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內容來自sina新聞

市政府周邊多路施工註意繞行 四路段12日前完工土融建融新北板橋土融建融

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  水母網9月7日訊 (YMG記者楊詩星 通訊員姚翔 冷新 黃帥)記者昨日從住建部門獲悉,由於臨近雨季,為確保工程進度和施工質量,市政府周邊雨水管網改造工程府後路等路段正加緊施工,提醒市民註意繞行。

  市政府周邊雨水管網改造工程是今年市級重點工程之一。由於市政府周圍地勢低窪,現有雨水排放系統無法滿足城市排澇要求,一到雨季致使多處點 位積水嚴重。為加大此片區的雨季排澇能力,日前我市對幾條積水嚴重的路段進行排水系統升級改造,分別在四季花城北側、迎春大街、府後路及長安路、銀海路、 煙大路等路段砌築雨水方溝及鋪設大口徑雨水管道。改造後,雨水將直接通過雨水管排至逛蕩河,能有效解決市政府周邊汛期來臨時的道路嚴重積水等問題。

  市排水處為瞭將市民出行的影響降到最低限度,積極協調交警部門,確定合理施工方案,采取分段施工的方式。記者從市排水處獲悉,迎春大街路 段、新苑路路段(起點鳳凰山至桐林路路口)、府後路路段(長安路至長寧路)、銀海路路段四個路段的工程,將於9月12日前完工,預計完成工程總量的 61%。

  下一步,煙大路路段的雨水管網改造工程將於9月8日開始施工,工期為一個月;新苑路路段雨水管網改造工程(迎春大街至桐林路)計劃於9月 15日開始施工,10月底完工;濱海路、黃海路、清泉路三叉路口的道路渠化及雨水管網升級改造工程計劃於9月14日開始施工,預計整個工程10月底前全部 完工。

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/06322407708.shtml
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國五條大限將至 地方版細則進退兩難上演 拖字訣

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,各地"國五條"實施細則進入"倒計時",根據規定,各地應在31日前公佈房價控制目標。雖然各省實施的具體內容大多沒有出臺,但為搭上政策"末班車",不少地區的二手房交易再度火爆。

>>【點擊查看:國五條京版細則專題】

  在鄭州、濟南等地房地產交易大廳,到處是等待辦業務的市民。說起給房子過戶的緊張程度,一些排隊者一臉無奈。

  市民:早上三、四點都來排號。大部分都是來辦過戶手續、買賣。

  昨天晚上沒回去的都有,擱這兒一夜。今天上午在外邊,擠得特別狠。進都進不來。

  鄭州一位房產中介告訴記者,二手房交易前幾天出現短暫的冷清,近日廣東出臺細則後,一些市民擔心馬上也會出臺細則,就趕時間來過戶交易。

  中介:買房的多,賣房的也多。市場很火爆。

  和交易大廳的火爆相比,各地的實施細則依舊"靜悄悄",3月31日是各地出臺房價調控目標的"大限",但截至到30號中午,隻有廣東出臺瞭國五條的落地細則。各地住建部門隻表示正在加緊制定出臺。北京中原地產市場部總監張大偉認為,地方版"國五條"大多已準備就緒,但是一些細節還在"考量"。

  張大偉:國五條當時落地的時候都是出乎意料,而且在國五條裡特別是一些個稅和這個認定城市是否為上漲過快,這些沒有明確的認定標準,那這樣各地細則就比較難。

  雖然各地細則還沒有"落地",但關註的焦點大多集中在"20%個稅如何征收"和"房產政策是否會收緊"這兩個方面。對此,已經出臺的廣東版細則並沒有給出答案。

  對於"國五條"中公眾最為關註的二手房交易按差價征20%個稅,廣東的規定是"嚴格執行"。同時,廣東還要求落實政府穩定房價的責任,廣州、深圳兩市須在3月底前公佈2013年度新建商品住房價格控制目標;並明確對廣州、深圳實施限購、限價的"雙限"政策,對佛山、珠海兩地實施限購,並要求年內全省地市實現住房信息聯網。北京中原地產市場部總監張大偉認為,"20%個稅如何征收"還需要主管部門出臺相關什麼是二胎房貸細則。

  張大偉:20%其實以前一直有,國稅總局當時也公佈過一些,如果不能核實原值按照全額征收。這樣後續是不是還會有一些附加條款。比如滿五年唯一住房是不是會征收等等,這些原則從國稅總局那看也沒有公佈,這樣地方落實細則肯定有一些問題。

  另外,二套房首付比例和利率是否提高也是市場看點。記者今天撥打瞭部分商業銀行的客服電話,對方大多表示,目前還沒調整:

  銀行客服:一般如果您要購買第二套房子,辦按揭貸款,這個首付比例比一套房多,一般要按六成首付比例給您進行貸款,那就是貸四成的尾款的金額。

  對此,北京中原地產市場部總監張大偉認為,今年房貸將整體趨緊。

  張大偉:各個地方現在二套房沒有明顯收緊,但是今年銀行對於整體房貸比去年沒有寬松,大部分還是趨緊的現象。主要跟資金情況相對而言比較緊湊有關系。實際上大部分城市像京滬廣深,現在二套房貸能夠執行的還是首付六成,利率1.1倍。

  雖然各地細則還未出臺,但不少買房者已經有瞭"選擇",他們表示,如果出臺細則,將更多地會選擇購買新房。

  買房者:反正就是有二套房要買的話,主要20%的個稅。現在房主都不願意拿,是買房的人拿。"

  買房者:應該就是二套房個人所得稅征收的20%,要不然不會趕這個時候來辦這個。

  記者:那20%您能接受麼?

  買房者:我想我應該會考慮買新房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/09182001408.shtml

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  蘋果系統手機則直接登錄蘋果商店,查找"天津公積金",安裝該客戶端。

  日前,市住房公積金中心推出公積金手機客戶端,將方便智能手機用戶查詢公積金賬戶情況和瞭解住房公積金政策及動向。該客戶端包括個人賬戶、還款情況、貸款進度、實時新聞、政策法規、業務指南、網點查詢、人工服務、貸款計算等模塊,與登錄互聯網站和手機網站查詢相比,有更好的用戶體驗。

  據介紹,客戶端分安卓版和蘋果版,由職工根據自己手機型號和系統選擇安裝使用。安卓系統手機用戶通過三種方式安裝,一是登錄天津住房公積金中心網站(www.zfgjj.cn或www.housefund.cn),將客戶端APK文件下載到手機中安裝;二是登錄天津住房公積金中心網站,掃描公積金客戶端二維碼通過鏈接地址安裝;三是直接輸入鏈接地址www.zfgjj.cn/app/android/gjjclient.apk後安裝。蘋果系統手機則直接登錄蘋果商店,查找"天津公積金",安裝該客戶端。

  職工安裝、打開客戶端後,已經在公積金網站註冊的,直接輸入用戶名和密碼進行2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算登錄;未註冊的,根據提示註冊輸入用戶名、密碼、身份證號和公積金卡號,即可成功登錄,隨時隨地查詢公積金賬戶餘額、貸款辦理進度、還款情況、公積金政策等。

  市住房公積金中心提醒大傢,為保證信息安全,請勿在公積金中心網站和蘋果商店外的其他網站下載。在安裝和使用中如有問題,請登錄市住房公積金中心網站查閱具體方法,也可以撥打公積金客服電話12329進行咨詢。



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佛山中心區商鋪仍是投資集結地





“過年瞭,手上有一筆閑錢,應該怎麼投資?”年關將至,荷包鼓瞭起來,投資客又開始為閑置資金尋找出路。作為吸金利器、投資型重要產品的商鋪近期頻頻亮相,成為樓市淡季裡的一匹黑馬。記者註意到,年前各大開發商推出的商鋪主要以籌客為主,3月才是商鋪集中入市之季。

年前這批紮堆亮相的商鋪,一改平日大面積、高總價的做派,走起瞭“小清新”路線,小面積、低總價成為主流。商鋪投資降低門檻,吸引瞭部分中小型投資客的關註。但從整個市場來看,目前佛山商鋪庫存壓力仍然很大。

新趨勢:門檻低 10萬可做鋪主

在很多人印象裡,商鋪的投資門檻相當高。一是鋪位的面積大,動輒100~200平方米;二是單價高,2萬~3萬/平方米的單價比住宅產品翻瞭一番以上。一套鋪位總價基本上都在500萬元以上。

但是從去年開始,隨著樓市進入調整期,以及“松限”住宅地產發力之後,資金量占用大的商鋪投資開始降溫。為瞭加快賣鋪的節奏,快速回籠資金,商鋪投資開始走起瞭小面積、低總價的“小清新”路線。而今年年初,商鋪的這股“小清新”風越吹越烈。

