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銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理成都房交會撞上降價潮 最大優惠幅度達到16%

  春季房交會被視為成都樓市的風向標,1日開幕的2014成都春季房交會恰遇蔓延全國的降價潮,給樓市紅五月的開局佈下陰霾。為此,不少參展開發商發力剛需盤,瞄準初次置業購房者。

  近來,全國范圍內包括房價跳水、限購令松綁、新房庫存過量以及銀行限貸等消息層出不窮,讓"樓市拐點論"不脛而走。實際上,長期"溫水煮青蛙"的成都,已經出現個別高端樓盤價格大幅松動的情況,而前四個月的整體成交也是量價齊諳。

  這無疑加重瞭購房者的降價預期。因此,本屆房交會眾多開發商把目標瞄準剛需購房群體,參展的兩百多個項目中包含大量剛需盤和一居、二居剛需戶型,尤其是23個保障性住房項目約3.3萬套房源的亮相,讓剛需成瞭最大的主角。

  記者在現場看到,為瞭吸引看房者關註,多數樓盤都在常規促銷之外打出瞭房交會專屬優惠,特價房、一口價等房源紛紛登場,最大優惠幅度達到16%。

  然而,記者在采訪中也發現,雖然各傢樓盤前進行咨詢的人很多,但真正打定主意認準瞭要買的人卻不多,甚至部分自住型"剛需"群體也出現瞭較濃的觀望情緒。

  "價格優惠還是不太明顯,還可以再等等。"正在給兒子選購婚房的李先生告訴記者,他之前已經鎖定瞭兩個項目,這次房交會就是來看價格。他認為樓市降價風波正在向成都靠近,可能還會有降幅,沒有必要馬上下手買。

  持李先生這樣想法的人還有不少,畢業一年多的小趙看瞭好幾個項目之後說:二胎貸款全省皆可處理"雖然需求量很大,但是供應量似乎更大,開發商肯定比我們著急,再等等也無妨。"

  "剛需本來是對價格最不敏感的群體,但現在這種大環境下,他們會覺得降價的可能性比漲價大,觀望也就不足為奇。"現場一位樓盤項目負責人表示。

  盡管如此,開發商仍對剛需性樓盤的前景充滿信心,不少樓盤銷售人員表示,雖然從數據上看成都樓市在降溫,但市場基本保持穩定,好的地段好的房源價格隻會升不會跌。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15454112597.shtml

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新土改總方案難救小產權房 宅基地仍限農戶間流轉

??在現行體制和既有法律的雙重約束下,中國農村土地制度正在嘗試有限破冰。

??經濟觀察報獲悉,《農村土地制度改革試點總方案》已上報中央全面深化改革領導小組,其中包括宅基地制度、征地制度、農村集體經營性建設用地使用權入市制度以及土地二級市場制度試點方案,最大的亮點是提出宅基地的退出機制。

??具體來說,退出的宅基地可由集體經濟組織按照市場價格回購,預留一定面積用於宅基地再分配,其餘可以調整為集體經營性建設用地使用,實現宅基地財產性收益;另外,非公益性用地不允許征收,農村集體經營性建設用地使用權在符合規劃和用途管制的前提下,可以不經國傢征收為國有建設用地,而是直接流轉入市從事土地開發經營。

??上述方案若獲批,則少數剩餘宅基地通過退出和調整,可以“變身”為農村集體經營性建設用地,其使用權可以直接流轉入市。不過,11月25日,國土資源部相關人士對經濟觀察報表示,宅基地流轉隻能限定在農村集體經濟組織成員內部,這一點在宅基地制度改革試點方案中難有突破。

??目前中國農村屬於集體所有的共有三類土地,即耕地、集體經營性建設用地、宅基地。據統計,農村集體建設用地總量大概有16.5萬平方公裡,其中至少70%以上是宅基地;真正屬於經營性建設用地即鄉鎮和村辦企業用地所占比例很小,約占10%。

??這意味著,即便集體經營性建設用地使用權能夠實現自由流轉,對宅基地也很難產生實質性影響,“經營性建設用地使用權的入市不會影響到宅基地改革方案,兩者是獨立的”,上述國土資源部相關人士說。

??不過,上述方案仍被認為是自1978年實施傢庭聯產承包制以來,中國最大動作的一次農村土地制度改革嘗試。

??中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示,總方案最大的亮點是建立起瞭一個農村內部的市場,不管是提出宅基地有償制度,還是外來農戶經同意可以承租宅基地,還是剩餘宅基地可以入市;同時通過不允許城市居民來農村購買房屋條文限制購買主體,既保留瞭農村集體所有制制度,又堅持瞭市場化調配土地資源。

??經濟觀察報瞭解到,在上述這些方案中,宅基地制度和征地制度的改革方案被認為是較為成熟的,其中宅基地制度試點方案基本已無懸念,而集體經營性建設用地使用權入市方案能否通過,則是這次改革方案的重點。另外,整體改革方案仍然是遵守嚴格的審批制度、封閉式運營制度和嚴格的風險控制機制。

??11月26日,一位國土資源部高層對經濟觀察報表示,“(對這個方案)有人說太激進,有人說太保守,我覺得剛剛好。”

??總體方案

??在此次上報的總體方案中,宅基地制度試點方案最受關註。

??該試點方案主要采取的是通過宅基地分配、渠道、退出機制來試點宅基地管理制度。在分配上,宅基地分配依然以“戶”為單位,但在人均耕地少、經濟發達的農村,實行相對集中建房落實“一戶一居”;在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區,繼續實行“一戶一宅”。

??而在渠道上,則分為宅基地無償制和有償制,農戶初次分配的宅基地,繼續實行規定面積內無償取得;有條件地區執行農戶自己選擇宅基地方位、超標占用宅基地、一戶多宅、退還宅基地後再次申請的、外村農戶通過繼承房屋或其他合法方式占有和使用宅基地可以執行有償使用。在退出上,農戶采取自願退出宅基地的原則。

??一些土地領域的專傢認為,該試點方案亮點頗多。首先是對退出的宅基地進行瞭創新,方首購貸款利率案規定要求村莊內部退出的宅基地可由集體經濟組織按照市場價格回購,預留一定面積用於宅基地再分配,其餘可以調整為集體經營性建設用地使用,實現宅基地財產性收益,在符合規劃和保持原有建築格局和風貌的前提下,村民可保持宅基地性質不變自用經營,也可由集體經濟組織回購原有宅基地轉換為經營性建設用地後,依照相關政策和程序入市。國泰貸款

??其次,雖然宅基地可在本集體經濟組織內部通過出租、轉讓、入股等方式流轉,也可以通過約定年期、到期贖回的典賣形式實現用益物權,但外來農戶經同意可以承租宅基地。

??而征地制度改革方面,雖然明確非公共利益用地退出征收范圍,也就是說農村集體經營性建設用地使用權在符合規劃和用途管制的前提下,可以不經國傢征收為國有建設用地,直接流轉入市從事土地開發經營,但因征地制度和集體經營性建設用地使用權入市制度的復雜性,高層對此尚持謹慎態度。

??中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,三項改革方案一環套一環,宅基地制度試點方案是高層認可的,也就是可以執行的;若批準農村集體經營性建設用地入市的口子,就有可能出現把農民宅基地變成農村建設用地、再變成經營性建設用地入市的亂局,最後導致很多農村被拆遷,不管農民願不願意,因為當前農民是否是自願退出宅基地沒法得到保護。

??由此,集體經營性建設用地入市制度改革,成為此次農村土地制度改革總方案的重點。

??根據現行規定,隻有經過合法批準的集體土地建設用地使用權才能入市,而目前經過合法批準的集體土地建設用地使用權僅占一小部分。據瞭解,北京市從今年開始為集體建設用地使用權確權,上述國土部相關人士透露,“目前北京批準使用權的集體建設用地僅占1%”。

??2013年,國土資源部曾草擬過一分農村集體經營性建設用地使用權入市試點方案,並已進入專傢評審階段,一位參與專傢評審的國土專傢對經濟觀察報說,“上次那份方案沒有實質性突破,要求試點在現有法律框架內進行,內部是有一些爭議的”。不過,他表示,目前已經進入審批流程的試點方案為更新版本,業內對其有所期待。

??經濟觀察報從國土資源部獲悉,新版本的集體經營性建設用地使用權入市試點方案如順利獲批,在試點區內的農村集體經營性建設用地使用權將可出租、抵押、轉讓,但經營性建設用地仍然保持集體所有。這意味著,村民對宅基地隻享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,“小產權房”或仍將屬於違法。

??地方試驗

??目前,中國嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地,宅基地使用權的權利主體是本集體經濟組織內部成員。但隨著城鎮化發展,越來越多農民進城務工,導致農民在農村擁有的宅基地閑置。據統計,目前中國農村宅基地10%~20%是閑置的,部分地區閑置率甚至高達30%。

??而閑置宅基地如何退出,成為宅基地改革試點方案中亟需解決的難點。在土地主管部門看來,以退出閑置宅基地的方式,增加農村耕地,並通過城鄉建設用地增減掛鉤,解決城市建設用地短缺問題,是宅基地改革的重要思路。

