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內容來自sina新聞

2013年地產界值得回味的話 聽一聽樓市雷人雷語

  2013年,中國房地產市場繼續火熱態勢,面對新政的出爐、企業的轉型、土地的瘋狂......行業大佬及經濟學傢對中國的經濟及房地產大勢有著何種看法?他們對市場又有怎樣的預測與擔憂?回顧這一年,記者總結瞭2013年地產界值得回味的話語,其中有精彩言論,也不乏各種"雷人"之語,有些著實讓人覺得天雷滾滾,有些看似荒誕卻也並非毫無道理。

  任志強:"房地產的問題我最權威"

  在今年接受《南方人物周刊》專訪時,任志強不改"大炮"本色。當記者問,是否接受過一些人的批評或質疑時,任志強說,對房地產相關的問題,"我們可以自豪地說是最權威的,我們有一摞子的研究報告,大本大本的,你能做得出來嗎?我有數據,你沒有,你憑什麼想讓我聽你的?"

  可以說"任大炮"2013年依然是炮炮有聲!比如:"我不覺得房地產市場會有巨大的變化。任何一個國傢,沒有不把房地產作為重要支柱產業的,即使是美國。"

  "我們老百姓拼命喊著要限制房價,結果好處沒有落到普通老百姓兜裡,都到那些不該享受優惠政策的兜裡,就是因為他們不尊重基本的市場規律。如果不遵守基本的市場規律,一定出一些爛政策。"

  點評:與各傢電視臺當傢花旦名嘴相比,任志強的這張嘴可謂是真正的"擲地有聲"--人送外號"任大炮"。而每遇出頭露臉的機會,此炮一定如春雷般響亮給出一段驚人的語錄。任志強是一個房價看漲派,快人快語,也正是如此,很多時候容易成為公眾抨擊的對象,但是回過頭來看,房價確實一直在漲。

  潘石屹:樓市調控不見效錯在政府

  SOHO地產董事長潘石屹與好友任志強,在樓市上的觀點一直以來都不甚相同。任志強向來反對樓市調控,也反對房產稅,但潘石屹則認為樓市調控十年不見效是政府的思路問題,並建議開征房產稅進行進一步調控。

  中國樓市調控已有10年之久,但10年來的房價總體都在不斷挑戰新的高位。潘石屹認為,主要原因在於政府的樓市調控主要采用行政手段,既然行政手段調控10年都沒有效果,政府就應該反思一下,改變策略。

  潘石屹表示,通過限貸調控房地產,提高首付比例,還算是比較正常的調控手段。然而限購則更明顯的是政府的行政手段,強迫市場減少樓市交易。諸如此類的行政調控措施,出臺一個政策,房價暴漲一次,"一個方式使用瞭10年時間還沒見效的時候,我認為應該是反思一下方法瞭。"

  點評:在中國房地產界,潘石屹無疑是個另類。他一次次處於是非的漩渦,一次次不按常理出牌,因此為世人矚目。不破不立,潘石屹無疑也最具備創新能力,在中國歷史上最大規模的城市化進程中,潘石屹的每一個建築作品都以城市標志性符號引領這個城市的建築潮流。

  馮侖:讓大傢像娶媳婦一樣願意給錢就成功瞭

  由《中國企業傢》雜志社主辦的2013(第十二屆)中國企業領袖年會12月7/9日舉行。萬通[簡介 最新動態]控股董事長馮侖參加瞭"導師論壇",與大傢分享瞭一場關於地產的思想盛宴。

  馮侖指出,在房地產領域裡,核心是創造有價值的空間,而要創造有價值的空間,就要把行為、成本、技術和管理四個要素不斷地加以提升改良。而這四個要素在住宅領域、商用不動產領域又各自不同,隻有這樣我們做好瞭,房地產行業才能持續、創新和發展,滿足節能環保的需要,也能快速、更好滿足城鎮化發展的需要。

  "大傢對行業都有一個道德需求,說你必須是紅心開發商,所以我們必須要做一個紅心開發商,而不是被大傢批評的黑心開發商。怎麼做到?就是要創新,創造一個有價值的空間。必須創造一個空間,大傢來瞭就相當於娶媳婦一樣這麼願意給錢,而且大傢給錢相當於給小費這樣有成就感,我們就算成功瞭。"馮侖說。

  點評:馮侖的公眾形象有點紊亂。在老部下潘石屹的眼裡,馮侖就像個導演,一點沒有地產商必備的腳踏實地的氣質;在網民們的嘴裡,"馮是個思想傢";馮侖自己坦承:我是個職業董事長,信奉老莊,不善理財,說話寫字比較專業,萬通需要我這樣具有前瞻性的人。以馮侖的個性及其在萬通的作用而論,把馮侖比作房地產思想傢倒也恰如其分。當我們捧讀"馮侖語錄"、"元旦社論"等馮侖著作時,躍然紙上的口號宏論,使房地產思想傢馮侖的形象變得更加生動清晰起來。

  王健林:再過十五年二十年,中國樓市就倒瞭

  在2013(第十二屆)中國企業領袖年會上,大連萬達[簡介 最新動態]集團董事長王健林與現場觀眾進行瞭一場"與首富對話"私享會。

  "中國真正的房地產市場就是20年,真正改革是1998年朱鎔基總理提出的改革,才有真正的市場。那時候有分配房,還有商品房,98年以後就沒有瞭,也就是15年,20年。"

  "還能發展多少年呢?我自己判斷,高速成長的時期就是10年左右,可能還維持勻速的這麼一個平衡發展的階段,我估計從現在算起15到20年,這個市場就倒瞭。全國人75%變成市民,農民大概隻有20%左右,這個時候城市化進程基本完成,我們中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場一定規模就下 來,大幅度衰減,不會像現在幾千萬從業人員,不會的,可能全國幾百萬人,甚至再少點,100萬人可能就夠瞭。不像現在這麼多的房地產企業,幾百傢就夠瞭。"

  點評:他是敢為天下先的地產大亨,他是與馬雲對賭一個億的冒險傢,他是中國的房地產首富。三年內,兩次榮登"胡潤房地產富豪榜"榜首,更是以集團形式捐款超過28億的慈善傢。他膽識過人,霸氣外露,是血氣方剛的企業傢,他揚言隻要萬達[簡介 最新動態]進入的行業,其他的企業都沒有機會做老大。他拒絕模仿,大膽創新,是名副其實的行動派。很多開發商至今對商業地產的理解是做持有型物業收租,這種立意就比萬達差瞭許多。萬達的商業地產不隻是收租物業,而是改變城市功能、結構的產品。市長們對萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]的追捧,是因為它有把城市非中心變成中心的能力,這是地方政府業績的孵化器。

  曾憲斌:房價越低,城市越丟人如何查2胎房子利率多少免費諮詢試算

  年中,知名房地產策劃人曾憲斌在鄭州參加地產年會時放言:評價一個城市主要看房價,房價越高城市越好越吸引人,房價越低城市越不吸引人,越丟人。房價單價6000元~7000元的鄭州在全國沒有吸引力。中國整個房價是被嚴重低估的。

  點評:可以說,這種論調超出瞭一般人認可的常識,也不符合調控精神,甚至有"助紂為虐"的味道。作為一種學理研究,他可能是有依據的,而工作機會充沛、經濟發展狀況好的城市房價高也是常見的事實。但是"房價高"高到什麼程度,應給出標準,不能沒有依據。我們不能說房價越高越好,房價高出人均收入很多倍,就有問題甚至存在泡沫。從另一個角度說,城市形象好不好,不能隻看房價。並非房價高的城市幸福指數就高,這是有大量事實做支撐的。

  董藩:"北京房價25年後將達到80萬元/平方米"

  "房地產泡沫是傳說中的鬼,都說有,但誰也沒見過。從1997年就有人說房地產有泡沫,說到現在也沒有破滅"。

  "怎樣做房產投資?應該選擇那些'堵'的城市,哪個城市比較堵就去買"。

  "信志強,住洋房;信董藩,得金山;信牛刀,住牛棚"......

