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??“一旦基礎數據庫成型,各市、縣、省級住房公積金形成統一的基礎數據標準,住房公積金監管系統才可能互通、相連,並進一步連至住建部,打破監管漏洞。”周宏介紹。

二順位塗銷

??周宏表示,住房公積金信息系統的建設,一個必不可少的環節即是和公安、質監、工商、民政等信息共享,因此需要統一的技術、數據、接口標準。

??實際上,早在2011年,住建部就提出在全國建住房公積金聯網監控系統,該系統也是“住房信息系統全國聯網”三個子系統之一。

??記者不完全統計,2014年以來,廣西、河北、貴州、江蘇、湖南、安徽等多個省份相繼擴大瞭住房公積金的繳存覆蓋面。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??根據住建部的部署,在2017年底之前,力爭實現本轄區內所有公積金中心完成《基礎數據標準》貫標工作目標。

??公積金監管難度大



??然而,相比“房地產信息系統聯網”和“保障性住房信息系統聯網”,住房公積金全國聯網的阻力很大,且並無太大進展。



標準宣貫工作會議在四川眉山召開,住建部住房公積金監管司副司長、專傢組組長崔國盛要求,全國各地要根據本地公積金業務的使用狀況,積極推動業務系統建設

傢的監管也帶來很大的難度,所以住建部才加強全國住房公積金監管系統項目。” 首都信息發展股份有限公司住房信息服務中心副總經理周宏說。



??不過,21世紀經濟報道記者從蘇州、天津等多地住房公積金管理中心獲悉,目前全國住房公積金管理系統面臨“三無”窘境:沒有統一的技術標準、數據標準、接口標準,導致信息難以共享,系統五花八門。

??“目前的《住房公積金管理條例》

??“統一住房公積金的數據標準,建立統一的數據接口是建好全國住房公積金監管系統的前提,”中國房地產學會副會長陳國強如是表示。

和升級改造,全面落實貫標工作要求。在2017年底之前,力爭實現本轄區內所有公積金中心完成《基礎數據標準》貫標工作。





??“和房屋權屬關系數據不同,公積金每月有繳存和提取,業務發生頻度高,數據較多,此外,各個地方的技術基礎、技術條件不一致,基礎不完善,監管非常難。”周宏稱。







??根據住建部住房公積金監管司的統計,目前全國設置的公積金管理機構共606個。



??住建部住房公積金有關負責人也曾表示,600多個中心都各有一套系統,不能互相連通,想建全國性住房信息監管系統就得一傢一傢談,一傢一傢做技術標準,成本巨大。



??黃岡市住房公積金管理中心紅安辦事處主任霍方驥亦介紹,住房公積金信息系統的建設對於提高服務質量和效率,確保資金安全非常必要,然而各地的住房公積金的信息化進程並不如意。

??“其中的一個重要原因是缺乏統一的行業標準,各地應用標準不一致,數據的對接和互通很難做到。” 霍方驥稱。



??建立統一基礎數據標準



規定的是屬地化管理,雖然國傢有一個公積金管理條例,但是很粗線條,各個地方業務標準不一樣,業務流程不一樣,管理的力度不一樣,尤其是分散的管理,對國

住建部擬統一全國公積金數據標準 完善監管體系

??湖北住房公積金的一位人士介紹,

目前全國各地,住房公積金的信息化系統林林總總,有些是基於銀行系統開發的,有些是中心委托軟件公司開發的,數據結構及數據定義缺乏統一的標準和規范,這

種發展狀況嚴重制約瞭公積金的信息化管理,也帶來瞭一系列的管理隱患,出現很多數據口徑的偏差,直接導致統計口徑偏差和統計數據失真。



??在陳國強看來,建立全國住房公積金的基礎數據標準,是建立住房公積金監管系統的前提。

21世紀經濟報道記者自住建部住房公積管理中心獲悉,住建部出臺並公佈瞭《住房公積金基礎數據標準》,並要求10月1日起實施。



??據悉,住房公積金基礎數據由公共、歸集和提取、個人住房貸款、建設項目貸款、財務、結算等六部分組成,包含29張數據表,394個數據項,241個代碼。《數據標準》適用於住房公積金信息系統建設中基礎數據的創建、檢查、存儲、傳輸、共享和集成。



??在住房公積金繳存面擴大之時,加快住房公積金監管系統,實現對住房公積金業務、數據、服務的全面監管也提上日程。

??近期,住建部住房公積金基礎數據

內容來自sina新聞



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08325946068195793492591.shtml

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  • 二胎房貸 二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件
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  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點





  他認為,今年不少發展商來港上市進行融資,但由於美國開始部署逐步退市,債券流動性高企的情況未必能持續,相信在港上市融勢趨勢不會延續至明年。



  李偉烈認為,中央政府於三中全會前提升上海第二套房的首付比率至70%,反映中央會繼續收緊一、二線城市調控政策,但強調隻會於個別城市收緊調控。2胎銀行房貸貸款全省皆可處理

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  他指出,中央希望市場自動調節供求,相信隻會繼續推行房地產行業的結構改革,並推行土地改革以增加供應,但不會再推出打壓需求的措施,因此內地發展商主要壓力會來自個地方政府收緊調控政策,短期政策壓力不會太大。

內容來自sina新聞

  11月11日媒體報道,法國巴黎銀行董事總經理李偉烈於電話會議表示,雖然今年首10月內地整體樓價升10-15%,成交量亦增20-30%, 預期整體內房第四季合約銷售增長依然強勁,但隨著內地手機一、二線城市的調控政策,明年銷售增幅會放緩,並預料明年內地房價隻會升5%,成交量也隻升 10%。

  南投房屋二胎10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  李偉烈稱,今年不少大型發展商的負債不增反減,這批發展商的資金壓力不大。不過他指,以三線城市為主要業務的內房企業,由於合約銷售表現欠佳,加上打算轉而發展一、二線城市,而現時一線城市地價屢創新高,對三線城市發展商構成不少資金壓力。

  原創:

  另外他指,雖然恒大地產現時負債比率隻有約60%,但若計及拖欠政府的土地款,負債比率超過100%,而且不少欠款要今明兩年內歸還,相信恒大資金緊絀的情況,仍會持續一段時間。

李偉烈明年房價升幅為5% 成交量升10%

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08132490409.shtml

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位於天津濱海新區的中新天津生態城,由中國2胎房貸 2胎房貸利息利率多少免費諮詢試算政府與新加坡政府合作共建,占地面積約為30平方公裡。它計劃用10年左右時間,建成一個人口達到35萬人,綠色建築比例達到100%的國際生態城市樣板。

“創業島”平臺在運作過程中還將采取眾籌模式。平臺本身首期眾籌30%的股份將向投資機構開放,使創業機構同時成為創業島的早期投資人。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08465994631736649365215.shtml

