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內容來自sina新聞

房企拿地費用猛漲176% 一二線城市成唐僧肉

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  從去年年底開始,有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。一年快過去瞭,數據再次顯示,十大標桿房企前10月在一線城市的拿地面積同比上漲約146%,二線發展中城市拿地面積同比上漲約165%,而在三四線城市的拿地面積同比隻漲瞭約37%。不管泡沫之爭是否有實質進展,但一線城市在地價增幅高過房價下,依然成為標桿房企的香餑餑卻是不爭事實。

  十大標桿房企購地金額創紀錄

  中原集團研究中心數據顯示,保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這十大標桿房企前10月購置土地金額明顯上漲,創造瞭2387億元的歷史紀錄,同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達175.95%。

  標桿房企中,萬科前10月購置土地金額最多達702億元,其次是保利為392億元,中海以252億元位居第三。若是與去年前10月的拿地金額相比,標桿房企中漲幅最高的是金地漲幅達554 .17%,其次是雅居樂,漲幅為504.76%;富力以273.08%的漲幅排名第三。

  11月14日,已三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州兩幅土地,價格高於該區域此前同質地塊。而前一天,招商地產民間二胎流程怎麼貸款比較會過件攜手香港置地以40 .1億元的總價拿下瞭重慶渝北區兩路組團的兩宗地塊,總占地面積超過600畝。上周,北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房的地塊,最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵、北京城建、旭輝等實力房企拿下,合計成交金額87.69億元。

  一線城市地價增幅高過房價仍吃香

  不難看出,這些成交的土地幾乎都集中在一二線城市。這一點,從房企成交的土地面積可以證實。中原集團研究中心數據顯示,標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米,同比上漲幅度高達146.45%;在二線發達城市購入土地面積為1224萬平方米,同比上漲幅度為97.42%;二線發展中城市購入土地面積為3638萬平方米,同比上漲幅度為164.58%。

  同樣地,在一線城市出讓土地的規劃建築面積方面也可以證實。據鏈傢地產市場研究部數據顯示,今年前10個月在出讓土地的規劃建築面積方面,四個一線城市中,廣州同比增長超過110%,深圳同比增長近80%,北京同比增長超過45%,上海同比增長約5%。在土地出讓金方面,廣州同比增長超550%,深圳同比增長超420%,上海同比增長超180%,北京同比增長超150%。

  顯然,一二線城市的土地已成為房企爭奪的"香餑餑",盡管其背後的地價增幅高過房價。據美聯物業統計,今年前三季度,北京的平均樓面價11484 .2元,較2012年平均樓面價同比上漲43.8%,上海平均樓面價9142.3元,同比上漲6 6 .7%,廣州同比則上漲99.1%,深圳同比上漲109.2%。而北京前三季度土地成交總額為1121.4億元,較2012年同期上漲135.9%。上海成交總額為1447億元,同比上漲323.6%,廣州成交總額為1 8 1 .7億元,同比上漲184.2%,深圳成交總額為258.3億元,同比上漲440 .4%。美聯物業全國研究中心王暉表示,雖然一線城市的房價一直以較高的水平大幅增長,但相對於地價指標來說,地價更是激增。

銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件  三四線城市購地占比首次低於20%

  與一二線城市火爆高漲相對應的是三四線城市的慢速上漲。

  中原數據顯示,在標桿房企前10個月購入的土地中,三四線城市土地占比首次低於20 %,僅為15%,同比隻是上漲瞭約37%。

  萬達集團董事長王健林近期在接受媒體采訪時就表示,多數三四線城市住宅發展空間已不大,甚至大連、青島這樣的沿海重鎮,樓市供應也已經過剩。

  一位不願透露姓名的廣州開發商告訴南都記者,在本輪宏觀調控初期,由於限購約束較小,二三線城市一度成為開發商的"避風港",但隨著調控的繼續深化,一二線城市顯然回暖更快、市場更大。其表示,前幾年三四線城市房價增長較快,土地相對便宜,因此有一定的吸引力,但如今三四線城市的土地價格已被炒高,並因缺乏消費能力且人口不能積聚,存在泡沫,因此該公司從去年下半年已制定重回一二線城市、減少三四線城市拿地的策略。

  克而瑞最新發佈的《城市風險與前景榜單》顯示,入圍風險最高的50個城市中,絕大多數都是三四線城市,原因是外出務工者占比較高,常住人口普遍低於戶籍人口,使得市內對新增住房的需求相對清淡,而經濟總量的相對有限,以及中心區域土地供應較為充裕,導致瞭供需失衡。

  實際上,大多開發商拿地從去年開始就避開三四線城市。就連在三四線城市擁有巨量土地儲備的恒大地產亦是如此。今年上半年恒大共拿地34塊,其中位於一二線城市的項目占比為38.2%,占比較去年同期上升10 .6%。下半年恒大更是加大瞭在一二線城市的佈局力度,僅第三季度就拿下合肥、杭州各一塊、北京兩塊地,拿地支出138.85億元。

  業績創新高融資再"囤糧"

  對於標桿房企的大手筆拿地,業內人士指出,銷售業績向好應該是房企拿地意願強烈的主要原因。據中原地產提供的數據,已公佈前10月銷售業績的28傢房企,前10個月合計銷售額突破瞭9928億元,同比漲幅高達33%,10月單月銷售額合計也達到瞭1292億元。其中萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破瞭去年全年業績,大部分房企也將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。

  業績的看好同時也增加瞭海外融資的籌碼,各房企紛紛趁低息吸資"儲糧",為以後面對一二線城市高地價時更加從容不迫。9月以來,在港上市的內地房企在資本市場異常繁忙,綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地產等多傢龍頭房企紛紛發債融資,涉及資金額度較大且發債期限較長。據不完全統計,從9月開始至10月25日,共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券,這還不包括此次萬達集團發行的美元債。

  "未來10年城鎮化率仍是主要經濟發展動力"

  面對大多數開發商的回歸一二線,中原地產市場研究部總監張大偉認為,目前樓市分化已十分嚴重,大部分房企不敢在三四線拿地,"這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,這明顯在醞釀非常巨大的三四線樓市泡沫破滅風險。"

  然而,上周在中山大學演講的北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強卻不這麼認為:"今天上午有記者采訪我,說三四線城市已經出現泡沫。我說,你怎麼說出現瞭泡沫?在中國的特殊情況下,最好不要說泡沫兩個字。"任志強表示,2013年前三季度,全國40個重點城市房地產開發投資增速低於去年同期和全國水平,一二線城市投資增速繼續回落,三線城市投資增速加快。任志強認為,一二線城市房地產開發投資增速回落,並不是開發商沒錢,而是土地不足。一旦土地供應不足以滿足市場需求的時候,房價將更加危險,因為歷史表明,每一輪土地購置出現負增長,緊接著都會帶來房價的暴漲。反之,這次三中全會特別強調瞭城鎮化,解決瞭制約城鎮化發展的一部分問題,在提出宅基地置換同時把市場決定價格擺到重要位置,所以未來10年中城鎮化率仍是主要的經濟發展動力。

  北京廣明格致文化傳播有限公司總經理王毅敏也認為,目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發完,這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示,"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者,有著持續不斷的需求"。

  觀點pk

  目前樓市分化已十分嚴重,大部分房企不敢在三四線城市拿地,這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,這明顯在醞釀非常巨大的三四線城市樓市泡沫破滅風險。

  --- 中原地產市場研究部總監張大偉

  目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發完,這種調整並不會對這些市場產生過多影響。

  --- 北京廣明格致文化傳播有限公司總經理王毅敏









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08262506216.shtml

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山東將嚴懲建築業拖欠農民工工資 政府已設"周轉金"

??臨近春節,農民工工資被拖欠現象在國內多地頻發。記者24日從山東省住房和城鄉建設廳瞭解到,遇有建築業農民工大規模討薪上訪、用工單位和建設單位均無力支付等緊急情況時,可以申請使用地方政府已設立的應急周轉金。

?

?每年春節前都是建築業農民工討薪上訪的高發期,今年受經濟增速趨緩和資金流動性不足的影響,形勢更為嚴峻。近期,山東省住房和城鄉建設廳等五部門聯合出

臺《關於改進和加強建築業農民工工資支付管理的意見》規定,在支付農民工工資方面,總承包企業負總責,與建設單位直接簽合同的專業承包企業同樣負總責,直

接用工單位負直接責任,不得將合同應收工程款等經營風險轉嫁給農民工。

??山東省住建廳要求,遇有建築業農民工大規模討薪上訪、用工單位和建設單位均無力支付等緊急情況時,可以申請使用地方政府已設立的應急周轉金。應急周轉金必須專款用於向欠薪農民工墊付部分工資,墊付標準不高於當地最低工資,墊付額度不超過2個月的最低工資。

?