  他就是董藩,北京師范大學政府管理學院教授,北師大房地產研究中心主任。因為觀點鮮明、直言不諱、個性突出,他成瞭學術界最受爭議的經濟學傢之一。其發佈萬言長微博,稱按北京目前房價增速,25年後,全國房價可達到每平方米9萬元、北京房價達到每平米80萬元。他的觀點被一傢權威媒體斥為"駭人語錄",並連發三篇文章批判他學品差、不靠譜、謀私利。一位專業人士甚至在指稱他"狂人駭論掀起市場波瀾"之後,怒斥他嘩眾取寵。

  點評:作為一個房地產學術領域的反派,他最大的頭銜是被上升為"人民公敵"。在中國的房地產界,有兩個公認的"人民公敵",一個是任志強,一中古車貸利率最低二胎年息個就是他。在任志強從"人民公敵"到"大眾情人"華麗轉身之後,董藩也咸魚翻身,迎來瞭自己的美好時光。雖然他還沒有任志強的"野心優雅",但他已經穿過"專傢一出聲,全場都震驚"的硝煙,開始享受"公敵"、消遣自己。在董藩微博的備註裡,他除瞭寫明自己的身份和職務,又加上瞭這樣一串文字:一個被稱為"人民公敵",又被稱為"學術界的彭德懷",被譽為"國策高參",又被斥為"4000萬教授"的學者。

  王石:"我不行賄,所以拿不到好地"

  "房地產商是很容易入獄的,受賄也是很容易判刑的,如果要堅持底線,那還是要繼續堅持。"在一場主題是"平衡價值與利益"的論壇上,王石重提瞭"行賄"的話題。

  對於以上言論,當場有企業責任人提出瞭質疑。"破瞭底線能做到百億、千億或更多麼?"王石反駁說,"相信很多企業傢都行賄,在任何場合都沒有人說行賄的人,隻有我王石。我不行賄,正因為這樣,我們拿不到好地,我們拿的地貴,但我們回饋客戶價值,討好客戶。"

  王石透露,明年萬科或將做到2000億的規模。"正因為在市區拿不到地,在郊區拿的地還貴,那隻好在市場上找回來。"

  點評:作為一傢上市公司的董事長,王石一年中有近1/3的時間在外登山、跳傘,玩極限運動等,由此有股民批評他"不務正業"。"不要把我當個工頭來要求!不要這樣要求一個董事長。"王石亦大力反擊"不負責任說"、"不務正業說"。他道,"作為董事長要扮演三種角色,在決策上要確定公司的方向,第二是決策監督任務,第三,有責任去培養新人。如果一旦王石離開萬科,萬科就稀裡嘩啦,那這就是一個病態的企業。"

  孟曉蘇:"中國式離婚"是假離婚真買房

  幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇3月8日發佈長微博,稱"中國式離婚"是假離婚真買房。

  孟曉蘇在長微博談到,居民唯一住房轉讓可免征稅,此言使居民猛醒:辦離婚不就把倆人都變單身,兩套房變成一人一套瞭嗎?規避限購的假離婚操作方式如下:1.夫妻把所有住房都歸屬一方名下;2.辦理離婚使另一方變為無房戶;3.無房戶買房是第一套,可規避限購並享受首付及貸款優惠;4.拿到房產證後再復婚。

  點評:對於房產稅,孟曉蘇稱他早提出盡房皆稅與按傢庭負擔退稅的方案,即有利公平又容易操作。可人傢卻執意搞中國特色,設計第一套房免稅。這樣離婚夫妻不復婚,兩套房都可免稅;今後年輕人就不結婚,都改同居瞭。稅制設計是否考慮到對傢庭結構的導向呢?的確,從國際經驗看,制定任何法律都要考慮其可能對社會結構與道德觀念發生的影響。譬如遺產稅的完善促使很多富人樂善好施,譬如不少國傢規定征收所得稅與房產稅後,按傢庭負擔辦理退稅。充滿智慧的稅制設計鼓勵贍養傢人,促進瞭傢庭和睦與人心向善。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08243822797.shtml

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補貼沒瞭 用軟件打車的驟降八成

  兩大軟件公司回應:還會推出其他優惠方式

  17日起,嘀嘀、快的兩大打車軟件正式停止對乘客進行補貼。這也意味著這場持續瞭數月的打車軟件"燒錢大戰"徹底"熄火"。記者調查瞭解到,上周末,本市市民通過打車軟件叫車人數下降比例超過八成。

 的哥:軟件叫車驟降八成

  今年2月份,騰訊和阿裡巴巴兩傢互聯網公司為瞭擴大各自移動互聯網用戶群分別推出瞭打車軟件,快的、嘀嘀兩大打車軟件隨即進入大連市場,開始向打車出行的市民進行現金補貼。經過3個多月推廣,本月16日嘀嘀、快的兩大軟件公司正式宣佈,17日凌晨開始停止向全國所有打車乘客補貼現金。

  "當嘀嘀、快的兩大打車軟件公司停止對乘客現金補貼後,通過軟件叫車的市民一下少瞭八成。 "多位出租車司機告訴記者。"沒停止向乘客補貼前,我這臺出租車每天能接到30多單,上周末兩大軟件正式停止對乘客進行補貼後,每天隻有四五單。 "目前,不少出租車司機師傅已考慮卸載打車軟件。"為安裝打車軟件和搶單,投入近6000元瞭。 "18日,的哥張師傅說,因為年歲比較大,對新鮮事物反應不敏感,他直到3月中旬才安裝打車軟件。為瞭搶單,張師傅還特意花4500元買瞭部3G手機,車載WIFI投入750元,加上安裝打車軟件的錢和話費流量等,各種支出近6000元。而這兩個月,他靠打車軟件獲得的收益不到4000元,這樣一算,成本不但沒收回,還賠瞭將近2000元。

  采訪中,出租車司機普遍反映,如果繼續使用打車軟件,就需要精打細算瞭。要有選擇性地使用打車軟件,在城區客流量比較大時可以關閉軟件節省上網流量,到郊區或出租車比較少的區域再打開,搜索客源。

  乘客:有人理解有人要卸載軟件

  兩大打車軟件的"燒錢大戰",的確讓不少市民享受到瞭實惠。在嘀嘀、快的幾乎同時宣佈取消乘客補貼後,大傢還會再用打車軟件嗎?記者昨日在微博話題區註意到,針對補貼取消,打車軟件使用者們的反應迅速分為兩派。有乘客稱:"完全可以理解,打車方便比優惠更重要。 "也有人稱,"客戶的需求就是補貼,沒有補貼就沒有客戶。 "

  記者註意到微博上的評論,在兩大打車軟件宣佈取消補貼的同時,表示將要卸載或已經卸載軟件的乘客幾乎占到全部評論人數的20%。一位乘客評價說:"如果不是在特別的時間段和地段,路邊攔車更方便。 "這句話得到多位網友的認可。

  記者隨機采訪身邊多位市民,多數市民表示,短短幾個月的使用還不足以讓乘客養成依賴打車軟件的習慣,以後打車怎麼方便怎麼來。不過,即使有市民將要卸載打車軟件,也仍對軟件為他們買單打車費的日子表示感謝。一位乘客稱:"60單,我的打車記錄。謝謝你,再見! "

  乘客反應分為兩派

  理解派

  "完全可以理解,打車方便比優惠更重要。 "

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  "客戶的需求就是補貼,沒有補貼就沒有客戶。"

  表示將要卸載或已經卸載軟件的乘客占全部評論人數的20%

 的哥張師傅的賬本

  "為安裝打車軟件和搶單,投入近6000元瞭。 "

  張師傅3月中旬才安裝打車軟件為瞭搶單,特意花4500元買瞭部3G手機車載WIFI投入750元另加安裝打車軟件的錢和話費流量等有關打車軟件的支出近6000元這兩個月,張師傅靠打車軟件獲得的收益不到4000元計算發現,張師傅不但沒收回成本,還賠瞭將近2000元。

  相關回應



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  連續幾個月,幾十億投進去瞭,難道兩傢打車軟件公司就這麼悄無聲息地以同時停止對乘客補貼結束?日前,兩傢打車軟件公司均表示,雖然打車軟件的燒錢大戰告一段落,但是補貼不會停止。