??一位國傢發改委人士告訴經濟觀察報,“通過城鄉增減掛鉤的方式,將閑置宅基地的使用權以市場化、貨幣化的方式退出,但所有權不變,實現退出的宅基地指標換成城鎮的建設用地指標”。

??不過上述發改委人士稱,閑置宅基地的退出方式在內部仍存爭議,如何保證“農民自願、農民參與、農民獲益”,如何解決宅基地復墾的資金缺口,成為頗具爭議的兩大問題。

??中國農業大學農民問題研究所所長朱啟臻表示,“國土部要求清除空心村,還原成耕地,這沒問題的,但在退出機制設計上一定要考慮如何才能避免強制退出的現象。頂層設計要求尊重農民意願,部分地方為瞭財政收益,又有土地流轉任務,強迫或者采取誘導的辦法要求農民退出閑置宅基地時有發生”。

??盡管宅基地改革試點方案尚在審議,宅基地改革在各地的試驗其實早已啟動,浙江、廣東、安徽等地已經開始推動宅基地改革試點工作。

??根據浙江省國土資源廳消息,浙江要求按照“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的原則,在全省開展農村宅基地利用情況專項調查,摸清農民建房特別是無房戶、危房戶的現狀和實際需求,並每年制訂農民建房實施方案,明確建房名單、規劃選址、用地規模、時序安排以及規劃實施保障措施,以鄉鎮為單位設置農村居民點,引導農民按規劃要求集中建房。

??另外,浙江省對不同區域宅基地采取瞭不同的引導原則。對城鎮規劃區內的農民建房要納入城市建設,結合“三改一拆”(即舊住宅區、舊廠區、城中村改造和拆除違法建築)和城鎮低效土地再開發利用,引導和鼓勵公寓式安置。對城鎮規劃區外的農民建房要納入新農村建設,利用農村土地綜合整治平臺,引導農民建房向中心鎮、中心村集聚。

??11月27日,浙江省國土資源廳一位官員告訴經濟觀察報,雖然國土部的宅基地改革試點方案還沒有發佈,但浙江省的宅基地管理制度改革方案是經過部裡批準的,原則上遵循部裡的意見,不會出現沖突,但各地給出的具體方案是更細化的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08165944252314222375702.shtml

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南京高校學生公寓變商品房 開發商違規 以租代售

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,如果說,讓你住在環境優美,安靜祥和的大學校園內,既能居住,又與象牙塔為伴,我想沒有多少人會拒絕。的確。但這樣的好項目可不好找。不過,在南京就有這麼一個項目,叫"安邦·翰林SOHO"。

  這麼好的項目,自然吸引瞭不少人的購買,但銷售人員會直言不諱的告訴你,我們這項目隻租不賣,因為辦不瞭產權證,這又是為什麼?

  高校內學生公寓"以租代售"變商品房

  宣傳畫冊上顯示,該樓盤名稱為"安邦·翰林SOHO",地點位於南京金陵科技學院幕府校區內。宣傳畫冊的首頁寫著"精裝SOHO,20萬元起,搶到就是賺到",同時,上面還寫著售樓電話和項目地址,並標註該樓盤的開發商為南京安邦置業有限公司。在銷售現場,工作人員直接告訴客戶,房子沒有兩證。

  銷售人員:當初我們拿下來的時候,是國傢批給學校的,那個時候隻有40年。我們安邦公司是金陵科技學院的後勤單位,現在就是交瞭錢給國傢,交瞭6600多萬,就劃撥為住宅用地,是以學生公寓的名義建的,所以沒有兩證。

  記者:屬於打擦邊球?

  銷售人員:對,所以我現在跟你承諾,是沒有兩證的。

  記者農地二胎代償:多少錢一平方?

  銷售人員:現在朝南的是8050元,朝北的是7100元。6900元是二樓和三樓,都賣完瞭。

  記者:以後能不能辦到證?

  銷售人員:我們現在就直接對你說,我們不承諾辦證。

  售樓人員告訴記者,該樓盤的銷售方式是租賃,分為三期,每個租期是20年,總共是60年。購房人需要在第一個租期內將房款交清,後面的40年租期內,租房人隻需交很少的定金。

  調查:"安邦"樓盤系教育劃撥用地 高校租住後解約

  記者查閱瞭相關資料證實,"安邦·翰林SOHO"樓盤所在土地是學生公寓建設用地,土地使用性質是劃撥,不得挪作他用。這樣一個明顯違規的地產項目怎麼出現在瞭大學校園裡?

  對此,金陵科技學院回應稱,"安邦"樓盤與校方沒有任何關系,產權不是學校的,所使用土地也不在學校的規劃紅線之內。這樣的樓盤為何會出現在學校裡,"故事"還要從十幾年前說起。

  金陵科技學院宣傳部部長張遠鳳:我們學校跟安邦公司的協議是在2001年12月簽訂的,當時簽這個協議有一個大背景,1999年國傢高等教育開始擴招,政府鼓勵高校後勤社會化。在跟政府請示之後,選擇瞭一個企業,就是安邦公司,作為後勤社會化的合作對象。安邦公司建設學生公寓,我們學校租住學生公寓。

  據這份《合作建設學生公寓項目協議書》顯示,該項目的名稱為南京曉莊公寓園區,由南京安邦置業有限公司出資6000萬元建設,建成之後,學校保證2002年入住2000人,並以每年遞增1000人的速度,在2005年達到6000人的入住規模,該協議的合作期限為五十年。協議簽訂後,校方與安邦公司向規劃部門申請瞭教育劃撥用地,所有費用由安邦公司承擔。

  2002年,雙方又簽訂瞭一份補充協議,協議中稱,一旦終止合作,金陵科技學院不承擔任何責任。

  張遠鳳:在2002年3月,我們雙方又簽訂瞭一個補充協議,明確的規定瞭,在合作期間,當乙方(校方)依據市政府對學校發展規劃和工作意見的要求,向甲方(安邦置業)提出終止合同時,甲方應予理解和支持,不得向乙方追究責任,乙方不承擔任何經濟賠償。

  涉事企業:迫於經營困境隻能違規出售

  據瞭解,隨著金陵科技學院的發展,近年來,很多學生都遷到瞭江寧校區,幕府校區的學生越來越少,可以住6000人的學生公寓隻住瞭三四百人。

  2009年雙方終止瞭租住協議,安邦公司就陷入瞭幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協調沒有結果之後,安邦置業表示,他們也知道把學生公寓改為精裝修樓首購貸款條件盤"以租代售"的確是違規,但是迫於經營困境,隻能這麼幹瞭。

  南京安邦置業有限公司總經理袁義:我們是區政府招商引資引來的,這麼好的一個項目我們不全力投入嗎?2005年以後就開始對我們逐漸萎縮,最後就給我們3、4百人。我沒有退路,我是企業,我要生存,我這麼多資金投下去,你讓我怎麼辦。

  專傢:購買此類房產無保障

  但不管出於何種理由,安邦公司改變土地規劃用途,原本是學校用房卻經過層層包裝,改頭換面以商品房名義對外租賃銷售,這是嚴重的違法行為。更重要的是,消費者購買這樣的房屋是得不到任何保障的。

  天誠不動產研究所副所長吳翔華:因為它搞的是以租代售的形式,表面上我們交瞭高額的房款,但是事實上並沒有發生房屋產權轉移,購房者不可能拿到房產證,這個有風險,你購買這個房屋,不能以各種形式貸款,因為這個房屋本身是不能抵押給銀行,你不是房屋的產權人。其次,這個房屋不能繼承,未來發生拆遷行為,你也不能得到相應的補償。

  此外,記者還瞭解到,去年初,安邦公司投資800多萬元將學生公寓進行改造裝修,增設兩部電梯,樓頂增加一層違章建築。但是開工之前,並沒有辦理施工許可證和質量安全監督手續。該工程對整體建築結構影響較大,存在重大安全隱患。

  目前,南京市地稅局、房管局正在對安邦公司違規租賃學生公寓一事進行調查。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08402249387.shtml
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新一輪土改鋪開 農民可以承包經營權入股和流轉

  地方試水多年後,農村土地股份合作模式終於在全國推開。

  11月15日,《決定》明確提出,"允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營,鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。"

  有業內專傢指出,這實際上是對以農村土地股份合作社方式進行農地流轉的肯定,並且深化瞭2013年一號文件的定位--建立農村集體土地股份制是農村集體產權制度改革的構成主體之一。

  土地股份合作的沿革

  土地承包經營權入股最早出現在廣東省。1992年,廣東省南海市(現為廣東省佛山市南海區)下柏村農民將承包經營的土地以股權形式,流轉給村集體成立的經聯社(或經濟社)統一經營。隨後這種新的土地流轉方式向中國東部沿海以及山東、山西、河北等地鋪開,開始瞭符合各自地域特點的基層試驗。

  上海社科院吳福明博士撰文指出,土地股份合作模式,是指農民以土地的承包經營權折成股份,入股到農業經營企業或合作社,農民作為股東,按股分紅,利益共享,風險共擔。中國人民大學農業與農村發展學院孔祥智教授認為,"實踐證明農民以土地承包經營權作價出資入股農民專業合作社,發展多樣化的聯合與合作,能有效地把土地集中起來、連片開發,是把農業生產要素合理地整合起來的較好方式。土地股份合作社有利於降低土地承包經營權流轉風險、保障農民土地承包經營權權益、進一步推進瞭農業規模經營和現代農業發展"。

