦公室裡,凝神盯著外面的雨不斷地敲打著玻璃窗,坦言自己的心情跟天氣一樣"陰沉沉"。近期,肖先生收到來自不同銀行的朋友放出的風聲,"接下來要談的貸款業務,可能會被卡。"

  "白名單"難上

  不過,中小房企似乎還算不上到瞭絕境。

  有民營房企負責人樂觀地判斷,"國五條"和地方細則並無多少新意。他指出,與上一輪調控不同,"限購的威力正在減弱,一手市場受到影響的程度很小,房企通過快速負債整合二胎年息銷售回流資金的能力不會受到以往調控的打擊。"

  他認為,除瞭銀行信貸外,影響房企資金狀況的還有多方面因素。一旦項目的銷售速度和總額能夠獲得保障,開發商向銀行回款就會有保證,現金流也預期充足。

  某國有房企項目部總監稱,銀行設的關卡一直存在,房企早就通過其他渠道獲得資金。近幾年的房地產調控時期,"金融創新"層出不窮,銀行通過表外業務、銀信合作等變相方式為房企提供資金,取代開發貸業務,已是十分普遍的現象。

  非標準化債權資產正是上述房企另類融資的典型業務代表,某股份制銀行北京分行私人銀行部人士告訴記者,銀行的具體做法是,把成本一般在5%以內的不同理財產品募集的資金,融入一個混合資金池,投給融資成本在10%-15%的項目方。而能接受如此高成本的,也就是資金鏈"緊"字當頭的房地產企業。

  與"國五條"政策同時落地的,還有銀監會8號文,該文規定要堵住房地產表外融資的旁門之道。該文件被看做是銀監會年初年度監管工作會議上提出的"嚴格監管房地產信貸和其他形式的融資風險"重拳之一。

  "要求每個理財產品與所投資資產(標的物)應做到一一對應並不現實,在風控流程上,效率也達不到。"在上述私人銀行部人士看來,從理財資金池的概念講,非標業務被新規按下瞭暫停鍵。

  因此,銀監會也重視"有保有壓":對相互拖欠和相互擔保嚴重的企業,要爭取地方援助,穩妥化解風險。"絕非一巴掌拍死。"而隨著地方"國五條"政策的出臺,對因市場變化出現資金周轉暫時困難但有市場、有效益的行業和企業,銀監會允許銀行機構重組貸款和非銀行金融機構合理介入,防止資金鏈斷裂。

  "我們還是會看好房地產項目,隻要是覺得有機會的,還是會通過其他新的渠道發展該類業務。"某商業銀行支行副行長稱。他認為,一是出於該類業務的盈利能力考慮,二是這個行業的資金需求量相當大,三是,即使是調控比較嚴的時期,房企銷售回款的速度較以往要快。

  有銀行人士分析,銀行收緊開發貸的方向,一方面對房地產開發企業實施名單制管理,清退部分中小房企;另一方面,對企業回籠資金實施封閉式管理,確保用於還貸。其中,招商銀行信貸部人士透露瞭銀行"迫不得已"的心思,銀行看好房地產項目,但在政策規定上,銀行必須配合國傢房地產調控政策。

  其中,委托貸款交易此起彼伏。有數據顯示,2012年下半年以來,兩市共計有23傢上市公司進行瞭40筆委托貸款交易,涉及金額142.6億元。其中對外委托貸款達10筆,涉及金額為8.39億元,而其中近九成流向瞭房地產。

  此外,四大資產管理公司為房企"輸血"的情況也並未改變。有房企人士介紹,在適應瞭高利息、高成本的條件後,不少房企也選擇瞭民間借貸。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-05二順位房貸/09002061352.shtml
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  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  推薦:

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  業界人士認為,地王對推高二手房價確實有影響,但相對有限。不斷完善的配套設施才是二手房價上漲的主要推手。合富置業儲備分區營業經理許偉釗介紹,經過多年的開發和完善,華南板塊的樓盤已趨成熟,配套設施更完備,使得二手房有瞭進一步升值的空間。一些業主和買傢對地王並不敏感,地王出瞭也並不知曉。中原地產羅經理也認為,梅花園附近地鐵、交通等基礎設施正在豐富,再加上市場的影響,二手房價自然會上漲。滿堂紅逸彩新世界店長崔碧燕也認為,地王影響范圍有限,"一般都隻影響附近地塊的二手房價,隔上一定距離,地王的作用也就不那麼明顯瞭。"李素君則稱,因為廣州正在實行限價令,地王的誕生對於投資者來說吸引力不大。