  嘀嘀打車表示,目前,嘀嘀用戶已經超過1億,通過這次活動,已經讓用戶逐漸養成"手機叫車+微信支付"的出行習慣,停止對乘客端的現金補貼後,嘀嘀將主要以非現金的方式來實現對司機和乘客的補貼,如市民參加活動,可獲得優惠券、積分券、獎勵金等。

  快的打車則表示,目前快的打車覆蓋的城市數量近300個,從用戶的反饋來看,使用打車軟件還是為瞭方便,現金補貼對於用戶而言並不是首要的。日後快的打車會陸續推出更多的優惠方式。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/10582738794.shtml
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樓面價暴漲六成 7月土地市場高燒不退

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廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  北上廣深土地成交均價創41個月新高,下半年大城市樓市面臨巨大漲價壓力,"溫州(樓盤)式松綁"不具普遍意義。

  全國多地今夏頻現極端高溫,同樣高燒不退的還有土地市場。

  昨日,北京土地市場再度出讓四宗經營性用地,萬科、葛洲壩(600068,股吧)和融創聯合體等皆有斬獲,總土地出讓金為67.2億元。迄今為止北京年內土地出讓金累計已達943.8億,8月份突破千億指日可待。同一天,上海(樓盤)崇明陳傢鎮濱江8號地塊掛牌出讓,最終溢價率達到102%。

  《第一財經日報》記者從中國房產信息集團(CRIC)獲得的數據顯示,7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。而上海易居房地產研究院發佈的數據則顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,創下近31個月的新高。

  包括京滬在內,今年重點城市土地市場堪稱火爆,7月亦延續瞭上半年的走勢。但與往年略有不同的是,目前雖然地價、房價均保持上漲態勢,但市場並未預期樓市調控政策會再度趨緊。相反,個別城市因市場低迷已開始醞釀松綁,業界也沒有預期中央會對此舉進行叫停。

  這種市場氛圍的背後,是宏觀經濟下行壓力增大,房地產對經濟的帶動作用正被重新審視。此外,限購等調控措施過於行政化和短期化,高層似乎有意建立更長效的市場調節機制。

 北上廣深土地成交均價創41個月新高

  昨日下午,上海崇明陳傢鎮濱江8號地塊掛牌出讓,盡管隻有3傢開發商參與現場競價,但最終溢價率還是飆升到瞭102%。面對高溢價,該地塊競得人三湘股份(000863,股吧)的一名高管連連向記者感慨"沒有辦法"。他表示,樓板價和公司的預計相比,還是稍微有一點偏高,但在目前的市場行情下,這樣的溢價率也很正常。

  一名接近三湘股份的業內人士告訴記者,上半年三湘股份至少參加瞭十幾次上海土地的競拍,但始終未能如願,原因就在於土地市場的異常火爆,導致三湘股份這類較為謹慎的開發商很難拿到土地。"這樣的情況,也隻是在樓市最為火爆的2009年曾經出現過。"

  根據CRIC監測數據,今年7月全國53個重點城市經營性用地成交總建面共計5026萬平方米,環比微跌8%,同比提升15%,成交總金額為1523億元,環比上漲18%,比去年同期提升82%。計算下來,7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。

  上海易居房地產研究院發佈的數據則顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,環比增長54.2%,同比增長155.1%,創下近31個月的新高;7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米,環比增長50.0%,同比增長92.7%,價格創41個月新高。

  值得一提的是,北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米,環比增長72.7%,同比更是暴漲181.5%,同樣創下近41個月新高。

  某中型房企的副總經理對記者表示:"很多房企原來去二三線城市做開發,但不少被套住瞭,最終他們還是認定在一線城市開發是相對安全的,所以都回來瞭。包括一些以前沒有在一線城市開發、在二三線開發賺瞭錢的房企,也看到再在二三線開發空間不大,也往一線城市擠,導致一線城市現在土地市場非常熱。"

  據中國指數研究院的統計,2013年上半年十大房企在一二線城市的拿地面積、金額占全國比重分別達到76%、91%,房企回歸一二線態勢非常明顯。

  "一些首次進入一線城市的開發商,拿地根本就是不計成本。"上述房企副總經理告訴記者,它們必須以一個項目來切入,進入這個城市把關系打通開始做,做完一個項目,熟悉所有的流程和關系,然後才可能做更多的項目。

  對於下半年土地市場的走勢,漢宇地產市場研究部分析師張頎認為,目前隨著越來越多的房企將戰略重心縮小至一二線城市,增加購地需求量的同時,土地市場的供需矛盾被進一步加劇,土地價格上漲趨勢顯著,同時政策層面對於當前土地市場少有幹預手段,因此房企積極拿地的格局很難被扭轉,預計下階段土地市場仍將保持高溫狀永和二胎態。

  業界:今年樓市前高後穩

  國傢統計局數據顯示,今年1~7月,全國商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1~6月回落2.9個百分點;商品房銷售額39549億元,增長37.8%,增速比1~6月回落5.4個百分點。

  在大CBD區域及品牌投資價值論壇上,中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,對今年房地產的判斷是前高後穩,上半年可能高而下半年趨穩,上半年全國房地產銷售面積總體增加28.7%,銷售額同比增加43.2%,這樣的增長速度很快。

  他認為,由於這樣的銷售高增長,導致今年上半年地方財政收入同比增加瞭13.5%,地方財政的增速很大程度上是由於房地產的明顯回升,如果沒有房地產上半年的回升,今年全年財政收入增幅肯定是一位數。

  財政部13日發佈的"2013年7月份財政收支情況"也認為,地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

  之所以認為下半年會穩,顧雲昌的理由是供需關系會有所改善。"去年下半年以後一些大城市拿地開始踴躍,這樣今年下半年的供應量比上半年會好。而需求方面由於去年四季度和今年一、二季度需求的大量釋放,下半年的需求釋放會相對減少,供應方面改善需求方面相對減弱,這就會導致市場相對穩定。"

  中原地產市場研究部總監張大偉也認為,下半年的量價走勢將是平穩中見回歸,具體而言就是增速回落,一線和部分核心二線城市還會面臨價格上漲壓力,而其他的二三線城市將面臨一定的去庫存壓力。

  "成交量方面,受去年下半年高基數的影響,增速會明顯放緩。而去年下半年成交基數不高的一線城市仍將會有不錯的表現,不過整體仍是平穩回歸。價格方面,受持續一年多來的火熱成交影響,市場需求已消化相當一部分,因此潛在需求的入市積極性下降,價格上漲壓力明顯減小,未來將是平衡的格局。"張大偉稱。

  溫州釋放地方調控松綁信號?

  當前,中國房地產市場的區域性特征愈加明顯,一二線城市如京滬等地由於需求旺盛,房價上漲壓力猶存,而一些三四線城市由於前期土地供應量過大,已經出現供應過剩問題。

  在前述論壇上,顧雲昌表示,這一年來的樓市跟過去比有明顯變化:冰火兩重天。大城市還在討論怎麼控制房價上漲,會不會加強房地產調控,而不少中小城市卻是空置量增加,供大於求的局面已經形成,這些地方如果調控,將不是限制購買,而是鼓勵消費的問題瞭。

  "樓市出現這樣明顯的變化,(這時)如果讓中央出臺政策怎麼出臺?到底是收緊還是放開?用總理的話說,讓市場的手更好地發揮作用,我們過去調控很頻繁,導致人們對市場政策的依賴性很強,來回倒騰。現在房地產政策的穩定有利於發揮市場調控對樓市的支配作用。"顧雲昌稱。

  近期的中央政治局會議未提"房地產調控"字眼,更令外界猜測中央至少近期不會出臺房地產調控政策。

  中房協副會長朱中一14日在"2013博鰲房地產論壇"上也表示,房地產市場是地域差異性很大的市場。中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下,各地可因地制宜、分類決策。近日溫州調整限購政策便可視為一個案例,近日還有媒體猜測,類似舟山、珠海、金華、寧波等城市,都有可能成為限購松綁的"潛力"城市。