?今年,山東省將嚴厲懲處拖欠建築業農民工工資的違法違規行為,對房屋二胎 民間房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件因拖欠農民工工資造成惡劣後果的建築企業,暫緩撥付建築企業養老保障金及調劑補貼,資質

升級、項目評優一概不予受理;對有違法違規行為導致欠薪的建設單位,其新開工項目的規劃、施工許可一概不予受理;對涉嫌惡意欠薪的用工單位和個人,要及時

會同人力資源社會保障部門移送公安機關依法懲處。

新聞房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/10135964937762984750666.shtml

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一號文件出臺漸近 將引導農民以土地經營權入股企業

隨著2015年中央一號文件的漸行漸近,在多地試驗進行的“農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業”,將在2015年得到“自上而下”的全面扶持。

《每日經濟新聞》記者近日獲悉,2015年一號文件對新型農業經營體系的政策詞組是“加快構建”,在此目標下將推進農業產業化示范基地建設和龍頭企業轉型升級、創新土地流轉和規模經營方式,引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業,鼓勵工商資本發展適合企業化經營的種養業、農產品[-5.88% 資金 研報]加工流通和農業社會化服務。

“土地經營權入股合作社、龍頭企業,方向是符合十八屆三中全會精神的,但之前隻在地方操作,這是首次‘自上而下’式推開。”一位農業部人士告訴記者,“按照慣例,具體操作文件會在一號文件後有所動作。”

調研稱農戶積極性不高

土地經營權入股合作社、龍頭企業的操作,此前已在全國多地展開。在各地實踐中,地方政府和企業對都土地經營權入股保持瞭較高熱情。2014年6月,上海市金山區在《關於深化農業農村改革的若幹意見》中提出,要探索農村土地經營權入股新的經營方式,保障農民從土地上獲得更高、更可持續的收益。

但安徽省宿州市農委所作的一項調研表明,對於農民土地經營權入股,農業企業、合作社等產業化經營組織意願強烈,而農戶參與積極性普遍不高。

中國社科院農村發展研究所研究員李國祥告訴《每日經濟新聞》記者,土地經營權入股的方式,有助於發展規模化農業生產、提高土地配置和利用效益,並使農民在二次分配中受益。然而在很多地方,農民並不願意介入這種土地經營權入股當股東的方式。

“農民雖然可以通過這種方式得到分紅,但風險也與之並行。”在李國祥看來,如果合作社或龍頭企業的經營出現問題的話,農民也會按股權承擔風險,即風險共擔;而如果是單純流轉土地收取租金,農民心裡則踏實得多。

李國祥解釋說,企業或新型經營主體租賃、流轉土地,需要先向農民支付租金,而土地經營權入股則是獲利後分紅。這樣對合作社或龍頭企業而言,可以節省前期資金投入,緩解資金壓力,也調動瞭入股農民參與產業化經營的積極性。但農民則更願有一個保底的土地租金收益,而非市場風險下高低難定的入股分紅。

有待政策驅動

《每日經濟新聞》記者瞭解到,多重操作難題作用下,土地經營權入股正處在“還需政策拉動”的空窗期。

“土地經營權入股已經在多地湧現,發達地區和有‘能人’的地方居多,但目前比重還不大。根據我們調查,還存在多重操作層面的難題。”李國祥告訴記者,“首先是對這個‘股份公司’而言,既然要經營,那就需要較高的管理能力,可是具備市場頭腦與經營素質的農民、村幹部並不多;其次,入股之後如何經營,是自己直接經營、轉出還是招聘CEO?入股的農民意見又容易有分歧,很難統一;最後,龍頭企業實力十分強大,農民土地經營權實際上隻能占十分微小的比例,對於這類企業而言,入股和經營則是比較麻煩的事情。”

在上海市金山區的試驗中,試點廊下鎮由於有高投入、高收益的龍頭企業參與其中,農民的土地經營權入股所占的比例就較難確定;而另一試點張堰鎮采取集體農場模式,所有收益歸農民所有,按照1畝為1股來操作,因而較容易被農民接受。

安徽宿州市農委的調查表明,當前土地流轉價格較高,當地多數農民不願以自己的土地經營權參與利益共享、風險共擔的股份合作制,隻願意參與市場風險相對較小的租賃形式,一些基層幹部對農村土地入股也概念不清。而面對龍頭企業、合作社等規模經營主體,農民的弱勢感很強,自感信息不對稱,入股心中不踏實,寧願收益少一點也要落袋為安。

從土地利用角度來看,國土資源部土地整治中心工程師譚明智認為,農地入股涉及農業經營、村莊治理、利益分配等方方面面問題,如果單純從解決農業經營問題著手,勢必會留下隱患。一旦土地所承載的價值不再局限於農業生產的時候,各類以集體為核心的利益糾紛便會層出不窮。

對此,上述農業部人士持較樂觀態度,他表示,“政策的作用是引導土地經營權入股合作社和龍頭企業,但每一項政策發佈後都會有一定緩沖期和適應期,其實施方式一定是多類型的,在市場驅使下,對土地經營權的使用如何達到最優?要相信農民和企業肯定會做出最2胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算符合自己利益的選擇”。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/0830銀行 二胎房貸任何問題免費諮詢5963099900727316073.shtml

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眷村 一道再也推不開的傢門

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  "眷村文化卻成為臺灣人不可忘卻的集體記憶,這次100多萬人口的遷移是中國人歷史上重要的一段,這個故事是必須記住的,所以我想不能讓這些房子拆瞭歷史也沒瞭。" --賴聲川





  40年後,再次踏上回傢的路,他回想起臨走那天,母親怕他跟著國民黨撤退,把他關在傢裡不許外出,無奈之下他騙母親說"出去買個東西",從此便再沒有回來過。走到傢門口,80多歲的母親正拄著拐杖站在門邊等他,開口第一句話便是:"40年,你買瞭什麼好東西回來給我?"

  這是第一代眷村人老郎的故事,兩鬢斑白的他久久地跪在母親腳下,哭得像個孩子。

  "民國四十七年的夏天,我五六歲,住在竹籬笆裡的眷村,我們傢第二排第二傢,十二號。記憶的場景中,有精力充沛的男人,快樂而容易生氣的女人,跑來跑去的小孩,各式各樣的面食和猜想,以及永遠需要清洗的公廁......傢中藏著撤退時爸爸帶來的一把舊式左輪手槍和六發子彈,用十年前南京時期的《中央日報》舊報紙包起來,就藏在爸媽的床底下。"

  這是第二代眷村人楊雨亭筆下的童年生活。聽說眷村要拆除,他特地帶著爸媽趕回去,在推土機的鏟下搶回瞭自傢的一塊門牌。

  眷村於一個特定時期出現在臺灣,是1949年國共內戰失利的國民政府,為瞭安排被迫自中國大陸各省遷徙至臺灣的國民黨軍及其眷屬所興建的住宅區。眷村裡居住著來自不同地方、說著不同方言、吃著各色特二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢產的人們。賴聲川與好友王偉忠聯合導演的舞臺劇《寶島一村》從2008年7月開始登臺亮相, 把眷村裡三代住民、四個傢庭的故事講到瞭全世界。一群因為環境的動蕩意外渡海到達臺灣的戰後新移民,在原本隻是想暫時落腳的村子裡不但落地生根,還發展出瞭"眷村"這種特有的有著自己的生活型態與族群文化的居住區域。賴聲川在劇中塑造出一群性格鮮明的新移民,第一代的人思鄉、盼回鄉,第二代在臺灣出生、土地認同概念逐漸轉變,兩代人在漫長的時間裡融合出全新的生活意象與價值態度;緊密的群聚情感與專屬的生活記憶,賦予瞭"眷村"二字獨特而傳奇的精神密碼。

  眷村是一個熱鬧而貧瘠的地方。破屋薄瓦,連傢具都是最簡單的藤制品;人們辛苦地求生,小小的村落裡一切自力更生。母親們興辦各樣的手工作坊,父親們在賺取傢用外,也負責在兒女長大後於房前屋後興添磚瓦、增加房間。村口的大榕樹永遠是母親們喂養孩子的地方,也是男人們交流各種情報、討論"大事件"的場所;當少年們逐漸長大,開始帶回女朋友時,那棵大榕樹下也是媽媽婆婆們在安靜地待兩人走過後,立刻開始嘰嘰喳喳的地方。竹籬笆絕對是住戶間相互隔離的主流用品,孩子們從竹籬笆間穿來穿去地嬉鬧,有郵遞員來瞭,隻要在門口喊一聲,就會從籬笆的洞眼裡伸出手來把信拿進去。

  賴聲川的父親賴傢球也在1949年離開南京去瞭臺灣。"撤退時,我父親是國民政府外交部最後一個走的,外交部的封條是他貼的,因為他書法非常好,所以封條由他寫。"賴聲川記憶裡的父親淵博儒雅,風度翩翩,"他們出去應酬,不是和生意人,而是和詩人、文學傢交往,那個時代的外交官受的教育是比較全面的。"賴聲川在華盛頓出生,一直長到12歲,才隨傢人回到臺灣定居。雖然沒有過在眷村的生活,但從小在父親嚴格規定下,深受中國傳統文化熏陶的孩子們,很快就與眷村裡長大的孩子結為夥伴。

  "在學校完成課業之餘,父親規定我們一定要上國語課和書法課,要求非常嚴格。他請瞭幾個老師,都是在美的中國留學生。"這段學習經歷讓他在後來王偉忠講述的少年時學英語的故事裡找到瞭共鳴,他們特別在《寶島一村》裡增加瞭一個學習的劇情,"王偉忠的姐姐英文很爛,就請瞭一個傢庭老師。那時候他們傢的臺燈時好時壞,不亮的時候就要拍一下桌子,一拍它就會亮起來。剛好老師在教她一個什麼事,她卻一直拍桌子,那個老師氣死瞭,以為她在抗議什麼事,翻臉就走。"

  "眷村人"是來自四面八方各民族的普通百姓,這種特殊情況下的 "族群被迫融合"無奈而又充滿依賴感。他們一方面被國民黨"反攻大陸"的幻夢拉住,另一方面又被與臺灣社會明顯存在的差異隔閡推開,除瞭少數例外,這些人事實上被關鎖在狹小的生存空間裡,長時間和臺灣原有社會互動極其有限。眷村的存在,從一開始就假定是要消失的,而且被期待應該越快消失越好。眷村多存在一天,也就象征著住在眷村裡的人,離自己返回故鄉的夢想遠瞭一步。

  很長一段時間裡,門牌號是眷村裡區分一個個傢庭的重要標志,後來搬離眷村的人很多都把門牌號帶走。賴聲川又講瞭一個王偉忠的故事,他傢曾住過的眷村拆掉後,母親就用螺絲起子卸下瞭門牌裝在新傢屋外。因為他的父親已經去世,母親希望門牌可以讓他的父親找到回來時的路。

  參演《寶島一村》的演員,幾乎都是眷村人的後代,"它是我從小生長的地方。面積不大,每傢都有院子,關系非常緊密。一到吃飯時間,每傢都把自己做的菜拿出來,聚在一起吃。我傢院子有葡萄藤,爸爸媽媽會把葡萄摘下來釀葡萄酒,大傢一起喝。" 這是一位胡姓女演員想起的童年事,排戲讓大傢體會到的也不僅僅是感傷。在後臺,演員們像小時候在眷村裡互相串門一樣,頻繁地在各個化妝間來回串門,吃飯時則各自端出飯菜與大傢共享,仿佛時光倒流,他們回到瞭童年,而舞臺上的眷村也一下子從"大人的難民營"變成瞭"孩子們的天堂"。