  南洲路地塊

  中介陳先生稱,同寶路拍出"地王"後,業主黃先生將一套雲裳麗影的物業由225萬提價至240萬,且要求一次性付清,"我建議業主條件不要這麼苛刻,但業主覺得有地王撐著,稍後價格可能還會看漲。"與黃先生一樣,不少業主看好這一帶的二手樓市。中介統計,同寶路地塊周邊的天河禦品從地王拍出前的2萬元/平方米漲至現在的2.5萬元/平方米,其他包括雲景花園、雲裳麗影、卡佈奇諾、合一國際等周邊樓盤漲幅均在15%-23%。中原地產工作人員介紹,雲裳麗影、合一國際的不少業主認為今年年底至明年年初,自己的二手房價格會突破3萬元/平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10222439978.shtml

  1個月漲5000元/平方米

  A

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  [個案]

  中介認為,"地王"對於二手樓周邊輻射作用主要體現在短期,從長期來看,業主的"暴富心態"會有所回落。合富地產的白小姐稱,地王對周邊樓價的影響,僅限於拍出後的半個月內,一個月後成交價變化就不明顯瞭。南洲路板塊地王的影響主要體現在6月。"經過市場的洗禮,業主心態會沉淀下來"。地王影響不會很大,周邊樓盤漲價主要還是因為"整個大環境都在漲"。

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   [數讀樓盤]

  不過,不同中介的統計數據略有差異。合富地產的白小姐稱,地王拍出後,羅馬傢園和時代廊橋的業主在總價上提價20萬左右,合每平方米提價1000元左右;也有個別誇張的賣傢從250萬提高到300萬。滿堂紅的唐先生稱,羅馬傢園和時代廊橋在地王拍出前後,每平方米漲幅為2000-3000元不等。有的賣傢直接打電話來說要提價,有的幹脆就不賣瞭,待價而沽。他認識的一個業主手上有30多套房,在珠江禦景灣就有2套房。地王拍出後,該業主在珠江禦景灣的2套房就不肯再賣瞭。中原地產的聶先生則稱,兩個樓盤每平方米均價至少漲瞭三四千。

  今年5月,海珠區南洲路1026號地塊以24 .6億元的地價成為"地王"後,毗鄰的珠江禦景灣1個月內從20000元/平方米漲至25000元/平方米,漲幅高達25%。附近的羅馬傢園、時代廊橋、公安宿舍、森語星園樓價迄今漲幅也高達15%-30%。

內容來自彰化二胎sina新聞

  周邊樓盤漲15%- 23%

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  記者昨日走訪6個地王板塊的18個樓盤,發現18個樓盤平均漲幅達15%。其中11個樓盤漲價1個月後維持價格至今,有7個樓盤的價格仍在持續上漲,漲幅最高的樓盤達30 .77%。受訪中介人員均表示,地王效應是二手房價格上漲的因素之一,但不是唯一因素,剛需和周邊配套升級才是主要推手。

  分析 地王效應隻有半個月

  周邊二手樓價一路向漲

  B

  同寶路地王

6個地王板塊的18個周邊樓盤平均漲幅達15%

  今年5月,白雲區先後誕生兩塊地王,一塊是白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路8號、10號地塊,一塊是沙太路梅花園。同寶路附近板塊的電梯樓自去年以來,以每個月500元/平方米漲幅一路向上,從去年8月至今已漲瞭8000元/平方米。

  分析 對剛需者影響不大

  昨日采訪中,多名中介表示,目前客戶以改善型和剛需居多,還沒見過特別闊綽的投資客。雖然二手樓價上漲,但有市無價,看的人很多,成交的少之又少。也有中介人員表示,實際上觀望的人並不多,有意向買的還是會買。他共完成瞭14單二手房交易,其中9單是地王拍出之前成交,在同寶路地王拍出之後隻有5單。這跟地王拍出前後幾乎沒變化。此外,這些樓盤升價的主要原因也不是地王的誕生,而是配套設施升級瞭。