  在各地方試驗中,其組織形式主要以土地股份合作社為主。土地股份合作社將分散的農村土地以股份形式集中起來,以合作社名義自主經營流轉集中的土地,一畝土地算一股,在合作社中,社員按股分紅後,除瞭入股承包地租金收入外,還有土地規模流轉和經營獲得的二次分配收入。

  2008年10月,中共十七屆三中全會《決定》指出,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營。自此,針對農地流轉的新一輪土地改革開始起步,來自地方經驗的土地股份合作得到瞭國傢層面的認可。

  《決定》明確提出,賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶表示,農村改革最重要的一條經驗就是尊重農民財產權利,讓農民分享現代化建設成果。

  自此,中國土地改革再出發,以頂層設計的形式確定瞭農民對承包地的財產權利,以及運用這種財產權利去創造財富的各種可能。

  土地確權將全面鋪開

  強調農民財產權利,確銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理權是基礎。

  農業部經管司司長孫中華透露,今年將完成150個縣的土地確權試點,為全面鋪開農村土地承包經營權確權登記頒證工作鋪路。

  經濟學傢厲以寧近日表示,隻有產權明確才能形成市場主體,才能走上市場經濟道路。如果沒有產權,農民就沒有財產性收入,就不是市場主體,中國的產權改革之路就不算完成。通過調查杭州、嘉興、湖州等地的土地改革試點,厲以寧指出,土地確權後,農民心裡踏實瞭,不再擔心土地被侵占。無論出租土地、擴大種植,還是建房,農民的收入都有瞭大幅提高。

  實際上,十七屆三中全會之後,土地確權的工作便在全國展開。2008年開始,農業部就在全國挑選瞭8個縣開始農村土地承包經營權試點工作,2011至2012年,試點范圍擴大到全國50個縣。

  2013年中央一號文件指出,要健全農村土地承包經營權登記制度,擴大登記試點范圍,用五年的時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/07492498535.shtml

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國新辦今日舉行自貿區情況發佈會

??商務部、上海、廣東、天津、福建將介紹自貿區有關情況並答三重二胎房貸記者問

??記者從國務院新聞辦公室瞭解到,今日上午10時將在國務院新聞辦新聞發佈廳舉行新聞發佈會,商務部、上海市、廣東省、天津市、福建省負責同志將介紹自由貿易試驗區有關情況,並答記者問。據悉,這是國新辦首次集中就四個自貿區相關情況舉行發佈會,引起各界關註。

??2014年12月28日,第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議決定:授權國務院在廣東、天津、福建、上海4個自由貿易試驗區擴展區域內,暫時調整部分法律規定的有關行政審批。同時,劃定瞭中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域四至范圍。

??今年3月24日,中共中央政治局召開會議,審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案,進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。會議指出,推進自由貿易試驗區建設,是我國經濟發展進入新常態的形勢下,為全面深化改革、擴大開放探索新途徑、積累新經驗而采取的重大舉措。上海自由貿易試驗區運行一年多來取得瞭積極進展,形成瞭可復制可推廣的經驗。廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域後的上海自由貿易試驗區要當好改革開放排頭兵、創新發展先行者,繼續以制度創新為核心,貫徹“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略,在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面,率先挖掘改革潛力,破解改革難題。


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吳敬璉宏觀當局不會主動捅破房價泡沫



  專訪吳敬璉:讓房價泡沫慢慢萎縮

  [ "我現在擔心的不是它降不下去,我是擔心它崩盤。日本當年崩盤以後到現在還沒有起來。所以我想宏觀當局也不會采取措施主動去把這個泡沫捅破。泡沫這個東西最好不要形成,形成以後就是要想辦法讓它慢慢萎縮。" ]如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

    經濟增長和就業不是線性關系

  第一財經:我們註意到李克強總理在他的政府工作報告中提到"民之所望和施政所向"。您覺得在經過瞭中國改革開放30多年之後,現在的民之所望是什麼?

  吳敬璉:因為我們現在面臨著一些相當嚴重的經濟和社會問題,我想老百姓的基本願望就是能夠克服這些嚴重的經濟和社會矛盾。大概是兩個方面的問題:

  一方面是所謂經濟發展模式的問題,靠投資拉動、大量耗費資源來實現增長的這樣一種經濟發展模式不能持續。它造成瞭許多的問題,而且現在變得越來越嚴重。從最微觀的來說就是資源的浪費和環境的破壞,現在已經到瞭不能容忍的程度,我通常說人類生存最基本的條件受到瞭破壞,空氣、水、土地現在的情況都很嚴重。那麼進而再說到更復雜的問題就很多瞭,一直到宏觀的問題。宏觀的問題是因為大量的靠投資來拉動增長,它一定就會造成貨幣的超發,就會造成通貨膨脹壓力的提高。

  另一方面是體制上的問題。體制上的問題使得老百姓的一些最基本的追求--比如親民、官員的廉潔,這些都做不到。

  第一財經:那麼當中最核心的矛盾是什麼?

  吳敬璉:最核心的矛盾還是體制問題,經濟體制、社會認知體制。體制上有缺陷,所以就會造成腐敗的綿延,造成經濟發展模式的轉型轉不過來,轉瞭十幾年瞭,而問題積累得越來越多。

  第一財經:那麼施政所向呢?

  吳敬璉:施政所向就是首先要找出問題出在哪裡,然後找出怎麼解決這個問題的辦法。然後用政府的力量和大眾一塊兒來解決這些問題。

  第一財經:作為經濟學傢,您對政府的施政所向具體怎麼看?比如說經濟快速發展,一些高能耗、高污染的項目給落後地區創造瞭大量的就業機會,但這裡面也有問題。如何去解決高速發展和付出的代價的矛盾?

  吳敬璉:我不得不說在這裡有一個普遍的誤解,認為經濟增長和就業及老百姓的收入是線性相關的。就是說一定的增長速度就必須付出這個代價,隻有有瞭這麼快的增長速度才能夠有這麼多就業,才能夠使得老百姓的收入有這麼高的增長。其實這之間的關系不是這樣簡單的,經濟增長是必要的,問題是看你怎麼增長,你靠什麼辦法增長,這就是所謂增長方式問題,就是經濟發展方式問題信用卡卡債協商

  最近的一個例子,你就可以看到去年和今年增速下降瞭好幾個百分點,這一年半的時間就業的情況怎樣?就業的情況比前兩年要好得多。這就是說,這兩者的關系不是線性的關系,不是說有多少增長就有多少就業。

  "九五"計劃決定瞭要轉變經濟增長方式,"十五"計劃做得很不好。在我那本書《中國經濟增長模式的抉擇》裡面就講到瞭當時討論問題出在瞭哪裡,叫體制性障礙。體制性障礙主要的就是指政府有太多配置資源的權力,政府把GDP的增長看成政績的主要標志。這是問題所在。那麼怎麼辦?轉變方式。轉變方式的核心是提高效率,提高效率有些什麼辦法?當時講瞭四個途徑:一是實現農村剩餘勞動力的城市市民化;二是制造業要強調向價值鏈的高端延伸,就是要著重在研發、設計、售後服務等方面,就是說要發展制造業內部的服務成分;三要發展服務業,發展獨立的服務業,特別是生產性服務業;四是用信息化改造整個國民經濟。

  為什麼這兩年的就業情況跟經濟增長的情況是兩個方向?最主要的一個原因就是服務業的發展終於超過瞭制造業,大概是從前年開始。去年我們在國民經濟中的第三產業比重就超過瞭第二產業,這是歷史上第一次。所以雖然增速掉瞭幾個百分點,但就業沒有掉。

  但是我們現在還有問題,因為產業結構有問題,反倒是大學畢業生的就業情況很不好。原因是高附加值、高技術含量的產業比重仍然太低。我們當然需要進一步改進,但是一定要打破那種想法,說是一定要保持8%或者10%的增長速度才能保證就業,並不是這樣的。

    關於國企改革

  第一財經:我們註意到當前的改革再次把國有企業改革列為改革的重中之重。我們也看到以前說要管好企業,現在則要管好企業的資本。這樣的一個改變,您覺得背後深層的原因是什麼?

  吳敬璉:這可能是三中全會吸收產業界和經濟學界的討論後在國有企業問題上最重要的一個突破。這是一個方向性的轉變,過去政府直接管企業,政府官員就變成瞭企業的經理人。這是不正常的,這是搞不好的。因此這是一個非常重要的變化,現在的問題就看怎麼落實瞭。

  第一財經:談到國企改革,您怎麼看去年上海推出的國有企業改革20條?