  許多年以後,賴聲川來到北京,看到瞭部二胎代書借款缺錢急用哪裡借錢隊大院,他對這種與眷村非常相似的住宅區十分感興趣,拜訪瞭幾處之後,他說:"比起臺灣的眷村,這邊的部隊大院有一種東西是沒有的,那就是再也回不瞭傢的感覺。"

  寶島一村,訴說的是一個龐大多元卻又被歸為同一族群的人們從離傢到想傢到認同這裡就是傢的一段歷程。這出源於嘉義眷村的時代大戲,取材自臺灣最知名的制作人王偉忠的眷村成長故事。為瞭在拆遷之後保留住眷村的歷史,他們全力投入,兩人都是說故事高手,經過多次笑聲滿地的創意交流,彼此的焦距逐漸接近而清晰--臺 灣,從來不是族群問題,就算曾有隔閡或摩擦,也隻因為"先來後到"。

  賴聲川 1954年生於美國華盛頓,客傢人,臺灣著名舞臺劇導演。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14432420816.shtml

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房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算牟平區30宗土地於19日拍賣 17宗土地建住宅



30宗拍賣土地詳情(點擊查看大圖)

  膠東在線網4月1日訊(記者 王向榮)4月19日牟平區將有30宗土地進行拍賣,其中6宗為工業用地,其餘24宗為經營用地,涉及住宅用地有17宗。牟平區此次土地拍賣的數量刷新今年的最高記錄。

  牟平區拍賣的30宗土地,起始價沒有過億元的土地,最高的是新城大街北、通海路西的住宅用地,起始價達6610萬元。

  6宗工業用地中,有一宗將用於建倉儲用地,位於中凱路東、北關東街南。

  24宗經營用地中,2宗建批發零售用地,17宗中低價位、中小套型普通商品住房用地,5宗住宅餐飲用地。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/08162058688.shtml青年首購貸款條件

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松限加優惠 新春樓市4年來最火

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南都訊 記者周曉南 羊年春節,佛山新房成交可謂喜洋洋。春節雖是樓市傳統淡季,但佛山新房成交在今年春節7天長假內逐漸回暖,除高明以外的佛山四區,7天成交160套新房,為4年來最佳,而這和樓盤在新春假期大推優惠息息相關。

新房成交量逐日回暖

根據某房產網站監測佛山五區新房網簽成交數據,今年春節佛山新房成交明顯呈現前淡後旺的走勢,不少樓盤在正月初一到初三期間謝客關門,而初四之後,樓盤成交明顯提升。

數據顯示,在羊年正月初一到初七,也就是2月19日到2月25日這7天時間內,佛山四區新房成交套數分別為0套、3套、1套、8套、35套、36套和77套,合計成交160套,而高明區新房網簽數據未更新。

“春節節點一直以來都是樓市的淡季。”不少發展商有著類似的觀點,在羊年春節前後,佛山樓市已經調整至“假期模式”。在2月16日到2月18日,也就是農歷馬年臘月二十八到除夕,佛山全市新房網簽套數從133套下降至除夕當天的3套。

記者調查發現,不少樓盤在除夕到初三之間關門,選擇初四才開門迎客。這也讓佛山新房成交套數在2月22日,也就是正月初四之後成交量倍增。在7天長假之後,佛山新房成交更是在近期恢復至“熱銷模式”,2月26到28日,即羊年正月初八到初十,佛山新房網簽成交日均超200套。

春節七天長假,成交160套新房,已經是4年以來最佳。根據歷史數據,在過去的3年,即2012到2014年,春節7天假期,新房網簽套數分別隻有7套、28套和26套,2015年羊年春節假期,佛山新房成交已經頗為火爆。

廣州客捧場 南海樓盤表現突出

今年春節,是佛山樓市松限後的首個春節,在此背景下,發展商又推出各種讓購房者感到暖意的優惠舉措,大批廣州客撐場的南海樓盤,春節期間的人氣、銷量更是在佛山領跑。

春節前夕,南都記者在千燈湖的中海寰宇天下看房時發現,來自廣州的購房者為數不少。“新春期間,我們樓盤有一個額外9.85折的優惠,一直持續到2月28日。”樓盤銷售顧問介紹,對於這一在地鐵蟲雷崗站上蓋的樓盤來說,一套總價在100萬元左右的商品房,總價可額外優惠近2萬元。

包括中海地產在內,不少品牌發展商在今年春節期間加大優惠。如雅居樂地產位於三水和順德的在售項目,春節期間都通過推出特價單位的形式攬客,其位於三水的在售項目雅湖半島,單價僅4字頭起,位於順德北滘、緊挨佛山新城的新城灣畔,也推出6字頭房源。

南海樓盤依然是佛山新房市場最熱銷的區域。今年2月19日到25日這7天假期,南海區共網簽成交96套新房,占據全市60%的比例,南海樓盤成交獨占鰲頭,從去年限購松綁以來持續至今。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08235978318622727392772.shtml

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央行連續兩周凈投放未雨綢繆 6月錢荒恐難再演

  還有一周就將跨進6月。

  種種跡象表明,通過近期央行在公開市場的精準"拿捏",去年6月的錢荒今年恐難再演。

  一方面,公開市場一改此前凈回籠和少量凈投放的"作風",上周實現凈投放1200億,創四個月來新高;同時,一改此前連續8周凈回籠之勢,從4月份至今,凈回籠與凈投放"交替上演",針對不同市況"精準發力"。

  另一方面,記者從銀行人士處獲悉,汲取瞭去年教訓,在離"半年考"尚有一月之時,很多金融機構都對流動性提前做足準備,整體資金面寬松。

  "未雨綢繆":連續兩周凈投放

  5月最後一周,由於公開市場到期量銳減至500億,央行和財政部通過國庫現金來"馳援"。

  26日央行公告,本周四將開展400億國庫現金定存招標,期限為9個月,跨年中和年末兩個"考核時點",向市場投放資金房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢

  而此前,公開市場已經連續兩周實現凈投放,分別為440億和1200億,上周則創下瞭春節後的單周凈投放量新高。

  在央行如此精心呵護下,當下短期資金較為充裕,昨日多數資金價格均下跌,但由於臨近月末,資金需求仍激增,昨日質押式回購市場交易量增長10%,同時,長期資金如3月和6月期限品種的價格仍然上漲。

  展望六月,公開市場到期資金量日漸減少。昨日數據顯示,6月份公開市場自然到期資金量3920億,為二季度的單月新低,同時6月以後,公開市場到期資金量也逐步"枯竭",目前來看7月到期資金量僅為200億。

  同時,今年來人民幣貶值加速,與年初相比,今年迄今中間價貶值接近1%,交易匯率貶值3.3%。市場人士預計,在外匯占款增量持續減弱、IPO重新開閘等因素影響下,若要保持6月貨幣市場的穩定,更需要央行主動向市場投放流動性。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,從流動性的角度看,由於公開市場到期、外匯占款等自然形成的流動性註入量不足,自5月下旬開始,就需要央行主動向市場投放流動性。

  定向放松預期加大

  若說近期央行連續凈投放,是為瞭平抑近期財政繳款帶來的短期資金面波動,但結合此前定向降準、21日關於央行對國開行再貸款,用來支持棚戶區改造的傳聞來看,已然令市場人士對貨幣政策趨松的預期加大。

  作為央行貨幣政策工具箱中的一種,此次傳聞的再貸款政策,也是為瞭配合國開行保障房業務的推進,屬於定向放松的一種,而樂觀者認為,未來或有更多的放松政策值得期待。

  光大證券首席經濟學傢徐高昨日表示,3、4月份的投資到位資金增長明顯低於同期投資增速,表明投資正面臨著嚴重的資金瓶頸,這意味著當前的貨幣政策與穩增長的目標之間存在明顯矛盾。

二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢  "而近日李總理在內蒙古的講話表明,貨幣政策存在調整可能。"徐高說,如果投資到位資金狀況沒有明顯好轉,政策進一步放松的壓力就持續存在。

  記者也瞭解到,目前市場分歧不在於是否已放松,而是未來貨幣政策的放松形式。一些市場參與者更期待的是,貨幣政策應給予力度更大的放松信號,比如,一直維穩的正回購中標利率下調或全面降準等。

  "無論是貨幣市場還是債券市場,相對於穩增長的需要來說,中長端利率偏高。"魯政委說,逆回購、SLF或SLO、再貸款等"擠牙膏式放水"或其他非公開的"放水",都無法起到令市場情緒足夠放松,從而在中長端利率下行上發生明顯效果。他認為,更應公開全面降準。

  但其中也不乏謹慎者。中金公司昨日稱,在經濟動能尚未十分穩定的情況下,貨幣政策的放松,仍以局部定向放松為主,包括市場所討論的再貸款政策。若央行希望對沖6月份季節性資金面的收緊,可能除瞭公開市場投放以外,還需要SLO或者SLF等工具輔助。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09384170093.shtml

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大連現 零首付盤 看似大餐實則藏風險

新浪樂居訊年關逼近,沖量成為眾多房企迫在眉睫的任務,為瞭迎合潛在的購房者,自然也會緊鑼密鼓的推出一系列促銷舉措,除瞭打折、搶特價房、贈車位、送傢電等傳統手段,曾經備受爭議的“零首付”大招也再現江湖。

??零首付置業風暴澎湃而至,給你比別人少奮鬥十年的幸福人生”,位於高新園區的大連天地悅龍居項目,近日就打出瞭“零首付”的營銷牌,其醒目的宣傳語讓不少年輕的購房者大為心動。樓盤的銷售人員稱,參與活動需要報名並進行購房資格確認,在瞭解完指定房源後現場搖號,被選中後即可由合作機構代為繳納一半首付,並以銀行借貸方式支付另一半首付,兩部分共占總房款的30%,剩下的70%則按照正常的按揭貸款流程操作。



??對此,有業內人士表示,在目前房地產市場供需不平衡的形勢下,國內已經有二三十個城市出現“零首付”樓盤,其共同特征是地段較偏遠、去庫存壓力較大,在激烈的行業競爭中處於相對劣勢的狀態。“零首付”的做法,在一定程度上可以吸引購房者的眼球,營造頗具規模的廣告效應,但這種促銷模式也存在著巨大的風險性。