  配套完善才是漲價主因

  在這6幅地塊所在的區域內,除南沙區黃閣汽車城南部2013N JY-2地塊周圍樓盤價格的漲幅為0以外,其他的5幅地塊周圍樓盤價格的漲幅均超過瞭10%。地王板塊中漲幅最高的是海珠區南洲路1026號地塊周邊的樓盤,地王拍出前後平均漲幅達29.41%,此外,白雲區同寶路8號、10號周邊樓盤平均漲幅達21.05%,番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周邊樓盤平均漲幅達17.14%,荔灣區珠江隧道口以西AF020122周邊樓盤平均漲幅達12%,白雲區沙太路梅花園20號周邊樓盤平均漲幅達10.53%。白雲區沙太路梅花園20號地塊周圍樓價漲幅為10.53%,同處白雲區的同寶路8號、10號地塊周圍樓價漲幅為21.05%,荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊周圍樓價漲幅為12%,番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周圍樓價漲幅為17.14%。

  中聯地產黃埔區相關負責人邱記華說,盡管國慶期間二手樓銷售冷清,但地王板塊周邊的二手樓價卻在一路狂奔。漲得最多的是海珠區珠江禦景灣,地王拍出後漲瞭5000元/平方米。此外,各樓盤的漲幅都在一成二以上。滿堂紅京溪分店的物業顧問稱,今年5月沙太路梅花園"地王"誕生1個月內,附近很多房價都隨之上漲,有的每平米漲瞭3000元左右。唯一例外的是南沙區黃閣汽車城南部的"地王",周邊並未有大型商業樓盤,多為6層左右的獨棟民房。附近居民都不知道周邊誕生瞭"地王"。記者隨後在約1公裡外找到一個正在建設的大型樓盤南沙境界。安居樂業中介置業顧問李素君介紹,"地王"在今年9月才拍出,要傳導到二手房市場尚需一段時間,目前該地塊的二手房價未發生變動。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07445940257951641290323.shtml

業內人士稱,近期提振樓市政策持續釋放,利好一線城市庫存釋放,但一線城市今年放松限購的可能性依然不大

而據中原地產市場研究部統計的另一組數據顯示:截至11月16日,“北上廣深”四個城市的住宅土地總成交額為2789億元,提前突破2013年

滬二手房交易環比增三成

據上海相關房地產研究院11月17日發佈的報告顯示,2014年10月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為

致庫存微降。不過,嚴躍進認為,盡管一系列提振樓市成交量的調控政策不斷被實施,但一線城市今年年內放松限購的可能性依然很小。

“上海調整瞭普通商品住宅標準,將使得更多房源納入到這一體系中,進而鼓勵各類購房者積極入市。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,市場行情轉好,利好一線城市的庫存壓力釋放,也導致房價下跌的壓力減少。

14332元/平方米和22816元/平方米,環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、



8.8%和-4.1%。

328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系;新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現環比下

元,同比上漲幅度高達48%。

78.5%提高到瞭信義區二胎89.3%,外環外從81.6%提高到瞭89.9%,內環線與外環線之間的占比提升幅度最大,達到瞭10.8%。

值得一提的是,從一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積來看,2014年10月份為306萬平方米,環比增長15.2%,同比減少21.3%,其中,上海的環比增幅最大,為32.3%。

創造的歷史紀錄,預計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看,截至11月16日,一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228

事實上,記者最近接觸的多傢房企高層均認為,2015年房地產市場會比今年樂觀一些,而這源於取消限購、放松信貸、調整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調整性政策的執行。

據相關機構的研究報告顯示,在二手房市場,上海普通住宅的交易比重從79.3%提高到瞭88.6%,其中內環內從75%提高到瞭82.8%,內外環間從

一線城市新房庫存近9個月 首降機構稱年內限購難放松

從各個城市新建住宅銷售均價表現來看,“北上廣深”四個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、

“隨著普通住宅標準的調整,上海房產交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。”