  吳敬璉:上海特別重要,上海是一個國有企業比重特別大的城市。它的改革對全國是有影響的。我所知道的是上海以前把傢化賣瞭去充實社保基金,我對這個事情給予很高的評價。我認為現在為瞭防止出現系統性危機,這件事要抓緊做。因為十八屆三中全會裡面講瞭要撥付國有資本去充實社保基金,我們社保基金的缺口是相當大的。但現在還沒有看到動作。這個決定不但是有關國有經濟的改革,而且是一個防止資產負債表裡負債率太高、防止出現系統性危機的有效辦法。

   "人既是天使又是魔鬼"

  第一財經:我們都知道民以食為天,但還有一句話叫病從口入。大傢對食品安全問題,現在已經到瞭一個談虎色變的狀態。很多父母親在為孩子選擇食品時相當頭疼。您怎麼看待食品安全?

  吳敬璉:這是一個非常復雜的問題。它需要有一個系統的解決,因為食品安全問題難在信息不對稱,就是每一個消費者很難知道這個食品到底是安全的,還是不安全的。每一個消費者要消費成千上萬種產品,他沒有這個可能性去瞭解每一個產品的制造過程、含量等。所以應該有整個系統來保證它的安全。

  那麼首先就是要解決信息不對稱的問題,要使得信息的弱勢方能掌握信息。每一個食品上面都要標明它的成分,它有哪些規定的對於健康會有影響的成分。政府一方面運用機構去檢查是不是如實披露,另一方面要有一些社會機構包括法律的體系、消費者協會,消費者協會幫助相對弱勢方研究各種食品,法律體系能夠對違反規定沒有正確披露的起訴。

  但是現在的問題是,我們在形式上很早就開始建立瞭,比如說消費者協會。但一開始好像就有問題,因為消費者協會往往是工業部門建立的,信息強勢方掌握著這個協會。

  加上我們還有一些更大的體制性問題,就是企業往往屬於當地政府,於是它就有瞭保護。往往發生瞭食品的品質問題後,當地的執法機關是保護當地企業的。所以就需要把這個問題理清以後系統性地解決。比如三中全會就針對這一類問題,把縣級法院的人財物升到瞭省一級去管,這就是防止司法地方化的一種做法。

  另外,我們的體制、老的觀念好像阻礙瞭我們這方面能夠做得更好。老的體制我剛才已經說瞭,比如企業都跟當地政府有太過密切的關系,使得它不能秉公執法。

  第一財經:改革開放30多年,大傢的生活發生瞭這麼大的改變,為什麼對物欲對金錢的追求反而是愈演愈烈瞭?

  吳敬璉:這個背後有一個假設,好像這一切是因為人的私欲所造成的。這個假設好像有一點危險,它會導致一些很不現實的結論或者是很悲觀的結論。

  一種結論就會是想辦法消滅利己心,但這個肯定是勞而無功的。絕大部分人都存在利己心,所以我還是贊成經濟學祖師爺亞當·斯密的辦法,就是說人既是天使又是魔鬼,你先假定所有人都是利己的,然後你建立一個制度,就是看不見的手。看不見的手使得每個人要追求自己的利益,就必須為社會服務。另外還有一面就是要提升人的道德情操,發揚人的同情心、利他之心。這樣兩手來做。

   "沒弄懂限購解決什麼問題"

  第一財經:我們剛才談瞭食,接著要談住,您曾經有一個觀點說現在房價居高不下是由於貨幣的超發。您認為貨幣超發產生的根由是什麼?

  吳敬璉:貨幣超發最根本的原因在我看來就是增長模式。用投資來拉動增長,為瞭保證增長速度達到一定程度。而你自己的實際潛在增長率,就是你現在這種技術水平可以達到的,往往是要超過。超過怎麼辦,就來發鈔票積壓這種資源。就因為你寅吃卯糧,超過實際掌握資源的數量,要去用它來支撐增長。所以就會貨幣超發。

  改革開放以後加瞭一個新的因素,因為這種用投資來拉動增長的模式,它一定會造成一種情況,就是產能過剩和消費需求不足。那麼對付這個問題在不改變投資拉動增長方式的情況下,我們學瞭日本的辦法,就是出口導向,把我們富裕的一部分產品賣到外國去。

  這在一段時期內起瞭很好的效果。但再過十年或者更長一點時間以後,所有這些國傢都出現瞭一個問題,就是外匯太多。外匯多瞭以後就造成一種壓力:本國貨幣要升值。這樣對於原來的經濟結構就造成瞭沖擊,出口企業出口地區都反對升值。那麼政府往往就響應這種要求,中央銀行入市幹預去收購外匯,來把本國貨幣壓住。於是國傢外匯儲備就增加很多。比如說近四萬億美元外匯儲備,它不是天上掉下來的,它是央行[微博]用它發的貨幣去買來的。央行貨幣在我們經濟學上叫做高能貨幣。央行發一塊錢造成的購買力不是一塊錢而是幾塊錢。所以近四萬億美元的外匯儲備是中央銀行發行瞭幾十萬億元的貨幣買的,這幾十萬億元貨幣經過銀行存款變貸款、貸款變存款的作用,就形成瞭將近一百萬億元的購買力。這就是為什麼我說我們的貨幣超發瞭。

  貨幣超發後,特別在東亞地區,保值的方法大傢首先想到的就是房子。我們的股市又崩掉瞭,於是就更加集中到房地產市場上。從根本上說,要讓房價落下來,就要把貨幣控制到適當程度。但因為我們的經濟在相當程度上是靠貨幣支撐的,緊縮不能太快。緊縮太快以後泡沫一下就會破,泡沫破瞭這個災難太大。

  但是它造成的現實問題必須解決,就是人沒房子住。這個問題必須馬上解決。所以我認為政府應該采取很多發展中國傢采取的方式,像廉租房。一是想辦法提供一些較低價或者是低價出租的房子;另外一種辦法就是給低收入者以住房補貼。

  第一財經:政府工作報告也談到要分類調控樓市,所以老百姓覺得可能又是限購。您怎麼看這個分類調控?

  吳敬璉:我不大懂為什麼要調控,不知道為什麼要調控。

  第一財經:您覺得還是應該用市場這隻看不見的手?

  吳敬璉:那是一隻看不見的手,貨幣發行量要盡量下去。另外一個就是政府提供準公共品。因為這是政府的一個基本職責。這是你的基本職責,政府要出手解決這個問題。至於說已經搞瞭很多年的限購是解決什麼問題,我一直沒弄懂。

  第一財經:如果不限購,那手中持有大量貨幣的人可能就把這個樓市當做一個投資品或者是投機品瞭,就會越炒越高。是不是有這方面的壓力?

  吳敬璉:那麼問題在這兒,政府必須考慮發票子的時候是對老百姓保證瞭你這個票子不貶值的。這是一個信用貨幣,就是你信任我這個票子是不貶值的。但我又不許你買這個,不許你買那個,這行嗎?發票子的時候你是承諾人傢這個票子可以買東西的。

  第一財經:我身邊的一些人聽說我要采訪吳老,都說問問吳老這個房價會不會出現一個轉折點。

  吳敬璉:要從根本上解決這個問題,而且平穩地解決這個問題。正如我剛才說的,你不能要求過激。我現在擔心的不是它降不下去,我是擔心它崩盤。日本當年崩盤以後到現在還沒有起來。所以我想宏觀當局也不會采取措施主動去把這個泡沫捅破。泡沫這個東西最好不要形成,形成以後就是要想辦法讓它慢慢萎縮。

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中北鎮15億元打造寫字樓明年年底驗收2016年投用

  新報訊【記者 郭強 通訊員 李崢】從西青區獲悉,目前,西青區中北鎮正在建設高端5A寫字樓,這是南運河RBD新城市中心啟動的首個重金打造的高端樓宇經濟項目。據悉,該寫字樓預計今年10月主體結構施工全部完成,明年年底正式達標驗收,2016年正式投入使用,預計年營業收入達50億元。

  據悉,5A寫字樓項目位於中北鎮阜盛道與萬卉路交口。目前,地下兩層結構建設、主樓及裙房一、二層施工已完成。"該項目地下兩層均為大型停車場,占地面積6.8萬平龍岡房屋二胎方米,建成後可容納1478輛機動車,緩解商戶、市民的停車壓力。"相關負責人表示,該項目以兩棟高度近100米的5A寫字樓為地標,兩棟高度近80米的商務寫字樓為輔助,構成新城市中心完整的核心辦公區,規劃地上建築面積15.2萬平方米,地下建築面積6.8萬平方米,辦公面積12.2萬平方米,商業面積2.4萬平方米,計劃總投資15億元。該項目結構屬於框架核心筒結構,4個主樓之間由連廊連接,建築外簷幕墻由石材和玻璃組成,建成後將是一個功能齊全、結構安全、效果美觀的綜合商業樓。

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房價正常調整為何連遭唱空



  年初至今,各地房地產市場成交量持續低迷,一時間,"崩盤論"、"拐點論"、"銀行破產論"等悲觀論調甚囂塵上。專傢指出,目前樓市已進入正常調整期,要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的--擾亂市場,誤導政策,滿足私利。



徐 駿作

  房價漲勢趨緩

  進入2014年,各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息,而統計數據也表明,今年的樓市有點冷。國傢統計局的數據顯示,2014年5月,房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個;二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。

  即使"五一"小長假期間,北京等地樓市也不景氣。據統計,5月1日至3日,北京商品住宅共成交同比驟降78.9%,並創下自2008年實行"五一"小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。

