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內容來自sina新聞

綠地胡京靜下心 才能真正打造百年建築

   新浪樂居訊建築可以產生城市,建築也可以改造城市。由長沙晚報報業集團主辦,綠地集團協辦的"責任與百年建築"--中國城市發展模式高峰論壇,於5月22日下午在長沙喜來登酒店圓滿舉行。

   論壇由湖南大學建築設計學院教授、湖南設計藝術傢協會副主席楊建覺主持。綠地控股集團執行副總裁兼總建築師胡京、華遠地產股份有限公司董事長任志強房屋2胎增貸貸款全省皆可處理銀行房屋二胎利息、湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新分別對本次論壇的主題"責任與百年建築"發表瞭自己的觀點。





高峰論壇現場

  圓桌論壇中,胡京、任志強、龍固新三位地產大佬圍繞"責任與百年建築"主題發表各自的真知灼見,他們也認為房地產商面對激烈的市場競爭必須緊跟綠色、智能化大勢,打造精品項目,建造經典建築。論壇現場地產大佬的精彩發言引發現場陣陣雷鳴般的掌聲。

  設計師出身、來自建築世傢的胡京的發言最具亮點,他認為百年建築不但要能夠經得起地質災害的考驗,更重要的是,百年之後它仍然有價值。他分析,目前缺乏百年建築的原因,是因為過去30年發展得太快。他眼裡的百年建築,一是建築師要"安靜地去做一個建築",更加投入愛和責任;二是要讓項目和城市共同發展。他覺得建築的大規模復制,讓長沙和廣州差不多、廣州和東京差不多、東京和巴黎差不多,這是很無奈的。



綠地控股集團執行副總裁兼總建築師胡京

  胡京博士說,他非常喜歡的城市捷克首都佈拉格,很多建築都有上千年歷史,整個城市就是一個建築博物館。對於百年建築,胡京博士希望社會更寬容一點、耐心一點。他認為,經典建築的產生,政府、設計師、開發商都有責任。靜下心,才能真正打造百年建築。

  會後,綠地控股集團執行副總裁兼總建築師胡京接受瞭新浪樂居等長沙多傢媒體記者的采訪。采訪時,胡京表示很看好長沙的房地產市場,綠地在長沙的項目,都用很負責的態度來做。目前精心打造的綠地中心項目,就在芙蓉路上,相信一定會是芙蓉路上的地標,希望朋友們到那裡去看一看。他同樣希望,橘子洲大橋跟佈拉格的查理大橋一樣美。

  對於長沙市場的重要性,綠地集團為何強勢進入長沙市場,是看中瞭長沙的發展前景以及長沙在全國的戰略地位。胡京認為:"對於一個邁向現代化,邁向國際化的,我最不願意聽二線城市的長沙,我們是1.5線的,我希望未來的長沙一定用我們的個性,用我們的魅力,展示在中國的版圖,展示在世界的版圖。"



綠地控股集團執行副總裁兼總建築師胡京接受記者采訪

  日前,綠地集團"披荊斬棘"高價拿下溁灣鎮地王地塊,受到各界的高度關註,對於溁灣鎮地塊的規劃和發展,胡京博士透露,這個項目,將是綠地在長沙最經典的百年建築。他說:"這個項目在嶽麓山腳下,限高46米,下面是地鐵,旁邊是中南大學和湖南大學,同時又在橘子洲大橋的橋頭,是長沙市非常核心、非常重要的一個位置。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/18384164020.shtml

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內容來自sina新聞

限購松綁漲價風潮再起 搶購西海岸首選世茂諾沙灣

  8月1日,青島開始放松限購,城陽、高新區、黃島放開限購;市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購,該限購政策自2014年8月1日施行。黃島全面放開限購,讓許多置業者開始有些憂心。"取消限購就等於催著漲價呀!"李小姐在聽到消息後,第一反應就是這樣的。對於限購松綁,李小姐顯然是不太能接受,"按照我的經濟實力,去黃島買房是最合適的,但現在黃島放開瞭限購,肯定又會掀起買房潮,這樣一來我擔心又要漲價呀!"

  房屋的限購政策很大程度上抑制瞭投資者入市,這次限購的松綁,不可避免地讓他們卷土重來,房價再次被炒起來並不是不可能的事,因此李小姐的擔憂也無可厚非。業內專傢說,雖然限購有可能會拉高房價,但是近期來看樓市還在蘇醒階段,如果置業者之前有看好的房子,最好早些下手,否則等來等去,限購之後的漲價風潮恐怕就會波及。





  位於原膠南房地產開發的核心台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢地段的世茂諾沙灣十分適合置業者的選擇,該項目均價8300元/平,比緊挨著的萬達東方影都便宜3000多元。而且,該項目目前正與新浪樂居獨傢合作,團購E金券可額外享2%優惠。





  另外,世茂諾沙灣不僅具有背山面海的天然優勢,還坐擁黃島度假開發與原膠南的黃金海岸的人為優勢。世茂諾沙灣采用托斯卡納的建築風格,非常吸引眼球,從外觀上看高端大氣,而且顏色搭配特別舒適。小區的綠化特別好,遠望滿眼蔥綠,不時伴著花的清香。高層從8、9樓開始便可以瞰海,對面即可看到東方影都。門前是沙灘,真是花高層的錢買別墅的待遇。

  世茂諾沙灣三期新品的高層主推戶型為65㎡一室兩廳一衛,89㎡兩室兩廳兩衛,130㎡三室兩廳兩衛,高層戶型方正,空間利用率大,南向主臥帶瞰海陽臺,可以將2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理其改造成落地窗,使視野更加開闊,非常符合有品位的年輕人用來置辦婚房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/18052849560.shtml

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內容來自sina新建地分割

萬科總裁鬱亮中國房地產黃金時代已結束

  北京時間5月28日早間消息,彭博社報道,萬科總裁鬱亮表示,萬科側重為自住型購房者,而非投資者開發住宅,因為中國房地產行業的"黃金時代"已經結束。

  鬱亮5月26日在東莞對記者表示,所有人都可以從房地產賺錢的時代已經結束。萬科將以謹慎、樂觀地態度對待增長減速,並以自住型購房者為目標消費群體。

  一傢中國房地產開發商3月份倒閉凸顯瞭這個行業所面臨的壓力。穆迪投資者服務公司上周把中國房地產行業債信評級展望從穩定下調至負面。

  穆迪預計未來12個月的住房銷售同比增速將從去年的27%放緩至最高5%。鬱亮表示,中國市場仍足夠大,該公司接下來10年將繼續以住宅為其主要業務。

  雖然萬科推出團購折扣等促銷措施,但是鬱亮表示,與過去不同,降價不會解決所有問題,因為這種做法對一些高端住房的銷售沒有幫助。克而瑞表示,自3月份信用卡借錢以來,包括萬科和綠城中國在內的房地產開發商為瞭吸引購房者而降價。

  鬱亮表示,萬科還有意投資於工業地產和養老院。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/17442752975.shtml
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昔日地王今何在 南京多幅閑置地塊料被清查

  每經記者 查道坤 發自南京

  7月11日,國土部在江蘇省常州市召開的全國土地利用動態巡查會議上,國土資源部副部長胡存智強調,清查閑置土地將是國土部下半年的一項重點工作,並且還將清查企業囤地和圈地問題。此外,會議上還透露目前國土部已經選擇瞭存在違規囤地和捂地的地塊284宗,一旦查出屬實,那麼就嚴格按照相關規定處置。

  相關新聞:

  15億地產的十年僵局 南京黃金地塊上的司法拉鋸

  銀行 貸款 比較南京56.2億元天價地塊終止出讓

  中冶南京閑置地王去年7月開工 3日後再陷停工

  作為土地閑置問題比較典型的城市之一,南京也存在數幅地塊拿地超過兩年時間至今未有任何動工跡象。據南京本地一傢房地產網站調查統計數據顯示,南京45幅拿地已經超過兩年但是仍未上市的土地中,有超過六成目前仍處於閑置未動工狀態,其中涉及中冶置業、招商地產等知名開發商。"根據去年7月1號施行的《閑置土地處置辦法(修訂草案)》規定,開發商在拿地之後兩年內沒有開工建設,經過批準之後可以無償收回土地。"江蘇房地產協會一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

  國土部清查閑置土地

  在上述會議上,國土部副部長胡存智介紹說,在目前的土地市場,存在政府和開發商達成某種默契行為,使得開發商違規閑置土地而不受到處罰,"通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足。其中既包括房地產用地,也包括其他用途的土地。"

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,自去年7月1號實施 《閑置土地處置辦法(修訂草案)》規定後,國土部就對全國的閑置地塊進行瞭檢查,目前已經選擇瞭可能存在閑置的地塊284宗,並要求各省市國土部門的調查之下,對存在閑置土地的行為進行查處。

  事實上,自去年以來,國土部便著手建立瞭針對土地市場上與 "大地塊、大企業"相關的跟蹤調查制度,並且已經陸續公佈瞭三批房地產大企業購地和大地塊出讓情況,以穩定市場預期。

  對於接下來的清查工作,胡存智在會上介紹說,在清查土地閑置工作上,幾個重點方面分別是:強化供前審查,各省要承擔起出讓公告審查的監管責任,對於毛地出讓、違規設門檻出讓、明顯大規模出讓的地塊做好重點把關;嚴格管理供應合同,著重解決開竣工約定不明確、開發周期過長、規劃條件給定不清的問題;改進供後監管,按合同加強地塊開發利用管理,"國土部決定在土地利用動態巡查試點城市做法基礎上,在全國范圍內建立土地利用動態巡查制度。"