對此,嚴躍進認為,9月份以來,一線城市高端項目成交狀況較好,拉高瞭住宅銷售均價,但10月份則出現瞭正常的調整,因此有所下降。但從2010年以來的監測數據看,目前一線城市房價仍處於高位震蕩狀態。

值得註意的是,2014年10月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米,比9月份減少瞭1168元/平方米,環比減少5.0%,同比增長6.9%。

對此,上海我愛我傢市場部陳葉向記者表示,根據此前上海央行出臺的房貸新政以及公積金新政,隻有普通住宅才能享受政策優惠,但隨著標準的改變,

上海市場的房屋交易的成本將有所下降。同時,配合當前房貸新政,由於普通住宅可以享受二套房貸優惠政策,部分需求的入市意願提升,也提高瞭購房者對後期樓

市的信心,促進瞭二手房市場成交量將穩步回升。

賣地收入或破3000億元

一線城市房價下跌建融彰化竹塘建融

但盡管如此,正如嚴躍進所示,一線城市的限購政策年內不會松綁,上述房企高層也均不認為一線城市會取消限購。“目前來看,一線城市的限購政策不

會輕易松綁,但(一線城市)仍是風險相對較低的市場。”某房企高層向記者透露,相比於庫存過高的城市,在一線城市佈局還是能實現較快的去庫存速度的。

鑒於此,標桿房企今年4月份開始冷下來的拿地情緒10月底開始轉變。據中原地產市場研究部統計數據顯示:11月1日至11月16日,20大標桿房企拿地花費248.86億元,為近8個月以來最高,房企抄底拿地動作明顯增加。

事實上,取消限購、放松信貸等政策逐漸釋放後,一線城市改善性需求入市門檻降低,加快瞭入市節奏,這在某種程度上刺激瞭一線城市樓市成交量,導

跌的現象。

對此,中原地產首席分析師張大偉認為,標桿房企之前因為去庫存而不拿地,最近部分城市的土地價格開始下調,加上救市政策的疊加,對房企去庫存非常有利,其後市拿地積極性可能更高。





內容來自sina新聞

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  窗口申報落戶隻需2分鐘

  普通高校本科及以上學歷的畢業證、教育部"中國高等教育學歷認證報告"或"教育部學歷證書電子註冊備案表"。經教育部認證的留學回國人員本科及以上學歷(或者學位)認證書。

  從1978年開始,武漢的大學生們經歷瞭從集體戶口到暫住證,以及為瞭一個人才引進落戶的指標搶破頭......如今30多年過去瞭,大學生落戶武漢已經變得越來越輕松和便捷。昨日是大學生落戶新政實施首日,千餘名大學畢業生到武漢各城區的政務中心咨詢申報,其中3人的申報被成功受理。據記者現場觀察,整個辦理過程最快僅兩分鐘時間。

  記者在現場看到,在提交申請材料的大學畢業生中,碩士生占到約七成。"碩士生落戶的條件相對於本科生來說比較簡單,本科生還需要一年的社保記錄。"現場一名武漢大學的本科畢業生告訴記者。記者從武漢市公安局獲悉,昨日共有1293名大學畢業生咨詢落戶政策,有680人到經辦窗口領取瞭申請表,3人的申報被成功受理。

  現場探訪

內容來自sina新聞

  本人書面申請。

  而落戶的"合法固定住所"是指:有合法權屬證明的房屋,包括本人自有房屋、親友房屋、租住房屋、單位集體宿舍。《細則》明確,上述房屋不包括已拆遷或擬拆遷房屋、空掛地址房屋、生產經營倉儲等商業用途房屋、辦公用房。

  入戶申請表。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07124258672.shtml

  昨日,武漢市公安局、武漢市人社局正式公佈《關於辦理在漢就業創業普通高校畢業生落戶的實施細則》(以下簡稱《細則》)。記者瀏覽發現,《細則》和上月發佈的新政相比,細化和明確瞭兩個最關鍵的內容--落戶方式和落戶住所性質的確認。《細則》明確"在本市落戶"是指:戶籍不在武漢市的畢業生,可申請在武漢市落戶;戶籍在武漢市新城區的畢業生,可申請在主城區落戶;畢業生戶口托管於人才服務機構集體戶的,可申請將戶口遷移至居民戶或就業單位集體戶。