內容來自sina新聞銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理

“創業島”平臺由南開大學在校生郭鑫發起,該平臺聚集瞭全國眾多優秀創業者和知名投資人,側重從資本、資源等方面為優秀創業項目提供幫助,為創業青年打造一個“烏托邦”式的創業平臺。“每個篩選出的項目將被推介給30個合投機構,被投資者看中的將進入創業板塊接受孵化。”郭鑫說。

他表示,該平臺每年將重點圍繞文化創意、節能環保、移動互聯網、人工智能等生態城主導產業篩選出約120個創業項目,部分獲得投資的優質創業項目將有機會直接落戶在生態城。

新華社:生態城將建 創業島打造青年創業平臺

生態城商務局局長楊柳表示,創業投資正在受到社會的普遍關註。“中國有一群堅持夢想的年輕人,他們有很好的創意,但在發展中離不開投資人的支持。生態城將通過‘創業島’平臺,為雙方提供對接機會。”

??每年篩選出120個創業項目,為創業者提供創業全程幫扶平臺。記者近日從中新天津生態城管委會舉行的新聞發佈會上獲悉,“創業島”青年創業服務平臺已正式落戶生態城。

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京首個自住房開始接受現場登記 首日1800戶遞交材料

  疑問:自住型商品房能否成為城市"夾心層"的希望

  工作人員確認無誤後,會要求申購傢庭在電腦上的三組四位數字中,自主選擇一組數字,生成搖號序號的前四位,搖號序號的後九位數字則由系統自動生成。



  據瞭解,恒大禦景灣開放網上申購以來,完成網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶,此次首批通知的優先傢庭共計約8.19萬戶。與之相比,恒大禦景灣的2000套自住房房源明顯供不應求。這意味著,6萬多戶非優先的傢庭買到自住房的可能性微乎其微。不過開發商方面表示,概率再低,也會根據規定通知非優先傢庭現場提交材料。

  據瞭解,從今天起,開發商將通過短信或電話,陸續通知京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭現場提交材料的時間。

  金隅43億奪得東壩自住房地塊 京自住房塊達26宗

  最後,申請人在購房申請表和自住房購房承諾書上簽字確認,並記錄下搖號序號,完成現場登記。

  此次現場提交材料采取的是分時段、分號段形式接待客戶,首批提交材料的申請人為優先傢庭,通知順序為持有住建委編號的輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭,共涉及約8.19萬戶。從昨日起隨後三天,是輪候傢庭集中辦理,其中昨天,共有1800戶進行瞭現場登記。

一申請人在確認電腦上的信息。昨日,北京首個自住房--恒大禦景灣開始接受現場材料登記。 記者 韓萌 攝

 推薦閱讀:土地二胎融資

  昨天上午,北京首個自住房--恒大禦景灣開始接受現場材料登記,1800戶保障房輪候傢庭遞交瞭相關材料。

  評論:不能冀望自住商品房解決房價問題

  申請人從現場叫號機領取辦理號碼後,先在等候區出示號碼,等候叫號。輪到後,進入接待工位,向工作人員出示購房傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復印件,經適房、限價房輪候傢庭還需提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等紙質材料。

內容來自sina新聞

 新聞背景:

  "辦完一共花瞭10多分鐘。"一為限價房輪候傢庭的申請人表示,希望自住房"面積小一點的,60多平,總價一百二三十萬,還能承受得起,太大瞭就不行瞭......但這個項目裡小戶型太少瞭"。

  今起通知其他優先戶

  北京自住房最好地塊招標:溢價率均未房屋2胎?利息怎麼算超過4%

  昨天上午,材料提交現場已經拉起瞭分隔帶,前來提交材料的申請者已經排起瞭隊。現場裡面,開發商共設置瞭50個接待工位。

  "此後,每天接待的數量將根據前三天的現場情況決定,每一批傢庭會提前2到3天接到短信、電話通知。除此之外,還將在網站進行公示。"開發商相關人士說,非優先的傢庭預計2月中旬可到現場提交材料。

   ■ 追訪

    非優先傢庭希望渺茫

  現場登記隻需10餘分鐘

  北京自住型商品房用地大量入市 倒逼商品房高端化

  北京自住商品房希望渺茫 不如天津置業 環城熱盤年底跳水5萬 房價低過限價房

  天津各區成交排名藍印置業抄底



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/07522577423.shtml

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  • Jun 27 Mon 2016 15:42

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  2014年全國兩會正在召開,來自各地的政協委員及人大代表們對樓市話題頗為關註。 3月6日,全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥就"雙向調控"進行回應:所謂雙向調控就是分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。



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  分析認為,"雙向調控"是兩會針對今年房地產業的調控大方向,也給忐忑不安的2014年樓市註入一劑"安心藥",雖然前期唱空樓市的看法很多,但就目前形勢來看,樓市仍將繼續平穩運行。上周土融屏東枋山土融大連二手房市場出現的滑落現象,或許隻是短期調整,隨著天氣轉暖,成交將逐步回升。

  某數據監控中心昨日發佈統計數據顯示,3月第一周(3月3日-3月9日),大連二手房住宅掛牌均價環比下降0.9%,掛牌均價降至12141元/平方米。

內容來自sina新聞

  統計顯示,上周大連主城區的二手房住宅掛牌價格中,西崗區環比上漲最為明顯,漲幅為4.7%,掛牌均價為14487元/平方米。其次是沙河口區,漲幅為4.04%,掛牌均價為14238元/平方米。旅順口區二手房掛牌價在上周跌瞭3.51%,掛牌均價為5777元/平方米。

  半島晨報、海力網記者蘇琳



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07472640163.shtml

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收取 工程保證金 七旬老翁虛構海防工程詐騙

事實上,柯某利所說的工程一直沒有開工,也並沒有在蓬萊市取得備案。柯某利既不能提供該G511工程施工圖紙,也不能講明該工程具體位置,隻是向被騙的受害人講工程位於蓬萊至龍口之間的海邊。每個受害人來到蓬萊,他就帶著受害人到蓬萊西海邊一施工工地,騙稱該G511工程已經破土施工,而實際上所察看的工地與G511工程毫無幹系,搞“指鹿為馬”遊戲。

柯某利為實施合同詐騙偽造的假文件

辦案民警介紹,柯某利詐騙案中受害者年齡多在40歲左右,平均文化程度高中以上,卻被一位小學未畢業的七旬老翁所騙,看似好笑,卻真實發生瞭。該類詐騙都承諾工程量多,單價高,工期短,讓受害人意識到短期即可獲得暴利,於是便慷慨解囊,交納保證金。柯某利合同詐騙案中,受害人少則交五、六萬元保證金,多則交瞭60萬元。