??一方面,雖然開發商打著“零首付”的旗號,但實際上是以借貸的形式為購房者墊付首付款。購房者在日後非但需要償還這筆費用,而且還會產生一定數額的利息,總的來說就是拉攏沒有支付能力的客群提前消費2胎借款 民間2胎借款任何問題免費諮詢將其首付壓力轉化為雙重的還款壓力。法律界人士表示,從嚴格意義上講該類行為已經構成虛假宣傳。

??另一方面,國內房地產市場現行政策並不允許“零首付”,因而其存在著違規操作的嫌疑據瞭解,國務院規定首套房貸款首付比例不得低於30%、二套房貸款首付比例不得低於60%銀行借貸的首付款項多來源於消費類貸款,此前央行和銀監會聯合發佈的《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中規定,“要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理,禁止用於購買住房”,如若發起方和買房者偽造合同,將構成騙貸行為,需要承擔相應的法律責任。除此之外,該類購房人群中不排除滿足“有房”心理的收入低下者,一旦中途出現斷供情況,不僅會面臨起訴,還會加劇市場風險

??所以說,看上去美味未必吃的消,知己知彼才能在置業之路上規避陷阱,找到適合自己的避風港。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/10405946100553389234810.shtml

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四線城市地產野蠻生長結束 開工項目數量減少



??經過2014年的“陣痛”之後,地產市場的“低迷”情緒全線蔓延,四線城市也不例外。

??記者走訪瞭豫北一個縣級市的多處在售樓盤發現,這些隻有單棟或幾棟樓的樓盤項目,銷售時間多在一年以上,有當地從事地產開發的人士提及,“和過去相比,今年(2014年)新樓盤的開工已經減少,明年(2015年)會更少”。

??不過,從記者走訪的情況來看,不少樓盤項目的物業等問題存在盲點:“(物業情況)還沒說呢,你先看房子吧。”隻要問及物業情況,多數樓盤的銷售人員都如是說道,隻有個別樓盤明確物業公司的名稱,且聲稱入住前五年免物業費,但後續的物業情況“隨行就市,到時候再說”。

??銷售時間多在一年以上

??這座縣級市地處豫北,一條大路由北向南直通全城,如果是在從前,開車從這條南北大道通過,兩旁有綠油油的莊稼地,但是,隨著近幾年的地產事業以席卷之勢發展開來,這些已經成為瞭過往。

??“這兩邊都圈瞭不少地打算蓋房子。”有本地人士指著路旁不時荒廢著的地塊介紹,而在進入市區的一個十字路口,一塊電子屏正在播放一則用本地方言介紹著一個樓盤的廣告,內容從面積到均價,再到貸款優惠情況一一提及。

??以這塊電子屏所在的十字路口為中心,四個方向有三個方向有新的樓盤正在施工中,記者走進一處公寓的售樓中心,銷售人員介紹,此處的房子“精裝修3700元/平方米,不帶裝修3200元/平方米。都是四十多平方米的小戶型。”

??而順著這條南北道路向南走去,如果是步行,兩個小時的時間可以按南北方向橫穿整個市區,如果是東西方向相走,則時間更短。不過,即使是這樣,幾乎每一個

較大的十字路口都有售樓中心,在另一個普通商品房項目的售樓處裡,記者看到,沙盤演示的小區共有50棟住宅樓,不過,銷售人員介紹,目前在汽車2胎借款售的有5棟樓,

記者咨詢是否是第一期項目,第二期項目何時動工、開售等問題時,銷售人員說:“不分啥一期二期的,現在先蓋瞭這幾棟,其它的慢慢蓋出來再說”。而且,對於

在售樓房的得房率能達到多少,銷售人員也稱“沒蓋完呢還沒算出來。”

??四十分鐘之後,可以走到這個城市的中心地帶,在這些區域裡,在建的地產項目非常多,不過,雖然項目也取瞭名字,很多項目就是一棟或兩棟在售的房子。沿路走過來,戶外廣告也基本被地產項目承包。

??從走訪的項目情況來看,這些在建的項目多數銷售瞭一年以上,但仍有餘房在售。

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??開工速度正在放緩

??一方面是新的樓盤鱗次櫛比,另一方面,在售項目的物業等問題盲點頻現。

??記者走訪的幾處樓盤裡,隻要提及物業等問題,大多的銷售員的回復是:“現在還沒說呢”,“先看房子,相中房子再說”。

??有一處樓盤的銷售人員稱,物業公司就是開發商,而且,隻要現在購房,就可以“免前五年的物業費,五年之後的物業費到時候再說唄”。

??而從記者觀察的其他有購房意向的消費者情況來看,相較後續的物業,大傢更關心現在房子的優惠政策。

??走訪的幾個樓盤裡,銷售人員提及,如果是全款購房,可以有“兩個點到九個點”不同的優惠政策,如果是貸款,首付四成,優惠力度也弱,“年前買吧,年前老板要用錢,優惠力度也大”銷售人員說。

??而銷售人員提及的“老板要用錢”從某種程度上也可以印證。

??有本地從事地產業務的人士介紹,2014年以來,全市新開工的樓盤項目開工速度和數量都在下降,而且認為“明年(2015年)開工的樓盤會更少,現有的這些(在售樓盤)就夠賣一陣子的瞭。

??地產庫存消化的同時,全國房貸市場依舊是寬松的主基調。

??某搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次節前調查。數據顯示,相比1月的房貸利率,春節前15城中有10城平均利率

繼續下行,3城保持不變,2城利率有所反彈。8.5折優惠利率再現北京和上海。在總體寬松的房貸環境中,杭州和長沙利率逆勢反彈。杭州本月有3傢銀行收緊

瞭房貸政策,不僅使得優惠利率占比由73%降至60%,也使得平均利率相比上月增長瞭0.13%。

??利率下降的同時,放貸速度方面來看,

一線城市卻難言有優勢。融360的數據稱,放貸速度普遍集中在1個月至1.5個月。其中,長沙地區銀行的平均放款時間最快,為0.8個月;成都最慢,平均

放款時間達1.63個月,為長沙的2倍。但是,一線城市放款時間卻沒有任何優勢,甚至稍顯落後,上海更是排在15個城市的倒數第二位。

??不過,無論這些“大城市”的放貸情況如何,在這個縣級市的在售樓盤項目裡,如果是表達瞭購房意向,銷售人員都勸“全款吧,有優惠”。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08195973243992127882934.shtml

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地方政府密集調研樓市 投機客已準備好資金搶跑

  進入4月,樓市依然迷霧重重。一方面總體成交量依舊沒有起色,部分城市"打折、墊首付"現象湧現;另一方面,已公佈銷售數據的大開發商銷售量依然堅挺,同時各地紛紛傳言限購政策放松。

  而受限購影響的投資資金正蠢蠢欲動,大有搶跑限購開閘之勢。

  全國成交依然低迷

  4月16日,國傢統計局公佈的數據顯示,一季度商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住宅銷售面積、銷售金額分別下降5.7%和7.7%。這是今年連續3個月雙雙出現負增長。與此同時,商品房待售面積達5.2億平方米,同比又增加瞭3000萬平方米。而且今年前3個月呈現普跌現象,曾被認為成交堅挺的一線城市同樣未能幸免。

  廣發證券(10.52, 0.06, 0.57%)監控全國44個城市的成交量顯示,3月份一線城市成交規模同比下降38.7%,二線城市同比下滑37.3%;三線城市反而相對較好,僅同比下降18.8%。

  此前市場一度判斷今年一季度銷售量下降,主要受春節假期因素,以及去年3月銷售基數過大因素的影響。進入四五月後,情況應該會有所改善。

  但4月第一周受清明假期的影響,銷售依然沒有起色;而4月7日至4月13日繼續冷清。中銀國際證券的研究報告顯示,4月第二個星期17個重點城市合計成交面積230.4萬平方米,環比下降9.6%。

  成交清淡之際,各地開發商的促銷手段開始升溫。今年一季度廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比大跌40%。隨之而來是各種類型的促銷手段,其中"零首付""墊首付"等促銷最為普遍,例如某大型房企旗下的三個樓盤高調宣佈"首期分期付款",最近更加上"免契稅"等促銷。

  截至4月中旬,廣州已有超過20個樓盤推出瞭類似活動,部分項目購房者隻需交5萬元定金,首期一年內交齊即可,甚至可以寬限至2年。

  有開發商的銷售總監向記者表示,這類措施比之直接打折、降價效果更為明顯,而且對剛需購房客的幫助更大,因此越來越多的開發商加入這一元素。在其看來,現在的市場狀況,"並非樓市掉頭向下的信號,更像是下一波樓市上漲的築基。"

  據統計,2014年3月,廣州全市一手住宅網簽6164套,環比上漲37.3%,同比下跌43.8%;但價格方面卻顯示,3月網簽均價為1.55萬元/平方米,環比上漲19%,同比上漲6%。

  保利地產[微博](7.72, -0.01, -0.13%)首席研究員吳定金表示,這恰好說明瞭市場對促銷的反應敏感,樓價略微促銷就有成交迅速跟上,表明樓市遠未到"拐點"。一方面,多數房企資金鏈較為穩定,缺乏降價實際動力;另一方面地價上漲與開發成本加大的背景下,降價往往意味著利潤減少,開發商還遠未到"以價換量"的時候。

  廣州開發商之所以還能處變不驚,與市場供求情況分不開。戴德梁行的統計數據顯示,盡管一季度樓市成交量同比下跌,但廣州樓市的供需比約為1∶1.5,也就是開發商每新推出2套房子,都有3套房子成交(消化存量房)。

  但一些供大於求的城市,降價走量就變得勢在必行。4月初浙江華元房產集團就高調宣佈,該公司在杭州三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折。這傢浙江本土企業對降價並不諱言,公開宣佈旗下項目4月10日開始全面下調。

  有開發商向記者表示,杭州部分區域到瞭必須大聲吆喝"降價"才能拉動銷售的階段。《中國經營報》記者此前曾報道,3月20日杭州蕭山區域的開元名郡就突然降價10%~20%,但即便如此該項目170套特價單位貸款保險,一個禮拜成交不到50%。