備齊材料 申報落戶江城僅需兩分鐘

  另外,就業創業地在武漢市中心城區的,在中心城區實際居住地辦理落戶;就業創業地在武漢市新城區的,在武漢市新城區辦理落戶,本人建融桃園桃園建融或配偶房屋在中心城區的,可在本人或配偶房屋所在地辦理落戶。

  申辦落戶需備七種材料

  下午1時35分,來自華中科技大學的碩士生小郭向民警遞上申報落戶的材料。檢查畢業證、學士學位證、單位報到證明......民警麻利地查看並填寫相關材料。1時37分,戶籍民警許潔將一張蓋有紅色印章的回執單遞到小郭手裡,"憑有效證件,10個工作日後來領取戶口!"記者看瞭一下,整個過程僅2分鐘時間。"以後,我也是武漢人瞭!"小郭興奮地拿著回執單反復看。

  昨日下午1時30分,武漢市武昌區政務中心5樓的武昌公安分局戶籍處人頭攢動。記者看到,辦證大廳的墻壁上還貼出瞭"畢業超過2年在漢就業創業普通高校畢業生/留學回國人員入戶申請表、落戶細則"等材料,"不用買房子就能落戶武漢,心頭的一塊大石頭終於落下瞭!"面對記者,武漢理工大畢業的小胡興奮不已。

  在漢就業用人單位簽訂的勞動合同、單位人力資源部門證明及負責人簽名和聯系方式、在漢連續繳納1年的社會保險證明,包括"個人繳納社會保險查詢單"、"單位社會保險參保繳費情況查詢單"。本人在漢創業企業工商(法人)營業執照、稅務登記證及繳稅證明。

  本人戶口簿或常住人口登記表、身份證、居住證或流動人口登記證明。

  本人、親友或房屋出租戶業主的房屋產權證、土地使用權證。銀行土地二胎借款年息

  租住房屋的,提供簽訂1年以上有效租房協議、房屋出租戶在流動人口管理服務站登記備案證明、出租屋業主與公安機關簽訂治安責任書原件復印件、房主書面同意書、聯系方式、戶口簿、身份證;在親友傢居住的,提供戶主書面同意書、聯系方式、戶口簿、身份證;在單位集體戶落戶的,提供單位人力資源部門證明。

  最新動態

  《細則》明確落戶方式

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  齊驥表示,從上半年情況看,保障性安居工程建設實現時間過半、任務過半。年底可以如期完成目標。"

  "除難度高外,資金缺口大是此輪棚改的最大問題。"齊驥說,除瞭政府投入,還需大量社會資金和金融的支持,同時還應通過稅費減免等,盡可能降低成本。(梁倩)

內容來自sina新聞



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  齊驥指出,目前尚未改造的棚戶區大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。處於中西部地區的棚戶區,大多遠離城市、縣城,即使在城平鎮二胎房貸市中心區的棚戶區,建築密度都很大,加之各地一般遵循先易後難原則,待改造的難度更大。

住建部資金缺口大是棚改最大問題

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  近日,住建部副部長齊驥在接受記者專訪時表示,雖然今年可以如期完成304萬戶棚改任務目標,但棚改仍然面臨改造難度大、資金缺口大的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/07472410042.shtml
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  上海2007年推出的"以房自助養老"模式,65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給上海市公積金管理中心,由公積金管理中心再將房屋返租給老人,出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用後全部由老人自由支配使用。業內認為這種做法類似於"倒按揭"。

  "房子就是要留給子女的......""哪有不給自己子女反倒把房子賣掉的啊......"一位阿叔告訴記者,養老不止是錢的問題,"我錢不多,也夠用瞭。我更希望的是兒子女兒對我好,常來看看我,現在他們都對我很好啊。如果我弄一個什麼'以房養老',估計也不會拿到很多錢吧,倒讓子女多心,影響親情瞭。"

  不過,兩種辦法都不太受歡迎。一方面,除瞭"70年產權"這一繞不開的問題,房價波動和物價指數的影響也加大瞭"以房養老"政策的實施難度。另一方面,更重要的原因是,持有房屋的老年人土融建融台中烏日土融建融並不認可這些模式。