大眾網煙臺4月15日訊 (通訊員 孫世建 徐忠 記者 王瑜) 以收取工程保證金為名,偽造公司信息,一七旬老翁先後用相同的手段,實施合同詐騙,騙取150餘元,並大肆揮霍。

2014年11月5日,蓬萊經偵大隊接到安徽省合肥市受害人王某鵬報警稱,自己經朋友介紹與湖北籍柯某利在蓬萊市簽訂瞭G511國防海防基地填海土石方工程合同,從柯某利擔任負責人的北京某建築有限公司煙臺第一工程處(以下簡稱:煙臺第一工程處)轉包2000萬方土石方工程,每方單價52元,並交瞭40萬元工程保證金。

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經查,柯某利利用相同手段共詐騙150餘萬元。2014年11月6日因涉嫌合同詐騙被刑事拘留,同年12月12日被批準逮捕,現該案已移送檢察部門審查起訴。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08545994633772212219022.shtml

收取工程保證金是為瞭保證施工單位能夠按時履約施工,而柯某利收取150餘萬元保證金後全部用於個人花銷和償還個人債務,待嫌疑人被抓獲歸案時,所騙的贓款、贓物已揮霍一空。柯某利成立煙臺第一工程處後,承包某豪華酒店的整個一層作為辦公地點,設立經理室、財務部、施工部等部門,並高薪聘請有施工資質證書人員,給人一種正規公司的假象。



柯某利的朋友李某、程某見G511工程遲遲不能動工,曾勸柯某利到政府相關部門落實該G511工程的真實性,柯某利對此置若罔聞,采取“放任”態度。柯某利供稱其從湖南某建築公司轉包瞭該工程的5000萬方,但實際上柯某利已對外轉包工程達2萬餘方,大有將“轉包”進行到底的趨勢。

為實施合同詐騙,柯某利“重金”打什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件造辦公地點

民警提醒:該類犯罪利用的“工程”都是虛假的,極為誘惑人心。犯罪嫌疑人大多虛構國防海防工程、碼頭建港填海工程、飛機場土石方等龐大工程,並鼓吹項目多麼難得,使受害人感覺機不可失,陷入騙局而不自知。當天上掉下餡餅的時候,小心地上也有個陷阱等著你。



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  據中國經濟網報道,上海易居房地產研究院日前的一份研究報告指出,2014年7月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米,環比減少2 .4%,同比增長3 .3%;7月份成交均價比6月份下跌瞭540元/平方米。而對比2014年6月份商品住宅成交數據可見,北京和廣州6月份房價環比增幅較大,而進入7月份後,則變成跌幅較高。值得註意的是,房企銷售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經傳導到土地市場上......如有購房問題可咨詢400-606-6969

  長期以來,房地產充當瞭中國經濟增長的支柱產業。房地產的產業關聯度大,能直接或間接拉動建築、建材、金融保險、設計裝潢、傢電、廣告傳媒等行業的發展。同時,房地產業也是資金密集型行業,能有效地吸收流動性。然而,一直迅猛發展的房地產業在宏觀調控背景下卻遭遇瓶頸---房源空置,房產滯銷。

房價下行也需 軟著陸

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08192873178.shtml

  伴隨國傢房地產調控政策的發力和貨幣政策持續穩健,國內主要城市房地產市場處於價滯量縮的"陣痛期",房地產業或許將渡過備受煎熬的一年。經濟規律告訴人們,房地產步入周期底部至少應具備如下特征:一些實力弱抗風險能力低的開發商因資金債務等問題宣告破產;房價和房租水平繼續跌勢,個別樓盤價格甚至跌破物業原值或建造成本。從上述特征看,目前還不是國內房市的底部,企業資金鏈雖普遍緊張,但破產的少;一線城市房價有所下跌,跌破建造成本者鮮見;房地產糾紛時有報道,卻遠非"大量出現"。

  筆者認為,國內房市連年過熱形成瞭過高房價,適度下調合情合理,但是必須采取有效的"軟著陸"措施,通過擴大保障性住房比重形成自然的結構性降價,避免過快過猛的價格波動對實體經濟發生影響。當前,房市雖然成交量低迷,但價格依然堅挺,政府需要做的是厘清民生性住房彰化伸港農地貸款的理念並堅持之,努力使全體人民"住有所居"。

  因此,註重梳理市場需求、分類住房供給,將集中釋放的住房需求分流,適當壓抑由信貸激發的多套住房需求,加大建設保障性住房的力度才是政府本應之義。



內容來自sina新聞

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  金地、龍湖領跑宜居大盤排行榜

  網友"彩虹流雲"表示,宜居的大盤要考慮的因素太多瞭,宏觀、微觀,硬件、軟件都得過硬。他舉例稱,大盤所在的區域是否具備發展潛力和升值空間,生態環境如何,社區規劃、配套落位情況,物業如何,都是大盤置業時應該考慮的,這些也是宜居與否的重要參考標準。

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)據不完全統計,煙臺六區建築面積超過100萬㎡的大盤有將近20個。大盤不斷湧現,其中既有本地房企開發的熱銷樓盤,也有一線大鱷打造的城市中央生活區、城市綜合體,隨著大盤不斷湧現,宜居越來越成為購房者置業時考慮的重要因素。日前,新浪樂居發起瞭"尋找煙臺宜居大盤"的線上調查,在13個選項中,萊山區的金地格林世界以19.6%的得票率高居榜首,牟平區的龍湖葡醍海灣得票18.6%緊隨其後,芝罘區的辰源雅景得票率為10.9%,名列第三。

尋找煙臺宜居大盤調查結果出爐

  金地格林世界位於萊山區金三角的頂點,金鬥山路、迎春大街、觀海路的交匯處,將打造成全配套的宜居生活之城。作為政企合力打造的城市運營級項目,金地格林世界從土地運作到產品規劃、商業教育配套,再到未來的居住生活,成為市民關註的焦點。

  另外有網友從煙臺宜居的大環境給出瞭看法。昵稱"ET_wang"的網友稱,隻有大環境好,才能談得上宜居樓盤。他懇切希望,在選擇宜居樓盤之前,有關部門能在規劃和環境上下下工夫,尊重科學、尊重人文、尊重人本。有瞭大環境的宜居,才能談得上宜居的樓盤。

  13個百萬平米的大盤中,哪一個是網友心目中的宜居樓盤?在新浪樂居發起的"尋找煙臺宜居大盤"的線上調查中,金地打造的格林世界榮登宜居大盤第一名,得票率為19.6%,牟平區占地8000畝的龍湖葡醍海灣排名第二,得票18.6%,排名第三的為芝罘區的辰源雅景,得票10.9%,開發區的天馬相城和萊山區萬象城分列四五位,得票率分別為8.1%和7.6%;6--10名則分別為萊山區的上海灘花園、芝罘區的山水龍城、芝罘區的康和新城、萊山區的鳳凰山莊和高新區的銀和怡海天越灣。可以看出,品牌房企金地和龍湖打造的大盤項目領跑宜居排行榜。