  無獨有偶,金昌集團在蕭山的項目目前售價為1.9萬元/平方米,但其樓面地價已經達到1.5萬元/平方米。

  而且一些開發商向記者表示,即便以如此價格入市,一些區域也存在賣不出去的問題。杭州臨平新城前兩年開盤價曾一度達到1.4萬元/平方米,到瞭今年價格已經低於1萬元/平方米,"購房者的信心都已經散失",有當地開發商向記者表示。

  數據顯示,今年一季度杭州主城區商品房成交套數為5276套,創下三年新低。而3月底杭州官網調整數據,將杭州可售住宅數量由11.3萬套調整為7.47萬套,到4月增至7.6萬套。即使不考慮現在的銷售速度,以杭州近5年年最大銷售量計算,杭州樓市還需要花上13個月才能清空庫存。

  地方政府放松調控壓力加大

  "那我幹脆不賣瞭。"某杭州的開發商向記者表示,他們3月就已經可以取得預售許可。但鑒於市場環境,幹脆按兵不動。"現在要賣,必須要與周邊項目打價格戰。"該人士表示,而有些競爭者是"借瞭高利率資金"運作的,他們必須迅速回籠資金。

  更重要的是,他們認為,按現在的市場情況發展,地方政府必須放松調控政策。"我們3月份與監管層開會時,領導就表示正在研究相關政策。"上述人士說。

  據瞭解,杭州房管部門早在3月中,以及4月初就分別與開發商舉行瞭閉門會議。討論的主題,除瞭樓市現狀外就是放松調控的時機。兩會期間,針對房地產行業中央提出瞭"雙向調控"的思路,"分類調控、分城調控,不再一刀切"。而杭州市市長張鴻銘此前就表示,將根據國傢政策,進一步釋放自主型和改善型住房的剛性需求。因為這直接影響政府的土地出讓收入。

  記者瞭解到,有意調整限購政策的並非僅僅杭州一地,包括江西、福建等區域都開始瞭密集調研。廣發證券的分析師也認為政策面將隨著基本面的變化而變化,如果市場銷售依舊維持在低位運行,地方放松調控的壓力將會越來越大。

  但直至目前,上海、北京等一線城市房管部門依然強調維持調控不變,而其他城市也沒有出現正式放寬調控的消息。"實際上現在房地產調控的權力已經上移到中央。"華南一位住建部門的官員向記者表示,在中央沒有授意的情況下,地方政府不敢擅自出臺措施。

  在這一時間差下,會否有開發商率先頂不住,割肉降價?從目前情況而言,大型開發商似乎並沒有陷入困境。

  中銀國際關註的27傢上市地產公司中,有21傢公佈今年3月的銷售數據,顯示3月銷售額環比上升瞭35.77%,一季度累計銷售額同比隻下降瞭1.4%。業內人士表示2013年一季度是近年樓市銷售最為暢旺的節點,開發商累計銷售額同比隻下降不到2%,這對他們沒有任何壓力。

  事實上如果翻開大型房企2013年年報,大部分開發商今年都已經調低銷售增速,萬科、碧桂園、龍湖等地產商都將增速確定在20%以內,大部分開發商均表示,去化率成為瞭開發商最為關註的銷售數據。按世聯地產[微博](17.19, 0.29, 1.72%)的研究統計,今年行業的整體2胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢供給面積會增加10%。但需求情況如何卻有待市場檢驗,因此去化成為瞭大型開發商最關註的數據。

  "如果政府現在放開限購政策,肯定有一波快速上漲。"一位地產中介的區域負責人向記者表示,在限購政策出臺前,有樓市投資者會直接放一筆錢在中介公司,隻要有好房源,第一時間定。限購政策出臺後,這類"炒房客"日益減少,"但最近半個月,我們公司類似的資金突然增多。"上述總部在廣州的中介負責人表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08282695274.shtml
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河源經適房專供市直無房職工 普通市民無資格申請

  河源市文昌經濟適用房被河源市政府稱為"民生大事",它建成後能提供583套住房。今年6月19日分配方案出爐,這些經適房隻面向河源市市直單位的住房困難職工,住房困難是指職工及傢庭成員在市區內無房產。

  南都記者以河源市普通民眾身份去暗訪,被告知根本沒資格申請。與此同時,南都記者實地調查這些經適房,發現幾乎都是3房1廳的大戶型單位,但60平方米內的價格卻比周邊樓盤低接近一半。此外,市民意見較大的地方還包括,申購條件"漏洞很大"。

  超標:經適房面積約90平方米

  河源市文昌經適房,位於河源市文昌路西,緯十五路南。7月1日,南都記者來到該地實地探訪,看到該小區毗鄰學校、河源市人民醫院,地理位置優越。

  小區整體建築風格偏歐式,為高層電梯樓。小區裡面有精致涼亭、大片綠化以及地下車庫。"你是不是市直單位的,不是趕緊離開。"在南都記者暗訪調查時,一名男 子向記者詢問。他自稱是小區承建商,目前這些經適房還未分配,由他們負責小區看管。他說之前因為私放無關人員看房,他被政府方面的人給批評瞭。

  記者在《河源市文昌經濟適用住房分配方案》文件中看到,關於分配對象,文件中明確為"市直單位(含中央、省駐河源單位)在市直正常繳存住房公積金的住房困難職工(含臨時工)......住房困難是指職工及傢庭成員在市區內無房產"。

  記者查閱《河源市文昌經濟適用住房分配方案》,該文件第六項"住房價格"標明:"住房單套套內建築面積約90平方米";關於每套住宅90平方米這一點,在小區現場的上述自稱承建商的男子也向南都記者證實,文昌這些經適房都是大戶型,面積全部約90平方米。

  根據我國《經濟適用住房管理辦法》第三章第十五條明確規定,"經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。"而《河源市區住房建設規劃 (2008-2012)》也明確要求,經濟適用住房要嚴格控制在中小套型,建築面積控制在60平方米左右。文昌經適房每套90平方米的套內建築面積,已經 遠超過規定。

  低價:60平方米內房價比周邊樓盤低一半

  除瞭硬件設施外,這些經適房的價格也是非常誘人。南都記者調查得知,因為面積超標,根據分配方案,住房價格由兩部分組成,套內建築面積60平方米以內的,按河源市市物價局會同河源市住建局按有關規定核定的建 設成本出售,每平方米約2800元。超出60平方米的,按市房管局提供的2012年市區普通商品住房均價每平方米4717元出售。樓層價實行系數增減,中 間樓層標準價,低層減價,高層則每平方米加價。

  方案約定在最終價格未確定前,由河源市解困辦根據概算成本及相關規定進行預收,待市物價局會同市住建局核定建設成本價格後多退少補,首期購房款約為9萬元。

  "60平米內的價格,實在太便宜瞭,周邊樓盤都要比這貴一倍。"文昌經適房不遠處有一房產中介,一位工作人員說,他介紹文昌經適房對面的雅居樂小區,目前電梯樓價格普遍超過5000元。

  暗訪



  河源市解困辦:普通市民是沒有資格申請的

  據 瞭解,實施和制定經適房分配的主管單位為河源市解困辦,為瞭進一步證實,7月3日下午3時,南都記者以普通市民身份來到解困辦住房建設科進行暗訪。當記者 詢問能否申請文昌經適房小區時,該工作人員遞給瞭一份《關於印發河源市文昌經濟適用住房分配方案的通知》的文件。

  "普通市民是沒有 資格申請的。"該工作人員對南都記者說。該文件由河源市解困辦下發,河源市政府官網以及各市直機關均可查閱的到。在該文件中,南都記者看到,這些經適房申 購條件有9個,其中第二個條件明確要求瞭申請人必須是市直單位(含中央、省駐河源單位)職工(含臨時工),同時要求在市直機關正常繳存住房公積金12個月 以上。

  同時上文中提到的所有經適房套內建築面積為90平方米也有提及。

  經適房為何隻面對市直機關?該工作人員沒有予以回答。他表示,根據分配方案,符合條件的市直機關職工需在7月4日前向所在單位提交申請。之後由單位初審,初審合格後進行復核,復核後公示以及公開抽簽,抽到後公示然後完成房屋出售手續。

  市民聲音

  經適房申購條件有漏洞 有錢、"有房"、單身照樣可以申請

  根據2007年建設部、國傢發改委等七部門聯合發佈的《經濟適用住房管理辦法》,經適房是面向城市低收入住房困難傢庭供應,具有保障性質的政策性住房。城市 低收入住房困難傢庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內,傢庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的傢庭。

  但河源市的文昌經適房把普通市民隔絕在外,隻面向市直機關住房困難職工。讓不少市民感覺不公平,他們同時提到這些申購條件也"漏洞很大",有錢有房單身照樣可以申請。

  在 這些申購條件中,有市民指出這些經適房根本不能限制高收入者參與申購。因為這些申購條件沒有一項是對傢庭收入予以限制。同時其對房產的限制也有漏洞,如申 購條件中要求申請人及傢庭成員在市區內無房產。但在河源市,因為東源縣就在市區旁邊,很多公務員均選擇在東源縣買房,因此不少市民評價這個限制是一紙空 文。

  在申購條件中允許年滿25歲的單身職工申購經濟適用房,這也讓一些市直機關的人頗有微詞。有人表示,"本來就僧多粥少,連單身職工都可以申購,這肯定要搶破頭。"

  市直機關現場

  農業局大廳LE D屏滾動播放分配方案

  經 適房低廉的價格讓河源市各市直機關的人非常興奮,不少人打聽如何申請這些經適房。在河源市農業局,7月1日下午,南都記者采訪數個小時,看到農業局大廳 LED屏播放的不是農業政策或者規章制度,而是反復將經適房小區分配方案進行播放,提醒大傢趕緊去申請經濟適用房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/08142288642.shtml

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內容來自sina新聞

樓市股市等待再玩蹺蹺板 都需回歸理性發展



  一個或會中期調整 一個有望築底回升

  樓市股市等待再玩蹺蹺板(市場觀察)

  近日,一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈,部分二三線城市樓市已出現量價、增速雙雙放緩的跡象;同時,股市依然不見起色。專傢認為,樓市與股市一直存在"蹺蹺板"效應,隨著中國改革轉型發展,10年來一路高歌猛進的樓市有望迎來下降的拐點,而多年來跌跌不休的股市則有望邁出實質性改革步伐,從底部逐步上行。

  樓市股市同陷低迷

  今年以來,隨著長沙、杭州、溫州等地樓市頻傳降價消息,全國樓市也隨之陷入滯漲的局面。國傢統計局數據顯示,3月份房價環比上漲城市數量持續減少,70個大中城市中隻有56個城市房價還處在上漲通道,價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。

  而另一端,A股市場仍難擺脫頹勢,至今仍圍繞著2100點附近區間反復震蕩,處於上下兩難的境地。滬指從今年初2100點附近出發,歷經近4個月時間,最低跌破2000點,最高漲至2177點,在兩次大起大落之後再次跌破2100點,相比年初又回到瞭原點。

  "樓市和股市都是十分重要的國計民生大事,也是當前中國社會經濟生活中的兩大焦點和難點問題,近年來呈現瞭一邊是火焰另一邊是海水的狀態。"在福建省統計局普查中心副主任姚美雄看來,隨著中國改革轉型發展開啟新篇章,多年來一路高歌猛進的樓市出現見頂下落現象,有望迎來拐點;而多年來跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉型發展邁出實質性步伐,有望迎來春天。

  蹺蹺板效應將再現

  當前,樓市和股市同時陷入低迷,卻有不同的處境:一邊是連續十幾年越調越漲的房價已經讓樓市"高處不勝寒",另一邊卻是經歷數年慢慢"熊市"的大盤也實在是跌無可跌。沒有隻漲不跌的商品,也沒有隻跌不漲的市場,處於峰頂的樓市和處於谷底的股市未來走勢是否開始逆轉?