上周末,比鄰南海萬達廣場的招商置業中心全新銷售中心亮相,與該銷售中心同時亮相的還有100多套商鋪。據悉,這些商鋪為臨街1、2兩層,分8個入口與項目的購物中心無縫連接,主打面積為20~80平方米,一樓商鋪6米挑高,2樓商鋪5米挑高。“這樣的面積段,很適合餐飲、服裝等品牌商傢。”銷售人員透露,目前該商鋪的價格未定,但參照緊鄰的南海萬達金街過去的售價,首層商鋪均價4萬~5萬/平方米,2層商鋪2萬~3萬/平方米,那麼,100萬以內就可以做萬達、保利、中海、招商、2胎指南任何問題免費諮詢宜傢等品牌發展商聚集度最高的桂瀾路千米商貿長廊的業主。

20平方米這樣的小面積商鋪已成市場的常態。記者註意到,近期亮相的麗日廣場 “公園式萬國美食”臨街旺鋪面積段也是從20平方米起,總價也僅20萬/間起。而在江灣立交橋的一商業廣場內,商鋪更是被開發商拆分成幾平方米/間的格子鋪來售賣,總價僅10萬元/間起。

探市場:回報高 投資風險較小

商鋪作為投資產品,決定其是否具有投資價值的重要參考條件就是租金水平。佛山這幾年商業地產井噴,商鋪的租金水平穩步上升,甚至在核心商圈開始逼近廣州等一線城市。來自贏商網的統計,去年廣州的商鋪平均租金為600元~900元/平方米,首層租金在1500元~3000元/平方米左右;而以佛山祖廟、東方廣場商圈為代表的核心商圈的平均租金水平也高達600元~900元/平方米,幾乎向廣州看齊。但是季華商圈、千燈湖商圈等新興商圈,租金水平相對較低,但也達到150元~350元/平方米。

從投資回報的角度看,這些中心區商圈的投資回報還是相當可觀的。記者從二手中介瞭解到,目前季華商圈繁華地段鋪位售價約2萬~3萬元/平方米,而10年前的售價不到1萬元/平方米。以一個100平方米的商鋪為例,按照眼下150元/平方米的租金回報計算,投資回報率可達18%。

但一些新興社區的底商投資回報目前來看並不讓人樂觀。郭女士6年前在魁奇路一大型樓盤購買瞭一套層高6米、面積50平方米的住宅底商,總價約150萬。目前該商鋪的租金僅3000元/月,“投資回報率才2%,比存定期還少。”郭女士隻好寄希望小區的入住率能夠高一點,“社區成熟瞭,商鋪才會旺,租金才會上漲。”

投資經:中心區回報較穩定 新興居住板塊潛力大

據佛山經緯統計,2014年佛山商鋪的供應量出現爆發式增長:2012年、2013年全市商鋪供應量僅60萬、80萬平方米,但去年商鋪的供應量激增至122萬平方米;而成交面積並沒有太大變化,持續徘徊在40萬平方米的水平線上,成交均價僅17863元/平方米,出現微跌。對此,佛山經緯認為,商鋪市場的去化受到巨大考驗,人流旺盛的中心區和前景可待的社區底商更值期待。

2014年商鋪成交較為理想的區域主要集中在中心區以及實力強勁的鎮街。在中心區,中海錦城、佛山華強廣場、招商依雲天匯、保利香檳花園都銷售可觀,尤其是中海錦城,去年商鋪銷售達215套,位居中心區榜首。在鎮街,北滘的慧聰傢電城更是一枝獨秀,去年822套的成交量令同行望塵莫及。

商鋪投資總體上來說是件技術含量極高的活,投資者要綜合考慮地段、開發商整體運營能力、周邊區域居民的消費習慣、品牌定位等等多方面的問題。從租金回報來看,成熟中心區的商鋪租金回報更為穩定,風險更少。但是從物業的增值空間來看,成熟區域的商鋪升值空間有限;而新興居住板塊,尤其是人口密集度比較高的鎮街商鋪卻有較大的升值潛力,但前幾年的租金回報肯定會不太高,投資者需要做好“守得起”的思想準備。

文/廣州日報記者陳鈺鳳

圖/廣州日報記者何波

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08285971796719573454272.shtml

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內容來自sina新聞

四總部重點審計軍隊領導幹部住房用車

  據新華社電 經中央軍委主席習近平批準,解放軍總參謀部、總政治部、總後勤部、總裝備部日前聯合發佈新修訂的《軍隊領導幹部經濟責任審計規定》。

 重點審計擬提升使用領導幹部

  解放軍審計署審計長李清和介紹,新修訂的《規定》拓展瞭審計范圍,突出瞭監督重點。明確軍隊負有經濟責任的領導幹部全部納入審計范圍,把經濟權力相對集中的領導幹部、列入或者擬列入後備的領導幹部、擬提升使用的領導幹部、一年內達到平時服現役最高年齡或者任職最高年限的領導幹部、群眾反映不履行或者不正確履行經濟責任的領導幹部作為重點審計對象,為實行先審後提、先審後離,防止"帶病"上崗、"帶病"提拔創造瞭有利條件。

  為進一步增強審計獨立性,《規定》調整瞭任務分工,強化瞭業務領導。各級審計部門按照能級管理、下審一級的原則,負責審計本級機關業務部門的領導幹部,所屬單位及其司令機關、政治機關、後勤(聯勤)機關、裝備機關的領導幹部。上級審計部門根據需要,對下級審計部門組織實施的領導幹部經濟責任審計項目進行現場督導,對下級審計部門出具的審計報告進行復議,確保審計質量。

  性質嚴重的約談相關領導幹部

  為加大對消極腐敗現象的查處力度,《規定》完善瞭審計內容,嚴格瞭審計處理。把領導幹部在經濟權力行使、公共財物使用、公務接待以及住房、用車、公勤人員使用等方面廉潔自律情況,作為重點審計內容之一。建立審計約談制度,對性質比較嚴重的問題,要約談負有相關責任的領導幹部,給予批評警告、責令限期整改;完善審計移送制度,達到立案標準或者處分條件的,要及時向檢察機關或者紀檢部門移送相關材料,不以對"事"的整改代替對"人"的問責。

  審計到位切實成為反腐敗利劍

  李清和強調,《規定》以命令形式發佈,部隊必須不折不扣地遵照執行。特別是各級審計部門,必須按照《規定》要求,下工夫審計到位,切實成為各級黨委加強幹部管理監督的重要抓手和反腐敗鬥爭的利劍;同時盡可能早發現、早糾治問題,防止有些幹部犯更大錯誤。

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何謂房地產眾籌?與集資建房有何區別

  眾籌(CrowdFunding)指的是在互聯網上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。這個概念2006年由美國互聯網雜志《連線》率先提出,這些年催生瞭一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網站,涉及領域多在文化創意行業。

  在美國,成立於2013年3月的RealtyMogul和成立於2013年6月的RealtyShares,率先將眾籌模式植入房地產領域。

  目前國內房地產眾籌仍處於起步階段,模式也相對簡單,主要有三種:一是投資理財產品型,如團貸網的房寶寶和平安好房的海外眾籌;二是營銷推廣型,如搜房的天下貸;三是合作建房型,如眾籌網的樂居眾籌。

  與集資建房有何區別

  幾年前,房地產市場曾刮起一股"個人集資建房"的熱潮,但最後變得雷聲大雨點小,"個人集資建房"最終鮮有成功案例。如今的"房地產眾籌"與"個人集資建房"究竟有何區別?業內人士表示,相比"個人集資建房","房地產眾籌"通常有公司在背後操盤運作,其成功的機會要比個人牽頭努力要大得多,另外,"房地產眾籌"通過互聯網進行吸引市民參與,有更好的房屋貸款條件目前哪家房貸轉貸最好二胎年息平臺來進行定制,其自由度也要大很多。

  不過,"房地產眾籌"在法律上仍有不少空白,這一新鮮事物能否改變房地產生態還有待觀察。"盡管房地產眾籌前景誘人,但目前瓶頸也不少,主要法律法規和風險管控機制等關鍵領域有待完善。"朱一鳴透露,有傳聞稱今年底前監管層會修改《公司法》、《證券法》中與互聯網金融發展實際需求不相適應的條例。若果真如此,對行業和房企而言都是一個利好消息。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/09194579621.shtml

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二套房首付降至4成 200萬元房子可少付60萬首付款







??在去年10月份調整二套房認定標準之後,房貸政策迎來瞭更為全面的松綁。30日,央行、住建部、銀監會、財政部紛紛發文,將二套房的首付比例從6成降至4成,同時二手房的營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。

??松綁力度超預期

?