  記者拿到的一份材料顯示,上述的土地利用動態巡查制度是對已供土地利用狀況和程度的檢查,以供地政策的落實和土地出讓合同、劃撥決定書的履行為重點,通過預警提醒、開竣工申報、現場核查、跟蹤管理、竣工驗收、閑置土地查處等手段,實現建設用地供後開發利用的全程監管,"對發現存在土地閑置的地塊,要及時在土地市場動態監測監管系統填報信息準確性的抽查,以及發現問題後的及時督辦和公開通報,一旦確認土地閑置,將立即查處,並將查處結果公開通報,同時將相關情況抄送金融監管部門。對於未按照合同約定開竣工、不及時繳納土地價款的,將列入市、縣級誠信檔案;對於在省域內存在閑置土地的,將列入省級誠信檔案。"江蘇省國土部門一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者說。

  昔日地王淪為菜地

  地王,對於樓市的意義永遠是標志性的:地王頻出,樓市瘋狂;地王消失,樓市過冬。有些拿地時風光無限,開發順風順水,賺得也是盆滿缽滿;有些卻隻是表面風光,資金短缺一直不動工的有,淪為菜地垃圾場的也有。

  據南京本地一傢房地產網站對南京拿地滿2年但仍未上市的45幅地塊的調查中,其中有30幅地塊目前仍處於閑置狀態,15幅地塊目前已經進入動工階段。

  其中最為著名的閑置地塊,要屬南京下關200億地王。該地塊在去年7月10日舉辦瞭盛大的開工儀式後,隨即陷入停工狀態,截至目前,該地塊依然處於閑置狀態,地塊上還有大量建築物未拆遷。"這幅地王,是目前南京最大的閑置地塊。"上述江蘇房地產協會人士對 《每日經濟新聞》記者說。

  此外,被開發商中冶置業拿下的下關濱江2號地塊,由於長期沒有動工而遭到國土部警告,日前被南京市國土局收回。"下關濱江地王除瞭拆遷緩慢導致遲遲不能動工之外,還有一個重要原因就是開發商資金問題。由於該地塊是屬於南京的舊城改造,需要大量的資金,這對於開發商是一個巨大的挑戰,而中國中冶去年巨虧,所以資金問題也是至今沒有動工的一個重要因素。"國內某房地產研究機構負責人對記者說。

  此外,位於南京城東板塊的顧傢營地王則是因為開發商多方合作產生糾紛,導致目前仍然沒有動工的代表地塊。該地塊在2005年7月以6.5億元成交,至今也沒有任何動工跡象。據《每日經濟新聞》記者瞭解,2005年就已出讓的顧傢營項目因桿線遷移等原因直到2009年12月才交付給受讓人,參與聯合拿地的新加坡國浩房產和南京本土企業福中集團因利益糾紛、項目法律糾紛致使土地長時間荒廢為菜地。後在多方調解下,項目在2012年10月份進入開工階段,目前項目現場土地已平整,但是還是未見動工跡象。對於該地塊至今沒有動工的問題,南京市國土局回應稱,由於國浩公司與福中公司在土地開發上產生糾紛,致使該地塊未開工建設,不過該地塊閑置7年,地價卻大漲瞭3倍。

  地塊閑置致地價暴漲

  除瞭上述原因外,南京新街口的鐵管巷地塊、三汊河恒盛尚海灣地塊等,則是土地出現易主而導致遲遲未開發商的代表者。其中,拿地至今將近10年未動的新街口鐵管巷地塊,最早的拍賣時間可追溯到2004年1月,其中A地塊以31455元/平方米的單價,一舉成為當時南京單價地王。隨後因開發公司無法支付出讓金被政府回收後,再度掛牌被上海泰龍地產拍得,但2010年7月宣佈易主,被鳳凰置業6.5億元收購,目前地塊尚未開發,用作停車場用途。根據目前的地價估算,該地塊閑置10年,地價上漲瞭16億元。

  值得註意的是,2007年由交通置業競得的三汊河恒盛尚海灣項目,曾創當時土地拍賣溢價之最,作為目前河西中北部少量的濱江住宅用地,此項目開發有一系列的附加條件。2009年該項目易主,目前恒盛定名為尚海灣,定位打造濱江精裝豪宅。項目之前曾破土動工,後因規劃調整又陷入沉寂,何時復工不得而知。

  對於上述南京多幅地王至今沒有動工的原因,上述江蘇房地產協會人士對《每日經濟新聞》記者分析道,上述地王沒有動工的原因多種多樣,諸如拆遷緩慢、開發商資金鏈緊張、開發商之間產生糾紛、土地易主和開發商更改規劃等問題,但不管什麼原因,這些地塊都屬於閑置土地,"對於不符合規定閑置時間過於長久的土地,政府部門應該加強監管,同時予以公示。對於那些問題繁雜,有不可抗拒因素導致閑置的土地,應該允許合法閑置或按照規定延長土地開發時間。對無故閑置超出規定開發時間的土地,應該按照具體要求來進行處理。同時主管部門在土地出讓公示時應達成協議,土地什麼時候開發,什麼時候上市,什麼時候竣工應有具體時間進行約束,這樣可以促進土地供應和房源供應之間有效相關,防止有些開發商拿地後久不動工,或動工但久不上市久不竣工這樣的變相閑置土地。"

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07462298240.shtml
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長沙樓市2月銷售排行榜出爐 前十企業銷售金額18億

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??新浪樂居訊(編輯羽蒙)去年樓市暖冬後,受春節影響,今年年初市場快速大幅下滑,春節期間房地產市場成交數據一片慘淡,但某些區位較好,優惠力度大的樓盤卻逆市飄紅,成交突出。

??據克而瑞房價最新公佈的數據顯示,2015年2月楓林投資以5.66億元的銷售金額位居長沙企業銷售金額榜首。從個盤成交來看,地泰禦璟苑以4.97億元的銷售金額領跑長沙樓盤。房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢

長沙市2015年2月企業銷售金額TOP10



??楓林投資居六區企業銷售金額榜首

??盡管由於春節假期的影響,長沙房地產市場有點“冷”,但依然有不少可圈可點的地方,熱銷樓盤給市場帶來不少精彩。

??克而瑞房價根據統計的長沙芙蓉區、開福區、雨花區、天心區、嶽麓區、望城區六區的房地產銷售業績情況,公佈瞭2015年2月長沙前十開發商、前十樓盤的銷售情況。

??數據顯示,2015年2月,楓林投資居六區企業銷售金額榜首,成交金額5.66億元,銷售面積0.67萬平方米,目前該企業旗下主要在售項目為公園道9號,2月成交產品為商鋪;

??排名第二的為鵬鑫,成交金額2.64億元,銷售面積0.37萬平方米;第三為東祥,成交金額2.5億元,銷售面積0.79萬平方米。

??從榜單中可以看到,2月長沙企業金額榜上榜門檻為0.9億元,前十企業銷售金額共計18.23億元。

??編輯留意到,保利、恒大、綠地、萬科等全國品牌房企2月銷售金額雖在榜單中未進前三,但幾傢開發商業績差距不大,且2015年均在長沙有多個項目蓄勢待發,往後走勢如何,充滿懸念。



??區位好、優惠大樓盤受寵

??受傳統春節假期的影響,2015年2月CRIC監測的重點54城市商品住宅成交環比大幅下降近30%,一二線重點城市下滑尤其明顯,傳統淡季,有些樓盤慘淡收場,成交數屈指可數,但依然有部分樓盤“審時度勢”根據市場特點和項目優勢精準營銷,成交突出。

??據克而瑞房價數據顯示,位居2015年2月長沙商品住宅銷售金額排行榜第一位的是雨花區的地泰禦璟苑項目,2月銷售金額1.2億元,銷售套數91套;位居第二的是保利國際廣場,成交0.68億元,第三的是匯一七喜街項目,成交0.60億元。

??其他位居銷售金額前十的樓盤依次是北辰三角洲、中海梅溪湖壹號、鈺龍天下、廣電·蘭亭灣畔、京武浪琴山、江河·東瀾灣和恒大禦景半島。

??為何這些項目在淡季能夠進入前房子2胎 房子2胎貸任何問題免費諮詢十榜單,業內人士分析認為,主要是入榜項目集中於2月有較大力度的優惠促銷、降價動作、且區位相對較好。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/14575981679149860055549.shtml

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內容來自sina新聞

青島下發優撫規定 對象每年享臨時救助6000元

  我市9月24日下發《關於進一步做好我市部分優撫對象臨時困難救助工作的通知》,規定對符合條件的優撫對象優先予以救助,其它存在特殊生活困難的優撫對象傢庭,經過申請、審核、審批,可按照每年不超過兩次,一年救助總價值不超過6000元的標準給予臨時困難救助。

  我市規定,對具有我市戶籍居民,享受國傢定期撫恤補助的優撫對象、義務兵軍人傢庭、部分軍隊退役人員、1993年~1999年復員幹部等優撫對象,按照屬地管理的原則,符合《青島市民政局城鄉居民臨時困難救助制度》救助范圍的,應按照《青島市民政局城鄉居民臨時困難救助制度》有關規定辦理,優先予以救助。其它存在特殊生活困難的優撫對象傢庭,經過申請、審核、審批,可按照每年不超過兩次,一年救助總價值不超過6000元的標準給予臨時困難救助。臨時困難救助可采取實物救助和現金救助兩種,實物救助以生建地 建蔽率活必需品為主,可結合重大節日走訪慰問同時進行。