  上海師范大學商學院投資與保險系副教授黃建中對記者稱,溫州房價已經連續下跌22個月,而且以往的限購過嚴,這樣的微調並沒有普遍意義。現在各地市場出現瞭分化,接下來政策也會有差別對待,從這個角度看,溫州的所謂"限購放松"政策應不會被叫停。

  至於其他限購城市會否效仿溫州的做法,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,溫州限購定向寬松政策隻不過是和其他城市限購政策基本看齊而已,從這個角度來說,溫州限購政策這點調整也不為過。其他限購城市,由於沒有和溫州類似的放松空間,因此很難在現有限購政策基礎上再度放松。

  但鑒於房地產對地方經濟的重要作用,一旦中央對樓市量價齊漲局面"按兵不動",且對地方放松調控之舉不加幹涉,地方可能紛紛效顰,通過刺激樓市來增加土地出讓收入,以緩解地方債的還債壓力。

  張大偉稱,在經濟放緩時期,各地對房地產的依賴明顯加強,房地產調控執行力度和意願減弱,地方政府更依賴土地收入。他預測,地方政府局部松動政策的可能性很大。雖然這些微調松動政策在實際執行中對市場直接影響不大,但如果累計多次調整將對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大的影響。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08353432574.shtml

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受元旦小長假影響需求放緩 成交大盤三連漲在本周止步

??新浪樂居訊(編輯 楊威) 本周大連市內五區商品住宅整體成交730套,環比上滑18%,成交面積72375.82高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理平方米,環比下滑17%,成交套數與面積雙雙止漲下跌。受元旦小長假影響需求放緩,成交大盤三連漲在本周止步。



商品住宅成交信息

??宜蘭快速借錢方法二胎年息縱觀本周各區成交走勢,高新區、中山區反轉走高,其餘區域成交集體止漲下跌。成交大戶甘區曇花一現,未能延續上周抬頭向上的趨勢,本周再度掉頭向下,成交再陷低迷狀態,步入下滑通道;西崗區也顯後勁不足,止住瞭兩連漲的勢頭;沙河口區不僅終止瞭連續數周上漲的勢頭,而且本周急轉直下,成為下滑幅度最大的區域;中山區本周走出困境,不僅止住連續下滑的勢頭,而且“絕地反彈”成為上漲幅度最大的區域;高新園區近期成交較為穩定,繼上周短暫低迷後,本周再度反轉回升。



住宅周成交套數

??從套均面積看,本周整體成交套均面積繼續在百平線下。除沙、甘兩區套均面積環比略漲外,其餘各區全部下滑,因此本周整體成交套均面積未能突破百平線。中山區延續萎縮的狀態,本周終於跌破百平線,而且成為下跌幅度最大的區域;高新園區雖繼續站穩在百平線上,但環比有所萎縮;西崗區繼上周跌回百平線下後,本周繼續縮水,連續兩周在百平線下運行;沙區成交套均面積重回百平線上,不僅止住繼續下滑的局面,而且成為環比上漲幅度最大的區域;甘井子區套均面積雖然環比上漲,但依然未能突破百平,已連續九周在百平線下運行。



住宅周成交面積

??近期宏觀市場較為平靜,成交量也在節日促銷和新增供應的維持下也保持較為穩定的常態,但因年終歲末的季節消費因素與日俱增,成交量或將步入縮量通道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10355957695552321018575.shtml

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武昌火車站周邊壓力大 中山路特設公交專用道

  本報訊(記者張延 通訊員徐飛)昨日,我市主城區幹道和各個進出城口流量明顯增加,特別是武昌火車站附近,客流量"井噴"。節日期間,為保障公共交通,中山路將增設一條公交專用道。

  昨早9時,武昌火車站及白沙洲大道高架橋沿線周邊地區開始出現大量外地來漢車輛排隊進入市區。武昌火車站地區由於有武昌南站、宏基客運、傅傢坡客運、航海客運站,人流車流最為集中,中山路的進城車流增加約25%。下午,又開始出現出城高峰,導致早晚高峰各延後瞭1個多小時,武昌交警全員上街疏導。

  為此,交警在原有實行單雙號分流措施的基礎上,今年國慶期間,將在中山路增設置一條公交專用道,確保從梅傢山至大東門建融彰化彰化建融路段,公交車能夠快速通過擁堵路段。為緩解武昌火車站交通壓力, 738、908、202、910、609、906、638、805、717路等9條公交線路取消停靠中山路武昌火車站。

  提醒司機,開車經過中山路想右轉前往紫陽東路的司機,可在武昌火車站出站口借道公交專用道,右轉進入紫陽東路,轉彎時短時借道不會被處罰。為瞭打通公交專用道,交管部門取消瞭千傢街天橋至大東門段部分停車泊位。

三重房屋二胎

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07304492495.shtml

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多省市財政嚴重依賴土地土地出讓金飆升超稅收

  日前,各省(市)陸續發佈2013年預算執行情況和2014年預算草案報告,人民網財經記者梳理報告發現,多省(市)的土地出讓金飆升,有的省份甚至已超稅收收入。

  人民網財經記者在《關於四川省2013年財政預算執行情況和2014年財政預算草案的報告》中看到,2013年財政預算執行一項中,四川全省政府性基金收入實現2356.59億元。其中,國土方面收入,即土地出讓金達2049.36億元。

  而四川省2012年財政預算執行情況顯示,全省政府性基金收入完成1715.9億元,其中國有土地方面收入1444.91億元。短短一年時間,土地出讓金飆升瞭605億元,增幅近40%。而2013年四川全省稅收收入2102.48億元,增長僅15.1%。土地出讓金的收入,已經與稅收相差不多。

  與四川相比,江西省2013年的土地出讓金則早已超過瞭稅收收入。《江西省2013年財政預算執行情況和2014年財政預算草案的報告》顯示,2013年江西省國有土地使用權出讓收入1210.7億元,增長74.8%。《報告》稱土地出讓金增加,主要是土地出讓面積增加,土地出讓價款收入增加較多台新銀行二胎房貸利率。相較而言,江西省稅收收入增速則遜色很多。數據顯示,江西省2013年稅收收入1177 .7億,增長20.4%。由此來看,稅收無論是絕對數還是增速都低於當年的土地出讓金。

  數據顯示,2013年雲南全省政府性基金預算收入完成1035.5億元,為年初預算的137.5%,比上年決算數增加251.2億元,增長32%;對此,雲南省解釋,政府性基金收支增幅較快的原因,主要是國有土地使用權出讓收入比上年大幅增長。

  此外,北京市2013年國有土地使用權出讓收入592 .8億元,相比2012年的401 .1億元,增長瞭47.8%。經計算,2013年北京市稅收同比僅增長12.4%,遠低於47.8%的土地出讓收入增幅。

  房產業內人士分個人信貸利率比較析,部分省市土地出讓金超稅收,一方面是受"營改增"政策影響,營業稅增幅較低。另外一個原因則是,房地產市場的擴大,導致瞭土地市場的供不應求。地方政府要麼通過增加土地供應,要麼提高土地價格,如北京近期頻出的"地王"。這些原因都讓土地出讓金暴漲,成為地方財政收入的主要來源。

  而日前發佈的2013年國土資源統計數據顯示,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新歷史高位。華遠地產董事長任志強[微博]此前曾多次就土地出讓事宜"開炮",認為土地出讓金是推高房價上漲的"罪魁禍首"。

  對此,國傢發改委國土開發與區域經濟研究所所長肖金成接受人民網財經記者采訪時認為,地方政府的財政收入,不應該以土地收入為主要財政收入來源。地方政府如此依賴土地出讓金,是財政體制的問題。地方政府的財政收入少,隻有想辦法創收。

  不過,肖金成認為,土地財政對房價會有一定影響,但不起決定性作用。"房價高低是由市場決定的,很多人認為隻要土地價格降低瞭房價就一定降?其實不然,房地產開發商照樣不會降價,因為供求關系在那擺著。"