?根據央行、住建部、銀監會30日聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,擁有1套住房且相應房貸未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請

商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為不低於4成。此前為最低不得低於6成,而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標準。此外,新政

規定住房公積金貸款購買首套房首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成。

??隨即,財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行瞭調整。3月31日起,個人將購買不足2年的普通住房轉賣,全額征收營業稅;2年以上免征營業稅。此前,個人普通住房銷售免稅的年限被設定為5年以上。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,本輪組合拳政策偏向支持二套合理改善型需求,且放松幅度超過此前各界預期。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征,把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。

??而在公積金政策方面,首套房首付比例為20%;對於信貸優惠擁有一套房已結清貸款,再購買普通自住房,最低首付比例為30%,此前首付比例則為60%。

??對此,胡景暉認為,此舉對盤活公積金使用效率的意圖表現明顯,同時有利於“賣舊買新”的改善型需求利用公積金買房。此外,營業稅調整將有利於市場上改善型購房人群出售已有的房屋,增加二手房市場免稅房源供應,促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

??對於今年的樓市,不少房企人士表示樂觀。遠洋地產總裁李明認為,在各項利好刺激之下,2015年樓市“比上不足比下有餘”,趕不上2013年,但肯定好過2014年。

??銀行正研究落地措施

??不過,央行也在公告中強調,商貸的具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。建行副行長餘靜波30日表示,目前正在研究當中。

??一位銀行人士表示,從過往經驗看,從政策發佈到最後落地最快也要1個星期的時間,從商業角度看,銀行是願意執行這個政策的,二套房降低首付比例,貸款額度更大,銀行盈利更多。但最終是否成行,還要看各地方監管機構的整體把控。

??比如,2013年,雖然全國對二套房首付標準是不得低於6成,但央行營管部規定,北京地區的二套房首付比例不得低於7成。目前北京地區銀行對二套房多執行七成首付。

?

?中央財經大學教授郭田勇認為,此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自住型及改善型購房需求,以改善民生、穩定經濟。他認

為,像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例,同時,銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

? 【影響之房貸】

??200萬二房首付少交60萬

??如果按照目前一線城市首付7成的比例計算,那麼首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算,那麼20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件下,還款總額為1023370.54元,月供4264.04元。

??目前如果按照4成的比例進行計算,那麼首付款是80萬元,需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算,那麼還款總額為2046741.08元,月供8528.09元。

?

?易居房地產研究院研究員、財經評論員嚴躍進向新京報記者表示,降低首付比例,對於此類改善型購房者而言,並不意味貸款成本降低瞭,實際上還是增加瞭。比

如說,7成首付下,首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元。而在4成首付下,首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。

這樣對比,要增加43萬元的支付。

??“上面一組數字的背後卻有一筆資金在節省。”



嚴躍進稱,即在7成首付的情況下,需要多繳納首付款60萬元。但現在這筆費用可以先不繳納,而是通過按揭貸款進行繳納,其成本實際上隻需要43萬元,而且

是可以分期按20年的水平進行支付,自然降低瞭購房者的成本。這也是此類政策背後的一個政策導向,即讓改善型購房者積極入市,降低入市門檻和成本。

新京報記者 郭永芳

? 【影響之納稅】

??200萬元二手房營業稅省11萬

?

?中原地產首席分析師張大偉分析稱,在現行二手房營業稅政策下,北京房地產市場成交的房源中,有30%左右是需要繳納營業稅的5年內再交易房源,而在市場

占比30%的繳稅房源中又有60%是2-5年期的,新政對這部分房源影響最大。新政實施後,這部分房源將明顯減少稅費支出,減少的稅費支出平均將達到10

萬-15萬。

??“北京目前營業稅稅率為5.5%,假設一套二手房是在3年內交易,過戶價格為200萬,那麼這套房子在現行財稅政策下需要繳納的營業稅為11萬元,但在新的財稅政策實施後,這部分營業稅將獲得減免。”張大偉以北京的房地產市場為例算瞭一筆賬。

??在稅負減輕的情況下,他認為,新政後將帶動二手房交易量上漲15%左右,“本次調整後,恢復到房地產市場歷史最寬松時期,這種情況下購房者入市積極性將明顯上漲。”

??他認為,從財稅方面來看,針對房地產市場交易的個稅調整可能也會出臺,特別是在政府工作報告中明確提及瞭支持自住及改善需求;另外,房產稅立法將放緩;房地產企業營改增的推進將加速,房地產企業的稅負可能降低。

??“在包括財稅政策等多項政策調整下,2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是在2015年重點城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。”張大偉說。 新京報記者 李蕾

? 【影響之購房者】

??購房者:終於等到窗口期

??孫先生在春節前賣掉瞭在燕郊的商品房,打算在工作地北京買一套房改善需求。樓市新政一出,孫先生稱“終於等到買房窗口期瞭”。

??去年出臺認貸不認房的政策,即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行執行首套房貸款政策。

??按照這個規定,孫先生可以享受首套房首付30%的待遇,那麼如果買200萬的房子,需要付首付款60萬。

??新政落地之後,孫先生若用公積金貸款買房,可以按照20%的首付比例購房,那麼200萬的房子首付為40萬,比之前少瞭20萬。

??“這樣的話,就降低瞭我的首付款壓力”,孫先生分析說。

??孫先生說,如果購買二手房源的話,他也將是受益者。新的稅收政策規定,二手房出售免征營業稅期限5年改2年之後,會激發更多的房源進入二手房市場,增加選擇面的同時,使得原來需要繳納營業稅的2-5年內的房源免去營業稅的成本。

??不過孫先生同時擔心,由於新政會釋放一部分需求,帶來市場供需變化,也有可能帶來一定的房價上漲預期。所以孫先生計劃在政策落地後盡快完成交易。 新京報記者 劉素宏





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09035988475516653716668.shtml

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保利歲末冠軍產品再領風騷 玫瑰灣收獲2013最多掌聲

  新浪樂居訊一場大雪過後,氣溫已經將至本年的最低水平,隨著聖誕節的到來,樓市的二胎利率多少利率多少免費諮詢試算打折促銷拉鋸戰已接近白熱化,樓市的溫度卻反其道而行之,許多樓盤項目為瞭年末的最後一搏,都使出瞭渾身解數,大多數的房地產企業都在近期舉起降價旗幟。回首2013年享譽津城的地產項目中,保利產品一直以超高的素質和過硬的品牌影響力,締造著一個又一個的奇跡。說起其中的玫瑰灣項目,一直是東城的銷冠,每一次加推都能引起地震般的樓市效應,最後的一幢樓座遲遲未推,也成為瞭津城購房者們翹首以盼的"歲末大戲"。

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玫瑰灣項目效果圖

  憑借快速的發展和軌道交通的完善,天津人的居住觀念早已顛覆,東部城區已經成為人們置業成傢的熱衷之地,成熟大盤不斷崛起,吸引著剛需購房人和投資愛好者的目光。快速路沿線的成熟大盤--保利玫瑰灣,始終以驕人的業績領跑市場,不僅在2013年上半年斬獲瞭銷售金額、銷售面積雙冠王,同時下半年以來的數次開盤均火爆勁銷,已經成為天津東部宜居品質的代表項目。

  保利玫瑰灣(項目詳情咨詢電話:400-606-6969轉91358)是保利地產佈局天津東部的首席大盤,也是東部城區最具影響力的綜合體大盤,項目品質在行業內有口皆碑,加之站位中環版圖的黃金位置,可謂是環內最美品質住區。玫瑰灣項目有南派園林景觀設計,並融入原生態月牙河水景,實現接近大自然社區的真諦。臨近衛國道,紅星路等主要地面交通路線,再加上地鐵2號線的臨近開通,實現瞭立體式的交通網絡。目前地鐵2號線也已開通,無縫搭接出行暢通,保利玫瑰灣的品質生活正在加速兌現。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/11302558819.shtml

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內容來自sina新聞

南昌個人住房公積金存貸款利率雙雙下調



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??根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發〔2014〕348號),南昌個人住房公積金存貸款利率有所調整。

??從11月22日起,當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變,上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.6%調整為2.35%,下調0.25個百分點。同時,五年期以下(含五年)貸款利率由現行的4%下調至3.75%,下調0.25個百分點;五建融屏東屏東建融年期以上貸款利率由現行的4.5%下調至4.25%,下調0.25個百分點。