  金地格林世界、龍湖葡醍海灣在宜居大盤排行榜上遙遙領先於其他大盤,是網友心目中宜居大盤的樣本。從各個維度來看,宜居大盤也算實至名歸。

  記者從新浪樂居樓盤庫檢索發現,煙臺六區建築面積超過100萬㎡的樓盤數量將近20個,其中,包括萊山區的金地格林世界、萬象城、上海灘花園、福地隆城、鳳凰山莊,芝罘區的辰源雅景、康和新城、山水龍城,高新區的銀和怡海天越灣、魯信濱海新城,牟平區的龍湖葡醍海灣,開發區的天馬相城和通用富馨佳苑在內的13大樓盤較為熱門。

內容來自sina新聞

  所謂大盤,包括大體量、大社區、全配套等要素,當然還跟政府規劃、開發商實力等因素密切相關;作為宜居大盤,"宜居"的標準肯定是購房者說瞭算。有的網友說地段不能太偏,有的認為環境要優美,交通要便利......大到區域規劃,小到社區的綠化、樓間距,網友對宜居的標準可謂嚴苛。

民間房屋二胎利息尋找煙臺宜居大盤調查結果出爐 金地龍湖領跑排行榜

  還有的網友從細節方面給出瞭要求:規劃要合理,綠化率要夠高,樓間距夠寬,治安要好,配套設施要齊全,鄰裡關系要和諧等等。網友"購房者甲"就對記者表示,"物業很重要啊,再大氣的社區,物業很差,住起來都是一肚子氣啊。"

  宜居與否 購房者心中有桿秤

  透過幾位網友的觀點,我們可以瞭解到,大傢對"宜居大盤"概念的界定,不外乎區域發展潛力、生態環境、物業管理、教育商業醫療等配套設施、鄰裡關系等方面。大盤滿足的要素越多,網友心目中的宜居指數就越高。

  品牌大盤領跑宜居排行榜 綜合素質勝出



  靠近政府、多業態的產品設計、暢達交通、從幼兒園到高中一站式教育配套體系,以及金地物業和金地的品牌等多種因素,為格林世界成就宜居大盤提供瞭最大程度的保障。

  除瞭金地打造的城市中央生活區,龍湖在養馬島打造的葡醍海灣則是城市綜合體的典型案例,其宜居程度在網友心目中也占據較大比重。資料顯示,龍湖葡醍海灣總共分A、B、C三個地塊開發,其中4000餘畝用於住宅建設,其餘則用作商業、旅遊以及娛樂等配套設施建設,龍湖將致力於打造煙臺最大的城市綜合體。

  現階段,除瞭別墅等住宅產品不斷推進,商業龍湖時代星河招商工作進展順利,2013年將開業;同時遊艇碼頭也於今年3月份正式啟幕,作為頂級旅遊度假配套,落成後將為人們提供遊艇相關配套高端服務,為社區及周邊區域引入高端客流。

  品牌房企打造的大盤項目,在宜居程度上領先於其他大盤,也充分顯示瞭他們過硬的綜合素質,代表瞭網友對他們的認可和期許,希望他們能將項目打造成煙臺宜居大盤的標桿。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/高雄房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢news/2013-05-30/15032236488.shtml

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  "國五條"北京細則於4月開始實施後,部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價,但同時也出現瞭賣房人要求購房人承擔稅費的現象,而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持,讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

  在經歷瞭"3月瘋狂"後,各地二手房市場成交都有所放緩。

  3月份全國房價上漲勢頭依然持續。國傢統計局昨天公佈的數據顯示,3月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市數量擴大至68個,較上月增加2個。3月北京二手房價格環比上漲3.1%,漲幅居全國之首。

樓市展望:


  在業內人士看來,受北京預售限價的影響,新盤明顯漲價的可能性已經很小。統計數據也顯示,4月8日至14日,北京恢復網簽後單周新房簽約均價為22211元/平米,比3月最後一周小幅下降1個百分點;成交套數為2845套,較網簽暫停前一周降11%。

北京二手房3月漲幅全國居首

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  新盤價格"停漲"

  北京二手房網簽一周成交量不如上月一天

  業內判斷,這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈,將持續一至三個月,屆時北京二手房價將出現松動。





  北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中松動



內容來自sina新聞





  •   在"國五條"頒佈後北京購房資格申請、審核、購房網簽暫停,網簽重新恢復已經一周,但網簽數量僅為1709套,北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的"佳績",恢復後的成交量下跌近8成。

      在小區集中的東三環雙井,很多底商的中介店面門可羅雀,中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌,站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者,3月成天加班還都忙不過來,現在成天"出門發廣告、進屋打電話",但成交量都不及那時候的零頭。

    業內稱:最多仨月,北京二手房房價必降!房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢


      "國五條"北京細則於4月開始實施後,部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價,但同時也出現瞭賣房人要求購房人承擔稅費的現象,而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持,讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

      業內判斷,這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈,將持續一至三個月,屆時北京二手房價將出現松動。

      3月30日,北京發佈貫徹落實"新國五條"實施細則的通知。作為"新國五條"地方細則最嚴厲的城市,北京樓 市在20天內已經明顯感受到來自政策的威力:一方面高定價項目難以獲批入市,新房成交出現停漲,一方面,開發商們也正使出渾身招數來應對價格紅線。此外, 一季度火爆的二手房市場在嚴重透支後成交大幅萎縮,部分房源已經出現價格松動。對於樓市出現新的博弈,業內專傢表示,隨著自住型、改善型商品住房納入限價 房序列管理政策落地,房企博弈的機會成本將越來越大,推盤走量應是上策。





  • 新國五條後京買房現狀調查:六環內難尋百萬房

      新取得預售證的紅杉溪谷,不同樓棟預售價在23600-27700元/平米之間。和2011年取證超過3萬元/平米的預售價相比下調明顯。與此類似,4月取得預售許可證的望京·金茂府 ,均價為5萬元/平米,也和去年底取證的價格基本持平。





      二手房銳減新房火爆 二季度樓市成交有望"退燒"

      4月17日,位於通州的別墅項目紅杉溪谷取得10棟樓預售證。從3月底北京版"國五條"細則落地,至今已有半個多月,北京也有4個樓盤取得預售證。受調控影響,北京樓市出現瞭哪些變化?

      經歷瞭"3月瘋狂"之後,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續火爆,但隨著"國五條"政策的逐漸發力及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步"退燒"。

    新國五條及北京細則出臺前後京城二手房市場成交量價變化

    北京二手房瘋狂過後陷冷清業主開始回調報價





    新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/06032115377.shtml
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      人人皆談房地產,但估計很少有人清楚一個問題,那就是中國大地上到底有多少房子?