  "部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望態度,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。一些業內人士認為,市場已出現加速調整的跡象。

  輿論熱衷救市汽車二順位設定年息

  部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。"售房旺季樓市不旺,三四線城市的樓市有價無市,銀行縮緊房產的銀根,拋售房產的民間人士越來越多,許多大亨撤資房地產",一篇列舉樓市崩盤證據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年"形勢不妙",判斷"房地產到瞭下降大周期階段。"

  此外,國外金融機構也紛紛加入唱空行列。法國興業銀行中國經濟師姚煒預計,此次房地產調整時間可能比過去要長,且調整過後房價也不會出現惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村證券發佈報告認為,大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤表示,中國樓市已經接近轉折點。

  看空樓市的言論放大瞭市場焦慮,"銀行將因房地產崩潰而破產"、"地方政府賣不出土地,財政難以為繼"等擔心進一步蔓延,呼籲政府松綁限購政策救市的聲音越來越強烈。

  唱空者從中漁利

  事實上,曾長期高歌猛進的中國房價目前隻是放緩瞭上漲的腳步而已。數據顯示,絕大部分城市房價同比繼續上漲。在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個。二胎指南 二胎指南怎麼貸款比較會過件

  經過多年調控和市場的變化發展,目前中國房地產市場正在進入調整期。"我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。"住建部政策研究中心主任秦虹認為。

  對於樓市放緩的原因,秦虹分析,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流;個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現;關於房地產市場下行的輿論影響預期,令有需求者也陷入觀望。

  專傢認為,未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,將為房地產市場發展提供空間。房地產市場未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

  為何樓市進入正常的調整期卻被一些人高調唱空?除個人觀點外,不排除利益群體借市場調整大做文章,以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

  看空者誇大樓市下行趨勢和後果,言外之意催促政府趕緊松綁限購政策,放寬信貸,采取救市行動,這樣,開發商們可以繼續享受高房價的紅利,延續目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續坐擁財富增長。對於很多打算抄底中國房地產的外資來說,表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆,早已不足為奇。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08174234560.shtml

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內容來自sina新聞

北京今年竣工保障房10萬套 建設任務已完成過半

  中新網北京6月6日電 (記者 於立霄)今年北京計劃新建各類保障性住房7萬套,力爭竣工10萬套。北京市住房和城鄉建設委員會6日發佈消息稱,截至5月底,已有5.5萬套保障性住房竣工,完成今年竣工任務的55%。

  今年北京加大瞭保障性安居工程建設力度,截至5月底,今年北京新開工各類保障性住房2.9萬套,完成全年開工任務的42%;保障房建設投資額274億元,完成全年投資任務的55%。

  北京市住建委相關負責人表示,從目前保障房的計劃落實情況來看,開工竣工總量和房型結構均可達到今年住建部下達目標任務的有關要求。

  為瞭嚴把保障房建設質量關,市監督總站要求各參建公司嚴格按照設計圖紙和技術標準要求進行施工,嚴格按照施工技術標準要求對建築材料進行檢驗,確保保障性安居工程的質量水平。

重劃區優點利率多少免費諮詢試算  據瞭解,今年北京共安排住宅用地計劃1650公頃,其中,保障性安居工程用地650公頃,商品住宅用地1000公頃,商品住宅用地中一半為自住型商品房用地。

  從2013年開始,北京改變保障性住房的思路,實現瞭由"以售為主"向"以租為主"的重大轉變,公租房與自住型商品房成為北京著力推行的兩種模式。其中的自住型商品房價格要比周邊商品房房價低30%左右;凡購買此類住房,5年內不得上市,5年後上市收益的30%要上繳財政。

  北京第一個自住型商品房恒大禦景灣自2013年11月入市至今,全市已有11個自住型商品房項目入市,合計供應住宅高達1.8萬套。

  市住保辦相關負責人表示,下半年北京將繼續加大保障房建設力度,在確保工程質量基礎上,加快建設進度,讓百姓早日住上放心房、滿意房。

  據悉,2006年至2010年期間,北京開工建設、收購各類保障性住房48.5萬套,累計解決瞭約40萬戶中低收入傢庭的住房困難。2011年至2015年間,北京要籌集建設二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理各類保障性住房100萬套。(完)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/00064197187.shtml
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內容來自sina新聞買車貸款試算

促消費穩經濟 不是促房價









  近日,入秋以來一直暖意融融的南粵大地突然下瞭一場陰冷的秋雨,似乎在提醒人們:天冷別忘購棉襖。中國的財務結算制度與大自然規律相若:每年年底進入催債還債的財務結算周期,為瞭按時還債,更為瞭降低營運成本,佛山大部分樓盤加緊以價換量,佛山中心城區已經出現瞭多個品牌大盤"8字頭"推售的情況,禪城南莊、南海羅村、順德倫教、三水西南等去年樓價高企的區域甚至出現瞭不少"6字頭"的精品盤。

  部分一直認為佛山樓價"跌不下去"的市民很納悶:自從今年8月7日佛山等部分城市松綁限購政策以來,銀行也放松瞭住房貸款的發放力度與審核標準,房貸利率普遍下調5%~10%,豪宅認定面積上調,公積金可以異地申請購房。樓市利好消息之多,利好政策力度之大,遠遠出乎市場意料,佛山一部分樓盤銷售火爆,其他樓盤銷售情況大有改善,為什麼佛山樓價沒有像前幾年那樣"給點陽光就燦爛"?

  原因很簡單,因為國傢支持與默許地方政府救市,是為瞭"穩經濟"。讓中國經濟加快結構轉型,讓中國制造盡快向中國創造轉變,需要一個比較穩定的經濟環境,前提是影響幾十個行業興衰的房地產業保持穩定,隻要全國大、中城市樓市保持一定的成交量,房價在短時期內不出現大跌,房地產業上下遊的幾十個產業鏈就能夠保持穩定。因此,國傢放寬房貸政策而不會全面放開房貸與開發貸。

  其次是"市場化理財"發酵。按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算,0.7倍就是4.59%,與同期限公積金貸款利率基本相當,低於5年期政策性金融債收益率4.63%,銀行現有的資金成本顯著高於這個水平。另外,銀行通過"支付寶"、各類理財產品進行投資,收益也大於發放房貸。另外,居民投資理財渠道越來越多,各類炒房團沒有供應巨大的超低利率資金支持是無法入場,樓價上漲就失去瞭動力。

  第三、最近,國務院推動消費六大新政中,住房消費隻是其中一項,是有條件救樓市而非全面救市。而且,國傢加大銀根投放力度,但又沒有采取2008年、2009年的"大水漫頂"的放款模式。而從國務院的"加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件"的政策來看,樓市仍承受消費分流的壓力。

  房地產第一次救市,是放開限購,對消費有一定刺激作用;第二次救市,是放開限貸,對樓市成交推動明顯銀行二順位房貸任何問題免費諮詢效果;房地產第三次救市馬上要開始,是進一步放開住房公積金,住房公積金開始跨境使用。效果會有,但也無力推升樓價。

  促消費不是促房價,佛山大部分開發商顯然已經對政策心領神會,不但沒有坐地起價,反而適度降價刺激需求,最終導致開發商、消費者與政府部門三方共贏。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08324576438.shtml

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內容來自sina新聞

重劃區查詢利率多少免費諮詢試算全國城市地價開始進入新常態 在合理波動區間

  國土資源部公佈監測數據顯示,2014年三季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為0.78%,連續第三個季度放緩,較上一季度下降0.58個百分點。全國主要城市地價開始進入"新常態"下的合理市場波動區間。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  報告顯示,2014年三季度,全國主要城市綜合地價水平保持微幅上升,環比同比增速持續放緩;與商服、工業相比,住宅地價環比增速回落幅度最為明顯;長江三角洲地區綜合地價環比增速為零,商服、住宅地價出現下降;珠江三角洲地區各用途地價增速仍處於較高位運行,但商服、住宅環比增速回落,工業地價環比增速上升;環渤海地區各用途地價環比增速全面放緩,保持平穩運行態勢。主要監測城市中,綜合、住宅地價環比下降的城市數量升至兩成。預計四季度土地市場總體平穩,商業、住宅用地價格繼續保持高位調整態勢,工業地價平穩上漲。

  數據顯示,在多重背景下,全國主要城市地價環比漲幅持續收窄,地價上漲乏力,綜合地價環比上漲超過3%的城市個數僅2個;長江三角洲楊梅二胎房貸地區商服、住宅地價出現負增長,為近兩年來首次地價下降。國內外經濟處於緩慢復蘇調整期,下行壓力依然明顯,資金流量總體偏緊,引致需求減弱,土地市場上升乏力,地價環比漲幅持續回落。

  全國城市地價動態監測項目負責人、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說,三季度城市"限購"政策取消或放松,體現瞭市場在資源配置中的決定性作用,房地產市場化調整正在成為經濟運行"新常態"組成部分,進而帶動地價的市場化波動。房地產市場作為經濟重要組成部分,土地價格在消除行政幹預背景下圍繞自身價值合理波動,是房地產市場及宏觀經濟正常運行的表征。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08072950276.shtml