??如果南昌購買普通住房的雙職工繳存戶最高貸款60萬元,貸款期限為20年,采用等額本息還貸方法,利率下調前每月還款為3795.9元,下調後每月還款為3715.4元,每月少支出80.5元。在利率下調前,20年累計支付利息31.10151萬元,下調後,20年累計需要支付29.169764萬元,比利率下調前少支出19317.46元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/15015942904710142149611.shtml

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大型房企八成資金投向一二線城市 房價或繼續分化

  北京、上海、廣州等一二線城市近期重新迎來"地王"季,地產商發力佈局大城市的現象越演越烈。專傢認為,三四線市樓市在經濟增速下滑、地產供應量相對較大的背景下風險加大,而一二線城市的資源稀缺等優勢開始顯現,房價上漲動力穩定。

  八成資金投向一二線城市

  廣州,6月份房地產"黑馬"佳兆業攜裕瑞房地產以45 .57億元拿下黃埔區南玻宅地,成為廣州當時的總價"地王";上海,連一直對"地王"稱號敬而遠之的萬科7月份也出資48.7億元搶得張江高科技園區商住地塊,溢價率88.6%,刷新瞭上海年內總價"地王"紀錄;深圳,"前海第一拍"7月26日在深圳土地交易中心舉行,最終深圳本地房企卓越置業分別以51.99億元和71 .8億元將其收入囊中,溢價率分別為52.7%和32.5%。

  一二線城市土地市場重現火爆場面,顯示出地產商將經營重點重新移至大城市的趨勢。據世聯地產統計數據,今年上半年萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產等16傢品牌房企在土地上的開支高達1978億元,同比去年597億元的數據,增幅達到230%,其中一二線城市占79%,接近八成。

  如,被稱為"拿地狂人"佳兆業集團,今年獲取的土地幾乎都在上海、廣州、深圳、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區域核心城市。此前一向以二三線城市,特別是三線城市為經營重點的恒大地產,7月初以35.6億元購得北京昌平區沙河鎮一塊居住用地,被業界視為品牌房企實施戰略轉移,重新回歸一二線城市的"加強信號"。

  國土資源部的數據也顯示,今年1-5月,房地產開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32.0%,企業購地積極性上升,並向一線城市和部分二線城市回歸,一線城市住房用地供應增幅大幅高於全國水平。

第二順位  一二線城市成房企"安全港"

  地產商加大一二線城市佈局的趨勢,已引起各界關註。專傢分析認為,在經濟增速放緩背景下,一二線城市的資源聚集、土地稀缺、經濟增長穩定等優勢開始顯現,而前兩年房地產企業重點佈局的三四線城市,由於庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因,風險開始增大。

  合富輝煌(中國)山東分公司市場研究總監許傳明說,從山東來看,濟南、青島等二線城市相比地級市及縣城來說,今年以來的銷售情況和市場活力確實要好得多"三四線城市風險相對較高,特別是沒有良好產業支撐的地區。"

  "2009年之後,三四線城市的土地供應有瞭爆發式的增長,特別是大城市限購等調控加碼後,不少地產商開始重點佈局三四線城市,目前這些城市地產市場存量較大;而一二線城市在不斷去庫存。"北京中原市場研究部總監張大偉說。

  據中原集團研究中心監測,2012年一線城市樓市的平均供求比為1.01,而到瞭今年上半年,一線城市平均供求比降為0.8,出現供不應求情況,市場存量下降、房價上升。

  中國房產信息集團克而瑞研究中心近日發佈《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示,風險最大的城市主要集中在三線城市,上海、北京、廣州成為我國房地產風險最低的3個城市。

  易居研究院企業研究中心的報告也指出,由於三線城市經濟總量相對有限,中心區域的土地供應也較為充裕,使得三線城市供應過量的市場"雪上加霜";即便一二線城市樓價一直高企,但是在更高的市場去庫存推動下,一二線城市的風險依舊比三線城市小得多。

  房價走勢或將繼續分化

  不少業內專傢認為,房地產市場的這種分化還會持續,一二線城市房價"領漲"的趨勢短期內還難以改變,今後還需加強"以人為核心的新型城鎮化",促進大中小城市協調發展。

  國傢統計數據顯示,近期一二線城市房價漲幅明顯加快。6月份,北上廣深等一線城市新建商品住宅價格漲幅分別達16.7%、14.4%、16.5%和16.0%,南京、福州、廈門、鄭州等二線城市漲幅也都超過10%,一線城市和重點區域的二線城市"領漲"全國。

  張大偉說,在2011年之前,大中小城市房價漲跌基本一致,但此後房價走勢開始出現分化"在經濟增速放緩背景下,一些中小城市的就業吸納能力受到明顯影響,而相對來說大城市機會更大,這種集聚效應暫時還難以改變。"

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說,在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性依然存在,房價還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照當前的模式發展房地產,恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

  此外,業內人士分析,周轉速度較慢或者部分大量佈局三、四線城市的中小房企市場份額正在萎縮,相比之下,走高周轉策略的標桿房企銷售業績和利潤增幅都較為突出,其市場占有率也在加速擴張,而標桿房企的產品佈局正再次向一二線城市集中,部分中小房企正是缺乏這一優勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。

  一些專傢認為,政府宜引導一些優質資源向中小城市相對均勻分佈,合理引導人口流動,遏制大城市房價上漲趨勢。如,通過改變交通狀況,在相對遠的地方增加中低收入者購房的供給,同時在大城市通過增加保障性租房市場供給,緩解中低收入者住房壓力。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,中央提出"推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展",在此過程中需引導產業、勞動力在空間上更協調地集聚,三四線城市應提供更好的人文和生態環境,以吸引更多轉移人口。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07422318879.shtml
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國企改革目的是激發活力

  "如果你參與瞭改制,而民營企業卻不能主導經營權,還是按照原來的方式,我覺得這個改革肯定是不成功的。" 全國政協委員、復星集團董事長郭廣昌在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  他認為,未來的國有資本不再是管國企,而是管國資。更重要的是站在銀行二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢國資保值增值的角度,從穩定收益的角度去考慮問題。

  中國房地產報:十八屆三中全會以後,混合所有制一直被外界所關註,本屆的兩會上,你也對此問題提出瞭自己的觀點,對混合所有制你有什麼樣的期待?復星集團也一直在參與混合所有制改革過程,你的體會是什麼?

  郭廣昌:復星參與國企改制不是現在,而是20年來都有在參與。我們也參與瞭全球的混合所有制,全球的國有企業改革。包括這一次參與葡萄牙的保險公司的競標,它就是一個國有變成瞭非國有的例子,讓復星來控股。我覺得對全世界而言,在國有企業改革上,都應遵循一樣的原則,就是規范、透明、公平,這是非常重要的。不是價格的高與低的問題,而是應該通過規范、透明的程序,通過程序的公平來保證結果的公平。所以我在提案裡也提到,是不是應該有職工參與的一個監督委員會的存在,這樣的話有助於保證我們的過程是透明的,是規范的,最後結果也是公正的。

  中國房地產報:你提案中提到一個建議是,鼓勵和支持民企為主、國企為輔的海外新模式。為什麼這樣講?

  郭廣昌:混合所有制無論是走出去,還是在國內發展,在經營上我提倡,以民企為主。如果還是國企完全一股獨大,混合所有制按照原來的國企一整套模式不改變,這樣的改革有何必要?改的目的到底是什麼?我覺得,就是發揮混合所有制的活力。這個活力,如果國有企業本身就有,為什麼要改?如果改革本身不能引入民營企業來發揮它的活力,那麼混合所有制的目的是什麼?混合所有制,在經營上一定要發動民營企業,哪怕民營企業自己隻占5%、10%,也會按照100%擁有這個企業一樣用負責任的精神去看這個資產,這樣的話國有資本就很好地借用瞭民營資本的所有者在位的優勢。我覺得所有的改革裡,要解決的一個問題是,所有者要在位。如果你離得太遠、太分散,都會導致所有者不在位,這是國有企業改革的核心問題。

  中國房地產報:國企改革提過很多年,1993年、1998年都提過,這一輪新的改革你怎麼看待,對復星有何機會?從2000年起復星就開始走出去,企業在外投資的過程中如何處理好和當地政府、社會的關系?