  對有就業能力但無正當理由拒絕就業的;有法定贍(扶、撫)養人但未按規定履行義務的;不能提供有效真實證明材料的;因打架、鬥毆、賭博、吸毒等致貧的以及法律、法規、規章規定其他不予救助的情況,不得申請救助。

  《青島市民政局城鄉居民臨時困難救助制度》規定,符合條件的救助對象,其救助金額根據救助對象的困難程度大小和自救能力強弱確定,每戶全年不超過兩次,全年累計救助金額不超過10000元。

  申請臨時困難救助的優撫對象,應由本人或親屬向居住所在地的村(居)委會提交書面臨時困難救助申請,如實提供傢庭成員戶口、撫恤補助證、收入證明,大病、重病已支付的醫療費收據以及單位和社會救助幫困的情況證明等材料,由村(居)委會單獨或協2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件助鎮政府(街道辦事處)進行調查核實後,報鎮政府(街道辦事處)審核,審核通過,報經區(市)民政部門審批。特殊情況下,市民政局、區(市)民政局可直接進行救助。

  對出具虛假收入證明的單位要在全市進行通報批評;申請人有弄虛作假行為的,一經查實,除對已領取的臨時困難救助金如數追回外,由所在村(居)委會和鎮政府(街道辦事處)備案,兩年內不得再次申請。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08132922635.shtml

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內容來自sina新聞

房地產不再流金淌銀瞭嗎 專傢稱房價或不是問題



  昨天,在記者們"窮追猛打"之下,全國政協委員、住建部部長薑偉新針對房地產市場的前景,吐出瞭"雙向調控"四個字。這四個字猶如一個謎面,迅速引發瞭人們的各種解讀。那麼,房地產調控的糾結局面將怎樣終結?房地產行業"流金淌銀的日子"是不是已成往事?

  筆者認為,房地產作為不動產,具有不同於其他貿易品的顯著特點,我們不應按照一般商品的運行邏輯來對待它。過去十年,我國中心城市的房價迅速攀升,並帶動二、三線城市房價大幅度上漲,這固然有價格重估、需求旺盛等合理因素支撐,但與宏觀上忽略住房的保障屬性,忽略甚至丟掉政府的保障責任,也有重大關系。這個差錯必須糾正。

  萬科集團董事長王石自2008年下半年就預言房價會降,最近更是信誓旦旦稱"中國房價過高,房地產市場存在泡沫"。被稱作"最後一個死多頭"華遠地產董事長任志強也在今年2月表示"房價增速將大幅放緩",認為"今年的房價漲幅會連7%都不到"。他的表態被看作是房地產市場出現拐點的一種信號。而中國社科院副院長李揚在一次長篇演講中,提到房地產市場時說瞭一句"當前金融部門已經在對未來可能的下跌做準備",被互聯網放大,成為唱空、看空房地產市場者的"作料"。

  那麼,房地產價格是否已臨近拐點?今年的政府工作報告會給房地產以怎樣的定位?下一步將如何調控和管理房地產市場?筆者認為,答案並非無跡可尋:2013年10月29日,中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習時,習近平總書記指出,"從我國國情看,總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"。2013年11月舉行的中共十八屆三中全會提出"健全符合國情的住房保障和供應體系"。2013年12月舉行的全國經濟工作會房屋二胎 房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理議上提出,"加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給"。沿著這條思考決策的脈絡來看,增加供給將是下一步工作的重心。

  說一千道一萬,供需矛盾最重要。要想實現價格合理、穩定,就要把供給問題解決好。廉租住房、公共租賃房是長期形成的短板,需要下大力氣加以補足;而商品房供給,主要應從規劃上、細分需求上加以調整改善。

  筆者認為,不應低估居民基本住房保障的任務,不宜硬性擠壓保障性住房的比例。這是因為,我國人口眾多,住房需求旺盛,如果所有城市居民的住房都市場化、商品化,會擴大經濟運行的杠桿率,虛增貨幣乘數,不利於經濟長期穩定發展。

  在不同地區和不同發展階段,保障房的比例並沒有一個確定的標準。我國香港地區是50%,新加坡是80%,法國是17%。美國的具體比例不詳,但其公有住房目前有120萬套。我國保有多大比例的保障房為宜,需要既認真、又不遲疑地調研論證。第一步要落實2015年全國保障性住房覆蓋20%的目標。在此基礎上,完善保障房供給和分配制度,起到托底作用。對基本保障標準以上的住房需求,則交給市場去調節。相對於商品房市場,政府隻是一個監管者。

  我國房地產市場還是一個不平衡、不穩定的市場,根本原因在於住房資源配置不合理。要廢止把房地產等同於一般商品的錯誤理念;大膽打破房地產產業鏈上固有利益的藩籬;通過調研論證和試點摸索,實現保障房和商品房的合理配比、良性互動,形成理性、成熟、符合我國國情的住房消費模式。

  按照這樣的思路,充分釋放市場的活力,又發揮好政府作用,我國房地產市場的瓶頸就有可能突破,目前畸形的市場結構就可以改變。那麼,商品房的價格也就不會繼續成為一個問題瞭。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07532632371.shtml

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沈陽上周商品房成交淡定回落 均價7259元每平

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上周(2014.11.03—2014.11.09)沈陽新增商品房供應面積、成交面積、成交均價環比齊下降。



統計顯示,上周新增商品房供應面積26.03萬平方米, 共2175套;商品房成交面積約共28.23萬平方米, 環比下降22.66%, 成交2933套;商品住宅成交面積約24.94萬平方米, 環比下降21.87%,成交2697套。

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一周商品房成交均價為7259元/平方米。



商品房市場各區域中成交量最多的為於洪區,占成交總量的22%,成交面積分別為6.26萬㎡。其次渾南新區占成交總量的15%,成交面積為4.37萬㎡。大東區成交量相對較少,成交面積為1.04萬㎡。

商品住宅市場各面積段中成交量最多的為70-90平方米,占成交總量的34%,成交面積為8.40萬㎡,其次90-100平方米占成交總量的15%,成交面積為3.78萬㎡。



商品住宅市場各總價段中成交量最多的為40-50萬元,占成交總量占24%,成交面積為6.04萬㎡, 其次40萬以下,占成交總量的17%,成交面積分別為4.38萬㎡。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/13155937804683367466406.shtml

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火炬園整棟樓租給銀行 市長批評隻求經濟效益

  上周五,在佛山市政府提出要創建國傢創新型城市大半年後,市長劉悅倫首次率隊到禪城、南海督查建設進展。得知佛山國傢火炬創新創業園將一整棟樓都租 給匯豐銀行時,劉悅倫批評說,科技園區不能光考慮經濟效益,最主要的還是要做好對科技企業的孵化和培育,以後要用好每寸地方。他還計劃本周分兩次,到順 德、高明、三水和佛山新城四地督查創新城市進展。

  禪城引進創新團隊是以往2倍多

  禪城佛山國傢火炬創新創業 園,是劉悅倫到達的第一個地方。禪城區經促局局長徐航介紹瞭禪城區創新城市的建設進展:自從去年底啟動創新城市建設以來,禪城區迄今為止新引進13個創新 團隊,是此前創新團隊保有數量(6個)的2倍多。在19個創新團隊中,12個已經組建實體公司;14傢企業研發中心達到省級標準,省級工程中心較以往增加 40%;今年8個月裡,禪城區科技資金投入達2.5億元,而往年一年的科技投入隻有4000-6000萬。

  聽聞禪城今年以來科技投入已達2.5億,劉悅倫微笑著詢問徐航:"今年可以完成3億的投入吧?"徐航忙回應說肯定可以,劉悅倫借機說,要超額完成。劉悅倫還提醒禪城,科技投入不能光投進去,還要見效益。

  "科技園區最主要的是孵化功能"

  目 前,佛山國傢火炬創新創業園20萬平米的孵化平臺建設基本完成,已進入招商階段。當禪城方面向劉悅倫介紹將園區一整棟樓都租給匯豐銀行時,劉悅倫有些生 氣。"這個思路不對,科技園區最主要的還是孵化功能。現在一整棟樓租瞭一傢銀行,怎麼去培育科技企業?這個我要批評。"劉悅倫語氣嚴肅起來。

  "園 區發展考慮經濟效益可以理解,但科技園區不能光考慮經濟效益,最主要的還是要做好對科技企業的孵化和培育工作。一定要引進有成長潛力、對科技有貢獻的企 業,而不是單純效益好的。"劉悅倫接著說,一定要用好這20萬平米。他要求,從現在開始,火炬園的每一寸地方,都要實現兩者的統一。

  獅山高新區是佛山核心園區

  南海創新城市項目督查點,主要在獅山國傢高新區核心園區。據獅山鎮委書記王雪介紹,目前獅山正在建設一條長約3公裡的科技一條街,園區面積約20萬平米,在建和計劃開建面積60萬平米。

  劉悅倫聽後有點興奮,"獅山高新區是核心園區,佛山有規模、上檔次的科技園區非買二手車貸款獅山莫屬,市政府對獅山寄予厚望。"劉悅倫表示,過去一年,佛山高新區從全省倒數第一到現在全省第3,說明獅山有很大進步。