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內容來自sina新聞

上半年財政收入同比增8.8% 樓市低迷致稅收縮水

  財稅收入變化是經濟形勢的另一種寫照。財政部14日公佈上半年財政收支情況,盡管全國財政收入個位數的增長再度印證瞭增速轉軌的事實,但6月增值稅增幅由正轉負、土地出讓金增幅跳水等"拐點"信息,仍傳遞出經濟下行壓力勞工購屋貸款申請不容忽視的重要信號。

  據新華社電

  工業放緩致6月增值稅增幅轉負

  數據顯示,上半年全國財政收入近7.5萬億元,同比增8.8%。"除瞭受結構性減稅影響,上半年增值稅、消費稅、進口環節稅收等增長放緩影響瞭中央收入。"財政部財科所副所長白景明說。

  制造業的不景氣民間二胎 民間二胎設定資料體現在增值稅的變化中。上半年國內增值稅同比僅增長6.1%,其中6月份下降0.5%。社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌分析說,6月增值稅增幅轉負,主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降等因素影響。

  財政部預計,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅以及去年收入基數逐步提高等因素影響,下半年中央財政收入增幅仍有回落壓力。

  樓市降溫6月土地出讓金增幅跳水

  房地產市場的降溫,在財稅收入中亦有體現。上半年房地產營業稅和房地產企業所得稅告別以往動輒百分之二三十的高增長,6.6%和9.3%增幅印證著樓市的低迷。

  值得關註的是,土地出讓金收入6月也出現跳水。1至6月累計,全國國有土地使用權出讓收入21129億元,同比增長26.3%,其中6月份增幅回落至7.3%,較一季度土地出讓金40.3%的增幅明顯下滑。

  上海財經大學教授胡怡建說,房地產相關稅費收入增速放緩,主要受房地產市場量價齊跌影響,而且二季度增幅比一季度低,尤其是4月和5月,一度出現房地產營業稅和房地產企業所得稅負增長。

  支出進度加快力促穩增長

  當前,經濟下行壓力凸顯,加快財政資金下撥進度,對於推進各項穩增長政策措施落實具有重要意義。

  財政數據顯示,上半年財政支出69154億元,同比增15.8%,近兩個月財政支出進度明顯加快。6月份,全國財政支出16522億元,同比增長26.1%。

  受此拉動,上半年全國重點項目預算執行進度明顯加快,其中住房保障支出增長瞭30.2%,交通運輸支出增長22.1%,農林水、教育、醫療、社保等民生領域均為兩位數增長。

  "以前預算執行通常是前低後高,今年執行進度有所改善,為經濟保持穩定提供瞭保障。"胡怡建說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07364291137.shtml
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內容來自sina新聞

平穩發展 大利天下

  原創推薦:

    央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

    剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

    沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  近日召開的中共中央政治局會議,為下半年宏觀經濟政策定調"穩增長、調結申辦土地貸款銀行構、促改革"。這讓房地產業長舒瞭一口氣,有人甚至額手相慶。



 東方IC

  從去年年底提出"堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地產市場健康發展",到今年一季度"抓好房地產市場調控和住房保障工作",再到當下"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展",明顯可以看出決策層對房地產業態度的轉變。

  這一政策思路之變,還被外界普遍解讀為"未來房地產政策將把穩增長與防泡沫結合起來,鼓勵房地產商為剛性需求、改善性需求提供房源"。

  金融政策針對供需雙方的微調,似乎也支持這種趨向樂觀的判斷。6月下旬,國務院公開表態,支持居民傢庭首套自住購房貸款;8月上旬,新湖中寶、宋都股份再融資方案出爐,這讓已經停滯三年的房企再融資放開形勢漸趨明朗。

  我們對"平穩健康發展"的房地產業政策導向,持謹慎歡迎態度。歷經十年的支持與調控,喜悅與憂傷、希望與失落、堅守與背叛等諸多相反的情緒,彌漫在整個社會的空氣中。市場經濟就是信心經濟,我們未必非要決策層表態"積極支持房地產業的發展",但社會亟須營造一種持續平穩的發展氛圍,讓房地產供需雙方在穩定預期的基礎上做出選擇。

  政策不該讓民眾產生一種"坐過山車"之感,今天一舉中獎般的大喜過望和明天驚弓之鳥般的寢食難安,都不利於房地產業的平穩發展,進而不利於整體經濟的平穩發展,更不利於整個社會情緒的平穩遞進。

  有人會問,為什麼這麼看重"平穩"?就不能經受一點顛簸和風浪嗎?

  沒有經濟的平穩,社會發展就是一句空話;顛簸和風浪,對於個體來說問題不大,對於一個國傢來說,風險極大。如果把一個國傢視作一個完整的肌體,那麼經濟指標就像血壓。血壓可高可低,但要在一定的范圍內波動,如果變成忽高忽低,尤其是加入人為因素,那對肌體健康的威脅可想而知。

  房地產業對經濟發展有顯著的拉動作用。任志強曾指出,房地產的產業鏈很長,它可以直接、間接拉動126個產業。當經濟陷入低潮時,房地產業對經濟的穩定發展,同樣能發揮"火車頭的作用"。

  最新數據顯示,在地方財政收入繼續下滑的上半年,房地產業收入異軍突起,成為地方財政收入增長的中堅力量。在廣東、山東、浙江等經濟強省,稅收增長較快的房地產業貢獻瞭財政收入增量的五成以上,有些省份甚至高達七成。

  艱難時刻,才知"房地產是國民經濟支柱產業"一說,所言非虛。一年以來,很多人都在為"支柱產業"問題爭論不休,有人甚至非要翻箱倒櫃找出領導人是否有過類似表述,才能做出判斷。然而事實勝於雄辯,今日看來,你不想把房地產業作為"支柱產業",都不行瞭;就算沒人說過或者說過瞭也是否定的,"房地產是支柱產業"同樣也是不爭之實。

  不過,對很多人來說,這是一個壞消息,這是房地產綁架中國經濟又一個顯著例證。

  "綁架"一詞這樣使用是否恰當,姑且不論。如果真的是綁架,那我們為什麼不擔心上世紀90年代的賣糧難和服裝產能過剩?為什麼不擔心近十年來的電器產能過剩和出口導向遇阻?這些曾經的經濟現象,到底是綁架瞭中國,還是推動瞭中國?

  80年代,我們的夢是吃飽穿暖,是手表、自行車和縫紉機;90年代,我們的夢是電燈電話,是電視機、洗衣機和電冰箱;21世紀開始的這十年,我們的夢升級瞭,變成瞭住樓房、開汽車。正是這種內在需求的推動力,才讓房地產業和汽車制造業,成為中國這十年來炙手可熱的行業。

  換一種思路,或許看法大不同。

  假如我們尊重每個人希望改善居住空間的夢想,那就不該將房地產業視作金融現象、虛擬經濟甚至洪水猛獸,而應該看到它實實在在的拉動作用。平穩健康發展,對各方均有利。隻要保證房地產業的平穩發展,那鋼鐵、水泥、門窗、傢具、電器、紡織等等諸多產能過剩的產業,就能找到平穩發展的機會。而這些產業發展平穩瞭,整體經濟的發展就平穩瞭,整個社會的情緒也就平穩瞭。



中和二胎



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/16362360652.shtml

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內容來自sina新聞

周末看房374路開通定時快車 拉近城陽居住距離

  新浪樂居訊(編輯魏穎) 日前,青島公交集團在微博上發佈消息,374錄路將開通"定時快車"。自2014年3月17日起,374路開通定時快車:城陽長城路早高峰6:20發車;海洋地質所晚高峰17:15發車。停靠(12站):城陽長城路、大北曲、世紀公園、民航路、汽車北站、東南山、山東路北站、鞍山路、江西路、市政府、遠洋廣場、海洋地質所。

  根據數據統計,城陽區目前新房貨量較大,去化壓力不小。其中交通不便也是其中一個較為關鍵的原因。線路開通後,將極大的縮短城陽與市區之間的距離,緩解早晚高峰時期的南北交通壓力。





  交通

  城陽區位於青島北大門的位置,由空港經濟區帶動發展而成,整個區域交通網絡相對完善。但是對應的公交線路則因為與市區距離較遠,乘坐時非常煎熬。特別在上下班高峰期,擁堵的較為嚴重。

  配套

  在城陽寶龍廣場、城陽利群、傢佳源等商業的帶動下,基本生活配套能夠保證。但是大型超市商店相對集中,數量較小,日常生活主要以來修繕住宅貸款小型便利店和傳統市場。

  公交站:



  大北區站

  主要樓盤:明輝星光之城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、青啤TAHA時區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  這兩個盤的均價在7400-7800元/平米之間,剩餘房源不多,以百平左右為主。非常適合三口之間,但預算不多的傢庭。

  靠近城陽區政府,周邊有城陽區醫院、城陽四中。由於靠近行政中心,目前樓盤項目不少,後期的配套也會進一步跟上。

  公交站:



  世紀公園

  主要樓盤:公園1號東園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 城中城領寓 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  懷抱著世紀公園這塊綠地,城中城和公園1號在城陽區的樓盤中,算是熱門項目。均價8000元/平米左右,除瞭本地買傢以外,也是不少剛需買傢的目光所在。