  郭廣昌:我們對這一輪的國企改革是充滿期待的,有很多的機會,我們也會積極地參與。同時復星20年參與瞭20多個混合所有制改革的經驗,也是能夠發揮作用的,所以我們會積極去做。

  走出去這個事情我聽很多人講,海外對中國企業不公平,但我沒感覺到。其實海外的成熟市場是比較公平的,包括對中國企業也是比較公平的。恰恰是我們自己不要希望超越規則,我們要尊重當地的規則。做任何一個企業一定要照顧到當地的企業、社會,而不要隻是為自己考慮。所以我們在參與任何海外投資的時候,都希望做到,首先對這個企業好、對員工好。同時,我們也積極地讓企業融入到當地的社會中去,多為社會做些事情,同時也會註重做我們自己長期的投資,而不是賺瞭錢就走掉。我倒感覺,以前更多的是中國在等別人來投資我們,然後我們成為全球經濟的組成部分,現在我們有能力、有可能出去整合全球資源。但這種整合全球資源提升我們競爭力的時候,希望不要是掠奪性的,而是相互尊重的。

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20傢上市房企七成業績明顯下滑

  

  7月1日,克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈,對全國21座城市千餘樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調,但大規模集中下調評級尚屬首次。

  據克而瑞信息集團副總裁於丹丹介紹,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目數量僅為135個 ,占總數的3.34%。評級調整後,"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"這4類 評級項目的分佈比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

  於丹丹稱,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低於競爭樓盤,近3個月連續每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。"相比之下,降級比升級更為謹慎。"

  於丹丹表示,根據實際項目監測情況,目前假借類似"特價房"等形式打促銷的樓盤蘆竹土地貸款實際數量遠大於此次調級樓盤的數量。"如果樓市持續低迷,房價點評網不排除在第三季度繼續下調相關樓盤的評級,和增加調級樓盤數量的可能。"

  2014年上半年規模房地產市場量價雙雙回落。據數據顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2 .64%,遠低於去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為5 1萬 平 方 米 ,同比大幅下降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  在此影響下,房企的上半年業績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20傢公司發佈瞭半年報預告。其中,明確增加盈利的隻有5傢,有14傢明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減。

  具體來看,榮豐控股表示,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,首發虧損預警。嘉凱城方面,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤-13000萬元,同比上年變動-732.8%,發佈首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,比上年同期下降約30%到50%,發佈業績下調預警。世榮兆業則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,同比上年下降50%至90%,發佈盈利預減警告。

  中原地產市場總監張大偉表示,在房地產市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監測的35傢企業完成情況除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企業普遍非常差 , 平均完成率僅29%。6月市場成交不景氣,預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。

  張大偉認為,由於去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力,下半年很多企業面臨的壓力更大。銀行2胎房貸利率是多少任何問題免費諮詢

  對於後市,某研究院預計下半年政策整體維穩,長效機制繼續推進,地方政府對政策進行預調微調;市場方面,需求有所恢復但隨著推盤高峰到來,市場供大於求態勢延續,"去庫存"仍是下半年主基調;全國房價繼續調整,不同城市房價走勢仍將保持差異。

  【購房咨詢電話:400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

  

  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08152801020.shtml

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奢尚法餐 私享盛筵龍湖原山9月20-21日奢宴相約

  精致細膩的法式甜點、美輪美奐的法式紅酒,一場來自法蘭西的美食體驗即將於9月20、21日極致上演龍湖原山 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),屆時,燭光、夜光杯、美酒、美食、美景多維融合的浪漫周末全情呈獻。

  外籍美食大師 烹鼎極致法餐

  一如凡爾賽宮內璀璨奪目的藝術藏品,此次龍湖•原山法式盛宴每一道菜品都別致養眼,入口更是不變的驚艷與感動,值得細細品嘗。盛宴力邀被世界名流譽為"藝術傢"的法式頂級外籍主廚親自烹制法式傳統經典的洋蔥湯、鵝肝批、阿爾貝黑胡椒少司牛排等,同時奉獻最新法式時尚餐點--清新淡雅、造型精致的馬克西姆西點;玲瓏精致的馬卡龍......力求最大程度地呈獻法式美味的精粹、奢華。

  經典法式服務 奢享浪漫風情

  除瞭奉獻法式美味,外籍主廚還將現場近距離與到場嘉賓交流,傳授法式美食的藝術享受方法與一些簡單的法式料理、餐桌禮儀。在朦朧紗幔、鮮花立柱、燭臺餐具精心營造的浪漫而私密的氛圍中,擷一朵優雅精致的玫瑰,摘一株高貴純潔的百合,搭配著艷麗紅酒以及六星級的法式禮賓服務,感受奢貴生活,體悟法式美食盛宴升華為一次別開生面的法國文化藝術交流盛會。

  外籍樂隊駐唱 演繹風靡熱曲

  現場外籍樂隊即興演奏藍調、爵士的經典歌謠,優雅的旋律環繞周圍,營造出別樣土地貸款台北大安土地貸款的法式格調。置身其中,心不自覺地跟著音符跳躍奔走,走向那擁有浪漫魅力的法蘭西國度,美好的時光搖曳在這一份異國情調當中久久凝滯。在小珠山錦繡山色與五重精致園林的視野空間裡,伴著浪漫氣息濃厚的托斯卡納原鄉建築,與朋友間的攀談與交流,也因此鍍上瞭輕松愉悅、閑適優雅的夢幻光暈。

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建融新北林口建融住建部擬用10年改變逢雨看海



7月18日晚至19日,雲南昆明遭受今年最強降雨,致使城市多條道路被淹沒

  入汛以來,多地出現強降雨,讓一座又一座城市陷入內澇之困。近日,記者分別探訪城市"出口"現狀,發現西安主城區排水管網管徑設計較小、老城區路段設計標準低,武漢抵抗暴雨排水標準僅為一年一遇......

  專傢建議,內澇敲響瞭警鐘,必須改變"重地上輕地下"的城市發展觀念,糾正"重建設輕維護"的市政管理模式。住房和城鄉建設部表示,力爭用10年左右的時間,建成較為完善的城市排水防澇工程體系。

  探訪

  出口不暢 西安武漢"看海"

  今年5月,西安因突降大雨出現多處"看海"景觀,管網設施欠賬是積水的主因。西安主城區排水管網大多是上世紀五六十年代佈局,管徑設計較小,許多老城區路段設計標準很低,一些新建城區的管道也不能滿足發展需求。

  武漢市在7月初的梅雨季,也出現城區大面積內澇現象。武漢市水務局介紹,內澇的原因在於降雨量大幅超過全市現有排水設施承受能力,武漢市現有排水系統抵抗暴雨排水標準僅為"一年一遇"。

  18日晚至19日,昆明市遭遇近四年以來的最強降雨天氣,春城一夜變"水城"。昆明市防汛辦表示,昆明出現下雨積水的主要原因是城市地形總體較為平緩,使得排水速度不快,其次是昆明城市擴張太快,帶來的弊端就是排水的硬件與軟件跟不上。昆明市城市建設排水專傢也坦承,目前昆明排水管網不夠完善。主要排水溝渠行洪力不足且中下遊存在瓶頸,造成嚴重積水並形成淹水點。

  原因



  重地上輕地下 排水標準低

  去年北京"7·21"特大暴雨給全國城市上瞭嚴峻的一課。時隔一年,城市內澇仍在多座城市重復上演,原因何在?

  "重地上輕地下"的發展觀念尚未得到根本改變。據權威部門官員介紹,目前排水設施標準相對低,絕大部分城市沒有編制排水防澇綜合規劃。

  排水管網系統建設滯後,一個突出表現就是雨污分流不徹底。住房和城鄉建設部表示,全國每年要處理400多億噸污水,但是管網沒有到位,實際上是按照過去的雨水系統在收集大量的污水,一個冬天下來,所有的雨水系統都開始淤積,造成瞭疏通的問題難以解決。

  "重建設輕維護"的管理模式,也往往令"小患"積成大禍。記者日前在北京北小河污水處理廠流域的一條地下管線污水口看到,管徑近兩米的管道,四分之三左右的面積都被烏黑的淤泥、雜物堵塞。

  舉措



  5年完成排水管網雨污分流

  住房和城鄉建設部表示,我國力爭用5年時間完成排水管網的雨污分流改造,用10年左右的時間,建成較為完善的城市排水防澇工程體系。

  據有關負責人介紹,近年來,受全球氣候變化影響,暴雨等極端天氣對社會管理、城市運行等造成瞭巨大影響,加之部分城市排水防澇基礎設施建設滯後,調蓄雨洪應急管理能力不足,出現瞭嚴重的暴雨內澇災害。

  住房和城鄉建設部已編制瞭《城市排水(雨水)防澇綜合規劃編制大綱》,指導各地編制符合當地實際的綜合規劃,還組織編制瞭《城市排水防澇設施普查數據采集與管理技術導則(試行)》,要求各地結合普查,全面評估城市排水防澇能力和風險,建立規范的普查信息數據庫,為建立數字化城市排水防澇管控平臺創造條件。