      我們來談談知道的吧,而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的,年度竣工面積並無細分的住宅類數據,而且是從1995年才開始統計,能用的隻有年度的住宅類商品房銷售面積。

      當然這個數據肯定是被低估的,因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示,截至2005年底,全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米,其中住宅建築面積107.69億平方米,占房屋建築面積的比重為65.46%。

      那麼在此之前,中國人的住房面積有多少呢?有個模糊的普查數據,1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查,全國房屋建築面積46.76億平方米,看起來數據不小,可當時城鎮三四億人口一平均就慘瞭,人均10平方米左右吧。

      這估計要等不動產登記結束,才能二胎房貸銀行房貸有個大概的數據。之所以說是大概,誤差是其次,登記是為瞭征稅,想來不少房產會鉆漏洞,當然還有各種違章建築,以及永不停止的"拆出一個新中國"。



      可以想象的是,倘若沒有"四萬億"刺激,中國樓市應基本見頂,和國外的房地產周期也不至於脫節太大。

      好瞭,我隻能算到這一步瞭,確切的數據恭候不動產登記部門發佈吧,但沒有個兩三年是難以出來的,至於有多少不願意公佈更難說瞭。總之,你懂的!

      474億平方米是什麼概念?這相當於中國115萬平方公裡的平原上4%的面積是住宅。

      而2013年,房價出現報復性的上漲,官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右,可想而知現實中的漲價幅度瞭。至於商品房銷售面積,2013年一舉突破10億平方米大關,達11.57億平方米。

      先用住宅類商品房竣工面積計算,該項數據從1998年7月才開始統計,到2013年底累計為69.08萬億平方米,顯然是誤差甚大。

      好瞭,我們來看住宅類商品房銷售的數據,圖1可以看出,在1998年住房商品化之前的12年裡,年商品房銷售面積維持在1億平方米以下,在1992年有個1000平方米量級的增加,想來是小平同志"南巡"的風所吹。

      (作者為第一財經日報財商主編助理)

    我國有多少房子115萬平方公裡平原上4%是住宅

      暴漲之後往往是暴跌,在2008年金融危機的襲擊之下,當年銷售面積銳減,僅有5.93億平方米,比2006年略高。

      顯著的變化發生在1998年,當年住房正式實行貨幣化,住宅類商品房銷售面積首超1億平方米,並且之後增幅也明顯擴大,僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍,在2002年實現2.37億平方米。

      接下來更快,2年時間再度飛躍1億平方米量級,2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年~2007年,每年都跨1億平方米量級,尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下,當年實現銷售面積7.01億平方米。

      不過,在2008年底"四萬億"的刺激之下,2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈,直上8.62億平方米。而2010年~2012年,隨著"新國十條"等不斷加碼的調控,商品房銷售基本維持在9.3億~9.8億平方米。

      中國到底有多少房子?

      雖然2010年起加碼調控,但加速之後一下子剎住車太難啦,2011年下半年之後調控效應才有所顯現。

      計算開始瞭,若有數據恐懼癥,請直接跳躍。

      如此一來,1986年~2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米,其中包含1997年~2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。

      再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米,合計139.2億平方米。此外,在"拆出一個新中國"的轟轟烈烈運動中,1985年之前的房子有多少被拆除瞭就不得而知瞭。

      比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算,因為該數據是從1986年開始統計的。

      所以,這肯定不是中國大地上房子的全部,還得加上城中村、城市邊緣的小產權房,以及農村的住房,更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算瞭。

      不過也可以換一個角度,利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。

      按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米,2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算,中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米,農村233.67億平方米,合計住宅面積473.91億平方米。

      中國是在1979年出現商品房概念的,1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策,但顯然在1998年之前,這個政策大多停留在紙上。

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      [ 這肯定不是中國大地上房子的全部,還得加上城中村、城市邊緣的小產權房,以及農村的住房,更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算瞭 ]

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08082755322.shtml

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    ??你認為風水是什麼?

    ??因為我們居住在北半球,陽光從南面過來,隻有“坐北向南”才能采集陽光,使室內溫暖。尤其冬天受寒流影響,我們需要背北而避寒風入侵,因此我們居住的房子後面需要高山,或者高樓進行遮擋,而南面隻有寬闊明亮才能使陽光進來;如果南面有高山阻擋陽光,就會使居住的房間陰氣很重,不利健康。

    ??而這三大原則幾乎適用於任何方面,隻是你需要知道每個方面在風水中都代表的是什麼.就如同你學化學時,最基本的就是去背元素周期表,風水中也有類似的一個固定規律。

    ??它很神、它很準、它是迷信……

    圖為 手繪圖

    ??中國風水的三大原則:天地人合一原則、陰陽平衡原則、五行生克原則。

    ??這似乎涉及到瞭地理知識,而李老師口中的風水,恰恰是融匯瞭各種學科之後的結晶。從面相到手相,其實這個“相”即為風水,是自身風水的表現形式。而如何能夠通曉過去甚至是預測未來呢!就是通過對“相”的解讀,運用一定的理論依據來做到的。

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    ??問為什麼我們喜歡坐北朝南?

    ??科學的風水觀

    ??《史記》將堪輿傢與五行傢並行,本有仰觀天象,並俯察山川水利之意;而在今天,人們所居住的房子中的戶型、擺設、方位、顏色在一定程度上都會影響個人、傢庭的性格、運勢。

    ??即以“依山傍水”為例,具體而言是前有水,後有山。而這其中的科學道理就是:中國處於地球的北溫帶,更多受海洋性季風氣候影響,因此,中國的房屋基本通常以坐北朝南為多。如果房前有水,夏天,東南風可以從水面吹過來,增添涼意;如果屋後有山,冬天,西北風可以被山擋過去,增添暖意。

    ??也可以說這就是李昕燃李老師的魅力,李老師對於風水的解讀,令人對“風水”的理解有瞭一個全新的認識。用李老師的話講,你不懂其中的道理,就會覺得它很奇妙,換句話說很“神”,如果你懂得瞭其中的原理、依據,就不會認為它是封建迷行瞭!

    ??房子的“相”能讀到啥

    ??第六期《樂居課堂》迎來瞭他目前為止最紅火的一節課,歷時四個半小時,過瞭下班時間,可學堂內的學生們仍熱情高漲,這就是風水魅力!

    ??不知為何李老師對於風水的解讀,總能讓人聯想到一些電影啊、學科啊,而對於問題的解答過程,更是讓人想起瞭曾經做的化學題!