  當胡潤研究院第一次將個人資產達600萬元作為中國高凈值人群的門檻時,發佈會場立刻爆發出一陣笑聲,因為在上海,600萬元大概可以折合成兩套市區的房子,但即便擁有兩套上海市區的房子,也並不一定就是人們固有印象裡的所謂"有錢人"。一個尷尬而無奈的現實是,不少因房改東風而在上海市區擁有一套"老公房"的中老年居民,看似坐擁幾百萬的資產,卻未必有太多的現金收入,正所謂"有房富人,現金窮人",隨著物價日漸上漲,這些人的養老壓力也越來越大。

  難題三:"房子就是要給子女的"

如何貸款買房  難題二:房屋產權不獨立

 難題一:"倒按揭"年限難送終

  快要邁入60大關的趙伯伯是返滬知青,在一個小區當保安,面對"以房養老"這個話題,他有另一種煩惱,"我這個人算運氣不錯,買房子比較早,當初房價也不是很貴。可我兒子就沒這麼幸運瞭,他結婚的時候,自己買不起房,我們老兩口也沒辦法幫他多少錢,現在兒子媳婦孫女都跟我們住一起。我出來打工也是為瞭多賺點錢,多少貼補一下我兒子,還說什麼'以房養老'啊。"

以房養老上海遇困局

  專傢表示,"以房養老"要實現,需要3個條件。首先,老年人擁有對房子的產權,才能有出租或者抵押房屋的權利;其次,老年人與子女分開居住,使得房屋的出租或者抵押不至於影響正常生活;再次,老年人的經濟狀況適中。

  自然還有一種辦法,就是真正的"倒按揭"。老年人將房屋產權作抵押,在一定年限內按月從金融機構領取現金,相當於金融機構通過按月付款的方式,購買瞭房屋產權。一些銀行也在上海進行瞭相關嘗試。

  70歲的劉阿婆覺得,"以房養老"這個辦法很不現實,"我和老伴就隻有一套房子,是要自己拿來住的。如果賣瞭,萬一將來有什麼意外,我們豈不是要住到街上去瞭?"劉阿婆的老伴則認為,老兩口身體都還不錯,而銀行"倒按揭"的年限,不一定能給自己和老伴養老送終。

  文/本報駐上海記者李媛

  因此,"以房養老"就成瞭一條看上去很美的解決路徑。早在2007年,上海市公積金管理中心就曾試推過"以房養老"模式,然而數年過去,申請成功者寥寥無幾,這項養老新舉措也不得不悄然停止。近日,上海市民政局在一個座談會上表示,真正符合條件的老年申請者很少,一是房產非老年人獨立自有,二是子女有分歧意見,三是傢產傳後的傳統觀念最後占瞭上風。

  而這些條件中,除瞭第一條,趙伯伯都不符合。此外,還有一些老年人,他們的房產與子女共有,而子女往往也不贊成,因此,"以房養老"對他們來說,就更加遙不可及。

  上海故事

  在上海最繁華的地段之一陸傢嘴附近,分佈著眾多"老公房"組成的小區,這些小區中,隨處可見鶴發雞皮含飴弄孫的老年人。炎熱的夏天夜晚,這些老年人常常會聚集在小區中活動區域的長椅上,一邊搖著扇子,一邊閑談。聽到記者拋出的"以房養老"的問題,多數老人的表情就好像是看到瞭天外來客。

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??2014,歲月不居,躍然紙上,步步驚心。

??這一年的房地產市場,打破瞭樓市的諸多“傳統”。從上半年“金三銀四”的落寞,到下半年“金九銀十”失色,再到年底“淡季”不淡成交量一路攀升,直至最後一月成交量爆表,讓我們看到這一年的樓市多“頑皮”。好在出人意料的並不僅僅隻有驚嚇,這一路,限購取消、房貸新政、利率降低、公積金新政等一系列利好政策讓樓市也收獲瞭諸多驚喜。