  綜合新華社電



  【內澇城市】



  5月18日凌晨

  西安突降大雨,盡管雨量隻有20毫米,依然出現多處"看海"景觀。

  7月9日至10日

  武漢因暴雨導致嚴重洪澇災害。14日咸寧、黃石等地因新一輪強降雨多處發生嚴重內澇。

  7月10日

  強降雨導致成都中心城區8座下穿隧道積水、40處路面積水。

  7月14日晚

  廣州遭遇暴雨,導致城區出現內澇,主幹大道中白雲區醫院路段出現較大積水,一度影響交通。

  7月18日至19日

  暴雨導致流經昆明主城區的盤龍江水位上漲,一度出現漫堤倒灌,附近數百戶居民被困高處。(新京報)

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://b房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算j.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09332305157.shtml

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國五條後京滬再現高溢價地塊 或影響購房者預期

  專傢稱,"新地王"將影響購房者預期

  距"國五條"真正落地僅10天,北京、上海兩地同時出現高溢價地塊,再掀房企拿地熱潮。

  11日,北京土地儲備中心公佈通州臺湖地塊招標結果,對底價為9.1億元的臺湖地塊,福州泰禾房地產開發有限公司給出19.3億元報價名列第一,泰禾因此以最高價中標。以此計算,該地塊樓面價超過萬元達1.18萬元平方米,溢價率高達112%,接近該地塊附近區1.4萬元的平均售價。

  出現這樣樓面價接近現階段新房賣價的2胎融資事業利率多少免費諮詢試算不僅僅是北京一地。4月10日上午,經過336輪激烈競價後,上海浦東發展置業有限公司最終以65%的溢價率競得浦東唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊,以樓面價18199元平方米,總價37.75億元成為2013年上海單價、總價雙料地王。

  據瞭解,此次唐鎮地塊吸引瞭包括融創九龍倉聯合體、保利地產、中海、招商等企業參與競拍。但值得註意的是,該地塊成交樓面價高達18199元平方米,而就目前與D-05-01地塊土地性質類似的周邊在售項目來看,象嶼鼎城的住宅類產品2013年第一季度的成交均價為24617元平方米,而毛坯交付的保利禦樽苑,住宅產品的均價略低於象嶼鼎城,僅為22158元平方米,這意味著,D-05-01地塊所拍出的樓面價僅比保利禦樽苑的成交價低3959元平方米。

  作為"國五條"細則落地後的北京"首拍",石景山地塊於9日以樓面價21311元平方米出讓,溢價率高達174%。

  CRIC研究中心分析師楊晨青指出,按此前市場預期,"國五條"很可能對二手房市場起到抑制作用,但在新房市場,土地成本往往是決定房價的主要因素之一。因此,土地價格的變化最終如何向新房市場傳導,值得重點關註。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,一線城市剛性需求與供應量不成正比造成市場過熱,以上海為例,雖然住房總體庫存達900萬平方米左右,但中低價位的僅為200萬到300萬平方米,隻夠賣2至3個月時間。

  在顧雲昌看房屋貸款率利計算公式來,限購等措施僅是權宜之計,增加供應量才是解決現階段問題的根本所在。

  "在'國五條'剛落地的時間點就出現地王,對房地產行業壓力相對較大。"楊晨青認為。顧雲昌也認為,在這個節點出現高價地塊,會影響本已平抑的購房者預期。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08522068476.shtml
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地產基金或是未來投資方向



  本報訊(記者 李素平 通訊員 賴蓉)日前,長沙諾亞財富舉辦財富論壇。談及經濟發展趨勢和投資方向時,諾亞財富旗下子公司諾邦資產CEO張力表示,未來依舊看好房地產業發展,而地產基金已經為房地產企業開辟新型投融資模式,有望給市民帶來投資機會。

  地產基金全稱為房地產私募股權投資基金。目前,全球地產基金所管理的資產超過5000億美元,占全球股權私募基金20%。據介紹,歌斐資產聯合諾亞控股於2012年3月率先發起中國第一支地產母基金,並在國內開始推動地產基金、地產母基金兩大創新金融產品的本土化嘗試,目前已為國內多傢地產企業成功發行多支地產基金。長沙洋湖片區的藍光COCO蜜城項目是諾亞在長沙本地的首個地產基金。

  張力表示,房地產業發展的未來趨勢,將從以信貸支持為主,向基金支持的地產業發展,未來一段時間的投資機會將集中在地產基金。

  諾亞財富是國內獨立的財富管理機構代表,於2010建融雲林林內建融年11月10日在美國紐約證券交易所成功上市,是國內首傢在紐交所上市的獨立財富管理機構。目前已進駐長沙兩年,致力於向高凈值客戶提供金融服務。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08423760659.shtml

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三中全會定調市場化房產稅開征爭取立法支持

  紀睿坤

  11月12日, 中共十八屆三中全會公報全文刊發(以下簡稱"公報")。

  本報記者查看全文發現,"公報"並未提及房產稅等有關樓市調控長效機制的內容,但卻多次提及促進市場化。

  5000多字的公報中,"市場"一詞出現瞭20多次。

  "作為黨的會議,三中全會不會提及具體到房地產的相關改革方案。"中國房地產學會副會長陳國強表示,但是在樓市調控長效機制建立方面,逐步淡化行政手段,回歸市場化是一個大方向。

  本報記者多方采訪瞭解,住建部、發改委等部委參與制定的房地產長效機制的方案,亦強調通過土地、財稅等相關制度的改革,建立房地產調控的頂層設計,促進房地產市場回歸市場化。

  不過,一位接近住建部的人士向本報記者介紹,長效機制的建立是一個漸進式的過程,不可能一蹴而就。其中,被視為長效機制重中之重的房產稅短期不會大面積鋪開,短期來看,地方政府的財權仍將以土地財政為主。

  但相關準備工作也在進行。上述接近住建部人士進一步介紹,目前高層在做頂層設計中,已經開始考慮對於開征房產稅獲取立法支持。

  與此同時,保障房的管理完善被學者反復提及。本報瞭解到,市場化方向是住房保障制度頂層設計的一大原則。

  房產稅開征的障礙與準備

  上述接近住建部的人士表示,房產稅短期內不會大幅推開,核心是取決於當前房地產市場的整體狀況。

  曾參加房地產長效機制調研的中國房地產研究會副建地 建蔽率貸款全省皆可處理會長胡志剛表示,涉及到房產的稅制改革方案,不簡單是房產稅的開征,還應該涉及到整個住房市場的狀況,建立疏堵結合的稅制方案。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前,住房市場的主要矛盾,從絕對短缺轉變為不平衡、不協調和不可持續。

  在此背景下,秦虹認為,政府抑制投資和投機性需求的政策措施,短期內還將持續,因為它成功地降低瞭投資性購房者數量,使自住性購房群體購房壓力減小。

  實際上,如果希望通過房地產相關稅收去調控整個市場,胡志剛認為,需要制定一個疏堵結合的稅制方案,而不僅是一個針對保有環節開征的房產稅種。

  首先,須全面摸清城市房地產各類資源、摸清供需、摸清空置,做到心中有數。

  在此基礎上,胡志剛表示,在制度設計上,應將投機市場遺留的空置房有效疏導到租賃市場上,對既不轉讓又不居住的空置房、閑置房(包括開發商手上超過一定年限的庫存房)征收房產稅。

  除瞭考慮到當前我國住房市場現狀之外,中國政法大土融苗栗後龍土融學房地產法研究中心主任符啟林表示,房產稅短期內難以開征還由於法律和現實操作上的障礙。

  "我國土地不是私有制,在建設和銷售過程中,已經交瞭很多稅,再征稅有重復征稅的嫌疑,此外,房產稅開征缺乏上層的立法支持,在推進過程中,面對重重阻礙。" 符啟林如是介紹。

  在胡志剛看來,解決問題的唯一辦法是,建立房地產法律制度體系,在立法基礎上,再開展房地產稅制綜合改革。

  實際上,上述接近住建部的人士介紹,目前高層在做頂層設計中,已經開始考慮對於房產稅開征,獲取立法支持。

  賈康也認為,長期來看,"房產稅"立法還是非常必要,不過先行先試也十分必要,"在做頂層設計和積極立法時,允許摸著石頭過河,在肯定上海、重慶試點的前提下,形成某些基本共識後逐漸往前推,未來有條件時,制定相關法律。"

  從現實操作層面來說,房產稅開征還存在技術和基礎數據方面的缺失,上述接近住建部的人士介紹,目前來看,個人住房信息系統尚未完善,就已建的個人信息系統來看,也存在很多不足,"首先,這裡面不含傢庭背景,隻有個人信息,不是傢庭信息;另外,除瞭住房以外,還沒有和公安、民政、稅務等相關接口對接。"