  中央財經大學財經研究院院長王雍君接受媒體采訪時表示,"在經濟增長趨緩的時候,地方政府對土地出讓金的依賴程度更高。地方政府想要戒除對'土地財政'的依賴,需要一個過程。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08312611542.shtml
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內容來自sina新聞

任志強:房地產必隨宏觀經濟下行 之後必反彈



  6月14日消息,北京政協委員、華遠地產董事長任志強在時代地產TIT廣場簽約儀式上表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業肯定會一並下行,但緊接著會迎來反彈。同時他也認為,有能力或有需求的購房者"該買就買",不必挑時間。

    房地產隨宏觀經濟下行

  任志強表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業的下行是肯定的。"沒有一個國傢的房地產可以在國傢經濟減速的時候大發展,但通過房地產來拉動宏觀經濟發展的情況卻很多"他說道。

  他認為,中國經濟目前是在"下個臺階",是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長,其結果之一就是房地產交易總量也會下降。宏觀經濟和房地產都是在保持一個穩預借現金二胎年息借貸增貸轉貸定的增長速度,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產徹底絕望。

  "我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈"任志強說到。對於未來的房價走勢,他表示應該一分為二來看,人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不一樣。

  同時,他也表示,目前中國最多僅有9個城市的二手房交易量大於一手房交易量,他預測未來會有越來越多的城市的二手房交易量反超一手房。

  他指出,破產的中小房地產商都帶有一定的賭徒心理,不願意與他人合作。如果能夠采用兼並收購的方式賣出土地資源,完全可以避免破產。

  買房的人分為兩種,一種是有能力,另外一種則是有需求。他認為有需求的人不需要挑時間,該買房就買。"隻有投資人才會斤斤計較什麼時候買房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什麼時候該買房的人通常都錯過機會。"

    中小企業尋發展首先應調整治理結構

  任志強認為,經濟下行可能正是中小企業尋求發展的契機。中小企業在經濟下行中的困難很多來源於大型企業的業務下降。而獨立於大型企業的中小企業很可能遇到發展契機。國內目前實行的微刺激和定向將準對中小企業來說都是機遇。

  同時,他也指出,想要獲得投資人信賴從而獲得融資的中小企業必須具備完整的治理結構。他認為中小企業不能一開始就討論缺錢,討論錢的前提是自身已經具備合理治理結構。治理要從求生存階段的"一人獨大"變成"分層管理"最後再走向成熟。

  在此基礎上,中小企業才能更好地謀求合作。特別是在求生存的階段應該回避矛盾尋求合作。通過合作,雙方實現優劣勢互補形成強大的集體共同謀求生存和發展。

  他指出,過去中小企業沒有得到很好發展的原因主要來自沒有聯合發展,不肯讓出股權。如果有一傢稍微比較有實力的企業參股,銀行的貸款可能就比較容易拿到。任志強舉瞭海底撈的例子,海底撈通過連鎖的方式,讓一傢火鍋店變成一群火鍋店最後還尋求上市。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/10502776595.shtml

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青島市區最大駕駛員培訓基地6月使用 大客駕駛員緊缺

??青島財經日報/青島財經網訊(記者 李倚慰)1月19日,記者從公交集團獲悉,青島公交集團已經在環灣大道附近選定瞭土地100餘畝(合7萬餘平方米),準備籌建青島市區最大、軟硬件最優的駕駛員培訓基地。目前該基地正在規劃建設中,預計6月底投入使用。

??新國標實行“淘汰制”

??“我們將建設新的駕駛員培訓基地,這將是青島市區最大的駕駛員培訓學校。”青島公交集團駕校經理王勇告訴記者。在青島市區現有培訓大客學員資質的五傢培訓學校中,具有A3以上資質的隻有兩傢。按照交通運輸部修訂的《機動車駕駛員培訓機構資格條件》和《機動車駕駛員培訓教練場技術要求》兩項國標要求,駕校按照規模分為一、二、三級駕校,要求場地面積最低限度分別為3.3萬平方米、1.7萬平方米、1萬平方米。單車道總長度最低要達到1000米,並且車道要保持連續性,場地不能分散。

??王勇表示,“在新國標實行後有的駕校受場地所限,隻能放棄大車培訓資質,公交駕校將成為青島市區大客培訓市場最大的培訓基地。”

??大客駕駛員人才短缺

??據瞭解,新國標對科目二培訓設置增加瞭模擬城市道路內容,要求駕校在自備訓練場的訓練車道上,大型車輛培訓要增加客運和貨運站牌;小型車輛培訓必須增設城市道路模擬內容,包括交通信號燈、公交站臺、學校區域、道路與鐵路交叉路口、人行斑馬線等;教練場內應配備照明設施,為學員開展夜間駕駛訓練提供必要條件。王勇表賣屋二胎年息借貸增貸轉貸示,“新基地將增加所有必需的設施,我們還將配合優質服務,打造品牌駕校。”

??經市場調查,青島市擁有大客駕駛證的人員每年因為年齡達到60歲降為小客駕駛證的超過35000人,而在現有條件下,市區、市郊、各縣市每年培養的大客駕駛員僅為5000餘人。同時,按照交通運輸部兩項國標要求,目前市區沒有達到培訓要求的駕校,市郊、各縣市也僅存2——3傢,市區中小駕校因為土地原因離開市區。公交駕校有著近50年大型客車駕駛員培訓資歷,現有教練員40餘人,招收B1、B2、C1增駕A1、A3學員,以及C1等新學員。2015年,駕校少瞭,但駕駛員需求量卻很大,經調研,僅大客駕駛員市區每年需要400餘名,郊區每年需要200餘名。

??據王勇介紹,根據近幾年公交集團招工情況來看,大客駕駛員短缺,而且年齡大都在40歲左右,年齡體系偏大,且文化素質偏低,職工隊伍老齡化比較嚴重,在5—8年後會出現大面積駕駛員退休現象,有可能造成人員短缺現象更加嚴重。

??據瞭解,為瞭保證公交駕駛員的正常需求,公交集團將考慮與高校合作,開辦大客駕駛與維修、調度等專業,招收應屆高中畢業生進入正規院校進行全日制專科培訓,並在畢業前拿到相關等級證書,畢業後即可以成為合格的公交車駕駛員,使公交職工年輕化、學歷優惠貸款化、專業化,提升公交駕駛員的綜合素質。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08255963098851689950226.shtml

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銀監會避免 一刀切抽貸停貸



  針對銀行業不良貸款持續上升,銀監會日前召開的2014年第一季度經濟金融形勢分析會將不良貸款的風險放到瞭防范六類風險的首位。這六類風險包括不良貸款、融資平臺、房地產、非標債權業務、流動性和市場風險等。

  銀監會要求,加強不良貸款餘額和比率"雙控"管理,加強重點領域風險防控,堅持"有保有控2胎化、區別對待",避免"一刀切"式的抽貸、停貸、壓貸造成企業資金鏈斷裂,防范化解過度授信、互聯互保和擔保圈風險等。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08222713091.shtml

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天津地鐵賓館西路站5、6號線同臺換乘 將設4出口

  作為地鐵5、6號線的重要節點,繼腫瘤醫院站之後的又一個同臺換乘車站--賓館西路站目前已進入圍護結構施工階段。記者昨日從施工單位瞭解到,賓館西路站為地下三層設計,其中地下二層和地下三層是5、6號線的同臺換乘站臺,將來乘客下車後,直接走到對面就能方便地實現兩條地鐵間的換乘。

  記者看到,賓水道自天津賓館門前至賓館西路以東延伸約300米,已經禁止車輛及行人通行,在賓水道與賓館西路交口以東的南側修瞭一條雙向四車道導行輔路。工地內,工人們正在忙碌,多臺吊車也已進場作業。"現在進入圍護結構施工階段,完成後才能開始車站主體結構建設。"據現場施工負責人介紹,賓館西路站整體長276米,設計為地下三層結構,其中地下一層為站廳層,地下二層和地下三層是5、6號線的同臺換乘站臺。地面上共有四個出入口,都在賓水道上,分別靠近天津賓館、迎賓館、市政府和國傢開發銀行等建築,"先期會開放三個出入口,國傢開發銀行那個口用作預留口。"