    ??比如在看房子的風水時,首先就是要知道房子的各個方位都代表瞭啥。這裡就要說到九宮八卦圖:畫一個九宮格,其中東南代表長女、南面代表次女、西南代表老母、西代表少女、西北代表老父、北代表次男、東北代表少男、東面代表長子。把九宮八卦圖套在一個房子的戶型圖上,如果衛生間占瞭某位傢庭成員的位置,而又沒加以遮擋、化解,那麼該位成員身體健康可能就會受到影響。

    ??是不是覺得還是不能那麼輕易的就理解瞭,這裡不得不說,專業的人做專業的事。比如我們學習化學,知道氫和氧在一定的條件下,可以形成水,這是經過實驗證明得來的真理。但同樣的你穿越回古代,用兩種物質合成瞭水後,一定會被當成巫師。筆者認為同樣的道理運用在風水上,似乎也是這麼回事。

    ??Now聽樂樂將風水幹貨轉述

    ??房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算一頭整齊、清爽的短發、一件皮質短款外套……李老師給人的感覺並不像一個算命先生,而更像是一間辦公室內的上位白領,時尚、霸氣,很有魅力。而她口中的風水,亦然跟她的打扮、穿著一樣,並不神秘、更像是再為大傢講解一到化學題。有科學依據、有運算過程,當然最終的結果也就呼之欲出。

    圖為 李昕燃老師

    李昕燃風水是什麼 科學居住觀

    新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09555946089185957168710.shtml

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      相關研究人員認為,下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市+準備充分的二三線城市"為主。而國傢統計局發佈的4月份70個大中城市房價情況顯示,70個大中城市中,環比上漲的城市有67個,其中一線城市漲幅尤其明顯,北京新房房價連漲11個月。

      "杭州版"房產稅試點方案可能與上海類似,對增量房屋征收房產稅,同時劃定人均60平方米的免征面積,以傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔:對普通住宅以交易價格的4%的稅率征收;對非普通住宅以交易價格的8%的稅率征收。此外,湖南湘潭(樓盤)、湖北鄂州的房產稅試點方案也已成形,並將於近期上報,可能在下半年一並試點。

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      該官員透露,下批房產稅試點肯定會參照第一批城市的模式,但在征收辦法和稅率方面都會有所區別和改善。

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      而對於新一輪房產稅試點城市的選擇,目前尚存諸多不確定因素。市場普遍預期,此前被頻繁提及的杭州可能被納入。土地貸款屏東林邊土地貸款

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    (http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

    在線咨詢:

      目前,雖然不同城市擬定的房產稅試點方案不盡相同,但"增量征收"將是普遍原則。湖南某地稅務系統負責人表示,當地七八成的城市傢庭擁有兩套及以上房屋,如果向存量房開征房產稅,將遭遇居民的反對。

    內容來自sina新聞

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      自今年5月底開始,國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍、國傢發改委有關負責人也對此作出明確回應後,關於房產稅開征的消息便接踵而至,各種猜測更是令人眼花繚亂,這也從一個方面顯現出瞭有關部門在擴大房產稅征收試點范圍上的糾結心態。

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      業內人士指出,由於房產稅是已有稅種,不存在開征的法律障礙,但在房地產相關稅種尚未整合的情況下,房產稅的開征有憑空加稅之嫌,導致一些業主的反對。一些專傢建議,擴容以後,必須要就其如何"取之於民、用之於民"作出長遠的制度設計。

      先有報道稱,"記者從權威人士處獲悉,個人住房房產稅改革試點擴圍已確定"向增量開刀"的思路",接著又有"杭州(樓盤)等地開征房產稅,范圍擬涉及存量房"。就在人們為"增量房"還是"存量房"糾結時,又有記者從住建部官員處獲悉,關於房產稅的工作,住建部一直在做,但並不急於大范圍擴容房產稅試點

      調控房價作用有限

      新一輪試點城市呼之欲出

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      "房地產稅隻能在一定限度內抑制房價,不可能從根本上抑制房價。中國的高房價是因為土地供應的壟斷、流動性泛濫、城市人口激增的剛性需求等結構性因素所致,非房地產稅這樣的外用藥所能解決。"中國政法大學教授王湧說。

    報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

      住建部官員認為,房產稅難以在調控樓市上即時取得成效,隻可作為長期稅收政策,而"限購令"及"限貸令"則在短期內更有效對樓市進行調控。

    團購咨詢專線:0731 - 82995555

    新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09073238958.shtml

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      對此,國金證券分析師曹旭特表示,對2014年行業資金流入和流出項的預測,今年房地產企業資金盈餘接近2008年的歷史最差水平。

      現金流進一步惡化

    房企資金鏈面臨考驗 負債水平處歷史峰值

      部分擴張激進的房企資金鏈狀況更是讓人捏一把汗。去年至今,在一線城市瘋狂拿地、高速擴張的福建房企凈負債率普遍居行業前列。例如屢屢在京滬兩地高價拿地的泰禾集團,上半年凈負債率已從去年同期的192.7%飆升至今年的482.7%,增幅驚人,仔細看其報表數據可以發現,在大舉擴張過程中公司上半年凈債務從去年的91億元,激增至今年的309億元,造成凈負債率的急速上升。



      與此同時,一個更值得關註的現象是房企的資金狀況,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。尤其是以福建房企為代表的"激進派",部分公司的凈負債率激增至300%以上,資金安全堪憂。分析人士認為,目前房企的整體資產負債率水平基本處於歷史峰值。

      其中,在"招保萬金"四大巨頭中,金地集團今年中期凈利潤降幅近五成,招商地產則下降瞭三成。

      而從經濟環境看,曹旭特認為,今年資金面的情況比較接近2011年水平,當時融資結構發生變化,金融機構貸款占比已經降至58%,這一切都和目前水平比較接近。"但不同之處在於,2011 年房地產行業資金盈利比例達到6.8%,高於我們預測的2014 年行業僅1.8%的資金盈利比例水平。因此,按房地產行業自身規律演變,今年底開發商的資金鏈不會好於2011 年的水平。"曹旭特強調。

      在現金流之外,房企的凈利潤也不容樂觀。數據顯示,115傢上市房企實現凈利潤總額從去年同期的291億元下降至今年中期的281億元,減少瞭10億元,降幅為3.5%。

      

      從半年報數據來看,截至8月28日,115傢上市房企整體資產負債率並沒有太大變化,從去年63%微增至今年中期的63.9%,看似平穩,但剔除預收賬款後的負債率水平卻明顯上升,從去年的民間二胎 民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算56.8%上升至2014年58.3%。

      如果不能加速去化、回籠資金,房企的資金安全無疑將在今年面臨極大的考驗。在資金壓力下面,房企半年報透露出的下半年銷售策略幾乎雷同,那就是加大供貨、去庫存將成三、四季度的主導思想。