  不過,劉悅倫也表示,佛山的國傢高新區跟全國一流高新區還有很大差距。劉悅倫明確指出,目前人才團隊是短板,要重視吸引人才團隊落戶,這其中生活配套非常重要。

  市長總結



2胎房貸刊登  有大變仍需加速度

  上 周五,從8點半到12點,用瞭3個半小時,劉悅倫看完瞭禪城、南海的創新城市建設工作。在劉悅倫看來,創新城市與城市升級有所不同。城市升級檢查看外觀就 可以瞭,而創新城市檢查既要看外觀,也要看內涵。劉悅倫所指的內涵,包括人才團隊、科技平臺載體等。"在大踏步前進,總體形勢令人鼓舞,但是離我們的要求 還有很大差距,跟全國一流的高新區還有很大差距,需要加快速度。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08223532767.shtml

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房貸利率比較2013住建部支持存量商品房做安置房

??《經濟參考報》記者獲悉,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。

??“房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。”住房和城鄉建設部部長陳政高近日在包頭舉行的全國棚戶區改造經驗交流會上表示,隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,符合接受保障的傢庭可以到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。

??日前住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。

??對此,中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,目前我國商品房供需總量基本均衡,部分地區出現瞭供大於求的情況;同時,部分中低收入階層的住房保障問題亟待解決。在這種情況下,通過在棚戶區改造中加大貨幣補償的力度以及更多地運用發放租賃補貼的方式解決住房保障問題,不但可以在一定程度上消化商品房的庫存,還解決瞭保障群體的住房問題,也避免瞭繼續建設保障房造成的資源浪費。

??房地產行業現階段面臨近6億平方米的待售庫存。上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,上海房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。其中,35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中福州、南京和九江3個城市庫存同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。而這已是35城連續第五年呈現供大於求的態勢。

??除存量庫存高企外,萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,地方政府財政收入銳減,再建保障房資金壓力加大也是保障建設轉向的重要原因。他認為,利用現有房源做安置房,可以在有效解決未來總庫存的同時減少建設費用,化解地方的財政負擔。

??棚改實施多年,待改造的地塊多是商業開發價值小、資金平衡難的區域。因此,資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。在當前房地產市場下行壓力較大的情況下,不少地方配套資金落實起來更加困難,在商品房項目中配建的棚改安置房項目開工及施工進度都受到瞭不同程度的影響。林區、墾區、獨立國有工礦地區配套市政基礎設施歷史欠賬多,資金籌措壓力更大。

??據瞭解,2015年我國新開工建設保障性安居工程任務目標700萬套,基本建成480萬套。對於完成方式,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,對縣城、產業園區更要按需定建,做好規劃,避免閑置。

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??(經濟參考報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07595963817001041572688.shtml

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內容來自sina新聞

開發商8月業績陸續公佈 多數房企或將跑量沖刺

  多傢上市房企近日陸續公佈瞭8月銷售情況。在6月全力沖刺半年業績後,7、8兩月迎來瞭銷售額的持續走低,其中大部分房企的年度目標完成率相比去年明顯下滑,拿地熱情也明顯受到影響,其中萬科花在買地上的"拿地權益金額"還不到去年同期的三成,世茂的土地預算也下調瞭26%,顯示出龍頭房企對於今年市場仍持看淡態度。

  年度目標完成率難過半

  今年上半年目標完成率在5成以上的房企,僅萬科、中海和恒大。8月業績公佈後,再增世茂、碧桂園、富力三傢購屋利率

  9月5日,世茂房地產控股有限公司董事會發佈公告稱,8月世茂房地產的合約銷售額約為人民幣60.3億元,比2013年同期增長瞭35.5%;合約銷售面積為50.26萬平方米,較上年同期的34.29萬平方米,增幅為46.57%;今年前8個月,公司實現累計合約銷售總額約為436.6億元,年度目標達成率54.58%,但是同比增長率較低,僅為6%。為瞭進一步調整可售資源,世茂預期將減少15%的2014年在建面積,土地預算亦下調26%至200億元。

  碧桂園控股有限公司5日公佈,截至今年8月底,該集團共實現合同銷售金額約725.1億元;合同銷售建築面積約1081萬平方米。據測算,8月單月,碧桂園實現合同銷售74.8億元,合同銷售建築面積106.2萬平方米。按照其今年1280億元的業績目標計算,碧桂園前8月達成目標的56.6%。富力地產8月業績公告顯示,8月合約銷售總金額約為39.8億元,已出售的合約銷售總面積約為306000平方米。與7月相比,銷售收入和銷售面積分別上升15%和下降5%。

  截至2014年8月底,富力地產總合約銷售金額約人民幣331.95億元,合約銷售總面積約2394900平方米,與去年同期相比分別上升32%及13%。2014年8月26日,富力地產公佈中期業績,並稱集團"經考慮多方面因素,調整全年協議銷售目標至600億元",之前其年度目標為550億。富力地產董事長李思廉在中期業績發佈會現場表示,下半年公司有信心完成近300億元的銷售目標。其稱,下半年還有四個月,要完成300億元左右的銷售額,接下來每個月都要有新推出項目,平均每月需要賣50億-60億元。

  但是大部分房企今年已經鐵定無法完成目標,南京不少房企已經向總部申請下調年初制定的目標業績。中原地產的研究報告稱,大部分企業1-7月隻完成瞭40%左右的全年銷售目標,8月-12月的銷售壓力非常大。而去年上半年,中海年度目標完成率就已經高達71%;保利、萬科和合景泰富緊隨其後,分別為53%、52%和51%;金地、富力、恒大分別為49%、48%、45%。

  萬科等待地價下降

  萬科最新發佈的銷售情況及新增項目簡報顯示,公司8月實現銷售面積140.3萬平方米,銷售金額152.4億元。萬科在7月迎來瞭銷售額的回落,銷售面積和金額環比下降瞭22%和31%。8月後銷售業績又恢復瞭環比上升的趨勢,但上漲幅度有限,今年前8月萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米,銷售金額1294.7億元,分別比2013年同期增長13.5%和14.6%。

  報告期內,萬科新增加項目2個,分別為烏魯木齊四季花城項目和鄭州萬科城項目一期後續地塊。萬科還采用瞭小盤持股的方式,對其分別擁有49%及51%的權益,支付地價款約4.87億元及6.36億元。

  根據上半年的報告顯示,萬科一至六月共購地19宗,新增項目權益規劃建築面積約264萬平方米,對應權益地價款111億,同比下降61%。再計入7、8兩月的權益拿地金額2.2億及11.23億,萬科今年前八月內拿地權益金額僅為124.43億元。

  而去年前8月,萬科新增項目65個,合計新增土地面積706萬平米,計容建面1941萬平米,總地價589億元,權益地價466億元。今年同期萬科花在買地上的"拿地權益金額"還不到去年同期的三成。

  萬科方面表示,目前主要城房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算市的地價仍在高位,而公司規劃中項目的權益建築面積合計3986.3萬平方米,足以支持未來兩到三年的發展需求,拿地需求並不迫切。鑒於第二季度土地市場已出現調整跡象,公司預計未來可能會有更好的拿地時機。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08162903338.shtml
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銀行房屋二胎貸款長沙啟動房地產開發創新模式調研活動

踐行兩型社會 建設美麗湖南

  新一屆中央政府提出的"新型城鎮化",成為中國房地產業新的歷史使命。對於在多年調控洗禮的長沙房地產業而言,如何把握這一挑戰與機遇,順利完成行業轉型與發展,建設美麗湖南,將是未來十年不容忽視的重大命題。為探索長沙房地產行業創新之路,10月25日上午,由長沙市房地產商會主辦的"長沙房地產開發創新模式專場調研活動",在橘郡·禮頓山隆重拉開帷幕。

  本次活動由湖南省人大常委會黨組成員、十一屆人大常委會副主任、長沙市房地產商會名譽會長陳叔紅率政府相關部門領導、長沙各大房地產企業、各大金融機構、商協會負責人共同參與本次調研活動,共同探討長沙房地產市場現狀與未來。並圍繞房地產企業金融創新的趨勢與探索、房地產產品創新等熱點進行瞭深刻探討。

  活動現場,各級領導對首創城市疊墅產品的橘郡·禮頓山進行瞭現場考察調研。據瞭解,1999年,當國內的別墅還停留在簡歐風格設計時,橘郡地產派團隊前往美國考察。在考察瞭許多別墅之後,橘郡重金邀請美國最著名的別墅設計機構--B.L.A全程設計,將美式加州風情"原裝空運"至北京,令業界內外一片震驚,創全國別墅多個第一,改變瞭當時中國人的別墅觀,也讓中國別墅開始銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算在世界舞臺上閃光。帶動中國別墅第一次升級,樹立中國別墅標桿,國內知名高端別墅盤都派團隊親自前往北京橘郡考察研究,並根據橘郡設計自己的產品。2013年,橘郡憑19年別墅築造功力,精益求精,以臻美原創城市疊墅閃耀星城。

  "創新不是一件容易的事,堅持創新那更是難上加難的事。"調研組領導一致認為,橘郡·禮頓山攜手國際大師,汲取湖湘文化的精髓,憑借獨特的環境及規劃,率先以創新的想法打造出完美契合現在城市居住節奏的別墅新產品--城市疊墅,回歸居住的本意,構築從內到外的完美墅居生活,給居者無處不在的尊崇生活體驗。