  項目緊鄰重慶北路,連接黑龍江中路,交通也相對方便。但是如果公交出行,想要回到市區,那可有的坐瞭。

新聞來源新竹民間二胎借款任何問題免費諮詢http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/16262646984.shtml

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內容來自sina新聞

房企1月海外融資近16億美元 規模同比直降逾八成

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??據中原地產監測顯示,2015年1月份,僅3傢房企海外融資計劃落地,大型房企均缺席;對此,有業內人士稱,人民幣貶值加重瞭房企海外找錢的難度。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??加快投資海外房地產市場之際,中國房企更熱衷於去海外資本市場找錢,尤其在港上市的中國內地房企,在國內融資環境困難,融資成本居高不下的背景下,沒有海外融資渠道的上市房企大價錢買殼去搭建海外融資平臺,有融資平臺的房企則更積極地找尋成本更低的海外資金。

??鑒於此,房企海外融資規模近年來一直處於大幅上漲階段。不過,2014年以來,國內房地產市場投資環境變得困難之際,開發商海外融資的難度也隨之加

劇。《證券日報》記者從中原地產獲悉,2015年1月份,僅3傢房企完成發行優先票據以及銀團貸款的海外融資計劃。

??據中原地產市場研究部監測數據顯示,2015年1月份,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股3傢房企完成海外融資,合計金額為15.85億美元,與去年同期的600億元人民幣相比,同比直降幅度達到80%以上。

??大型房企

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??缺席海外融資名單

??據中原地產市場研究部向本報提供的數據顯示,僅遠洋地產一傢就完成瞭12億美元的大額海外融資。

??遠洋地產1月29日公告透露,公司已成功發行合共12億美元雙年期高級債券,擬將所得款項凈額用於償還現有債務及用作一般公司營運資金。成本方面,5年

期美元債票息為4.45%,12年期美元債票息則為5.95%。據悉,這是遠洋地產繼2014年7月份發行12億美元雙年期債券後,又一次發行大額度投資

級債券。

??據《證券日報》記者不完全統計發現,截至2月9日,2015年年內,4傢房企敲定瞭海外融資計劃,合計約23.85億美元。除

瞭1月份的3傢房企完成海外融資外,2月4日,世茂房地產公告表示,就8億美元的票據發行訂立購買協議,票據的利息自2015年2月10日按年利率

8.375%計算。

??值得註意的是,按照以往的行業傳統特點,每年的1月份都是房企集中大規模海外融資的時間節點,因為這樣可以增加一年的資金寬裕程度,有利於資金安全。此外,這對房企低成本突擊土地市場,增加土地儲備亦有利。

??然而,與去年同期相比,今年1月份,萬達、綠地、中海等千億元級房企均未進行海外融資;從融資規模來看,與去年同期相比,下降幅度甚至超過80%。

??對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,受佳兆業事件影響,加上近期人民幣貶值,房企出現瞭融資難的現象,即使在海外資本市場上,融資成本也明顯上漲。同時,海外融資難度也隨之增加。

??海外融資難度加劇

??“美聯儲可能逐漸加息,人民幣貶值對中國房地產市場的影響也偏負面。”張大偉向記者表示,美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地產企業“錢荒”窘境,如果人民幣貶值形成趨勢,房地產市場將面臨頹勢,從而可能傷害中國經濟。

??張大偉進一步表示,從另一側面來看,在人民幣持續升值的9年中,中國房價持續上漲瞭9年。雖然在過去9年中,推高中國房價的原因很多,但人民幣升值也是其中一種。在人民幣升值的過程中,擁有房產者資產迅速升值,房產升值的預期,又激發瞭更多人的買房欲望。

??不過,對於開發商來說,盡管海外融資成本走高且難度加大,但海外資金對其吸引力仍舊不減。

??對此,旭輝控股財務中心總經理楊欣在一份報告中曾表示,從戰略發展的角度,旭輝選擇的融資方式更傾向於海外融資,“因為年限長、利率低,獲取渠道便捷”。

??據楊欣透露,目前,旭輝的境內外融資比是“四六開”,即境外融資占40%,境內融資占60%,後續的目標是實現“五五開”。

??“海外融資的絕對成本是便宜的。旭輝現在最貴的海外融資就是五年期的美元債,融資成本在8%左右,但依舊比境內的開發貸款成本還要低。”楊欣算瞭一筆

賬,國內的1年-5年期開發貸名義基準利率是6%,但實際上掐頭去尾,再加上監管成本、沉淀資金,最後算下來一般很少低過9%,甚至接近10%。事實上,

與國外資金成本2%-3%的差距確實是眾多房企爭相拓寬融資渠道的動力。但去年中國房地產市場的整體低迷已經讓地產企業難以獲得低成本的海外融資瞭。

??鑒於此,張大偉表示,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至有可能出現違約現象。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07515970700458074097413.shtml

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佛山五區九處墓園清明交通指引 9時~16時是祭拜高峰

今日開啟清明假期,市民紛紛外出踏青掃墓。交警部門預計殯儀館、公墓、骨灰樓祭拜高峰將在4日~7日9時~16時,建議市民錯峰祭拜。

從上周起,佛山五區已前後出臺瞭應對清明的交通管制措施,在此,記者將以各個墓園為準,再次進行梳理,為您清明出行做相關指引。

佛山市殯儀館

管制時間:4月4日、5日、6日、11日、12日、18日、19日、25日、26日

管制措施:考場路實行單向通行管理,當車輛進入考場路口後,車輛從技工學校門口右轉,至殯儀館路口再左轉入檢測站停車場,或直入垃圾場停車場。在殯儀館側門垃圾場停車場回程機動車左轉分流到五峰四路,殯儀館內停車場機動車右轉分流至五峰四路出口。在園林處停車場和檢測站停車場停放的機動車,回程時要沿旁邊小路試車道經交安廠,再到考場路口,出江灣路。

前往殯儀館的機動車隻準由東鄱南路右轉彎進入考場路口後從技工學校門口右轉進入;從江灣跨線橋、霧崗路方向行駛過來的機動車要由江灣路南苑路口掉頭,行至東鄱南路右轉彎前往五峰四路口掉頭進入殯儀館;從江灣立交橋方向行駛過來的機動車直行至東鄱南路右轉彎前往五峰四路口掉頭進入殯儀館。

民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理獅山華僑永久墓園

管制時間:清明節及4月11日、12日、18日、19日、25日、26日。

管制措施:祭祀車輛由桃園路南門駛入,逆時針方向繞福壽山、鳳山、龍山行駛進入園區各停車場,園內所有道路實施單向行駛。由福壽山出來的車輛請在西門出口經西南延長線往佛山、廣州方向行駛。由鳳山、龍山出來的車輛請往東門、北門出口進入虹嶺路往松崗、大瀝方向行駛。

西樵福蔭園

管制時間:4月5日、6日,每日7時~18時。

管制措施:對西樵環山路南九復線至海洋世界路口路段實行單向行車交通管制,禁止機動車輛從海洋世界路口路段進入環山路,允許機動車輛從環山路南九復線方向進入環山路往海洋世界方向行駛;官太路嶺西羔州村往官山方向路口實施封閉,從該方向進入福蔭園祭祖的機動車輛可在新錦湖路片區的道路上靠右側單邊停車,市民可在嶺西羔州村農商銀行門口乘搭免費接駁巴士到福蔭園祭祖,官太路太平往官山城區方向行駛的車輛需繞行新錦湖大道行駛;從環山路羔州村足球場小路口、嶺西環村路口、羔州村路口進入環山路的車輛請左轉往西樵中學方向行駛,禁止往福蔭園方向行駛。

九江大望山墓園

管制時間:4月5日、6日、11日、12日每日的7時至17時。

管制措施:禁止中型(含)以上貨車進入教育路及新堤東路(堤圍);教育路西聖路口至水廠路口路段隻允許車輛由洛浦路往戰備渡口方向單向行駛;新堤東路(堤圍)隻允許車輛由水廠往鎮政府方向單向行駛。

黃岐長青墓園民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

管制時間:4月4日、5日、6日、11日、12日、18日、19日、25日、26日。

管制措施:對入園大道、農業路、後海江邊路段、長青墓園園區車道實施單向行車交通管制,車輛請從潯峰洲路由西往東進入,由後海橫路駛出。

順德飛鵝永久墓園

管制時間:4月5日~7日

管制措施:105國道杏壇路口南北雙向禁止車輛左轉,並禁止中型(含)以上貨運車輛和危險品運輸車輛進入南國西路通行;德勝西路墓園區路段禁止除公交車、工作車、摩托車外的其他機動車輛進入;南國西路潘村路口禁止車輛經南國西路由杏壇往大良方向行駛。此外需註意,飛鵝墓園區環山路4月1日至15日禁止市民車輛通行。

福祥園墓園、寶鴨山永久墓園

管制時間:5日9時至18時

管制措施:高明合和大道靄雯教育農莊至墳典路段(楊和往更合方向)、楊西大道矮崗村至楊梅加油站路段(楊和往鶴山方向)實行單邊封閉。因清明節當日高明大道將會出現交通最高峰,前往祭祖、掃墓的車輛盡量經荷富大道並繞道沿江路、明湖路等路段上廣明高速行駛。

安泰墓園

管制時間:4月5日、6日、11日、12日的每天8時~17時

管制措施:舊蘆西路輯羅上西村路口至寶月路口路段,實行東往西單向通行,全路段嚴禁超車及臨時停車;西樂路深業雲東海花園路口至寶月路口路段,雙向限速40公裡。西樂路安泰墓園路口,由西往東進園車輛禁止直接左轉入園,需從下西村花基缺口調頭進入;離開墓園往三水大道方向車輛禁止直接左轉,需從紅雲路口調頭前往。(佛山日記者羅松齡整理)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/10435989950276164177719.shtml
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北京樓市步入5萬元時代 未來供應格局或改變

??中新社北京1月18日電 (記者 於立霄)新年伊始,北京土地市場迎來開門紅,截至18日,北京市成交各類土地9宗,土地出讓金達284.3億元人民幣。在競拍這些土地中,有些地塊的樓面價已突破3萬元,商品房將步入5萬元時代。

??最引人關註的是,在1月出讓的9宗土地中,有4宗住宅用地的平均樓面價高達每平米22348元,比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的價格上漲69.9%。種種跡象表明,經過2014年樓市深度調整之後,北京宅地市場平均成交價格依然顯示出強勁的上漲勢頭。

??【相關報道】: ?? ??