  "個人住房尚未查證,房產稅開征在操作層面尚有一定難度。"該人士稱。

  住房保障體系的頂層設計

  房產稅推進雖然面對重重障礙,在賈康看來,卻是一個大方向,考慮到當前住房資源不平衡的問題,房產稅改革背景下,特別需要註意的是住房雙軌統籌框架。

  賈康說,3600萬套保障房任務開建,解決基本住房資源不足,就是樓市調控頂層設計的托底安排,"在轉向市場化的調控上,如果托底基本到位,那麼商品房房價波動,就不會造成太有殺傷力的影響。"

  實際上,針對目前被重點強調的保障性住房建設也在探討市場化路徑。

  住建部的一位人士亦向本報記者介紹,目前住建部牽頭,涉及發改委、財政部、國土部、農業部、民政部等多個部委正在籌備住房保障的頂層設計,對多年住房保障的經驗進行總結,並從保障的范圍、方式、機制、目標和原則出發進行完善。

  "保障房建設、管理、運營等相關制度完善的一個基本原則是堅持市場化。"上述住建部的人士介紹。

  從運營管理的市場化路徑探索上,上述住建部住房保障司人士表示,廉租房和公租房的統籌建設、並軌運行和分類使用是一個方向。

  所謂的租賃住房的並軌運行,即實行"租補分離、明收明補",根據住戶不同收入情況給予適當租金補貼。合理確定公租房租金水平,通過在公租房項目中配建一定比例的商業用房等多種措施,充實運行管理資金,使公租房可持續運行。

  上述人士介紹,根據住建部的調查,公租房和廉租房僅僅是保障對象不一樣、房租不一樣,管理基本上差不多,這兩類租賃房,80%、90%都不是政府在組織管理,有的還是企業化管理。

  "在租賃房並軌運行後,可以通過相關制度吸引社會組織參與運行,促進租賃房的專業化、市場化管理。"上述住建部住房保障司的人士透露,租賃房的租賃收入以及商業設施的營收,可以用於補充保障性住房小區的運行和維護。

  上述住建部住房保障司的人士亦表示,上述租賃房並軌的思路有望形成方案,並將在2013年住建部年度會議上被強調,要求各地逐漸擴大並軌范圍。

  另外,從長線來看,按照住建部的設想,上述人士進一步透露,"隨著住房供求關系基本均衡,住房租賃市場供應充分,未來住房保障將從實物保障逐漸過渡到貨幣補貼為主。"

  不過,上述負責人亦表示,貨幣補貼方式的推出的前提條件是住房租賃市場供應充分。

  "從國外情況看,住房套戶比(成套住房與傢庭戶數之比)達到1.1∶1後,住房供求關系基本均衡,一部分富餘房源可用於出租。我國目前住房套戶比隻有0.81∶1,尚不具備以住房租賃補貼為主實施住房保障的條件。"上述住建部住房保障司的人士說。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07482492230.shtml
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佳兆業廣州樓盤被查封

??佳兆業的危機繼續蔓延,繼其在深圳的房源已全部被鎖定之外,佳兆業在廣州在售樓盤城市廣場和天禦也相繼被查封,涉及400餘套房源。目前多傢金融機構申請訴前保全,近期也有包括中行起訴等官司將開庭。有接近佳兆業的人士透露,就看有沒有“接盤俠”,否則難度危機。

??與佳兆業項目有利益關聯的信托公司開始“抓狂”。今日是平安信托一款投向佳兆業項目的產品正式兌付日期。昨日南都記者聯系平安信托有關人士獲悉,該產品將如期兌付投資者的利息,公司自有資金足以應付這起事件,而平安信托近三個月來在房地產信托業務上有數次調整,主要是減少規模,提高門檻,以規避近期的行業風險。

??廣州房源遭“查封”

??南都記者昨日打開廣州市房管局下屬陽光傢緣查詢,發現佳兆業廣州旗下樓盤城市廣場400餘套房源和當年的白雲地王項目280套“天禦”房源,均顯示“查封”。這起風波已經殃及其在廣州的項目。

??就在此前,佳兆業廣州有關人士表示公司運營一切正常。一位內部人士告訴南都記者,“出現這樣的情況並不是我們資不抵債瞭,而是資金都被凍結瞭,暫時無法支出使用”。

??對於後續的處理方案,有關負責人也隻能無奈表示,“一切隻能以公告為準。”

??在廣州陽關傢緣出現“查封”狀態的房源,一般原因是債權人因債務分割和資金收益分台南關廟建地貸款配出現分歧,向法院申請查封所致。

??南都記者昨日瞭解到,目前地產界和金融街可謂“草木皆兵”,由於擔心佳兆業的交叉違約,不少未到兌付期的信托等機構也紛紛提出要求訴前保全,提前收割,以防遭受更大損失。

??“一般來說查封是銀行或類似債券機構向法院申請,防止房源賣掉用途不明造成資產流失,損害債權人利益,”廣東格林律所合夥人律師李前斌向南都記者表示,現在還不好判斷佳兆業是否“資不抵債”,作為上市公司,佳兆業需要進一步自查並公佈財務進展。

??有深圳業內知情人士向南都記者透露,佳兆業很可能需要尋找大金主來接盤。而敢於出手的,恐怕隻有具國企背景的大型企業。

??中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪認為,佳兆業可能以債務重組的形式收場,大股東或者其他潛在收購者進行收購後重組,企業繼續存續。深圳作為市場機制相對健全的地方,仍然不能避免如此風險,其他地方更是風聲鶴唳。“不過,對於政府而言也擔負很大的風險與責任,因此總體看2015年深圳地產市場會在小心翼翼中,穩定發展。”

??平安信托:不會出現違約

??在佳兆業風險不斷暴露的情況下,有風險敞口的金融機構紛紛加大瞭資產保全的力度。早前不少信托產品青睞收益率高的房地產業,但如今看來,扭頭撤離的趨勢已然確立。

??平安信托近期就在悄然撤離房地產信托。其與佳兆業合作發行的25億信托昨日到期,佳兆業資金凍結無力償還。不過平安信托有關人士告訴南都記者,這款產品可以確信無疑將本金及利息還給投資者,公司自身有財力解決,不會殃及投資者。

??“已經到期的產品,我們會全部兌付,平安信托不會出現違約,”平安信托有關人士昨日向南都記者表示,“當初選擇佳兆業合作也並不能說就是錯誤的選擇,隻是市場出現瞭難以預料的突發事件,所以近期會暫停房地產類的信托業務”。

??不過據其介紹平安信托還是保留瞭一些基建類項目,收益沒有房地產類那麼高但更趨穩定。近來在房地產合作項目的審查上,平安信托也提高瞭門檻,傾向於選擇一線城市或二三線核心區域的項目,有國資背景的更佳。

??知情人士向南都記者透露,平安集團董事長馬明哲近期專門就佳兆業風險事件在內部商討,研究解決方案,“結果還是不錯的,我們的底線是一定不會讓投資我們產品的投資者受到損失”。為此,平安信托近三個月來在房地產信托業務上有數次調整,主要是減少規模提高門檻,以規避近期的行業風險。

??今年房地產信托規模會下滑

??南都記者從業內獲悉,不少房地產信托的風險控制太過“單薄”,幾乎形同虛設。以平安信托的計劃為例,在風控方面僅有佳兆業及其子公司提供擔保,設計欠穩妥。

??“今年房地產信托發行規模大幅下滑是肯定的趨勢,大概有五六成左右,”用益信托分析師帥國讓就向南都記者表示,行業風險大的時候,謹慎一點還是正確的。

??據可查詢到的公開資料不完全統計,目前佳兆業至少與華潤深國投、平安信托、外貿信托、愛建信托和中融信托等5傢信托公司有合作關系,至少8款產品處於存續期,其中4款產品即將於今年上半年到期兌付。

??目前,已經有包括中信銀行、中國銀行、華潤深國投信托、愛建信托等24傢金融機構向法院申請對佳兆業的若幹資產進行訴前財產保全,要求查封佳兆業相關資產以資產保全,涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。

??“如果未來房企難以兌付,可能兩種結果一是信托違約,投資者損失。二是機構采取剛性兌付,機構兜底。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪如是表示。

??南都記者從數位不願具名的信托人士獲悉,手頭的項目做完以後,近期都不會再涉足房地產類項目。以佳兆業事故為例,不可預測性風險太大。


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匯德亞洲買房移民成新寵

  中產階層成移民主力

  據匯德亞洲瞭解, 針對第三波移民潮中的主力, 《報告》指出, 這一群體的共性便是年齡普遍在30~40歲, 很多人擁有熟練的專業技能, 已在國內積累瞭相當的財富, 屬於社會各行業的佼佼者與引領者。據匯德亞洲瞭解, 因此, 《報告》得出的結論之一, 與個人凈資產超過1億元的超高凈值企業主--也就是社會普遍定義的富豪相比, 中國移民人口中, 中產階層已成為當下海外移民的中堅力量。