  長沙市房地產商會會長向世林認為,此次調研活動的舉行,旨在促進房地產開發理念及模式的創新,倡導可持續發展建築,通過創新開發模式經驗的推廣,使房地產開發企業及其相關行業之間加強合作與交流,創造更多的巿場機會和更多的合作共贏空間,引領著企業轉型升級與行業發展的方向。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/09203673257.shtml

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房屋2胎增貸任何問題免費諮詢雅詩閣與萬科簽署戰略合作 加速佈局北京再增兩新項目



雅詩閣與萬科簽約合作北京兩項目

 新浪樂居訊 2014年6月6日,凱德集團旗下全球最大服務公寓業主及運營商--雅詩閣有限公司(以下簡稱"雅詩閣")與中國最大的房地產開發商之一--萬科企業股份有限公司在北京的全資子公司北京萬科企業有限公司(以下簡稱"北京萬科")簽署戰略合作協議,以加速在華擴張步伐。北京萬科將憑借自身的規模與實力投資開發適合打造服務公寓的項目,而雅詩閣則將憑借其享譽全球的專業能力為服務公寓項目提供綜合管理。

  借此戰略合作的契機,雅詩閣與北京萬科在北京簽署瞭兩份管理合同,分別是北京第一傢馨樂庭品牌服務公寓--擁有157間服務公寓單位的北京馨樂庭大興服務公寓和擁有198間服務公寓單位的北京盛捷順義服務公寓,都預計於2017年開業。此舉進一步穩固瞭雅詩閣在中國作為最大的國際服務公寓業主及運營商的領導地位。目前,雅詩閣在中國20座城市經營管理著60傢服務公寓,共計逾10,800套服務公寓單位。

  雅詩閣北亞區董事總經理吳洵傑先生表示:"萬科是國內領先的開發商,雅詩閣是全球最大的國際服務公寓運營商,作為各自行業內的領軍企業,雙方強強聯手,不僅可以提升我們各自的品牌影響力,更重要的是可以更好地服務我們的客戶,讓大傢不僅可領略到萬科'讓建築贊美生命'的理念,更能體驗來自雅詩閣的國際先進服務和管理。隨著這次兩個新項目的簽署,雅詩閣在全國與萬科合作管理著4傢服務公寓共計近700套服務公寓單位。其中,蘇州雅詩閣萬科美好廣場服務公寓已於今年四月投入運營,無錫盛捷萬科運河外灘服務公寓預計在明年開業。隨著此次戰略合作協議的簽署,我們有理由期待與萬科在將來會有更多更緊密的合作。"

  吳總補充道:"雅詩閣持續在一線城市及服務公寓市場需求強勁的新興城市尋求擴張。北京作為中國的首都,是中國經濟、交通及文化交流的重要樞紐之一二胎房貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算,全球500強公司有300多傢公司將在華總部設立在北京。通過深耕北京,雅詩閣將能夠為更多國內外旅客提供高品質的住宿服務。"

 關於北京馨樂庭大興服務公寓

  北京馨樂庭大興服務公寓位於北京南城的核心區大興區新源路與興華路的交叉口,是萬科旗下集購物廣場與寫字樓為一體的綜合體項目首開萬科中心的一部分。該服務公寓毗鄰區政府、辦公樓和休閑景點如念壇公園以及清源公園,距離北京大興京城高爾夫俱樂部僅15分鐘車程。該服務公寓交通便捷,信步可達地鐵大興線義和莊站,住客們可以乘坐地鐵前往城市的其它角落。同時,從公寓可快速轉入高速公路通往北京火車站及正在建設中的首都第二國際機場。

  北京馨樂庭大興服務公寓提供從單房公寓至兩房式公寓,所有客房均配備完善的生活設施和現代舒適的居住環境,讓您充分體驗馨樂庭活力時尚的生活方式。物業設備齊全,住客可享商務中心、兒童遊樂室、健身房、桑拿、SPA與住客休閑廊等休閑商務配套。

  關於北京盛捷順義服務公寓

  北京盛捷順義服務公寓位於順義核心商業區,坐落於天竺區天竺路。該服務公寓周邊匯集瞭眾多寫字樓、國際學校及航空公司辦公樓如國泰航空、中國南方航空及新加坡航空等。公寓交通便利,距離北京首都國際機場僅10分鐘車程,緊臨地鐵15號線站口,住客可搭乘地鐵輕松出遊。

  盛捷品牌服務公寓因寬敞而不失溫馨的空間,兒童樂園等公共設施的配備而成為傢庭出遊或傢庭長期居住和諧生活的首選。北京盛捷順義服務公寓將秉承盛捷品牌的服務理念,為尋求工作與傢庭之間平衡化生活的差旅人士提供適合他們的貼心服務和居住體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11002767891.shtml

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第2順位房貸銀行新政落地二手房網簽量猛增



??3月30-31日這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右。資料圖片

???3月30日,央行調整房貸政策,二套房商業貸款首付最低降至四成,公積金貸款首套房首付降至兩成、二套房降至三成,同時二手房營業稅免征從5年縮短至2年。樓市新政利好正在逐漸發酵。廣州房地產中介協會、合富置業等機構紛紛發佈瞭最新的市場分析報告。其中顯示,據陽光傢緣網站公佈的數據統計,3月30-31日這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23-24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120-150宗左右的水平。

??合富置業的報告指出,之前看中物業後仍猶豫未決的買傢,在新政後普遍都加緊作出購房決定,一些觀望多時的買傢也出現加緊入市的趨勢。

??咨詢量突增房源有望增加

??一日內連出兩新政,都是對市場產生正面影響的利好,無論是買傢還是業主,均對新政相當關註。

??合富置業市場經理梁燕明表示,從合富置業部分分行瞭解到的情況來看,新政出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%-30%。咨詢的客戶當中,不少是有意換房的改善型買傢,對二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關註,而不少業主則較關註營業稅新政,這些咨詢的業主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業,存在出售套現的意願,希望知道新政對自己出售的物業存在哪些利好。

??梁燕明分析,新政出臺前,證未滿五年的物業,受關註度往往都大幅低於證滿五年的物業,甚至有買傢在看中物業後,因得知物業證未滿五年而放棄購買。營業稅新政實施後,有望激活這些證已滿兩年但未滿五年的物業,重新受到買傢的關註,購房者的房源選擇空間明顯增大。由於營業稅新政的出臺,這些證滿五年物業稅費支出不高的優勢依然存在,因房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理此,這些證滿五年的房源,在新政後受關註亦不會受到太大影響。

??除此以外,部分之前一二手樓價倒掛的區域,二手房的吸引力在新政後有望有所提升,主要原因在於,這些區域內之前之所以存在一二手樓價倒掛的現象,並非物業本身價格和質素沒有吸引力,而是由於證未滿五年而稅費支出較重,房價加上稅費支出後的購房成本高於同區在售一手房源,因此,新政前這些二手房源對買傢吸引力並不大。不過,在營業稅新政出臺後,情況有可能出現改變,部分證已滿兩年的二手房,受到新政利好而減免營業稅支出後,購房成本支出反而比同區在售一手樓要低,而且更有戶型及發展成熟度等優勢存在,有望重新吸引買傢關註。

??買傢一次性付款業主仍願意降價

??新政出臺後,廣州二手市場表現相對較理性,二手房成交出現小幅增長。據陽光傢緣網站公佈的數據統計,3月30-31日這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23-24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120-150宗左右的水平。

??之前看中物業後仍猶豫未決的買傢,在新政後普遍都加緊作出購房決定,而之前觀望多時的買傢,也出現加緊入市的趨勢。梁燕明表示,新政出臺後的首日,有多宗因價格而談不攏的個案,買傢的態度出現轉變,不少個案都趕在3月31日這天簽約成交瞭,主要原因在於買傢擔心新政後樓價可能一改之前平緩的走勢進而明顯上升。當中,約七成的購房個案是改善型置業,而在改善型購房個案中,超過六成屬於按揭購房,反映二套房貸新政對加快這些改善型買傢出手存在正面的影響作用。

??此外,由於擔心業主在新政後提價,亦有不少之前已看中物業、打算一次性付款購房的買傢,趕在新政出臺後一兩天時間內簽約成交。據合富置業數據統計,3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中,約有四成多是一次性付款購房的個案,而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度,即使是總價不高的成交個案,業主依然願意給予一次性付款購房買傢較大的讓價幅度。如有一宗總價不到100萬元的樓梯樓兩房成交個案,由於買傢選擇一次性付款方式購房,業主最終亦同意讓價7%將物業出售。

??現時,雖然有個別業主因受新政利好而調高放盤價,但市場上大部分業主仍保持理性。梁燕明表示,新政隻是釋放出積極信號,而目前市場形勢並未完全逆轉,若業主出現反價,買傢會追漲的意願並不高,大多買傢會寧願改而另選其它物業。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,營業稅放寬有助加快市場流通,買房2年即可實現無稅負買賣。第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率,一、二線城市樓市回暖預計因此會加快。

???60平方米以下小戶型成交猛增超兩成

??廣州市房地產中介協會發佈的最新分析報告則指出,央行再度降息提振瞭市場情緒,上月廣州二手房市場呈現出學位房熱、剛需板塊樓盤熱及小戶型熱三個特點。而全國“兩會”對房地產大吹暖風,預計將繼續助力二手樓市向好上揚。

??上月,90平方米以下的小戶型繼續在二手房市場上唱主角,市場成交占比提升4個百分點,其中60平方米以下的戶型成交量環比有23%的增長。廣州市房地產中介協會分析,這主要是受到以下兩個因素的拉動:一是降息刺激剛性需求入市,二是越秀區小面積學位房成交的增加。而相較之下中大戶型的市場份額則有所回落。