  地鐵賓館西路站位於賓水道與賓館西路交口附近,是地鐵5號線和6號線的換乘站。

  地鐵5號線在經過體育中心站後,將在腫瘤醫院站與來自水上東路站的6號線交會,然後向前繼續延伸到賓館西路站,下一站則是文化中心。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09212533195.shtml

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保利上半年月均銷售過百億就學貸款率利計算excel二胎年息

  房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算新快報訊 據悉,8月27日,保利地產發佈2013年半年報。報告顯示,保利地產上半年累計銷售636.44億元,實現新開工面積854萬平方米,各項經營指標均完成過半,不僅為全面落實年度任務打下瞭良好基礎,也鎖定瞭公司未來業績的持續增長。

  截至2013年7月,保利地產新進駐城市數量已擴大至46城。而對於下半年,保利地產副總經理胡在新表示,將計劃進駐三個以上的省會城市,並將側重於西北城市,進一步完善已有城市佈局。

  公告顯示,今年7月份保利地產在珠三角樓盤開發再添韶關、清遠、湛江三座城市,已形成對珠三角重點城市的全面覆蓋。"城市群的帶動效應是公司現階段的關註重點之一,它或將成為保利地產未來業績持續增長的基礎。"胡在新表示。而珠三角的這塊試驗田也已經迎來瞭收獲期。今年1-6月,保利地產廣東區域銷售額已經突破200億元,直追去年全年281億的銷售業績。

  對於未來發展,保利地產仍然充滿信心。報告期內1143億元的預收賬款鎖定瞭下年度的業績增長。而從銷售表現來看,保利地產去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續入市,形成充分可售貨量保障全年1200億銷售業績的達成。 (陳齊)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09123528633.shtml
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內容來自sina新聞

什麼樣的房子才可以算 大牌好房高雄茄萣建地貸款

  不知何時起,房子漸漸黯淡瞭居住的屬性,漸漸成為圈層身份的象征,於是衡量產品的標準也發生瞭變化,品質不再重要,錦上添花的元素成為評價標準,價格與價值的距離也越來越遠,從這個角度說,市場的洗禮也是一次洗盡鉛華的過程,剝去層層華麗的外衣,讓房子回歸本真的屬性,也正是這樣的時機,出手的每一分錢,才能換回更踏實的價值。

  這個金九銀十,正是踩在這個節點上,聰明如你,也想在這個時候出手購房吧。而房價點評網想助你一臂之力,讓手中的每一分錢,換回的回報更淋漓盡致,這就是"大牌好房"的初衷。

  那麼,什麼樣的房子才算大牌好房?

  首先看出身。如今,進入沈陽的大牌開發商絕不僅僅是萬科保利金地,更多房企仔細端量瞭沈陽的市場潛力,潤物無聲潛入市場,你可以把他們看成是二線開發企業,當然他們隨時可能一躍成為一線,比如綠地正躍躍欲試超越龍頭老大萬科。這樣的房企和產品更腳踏實地,而且,在進階階段,他們也更能事出渾身解數做好產品,同時為瞭占據市場,也更願意拿出誠意的價格。所以像買衣服一樣,如果你不是非得要那個大牌的名頭,不如選個潛力股吧。

  其次看產品。大牌基本都是外來戶,沈陽這個地方就是這麼特,凡是外來的,往往都會跟這個城市有個磨合期,品牌落不落房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件地,產品是否符合咱沈陽人的需求,甚至連名字聽著是不是順耳,都能成為選擇的關鍵,比如某進口房企名為積水住宅,再高大上的設計,單說名字就讓人打瞭退堂鼓。所以真正瞭解沈陽氣候,真正瞭解咱們生活習慣的產品才是好產品,格局方正,南北通透是最讓人暖心的戶型,基本原則絕不放松。

  再次看口碑。大牌之所以成為大牌自然有它的優勢,市場占有份額絕非一朝一夕的積累,大牌往往也是大盤,在選擇時,可以走進園區聽聽已經入住的業主怎樣評價產品質量、園區規劃,以及物業服務,常規來講,大牌都比較珍愛聲譽,後開發產品層次往往會高於初期產品。

  最後,要聽專業的意見。如果說前面幾條可以自己明察秋毫,那麼一定還有其他要素是考慮不到瞭,房價點評網首席分析師王喻冬介紹,分析師每寫一份房價報告,會去項目好幾趟,明調加暗調,犄角旮旯,工地周邊,橫向看周邊競品,縱向看項目前後發展,各種加權平均,各種增減計算,西西把握無孔不入,所以,看來看去,最後看看房價點評網(www.fangjiadp.com)分析師的意見吧。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/11052923526.shtml
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萬科 事業合夥人 升級探索與員工共享利益



??昨日(1月12日),記者從萬科南京分公司一名內部人士處獲悉,此前萬科在全國推廣的事業合夥人制度正在南京分公司試點升級。

??今後,南京萬科新項目操盤不一定由工程出身的項目經理負責,而是讓有能力的員工自組團隊,從項目運營到產品開發等環節安排時間節點,最終由項目跟投人投票決定新項目的操盤團隊。有業內人士表示,南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。

??跟投人票選操盤團隊

??萬科的項目跟投制度是指對於萬科所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。

??南京萬科這一戰略調整方案的推出,使得操盤項目團隊通過競聘產生,有能力的員工可以搭建自己的團隊,跟投人也可以通過投票表決來選擇理想的操盤團隊。這為有能力的員工提供瞭一個操盤的舞臺,也為跟投人獲取項目決策權打開瞭一個通道。

??不過,跟投人制度並非完美無缺。一名房地產企業高管向《每日經濟新聞》記者表示,由於目前房地產市場行情欠佳,房企並非所有項目都能夠做到盈利,一旦項目因為某些原因無法盈利,跟投人利益就會受損,而且個體跟投人不具有操盤的決策權,跟投風險就會加大。南京萬科試水“事業合夥人”2.0版本,對跟投制度本身而言是很大的一個進步。對目前很多房企都是試水的“合夥人”制度而言,這隻是一個小小的調整。

??跟投人決策權限擴大

??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,跟投人決策權限的擴大,不僅是風險共擔利潤共享,更是事業共擔,跟投人的參與熱情會大幅提升。跟投人在投票決定由誰來操盤之後,可以避免自身利益受到侵害,自身作為項目管理人員,還能夠協同配合操盤手,共同操作好項目。

??不過,根據萬科的跟投方案,員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%,對跟投項目會安排額外受讓跟投。由於員工的跟投份額比例不高,擁有多大的投票權限也尚未披露,加上備選的操盤團隊數量有限,跟投人能否真正選到滿意的操盤團隊,目前還不得而知。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示,員工自組團隊的能力到底如何還不得而知,南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。據悉,目前也僅有南京萬科調整瞭跟投制度,萬科其餘各傢分公司目前還都沒有跟進。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09405960580826533250905.shtml

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"樓市崩盤論"被疑誇大 地產專傢:樓市崩不瞭

  "地產崩盤論"再度來襲。

  如果說去年王石、李嘉誠等地產大佬的關於樓市的言論和行動隻是起到發酵作用,那麼近日杭州樓盤大幅降價、興業銀行暫停夾層融資的消息無疑已經將此前的竊竊私語,變成瞭十分篤定的論斷。港媒甚至生動的形容為"已經聽到冰層斷裂的咔嚓聲"。

  然而,國傢統計局最新數據顯示,2014年1月70城房價僅溫州同比下降,多傢銀行表示房地產並未"停貸",地產大佬拿地依然樂此不疲等消息, 又讓消息面狀況變得十分詭異。一邊是鋪天蓋地的樓市打折、地產崩盤的報道,一邊是新鮮出爐的地王消息、堅挺的數據,混淆著人的判斷。地產崩盤論被過度解讀 的質疑之聲,開始出現。

負債整合銀行  興業銀行"停貸"風波引發行業恐慌

  本月24日晚間,興業銀行發表公開聲明稱,春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信 業務管理政策。"在此之前,本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小,對本行經營沒有 實質性影響。"

  一向被視為行業風向標的興業銀行如此"異動",迅速被嗅覺靈敏的媒體視為具有重要意義的標志性事件。然而,事隔數天之後的消息顯示,其他銀行並未出臺新的房地產控制政策。

  無論如何,興業銀行停開發貸消息讓全社會對樓市都恐慌起來。一傢銀行的調整,究竟是領先於行業的嗅覺,還是大眾神經過度敏感?