  "從投資者避險套利的思維角度看,樓市與股市確實存在蹺蹺板效應。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示,自從2007年底A股大牛市終結,至今整整6年多來,股市始終沒有擺脫熊市陰影,並一直在底部徘徊。相反,在這6年多時間裡,中國房市泡沫卻不斷膨脹,房價節節攀升,房價不跌的市場預期以及全民囤房的熱情已將房市送入雲端,房地產大開發的高成本、高杠桿、大泡沫已走到盡頭,這時股市恰好處在"黎明前的黑暗"關口。一旦A股步入牛市,新一輪樓市大調整將不可避免。

  "資本是逐利的,處於頂部區域的房地產行業的投資、投機資本將大舉進入股市,樓市將步入中期調整。"姚美雄表示,當前滬深股市正在運行最後下跌調整,隨著資本市場各項制度建設的完善,股市將告別融資市,成為資源配置的重要場所,構築歷史大底。

  都需回歸理性發展

  近十幾年來,股市與樓市逐漸成為百姓的重要投資渠道,但缺乏制度約束,過快的發展也帶來瞭經濟風險。姚美雄表示,一方面,由於對股市定位錯誤及制度的不完善,重融資輕投資,包裝上市、財務造假、內幕交易等違法、不良行為盛行,使股市近年來成為少數人的造富機器,摧毀瞭投資者對股市的信心;另一方面,由於對樓市指導思想上的偏差及稅收制度缺失,使樓市淪為瞭投資、投機工具,造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位、日益泡沫膨脹,孕育金融風險等一系列問題。

  在董登新看來,中國股市的"暴漲"與"快牛"具有極強的財富效應和示范效應,它會在瞬間吸引各路社會資金湧入股市,從而助推"一步到位"的大牛市。但是,這種"短牛"或"瘋牛"對股市和股民的傷害是最嚴重的,會使市場元氣大傷、人氣渙散,最終導致長周期"慢熊"結局。而對於嚴重泡沫化的中國房地產市場而言,房價大跌不利於社會經濟穩定,甚至可能會引發金融危機,因此,最理想的房市調整格局應該是"以時間換空間",也就是想辦法讓中國未來的房價在五至十年內"不漲"或"滯漲",以此等待居民收入水平不斷提高,進而讓房價收入比回歸正常區間。

  "為此,中國正在進行一系列配套制度改革。"董登新表示,從構建多層次資本市場體系到IPO體制及退市制度改革,再到金融衍生產品市場的建設,目的就是要通過市場化、法治化、國際化改革,為投資者提供多樣化投資選擇,提高中國資本市場的投資價值和吸引力。 本報記者 周小苑





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07592702081.shtml

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春運頭十天往川湘火車票秒光



??川湘火車票一如往年春運,一票難求。昨日,春運火車票售票第10日(春運高峰期售票第三日)上演瞭一場搶票“老戲碼”:鐵道部官方售票網站“12306”顯示,2015年2月4日-2月13日,廣州開往川湘等多地“Z、T、K”字頭火車及高鐵車票被搶光。隻有春運首日(2月4日)廣州開往湖南長沙和株洲剩有極少無座票。

??部分城市7日前還有餘票

??今年網站和電話火車票預售期提前60天開售,意味著12月14日起,旅客可通過網站和電話購買明年農歷除夕前一周的火車票。昨日上午11時05分,廣州火車站開始售票後僅5分鐘,鐵道部官方售票網站便顯示,2015年2月13日從廣州火車站開往四川成都、湖南長沙、河南鄭州、重慶及貴陽等地的普通列車火車票售光。對比春運首日火車票,上述目的地車票在10多分鐘內被搶光的速度可謂更快。對此,有鐵路人士介紹,根據往年經驗,越臨近春節,火車票搶購情況越明顯。

??此外,通過統計網站,2015年2月4日-2月13日,廣州火車站、廣州東站及廣州南站通往湖南長沙、株洲及衡陽和四川成都、宜賓、達州及重慶等地火車票近售光。

??但也有其他部分往年熱點城市火車票還有餘票。以廣州開往河南鄭州為例,2015年2月4日,普通列車及高鐵均有大量餘票,直到2月7日後,該路段車票才沒有餘票。同樣情況發生在廣州開往湖北武漢的普通列車和高鐵。2015年2月7日似乎成為部分熱點城市是否有餘票的分水嶺。對此,有鐵路部門人士建議,因為今年售票時間較早,退票情況或比往年有所增加,如旅客暫時沒有辦法決定回傢時間,也可先購票。因為逐漸進入春運時期後,餘票也會逐漸減少。

??春運高峰期機票價比高鐵票價貴1倍多

??“現在春運期間的飛機票價格很高。”昨日,市民李小姐因沒有搶到2015年2月13日的火車票,決定買飛機票。但她發現,2月13-18日,廣州到南京的飛機票要1000多元。“這基本上就是全價票瞭。”

??南都記者對比部分高鐵車票與機票價格發現,春運高峰期間,由於飛機票折扣較少,因此與高鐵車票價格形成瞭較大的價格差距,有些機票價格比高鐵票價格貴1倍或2倍,包括廣州飛湖南、湖北和四川等地的機票。

??算筆賬普列更劃算

??除考慮價格外,有市民認為,旅客選擇回傢交通工具時,還要考慮是否帶小孩和老人回傢。市民徐小姐介紹,比如部分在廣州工作的年輕人會帶老人和小孩一起回老傢過年,選擇高鐵不一定舒適。徐小姐算瞭一筆賬:從廣州到合肥高鐵票價575元/張,需耗時8個小時;普通列車軟臥,票價567元/張,盡管耗時需要19個小時,“但上火車睡一覺,第二天早上6時便可到”,而坐高鐵由於時間較久,小孩吵鬧,老人坐太久也不舒服。因此,這種情況選擇普通列車更方便。“相比高鐵,普通列車的軟臥搶票熱度也不會那麼高,搶到票的幾率會高些。”

??提醒

??2015年2月13日從廣州火車站開往四川成都、湖南長沙、河南鄭州、重慶及貴陽等地的普通列車火車票售光。

??2015年2月4日-2月13日,廣州火車站、廣州東站及廣州南站通往湖南長沙、株洲及衡陽和四川成都、宜賓、達州及重慶等地火車票近售光。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07425950766625224704531.shtml

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北上廣深前11月賣地吸金4720億 同比暴漲182%

  證券時報記者 馮堯

  記者昨日從克而瑞研究中心獲得一份統計數據顯示,今年以來,全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。"今年能夠大手筆在一線城市拿地的,基本都是中大型房企,這與中大型房企抗風險能力和良好銷售情況不無關系。"深圳某大型上市房企人士坦言。

 前11月量價齊升

  據克而瑞數據,今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米,同比上漲36%。其中,一線城市經營性用地成交總建面積10913萬平方米,同比上漲瞭八成多,占總成交量18%。

  值得註意的是,從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看,今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元,創下歷史最高紀錄。據克而瑞研究中心數據顯示,2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元,2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。

  從土地成交情況來看,今年前11月,北上廣深共出讓土地1112幅,累計建築面積為9032.06萬平方米,累計土地出讓金收入為4720.38億元,2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中,土地出讓建築面積同比增長31.35%,土地出讓金暴增181.72%。

  今年前11個月,雖然一線城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%,但金額占比卻達到瞭38%,為5897.19 億元,同比漲幅高達211%。

  隨著年末到來,國內土地市場逐漸進入平緩期。

  數據顯示,今年第二季度高溢價地塊占比最低,主要是受3月新"國五條"影響,房企拿地相對理性。

  克而瑞研究中心分析師柳啟慧稱,進入三季度,得益於一二線城市不斷推出優質地塊,房企紛紛加緊擴充一二線土地儲備,借機將戰略中心轉移到一二線城市,導致三季度土地市場競爭激烈,地王頻現。

  "到瞭9月底,國土部要求土地供求緊張城市年內禁止再出現地王,再加上臨近年底,房企擴充土儲的步伐有所放緩,因此,進入四季度高溢價地塊占比有所下降。"柳啟慧稱。

  房企分化成趨勢

  "今年土地市場火爆,一方面由於年末各地土地供應增加,另一方面,多傢大型房企年度銷售目標完成情況良好,資金相對充足。"在深圳某大型房企高層人士眼裡,上述兩方面成為土地市場火爆的主因。

  她坦言,在一線城市領域,盡管今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與,但包括萬科、中海、恒大在內等資金雄厚的房企獲勝的概率更高一些。大部分一線城市土地儲備將落入大型房企囊中,中長期內強者恒強的局面也將愈加清晰。

  相比之下,中小房企受制於土地儲備有限,更容易受到項目結算周期的影響,業績波動性將明顯加大。事實上,過去一段時間裡,不斷有非主流的小房企轉型退出,如剛泰控股、雅戈爾之類。