??廣州市房地產中介協會還指出,2015年4月,廣州市房地產中介協會經理人指數為66.58,較上月攀升15.82個百分點,對樓市行情顯示出向好的信心。

??從全市各個單項指數來看,經理人對成交量預測指數達70.42,消費者入市意願預測指數為69.17,成交價預測指數為59.58。大部分經理人認為,不動產登記政策的正式實施對於廣州市場來說影響微小,而央行三個月內二度降息則對二手市場起到明顯的催化作用,將再次刺激剛性需求入市助力二手成交量上漲,但成交價走勢仍以平穩為主。

??廣州市房地產中介協會表示,樓市新政能否成為樓市的一劑強心針或仍需接受市場檢驗,但經理人普遍樂觀認為,該政策對於推動剛需及改善型買傢入市的積極作用毋庸置疑。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08205989189436959933284.shtml

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內容來自sina新聞

南京全面放開限購 全國僅剩北京等6個城市仍限購

  繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之後,堅挺瞭3年零7個月的南京房產限購終成歷史。9月21日,南京市發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》,宣佈即日起購房不再需要提供新購住房證明。

  《通知》稱,要建立完善房地產市場調控長效機制;穩定土地市場供應,圍繞今後五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標,合理安排土地供 應節奏和規模,保持土地市場供應穩定有序;建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系。為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健 康發展,在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。同時,加大信貸支持力度。繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房 的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

  事實上,在南京全面放開限購之前,市場早有預期。今年6月,南京房價結束24個月的連續上漲,當月南京新建商品住宅價格環比下跌0.6%,市場 迎來拐點;7月房價環比下跌1.1%;8月跌幅進一步擴大至1.3%。同時,南京樓市新房上市量極度縮水。據365地產傢居網統計,9、10月份南京將有 63傢樓盤1.09萬套房源上市,但9月僅有10傢樓盤開盤,其中隻有3傢樓盤的銷售率超七成,絕大多數樓盤入市後銷售業績慘淡,有的銷售率甚至不足兩 成。

  全面放開限購,會對南京樓市和房價產生多大影響?南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,不會造成房價快速上漲,因為人們的觀望情緒還在。

  孟祥遠稱,對於南京樓市來說,當務之急是去庫存。南京目前商品房庫存已逼近歷史高位。根據南京網上房地產監測的數據顯示,截至21日,南京市商 品房可售房源為5.12萬套。若按照南京市8月份5900套的新房成交量,在不考慮新增房源的情況下,南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。

  "隻有庫存回到較低位置,重新回到賣方市場,開發商才能掌握更多定價權,才有可能漲價。否則,目前漲價隻會導致客戶流失到競爭樓盤。"

  對此,持相同觀點的專傢也認為,隻要限貸政策還在實施,解除限購對於房價的推動作用有限。

  據瞭解,南京解除限購令之後,目前建地分類怎麼貸款比較會過件隻剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執行樓市限購政策。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08104468683.shtml

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內容來自sina新聞

銀行放貸沖動不強:7折房貸利率料最早明年現身

  作為此次樓市金融新政的重頭戲之一,7折首套一手或二手房貸利率距離現實落地還有多遠?這是業界頗為關註的話題。

  按照央行10月初出臺的首套房貸認定新規,商品房的貸款利率下限為7折,但並非強制執行利率。據證券時報記者調查,對於少量優質客戶或機構客戶,目前部分一線城市商業銀行最低僅給出瞭9折的優惠利率。

  業內人士判斷,即使央行年內不實施降息,當前社會總融資成本的下降趨勢已基本確立,未來可能會通過債券、銀行理財(含各類"寶寶"理財)、信貸這一鏈條加以傳導。隨著各地政府變相"救市"及有關部門房貸"窗口指導"的推進,最早在明年一、二季度,7折房貸利率將有望出現。

 利率鏈條的傳導

  銀行是否有執行7折房貸利率的動力?

  不得不算一筆賬。按照法定5年期以上商業貸款基準利率6.55%計算,7折房貸利率應為4.585%,9折則為5.895%。這筆資金若是用於一般企業貸款,銀行可獲得的綜合收益將比房貸高出至少20%以上。

  此外,前幾年浙江、福建等地房貸斷供潮帶來的負面影響還未散去,全國樓市的低迷現狀,又進一步降低瞭不動產抵押物的無風險溢價。此外,經濟走弱及企業信用風險上升帶給銀行的壞賬壓力,也會在很大程度上制約住房按揭貸款的順利推進。

  實際上,當前對傳統存款有著替代作用的主要是各類貨幣理財工具,盡管存在表內表外的關鍵區別,但它們也屬於利率傳導鏈上的重要一環。以10月24日中國電子銀行網監測的"寶寶類"理財為例,排名前三位的7天年化收益率分別為4.649%、4.579%和4.56%;螞蟻金服旗下餘額寶[微博]的7天收益約為4.145%,排名較後。

  當然,房貸主要是依靠商業銀行來進行,基金系、IT系的互聯網"寶寶"產品隻能作為參照。據統計,銀行系貨幣理財中收益率最低的某股份行產品僅為4.122%,與第一名工商銀行薪金寶的差距超過10%。

  此外,其他各類與股票指數等掛鉤的結構性銀行理財產品中,3個月期單例最高的保本浮動收益率達到13%;同樣期限的信貸類理財產品,平均預期收益率水平大致在5.3%左右。最新統計顯示,當前市場中理財產品的預期收益率區間在3%~5%的占比34.9%,5%~8%的占59.15%;在基礎資產的構成中,票據、利率及債券的占比合計59.03%。

  值得註意的是,由於競爭日益激烈,任憑哪傢銀行也不會把當下的即時資產收益水平作為負債成本去考量,否則就會導致客戶流失。也就是說,期限錯配的普遍存在,使得銀行敢於在資產端收益率下降2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢開始,仍為對應的理財負債端支付此前承諾的較高預期收益;而一般在3個月至半年之後,新發理財產品的收益水平才會出現普遍下滑。

  諾安基金資深債券研究員程卓對證券時報記者表示,市場中這一收益傳導滯後現象,很好地解釋瞭2013年上半年債券市場大熊市,而餘額寶等的收益率一直到今年年初才攀升至6.76%歷史高位的原因。同樣,當前它的收益率下降也蘊含瞭這一規律。

  財通證券一位自營投資經理表示,這的確是債券市場的一個有趣現象。隨著資產端收益率的高低變化,機構不斷在負債端進行(收益率)的壓縮、修復、再壓縮的過程,不斷循環。

  "今年以來債券都是牛市,9月以來升幅更明顯。這或許預示明年開始,理財收益率將全面跌入3%時代,彼時信貸利率也勢必向低位回歸,7折房貸有可能會出現。"程卓告訴記者。

  需要註意的是,理財產品的收益率並不能完全代表信貸資金成本,前者更多是表外資產,而後者屬於表內資產。不過,在市場利率傳導的鏈條中,它們卻是息息相關的。

 房貸"窗口指導"

  諸多數據表明,在當前的利率及宏觀環境下,商業銀行根本不可能給出7折房貸利率。甚至有市場人士指出,9折利率也難以找到靠譜的商業邏輯。

  記者從一些渠道瞭解到,大多數銀行對9折或9.5折房貸,都給出瞭相應的"捆綁條件"。在獲得住房按揭貸款的同時,業主需另行購買一定金額的理財與保險,或者與該行簽署一筆議定金額的信用貸款協議等。對此"打擦邊球"的做法,目前並未聽說有監管部門介入。

  "個人判斷,在房貸及利率方面,有關部門肯定對銀行進行瞭窗口指導。"招商銀行(10.36, -0.03, -0.29%)金融市場部高級分析師劉東亮[微博]對證券時報記者表示。

  劉東亮在一篇關於信用風險將可能在2015年集中爆發的研究報告中指出,今年以來信用環境不斷趨緊,以超日債為開端的違約或準違約事件不斷爆發,銀行不良率明顯攀升。他擔憂,未來我國信用環境將繼續趨勢性收緊,非政府類債務將成為"雷區",2015年或進入"踩雷"高發期。

  南京銀行產品策略部總經理黃艷紅對記者表示,越來越多地區商業銀行的不良貸款率有所抬頭,而沖銷壞賬會消耗掉銀行的利潤。因此在資金運用上,銀行肯定是希望投到收益更高的地方。相對而言,房貸的吸引力還顯得不太夠。黃艷紅舉例說,主管部門對銀行放給中小企業的貸款有一定指標要求,現在也取得瞭一些積極進展。

 銀行放貸沖動不強

  實際上,我國經濟對於房地產市場的依賴程度有目共睹。對此,監管層自然心中有數。

  雖然暫無確鑿證據表明有關部門對商業銀行下發瞭"房貸命令",但中國樓市當前以及未來若幹時間內的狀況"不會太樂觀",卻似乎是大概率事件。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對證券時報記者說,預計當前銀行放貸的沖動不會太強,9折利率都令人生疑,再何況更低的折扣?其中最主要的原因,應在於整個市場對房價上漲的預期發生瞭微調。