  地產經濟專傢:興業一傢銀行停貸影響有限

  對此,地產經濟研究專傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志向《投資快報》記者道出自己的看法。他認為,隻興業銀行一傢停放對基隆七堵農地貸款整個行業影響有限,而如果其他銀行沒有跟進那說明興業出瞭問題,而不是地產業。

  鄧浩志表示,根據以往經驗,漲得更兇的2008、2010年尚且不見銀行以資產價格過高為由停開發貸,所以今天這個理由更站不住。去年廣州房價 也就20~30%的漲幅。鄧浩志直言,他認為地產業沒有系統性風險。"短期看,三四線城市有庫存較大的問題,長期看,城鎮化過程可以吸收一部分。而一、二 線城市長期短期看都將處於長期供不應求"。其表示,樓市有短期調整壓力,各地成交萎縮、杭州等地降價已經印證瞭,但這次降價幅度、區域、時間都會較 2009、2011年輕許多。他甚至樂觀的估計,如果順利,下半年開始會逐步恢復。

  "如果地產崩瞭,多餘的錢能跑去哪?怎麼吸收掉?沒有。如果銀行都不放開發貸,存款都幹啥?銀行怎麼贏利?一線城市供需缺口每年5~8萬套,社會對住房需求缺口誰來滿足?"鄧浩志向《投資快報》記者明確其觀點:樓市崩不瞭。

  1月70城房價僅溫州同比下降地產行業將分化

  根據國傢統計局最新發佈的1月份全國70個大中城市住宅價格情況顯示,1月份全國隻有溫州房價同比下滑4%。廣州房價同比上漲18.6%再度成為全國同比漲幅第一的城市。另外,北京、上海、深圳的房價同比漲幅分別為14.7%、17.5%和17.8%。

  數據顯示,1月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。同比方面,70個大中城市中,價格下降的城市有溫州1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.9%,最低為下降4.3%。

  對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對數據解讀指出,1月房價環比上漲的城市個數減少,下降的城市個數增加,環比漲幅總體穩中有降。

  漲幅將收窄地產行業或分化

  對於這樣的解讀,鄧浩志也表示,大城市,地價、房價仍長期向上,但漲幅會縮窄。談及原因,其表示,中國房地產規模仍將增長,這是人口流動、城鎮 化等原因決定的。此外,其認為,地產行業將趨於集中,大型房企加速擴張,贏利能力繼續。"至少未來5~10年,以下形勢不會有根本改變。"

  無獨有偶,合富房地產經濟研究院院長龍斌也有著類似的判斷。其表示,近期香港、杭州樓盤爆出的降價消息隻是個別樓盤的行為。他表示,房地產行業 正在分化,對於廣州這樣的一線城市,一二月份土地市場上仍然"地王"不斷,同時還擁有多項城市規劃利好、基礎設施建設的影響,房價仍會處於平穩上漲的趨勢 之中。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08132622320.shtml

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陽江到佛山招商 8項目現場簽約

  珠江時報訊(記者/邢雅麗) 昨日下午,陽江市產業園專業招商推介會在佛山舉行,共達成簽約項目11個,投資總額87.2億元。

  陽江地處廣東西南沿海,處於珠三角和粵西的中間地帶,在土地資源、電力資源、水資源和旅遊資源上都有優勢。截至目前,陽江與珠三角地區共建瞭4個省級產業轉移園區,累計引進項目427個。其中,佛山禪城(陽東萬象)產業園形成瞭五金刀剪、金屬制品、機械設備、汽車零配件等不銹鋼相關產業集聚,為打造中國高端不銹鋼產業基地打下瞭良好基礎。

  昨日台北文山建地貸款舉行的招商推介會共達成簽約項目11個,投資總額87.2億元,其中8個項目現場簽約。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-建地貸款台北大同建地貸款05-30/08554179219.shtml

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煙大海底隧道方案九月將上報國務院



煙大海底隧道示意圖

  8月19日,國務院公佈的《關於近期支持東北振興若幹重大政策舉措的意見》提出"下一步要加快推進渤海跨海通道工程前期工作"。短短的一句表述,讓沉寂多時的渤海跨海通道項目再次成為各方熱議的焦 點。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  渤海海峽跨海通道(即煙大海底隧道)戰略規劃研究項目組組長、中國工程院院士王夢恕向筆者透露,煙大海底隧道方案總報告的精簡版本在2013年就已上報給國傢發改委,也在發改委內部進行瞭初步討論,形成的最終方案原本打算8月上報,但由於中國工程院的十多個院士又給出瞭一些修改意見,所以稍有推遲,但肯定在半個月內完成上報。將以一個總報告和12個分報告的形式,以中國工程院的名義上報國務院。"我們將爭取讓這個項目進入國傢'十三五'規劃,並希望最早在'十三五'期間開工。"但事實上,關於這一項目建設條件是否成熟的爭論仍然存在。

  跨越渤海從6小時到40分鐘

  由於渤海海峽的阻隔,目前往來於山東和東北之間的鐵路、公路隻能繞行山海關,路程均在1600公裡以上。即使2006年煙臺和大連實現瞭鐵路輪渡,來往於兩地之間也需要至少6個小時。

  按照即將上報的方案,渤海海峽將由一個深埋的跨海鐵路隧道連通,隧道先從大連旅順附近定一個入地點,蓬萊有一個登陸點,然後就到達瞭煙臺。整條隧道全長123~126公裡,隧道內將由動車執行運輸任務,設計時速為250公裡,運行速度能達到220公裡/小時,屆時從煙臺到大連隻需要40分鐘。

  王夢恕表示,工程的總造價在2000億~2600億元之間,具體數據現在不好下結論,但預計不會超過3000億元。"以前項目遲遲沒有開工主要是需要嚴格的勘探和技術論證,現在看來,我們在技術上已經不存在問題,按照當前的條件,項目開工後10年內肯定能夠建成。"

  此次遞交國務院的方案中,項目組正式否決瞭之前的"全橋梁"、"南橋北隧"兩種方案,"深埋的全隧道"方案被最終敲定在紙面上。

  反對者的聲音也不容忽視

  建設渤海海底隧道的念頭始於1992年房屋2胎刊登貸款全省皆可處理。最早提出該設想並一直努力將其變成現實的,是煙臺市。顯然,渤海跨海通道最主要的作用是連接打通東北--華東通道,受益最大的城市是大連和煙臺,二者由過去的死角變成瞭樞紐。

  與此同時,反對者的聲音也是不容忽視的。國傢地震臺網官方微博8月22日曾就渤海跨海通道項目發佈信息:"郯廬地震帶,北起黑龍江,南到長江,呈北東走向,縱貫中國大陸東部,延伸達2400多公裡,是東北亞巨型斷裂系中的一條主幹斷裂帶,歷史上曾發生過多次強烈地震。"

  對於這一質疑,上述山東學者表示,大連和煙臺的地震局多年前已經開始勘測地震數據、進行危險性分析等工作,且現在各方比較青睞的全隧道方案抗震能力是最強的。

  在住建部城市交通工程技術中心一位不願具名的副主任看來,任何一個宏大的改造自然條件的項目都會有一定的副作用,且海底隧道有個很大的問題就是中間不可能有太多的出口,帶動的隻能是大連和煙臺兩個點。"如果非要花大錢連接大連和煙臺,我更傾向於建一條環渤海灣的陸地高鐵項目,不僅風險小、成本低,更能帶動沿線其他地區的發展。"