  值得一提的是,記者發現,在近40傢發佈再融資預案的上市房企中,募集資金投向有近半集中在上海、廣州、北京等一線城市,以及天津、重慶、杭州、石傢莊、太原、貴陽等二線城市的地產開發項目。而一位券商地產分析師也曾指出,募資投向恰恰反映瞭房企對於未來的預期。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08182530863.shtml

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房貸松綁刺激購房者神經 改善性購房需求釋放

房貸松綁刺激中產神經改善性購房需求被釋放。

??國慶前夕,“認貸不認房”的房貸新政攪動瞭前期較為溫吞的成都樓市;幾天前,成都公積金貸款再出新政,貸款門檻更低、貸款額度更高,再為成都樓市註入一劑強心針。

??在房貸利率、公積金政策諸多利好因素的組合下,整個第四季度的利好消息不斷,也在刺激著購房者敏銳的神經。尤其是有改善性購房需求的中產們,首付壓力降低,積壓數年的大量二套改善性需求或將陸續釋放。新政所釋放的購房需求,可能會在2014年底迎來一個顯著的爆發。

??松瞭又松

??寬松房貸政策刺激樓市

??國慶前夕,央行、銀監會“松綁”房貸的政策,對低迷已久的樓市起到瞭立竿見影的效果。在10月的秋季房交會上多傢房企的銷售就創下瞭紀錄:保利實現銷售1083套,總金額達到創紀錄的10.3億;綠地集團國慶7天僅住宅銷售金額達7.2億……

??本月,成都公積金貸款再出新政,貸款門檻從連續繳存12個月降低為連續繳存6個月,單筆貸款額度從40萬提升至50萬,貸款結清後二套房貸款按首套房政策執行。

??在這些政策利好下,成都樓市成交量上揚。今年9月,全市商品房的成交面積和成交金額都出現瞭明顯的回升趨勢,其中成交面積環比增長瞭13.3%,成交金額環比增長瞭11.8%。房貸新政出爐後的國慶大假“漲勢”更為明顯,據中原地產的數據統計,國慶期間成交量呈上升態勢,且漲幅明顯。其中,142個重點在售樓盤國慶期間共計成交3727套,整體環比上漲高達103%。

??高策新源董事長廖建華表示“政策出臺確實對市場產生瞭實際推動作用,從數據看,國慶期間很多樓盤成交上揚非常明顯,一批觀望客戶也確實進入市場。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為,“回暖”的主要原因是9月出現瞭一些政策面的利好,比如限購的放松等,這使擠壓的一部分購房群體集中入市,一定程度上促進瞭成交“回暖”。

??樓市回暖

??改善性居住需求被釋放

??“當前住房需求不足並非潛在需求大幅下降,而是購房者在觀望。”交通銀行首席經濟學傢連平表示,過去執行的“認房又認貸”的房貸政策誤傷部分改善性住房需求。一方面,此前政策規定傢庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面,此前“認房又認貸”的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房,一些改善性需求被誤傷。

??中國房地產信息集團研究中心認為, “限貸”政策調整後市場活躍度有提升在情理之中。首先,“限貸”松綁,改善性需求尤其是首次改善性需求的首付壓力降低,積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放;其次,一些房地產企業因利好政策也開始跟風漲價,“買漲不買跌”的心態,促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始“動手”。因此,二次購房房貸松綁後,換房者入市的欲望空前提高。嘉進地產總經理李昕也表示,最後一季度在政策和開發商促銷的雙重作用下,市場層面來說將會十分利好。

??“以成都主城區為例,新政對準備換房的人群來說是好消息,那些面積較大的改善性樓盤可能因此受益。”四川省社科院房地產研究中心主任蔣華東認為,房貸新政對擴大消費會起到一定的刺激作用,對改善性住房的影響最大。

??市場企穩

??專傢認為成都樓市有回升空間

??CRIC房地產信息集團研究中心認為,調整“限貸”政策,救市力度遠超市場預期,市場活躍度相應有所提升。尤其是針對改善性居住需求的購房者來說,央行新政規定瞭首付減少和利率優惠的政策使得二套房的改善性需求開始釋放。此外,市場層面的一些開發商陸續取消優惠等消息,也促進瞭購房者下單。

??市場回暖,成都房價會有怎樣的變化呢?

??據記者瞭解,成都多傢一線房企在年初制定的銷售計劃,截至目前都基本完成瞭前三季度的銷售業績。而在接下來的第四季度,不排除有企業因無業績壓力而提價以保證整個公司的利潤率。據瞭解,目前成都中心城區商品房成交均價為9823元/平方米,對此,劉璐表示短期內成都的房價會持續呈現膠著的態勢,不會有太大幅度的波動。

??“房地產市場的爆發不會出現,房價的大起大落也不會出現。”銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔也認為,下一步成都的房地產市場的主旋律將是“穩增長”,在成交量等方面具有回升的空間,這種回升將持續到明年春節左右。

??世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文表示,樓市是否出現真正“回暖”還有待觀察。但改善性需求被釋放是毫無疑問的,在他看來,過去長時間限購限貸的影響下,不少開發商手裡都積壓瞭很多庫存,現金流出現壓力,當下開發商會維持健康的現金流,因此未來一段時間會保持交易量上升,但房價基本持平的“量升價平”態勢。 成都商報記者 趙素冰

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08255935557185810777832.shtml

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消費性貸款利率招商地產再落子山東煙臺 7.76億拿4塊商住地

  1月3日,山東煙臺土地市場消息稱,招商地產以約7.76億在煙臺牟平區拿下4塊地,將建設大規模的住宅小區和商業。

  這是繼2013年11月9日在開發區拿下3塊地建高端商業、旅遊、居住綜合體後,招商地產在煙臺又一次佈局。

  資料顯示,招商地產在牟平區拿下的4宗土地均位於濱海東路南、煙霞大街北,其中2宗為商服用地,2宗為商品住宅用地。該4宗土地規模較大,總計約51.1萬平米,由招商局地產控股股份有限公司競得。

  分析指出,招商地產劍指煙臺東西,對煙臺房地產市場來說,不僅僅是又增加瞭一個地產大鱷,更加劇瞭市場競爭的力度。

  另外,煙臺開發區在上周也有2宗土地成交,重劃區 英文利率多少免費諮詢試算其中1宗為住宅用地,1宗為商服用地,這2宗地規模較小,均不到3萬平米。其中,商服用地為煙臺正海置業有限公司競得;住宅用地為煙臺天馬產業開發有限公司競得,為天馬中心廣場項目用地。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/10342574088.shtml

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央行降息滿月:存款利率不降反升 樓市止跌回溫

??中新網12月22日電 (財經頻道 曾會生)今日,央行降息政策執行滿月。盡管央行下調瞭存貸款基準利率,但各大銀行存款利率都逆勢上調,五大行利率也上浮到頂。在降息等政策利好下,部分城市樓市呈現止跌企穩,一線城市房價環比小幅反彈;中國股市月內走出一波又一波上漲行情,滬指沖破3100點,創下4年二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理多新高,月內滬深股指均漲超25%,年內中國股市暴漲47%,牛冠全球。

??攬存大戰加劇:存款利率不降反升 五大行也上浮到頂

??央行決定11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??由於央行在不對稱降息的同時,將存款利率浮動空間上浮到基準利率的1.2倍,許多銀行存款利率沒有下調,反而出現逆勢上調的現象。在央行政策實施的第一天起不少中小銀行和股份制銀行就把存款利率上浮到基準利率的上限。

??據中新網財經頻道此前統計,截至11月25日,16傢上市銀行中,工農中建交五大行和招行的一年期存款都是執行降息前3%的利率;北京銀行、民生銀行、浦發銀行和興業銀行等4傢銀行則在基準利率基礎上上浮瞭10%,一年期存款利率為3.025%;光大、平安、華夏、中信、南京和寧波等6傢銀行都上浮到頂,一年期存款利率為3.3%。

??日前多地媒體報道稱,五大行在該地的分行明裡暗裡都將存款利率上浮到瞭1.2倍。據北京晚報報道,北京地區工、農、中、建、交和郵儲銀行均將定期儲蓄的利率上浮1.2倍。上浮後,一年期定存利率均為3.3%,兩年期定存利率均為4.02%。

??樓市降幅收窄:成交量回升 一線城市房價企穩反彈

??由於房價出現下跌和走低的趨勢,之前各地放松限購等刺激樓市的政策並沒有引起市場強烈的反應,購房者大多持觀望心理。原本萎靡的樓市聽到降息的消息後,開始興奮起來。

??降息刺激各大銀行下調房貸利率,一線城市的房貸水平已經開始重回8折時代,且多地銀行貸款執行“認房不認貸”政策。對於打算貸款買房,以及已購房、采取浮動利率合同的傢庭來說,降息確實能為他們省下真金白銀。按房貸100萬元30年期,降息後購房者的月供減少261.3元。

??最新統計數據顯示瞭降息對樓市的影響,部分城市樓市出現止跌回穩的態勢。據統計局數據,11月份70個大中城市中,房價環比下降的城市有67個,最大降幅為1.4%,但降幅收窄瞭0.2個百分點。部分城市二手房價格出現瞭上漲,二手房價格下降的城市比10月份減少6個。上漲城市有6個,比10月份增加4個,均集中在一、二線城市,其中北上廣深等一線城市房價環比無一下降。70大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,創下年內新高。

??業內分析稱,央行降息等利好對個別一二線城市樓市復蘇產生瞭一定的刺激作用,在市場成交量出現反彈的情況下,價格也出現瞭小幅的反彈沖動。不過,目前樓市整體仍面臨較大的去庫存壓力,且房地產新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑,加之年末開發商為完成銷售目標依然堅持“以價換量”策略,房價跌幅收窄但並未由跌轉升。

??股市牛冠全球:年內暴漲47% 滬指沖破3100點月內漲25%

??