      隨著上市公司半年報的出齊,房企的財務狀況也輪廓漸顯。截至8月28日,包括招保萬金四大地產巨頭在內的115傢上市房企曬出瞭中期"成績單"。 雖然上半年房企營收總體依然呈上升趨勢,但凈利潤不升反降,行業呈現增收不增利的局面。如有購房問題可咨詢400-606-6969

      真實負債水平堪憂

      相比之下,面對房地產行業已長達半年多的整體調整,保利地產和萬科A兩大千億龍頭房企仍保持瞭逆勢增長,期末分別實現凈利潤為38.22億元和48.09億元,同比分土城建地貸款別增長12.19%和5.55%。

      更讓人擔憂的,是上市房企的真實負債率水平的全面高企,已經接近峰值。其中表現尤為明顯的,是那些作風激進、以高周轉進行規模擴張的房企,在去化艱難的當下,資金危機更是凸顯。

    內容來自sina新聞

      不僅如此,更多房企的凈負債率水平已超出安全警戒值。2013年上半年,這115傢上市房企中凈負債率超過100%的有27傢,而今年同期這一數字已達到42傢。凈負債率高企的房企不僅包括資金鏈緊張的中小房企,也有像保利地產這樣的房企巨頭。保利地產半年報顯示,公司上半年凈負債率已高達118.8%,居四大巨頭之首。而除瞭萬科凈負債率微降之外,其餘三大房企的這一指標均呈上升趨勢,其中招商地產的增幅最大,從去年的23.%增至今年的41.2%。

      下半年去庫存提速

      由於今年以來房地產市場的持續調整,導致上市房企去化進程放緩,由此帶來的庫存壓力也達到高位。統計數據表明,截至今年中期,115傢上市房企庫存從去年同期的1.58萬億元,增至今年1.97萬億元,增幅高達25%。

      有分析師認為,從絕對量分析,現有庫存處於歷史較高水平,一線城市合計庫存僅比上輪周期高點低11%;二線城市庫存則在2013年下半年即開始快速上升,目前已經超過上輪周期高點的26%。

      去庫存、加速周轉已成為下半年房企保證資金安全、提升業績的當務之急。以四大龍頭房企為代表,雖然上半年業績有增有減,但無一例外地都將大量供貨集中在下半年。

      金地公告顯示,公司下半年可售總貨值約900億,其中存貨約570億,新推貨值約330億,去庫存將是金地下半年主要任務。由於上半年推貨較少,招商地產要完成500億元的銷售目標,下半年無疑也將大量釋放貨量。截至6月底,招商地產在手貨值約270億元,下半年計劃新推約450億元,總貨值超過700億元。

      "目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年。"萬科總裁鬱亮表示。基於這一判斷,萬科也將把下半年作為推貨走量的出貨窗口,公司高層表示,下半年公司業績將體現得更加充分。

      報告期內,115傢上市房企整體經營活動現金流情況呈進一步惡化趨勢。統計數據表明,115傢上市房企整體經營活動現金流量凈額從去年同期的-540億元減少至今年中期的-1020億元,同比大幅減少89%。

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08172889916.shtml

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    ??本次拆違行動涉及違法建築物有22間,用地面積20畝,即1.3萬平方米,其中耕地面積為6.6畝。拆除的22間違章建築物中,大部分為農莊、飯店及燒烤檔,有5間違章建築業主在強拆行動前已自行拆除。

    ??南都訊記者陳宇通訊員甄德怡

    ??據瞭解,容桂目前剩餘的耕地隻有1300畝左右,容桂“兩違辦”相關工作人員介紹,清理以上違法構築物後,會盡快開展復綠工作。執法部門提醒,容桂今後會加大對這些違法建築物的查處力度,廣大市民要施工建設的,一定要先辦理好相關的報建手續,不要抱著僥幸心理,以免遭受不必要的經濟損失。

    新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09135960574017747602939.shtml

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    ???為有效控制違法搶建、亂搭建等情況的發生,保護容桂剩餘的耕地,一連兩日,容桂違法違規用地查處整治工作辦公室組織環運分局國土城建、公安、幸福居委會、維穩等部門,對位於容桂幸福社區陳占梅小學附近的17處違法構築物進行強制拆除。

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    以人為核心全面提高城鎮化質量

      改革開放以來,伴隨著全球化加深和工業化加速,我國城鎮化經歷瞭一個快速發展過程,帶來瞭經濟社會的深刻變化。一是城鎮就業創造和人口吸納能力 明顯增強。截至2013年,我國有2.7億農民工實現瞭從農業到非農產業的就業轉移。二是城鎮化對經濟增長提供瞭強勁支撐。綜合國內外多種研究成果,勞動 力從農業向非農產業轉移,大約貢獻瞭改革開放以來我國10%年均增長率的20%。三是城鎮化的聚集效應開始發揮作用。我國已形成京津冀、長三角和珠三角等 國傢級城市群以及若幹區域性城市群,城市群內部要素流動和專業分工明顯加強。四是城鎮化的物質文化成果惠及面不斷擴大。

      城鎮化是現代化的必由之路。經驗表明,沒有哪個國傢能在低水平城鎮化下進入中等收入和高收入社會。但是,如果在發展中忽視城鎮化質量,即便達到 70%以上的高城鎮化水平,也難免落入"中等收入陷阱"。當前,我國正處在城鎮化的中點上,能否跨越中等收入階段邁向高收入社會,實現中國夢,全面提高城 鎮化質量是關鍵。李克強總理在《政府工作報告》中提出,推進以人為核心的新型城鎮化,著重解決好現有"三個1億人"問題,明確瞭今後一個時期提高城鎮化質 量的主攻方向和重點任務。

      推進以人為核心的城鎮化,要著重解決好現有"三個1億人"問題

    新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08522679721.shtml

      台中大甲土地貸款全面提高城鎮化質量,才能實現發展方式的根本轉變

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      根據國際經驗,我國仍處在城鎮化率30%-70%的快速發展區間,城鎮化釋放的發展潛力依然巨大,但傳統的城鎮化推進方式卻難以為繼。隨著勞動 年齡人口供給的減少和農村剩餘勞動力的不斷轉移,我國依靠廉價勞動力競爭的優勢逐步削弱,提升城市競爭力,需要從依靠擴大勞動力的數量向提高勞動力的質量 轉變。我國人均資源占有低,推進城鎮化的資源環境制約更加突出,提升城市競爭力,需要從依靠資源數量投入向提高使用效率轉變。城市內部形成的"新二元結 構"矛盾日趨突出,戶籍人口和外來人口"同工不同酬,同城不同權",需要創新社會管理體制機制,建立更加包容的社會融合機制。因此,城鎮化從速度型增長轉 向質量型增長,是新階段我國經濟社會發展的必然要求。隻有全面提高城鎮化質量,才能實現發展方式的根本轉變,這是由中等收入社會邁向高收入社會的必要條 件。