  需求究竟有多大

  需求是關系到這一耗資堪比京滬高鐵和長江三峽工程的大項目是否該建的關鍵。面對這一問題,中鐵渤海鐵路輪渡有限責任公司黨群工作部的石經理在接受記者采訪時頗為無奈:"這個事兒讓我們很無語,我如果說沒有必要建吧,好像是為瞭維護自己公司的利益,如果說有必要建吧,但實際上渤海灣的客貨運需求遠沒有想象中那麼大。"

  公開數據顯示,2011年渤海灣車運量達101萬輛/次、客運量654萬人/次,其中煙連航線車運量達89萬輛/次,客運量562萬人/次,占到總運量的近九成。

  據渤海海峽跨海通道戰略規劃研究項目組此前預測,到2020年,渤海海峽間潛在的客流量將達到3億人次左右。即使按照跨海通道承擔60%~80%的比例,客流量也將達到1.8億~2.4億人次。

  但北京交通大學經管學院教授趙堅對於上述預測數據提出瞭嚴重的質疑:"從增速來計算,桃園二胎新北市二胎2011年客流量僅為654萬人/次,要每年增長4倍多的人數才能在2020年達到3億人次,這對於任何一條交通線路來說幾乎都是不可能的;從對比數據來看,京滬高鐵開通三年客運量才突破2億人次,大連和煙臺之間客流怎麼可能超過京滬線呢?"趙堅懷疑,上述預測可能是課題組為瞭推動項目盡快上馬而根據投資金額倒推出來的需求數據。

  在趙堅看來,渤海跨海通道不是不能建,而是現在還不到時候。"50年以後或許能有比較大的需求,所以應該20年以後再來討論具體方案。"

  上述山東學者表示,交通早已成為制約煙臺和大連等城市發展的一大瓶頸,渤海跨海通道晚一天建成所造成的損失都是不可估量的。但他也承認,煙大海底隧道的構想從1992年提出至今已經有不少組織向上呈報方案和研究成果,雖然沒有被打回來,但項目一直未能在國務院正式立項。"工程何時立項、何時開工取決於我們研究的成熟程度和國傢對這件事的認可度。"

  文圖據《中國經營報》



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08152889898.shtml

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內容來自sina新聞

非中心區商業迎來爆發期 或進一步加劇商業分流

佛山非中心區商業綜合體越來越多,大大削弱瞭中心商圈的吸引力。

激烈的商業競爭已由禪桂中心區蔓延到三水、高明以及鎮街等非中心區。近日,萬達進駐三水,意味著三水的商業格局將重新洗牌。同時,在佛山鎮街的商業地產也聚集爆發。這些非中心區的商業地產井噴,將進一步加劇佛山商業的分流,中心商圈的影響力或將進一步被削弱。

市場:非中心區商業迎來爆發期

今年是佛山商業地產的集中爆發期。在佛山中心區先後有四大新商場開業,帶來近40萬平方米的商業增量。佛山的非中心區也呈現出商業爆發之勢。

近日,萬達高調進入三水拿地,預示著三水的商業將進入全新發展期。同時,在佛山鎮街,商業地產更是迅猛發展。據記者不完全統計,南海的大瀝鎮、九江鎮、丹灶鎮、裡水鎮、西樵鎮中,商業地產項目就多達十多個。其中,大瀝、羅村等地,商業爆發最為集中。

大瀝今年三大商業綜合體先後開業,目前還有三大商業體正在籌建。在羅村,也同樣迎來瞭購物中心的爆發。目前在羅村有三大廣場,另一廣場也即將面世。四大項目全部開業後,羅村的商業版圖至少多達38萬平方米。據瞭解,這些商業體背後,擁有本土制造企業的身影。

而來自佛山市房地產協會的統計,未來3~5年,佛山在營、新建、待建的商業綜合體,將達到477萬平方米,等這些商業體全部建成之後,佛山的人均商業面積將上升至3.07平方米/人。這一數據明顯超過瞭廣州、深圳等一線城市。

趨勢:非中心區商傢主打社區牌

佛山中心區的購物中心瞄準的是區域性的消費市場,因此業態組合通常追求大而全,同質化的現象明顯。而非中心區的商業體更偏愛社區型路線。不管在定位,還是經營策略方面,更講究貼近性和屬地性。例如,南莊某購物中心和大瀝某個新廣場,就聯系當地村委會,邀請村裡的大媽來跳廣場舞。這些活動,既豐富瞭當地村民的業餘生活,又賺瞭口碑。

在品牌組合方面,非中心區商業主動根據當建融台南白河建融地人的消費習慣,尋求差異化。如大瀝某個商業體立志打造“中國電商體驗之都”,另一個正在籌建的商業體則要打造首個潮流情景式主題商場。

在容桂取得巨大成功的某商場負責人表示,非中心區商業人流少於中心區,因此貼近性,抓住周邊5公裡的消費群體是這類型商業成功的秘訣。“首先要有養的能力和決心,一個購物中心通常要養3~5年,開發商應留下充足的現金流。另外,一定要清楚消費者的來源在哪裡,他們需要什麼。”

析因:與區域薄弱的商業基礎相關

非中心區的商業為何會出現井噴之勢?業內人士認為,這與這些區域薄弱的商業基礎不無關系。廣東省流通商會會長助理黃華軍以大瀝舉例說,“以前大瀝的商業地產發展比較緩慢,大型商業項目不多,多是馬路經濟,沿街商鋪為主,商業發展空間比較大。”而近年來大瀝商業地產火爆的原因在於:“一是經濟發達,蘊藏著強勁的消費力;二是在政府主導下,受三舊改造政策的推動,讓更多商業物業拔地而起;三是一些開發商開始將更多的精力投註於商業地產的發展。”

大量非中心區商業的崛起,截留瞭大量的本地消費,這些鎮街及周邊地區商公務員購屋貸款業的爆發,將進一步削弱中心商圈的吸客能力,加快佛山商業多中心格局的形成。廣州有關專傢曾前來佛山調研商業佈點情況,考察專傢曾明確指出,目前佛山商業最主要的問題是商業集中度不夠,佛山沒有像上下九、北京路這樣整條街都可以逛的中心商圈。而中心商圈的崛起,還有很長的路要走。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08325947880124681866947.shtml

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北京樓市成交量大跌 新建商品住宅同比跌逾6成

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  多傢房地產研究機構最新發佈的數據顯示,今年3月,北京新建商品住宅成交量同比下跌逾6成,而一季度的新房成交量更是創下2005年以來的季度新低。

  來自某研究院的數據顯示,3月份北京新建商品住宅成交量為7289套,環比來看,較2月增長227%,較今年1月的6908套小幅增長5.5%;但同比來看,較去年3月下跌瞭62.4%。整個一季度,北京新建商品住宅成交量為16418套,環比下跌41.3%,同比下跌55.8%,創下2005年以來季度新房成交量新低。其中,一季度新建純商品住宅成交量為11621套,環比下跌23.2%,同比下跌54.5%;成交均價為27863元/平方米,環比上漲10.4%,同比上漲26.6%。

  二手房方面,據中原地產市場研究部統計,3月北京二手住宅成交8943套,環比上升64.4%,同比下降79.6%,這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。整個一季度,北京二手住宅共成交23156套,較去年四季度下降30.1%,較去年同期下降7成左右。3月份,北京二手房成交均價3.14萬元/平方米,較2月下降0.6%,跌幅有所放大。

  信貸收緊、自住房供應的增加,是目前影響北京樓市最關鍵的兩個政策。其中,市場供應結構改變、中低價位商品房占據供應主體,是造成一季度樓市成交萎靡的重要原因。據亞豪機構統計,目前北京已經有6個自住型商品房項目正式入市,合計向市場提供的房源超過1.2萬套,雖然尚未達成實際成交,但從數字上來看,自住房供應套數已經占一季度1.6萬套成交量的78%。

  "成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲但漲幅有所收窄,這是一季度北京新房成交的主要特征。"胡景暉表示,春季新房交易量的明顯萎縮表明年初至今市場復蘇緩慢。但從3月份成交量回升的情況來看,預計4-5月的成交量仍將有所回升,市場供應量也會有較明顯的增加,預計二季度新房價格漲幅將進一步收窄。

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