  對於目前是否適合在上海買房的提問,宋會雍直言不諱地稱,現在不是最好的時機,建議起碼再觀望兩、三個月。

  北京某國有大行金融市場部負責人對記者表示,市場利率環境的變化將是影響購房者意願的一個重要因素,但這不能完全用簡單的價格或價值規律去思考。她認為,更主要的還在於供求關系的變化,比如說京滬深等一線城市的人口紅利未來還將持續,房價可能不會出現大問題;但西部地區偏遠小城市的大量新建住房,往往就是有價無市,遑論銀行房貸利率的下調?她認為,有關銀行房貸的問題,監管部門不可能全國一刀切,對於某些省份可能有具體政策。

  對於記者追問的"窗口指導",該大行人士不置可否。而對於商業銀行實施7折房貸利率的猜想,她的時間判斷則更為延後,"7折利率至少要到明年年中吧"。

  事實上,從國慶節以來,宣佈實施直接稅收優惠或購房補貼的城市,已從寧波、濰坊、蕪湖等擴展到瞭天津、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等中大型城市。這一趨勢,或在中央救市措施發酵的同時,繼續在全國蔓延。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08254549689.shtml現金卡利率

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房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少北京5月樓市榜 商品住宅TOP10吸金59.4億

  新浪樂居訊 (實習編輯 常曉培) 據新浪樂居統計,金第萬科·朗潤園以10.0886億元奪2013年5月北京商品住宅成交金額排行榜第一,珺悅中心以71.367億元居第二,遠洋萬和公館以71.140億元位列第三。商品住宅TOP10成交金額超過59.4億元。

  相關新聞:

  前4月商品住宅銷售面積增近七成

  房價停漲 庫存反彈 北京樓市進入深度觀望期

  《《點擊進入:5月北京樓市排行榜專題

  5月商品住宅成交均價TOP10排行榜榜首則被釣魚臺7號院以135000元/平方米占據,第二名北京四季中心均價高97672元/平方米,勵駿華庭以均價87050元/平方米位居第三。

  此外,5月商品住宅套數排行榜上,前三名分別是珺悅中心 (434套)、金第萬科·朗潤園 (430套)和中建·國際城(247套) 。5月商品住宅成交面積排行榜上,前三名分別是珺悅中心(43,086平方米)、金第萬科·朗潤園 (41,243平方米)和中國鐵建·北京山語城(25,132 平方米)。

  5月北京商品房項目成交金額排行榜中,金第萬科·朗潤園、林肯公園、珺悅中心奪得前三名。在商品房成交均價方面,釣魚臺7號院、北京四季中心、勵駿華庭排名前三甲。  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/15512242842.shtml
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對話宋衛平 四張王牌夯實青島之行

??2015年1月23日,綠城集團董事長宋衛平如約來到青島,履行與廣大青島綠城業主的約定,現場與島城業主及媒體面對面交流,暢談綠城的未來與發展,解答綠城業主的疑問,同時解讀綠城理想之城的規劃和認識,並現場排佈未來綠城在青島的配套建設落地時間。

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??據瞭解,此次見面會分為兩場,第一場是綠城業主座談會,第二場為青島媒體懇切會。宋衛平暢所欲言關於綠城未來的發展,既包含落地方案,又有新的規劃佈局,包括社區金融,健康系統、醫療建設以及養老地產規劃,都讓外界對於綠城的規劃有瞭更加清晰的瞭解。

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??對話業主——幾度潸然淚下

??動情之處潸然淚下

??下午三點,宋衛平與青島綠城業主的座談會開啟,座談會由宋衛平攜青島綠城理想之城項目高管以及參與項目建設營造相關的工程、營銷、客服、園區服務、物業等部門負責人與9位來自理想之城各組團的業主代表齊聚一堂共同展開。同時就業主關心的話題如約展開。

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??開場白,宋衛平用“綠城把客戶和員工放在第一位,在坐的都是一傢人”開始,總結過往,感謝青島業主一如既往的支持,也向大傢簡單說明瞭未來綠城的方向。業主代表們紛紛表達瞭對宋衛平歸來的極大認可以及對綠城理想之城九年精耕的理解與認可。來自百合花園回遷安置房的業主代表說“替老百姓謝謝您!不但為我們提供瞭優質居所,還為我們增加瞭收入渠道,現在咱理想之城這邊的房屋租價非常的可觀”。禦園業主劉阿姨見到宋衛平,激動落淚,在表達瞭對宋衛平的感激之情後,還為宋衛平送上瞭禮物——一個舵盤,說,他是綠城永遠的舵手。宋衛平非常感動,幾度潸然。

??四張王牌兌現承諾

??作為早期加入理想之城大傢庭的藍庭、禦園、西子業主來說,更多的是表達對綠城品質的認可與贊許,而作為2014年兩次赴杭,給予宋衛平二胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢回歸莫大支持。

??但還未入住的誠園業主來說,更關心的則是項目既定規劃配套的落地,像幼兒園、小學、中學等教育配套,以及自身產品營造過程中的質量把控問題。

??針對這些問題,宋衛平給予一一答復,甚至現場辦公,為在坐的理想之城項目高管分配任務,並要求按照既定日期推進執行。

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??他說“既然我回來瞭,對於產品的品質,就不是個問題瞭,開發商就是要做良心工程!2015年,將是理想之城這個項目的教育年,除此之外,項目的商業、醫療、養老配套也將作為工作中的重點,這四項工作,將是2015年項目的四張王牌,當然這也需要廣大業主給予一定的支持!”同時他還感慨青島業主有水平、有層次。

??教育問題:會加快建設幼兒園,想拿一個先做(試點),從9+2、9+3(模式)開始。幼兒園實在不行,我們建一個,項目上可以聯系下綠城幼兒園。育華小學也是有希望的。目前育才中學,這是她之前的名字,現在叫實驗中學,目前正在跟區裡進行溝通,但是目前區政資金不足,可以考慮我們先墊付資金,朝這方面努力,爭取7、8月份可以動工。當然這個學校還是希望由我們來建設營造,雖然貴一點,但是希望呈現給業主的能是一所高品質、有保障的學校。這裡面的校長、老師十分重要,師資的配備上非常關鍵,所以還需要我們一起來動員,組建業主評委委員會,聯合區政,把優質的校長、教師資源請過來一並建設。理想狀態下,2016年學校可二胎利率 2014利率多少免費諮詢試算以先開出三分之一,三分之二正常營造。爭取開學2-3年內,建一個優秀的,可以和北師大附中PK的學校,這個需要我們一起努力!

??生活配套:喜來登東側商業中心,第一個目標為明年5月1日啟用,最晚不超過10月底,投入使用。同時,項目西子公寓規劃農貿市場,將以凈菜為主,放在首位,簡餐類餐飲放在第二位,過完年馬上解決,預計5月份解決凈菜購買問題。

??樓間距規劃不甚理想:建設營造的過程對報批規劃方案的改動是不會存在的,第一,政府有規定,第二交付之前有驗收,可以由業主邀請第三方進行檢驗,這個是完全符合政府檢驗規范的。這個我可以做保證。

??交通不便:在政府公共交通未改善之前,可以成立一個二三十座的小型車隊,放在園區,解決基本的出行問題,業主憑業主卡可以免費乘坐。

??對話媒體——綠城要做城市生活服務商

??持續近兩個小時的媒體對話,讓外界對於老宋的瞭解有瞭更多的認識。2015年對於綠城來說是重要的一年,宋衛平在答記者問環節表示,未來綠城將逐漸由房地產開發商變成城市生活服務商。

??截止到2015年,綠城已經走過瞭21年的風雨歷程,所謂的走正道、盡人力、聽天命他都是信任的。綠城相信能夠給業主打造一個類似大同世界,無論是優美的制度環境,還是裡面的人文關懷,風雲,詩意,文化,藝術,綠城都將一樣一樣的去做,趨勢線,滿足客戶的要求,得到客戶的支持。

???談青島業主訴求及落地方案

??據瞭解,2014年10月,理想之城六五折風波之際,配套問題也是業主維權原因之一,而此次宋衛平如約而來,也是為瞭能夠解決項目的主要這個問題,至於落地方案,宋衛平表示,綠城把2015年首先定成教育年,其次是配套年,所有的事情隻要有條件就抓緊。其中學校教育配套方面,綠城也希望從早教開始落實,建立一個一體化的教育體系,不過目前碰到一個很大問題就是土地問題,目前綠城的土地主要是商品房用地,價格比較昂貴,不過綠城正在想辦法解決,為來肯定能夠解決。

??談轉型發展

??二次回歸,對於宋衛平來說,綠城的發展方向,以及品質備受關註,在媒體記者提問環節,宋衛平堅定地表示,未來綠城發展方向將是由一個一般的比較好的一個開發商,轉向一個城市生活的綜合服務商,比如以往綠城的40%到50%左右的銷售額來自給富有人造頂級住宅,2015年開始綠城會做一個調整,這一板塊可能隻占10%到20%份額。未來綠城將成為中國城市裡的白領,也就是城市裡面最主體的部分,為他們所需要的生活空間做營造者,和他們所需要的各類服務裡面的一個提供者。宋衛平希望可以為這些人群做世界上最好的房子,提供盡可能最完善,也是能夠符合服務裡面的內容和方向,也是符合世界文明的這一個潮流的內容。

??同時,綠城將盡可能把它用商業模式一樣樣的做出來,推動80、90後——城市白領生活品質,豐富程度和生活幸福程度,這是回到綠城要做的事情。

??談社區金融

??據瞭解,早在之前,綠城就面臨資金緊張問題,之前更有消息稱2012年8月份綠城將深藍中心項目60%的股份賣給山東高速就是由於資金短缺。在發佈會現場,當記者問及此問題時,宋衛平坦言,資金鏈問題仍是綠城近期內較大的問題。