??北京上月新房價同比下跌3.4% 樓市去庫存任務繁重

??歲末新房成交量跳高 今年樓市主基調仍為分化

??京二手房價連漲三月 新房環比降幅連續收窄兩月

??近日,位於北京東五環外的東壩一塊住宅用地經過17輪競價,被首開龍湖聯合體以11.25億元競得,溢價率42.2%。據業內人士測算,該地塊的樓面單價已達每平米3.2萬元,預計該區域商品房售價將達每平米5萬元至6萬元。

??業內分析認為,北京土地市場成交不斷走高的特征表現明顯,並會依然持續。在地價的推動下,房價的上漲是無可避免的。

??曾任華遠地產股份有限公司董事長任志強指出,北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬元,接近6萬元。當前土地收益越來越高,一些地價已占到瞭房價的五、六成,甚至七成,現在北京很多項目都達到瞭70%。

??一線城市的土地市場被萬科、保利等知名房企看好。中原地產市場研究部統計顯示,1月上旬,一線城市成交土地合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,其中平均樓面價達到瞭每平米11743元,溢價率為30.46%。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,未來北京住宅市場項目供應在結構上會產生分化,均價、總價偏高的豪宅類產品供應將進一步增加,而中小戶型的民宅類供應則相對低位,甚至主要依賴自住房、保障房等政策性住房為主。

??胡景暉認為,從今年年初宅地市場的成交情況表明,在市場調整、企業競爭、價格不斷上漲等因素推動下,開發商在北京未來一年內的拿地策略或將更趨謹慎,現有的成交也將影響未來樓市的供應和存量格局。

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在禪城購房並連續繳社保3年可入戶

  劉先生在禪城區購買瞭一套一手房,想和妻子及未成年兒子一同將惠州的原戶籍遷移到禪城。日前,他致電"一按靈"平臺咨詢相關手續。

  問: 購買一手房如何辦理入戶?

  答:如外市人員在佛山市購買瞭一手房,並已辦理房產證且具備以下條件之一的,本人及其配偶、未成年子女可申請入戶:(1)具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術、技師以上資格的;(2)在我市投資、興民間房屋二胎借款年息辦企業、註冊資金20萬元以上;(3)在我市繳納社會保險費連續3年以上的。

  如果符合條件,可攜帶房產證、戶口簿、居民身份證,配偶隨遷的需提供結婚證,子女隨遷的需提供出生醫學證明,上述資料交正本的同時均收復印件,以及填寫入戶申請審批表和申請人書面入戶申請。

  以條件(1)申請的,提供產權人的學歷證書和本市的學歷資格認證;或提供產權人的職稱證書和經有資質機構確認的職稱認證報告書;以條件(2)申請的,同時提供申請人的工商營業執照(如工商營業執照不能直接反映申請人為投資者、合夥人身份及註冊資金金額的,應同時提供工商營業執照登記機關出具的投資者、合夥人身份證明及註冊資金金額證明;以條件(3)申請的,提供市內社保部門發出的(城鎮)職工養老保險手冊(均交正本驗證的同時收復印件)。如果(城鎮)職工養老保險手冊不能反映最近連續3年以上的參保情況,應同時提供簽發單位出具的相關證明。若無(城鎮)職工養老保險手冊,可提供社保部門出具的參保證明,同時,由"市民之窗"自助終端機打印出具的參保證明具有同等效力;申請人或隨遷人為20周歲以上未婚人員的,提供遷出地鎮級以上民政或計生部門出具的無婚姻登記記錄證明或未婚證明、證件;申請人或隨遷人為49周歲以下已婚育齡人員的,提交手續完備的遷入佛山市育齡人員計劃生育情況審核表。到佛山市禪城區季華五路28號佛山市行政服務中心二樓201-217號窗口辦理。

  問:辦理一手房入戶能預約嗎?

  答:可以。預約需提前至少1天的下午5點前申請,受理日期為申請之日起五天內的星期一到星期五(國傢法定假日除外)8:30-11:30、14:00-17:00,以及其他行政服務大廳特定的預約時間(地稅部門的預約時間是不一樣的)。

  問:辦理點附近有公共自行車站點嗎?

  答:禪城區季華五路28號佛山市行政服務中心附近有東建世紀廣場、順聯國際公共自行車站點。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09254349825.shtml

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不動產統一登記對樓市影響多大

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  8月15日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),明確將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。被寄予厚望的《意見》一經公佈,有人認為它能壓低房價,有人把它看成"反腐利器",有人覺得它是征收房地產稅的前兆。到底不動產統一登記對長沙樓市影響有多大?

  實際上,《長沙房屋登記辦法》早已於2011年3月正式實施,市房產局不動產登記信息系統也於當年7月全面升級。根據《長沙市房屋登記辦法》,在預售商品房時,當事人可以申請預告登記,以確定權屬,以防止一戶多賣。同時,房屋權屬證書、登記證明應當與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。這意味著,房屋登記簿將成為房產的"戶口簿",而房產證則是"身份證",房產信息將以"戶口簿"為準。

  "長沙房屋登記制度已經比較成熟,此前公檢法查案、稅收部門查稅,也會查詢不動產,也能夠通過房屋登記系統獲得相關信息。"長沙大匠企畫總經理聶建湘認為,即便是相關條例真的出臺實施,對房產登記本身並不會有太大改變。

  "真正的細則不清楚的話,目前還談不上影響房價。"湖南省不動產商會秘書長李詠告訴記者,《意見》更多是對《物權法》的落實,但因距離實施出臺還有一定距離,所以影響大小目前無法代償當舖二胎評定。

  記者采訪多位開發商,大多也贊同此觀點。同時,也都肯定不動產統一登記從長遠開看,有利於個人所有權明晰,是國傢制度的一項保障。長城投資營銷總監江偉華認為,"長遠來看,能助推房地產有所改變,開發商會由過去粗獷式開發轉向精細化開發。"而據某位不具名開發商透露,長沙住宅成交近四成為市州購房者,不動產統一登記有可能會帶來壓力,但長沙出現集中拋售機會並不大。"即使是高端住宅市場,也不會因此受到特別強烈的沖擊。"

  多位學者認為,不動產統一登記如要發揮更多作用,還需幾個先決條件,即能夠實現全國聯網查詢、能夠為征收房產稅提供準確信息,同時要有完善的居民信息的身份體系和信用體系。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07314385690.shtml

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央行稱將繼續實施穩健貨幣政策 保持適度流動性

  中國房貸利率比較2013人民銀行貨幣政策委員會2014年第三季度例會日前在北京召開。

  會議分析瞭當前國內外經濟金融形勢。會議認為,當前我國經濟運行仍處在合理區間,金融運行總體平穩,物價基本穩定,但形勢的錯綜復雜不可低估。國際經濟形勢和主要經濟體貨幣政策出現分化,美國經濟的積極跡象較多,歐元區再次加大貨幣政策寬松力度,部分新興經濟體實體經濟仍面臨較多困難。

  會議強調,要認真貫徹落實黨的十八大、十八屆三中全會和中央經濟工作會議精神。密切關註國際國內經濟金融最新動向和國際資本流動的變化,堅持穩中求進、改革創新,繼續實施穩健的貨幣政策,靈活運用多種貨幣政策工具,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。改善和優化融資結構和信貸結構。繼續深化金融體制改革,增強金融運行效率和服務實體經濟能力。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

  本次會議由中國人民銀行行長兼貨幣政策委員會主席周小川主持,貨幣政策委員會委員肖捷、朱之鑫、王保安、胡曉煉、易綱、潘功勝、尚福林、肖鋼、項俊波、錢穎一、陳雨露、宋國青出席會議。馬建堂、胡懷邦因公請假。中國人民銀行上海總部、武漢分行和重慶營業管理部負責同志列席瞭會議。

新聞來源http://民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07032933741.shtml
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