央行降息的目的在於降低實體經濟的融資成本,利好引發資本市場廣泛關註。

有分析表示,降息將促進資金面寬松,對人們心理帶來正面影響。降息會推動A股短期內的上漲。華泰證券分析,降息對資本市場的影響是正面的積極的,有利於進一步降低無風險利率。降息有利於大傢穩固和改善對實體經濟的看法,另一方面房地產等權重板塊將會受益。

滬指在11月21日收報2486.79點,降息三天之後,中國股市即創下3年新高。盡管一個月來個別交易日出現大幅回調,但12月19日收盤,滬指上漲1.67%,收報3108.60點,創下自2010年11月15日來的4年多新高。

另外,較去年末收盤點位,滬指年內已上漲近1000點,漲幅達到46.91%,牛冠全球股市。而自央行11月21日公佈降息決定起,至12月19日,滬指月內的漲幅就已經超過25%;深成指12月19日小幅回調下跌38.07點,相比11月21日收盤的8332.30點,月內暴漲27.5%。(中新網財經頻道)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08075952585051572318954.shtml

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9月份我國一線城市房價漲幅較高

  新華網北京10月22日電(記者 劉錚)國傢統計局22日發佈的數據顯示,9月份全國70個大中城市中,房價漲幅較高的主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。

  國傢統計局初步測算,9月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,31個二線城市平均上漲0.7%,35個三線城市平均上漲0.6%。

  "各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,9月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的有65個,比上月減少瞭1個;同比上漲的有69個,與上月相同。

  劉建偉認為,今年9月份新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

  國傢統計局數據顯示,9月份70個大中城市新建商品住教育部留學貸款宅環比價格下降的城市有2個,持平的有3個,上漲的有65個,環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.3%;同比價格下降的城市有1個,上漲的有69個,同比價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

  在二手住宅價格方面,9月份70個大中城市環比價格下降的城市有4個,持平的有3個,上漲的有63個;同比價格下降的城市有2個,上漲的有68個。

  秀在金秋 京城全民選房季

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/14182462118.shtml

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內容來自sina新聞

一位房奴的遭遇:"低首付"並非都是好吃的餡餅



進擊的樓市之長沙金九銀十

  1個月前,被還款壓力所逼的劉玉,在網上發出瞭"我要不要斷供?"的求助帖。昨日,記者找到這位無奈的"房奴",傾聽他心底最真實的聲音。

  26歲的劉玉"沖動之舉"發生在去年1月。"我傢裡的居住條件很不好,一傢六口人,擠在南京秦虹小區一套不到50平方米的房子裡。"

  劉玉的父親早年下崗,母親正在申請低保;16歲的妹妹還在念初三;他自己的孩子才1歲多,每月開銷不小。

  去年初,就在全傢急於改善居住條件時,傳來瞭讓人心動的消息:江北一傢樓盤推出瞭"一成首付",一套兩居室的房子,隻需首付3.7萬元,其餘首付由開發商無息墊資,房子交付前還給開發商即可。當時,劉玉的母親因車禍剛好獲得瞭保險公司的一筆賠償,加上傢裡的積蓄,正好能湊足3萬多元。

 &二順位房貸利率emsp;"那時江北房價超過5000元/平方米的都有,這傢樓盤隻賣4400多元/平方米,我想房價肯定還要漲,於是很快與開發商簽訂瞭購房合同。房子83.59平方米,總價37萬多。"首付3.7萬多元後,劉玉又從銀行貸瞭29.8萬、30年的商業貸款,因為擔心還要加息,他特意選擇瞭3年固定利率,即7.83%×0.85=6.6555%,月供1914元。

  劉玉曾擔任一傢知名房地產中介公司的連鎖店店長,2007年市場火爆時,月收入一度近5000元。"我認為還2000元的貸款和1年後還開發商的3.7萬都不是太大的問題。"可是,問題卻很快出現瞭--

  去年3月起,江北樓盤開始降價促銷,一些樓盤從"5字頭"降到"4字頭"又降到"3字頭",劉玉購買的樓盤也大幅降價,他的資產大幅"縮水","感覺對不起母親的錢"。

  同時,央行連續六次降息,而因為當時選擇瞭3年固定利率,所以他也無法享受最新的低利率,每月仍"扛"著近2000元的貸款。

  最令人寒心的是,由於二手房市場低迷,劉玉的店兩個月沒開出一單生意,月收入銳減至1000多元。愛人也失業瞭。

  在巨大的經濟壓力下,劉玉不得不在去年10月底跳槽至江寧一傢樓盤轉商品房銷售,愛人也到一傢私企打零工。兩個人月收入在3000元左右,拋除月供和生活費用支出等,捉襟見肘,根本無法償還開發商的3.7萬。

  而按照購房時與開發商簽訂的"借款協議",如果在2008年12月18日前還不出錢來,那麼將按照每天千分之二支付開發商違約金。20多天前,開發商已寄來瞭《催款函》。劉玉現在一邊還月供,一邊向開發商支付74元一天的違約金,錢不還清,房子就拿不到手。"還差2萬多。向親朋好友借,也難;想退房,退不瞭,而且降價是市場行為,現實中因此退房也得不到支持。"

  記者瞭解到,在江北這傢樓盤,共有500多人通過"一成首付"的方式購房。目前逾期未還開發商錢的人,僅記者手上就有六七位,他們希望開發商能推遲還款期限,或采用分期還款的方式還錢。

  不過,這在開發商看來很不現實。"我們目前資金也很緊張,如果開瞭延遲還款的先例,那其他人也會找理由延遲還款,到時候資金回籠就成問題瞭。"

  "劉玉面臨資金鏈斷裂一事,是低首付蘊藏巨大風險的典型樣本,給買房人和銀行都敲響瞭警鐘。"恒豐銀行南京分行個人金融部總經理艾濤表示。"按揭貸款買房,本來就說明資金不足,而隻能承擔一成首付,可見資金實力有多弱。一旦收入下新竹機車借款降,就很難承擔月供及償還首付款這雙重壓力。"

  "央行一直有'房貸月供不得超過月收入50%'的風險控制規定,今年1月初,為防范金融風險,央行再次重申這一規定。這尤其給購房人提供瞭警示:理性的購房人應關註還貸的風險。"江蘇蘇源律師事務所房產部主任朱曉飛說,現在市場上不僅有"一成首付",還有"零首付"以及一些變相的方式,比如貸款"返利"等,看上去是降低瞭購房的準入門檻,也解決瞭購房人的燃眉之急,但是"便宜"背後的真實用意還是擴大銷售。購房人在這種情況下容易忽視自己的能力,作出沖動的買房預算。

  "現在一些開發商號召購房人貸款'抄底',說利率便宜瞭,但貸款買房一貸就是10年、20年甚至更長,利率始終處於變動中。現在利率低,一旦將來漲上去,就難免面臨尷尬。所以,購房人在任何時候,都不能忽視風險控制。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08023616712.shtml

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內容來自sina新聞

於傢堡金融區豎向開發 地下空間相當於20座津塔

  目前,濱海新區於傢堡金融區起步區綜合地下空間開發即將完工,主要包括城際車站、共同溝、公共停車場、商業、人行系統、車行系統等。昨天,記者從承擔新區相關城市規劃的天津市渤海城市規劃設計研究院獲悉,於傢堡起步區地下空間建設規模約100萬平方米。未來於傢堡金融區全部建設完成後,地下空間建築面積將達到約400萬平方米,相當於20座津塔(天津環球金融中心大廈)。

  三層空間立體架構

  根據《天津市濱海新區地下空間總體規劃》和《濱海新區地下空間專項規劃》民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理,新區對於傢堡金融區地下空間資源進行瞭評估,確定地下空間發展目標。

  據介紹,於傢堡金融區規劃瞭豐富的立體架構地下三層空間,三層空間都與周邊建築連通,實現地鐵、地下商業和停車場全線貫通。其中,地下一層,主要為地下公共停車場、中央大道隧道、地下人行系統、地下車行系統、共同溝及地鐵站廳、公交首末站等設施;地下二層,主要為南北向地鐵、共同溝、中央大道隧道、城鐵站臺、地鐵站廳通道等設施;地下三層,主要為東西向地鐵、地鐵站臺通道等設施。

  共同溝杜絕馬路"拉鏈"

  減少重復破路,杜絕馬路"拉鏈"的地下共同溝是被廣泛認可的方式。記者瞭解到,於傢堡金融區的市政管線系統中也引用地下共同溝的形式,供熱主幹管道、給水主幹管道、電力電纜、通信管線、中水主幹管道等在共同溝內進行收納,其餘管線采用直埋形式。

  據瞭解,於傢堡金融區地下空間的車行系統外圈規劃瞭兩條"C形"共同溝主溝,市政管線(除雨污水及燃氣管道)通過主溝接入各相應支溝,再接入單體建築設備用房,滿足瞭分期開發的市政配套需求,避免瞭道路的反復開挖,便於後期管線升級,同時又延長瞭管線壽命。共同溝在半島西側獨立建設主溝,在半島東側與地下車行道合建。

 多功能開發 效益最大

  昨日,記者來到於傢堡金融區起步區9+3地塊地下空間,目前該空間主體工程已完工。道路下地下空間自道路向下共4層,分別為市政管道、人行商業步行街、軌道站廳層、軌道站臺層,地下室最深為23米,並在步行街層與周邊建築地下二層實現無高差對接。

  記者來到地下人行系統中的十字商業街,寬敞、深邃的通道,讓人為之震撼。據於傢堡金融區的城市運營商--天津新金融投資有限責任公司相關負責人介紹,十字商業街南北通道近400米,寬30米,而與之垂直的東西通道,長約150米左右,寬30米。十字商業街預計明年竣工、開街,屆時通道兩側將會有商鋪入駐,並形成地下商業體。

  據該負責人介紹,記者所在位置為地下2層,層高6.2米,而地下3層也就是站廳層,層高為5.89米;而地下4層站臺層層高6.9米,這兩層未來都有地鐵貫通,經與周邊地塊設計單位協調,地下空間、地鐵出入口部分與建築地下室連通,實現地下空間的無縫連接。

  有關專傢認為,於傢堡地下空間將商業、停車、市政等多種功能一體化進行復合開發,以達到最大的經濟、社會、環境效益;此外,用管道化運營的理念組織各系統,減少各系統之間的幹擾,提高地下空間各系統之間運營效率,即地下人行、車行、市政系統在水平和豎向上適當分離,成為有效擴大城市空間容量、集約利用土地的發展方向。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08332818960.shtml

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