??宋衛平表示,未來綠城將考慮以業主入股的方式進行資金的籌措,同時,還考慮設置社區金融,即幫助綠城業主進行資金管理,綠城希望九年就能夠做到,同時保證業主每年25%到30%的增長。在這個增長過程裡面,會有更多的業主成為它的服務對象又成為它的股民,綠城將通過這種信托服務,直接眾籌,既盤活資金,又可以借助業主的資金幫助綠城發展。

??談養老地產

??養老地產作為當前中國逐漸興起的發展模式,越來越多的開發商開始介入,而宋衛平執掌的綠城,對於養老地產的規劃卻有獨到的見解和分析。宋衛平表示,當前國內對於養老地產的概念並不是特別的熟悉和瞭解,養老是一個復合概念,目前機構養老裡面人數世界上面目前公認一個數據5%,95%的人必須在傢裡面以及自己園區裡面養老。

??未來綠城規劃建設的養老較做太學,老人要重新上學,這種養老模式是集中老人們在一個學院裡面做住校生或者是走讀生,傳統校區裡面如何養老進入傢庭,有嵌入式養老還有居傢養老,有不同形式。

???談個人回歸

??宋衛平表示,這次回歸,從工作量和工作要求上,肯定要比以前強很多,因為肩負的責任和困難也要多。但是他表示,這次回歸的過程中,得到的正面能量也很多,比如新股東的加入,從與央企到央企領導者間的相互之間交流,相互認可,都是莫大的支持。同時,宋衛平也看到,此次回歸,從綠城老員工到業主對於他的支持,都讓他感動,在這一個過程裡面得到這些能量,尤其得到客戶的幾乎是百分之百的支持,都讓他受益匪淺。

??“一個人要感動和打動一個人真的也是很難很難的一件事情。可能需要更長的時間,更有效的溝通的內容和方式。”宋衛平總結道,而因為有瞭這些能量,未來綠城會做更好的發展,包括轉型和改變。

???談老員工的堅守和追隨

??2014年,綠城經歷大的變革和調整,而隨著宋衛平的回歸,原來一些老員工重新回到綠城,支持宋衛平,這對於眾多員工來說都需要莫大的決心。座談會上,青島綠城主要負責人徐曉表示,在綠城做的很多事情很大一點在於個人成長和價值的有效發揮以及它的作用,從而變成工作的一種姿態,對工作的一種責任,來對接客戶需求與客戶滿意度,其實在行業裡面能夠做到讓客戶,以及客戶的朋友和傢人滿意,就是綠城一直堅守的信念,而宋衛平的理想主義和價值觀,一直都是其堅持的目標。

??宋衛平用“帝子三千賢者七十有二”形容這些追隨者,一個公司的價值體系也決定瞭這些人是否能夠進行到底。綠城希望能夠用好的企業文化,做到對社會的尊重,對人的尊重,然後將心比心,就能夠得到一種響應和呼應。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08065964543599831215278.shtml

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內容來自sina新聞

黃傢湖大學城催熱白沙洲 房價破8指日可待(圖)

  新浪樂居訊(見習編輯 何志超)正所謂"大樹底下好乘涼",中小盤依傍周邊配套而建立,是樓市中較為常見策略。從這個策略延伸出去,我們發現"大樹"也不單指某個特定配套,優質景觀、學校和潛力板塊都可能成為樓盤要傍的"大樹",從本質上看,這種行為可以視為樓盤對周邊優質資源的追隨。

  黃傢湖大學城正在擴建 白沙洲樓盤紮堆受熱捧

  黃傢湖大學擴建或將催熱白沙洲片區發展。

  新浪樂居通過走訪瞭解到,很多的前來白沙洲購房者,都普遍是沖著黃傢湖校區來的。傢住武昌區的劉先生對福星惠譽東瀾岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的92平的房子很滿意,並在此認籌瞭一套,他告訴新浪樂居:"自己現在在武昌區有套房子,但是現在手上有一點資金,想買套房子,挨著大學的房子一般配套不會差到那裡去,住起來應該很愜意。到時候自己不住的時候還可以租給大學生當公寓收點房租"。

  據悉,在武漢市政府規劃中,在未來的黃傢湖大學城,將擴建20多所大學,將成為集教學、科研和高科技產業制造於一體的國際化大學城,並逐漸建設成為武漢市五大功能中心之一。相關人士表明緊鄰大學城的房子,往往更具買點,更受年輕的剛需客戶所青睞。

  交通便利、教育配套完善、較低價格,白沙洲儼然成為武漢樓市的新寵。在丁字橋工作的易先生告訴新浪樂債務整合居,"對於一般工薪階層來說,武昌中心房價有點高,白沙洲雖說有點遠,但是去我上班的單位還算方便,主要是它現在價格還算能接受,正在考慮是否入手。

  事實上除瞭白沙洲之外,包括目前比較熱門的沌口、南湖、光谷片區,都曾得到過周邊大學城帶來的"福利"。業內人士表示,依托周邊大學城的發展,無論是學校教職員工還是學生都具有較強的購買力,"依托如此豐富的資源,樓盤不熱銷都很難!"

 地產大佬紛紛進駐 白沙洲房價或將破8

  白沙洲處於武漢的二環和三環之間,處於武漢的南大門。事實上,位於三環線的白沙洲區域將成為下一個城市新中心。昔日的"堵霸",如今改頭換面瞭。白沙洲大橋通車,道路改造,交通比以往便利瞭許多。高架也已建成,今天從白沙洲上青菱立交橋到武漢火車站開車僅需7分鐘,大大節約瞭出行時間,也縮短瞭白沙洲與武昌中心的距離。業內人士預測,眾多利好將推動該片區發展,而白沙洲也將成為下一個光谷。

  購房者青睞自然也吸引瞭大部分實力房企紮堆於此。據新浪樂居瞭解,目前白沙洲內有10餘個住宅項目在售,且大多為知名開發商,如華潤、萬科、融科等知名房企都雲集於此。小編沿白沙洲大道走訪發現,短短十分鐘的車程我們就可以沿路看到十幾個樓盤在售,例如在一條主幹道就有華潤紫雲府,清江錦城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),復地悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、佳兆業金碧天下四個樓盤,且各樓盤相距都不遠,競爭十分激烈。

  業內人士認為,隨著白沙洲這兩年發展的很快,前景巨大,房價超過8000指日可待。小編走訪的黃傢湖校區周圍就有六七個樓盤,發現樓盤價格早已超過7000大關。萬科金色城市 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)現在售的戶型均價7700元/平米,華潤紫雲府的均價也遠遠超出7000。以"6"開頭價格的房子也是少數,民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢坐落武漢科技大學旁邊的福星惠譽東瀾岸也推出誠意價格,每平6300元。融科花滿庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)每平也在6800元。

  新浪研究員李婧也表示:武漢中心房價過高,同時白沙洲發展前期很好,就現在的價格而言,剛需客戶選擇白沙洲還是相當合理的。白沙洲作為武漢樓市"價格窪地",不久將會"顯山露水"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/06074108055.shtml
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各地樓市優惠折扣難覓蹤影 日光盤頻現

第二順位房貸年息  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,九月過半,樓市"金九銀十"成色十足,借助著中秋假期的契機,各地樓市忙促銷,但優惠、折扣難覓蹤影。

  南京秋季房展會昨天開幕,參展樓盤近50傢,剛需、改善房源各占一半,在眾多參展樓盤中記者發現定價在兩萬元以上及別墅樓盤占比最多,萬元以下的樓盤僅有7傢,這樣的房價,市民直喊吃不消。

  市民:價格還是蠻高的,比我想的高,基本上都是兩萬多瞭吧。

  市民:這邊房價太高,觀望一下吧,這邊接受不瞭瞭。

  盡管幾乎不見參展樓盤的優惠舉措,但觀展市民還是創下瞭3年來的客流新高,首日意向客戶登記超過3500組,性急的購房者隨處可見。

  市民:必須要買,沒有辦法,我們是改善的。

  市民:我要是再買不是為瞭去投資,現在國傢的政策,我們也摸不清楚,不可能去冒這個風險的。

  看來,高房價並沒嚇倒購房者。同樣,在青島,許久未見的"日光盤"也頻頻上演。位於合肥路的保利葉公館項目,雖然開盤時間還要等到下月初,但售樓處前來咨詢的客戶已經絡繹不絕。

  項目營銷總監謝偉:我們現在蓄客量在3000組左右,還是蠻大的。

  青島樓市評論人張百忍表示,從目前成交來看,今年金九銀十的成色毫不遜色與去年。

  張百忍:從成交量來講,這個月一萬套應該問題不大;從各個樓盤來看,很多樓盤都是日光盤,都是很火爆。

  雖然成交量持續放大,但優惠幅度卻在減少。

  青島印象灣項目負責人孫義:我們肯定不會有什麼優惠的活動,反而馬上又要漲價瞭。

  為何房價不降,而購房者仍趨之若騖,中原地產市場研究房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件部總監張大偉認為:

  張大偉:對於購房者來說,本身金九銀十就是一個購房欲望比較強的時期,更何況今年購房者心理可以用恐慌這個詞來形容,不管從供應還是從政策方面現在都是出於空窗期,所以很多購房者更多的還是因為害怕或者恐慌價格再漲。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09232424015.shtml

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