2014年石傢莊房地產市場走勢分析

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??從成交面積區間來看,2014年80-100平米戶型最受購房者歡迎,占比達37%;位居第二位的是120-150平米大戶型,占比26%;第三名被100-120平米中大戶型占據,占比18%;150平米以及60-80平米戶型分別占比10%和7%;60平米以下戶型占比2%。

??與2013年房價連漲12月不同,2014年自7月以來,房價不升反降,7月驟降0.8%,至11月已連降5個月。2014年11月,房價同比降2.9%,達到2014年同比降幅最高值。從2014年的供需情況來看,供大於求的市場現狀下,房價下行似乎是必然趨勢。雖然取消限購、利率降低等救市政策不斷,但是樓市仍然以去庫存為主基調,開發商則通過各種房價優惠政策吸引購房者,“以價換量”成為市場主流。石傢莊業內人士分析,作為一種“大宗商品”,商品房價格下跌趨勢一旦形成,短期內不會立即扭轉。在當前的價格水平上,有穩定收入人群的購買力不足,將使房價存在進一步下調空間,因此預計2015年石傢莊房價不排除將出現局部下跌性調整。

2014樓市成交面積區間分佈圖

內容來自sina新聞

??2015年,石傢莊房地產市場將面臨重新洗牌。長安區石鋼、華藥等污染企業的搬遷,將騰退土地6348.7畝;新增三區作為樓市最新的價值窪地,發展前景被廣為看好;2014年,石傢莊樓市經歷瞭一輪又一輪的樓市嚴查,直至歲末年初,嚴查依然未松懈。陣痛之後樓市將迎來更為健康的面貌;2014年,富力、碧桂園、華潤、保利、萬科等大房企均在石傢莊有新動作,2015年,這個城市又將會迎接哪些房產大鱷?種種變化,讓我們無法不期待2015年的樓市,它將是什麼樣子呢?



2014每月樓市成交變化圖

??與2013年相比,2014樓市成交面積區間分佈比重發生瞭重大變化。2013年60-80平米戶型占比最高,而120-150平米戶型占比僅位列第四,2014年則發生瞭大逆轉,60-80平米戶型受冷落,而120-150平米戶型卻高歌猛進位居第二。由此可見,2014年,大戶型熱銷已是不爭的事實。從購房者方面來看,改善型需求以及懷著“一步到位”思想的購房者數量已經明顯超過瞭剛需群體。

??70城房價連跌5個月石傢莊房價難覓“春天”



??2014石傢莊樓市供需基本平衡供求比1.03:1據新浪樂居數據中心統計發現,2014年石傢莊商品房成交52954套,成交面積5481574平方米。樓市成交量環比2013年增9.4%,成交面積環比2013年增14.8%。從各月表現情況來看,2014年樓市成交量爆發在12月份,月成交額達到6970套,11月同樣表現不俗,成交6847套,成功開啟歲末”瘋狂”模式。由此可見,雖然2014年上半年樓市經歷瞭“滑鐵盧”,難及2013年的輝煌,但是隨著下半年樓市政策利好頻現,復蘇跡象明顯,自9月起樓市成交由跌轉升,11月有瞭突破性的提升,12月則延續良好勢頭勇達高峰。



2014每月房價變化圖

??另外,從百城房價數據顯示看來,2014年房價高點在7月和10月,突破7字頭,新房均價二胎房屋借款缺錢急用哪裡借錢為7040元/平方米以及7049元/平方米,最低點出現在3月,為6524元/平方米。10月以後,房價一直緩慢下降,12月新房均價達6997元/平方米。

??看到這些數據,部分石傢莊人會覺得不真實,原因在於石傢莊房價區域分佈不均,差距較大。2014年裕華區房價仍然領漲全市,均價達到9066元/平方米;餘下依次為橋西區、新華區、長安區。而在石傢莊行政區劃調整之後,鹿泉、藁城、欒城並入主城區,目前,新增三城區房價仍然保持在5字頭,與老城區房價相距甚遠,在一定程度上拉低瞭石傢莊整體房價。

??從樓市供應來看,據石傢莊房管局官方網站公佈數據顯示,2014年石傢莊共發放152個,涉及市區77個項目,上市面積為806萬平方米,同比增長36%。供求比為1.03:1,供求基本平衡。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15005967909311035523281.shtml土融高雄新興土融

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