      推進以人為核心的新型城鎮化,是伴隨我國實現現代化全過程的長期任務。到2020年的這一段時期,要著重解決"三個1億人"的問題,即促進約1億左右的農業轉移人口和其他常住人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

      有序推動農業轉移人口市民化,是推進以人為核心的城鎮化的首要任務。城鎮化的核心是化農民為市民。我國城鎮化目前存在的最大問題是,人口市民化 率的提高大大滯後於城鎮化率的提高。2013年我國人口城鎮化率達到53.7%,但人口市民化率隻有36%左右。有人擔心,隻解決1億人城鎮落戶難以適應 城鎮化快速發展的需要。也有人擔心,差別化城鎮落戶政策會不會使流動人口多的地方特別是大城市和特大城市農民工想落戶而落不下,而落戶條件相對寬松的中小 城市又沒有人願意落戶。事實上,2012年,在地級市以下就業的外出務工農民工占外出務工農民工總量的70%,約1.1億人。如果這些人有意願在中小城市 落戶,對於推進市民化將是一個重大進展。大城市和特大城市的農民工,仍可通過居住證等逐步融入城市。因此,到2020年,促進約1億左右農業轉移人口和其 他常住人口落戶城鎮,是一個多層面、可操作的工作目標,並不是隻解決落戶那1億人的基本公共服務,其他人不在解決范圍內。對此,要全面正確地理解。

      加大對中西部地區城鎮化的支持,是優化城鎮化佈局和形態的重要手段。東部地區城鎮化率已達62.2%,而中西部地區城鎮化率分別隻有48.5% 和44.8%,隨著東部產業轉移加快和西部大開發、中部崛起戰略的深入實施,在中西部資源承載力較強的地區,促進農業轉移人口就地就近從業定居,具備瞭條 件和可能。統計顯示,近年來中西部吸納農民工就業能力明顯增強,2010-2012年,全國新增農民工總量2038萬人,中西部吸納瞭62.4%,年均增 長635.5萬人。但是,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化,並不是一件可以輕易完成的任務。需要加快推進新型工業化進程,壯大現代產業體系,完善基礎 設施網絡,提高公共服務保障能力,才能增強中西部地區城市群和城鎮的發展後勁,確保農業轉移人口就地就近從業定居,優化城鎮化佈局和形態。

      加大棚戶區和城中村改造力度,是建設宜居城市的關鍵舉措。戰後許多發展中國傢在高城鎮化水平下落入"中等收入陷阱",一個重要的原因是不能給城 鎮人口和移民提供足夠的就業機會和配套的公共服務,出現瞭一邊高樓林立、一邊棚戶連片的"貧民窟"現象。統計表明,僅有0.6%的外出農民工在務工地購 房,絕大多數農民工尚不具備在城市購房的能力。因此,應以公共租賃住房為重點,擴大城鎮保障住房覆蓋范圍,逐步將中低收入住房困難的農業轉移人口傢庭納入 保障體系。通過多種保障措施,逐步改善困難群體的住房條件。可以說,棚戶區和城中村改造,是我國改善城市人居環境的獨創措施,將對治理"城市病"起到重大 作用。

      但是,我國在城鎮化快速發展過程中,也積累瞭不少問題,主要包括:大量農業轉移人口難以融入城市社會,市民化進程滯後;"土地城鎮化"快於人口 城鎮化,建設用地利用粗放低效;城鎮空間分佈和規模結構不合理,與資源環境承載能力不匹配;城市管理服務水平不高,"城市病"問題日益突出;自然文化歷史 遺產保護不力,城鄉建設缺乏特色。造成這些問題的原因,主要是在城鎮化推進中重物輕人,重增長輕服務,重速度輕質量。這種粗放的城鎮化模式如果繼續下去, 不利於發展方式的轉變,進而影響現代化進程。

    內容來自sina新聞

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      沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

      霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展



      沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

      遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

    2014年房地產調控邁向何方



      保持調控政策的連續性和穩定性,延續瞭薑偉新強調多年的堅持"承繼式"調控的思路。十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》強調要讓市場決定性支配資源,涉及房地產的四個方面,即市場化改革、土地制度改革、新型城鎮化和財稅改革等,也均是著眼於房地產業長效機制的建立。

      剛剛結束不久的全國住房城鄉建設工作會議為2014年房地產調控定下瞭基調,住房和城鄉建設部部長薑偉新明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作"。2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。

       房產稅擴圍步履維艱

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      房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

      亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,2014年的土地市場走勢,也許將給地方樓市調控帶來壓力。

      不僅是政府將控制土地成交規模,在經歷瞭一段時間的土地成交放量增長後,房地產企業拿地的熱情也將有所冷卻。克爾瑞研究中心發佈的另一份研究報告顯示,2014年的土地市場有可能呈現"先揚後抑"走勢。具體來看,上半年各地推地熱潮仍將持續,土地成交也將延續2013年年底的良好局面,在這之後,成交量增長勢頭將有所緩和,一方面企業經過持續拿地後,土地儲備較為充足,拿地積極性漸漸消退,另一方面,預計2014年下半年融資環境將有所收緊,企業將加強資金管控。

    新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08092562912.shtml

      蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

      從2011年1月28日滬渝兩地試點房產稅開始,即便時間已經過去近3年,但是房產稅擴圍試點的思路仍未徹底理清,房產稅擴圍依然面臨著法理、稅基、征收范圍等無法越過的難題。

      從提出試點征收房產稅開始,其合理合法性就受到爭議。《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提到,加快房地產稅立法並適時推進改革。

      稅制改革需要法律為其鋪平道路。財政部部長樓繼偉日前在《人民日報》發表署名文章表示,深化稅制改革需要加快房地產稅立法。在日前召開的"第三屆首都金融財稅法論壇"上,國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂介紹,今年將新立三部法律,其中就包括《房產稅法》。

      針對房地產立法,國傢稅務總局原副局長許善達認為,推進房地產稅的立法有兩個難點:一方面,隨著時間的推移,土地價值在升值,而房屋在貶值,稅基難以統一;另一方面,土地屬於國有,而房屋屬於私有,一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收,也是一個重大的挑戰。

       住宅供需難平衡

      CRIC研究中心發佈的最新數據顯示,近兩年來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅為6.9個月。世聯地產的數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去庫存時間多超過20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

      加大一線城市土地供給力度是保證住宅有效供應增加的便捷方式,但如今看來,這一方式卻也難以為繼。

      CRIC預測,2014年一線城市供應仍然相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。

      國土資源部中國土地勘測規劃院副院長周建春近日透露,2014年國傢將嚴控土地供應增量。周建春表示,2014年國土資源部將會全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

      精彩推薦:

      勞工修繕貸款2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三



      但是,越來越多的跡象顯示出2014年的房地產調控,將是一場步履維艱的"硬仗"。

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