  多位接受本報記者采訪的從事移民工作的人士表示, 其經手的客戶主要以30~45歲的群體居多, 其中不乏一些"官二代"、"富二代", 甚至還有不少在社會上打拼後小有積蓄、有傢有室、40歲以上的民營企業傢。資深移民專傢張躍輝告訴本報記者, 與技術移民不同, 投資移民需要一定的資產積累, 甚至是一些管理經驗, 因此年齡段較多集中在中年。

  據匯德亞洲瞭解, 記者也曾以潛在移民者的身份參加瞭一次在上海由某移民機構舉辦的美國投資移民項目EB-5的投資說明會, 與會者以衣著樸素的中年夫婦為主。在項目推介過程中, 他們行為低調, 時而認真記錄, 時而相互低聲交談, 很少公開提問, 隻是私下與移民顧問交流。記者試圖與他們進行簡單的交談, 但後者以隱私為由婉拒。房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算

  李旭也指出瞭近三四年來投資移民組成的年齡變化。經驗顯示, 投資移民以35~55歲左右的群體為主, 其中, 私營企業主、企業高管的人數占近90%。

  買房移民成新土建融台南玉井土建融

  據匯德亞洲瞭解, 《報告》顯示, 2011年中國移民海外的人數超過15萬, 但本報記者從多傢移民中介機構瞭解到, 盡管美國、加拿大等國傢移民政策收緊, 但也難擋中產階層海外移民的積極性。

  據匯德亞洲瞭解, 當昔日頗受歡迎的技術移民成為政策收緊的犧牲品後, 花錢買房、走投資移民的道路成為當下中產階層移民的主要方式。

  這一點也得到李旭的認同, "自從歐洲買房移民的政策出臺後, 海外移民的年齡段明顯往下延伸很多, 因為這不需要投資人有管理經驗或者商業背景。所以年齡覆蓋的區間明顯比以往大。"

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內容來自sina新聞

國五條樓市調控效應遞減 房產稅擴圍或年內落地

  當前,面對全球經濟復蘇乏力、IMF(國際貨幣基金組織)等機構頻頻下調主要經濟體增長預期、中國經濟增速放緩等新形勢,新一屆政府采取瞭一系列應對措施。

  其中,在涉及房地產調控、財稅體制改革、淘汰過剩產能等具體方面時,行政調控會否陷入歷史怪圈、本輪改革能否取得預期效果等諸多問題,廣受社會甚至是世界各國的關註,接受《每日經濟新聞》記者采訪的相關人士對此作出瞭精彩解讀。

  樓市新政

  在史上最嚴的新"國五條"的壓力下,為何"地王"仍然頻出?房價為何依舊上漲?

  今年初春,房地產新"國五條"閃亮登場,但並未使市場再次陷入嚴冬。

  7月10日,國土部下屬的中國土地勘測規劃院報告稱,新"國五條"及其細則的效果應驗瞭"再而衰,三而竭"的規律,商服、宅地市場上漲勢頭未能遏制,反倒維持高位運行。

  中國指數研究院 (以下簡稱中指院)的監測數據顯示,今年上半年,全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長13.2%、11.4%,一線城市增長最為明顯。從價格上看,全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲36.6%,各地 "地王"頻現,房企拿地積極性未減。

  雖然自二季度以來,決策層鮮有關於樓市的表態,但卻暗流湧動,以房產稅為核心的長效調控機制正在謀劃之中。《每日經濟新聞》記者獲悉,包括杭州(樓盤)在內的幾個城市已經在擬定房產稅試點方案,待國務院批準後,或將在下半年落地。

  行政調控效應遞減明顯

  今年上半年,隨著新"國五條"細則落地,也宣告房地產調控進一步趨緊,抑制熱點城市投資投機需求再度升級,北京(樓盤)、上海(樓盤)等城市配套細則相對嚴格,其他絕大多數城市基本延續瞭"國五條"的政策方向。

  然而,房地產市場高燒仍難退,百城均價絕對水平創新高,自4月起均價超過萬元,環比連續13個月上漲,近3個月漲幅持續收窄,同比連續7個月上漲且漲幅持續擴大。

  中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,上半年成交量為近4年同期最高,"國五條"出臺後的第二季度,成交量降幅明顯小於2010年的"國十條"。

  據統計,今年上半年,50個代表城市住宅月均成交2522萬平方米,與2010年~2012年同期相比增幅均超過35%,處於近4年同期最高水平。

  與此同時,"地王"頻出也觸動著購房者的神經。以上海為例,5月9日,上海浦東新區世博會地區拍賣的其中兩個地塊,樓面單價接連刷新該市年內單價 "地王"。20天後,上海總價地王又被刷新,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億奪得長寧區新華路街道地塊,溢價57%。

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,新"國五條"的沖擊逐漸被消化,住房需求依然十分旺盛。2013年上半年的市場較2012年出現明顯變化,雖然受到新"國五條"細則沖擊,但政策環境和市場環境都比較穩定,購房者預期較為一致,市場熱度升高,需求集中釋放。

  此外,不錯的銷售情況在房企業績中也得到體現,鏈傢統計顯示,2013年6月,萬科[簡介 最新動態]等23傢發佈月度成交信息的房企的銷售業績合計958.3億元,環比增長5.8%。25傢主流房企上半年銷售額合計5338.7億元,同比增長45.9%。

  新一輪房地產調控並未引起驚濤駭浪,甚至有"空調"之勢。多位業內人士均認為,這已經是本輪房地產行政調控第五次升級,市場多方主體都已經有瞭抗體,調控效應遞減已十分明顯。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對 《每日經濟新聞》記者表示,在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。

  長效機制正在謀劃之中

  在新"國五條"細則出臺後,決策層的註意力似乎鮮在樓市停留,政策再次進入真空期,但從各地方的動向不難看出,一系列長效機制卻正在積極謀篇之中。

  黃瑜表示,作為長效機制的重要組成部分,房產稅改革試點范圍擴大、新型城鎮化戰略落實、土地制度改革等一系列配套制度或將在下半年逐步落實,房地產業中長期運行環境已發生轉變。

  多方消息均顯示,繼上海與重慶(樓盤)後,目前杭州的房產稅改革試點方案也已經上報,並有望在年內推出。國傢發改委有關負責人此前也表態稱,正考慮擇機擴大房產稅試點范圍,今年會有具體動作。

  據瞭解,新房產稅試點城市在征收辦法上將更傾向於上海模式,即"向增量開刀"的思路。該思路包含兩層含義:一是對增量住房進行征稅,不會覆蓋存量;二是在劃定人均免征面積的基礎上,對超出部分征稅。

  此外,3月28日,國務院辦公廳關於實施 《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知中提出,出臺並實施不動產統一登記制度。國土部副部長胡存智5月也表示,國土部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  北京大學房地產研究所所長陳國強分析說,不動產登記制度有利於未來房產稅的試點和全面開征,持有多套房的傢庭會面臨房產稅持有成本的增加,從而間接影響購房者對房產投資的熱情,減少市場不合理性需求。

  一位接近決策層的專傢向《每日經濟新聞》記者表示,地方財政收入來源與事權的統一是高層十分關心的問題,而"地王"頻出背後的土地財政怪圈折射出地方稅源不足,房產稅和資源稅無疑是未來的改革方向。

  而在解決需求端問題時,保障房工作已逐漸進入一個新階段。黃瑜表示,與2011及2012年相比,今年保障性安居工程新開工及基本建成套數目標都有所減少。2013年全國保障房建設的工作重心開始由建設數量上轉移至求質求量、發揮實效。此外,有業內人士表示,目前行政調控正在積極為長效機制建立爭取時間。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:

  在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。

  近1個月部分高價成交地塊

  23.09億廣州(樓盤)白雲配件廠地塊6月18日直逼該區今年總價"地王"47.21億上海徐涇鎮會展中心3地塊6月27日創上海總價"地王"53.72億重慶溉瀾溪地塊6月27日創重慶今年總價"地王"48.70億上海張江高科(600895)技園地塊7月3日再次刷新上海總價記錄17.70億北京夏傢胡同地塊7月3日成住宅單價"地王"6.03億廣州荔灣區一商業金融地塊7月8日成該區商業單價"地王"37億上海梅隴新中心一商住地塊7月11日成交,溢價率達115%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09433326044.shtml

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